Банки готовы рассматривать молодых специалистов в качестве заемщиков по ипотеке только спустя три года после трудоустройства. К возрасту окончания учебы добавляется минимум три года. Это уже 26-27 лет.
Служба в армии и декретный отпуск.
Основная часть заемщиков по ипотеке – мужчины. Это связано, прежде всего, с более высокой заработной платой. И у мужчин, и у женщин имеются периоды, когда зарплаты он не получают: это прохождение срочной службы и отпуск по уходу за ребенком. Следовательно, на этот период быть заемщиками они не могут.
Банку выгодно иметь дело с финансово обеспеченными заемщиками. Что повышает минимальный возраст, с которого банком будет одобрен ипотечный кредит.
Ответ на вопрос со скольки лет дают ипотеку, звучит примерно так:
Несмотря на «молодость» системы ипотечного кредитования в России и достаточно высокие процентные ставки в нем — ипотека получила широкое распространение в современной России. Большую роль в ее распространении сыграл период высоких доходов населения страны в 2008—2011 годы и помощь государства некоторым категориям граждан (молодым семьям, военным, врачам).
Возрастные ограничения на получение кредитов для покупки жилья действовали с момента начала ипотечного кредитования жилья. Ипотечные кредиты банки могли предоставить с 18 лет, а до какого возраста дадут ипотеку — банки решали сами.
Причины возрастных ограничений по ипотеке
Ограничения молодых заемщиков 18 годами, основывалось на юридических правилах, по законодательству Российской Федерации финансовая и материальная ответственность возникает после 18 лет. Поэтому вопрос «со скольки лет можно взять ипотеку» имеет однозначный ответ — с 18 лет. Но в каждом конкретном банке условия могут быть жестче. Одновременно банки тщательно рассматривают личность заемщика в таком возрасте, изучает вероятность призыва юноши в ряды Вооруженных сил России, или изменения семейного положения у молодых людей, а главный фактор — наличие стабильного дохода. Эти факторы рассматриваются банками как дополнительные риски возврата займов по ипотечному кредитованию.
Что же касается предельно допустимого возраста заемщика людей старшего поколения, то до недавнего времени возраст заемщика определялся сроком его выхода на пенсию. По этому правилу выдача ипотеки полагалась, при прочих равных условиях, в возрасте, когда погашение последнего ее взноса приходилось бы на дату выхода заемщика на пенсию. Банки считают, что по достижению заемщиком пенсионного возраста, его платежеспособность резко ухудшится, и он не сможет погасить ипотечный кредит. Условия, прямо скажем, дискриминационные. В западных банках очень либеральные взгляды на возраст заемщика нет, в Северной Европе такие ограничения вообще отсутствуют.
Эти ограничения не соответствуют и нормальной логике. Ведь полученное по ипотеке жилье находится в залоге у банка. Пожилые люди очень часто приобретают жилье своим детям и внукам, а это означает, что плательщиками взносов, в случае ухода из жизни пожилого заемщика, останутся дети. Они, наверняка, не захотят оставить неоплаченное до конца срока жилье банку. А, в случае смерти заемщика, банк может продать имущественный залог и погасить задолженность.
Просто российские банки в своем большинстве социально не ориентированы, главный ориентир для них извлечение прибыли. Вообще, российская банковская система менее профессиональна, чем европейская и американская и не обладает навыками и инструментами работы по ипотечному кредитованию населения.
Для устранения этих пробелов государством в 1997 году была создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое должно было привести в согласие проблемы банков и заемщиков в ипотеке и расширить категории заемщиков на ипотеку среди российского населения. Именно в 1997 году Агентством зафиксированы ограничения по возрасту, оно определило официально границы возраста потенциальных заемщиков ипотеки. «Кредит предоставляется дееспособным гражданам Российской Федерации в возрасте от 18 до 65 лет (при условии наличия заключённого договора страхования заемщика на весь период кредитования).»
