Так как объектом договора долевого участия является объект недвижимости, то сам договор подлежит обязательной регистрации.
Сколько стоит данная процедура? Кто должен оплачивать пошлину?
Оформление сделки
Основной закон, который регулирует порядок долевого участия — это Федеральный закон от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ.
В этом законе сказано, что:
| Застройщик может привлекать инвестиции на строительство только в том случае | если он сам является строительной компанией (с соответствующим разрешением), или действует от её имени, то есть является агентом |
| Заключать договор ДУ можно только тогда | когда застройщик получит соответствующее разрешение на строительство на определённом участке земли. Этот участок должен находиться либо в собственности застройщика, либо в долгосрочной аренде, либо в бессрочном пользовании |
| Застройщик должен использовать ту систему налогообложения, которая соответствует выбранному методу организации строительства | в противном случае, это может привести к налоговым штрафам, которые будут выплачивать из средств дольщиков, что прямо противоречит нормам закона. Застройщик имеет право использовать инвестиции дольщиков только на строительство конкретного дома. Для других целей запрещено! |
Нюансы в документе
К нюансам договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, которые желательно учесть в документе, можно отнести:
| Порядок корректировки цены договора на тот случай, если изменится площадь купленного объекта | лучше, чтобы цена не менялась, так как площадь купленного помещения не должна меняться. Но перед тем, как подписать акт приёмки помещения у строителей, необходимо вызвать независимого специалиста, который укажет на недостатки. Если будет документами подтверждено, что площадь не та, что указана в договоре (меньшей площади), то дольщик может требовать, в судебном порядке, изменения цены договора в меньшую сторону и возврата части уплаченных средств |
| Максимальное количество раз сдачи объекта государственной комиссии | если застройщик превысит это количество, то договор расторгается дольщиков в одностороннем порядке, а все вложенные средства ему возвращаются |
| Колебания курсов валют | это условие актуально, если цена договора указана в иностранной валюте. Необходимо предусмотреть возможные колебания курса |
| Сроки, в течение которых застройщик должен устранить недочёты в квартире | все недочёты должны быть отражены в акте приёмке, который составляется при передаче квартиры дольщику. Если застройщик эти неполадки не устраняет, дольщик может требовать от него выплаты всех расходов по самостоятельному устранению |
| Сведения | о форме управления будущим домом |
| Порядок оформления данного объекта в собственность | а также сроки и стоимость процесса |
Порядок заключения
Для того чтобы застройщик мог привлечь денежные средства для строительства объекта недвижимости, он должен:
| Получить разрешение | на строительство |
| Публично опубликовать проектную декларацию на будущий объект недвижимости | в ней должна содержаться вся информация не только о строительной компании, но и о возводимом объекте. Также эту декларацию нужно представить в регистрирующий орган |
| Зарегистрировать право собственности на участок или договор аренды | сейчас застройщики редко пользуются участками на основании права бессрочного пользования |
Все эти документы застройщик должен предъявить потенциальному дольщику.
Последнему, для заключения ДДУ необходимо иметь при себе только паспорт.
Процедура в Росреестре
Когда договор будет заключён сторонами, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра по месту нахождения возводимого объекта недвижимости.
Для этого необходимо представить следующие документы:
| Заявление на регистрацию договора | его бланк можно взять в регистрирующем органе |
| Подписанный сторонами договор ДУ | паспорт дольщика. Если от его имени действует представитель, то должна быть нотариальная доверенность |
| Если дольщик состоит в официальном браке | то необходимо нотариально заверенное согласие супруга или супруги. В некоторых случаях, может потребоваться брачный договор |
| Договор залога | его необходимо представить, если покупка помещения происходит с помощью заёмных средств по ипотечному кредиту |
| Проект | содержащий детальное описание и характеристику покупаемого помещения (жилого или нежилого) |
| Квитанция | об оплате государственной пошлины |
Сроки регистрации договора определены в п. 2. 1 ст. 25. 1 Закона № 122-ФЗ.
Они составляют:
| Не более 18 календарных дней | или 10 рабочих дней при регистрации договора с самым первым дольщиком |
| С последующими | не более 7 календарных дней или 5 рабочих дней |
Пошлина за регистрацию договора долевого участия
Чтобы регистрирующий орган провёл государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, необходимо заплатить пошлину. Это плата за совершение регистрационных действий.
