Ипотека сбербанк без справок о доходах

Как получить ипотеку без справки о доходах в Сбербанке в 2018 году? Понадобиться ли поручитель, залог или другие доказательства дохода? Какие условия предоставляет самый популярный банк в России, и чем они выгодны?

Первоначальная информация

Растет популярность приобретения жилья в ипотеку. Но что делать, если человек не может подтвердить свой доход. Речь идет о «серой» заработной плате, неофициальном трудоустройстве, низкой зарплате или работе на дому.

Банк идет на большой риск, выдавая средства без справки о доходах, но приобретает конкурентное преимущество по сравнению с другими финансовыми учреждениями.

Необходимые понятия

Ипотека это заем средств у финансового учреждения на приобретения недвижимости. При этом квартира, дом или коттедж будет находиться у банка в залоге до тех пор, пока клиент не выплатит обязательства по кредиту.

Граждане, которые не могут подтвердить свои доходы могут воспользоваться специальными программами от банков, где достаточно предъявить всего два документа.

Чаще всего это паспорт и второй документ, подтверждающий личность. В этом случае ужесточаются другие требования к клиенту. Ипотечный договор можно скачать здесь.

Как правило, это лимит на величину займа, необходимость в поручительстве, высокие процентные ставки. Список может быть расширен в зависимости от конкретного банка и результатов собеседования.

Самой частой причиной невозможности представить справку 2-НДФЛ – это отсутствие официального трудоустройства.

В этом случае банки предлагают оформить свой бланк. Заполнить его должен работодатель (бухгалтер, экономист). Гражданам, которые не могут оформить справку о доходах, будет трудно взять ипотеку.

Тем более они не должны рассчитывать на выгодные условия кредитования. Лица без официального трудоустройства должны любыми способами подтвердить свою платежеспособность, можно и косвенно.

Шансы на одобрение ипотеки без подтверждения дохода вырастит, если к сделке присоединится созаемщик. Это должен быть гражданин России, способный подтвердить свой заработок документально.

На решение банка в положительную сторону может повлиять имущество заемщика. Для доказательства можно представить чеки на приобретение крупных покупок, бумаги финансовых сделок.

В любых случаях и ситуациях банк обязательно проверяет историю погашения прочих долгов. При имеющихся непогашенных кредитах или запоздалых платежах банк может отказать в ипотеке.

В крайних случаях сотрудники банка начнут навязывать дополнительное страхование или непомерные ставки.

Важность займа

Заемные средства предоставляются только в национальной валюте. Это плюс для обычного гражданина, ведь скачки курса валюты оборачиваются в серьезную проблему при погашении задолженности.

Ежемесячные выплаты могут вырасти в два – три раза. У заемщика всегда есть возможность погасить долг досрочно, при этом делается перерасчет процентов. Как правило, не взимаются штрафы.

Банк имеет право продать недвижимое имущество, если клиент перестанет погашать задолженность. В рамках договора сначала будут наложены штрафные санкции и пени.

Если должник в течение продолжительного времени уклоняется от выплат, то банк подает заявление в суд на предмет реализации недвижимости в счет погашения долга по ипотеке.

Гражданин, желающий получить средства на покупку жилья и владеющий зарплатной картой банка, может не подтверждать свой доход документально.

Это проверит служба безопасности за короткие сроки. Если на счет поступают регулярно средства, то это будет служить доказательством благонадежности заемщика.

Лица, которых заинтересует получение ипотеки без справки о доходах:

• граждане, которым некогда собирать полный пакет документов;
• люди, имеющие высокий доход, который трудно подтвердить по каким-либо причинам.

В современных условиях получение ипотеки без подтверждения доходов важно для многих слоев населения.

Правовое регулирование

Ипотека в России имеет свою правовую базу.

Постановление Правительства РФ №28 от 11.01.2000 года	«О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации». В данном федеральном документе расписаны основные задачи, стандарты и требования ипотечного кредитования. В разделе 2,2 данного документа есть информация о том, что ипотечный заем должен быть долгосрочным (срок от 3 лет и более, наиболее оптимален 10-15)
Федеральный закон №102 от 16.07.1998 года	«Об ипотеке (залоге недвижимости)» .Он содержит содержит основную информацию об ипотеке, заключении договора и государственной регистрации
В главе 9  ФЗ №102 от 16.07.1998 года	имеется информация о порядке взысканий на имущество, заложенное по ипотеке. Глава 10 регулирует порядок реализации недвижимости, выставление ее на торги

Кроме федеральных законов, в регионах развивается индивидуальное правовое поле. Самым развитым считается законодательство по ипотеке в Московской области.

В столичных банках можно познакомиться с двумя схемами предоставления ипотеки — немецкая и американская. При немецкой модели кредитования часто не требуется подтверждать доходы и оформлять справку 2-НДФЛ.

Недвижимость приобретается после внесения 50% первого взноса. Остальной кредит распределяется на 3-5 лет.

Ипотека без справки о доходах в Сбербанке России

По сравнению с другими банками у Сбербанка отмечаются такие преимущества получения ипотеки без справки о доходах:

• быстрота оформления сделки;
• сравнительно низкие ставки;
• поручитель необязателен;
• можно погасить ипотеку досрочно, при этом штрафные санкции не предусмотрены.

Имеются и ограничения по сумме займа. Чтобы получить максимум 15 млн. рублей, необходимо чтобы город, в котором приобретается жилье, был – Санкт-Петербург или Москва.

Для остальных регионов России – лимит составляет – 8 млн. рублей. Не следует искать в кредитном договоре в Сбербанке без поручителей витиеватых предложений и двусмысленных фраз.

Ведь банк имеет статус самого надежного и проверенного финансового учреждения с многолетним опытом. Сбербанк не взимает никаких дополнительных комиссионных платежей за оформление процедур. 