Насколько важен ли критерий возраста
Сегодня и в Российских банках возраст заемщика не является жестким критерием ограничений при получении ипотеки, но банк рассматривает личность заемщика в этом случае «под микроскопом», его материальное положение, состояние здоровья, работает ли еще пенсионер, есть ли у него совершеннолетние работающие дети и многое другое. Или банк предлагает пожилым заемщикам включить в договор ипотеки членов семьи младшего поколения в виде созаемщиков, на которых в дальнейшем перейдет обязанность погашать платежи перед банком до прекращения договора ипотечного кредитования. На таких условиях ряд банков соглашается оформить ипотеку даже для 75 летнего заемщика со сроком ипотеки на 10 лет.
Но большинство банков перестраховываются, и на вопрос «до скольки лет можно брать ипотеку» формулируют свою позицию: «Возраст для получения ипотеки не должен превышать 55 /60 лет на дату истечения срока займа». В этих банках ипотечный кредит может получить заемщик мужского пола не старше 45 лет на срок не более 15 лет, а заемщик женского пола в этом же возрасте может оформить ипотеку на 10 летний срок. В этих банках аргументом при отказе ипотеки людям пожилого возраста выступает риск невозврата ссуды, который, по мнению представителей банков, возникает у заемщика на работе, где его по достижении пенсионного возраста могут попросить уступить рабочее место более молодым работникам.
Ограничения по возрасту для ипотеки в 2018 году для отдельных банков
Анализ условий выдачи ипотеки для большинства российских банков определил сроки со скольки лет можно брать ипотеку, в соответствии с Российским законодательством, с 18 лет. Это условие фиксируется во всех банках, работающих с ипотекой, но получить реальный кредит на жилье могут лица, достигшие 21 года и работающего не менее одного года. Ниже приведем список ипотечных банков и возрастные ограничения, накладываемые ими для получения ипотеки.
| Банк | Возраст заемщика (лет) |
| DeltaCredit | 21 — 64 |
| МТС Банк | 18 — 65 |
| Адмиралтейский | 18 — 65 |
| Уралсиб | 18 — 65 |
| Возрождение | 18 — 65 |
| АК БАРС | 25 — 60 |
| Альфа-Банк | 21 — 59 |
| Банк Москвы | 21 — 60 |
| Абсолют-банк | 21 — 60 |
| ВТБ24 | 21 — 75 |
| Газпромбанк | 22 — 60 |
| Нордеа Банк | 18 — 60 |
| Росбанк | 21 — 65 |
| Россельхозбанк | 21 — 65 |
| Промсвязьбанк | 21 — 65 |
| Банк Жилищного Финансирования | 21 — 65 |
| Русский ипотечный банк | 21 — 65 |
| Связь-Банк | 21 — 65 |
А вот до скольки лет дают ипотеку в Сбербанке? Точно также, как и в ВТБ24: возраст заемщика у них находится между 21 годом и 75 годами.
Ограничения для разных объектов ипотеки по возрасту заемщика одинаковы для квартиры на первичном или вторичном рынке, или ипотечному кредитованию строительства индивидуального жилья (дома или коттеджа).
Видео: Кому не дадут ипотеку
Еще до недавнего времени ипотечный кредит был крайним способом решения жилищного вопроса. Причин этому несколько. Главной является высокий процент за пользование кредитом.
Несмотря на то, что в рекламных объявлениях банки указывают весьма привлекательные цифры, на деле процентная ставка оказывает почти в два раза выше.
Банки можно понять. Ипотечный кредит, несмотря на то, что обеспечивается залогом квартиры, имеет довольно высокий риск невозврата.
Этот риск компенсируется повышенной процентной ставкой. Учитывая длительные сроки ипотеки, переплата может составить еще одну стоимость квартиры, а то и больше.
Вторая причина поиска других способов стать владельцем жилья, заключается в требованиях банка к уровню дохода заемщика.
По общему правилу, ежемесячный платеж должен быть посильным, то есть не ставить должника в тяжелое финансовое положение. Для этого он должен составлять 30-45% дохода.
Мало кто имеет подобную зарплату, даже на семью.