Видео: жилье по 214-ФЗ — заключаем договор долевого участия
Без госрегистрации ДДУ не будет иметь юридической силы. Все положения будут недействительны.
В свою очередь, регистрация не может быть проведена без оплаты пошлины. Поэтому делать это придётся в обязательном порядке!
В список документов, которые необходимо представить для регистрации договора квитанция не входит.
Это говорит о том, что её представление не является обязательным. Но, как показывает практика, лучше предъявить её работникам Росреестра.
Договор долевого участия регистрируется 18 календарных дней для первого дольщика, а для последующих – 5 календарных дней.
За этот срок пошлина, которую оплатили заявители, может «потеряться в пути» или «повиснуть в невыясненных платежах».
То есть, во время срока рассмотрения документов на регистрацию, специалист «не увидит» оплаченную пошлину.
Это будет являться основанием для возврата документов. Поэтому квитанцию лучше предъявить!
Размер пошлины регулируется налоговым законодательством, а именно ст. 333. 33 НК РФ устанавливается размер пошлины за совершение регистрационных действий.
Сумма пошлины к уплате отличается для физических и юридических лиц.
Причём организации уплачивают сумму, в несколько раз превышающую сумму для граждан.
В строительстве
В договоре долевого участия есть 2 стороны — дольщик и застройщик. Они оба являются заявителями на регистрацию договора.
Регистрируется 3 экземпляра договора — один для застройщика, другой для дольщика, и третий — для Росреестра.
Поэтому пошлину оплачивается и дольщик, и застройщик. А тот экземпляр, который остаётся в Росреестре, необходим для учёта и внесения сведений в единый реестр.
Размер выплаты
Сумма пошлины, которую должны заплатить стороны договора регулируется налоговым законодательством.
В главе 25. 3 НК РФ представлены все суммы пошлин за совершение тех или иных государственных действий.
Государственной пошлине за совершение действий по регистрации права и договоров «посвящена» ст. 333. 33 НК РФ.
В этой статье сказано, что размер госпошлины за регистрацию договора долевого участия в 2017 году юридическим лицом отличается от размера пошлины для юридических лиц. При этом превышение составляет несколько десятков раз.
Для юридических лиц
Размер государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия установлен в пп. 30 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ.
Здесь сказано, размер государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия в строительстве в 2017 году для юридических лиц, то есть для строительной компании или её официального агента (девелопера) составляет 6 000 рублей.
Для физических
В этом же пункте ст. 333. 33 НК РФ определён размер государственной пошлины для физических лиц за совершение тех же регистрационных действий с договором.
За те же действия гражданин в 2017 году должен будет заплатить 350 рублей.
Если в договор долевого участия необходимо будет внести какие-либо изменения, или его необходимо расторгнуть или совершить другие действия, которые требуют внесения записи в единый реестр прав на недвижимость, придётся повторно оплатить пошлину.
В этом случае, её размер будет одинаков как для граждан, так и для организаций — 350 рублей в 2017 году.
Необходимые реквизиты
Как правило, перед тем как сдать документы на рассмотрение, специалисты Росреестра просматривают их наличие и состав.
В это время заявители могут оплатить пошлину. Но для этого им нужны реквизиты!
Получить их можно у специалиста Росреестра или на стенде информации. Как правило, можно взять уже готовый бланк квитанции со всеми реквизитами.
Заявителю нужно будет только вписать свои данные и поставить сумму и подпись.
Если есть такая возможность, то можно сформировать квитанцию в интернете.
Для этого необходимо зайти на официальный сайт организации и выбрать регион, в котором будет регистрироваться договор. Остальные реквизиты система укажет автоматически.
Если плательщиком является юридическое лицо, то он формирует не квитанцию, а платежное поручение.
На сайте можно сформировать автоматически и этот документ. Можно и самостоятельно сформировать квитанцию, но нужно быть очень внимательным.
Все реквизиты организации — получателя, а также плательщика должны быть указаны точно и без ошибок.
В противном случае, деньги придут не по назначению, и в регистрации договора будет отказано.