Проценты по ипотеке без подтверждения доходов устанавливаются персонально для каждого заявителя. Размер ставки зависит от первого платежа и ликвидности недвижимости и составляет 12-14% годовых.

Если сравнивать с другими финансовыми учреждениями готовыми дать ипотеку без справки 2 НДФЛ, то окажется что в Сбербанке самые низкие ставки – 12-12,5 процентов.

Но такие цифры будут в договоре, если будет предусмотрено страхование заемщика. Таким образом, банк компенсирует возможные убытки.

Условия оформления

Гражданин РФ, желающий получить ипотеку в Сбербанке России без подтверждения дохода должен соответствовать таким критериям:

• иметь постоянную прописку на территории РФ;
• работать на одном месте не менее 6 месяцев;
• не числится в базе судимостей;
• на момент погашения ипотеки заемщику не должно быть более 65 лет;
• иметь хорошую репутацию в банках по кредитам и прочим займам.

Огромными плюсами считаются наличие у будущего заемщика кредитного возраста и действующей заработной карты.

Не смогут получить ипотеку без подтверждения своих доходов пенсионеры старше 65 лет. Если имелись когда-либо просрочки по кредитам и прочим займа, то получить одобрение от Сбербанка практически невозможно.

Сбербанк рассмотрит только заявления от лиц, которые готовы внести 50% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса.

Ипотеку по двум документам (паспорт и второй документ подтверждающий личность) в Сбербанке можно оформить в рамках двух программ:

1. Приобретение готового жилья (ставка единая).
2. Приобретение строящегося жилья.

Условия по таким программам могут меняться в зависимости от проведения той или иной акции в данный период времени:

Максимальная сумма выдачи	Сбербанк готов предоставить до 1500000 рублей
Необходимость в поручительстве	Поручитель необязателен. Чтобы сумма оказалась большей, надо собрать полный пакет документов и найти минимум одного поручителя
Срок кредитования	От 3 месяцев до 5 лет

Зачисление ежемесячных платежей может осуществляться такими способами:

• в кассах отделений финансовой организации;
• с помощью терминальных устройств;
• в кассах сторонних банков, готовых осуществить подобную услугу;
• с помощью приложения в мобильном телефоне;
• используя интернет-банкинг.

Держатели зарплатных карт могут воспользоваться услугой – автоматическое списание средств в счет погашения кредита. Для этого надо заполнить заявление в офисе Сбербанка.

После этого в день заработной платы со счета будет списываться сумма для погашения месячной задолженности по ипотеке.

Процесс оформления ипотеки занимает от 2 дней до нескольких недель. Это время нужно для того чтобы банк рассмотрел заявку и проверил платежеспособность клиента, историю платежей по другим кредитам.

Ипотеку могут выдать и сразу, но тогда заемщику надо быть готовым внести первоначальный взнос, равный половине стоимости жилья. После выплаты суммы, следует соблюдение правовых вопросов и прочих деталей.

Любое финансовое учреждение говорит клиенту только ту информацию, которая выгодна для него. Поэтому лучше внимательно прочитать договор, если это необходимо получить консультацию у сторонних специалистов.

Страхование заемщика важное условие. Без оформления полиса сотрудники банка откажут в выдаче ипотеки по двум документам.

Полис содержит все возможные ситуации, которые могут привести к потере жилья:

• стихийное бедствие;
• молния;
• уничтожение в результате пожара;
• наводнение, потоп;
• взрыв любого вещества;
• военные действия;
• падение на объект жилья авиации, летательных аппаратов и их частей.

Таким образом, при наступлении вышеперечисленных ситуаций полис страхования покрывает расходы по ипотеке. Клиенту не придется выплачивать деньги за объект, которого нет.

Полиса не каждой страховой компании готов принять Сбербанк. Есть требования, которые выдвигает финансовое учреждение к страхователю.

Банк должен быть уверен в таких аспектах:

• благонадежность компании;
• наличие в полисе всех возможных рисков;
• готовность выплатить убытки после наступления страхового случая.

Компании – страховщики, одобренные Сбербанком можно найти на официальном сайте. Если пользоваться услугами сторонних фирм, то обязательно надо приложить к полису документы страховой компании.

Сотрудники банка дадут оценку страховщику и примут решение об его участии в ипотечной сделке. У Сбербанка ставка страхования может быть только 0,15% от суммы ипотеки.

Если страховая компания будет настаивать на больших процентах, то можно указать ему на несоответствие. Страховые полисы имеют срок действия 1 год.

После надо снова оформлять страховку и платить очередной взнос, который уменьшается по мере выплат по основному долгу.

Требуемые документы

Сбербанк запрашивает такие документы и справки у потенциальных заемщиков, которые не могут подтвердить свой доход:

• анкета-заявка;
• паспорт;
• еще один любой документ, удостоверяющий личность (водительские права, СНИЛС, билет военнослужащего, загранпаспорт).

Если заявка одобрена, то в течение некоторого времени будущий заемщик собирает такие документы:

• соглашение о покупке любого объекта недвижимости;
• кадастровый документ на жилье;
• свидетельство о праве собственности – копия;
• выписка из ЕГРП;
• предварительное соглашение о покупке недвижимого имущества, заключенное с продавцом.

Заявку можно оформить непосредственно в офисе банка, через мобильное приложение или с помощью сайта банка.
Ипотечная квартира – предмет залога и поэтому она проверяется банком.

Кредитор должен убедиться, что жилая площадь имеет юридические документы, оформленные по всем правилам.

Для этой процедуры банку понадобятся:

• паспорт лица, продающего недвижимость;
• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый, экспликация, разрешение на перепланировку, технический паспорт;
• согласие остальных собственников, оформленное в письменном виде;
• справка с перечислением всех лиц, прописанных в продаваемой недвижимости;
• выписка из Росреестра, которую заказывают в последнюю очередь – срок действия 14 дней.