Однако, в последнее время наблюдается снижение процентных ставок по ипотеке с одновременным внедрением различных социальных программ.
Это позволяет задуматься по покупке жилья даже тем, кто ранее не мог рассчитывать на кредит ввиду низкого дохода.
В связи с этим у многих возник вопрос, а с какого возраста можно получить такой займ?
Условия займов
Ипотечный кредит всегда долговременный. На некоторые виды даже устанавливается минимальный срок – 3 года. Максимальный, как правило, 30 лет. Но иногда встречаются предложения растянуть выплаты до 50 лет.
Большая же часть заемщиков оформляет кредит на 5-15 лет. Иначе проценты составят совсем уж неподъемную сумму.
Для того, чтобы такой долг погашать, требуется иметь стабильный и солидный доход. Это возможно только для тех заемщиков, кто имеет постоянный заработок.
Любые пенсии, пособия и прочие бюджетные выплаты в качестве источников дохода банками не рассматриваются.
Следовательно, заемщик должен отвечать следующим условиям:
- обязательно быть российским гражданином;
- иметь трудоспособный возраст (в России это 16-55/60 лет);
- получать постоянный стабильный и достаточный для погашения долга доход.
Со скольки лет дают ипотеку?
Официально заключать трудовой договор или регистрировать ИП, а значит иметь постоянный источник дохода можно с 16 лет.
Но банки рассматривать столь юных граждан в качестве заемщиков не согласны. Это связано с тем, что:
- с одной стороны, уровень дохода и стаж постоянной работы слишком мал;
- с другой стороны, уровень ответственности еще низок.
Для банка это означает слишком высокий риск не получить обратно свои средства. Страховкой от этого является отказ предоставлять кредитные услуги несовершеннолетним.
С 18 лет
С наступлением возраста 18 лет гражданин считается приобретшим полную гражданскую дееспособность (статья ГК РФ).
Он имеет полное право:
- совершать любые виды сделок;
- заключать любые договоры, в том числе и кредитный.
В случае, если у такого гражданина имеется доход, банки могут рассматривать его в качестве заемщика по потребительским кредитам. Но только при условии постоянного трудоустройства.
Для этого потребуется представить в банк необходимые подтверждающие документы.
Но и 18-летний заемщик видится банку не слишком надежным. Поэтому получить в кредит он сможет небольшую сумму и ненадолго. А вот процент, напротив, будет солидным.
Кроме того, многие банки сразу выставляют нижнюю возрастную планку – 21 год. Отсекая тем самым совершеннолетних, но еще не вполне платежеспособных граждан.
На квартиру
Что же касается ипотечных кредитов, то тут требования более жесткие. Банки предоставляют их, начиная с 21 года (согласно ФЗ № 102), на практике возраст заемщиков со скольки лет можно взять ипотеку обычно приближается к 30 годам.
Причин этому несколько:
- Невысокие доходы в начале карьеры. Стоимость жилья и высокие процентные ставки по кредитам, требуют от заемщика иметь доход выше среднего. Но до 22-23 лет, как правило, молодые люди получают образование. Следовательно, высокой зарплаты они не имеют и еще несколько лет после выпуска вряд ли будут. То же относится и к ИП.
- Недостаточность стажа. Банки готовы рассматривать молодых специалистов в качестве должников по ипотеке только спустя три года после трудоустройства. То есть к возрасту окончания учебы добавляется минимум три года. То есть это уже 26-27 лет.
- Служба в армии и декретный отпуск. Основная часть заемщиков по ипотеке – мужчины. Это связано, прежде всего, с более высокой заработной платой. Впрочем, и у мужчин, и у женщин имеются периоды, когда зарплаты он не получают: это прохождение срочной службы и отпуск по уходу за ребенком. Следовательно, на этот период быть заемщиками они не могут.
Получается, что банку выгодно иметь дело не столько с молодыми, сколько с финансово обеспеченными заемщиками. Что повышает минимальный возраст, с которого банком будет одобрен ипотечный кредит.