Для самостоятельного формирования платёжного документа следует знать следующее об организации — получателе платежа:
| Полное и точное наименование получателя платежа | например, УФК по Московской области (или указывается другой регион или город) (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области) |
| ИНН | и КПП этой организации |
| Точное наименование банка | в котором у получателя открыт счёт и БИК этого банка |
| Номер счёта | здесь стоит быть предельно внимательным, так как в номере содержится 20 цифр. Ошибка в одной из них может привести к тому, что средства «уйдут» не туда, ОКТМО |
| Код бюджетной классификации | здесь также стоит быть внимательным. Документы на регистрацию можно подать через МФЦ или лично посетив отделение Росреестра. При обращении через МФЦ КБК будет другой, нежели при обращении в Росреестр |
Плательщик также должен указать о себе следующую информацию:
| Полностью ФИО | если плательщиком является юридическое лицо, оно должно указать своё полное наименование, согласно учредительным документам, с указанием формы собственности бизнеса |
| Адрес постоянной | или временной регистрации и номер СНИЛС |
| Назначение платежа | если оплата производится организацией, то назначение платежа указывается не только прописью, но ещё и специальным кодом |
| Дата его совершения | сумму к оплате |
| Свою подпись | если платит строительная организация, то платёжное поручение подписывается лицом, имеющим на это право, а само поручение заверяется печатью организации |
Оплатить пошлину можно в банке, можно с помощью терминалов, которые наверняка уже установлены в местном отделении Росреестра, а можно с помощью онлайн-банкинга.
Оплата через терминал возможна в том случае, если Росресст заключил соответствующий договор с этой платёжной системой.
Тогда оплата не составит труда, так как все реквизиты уже будут «вбиты» в терминал.
При оплате через банк также не должно возникнуть проблем, так как сотрудник банк, принимающий платёж, укажет на ошибку в квитанции, если она возникнет.
Для юридического лица важно, чтобы банк поставил свою отметку о принятии на поручении.
Тогда этот документ можно будет предъявить в Росреестре как доказательство оплаты пошлины.
Оплачивать государственную пошлину нужно в обязательном порядке.
Без этого действия договор долевого участия не примут к регистрации в Росреестре.
А государственная регистрация договора является обязательным условием вступления его в законную силу.
Многие предпочитают сегодня приобретать новое жилье взамен вторичного. Зачастую документы на квартиру оформляются еще на стадии ее строительства. В таких случаях заключаются договоры долевого участия в строительстве.
Они имеют определенные особенности в оформлении и требуют процедуры регистрации. О том, как осуществляется регистрация, в каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию договора долевого участия (далее ДДУ), расскажем далее.
Оформление сделки
Отношения оформляются в виде договоров долевого участия
Договоры, предусматривающие участие дольщиков в строительстве многоквартирных домов, являются предметом особого регулирования.
Основные нюансы таких сделок урегулированы нормами закона «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 ФЗ (далее Закон № 214 ФЗ). Сторонами сделки выступают застройщики и дольщики.
Первые организуют возведение объекта и сдачу его в эксплуатацию, после чего передают готовый объект дольщику. Последние же обязуются внести оговоренную за него цену и принять объект после завершения всех работ и сдачи его в эксплуатацию.
Поскольку на начло отношений данных сторон объект еще не существует, то оформлять договор купли-продажи не на что.
Поэтому их отношения оформляются в виде договоров долевого участия в строительстве. Дольщики фактически выступают инвесторами, поскольку предоставляют средства для возведения объекта.
Документом должны быть подробно описаны следующие моменты:
- Объект будущего строительства с указанием его характеристик. Если объектом сделки выступает квартира, то требуется указывать ее площадь, расположение, количество комнат, наличие отделки.
- Цена сделки и порядок внесения оплаты.
- Срок возведений объекта и его передачи дольщику, а также гарантийный срок.
- Способы обеспечения застройщиком своих обязательств по сделке.
Договоры обязательно составляют письменно и предоставляют на регистрацию в Росреестр.
Особенности
В Законе № 214 ФЗ говорится о долевом строительстве различных недвижимых объектов. Но чаще всего приходится сталкиваться именно с возведением в таком порядке жилых многоквартирных домов. Возведение объектов осуществляется с привлечением иных лиц.