Обязательна независимая оценка квартиры, дома. Вся проверка не может превышать пяти дней.

Чтобы на любом этапе процедуры какая-либо сторона не передумала и не отказалась от сделки, нередко заключается предварительное соглашение.

Такой договор обязывает стороны заключить в дальнейшем полноценное соглашение о купле-продаже. Заключается он обычно еще до начала оформления ипотеки.

После одобрения сделки банком, можно приступать к оформлению основного договора.

Заполнение заявки через Интернет

Заявка о желании получить ипотеку без справки о доходах в Сбербанке, онлайн оформляется очень быстро. Для этого надо перейти на официальный сайт банка, выбрать раздел ипотечное кредитование и оформить заявку.

Удобный калькулятор для расчета основных показателей поможет сделать нужные расчеты.

В соответствующей графе – «Категория заемщика» нужно выбрать пункт – «Без подтверждения дохода и занятости (по двум документам)». Можно менять стоимость объекта и первоначальный взнос, ниже появится сумма кредита.

Калькулятор не даст задать условия, которые не подходят под выбранную программу. После нажатия кнопки «Рассчитать» слева будет выведена такая информация:

• график платежей;
• информация о размере ежемесячных выплат;
• дата первого и последнего взноса;
• сумму переплат по ипотечному кредиту.

После отправки заявки с заявителем свяжется консультант в ближайшее время и сообщит о решении банка.

При положительном ответе, заемщику необходимо собрать все запрашиваемые документы и явиться лично в отделение Сбербанка.

На каких выгодных условиях можно взять кредит многодетной семье без процентов узнайте из статьи:

кредит многодетной семье без процентов

.

В каких банках Москвы можно оформить кредит без справок, читайте здесь.

Куда обратиться, чтобы взять авто в кредит без первоначального взноса для приобретения авто с пробегом, смотрите здесь.

Потребуется ли поручитель

К числу обязательных условий по получению ипотеки без справки о доходах, не относится наличие поручителей. Однако банку потребуется обеспечение кредита.

Это может быть залог приобретаемого жилья, земельного участка, другой недвижимости или предоставления поручителей.

Чтобы одобрение заявки по ипотеке без подтверждения дохода обрело больше шансов на одобрение лучше найти поручителей с официальной и достаточно высокой заработной платой.

Ипотека, оформляемая без справок о доходе – это не самое выгодное предложение для клиента.

Но во многом решает проблему с приобретением жилья для людей, которые по каким-либо причинам не имеют официального трудоустройства.

С другой стороны, такие программы в Сбербанке позволяют расширить клиентскую базу, а значит получить больший доход.