То есть ответ на вопрос со скольки лет дают ипотеку, звучит примерно так: со скольки будешь полностью готов его погашать.
Требования банков к заемщикам
Большинство банков придерживается указанных резонов, рассматривая заявления потенциальных заемщиков. Крупные участники кредитного рынка обычно более консервативны.
Если речь, конечно, не идет о специальных молодежных программах.
А вот новички в данной сфере могут для расширения своей клиентуры предложить более привлекательные условия.
Сбербанк
Требования Сбербанка к заемщикам стандартны:
- российское гражданство;
- возраст от 21 года;
- стаж не менее года на последнем месте работы;
- справка о доходах.
Имеется программа, рассчитанная на молодые семьи. Но и там минимальный возраст 21 год. Зато снижена процентная ставка и уменьшен размер первоначального взноса.
ВТБ 24
Банк ВТБ 24 также готов кредитовать только граждан старше 21 года.
Имеются и особые требования к стажу: не менее года общего, а с момента окончания испытательного срока на новом месте должно пройти более 1 месяца.
Готов банк рассмотреть заявление и от иностранных граждан.
Альфа банк
Те же требования предъявляет к заемщикам и Альфа банк. Ипотечный кредит получит гражданин старше 21 года, имеющий постоянную работу и подтвержденный доход.
Получающие заплату на карты банка клиенты могут получить выгодное предложение на специальных условиях.
Как оформить?
Для того, чтобы получить ипотечный кредит, придется нанести в банк личный визит с заполненным заявлением-анкетой.
В нем указываются:
- паспортные данные заемщика;
- примерные параметры недвижимости, которую предстоит приобрести.
У банка есть месяц на рассмотрение заявки и внесение по ней решения.
Здесь можно скачать образец заявления на получение ипотечного кредита.
Для молодых заемщиков есть шанс повысить вероятность положительного ответа.
Для этого потребуется представить созаемщиков или поручителей, которым могут стать:
- супруги;
- родители;
- братья и сестры.
Главное, чтобы они отвечали требованиям банка. В этом случае будет рассматриваться общий доход.
Какие документы предоставить?
Для первого визита в банк потребуются:
- Заявление-анкета.
- Паспорт.
- Копия трудовой книжки.
- Справка 2-НДФЛ.
Для получающих зарплату на карту банка информацию о доходах и трудоустройстве можно не представлять. Если только не имеется другого источника заработка, не учтенного в данном банке.
Тут можно скачать образец справки о доходах 2-НДФЛ, образец типового договора ипотечного кредитования.
На видео о требованиях к возрасту заемщика
В настоящее время многие молодые люди рано обретают самостоятельность – едва достигнув 18 лет. И часто они нуждаются в финансовой поддержке, поскольку желают приобрести жилье, открыть свое дело и т.п. Но, поскольку банковские структуры неохотно сотрудничают с молодежью, им долго приходится искать банки, которые без отказа дают потребительский кредит с 18 лет без предоставления справок о доходах и поручителей.
Банки, где можно получить кредит в 18 лет
Как правило, самыми молодыми клиентами банков являются люди, достигшие 21 года. Это обусловлено тем, что по достижении данного возраста они имеют профессию, постоянный доход, и осознанно обращаются в банки, принимая ответственность за погашение долга. Однако существуют банковские структуры, охотно выдающие денежные займы клиентам, достигшим восемнадцатилетнего возраста.
Ниже представлен перечень банков, где без труда можно получить потребительский кредит в 18 лет.
Московский кредитный банк (МКБ)
Онлайн-заявка на кредит в МКБ
Данная финансовая структура сотрудничает с гражданами исключительно на территории Москвы и Московской области. Предоставляет уникальную возможность получения кредитного займа в 18 лет на сумму до двух миллионов рублей.
Только в этом банке заемщик может погасить кредит в рекордно длительный срок – 15 лет. Заявка рассматривается моментально, решение принимается в срок от 1 до 72 часов.