Застройщики привлекают средства дольщиков для проведения работ. Сами работы обычно поручаются иным организациям-подрядчикам. Для дольщиков существуют определенные риски при заключении договоров на долевое строительство. Но законодатель предусматривает и способы их защиты от нарушений застройщиков. К этим отношениям применяются положения о защите прав потребителей.
Застройщики обязаны сегодня страховать свою ответственность перед дольщиками. А сам договор обязательно должен регистрироваться. Иначе он не будет считаться действительным, и порождать какие-либо последствия для его участников.
Передавать деньги застройщикам до момента регистрации не стоит. Единой формы для таких договоров не установлено, поэтому при их заключении дольщикам стоит быть внимательными. Во избежание проблем в будущем рекомендуется перед подписание документов получить консультацию юриста.
Порядок заключения
Договоры долевого участия являются достаточно сложными и объемными. Поэтому перед их подписанием сторонам, особенно дольщикам, следует все тщательно проверить. В первую очередь нужно удостовериться в наличии полномочий у застройщика ни его заключение.
Застройщики должны иметь права на владение территорией под застройку, оформить разрешение на постройку, декларацию (проектную) на строительство. В самом договоре нужно указывать сроки работ, их цену, объект строительства. Поскольку договоры заключаются с каждым дольщиком отдельно, то нужно указывать не только характеристики всего МКД, но и конкретного помещения для потребителя.
Для заключения договора все его условия должны быть согласованы странами. Но в случае с долевым строительством дольщикам предлагаются типовые готовые договоры для подписания. Поэтому следует быть очень внимательными пред их подписанием.
Дольщикам стоит обратить свое внимание на некоторые моменты:
- описание объекта строительства;
- наличие конкретных сроков сдачи объектов;
- установление гарантии на возведенные объекты;
- решение вопросов оплаты и других моментов при изменении сроков и других условий в процессе работы;
- ответственность застройщика при нарушении сроков и иных условий сделки;
- наличие страховщики со стороны застройщика.
Важно помнить, что для вступления заклеенного договора в силу мало просто его подписать. Он считается действующим только после прохождения процедуры регистрации. О ее особенностях расскажем далее.
Регистрация ДДУ в Росреестре
Регистрировать ДДУ обязательно
Как было указано выше, регистрировать ДДУ обязательно. Осуществлением регистрационных действий занимают соответствующие подразделения Росреестра.
На регистрацию стороны представляют подписанный договор и иные требуемые документы. К числу этих документов относятся:
- заявление от каждой стороны на регистрацию;
- оригинальный экземпляр заключенного договора;
- паспорт или ной иной документ от дольщика;
- юридические документы об организации-застройщике;
- документы на строительство (проект, разрешение на возведение объекта, договор о страховании ответственности застройщика);
- бумаги о правах на землю под застройку.
В разных ситуациях могут понадобиться и другие документы. Если дольщик имеет супруга, то может потребоваться его нотариально заверенное разрешение на оформление сделки. Когда стороны действуют через представителей, то необходимо подтверждение их полномочий.
Подаваться документы для регистрации могут непосредственно в Росреестр или через МФЦ. При этом обращаться можно в любой офис Росреестра независимо от места расположения объекта. Допускается подача бумаг на регистрацию в электронном виде.
Обращаться за регистрационными действиями можно лично или через своих представителей. Процедура согласно законодательству не должна занимать более семи дней.
Вносимые в договор изменения, соглашения о его расторжении должны также пройти процедуру госрегистрации. Без соблюдения указанного порядка они не будут считаться действительными. Тогда стороны должны будут руководствоваться ранее утвержденными положениями договора.
Пошлина за регистрацию ДДУ
Регистрационные действия не производятся бесплатно, поэтому также требуется оплатить госпошлину. Регистратор перед проведением процедуры должен удостовериться в наличии оплаты. С ее размером и порядком оплаты можно ознакомиться на сайте Ростреестра.