Smart banner placeholder Частным клиентам Малому бизнесу и ИП Корпоративным клиентам Финансовым организациям Акционерам и инвесторам Партнерам Вход Регистрация Меню Взять кредит Кредиты Кредит на любые цели Рефинансирование кредитов Кредит физическим лицам, ведущим личное подсобное хозяйство Кредитные карты Ипотека Ипотека с господдержкой для семей с детьми Приобретение готового жилья Приобретение строящегося жилья Строительство жилого дома Загородная недвижимость Ипотека плюс материнский капитал Военная ипотека Нецелевой кредит под залог недвижимости Рефинансирование ипотеки и других кредитов Оплата кредитов Программа помощи ипотечным заемщикам АИЖК Снижение ставок по действующей ипотеке Реструктуризация кредитной задолженности Выбрать карту Выбрать кредитную карту Премиальные карты Золотые карты Классические карты Карты мгновенной выдачи Карта «Подари жизнь» Карта «Аэрофлот» Выбрать дебетовую карту Карты с большими бонусами Карты с индивидуальным дизайном Классические карты Золотые карты Молодёжные карты Карты для старшего возраста и пенсионные Карты «Аэрофлот» Пакеты услуг Сбербанк Премьер Сбербанк Первый Оплата смартфоном Google Pay Apple Pay Samsung Pay Причины блокировки карты Вложить и заработать Вклады Вклад «Берите выше» Вклад «Помню. Помогаю» под 6% Вклад Сохраняй Вклад Пополняй Вклад Управляй Вклад Подари жизнь Вклад Социальный Вклад Пополняй на имя ребенка Вклады для пенсионеров Вклады с повышенными ставками Вклады и счета для платежей и переводов Сберегательный сертификат Монеты и слитки Сервис «Копилка» Инвестиционные предложения Индивидуальный инвестиционный счет Паевые инвестиционные фонды Защищенная инвестиционная программа Накопительное страхование жизни Простые инвестиции Возврат налогов Пенсионные программы Индивидуальный пенсионный план Брокерские услуги Облигации федерального займа для населения Приложение Сбербанк Инвестор Металлические счета Аренда сейфов Аресты и взыскания Розыск счетов Выплаты АСВ Компенсации по вкладам Оплатить и перевести Оплата услуг Сотовая связь ЖКХ Телекоммуникационные услуги Штрафы Транспортные карты Налоги Погашение кредитов других банков Благотворительность и социальная помощь Акция Год без хлопот за услуги ЖКХ Переводы по России и за рубеж Перевод с карты на карту Перевод Колибри Автопереводы Перевод MoneyGram Безналичный перевод SWIFT Подобрать перевод Застраховать себя и имущество Страхование жизни и здоровья Глава семьи – оформить онлайн Защита близких – оформить онлайн Защищенный заемщик – оформить онлайн Страхование на случай укуса клеща – оформить онлайн Страхование имущества Страхование квартиры или дома – оформить онлайн Страхование ипотеки – оформить онлайн Страхование банковских карт – оформить онлайн Страхование путешественников Комплексное страхование Мультиполис – оформить онлайн Без забот Москва Частным клиентам Кредиты Ипотечные кредиты Приобретение готового жилья Ипотека от 8,6% на новые квартиры Кредит на покупку готового жилья Первоначальный взнос от 15% Процентная ставка от 8,6%* * В рамках Акции для молодых семей и онлайн одобрении квартиры, выбранной на DomClick.ru Срок кредита от 1 года до 30 лет Узнайте, как снизить ставку по ипотеке при покупке квартиры на DomClick.ru Льготная ставка 6% по ипотеке с господдержкой для семей с детьми Узнать подробнее ​Как подать заявку и получить решение Рассчитайте ипотечный кредит Рассчитать Отправьте заявку через интернет Форма заявки Выберите квартиру Поиск недвижимости Оформите сделку Электронная регистрация Подать заявку Условия кредитования Валюта кредита Рубли РФ Мин. сумма кредита 300 000 Макс. сумма кредита Не должна превышать меньшую из величин: 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения; 85% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения. Срок кредита до 30 лет Первоначальный взнос от 15% Комиссия за выдачу кредита отсутствует Обеспечение по кредиту Залог кредитуемого или иного жилого помещения. На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения, при этом оформление залога имущества на данный срок не обязательно (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения). В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участка. Страхование Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора. Процентные ставки Укажите id контента Процентные ставки (Ипотека по 2-м документам) Укажите id контента Требования к заемщикам Возраст на момент предоставления кредита не менее 21 года Возраст на момент возврата кредита по договору 75 лет* Стаж работы не менее 6 месяцев* на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет** Привлечение созаемщиков Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.*** Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику. Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях: наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости, отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации. Гражданство Российская Федерация * Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами. ** На клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, это требование не распространяется. *** За исключением случаев наличия действующего брачного договора. Требуемые документы Для рассмотрения кредитной заявки необходимы: Основные документы: Без подтверждения доходов и трудовой занятости: Заявление-анкета заемщика; паспорт заемщика с отметкой о регистрации; второй документ, подтверждающий личность (на выбор): — водительское удостоверение; — удостоверение личности военнослужащего; — удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти; — военный билет; — загранпаспорт; — страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования. При подтверждении доходов и трудовой занятости: Заявление-анкета заемщика/созаемщика; паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации; документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации); документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика *. Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости: Документы по предоставляемому залогу Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки: Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита); Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса. Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка. Для получения кредита по программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются: Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей); Свидетельство о рождении ребенка; В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.). Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно предоставляются: Государственный сертификат на материнский (семейный капитал); Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (может быть предоставлен в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости)*. * Действителен для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи. Получение и обслуживание кредита Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России: по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков; по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости; по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика. Срок рассмотрения кредитной заявки  В течение 2 — 5 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов. Порядок предоставления кредита Единовременно или частями. Порядок погашения кредита  Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами. Частичное или полное досрочное погашение кредита  Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день. Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен. Плата за досрочное погашение не взимается. Неустойка за несвоевременное погашение кредита Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно). *По кредитным договорам, заключенным с 24.07.2016 г. Обратная связь Дополнительные возможности по кредиту Использование материнского капитала Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка*. Материнский (семейный) капитал может быть использован для полного или частичного погашения жилищного кредита**, полученного в ПАО Сбербанк, а также для подтверждения первоначального взноса по жилищному кредиту (подробнее о программе «Ипотека плюс материнский капитал» можно посмотреть здесь. Подробную информацию вы можете получить на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации Размер средств (остатка средств) материнского (семейного) капитала может быть учтен в качестве первоначального взноса. * — Сертификат на материнский (семейный) капитал может быть предоставлен только один раз.** — За исключением штрафов, комиссий, пеней и неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств по жилищному кредиту. Налоговые вычеты Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей***. Таким образом, теперь при приобретении квартиры вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей. Подробную информацию вы можете получить на сайте Федеральной налоговой службы — Новое правило действует для всех, кто покупал недвижимость после 1 января 2008 года и ранее не получал имущественный налоговый вычет. Сервис безопасных расчетов Удобный способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка. Выгодно Стоимость услуги всего 2000 рублей Быстро Оформление за 15 минут Безопасно Сохранность денег и соблюдение интересов сторон Как работает сервис? Покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки После регистрации деньги зачисляются на счет продавца Преимущества для покупателя Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу. Преимущества для продавца Продавцу не нужно приезжать за деньгами – достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре. Подробнее об услуге на сайте domclick.ru Электронная регистрация сделки Что входит в сервис? Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки Отправка документов в электронном виде в Росреестр Взаимодействие с Росреестром и контроль регистрации Сопровождение сделки персональным менеджером Как проходит электронная регистрация через Сбербанк? Менеджер Банка подготовит и отправит документы в Росреестр в электронном виде Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации3 В результате Вы получите документы с электронной отметкой о государственной регистрации на электронную почту: 1. Выписку из единого государственного реестра недвижимости (с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН4) 2. Договор купли-продажи  Страхование Воспользуйтесь программами страхования недвижимого имущества (в рамках ипотеки), а также жизни и здоровья заемщика в ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни»  — 100% дочерних компаний ПАО Сбербанк: Простое, удобное и быстрое оформление. Например, при продлении договора страхования, Вам не нужно самостоятельно передавать его копию в Сбербанк, документы отправляются автоматически Наличие возможности решения вопроса в режиме онлайн: от подписания договора страхования до урегулирования убытков по страховому случаю Условия программ страхования  соответствуют Требованиям к условиям предоставления страховой услуги  в рамках кредитных продуктов Сбербанка1 Тариф по страхованию/стоимость страхования при пролонгации договора страхования на второй и последующие годы на 10% ниже При наступлении страхового события можно обратиться в любое отделение Сбербанка, независимо от того, где был оформлен договор Оформить полис можно в любом отделении Сбербанка или за несколько минут на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в отделении Сбербанка. Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик»2 Что входит в программу? Страхование осуществляется на случай: Смерти Застрахованного лица Установления Застрахованному лицу инвалидности или группы Что вы получаете? Снижение ставки по ипотеке Сбербанка до установленного уровня в рамках условия «защищенный кредит»; Тариф по страхованию определяется индивидуально в зависимости от пола и возраста клиента. С подробными условиями страхования можно ознакомиться на  сайте. Страхование ипотеки3 Что входит в программу? Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения. Дополнительные преимущества: 1 месяц  действия договора страхования дополнительно при оформлении в отделениях Сбербанка С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте. 1Обязательные требования Банка к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги по страхованию имущества 2 Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Лицензия на осуществление страхования СЖ № 3692 (вид деятельности – добровольное страхование жизни) выдана Банком России бессрочно. ОГРН 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Адрес: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31Г. Режим работы офиса: понедельник – пятница с 08.00 до 20.00 МСК 3 Страхование недвижимого имущества (ипотеки). Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк Страхование». Лицензия Банка России на осуществление добровольного имущественного страхования СИ № 4331, выдана 05.08.2015 бессрочно. ОГРН 1147746683479, www.sberbankins.ru Адрес: 115093, г. Москва, ул. Павловская, дом 7, тел. 8 800 555 555 7, Режим работы понедельник-пятница с 9:00 до 19:00 мск. Полезно знать Часто задаваемые вопросы Как снять обременение с объекта недвижимости Информация для клиентов о смене владельца закладной Меры безопасности Как Банк определяет максимальную сумму кредита Полная стоимость кредита Способы погашения кредита Тарифы Страховые компании, участвующие в страховании имущества Страховые компании, участвующие в страховании жизни и здоровья Анкета для заполнения Образец заполнения анкеты на жилищный кредит Общие условия по продукту Справка о доходах по форме Банка Шаблоны договоров купли-продажи с помощью электронной регистрации Перечень оценочных организаций Услуга по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора. Услуга позволяет покупателям квартир в новостройках зарегистрировать договор участия в долевом строительстве с застройщиком и право собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме того, услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 г. Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ. К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно). Объект недвижимости не может продаваться из долевой собственности и/или приобретаться в долевую собственность. Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или состоящие под опекой/попечительством. В сделке не должно быть представителей по нотариально удостоверенной доверенности. В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей. Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте Сроки регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , статья 16. Все продукты и услуги Кредиты Потребительские кредиты Ипотечные кредиты Кредитные карты Жилищные программы Жилище Норильск-Дудинка Обеспечение жильем молодых семей Устойчивое развитие сельских территорий Вклады Выплаты АСВ Срочные вклады Сберегательный сертификат Вклады Онлайн Вклады для расчетов Компенсация по вкладам Розыск счетов Специальные (рублевые) счета Номинальный счет для зачисления социальных выплат Специальный избирательный счет кандидата Специальный избирательный счет кандидата на должность президента РФ Банковские карты Кредитные карты Дебетовые карты Карты с индивидуальным дизайном Пенсионная карта Курсы для дистанционных каналов и карт Персональное обслуживание Сбербанк Премьер Сбербанк Первый Private Banking Предложения для сотрудников силовых ведомств Перевод по России и за рубеж Перевод с карты на карту Автопереводы Платежи Автоплатежи Оплата услуг Оплата налогов Погашение кредитов других банков Аресты и взыскания Инвестиции и ценные бумаги Металлические счета Онлайн брокерские услуги Депозитарное обслуживание ПИФы Доверительное управление Векселя и сертификаты Выкуп ценных бумаг СССР Раскрытие информации о банке как о профессиональном участнике рынка ценных бумаг Страховые и пенсионные программы Страховые программы Пенсионные программы Операции с залогами Залоговое, непрофильное имущество банка Дополнительные услуги Аренда сейфов Драгоценные металлы и монеты Наличная валюта Аккредитивы Архив процентных ставок по вкладам и счетам Сайт группы Сбербанк О банке Пресс-центр Закупки Инсайдерам банка Меры безопасности Вакансии Помощь In English Меню Взять кредит Кредиты Кредит на любые цели Рефинансирование кредитов Кредит физическим лицам, ведущим личное подсобное хозяйство Кредитные карты Ипотека Ипотека с господдержкой для семей с детьми Приобретение готового жилья Приобретение строящегося жилья Строительство жилого дома Загородная недвижимость Ипотека плюс материнский капитал Военная ипотека Нецелевой кредит под залог недвижимости Рефинансирование ипотеки и других кредитов Оплата кредитов Программа помощи ипотечным заемщикам АИЖК Снижение ставок по действующей ипотеке Реструктуризация кредитной задолженности Выбрать карту Выбрать кредитную карту Премиальные карты Золотые карты Классические карты Карты мгновенной выдачи Карта «Подари жизнь» Карта «Аэрофлот» Выбрать дебетовую карту Карты с большими бонусами Карты с индивидуальным дизайном Классические карты Золотые карты Молодёжные карты Карты для старшего возраста и пенсионные Карты «Аэрофлот» Пакеты услуг Сбербанк Премьер Сбербанк Первый Оплата смартфоном Google Pay Apple Pay Samsung Pay Причины блокировки карты Вложить и заработать Вклады Вклад «Берите выше» Вклад «Помню. Помогаю» под 6% Вклад Сохраняй Вклад Пополняй Вклад Управляй Вклад Подари жизнь Вклад Социальный Вклад Пополняй на имя ребенка Вклады для пенсионеров Вклады с повышенными ставками Вклады и счета для платежей и переводов Сберегательный сертификат Монеты и слитки Сервис «Копилка» Инвестиционные предложения Индивидуальный инвестиционный счет Паевые инвестиционные фонды Защищенная инвестиционная программа Накопительное страхование жизни Простые инвестиции Возврат налогов Пенсионные программы Индивидуальный пенсионный план Брокерские услуги Облигации федерального займа для населения Приложение Сбербанк Инвестор Металлические счета Аренда сейфов Аресты и взыскания Розыск счетов Выплаты АСВ Компенсации по вкладам Оплатить и перевести Оплата услуг Сотовая связь ЖКХ Телекоммуникационные услуги Штрафы Транспортные карты Налоги Погашение кредитов других банков Благотворительность и социальная помощь Акция Год без хлопот за услуги ЖКХ Переводы по России и за рубеж Перевод с карты на карту Перевод Колибри Автопереводы Перевод MoneyGram Безналичный перевод SWIFT Подобрать перевод Застраховать себя и имущество Страхование жизни и здоровья Глава семьи – оформить онлайн Защита близких – оформить онлайн Защищенный заемщик – оформить онлайн Страхование на случай укуса клеща – оформить онлайн Страхование имущества Страхование квартиры или дома – оформить онлайн Страхование ипотеки – оформить онлайн Страхование банковских карт – оформить онлайн Страхование путешественников Комплексное страхование Мультиполис – оформить онлайн Без забот Помощь Контактный центр бесплатный звонок для мобильных по РФ 900 бесплатный звонок для городских по РФ hidden hidden hidden Помощь