Кредит можно оформить по двум документам: паспорту и водительскому удостоверению (или другому документу на выбор). В случае одобрения заявки, запрошенная сумма перечисляется на пластиковую карту, которая принимается в любом банкомате МКБ.
Как получить кредит в 10 000 рублей, не выходя из дома?
Почта Банк
Оформить кредит в Почта Банке
Организация, созданная Почтой России и финансовой группой ВТБ, имеет максимальное количество отделений на территории РФ.
Является идеальным вариантом для клиентов, поскольку выдает кредиты наличными клиентам с 18 лет, затрудняющимся представить справку о доходах.
Для оформления договора необходимо иметь при себе паспорт и СНИЛС. Решение о выдаче денежного займа принимается мгновенно, деньги выдаются клиенту в день обращения.
Банк Ренессанс Кредит
Оформить заявку на кредит в банке Ренессанс Кредит
Является популярной банковской структурой, выдающей кредиты без обеспечения, справок и поручителей гражданам, достигшим 18 летнего возраста. Максимальная сумма займа составляет 700 000 рублей, при этом подтверждение дохода не требуется. Кредит выдается на срок до 5 лет под привлекательно низкий процент от 12,9%.
Тинькофф Банк
Онлайн-заявка на кредит в банке Тинькофф
Является популярным интернет-банком, а также лидером в данном виде кредитования. Предоставляет денежные ссуды гражданам, достигшим 18 лет, по двум программам:
- получение кредитной карты;
- получение кредита наличными на счет карточки.
Обе программы можно получить, предоставив только паспорт. По специальной программе, предусмотренной для молодежи, процентная ставка имеет более высокий индекс, сумма кредита при этом ограничена.
Кредитная карта. Можно получить займ в размере до 300 тысяч рублей сроком на 36 месяцев. Ставка по кредиту составляет 15,9% годовых. Здесь действует льготный период, составляющий 55 дней, в течение которого минимальный ежемесячный платеж составляет всего 8% от размера задолженности. в случае одобрения заявки карта доставляется курьером в течение недели в офис или на дом.
5 лучших кредитных карт, которые можно оформить онлайн
Потребительский займ. Срок кредита также не превышает 36 месяцев, зато увеличивается его сумма, которая составляет 1 миллион рублей. Особенностью данной программы является заранее утвержденный фиксированный график платежей.
Если в каждом из этих структур взять кредит не удастся, можно воспользоваться другими способами его получения.
Дополнительные способы взять кредит в 18 лет
Наравне с традиционными вариантами получения кредита, существуют и альтернативные дополнительные способы, как взять потребительский кредит в возрасте 18 лет:
- кредит с поручительством;
- обращение в МФО.
Привести поручителя и оформить кредит в Сбербанке
Сбербанк является крупнейшей банковской структурой в Восточной Европе, кредитующий 18-летних граждан при условии поручительства одного из близких родственников или родителей.
Оформить заявку на получения кредита в Сбербанке
Имея отделения практически во всех городах, он предлагает денежные займы в размере 15 тыс.- 5 млн. рублей под низкий процент 12,9-19,9% в год. Срок погашения задолженности составляет 5 лет, что позволяет возвращать средства небольшими суммами. Решение о выдаче кредита принимается в течение двух рабочих дней. Денежные средства выдаются наличными в день одобрения.
Получить ссуду в микрофинансовой организации (МФО)
Считается самым простым, и одновременно самым дорогим способом получения денежного займа. Практически все организации выдают ссуды восемнадцатилетним гражданам после предоставления одного только паспорта.
Основными достоинствами микрозаймов являются: подача онлайн-заявки,
моментальное оповещение о принятом решении
и выдача денежных средств в день обращения. Однако следует учесть, что процентная ставка имеет высокое значение и составляет от 1 до 2,5 % в день.
Заключение
Подводя и тоги, следует отметить, что 18-летние граждане имеют широкие возможности получить как кредит наличными, так и кредитную карту. Однако, выбирая банк-партнер для оформления договора, следует изучить условия кредитования, чтобы впоследствии за невысокими процентами не проглядеть высокие комиссии.