Следует отметить, что при регистрации ДДУ не устанавливается единого размера пошлина. Он отличается в зависимости от субъектов заключенной сделки и лица, которое обращается за регистрацией. Рассмотрим все варианты:
- при заключении сделки между лицами физическими пошлина составляет 350 руб. на всех ее участников;
- при заключении сделки организациями требуется уплатить 6 тыс. руб. на всех участников договора;
- если в сделку участвуют и физически и юридические лица, то для граждан уплачивается 350 руб., а для организаций 6 тыс. руб.
При внесении изменений в заключенный договор потребуется снова его регистрировать. Для осуществления этого действия также потребуется снова платить госпошлину. Однако в этих случаях ее размер для всех лиц составит всего 350 руб.
Порядок оплаты
Оплата может совершаться любыми удобными для плательщика способами. Пошлина вносится наличными средствами через банк или терминал, безналичным путем через кредитные учреждения, банковские онлайн-сервисы. Подтверждением оплаты выступают квитанции или платежки, чеки о произведенной оплате.
Однако предоставление документов в подтверждение внесения средств не является обязательным. Если у регистратора имеется возможность посмотреть наличие оплаты в электронной базе, то требовать предъявления документа он не может. В этом случае подтверждение оплаты госпошлины предоставляется плательщиком по своему желанию.
Если сведений об оплате нет, то предоставление подтверждающих документов необходимо. При их отсутствии регистратором в десятидневный срок все предоставленные бумаги будут возвращены заявителям. Если документы подавались в электронном виде, то об отказе в их принятии заявителю должно быть направлено сообщение.
Это не препятствует повторному обращению за регистрацией после оплаты пошлины. Если она уже была оплачена, то просто потребуется приложить подтверждающий документ.
Заключение
ДДУ имеют много особенностей. Поэтому при их заключении дольщикам следует быть внимательными. Важно проверить полномочия застройщика, содержание договора, наличие всех разрешений. Сам договор обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре.
Покупка квартиры по договору долевого участия:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
03 мая 2018 Мария Суханова 4
Приобретение недвижимости в новостройке представляется для многих граждан заманчивым вариантом. Некоторые люди хотят купить именно новую квартиру, а вторичный вариант их мало устраивает. По этой причине они готовы даже ждать несколько месяцев, пока дом будет полностью достроен. Однако нужно не забывать о своевременной подготовке всех бумаг и уплате налогов. Все эти действия необходимо совершать вовремя, чтобы процесс не затягивался по вине дольщика. Госпошлина на регистрацию договора долевого участия является неотъемлемым элементом совершения сделки. Лучше сразу произвести все необходимые расходы, чтобы не переживать о том, что какие-то важные детали были упущены.
Сумма госпошлины
Многие люди интересуются заранее, каков размер госпошлины за регистрацию ДДУ в 2018 году. Важно понимать, что конечная сумма зависит от количества участников. Если изначально планируется один правообладатель, то свою часть денежных средств он будет вносить самостоятельно, без чьего-либо участия. Стоит заметить, что данные о совершаемых платежах не всегда поступают мгновенно. Иногда на проведение финансовой операции до завершения требуется определенное количество времени – от нескольких часов до суток и более.
Для физического лица предусмотрена сумма в размере 350 рублей. Это довольно немного, так что особенно переживать не стоит. В первом случае платеж совершается одним человеком. Когда в доле имеется два или несколько участника, то эта выплата уменьшается соответственно числу дольщиков.
Для юридического лица госпошлина за регистрацию ДДУ составляет 6 тысяч рублей. Надо понимать, что эти деньги делятся на всех участников процесса. Разница между выплатами физического и юридического лица весьма существенная. Вот почему иногда выгодно действовать лишь от своего имени. Физическое лицо имеет меньше обязательств и меньше отчитывается перед законом.
Особенности оплаты
Казалось бы, оплата государственной пошлины является стандартной процедурой, но не все так просто. Существуют определенные особенности.
Реквизиты для оплаты госпошлины можно взять в любом МФЦ, с этим не возникнет проблем. Для этого вовсе не обязательно длительное время стоять в очереди, дожидаясь вежливого приглашения сотрудников. Вполне допустимо самому подойти и обратиться с соответствующей просьбой. Внести необходимую сумму можно как в самом МФЦ через терминал самостоятельно, так и в любом отделении банка. Тут уже каждый человек волен выбирать, как ему будет удобнее поступить. Неважно где это делать, значимо другое: нужно обязательно сохранить квитанцию, подтверждающую факт свершившейся оплаты. Если этого не сделать, то процедуру придется начинать заново и тратить дополнительные денежные средства.