В случае отсутствия постоянного заработка или места работы, либо когда зарплату выдают «черную», единственным способом получить ипотечное кредитование является ипотека без подтверждения доходов.

Но необходимо понимать, что ипотека без справки о доходах выдается на более жестких условиях, по сравнению с обычным ипотечным кредитованием.

Получить сегодня ипотеку без дополнительных справок совершенно реально при условии, что вы располагаете минимум 30-35 % суммы на приобретение недвижимости и вас не пугает высокий размер ежемесячных платежей.

Кому подойдет ипотека без справки о доходах

Наиболее удобным способом оформления кредита без справки о зарплате являются ипотечные предложения «по двум документам». Что они собой представляют? Это кредитный продукт, который создан, чтобы ускорить процесс подачи и рассмотрения кредитной заявки, привлечь клиентов, не имеющих возможность предоставить справку о доходах по каким-либо причинам.

В связи с этим целевой аудиторией данных программы являются:

1. Лица, кому кредит необходим срочно и они не располагают временем для сбора пакета документов;
2. Граждане, имеющие высокий уровень дохода, который трудно подтвердить документально.

Требования для получения ипотеки без справок и поручителей

За редким исключением требуется наличие гражданства РФ. Оценивают личность заемщика, учитывают возраст, незапятнанную кредитную историю в этом банке.

Требования банка в данном случае будут строже, чем в случае стандартной ипотеки: к примеру, Сбербанк для ипотеки по двум документам на десять лет уменьшает возрастной рубеж возврата кредита. Также сотрудники банка могут проверить доходы неофициальным способом.

Но неоспоримым преимуществом данного вида кредитования является отсутствие необходимости покупки пакета документов.

Перечень необходимых документов

Первым и главным документом, который требуется во все банки, является паспорт заемщика. Относительно второго документа у банков требования несколько отличаются. Как правило, он или дополнительно подтверждает личность наряду с паспортом (загранпаспорт, водительские права, военный билет); либо подтверждает наличие у заемщика нужной суммы для выплаты первоначального взноса (жилищные сертификаты, выписка со счета).

Подтвердить, что вы располагаете средствами для первоначального взноса, придется в обязательном порядке. Если данное подтверждение не заявлено, как «второй документ», банк без него принимает решение по конкретной кредитной заявке. Далее заемщику дают некоторое время для представления документальных сведений о наличии денег для первого взноса.

В случае одобрения заявки, необходимо в течение определенного срока принести документы на залоговое имущество, среди них:

• кадастровый паспорт;
• копия свидетельства собственности правообладателя, правоустанавливающего документа;
• выписка из единого государственного реестра прав, которая должна быть выдана не ранее тридцати дней до предоставления в банк;
• предварительный договор, подтверждающий покупку залогового объекта заемщиком.

Условия получения ипотеки без справки о доходах

В связи с тем, что ипотека по двум документам без подтверждения доходов связана с повышенным риском для банка, условия кредитования по данным программам значительно жестче по сравнению с рядовой ипотекой. К тому же последняя с каждым годом становится либеральнее: уменьшают ставки, увеличивают период возврата денег.

Сравним все ключевые параметры типичного кредитования с ипотекой без справки о доходах.

Период кредитования

Относительно небольшой для ипотечного кредита максимальный срок погашения в Сбербанке (равен 30 годам) не снижается в случае программы «по двум документам». В банках, где срок достаточно большой (достигает 50 лет), при кредитовании по упрощенной схеме уменьшается до 20 лет.

Величина первоначального взноса

В числе кредитных предложений по упрощенной схеме встречаются первоначальные взносы равные 30 — 50 %. Есть ограничения по максимальной величине: к примеру, при малой сумме кредита первоначальный взнос может быть не выше 65 %.

Тогда как стандартная ипотека сегодня предлагает варианты, исключающие первоначальный взнос, либо с взносом, равным 10-20 %.

Величина процентной ставки

Что касается ипотечного кредитования по упрощенной схеме, здесь ставки выше. Некоторые банки напрямую связывают их с существующими ставками по другим программам. В других банках просто устанавливают повышенные ставки.

Максимальный размер кредита

Зачастую можно встретить ограничение по размеру максимальной суммы кредита. В случае упрощенной схемы кредитования, она снижена еще больше.

Если заявитель официально не работает

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства? Зачастую проблема невозможности предоставить справку возникает потому, что заявитель неофициально работает и не может получить справку 2-НДФЛ, отражающую реальный его доход.

В таком случае можно оформить ипотеку без официальной работы, в этом случае официальная справка 2-НДФЛ заменяется справкой по форме банка, последняя заполняется работодателем. Данный документ для банка представляет собой аналог 2-НДФЛ, ипотеку с ним можно оформить, но поскольку риск кредитора повышается, то в банковских тарифах в этой ситуации предусматривается повышение ставки.

На сегодня самый удобный способ получения займа — ипотека без справки 2 НДФЛ. Как взять ипотеку без официального трудоустройства. Необходимо предоставить всего два документа:

1. Общегражданский паспорт,
2. СНИЛС или права, или заграничный паспорт.

Ипотека без справок о доходах является отличным вариантом для людей, получающих неофициальный доход, без стажа, кто не способен подтвердить справкой с работы уровень своего дохода. Целевой аудиторией банков, выдающих данный вид ипотеки, выступают семьи, имеющие средний и высокий неподтвержденный официально достаток. Большинство банков выдают ипотеку по упрощенной схеме только лицам с российским гражданством, не моложе 21 года, с чистой кредитной историей.

В какой банк обратиться

Какие банки дают кредиты по двум документам.

Уютное жилье становится ближе благодаря предложению от Сбербанка. Здесь предлагают кредиты на приобретение квартир, жилых домов и иных жилых помещений на вторичном рынке:

• минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей;
• величина процентной ставки от 12,50% (для молодой семьи);
• срок кредитования — до 30 лет;
• величина первоначального взноса — от 15%(для молодой семьи).

Для ВТБ 24 требуется, чтобы заемщик был не младше 21 года и имел гражданство РФ. Условия получения ипотеки по упрощенной схеме:

• сумма кредита составляет минимум 1,5 млн рублей, максимум — 15 млн рублей;
• ставка по кредиту равна 14,5% (в случае оформления комплексного страхования, иначе процентную ставку увеличат на 1%).;
• срок возврата кредита до 20 лет;
• сумма первоначального взноса от 40% стоимости покупаемой недвижимости.

Кредит в этих банках в 2018 году можно получить, не подтверждая доходы и занятость.

Заемщики также могут обратиться в некоторые другие банки, но главным условием при этом является крупная сумма первоначального взноса по такой программе.

В целом, ипотека без справок не самое выгодное кредитование, но данная ипотечная программа обеспечивает одних жильем, а другим позволяет значительно увеличивают их клиентскую базу, заработать больше. Данная разновидность ипотеки имеет право на дальнейшее существование.

Для множества современных российских семей ипотека стала единственным вариантом решения квартирного вопроса. Несмотря на прогрессирующий в стране кризис, рост процентных ставок по кредитам и другие факторы риска, ипотечное кредитование по-прежнему занимает большой процент в общей массе банковских продуктов.

Всем известно, что получить ипотечный кредит, как, впрочем, и любой другой, можно, подтвердив свои доходы в банковском учреждении справкой о доходах, полученной у работодателя. Однако не так давно банки стали оформлять подобные займы без такого подтверждения. Как получить такой кредит, расскажем в нашем обзоре.

Ипотека без подтверждения дохода

Сущность ипотеки без подтверждения дохода состоит в том, что банк кредитует заемщика, разрешая ему не подтверждать названную сумму доходов документально.

Рискованность такой процедуры для банка очевидна: проверка платежеспособности потенциального заемщика всегда была важнейшим критерием, на основании которого кредитным учреждением принималось положительно или отрицательное решение.

Чем больший доход у заемщика, тем выше вероятность того, что он выплатить долг и проценты по кредиту в полном объеме без срывов и судебных разбирательств.

Однако проведенные статистические исследования показали, что на 10 заявок по ипотечному кредитованию с вынесенными положительными решениями, одна – без официального подтверждения платежеспособности. Особенно распространено это явление в Москве и Московской области, где число таких кредитов достигает 30% от общего их числа.

Оцениваем шансы на оформление займа

Получить ипотечный кредит, не подтверждая официальный доход, в различных банках можно по-разному, но можно выделить три основных способа, которые используются наиболее часто:

• специализированные программы кредитования, предусматривающие оформление займа с использованием двух документов: как правило, это паспорт и еще один сопутствующий документ на усмотрение банка или клиента;
• кредитование с залогом имеющегося в собственности имущества;
• ипотека для военнослужащих.

Первый способ – программа кредитования с малым количеством документов – обычно подразумевают суровые условия, например:

• высокая процентная ставка по сравнению с другими кредитными продуктами;
• большая сумма первого взноса (в некоторых банках она достигает 50% от суммы кредита);
• срок, на который выдается кредит, может быть существенно уменьшен.

Залог недвижимости – это, своего рода, такое же подтверждение платежеспособности, как и справка о доходах, с той разницей, что в случае неисполнения кредитного договора, заложенное имущество перейдет в собственность банка.

Кроме того, банк проведет собственную оценку стоимости закладываемого имущества, и без справки 2-НДФЛ сумма кредита не превысит 70% этой суммы. При наличии же официального подтверждения доходов банк может увеличить сумму кредита по своему усмотрению.

В соответствии с действующей на территории программой кредитования военнослужащих государство погашает их кредиты за счет бюджетных средств. Главным условием участия в такой программе является регистрация участника в накопительно-ипотечной системе, и накопление суммы первого взноса.

Рассмотрим особенности получения ипотечных кредитов в различных банках.