Госпошлина за договор долевого участия в 2018 году уплачивается в первую очередь. То есть, сначала платится необходимая сумма, а потом совершаются все остальные действия по самому ДДУ. Сдача документов на регистрацию производится только после внесения денег за госпошлину.
Каждый участник процесса должен внести необходимую сумму за себя. Так, если собственниками приобретаемой квартиры будут супруги, то они оба должны оплатить равную долю. Дети до достижения четырнадцатилетнего возраста не могут участвовать в долевом строительстве. В случае с большим количеством участников объекта недвижимого имущества сумма будет разделена на соответствующее количество частей.
Для успешного осуществления оплаты госпошлины за регистрацию договора долевого участия необходимо указывать ИНН, БИК, КПП, расчетный счет. Узнать эти сведения можно в банке и заранее скопировать данные на листок бумаги. Вот почему гораздо разумнее предварительно подготовиться и иметь все данные при себе.
Оформление договора
После того, как предварительные действия выполнены, оплачена госпошлина в нужном размере, можно приступать к оформлению самого ДДУ. Договор долевого участия является самым важным документом в деле о покупке неготового на данный момент жилья. Необходимо представить заявление, в котором обязательно указываются следующие моменты.
Наименование объекта строительства
Должно присутствовать полное описание приобретаемой недвижимости: количество комнат, лоджий, балконов и т.д. Все важные нюансы должны быть заранее прописаны, рассмотрены и изучены, чтобы не возникало дополнительных сомнений в правильности совершаемых действий. Неустойку по ДДУ часто приходится платить именно по невнимательности, когда из-за ограничений во времени люди торопятся подписывать договор и упускают из виду какие-то значимые детали. Однако в соглашении о приобретении жилья мелочей нет и быть не может.
Дата получения объекта недвижимости дольщиком
В договоре должны указываться конкретные сроки, по которым можно будет отслеживать правильность выполнения конкретной части соглашения. Иногда недобросовестные застройщики могут специально оттягивать момент фактической передачи квартиры ее правообладателю. Существование конкретных сроков не позволит действовать вне рамок закона.
Стоимость договора
Указание цены очень важно. Это дает возможность всем участникам процесса дополнительно наблюдать очевидные факты. Здесь же обозначается порядок внесения денежных средств за предоставляемые услуги. Дело в том, что каждый участник должен как можно полнее ознакомиться со своими обязанностями и представлять конкретные действия второй стороны.
Гарантийный срок на квартиру
Приобретаемый объект недвижимости имеет гарантийный талон, точно такой же, который прилагается к другим товарам. Обычно он не превышает пять лет с момента фактической передачи жилплощади в распоряжение дольщика.
Регистрация недвижимости
Шаг, который невозможно проигнорировать по требованиям действующего законодательства. По сути, только при регистрации договора в Росреестре он считается действительным. Только с момента регистрации дольщик приобретает статус законного правообладателя квартиры. Здесь тоже важно учитывать определенные нюансы.
Физическим лицам
Физическому лицу необходимо представить следующие важные документы: соглашение дольщика с определенной строительной компанией, необходимые документы, подтверждающие личность дольщика. Заявление должно быть оформлено по всем правилам, нигде не должно присутствовать никаких недочетов. Пункты договора, которые можно интерпретировать двояко, обязательно должны быть пересмотрены, и в них своевременно внесены коррективы.
Юридическим лицам
Что касается юридических лиц, то в данном случае важным является предоставление полного пакета документов, подтверждающих регистрацию юридического лица. Все учредительные бумаги необходимо иметь при себе. Понадобится также копия ИНН, справка из протокола. Юридическое лицо, как и физическое, должно полностью принять на себя ответственность за совершаемые действия.
Таким образом, при регистрации ДДУ обязательно необходимо оплатить госпошлину. Об этой важной процедуре вам не дадут забыть сотрудники соответствующих служб, потому что она предваряет все остальные действия, связанные договором. Дополнительных соглашений к договору долевого участия не требуется.
Гражданам, решившим принять участие в долевом проекте, необходимо заключить договор с застройщиком, который фиксирует и закрепляет взаимоотношения сторон, участвующих в долевом строительстве. Однако просто подписать договор недостаточно, законодатель установил обязательную регистрацию ДДУ в Росреестре. Только после того, как договор зарегистрирован, граждане становятся полноправными дольщиками. Правила оформления соглашения прописаны в законе, который также устанавливает определенную плату за проведение данной процедуры. Сколько составляет госпошлина за регистрацию ДДУ 2017 и другие регистрационные операции, характерные для долевого строительства? Об этом и пойдет речь в статье.
Сколько составляет госпошлина за регистрацию договора долевого участия
Главным документом, скрепляющим отношения между девелопером и инвестором, является договор ДДУ. Но наличие в документе подписей сторон и печати строительной компании еще не означает, что договор заключен. В 214 ФЗ установлено, что договор приобретает свою юридическую силу после того, как он регистрируется в Росреестре, где ДДУ проходит всесторонний анализ на законность, подлинность и правомерность. После того как проверка пройдена успешно, регистрирующий орган ставит на документе штамп регистрационного учета, что свидетельствует о начале действия договора.
Процедура регистрации не бесплатна, за все регистрационные действия государство взимает определенную плату, размер которой установлен в статье 333.33 НК РФ. Согласно законодательству пошлина за регистрацию договора долевого участия в 2017 году для граждан составляет 350 рублей. Застройщик, как юр лицо, за те же действия оплачивает 6 тысяч.
По общему правилу, если регистрируется договор, заключенный между гражданином и юр лицом, то сумма пошлины каждой категории плательщиков разделяется на количество участников сделки. В данном случае дольщик должен будет заплатить 175 рублей, а застройщик – 3000 рублей. Если со стороны дольщика выступает два участника, то в сделке участвуют три лица, соответственно, пошлина делится на троих. Граждане платят по 116,6 рублей, а девелопер – 2000 рублей.
За что еще взимается государственная пошлина
Участие в проекте для инвестора не ограничивается только заключением договора. В период долевого строительства многие дольщики совершают и другие юридически значимые действия. Например, передают свои права по ДДУ другим участникам, подписывая договор переуступки прав, заключают дополнительные соглашения с застройщиком. Все договоры и дополнительные соглашения, заключенные на основе ДДУ, также как и основной договор подлежат регистрации, а соответственно, и оплате.
Нередко инвестор из-за различных нарушений, допущенных строительной фирмой, решается прекратить отношения с застройщиком и расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке или через суд. Сведения о расторгнутом договоре заносятся в реестр, поэтому за эту операцию также взимается плата.
Стоимость регистрации соглашений, заключаемых на основе ДДУ
При передаче прав на жилье по ДДУ другому лицу, между дольщиком и новым участником подписывается договор уступки права требования, а при наличии долгов по оплате, также заключается соглашение о переходе долга на покупателя.
Стоимость регистрации договора цессии, а также всех допсоглашений, которые подписываются между инвестором и застройщиком в рамках данного проекта, составляет 350 рублей. Такой же платеж предусмотрен за расторжение ДДУ. В плату также включается внесение сведений о смене участников в договоре, прекращении ДДУ и других данных в реестр недвижимости.
Размер пошлины при обращении в суд
При заключении ДДУ стороны возлагают на себя определенные обязательства, прописанные в условиях договора. Застройщик обязан вовремя передать участнику жилье, которое по характеристикам и качеству полностью соответствует договору. Если передача состоялась с нарушением сроков более чем на два месяца, или вовсе не состоялась, либо объект передан с существенными недоделками и строительными дефектами, дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке, а также взыскания с застройщика неустойки и штрафа.
При обращении в судебный орган также полагается оплачивать пошлину. Но в связи с тем, что к отношениям, вытекающим из ДДУ, применяются нормы закона ОЗПП, граждане освобождаются от ее уплаты, но только тогда, когда общая сумма исковых требований не превышает 1 млн. рублей. Если иск выставлен на большую сумму, уплачивается пошлина в размере 0.5% от суммы, превышающей миллион рублей.