Сбербанк

В 2015 году Сбербанк выдает кредит на покупку жилья без официального подтверждения трудоустройства и получения доходов на следующих условиях:

1. единая процентная ставка 13,45% если вы получаете заработную плату на карту Сбербанка, 13,95% — в других случаях;
2. первоначальный взнос – от 50%;
3. отсутствие комиссий;
4. сумма кредита до 15 000 000 рублей для жителей Москвы и Московской области, до 8 000 000 рублей – для других регионов;
5. срок кредитования – до 30 лет.

Стоит отметить, что программа Сбербанка пользуется особым доверием у клиентов, да и само кредитное учреждение в силу своего стажа работы уже имеет достаточный опыт в работе с заемщиками.

ВТБ24

Банк ВТБ 24 предоставляет возможность заемщикам воспользоваться специальной кредитной программой с государственной поддержкой для покупки жилья в новостройках или готового жилья непосредственно у компании-застройщика.

Условия программы таковы:

1. процентная ставка 11,4% на весь срок кредита;
2. первоначальный взнос – от 20%;
3. кредит может быть представлен на срок до 30 лет;
4. сумма кредита до 3 000 000 рублей;
5. без комиссий;
6. полное страхование.

Положительно характеризует ВТБ 24 в плане ипотечного кредитования то, что при государственной поддержке им активно используется уже упомянутая нами программа кредитования военнослужащих.

Россельхозбанк

В Россельхозбанке, как и в вышеперечисленных банках, также действует собственная программа ипотечного кредитования без официального подтверждения доходов, условия которой представлены ниже:

1. процентная ставка зависит от срока кредитования и суммы первого взноса, и начинается от 14%;
2. первый взнос – от 40%;
3. срок погашения – до 25 лет;
4. для жителей Московской и Ленинградской областей – до 8 000 000 рублей, для остальных регионов – до 4 000 000 рублей;
5. досрочное погашение без ограничений;
6. обеспечение кредита – покупаемая недвижимость;
7. обязательное страхование.

Россельхозбанк активно сотрудничает с застройщиками нового жилья, предоставляя заемщикам кредит на такую недвижимость со сниженной процентной ставкой. Одна из программ, по которым ведется работа в 2015 году – «Жилье молодым семьям России».

Ипотека без подтверждения дохода другие банки-кредиторы

Сегодня практически в любом банке существуют программы выдачи кредита без подтверждения дохода. Другое дело, что проценты по такому кредиту завышены, первый взнос составляет около 50%, что в итоге делает его погашение финансово трудным для заемщика.

Среди известных российских банков можно отметить Газпромбанк, в котором также действует подобная программа кредитования, но большой первый взнос и плавающая процентная ставка не делают ее привлекательной для заемщика.

Наиболее выгодные условия предоставляет банк DeltaCredit, где процент по кредиту относительно невысок, а первый взнос по сравнению с другими банками может варьировать в пределах 20-40%.

Кому нужна ипотека без подтверждения дохода?

Получить справку 2-НДФЛ не представляется возможным не только для нетрудоустроенных граждан, но и для тех, чей официальный доход не соответствует реальному. Такая ситуация возникает при получении так называемой зарплаты «в конверте». При необходимости оформления ипотечного кредита программа без подтверждения дохода заемщика – единственный достойный вариант для этих людей.

Кроме того, жизненные условия таковы, что человек может быть достаточно обеспеченным, не имея вообще никакого официального дохода, используя материальную помощь родителей или других родственников или, например, сдавая в аренду недвижимость.

Индивидуальные предприниматели тоже могут быть заинтересованы в получении такого кредита, потому как довольно часто они показывают в официальных документах отсутствие прибыли или лишь ее малую часть, хотя при этом их бизнес идет в гору. Получается, что фактически они платежеспособны, а вот документально подтвердить этого не могут.

Как взять ипотеку без подтверждения дохода?

1. Первым шагом на пути к получению кредита будет анализ существующих банков и выбор самой выгодной программы кредитования, представленной ими.
2. Далее потенциальный заемщик обращается в банк, уточняет список необходимых документов, делает предварительный расчет платежей, оценивает свои возможности, подает заявку. Решение банка в современных условиях принимается достаточно быстро (от 3-х до 7-ми дней).
3. После этого банком оформляются необходимые бумаги: кредитный договор, закладная (если она есть) и другие сопутствующие документы.
4. Обычно банк перечисляет деньги непосредственно продавцу недвижимости после предоставления оформленных на покупателя документов о праве собственности на квартиру или дом. Точные условия кредитования и тонкости взаимных расчетов необходимо уточнять непосредственно у банка.

Ипотечные реалии

Накопленный опыт банков показывает, что взять ипотечный кредит, не имея официального заработка (или если его уровень недостаточен) можно разными способами. Из них нами были перечислены только легальные, но многие заемщики идут по другому пути: получают поддельную справку о доходах с указанием необходимой суммы заработка для получения необходимой величины кредита.

Разумеется, банк легко может проверить такую информацию и выявить ложь. Однако боязнь упустить выгодного клиента часто берет верх над рассудительностью и ответственностью, что в дальнейшем иногда приводит к невыплатам кредита, конфискации жилья и другим неприятным последствиям, как для заемщика, так и для банка.

Решаясь оформить такую псевдосправку, необходимо помнить о том, что серьезные кредитные учреждения всегда проверяют достоверность представленной заемщиком информации, а в случае обнаружения фальсификации сведений могут занести его в «черный список», что может отразиться на решении не только этого учреждения, но и других.

Для того чтобы обезопасить себя и возложить ответственность на клиента, банками придумана небольшая уловка: теперь они не требуют 2-НДФЛ, а только справку о доходах по форме банка, которая заполняется самим заемщиком. Написать в такой справке можно что угодно, но следует помнить про риски и ответственность.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