Госпошлина за регистрацию права собственности
Тариф за регистрацию жилья для граждан составляет 2000 рублей, если оформление производится в Росреестре или МФЦ. Сегодня можно также зарегистрировать недвижимость на сайте госуслуг. Размер пошлины, оплачиваемой через Интернет, меньше чем при оплате обычным способом, т.к. электронные платежи осуществляются с применением понижающего коэффициента 0.7.
Если будущих собственников несколько, и квартира приобретается в долевую собственность, то размер пошлины не увеличивается, а делится между всеми будущими владельцами в соответствии с их долями. Например, если в договоре участвует два дольщика, имущество ими приобретается в общую долевую собственность с равными долями, то и пошлина делится поровну, каждому предстоит оплатить по 1 тысяче рублей. Если будущих владельцев квартиры трое, и раздел общей долевой собственности осуществляется не в равных долях, например, двое получают по 1/4, а третий – ½, то госпошлина за регистрацию составляет 500+500+1000 рублей.
Оформление права на владение квартирой завершается постановкой недвижимости на учет в госреестр и выдачей выписки из ЕГРН. Выписка также стоит денег. При получении обычным способом гражданам придется заплатить 750 рублей. Если документ заказывается в электронном виде, его стоимость составляет 300 рублей.
Способы оплаты пошлины
Как было сказано выше, оплата может производиться либо обычным способом, либо через Интернет. В первом случае платеж совершается в отделениях Сбербанка или другого банковского учреждения. Однако следует учесть, что некоторые банки при приеме платежа могут взимать комиссию, этот момент нужно уточнить заранее. Бланк квитанции с уже заполненными реквизитами можно взять в Росреестре или МФЦ, заявителю останется только вписать туда свои данные.
Электронная оплата производится через портал госуслуг посредством банковской карточки. Электронные платежи не представляют особой сложности, на сайте размещена инструкция, следуя которой можно в считанные минуты оплатить пошлину, сэкономив при этом 30%. Однако нужно быть внимательным и правильно внести свои данные в форму квитанции, размещенную на сайте. Платежные реквизиты высветятся автоматически, после того как пользователь выберет регион, в котором совершается платеж.
Необходимо учесть, что в квитанции должны быть указаны данные лица, на которого оформлен ДДУ: ФИО и адрес временной или постоянной регистрации. Если в договоре несколько дольщиков, то на каждого из них заполняется отдельная квитанция. Если платеж совершается не самим дольщиком, а его представителем, действующим по доверенности, в документе также указываются данные правообладателя. Помимо этого необходимо заполнить графу «Назначение платежа», проставить сумму оплаты и дату заполнения документа.
Когда необходимо платить пошлину
Законодатель не обязывает граждан одновременно с подачей документов на регистрацию предъявлять квитанцию об оплате. Сегодня все государственные службы получают необходимую информацию посредством единой информационной системы. Данные о совершенном платеже поступают к регистратору через электронные каналы.
Однако всегда следует учитывать человеческий фактор, а также тот факт, что электронная система может дать сбой, и сведения вовремя не поступят. Росреестр не будет разбираться, по какой причине это произошло, а просто, не увидев платежа в течение пяти дней после подачи документов, вернет их назад заявителю, оставив без движения. Поэтому дольщику лучше всего вместе с документами передать регистратору и квитанцию об оплате.
Согласно Приказу Минэкономразвития № 137 государственные органы обязаны уведомлять граждан, подавших заявление на регистрацию, о ходе оказания услуги и поступлении платежей. Уведомления осуществляются посредством отправления СМС сообщений на телефон или писем на указанную электронную почту.
Долевое строительство – сфера нашей жизни, вызывающая у граждан много непростых вопросов. Юристы Общества защиты прав дольщиков готовы ответить на любой из них. Обратившись в нашу организацию, вы всегда получите профессиональную консультацию опытных специалистов. Мы также поможем безопасно провести сделку, взыскать с недобросовестных строительных компаний неустойку, решить в вашу пользу любые споры с застройщиком. Вы можете обратиться к нам через форму обратной связи или связаться с нами по координатам, которые вы найдете в разделе «Контакты».