В жизни каждого человека может возникнуть потребность получить справку об отсутствии задолженности по квартплате.
Где и как получить такую справку? Какие документы могут понадобиться? Для каких случаев может пригодиться справка?
Оплата коммунальных услуг
Проблема своевременной оплаты коммунальных платежей является актуальной уже долгие годы.
Не все граждане добросовестно оплачивают предоставляемые коммунальными службами услуги, не задумываясь, что им рано или поздно может понадобиться справка об отсутствии задолженности за квартплату.
По своей сути, такая справка носит только информационный характер, но в некоторых жизненных ситуациях, таких как продажа квартиры, справка может сыграть существенную роль.
Где получить справку об отсутствии задолженности по квартплате и что для этого потребуется?
Порядок проведения расчетов за предоставляемые гражданам коммунальные услуги, урегулирован на уровне федерального законодательства РФ.
Обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на каждого, кто владеет недвижимостью.
При этом не имеет значения, где именно проживает человек, на даче, в квартире или личном загородном доме.
Расчетный период за оплату таких услуг наступает ежемесячно. Произвести платеж можно любым удобным и доступным способом.
Варианты способов
Несколько лет назад, оплата за услуги ЖКХ принималась только в кассах самих коммунальных служб, где были бесконечные, долгие очереди.
Внести оплату можно и сейчас через такие кассы, но для удобства жизни людей и благодаря техническому прогрессу, оплата не займет много времени и произвести ее можно любым доступным способом.
Варианты оплаты коммунальных услуг:
| Интерактивные терминалы платежных систем или банковских учреждений | потребуется ввести номер лицевого счета, выбрать регион и услугу, которая будет оплачиваться, личные данные плательщика. Минус таких терминалов в том, что большинство из них не выдает сдачу |
| Через банк | при наличии пластиковой банковской карты, оплату можно провести через банкомат. Алгоритм действий в таком случае будет такой же, как при работе с терминалом. Если банковская карта привязана к личному интернет кабинету, то оплатить нужную сумму, можно электронным способом или настроить автоплатеж. При автоплатеже, нужная сумма будет ежемесячно автоматически списываться с карты. Как вариант, можно прийти в банк и по реквизитам провести платеж с помощью банковского специалиста |
| Через отделение почтовой связи | узнать точные данные и перечень принимаемых платежей можно в самом почтовом отделении, либо зайдя на его официальный сайт |
| Через портал государственных | и муниципальных услуг или иные платежные сервисы |
Перед оплатой услуг через посторонние интернет ресурсы, нужно убедиться в их надежности и только после этого вводить данные и перечислять денежные средства.
Безусловно, самый быстрый способ оплаты, с помощью интернета. Сейчас редко встретишь человека, который бы не имел выхода во всемирную сеть.
С помощью такого способа оплату можно производить в любом удобном месте, например, на улице, на работе или даже при передвижении в общественном транспорте.
Какой способ оплаты выбрать, решать только плательщику коммунальных услуг, главное, не забывать вносить необходимые платежи в срок.
Начисление комиссии
При всем многообразии способов оплаты коммунальных услуг, не стоит забывать о том, что многие пункты приема платежей, взимают комиссию.
Комиссия начисляется в следующих пунктах:
| Терминалы оплаты | несмотря на то что плюсом такого способа оплаты является быстрота и удобство, минус все равно есть — комиссия. Размер ее составляет от 3 до 5 %, причем сдачу терминал не выдает. Переплаченные средства можно перевести на следующий месяц или на номер указанного плательщиком номера телефона или счета |
| Почтовое отделение | размер комиссии при оплате через почту России составит от 1 до 3 % от общей вносимой суммы |
| Отделения банков | большинство банков, если оплата вносится через кассового специалиста, взимает процент. Например, комиссия в Сбербанке достигает 3 %, в ПромсвязьБанке и УралСибе – 1,5 и 1,7 % соответственно. Самый высокий процент удерживает ВТБ – 4 %. Такой способ оплаты очень не выгоден, поэтому если имеется на руках банковская карта, оплату лучше проводить через нее |
Переплачивать проценты за внесение оплаты коммунальных услуг готов не каждый.
Поэтому стоит искать альтернативные способы оплаты или пользоваться старым проверенным способом, путем обращения в кассу управляющей или жилищной компании.
Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате
Выдается справка об отсутствии долгов по квартплате либо собственнику жилого помещения, либо его нанимателю, после подачи заявления.
Видео: ЕРЦ-ТВ — справка об отсутствии задолженности за ЖКУ
Стандартный образец справки содержит информацию об отсутствии у проживающих в конкретном жилом помещении лиц, задолженностей перед управляющими компании в части предоставляемых ими коммунальных услуг.
Справка может потребоваться в различных жизненных ситуациях, например, при продаже собственником своей квартиры.
Документ позволит потенциальным покупателям жилья убедиться в отсутствии долгов перед коммунальными службами.
Форма документа
Бланк справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам не имеет унифицированной, на законодательном уровне, формы.
Связано это с тем, что исходя из требований нормативных актов, предоставление такой справки, не является обязанностью собственника квартиры, в том числе и при совершении им сделки по купли-продажи.
Регистрирующий орган не требуется предоставлять ее в качестве обязательного документа при регистрации сделки.
Справка, передаваемая в банк, покупателю или иным лицам, служит лишь доказательством того, что у собственника жилья отсутствует долг по коммунальным платежам.
По своей сути, такая справка носит информационный характер. Примерная форма указана в Постановлении Пленума ВАС РФ № 63 и № 97 и носит рекомендательный характер.
При обращении в Информационно-расчетный центр, заявителю выдается справка по форме ЕИРЦ-22.
В ней отражаются следующие сведения:
| Наименование учреждения ее выдавшего | сведения о заявителе, с указанием адреса его проживания |
| Информация | подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам |
| Наименование учреждения | в которое будет предоставляться справка |
| Дату выдачу справки и подпись ответственного лица за ее выдачу | и печать организации, выдавшей справку |
Другие организации, уполномоченные на выдачу справок, разрабатывают и утверждают ее форму самостоятельно, но, по сути, она будет содержать идентичную информацию.
Для чего нужна
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам может понадобиться в следующих случаях:
| При проведении операций | касающихся оформления недвижимости |
| Для подтверждения платежеспособности лица | желающего взять кредитные средства |
| При запросе налогового органа | и для оформления гражданства |
| При приватизации жилья | и для оформлении субсидий на оплату коммунальных услуг |
Например, при заключении договора купли-продажи квартиры, покупателю важно проверить финансовую чистоту продаваемого объекта.
Хотя по правилам, управляющая компания не имеет право требовать сумму долга по коммунальным платежам с нового собственника.
Но как показывает практика, открывая новый лицевой счет, управляющая компания предъявляет требования об уплате долга новому владельцу квартиры.
Справка потребуется и при приватизации квартиры. Если окажется долг по квартплате, то в разрешении приватизации объекта недвижимости будет отказано.
Иными словами, справка об отсутствии долгов по квартплате может потребоваться в следующих органах:
| В органах | регистрирующих переход прав собственности при совершении сделки купли-продажи |
| Нотариальные конторы | и в учреждениях социальной поддержки |
| В банковских, кредитных учреждениях | для органов местной власти и в иных учреждениях по требованию |
Справка выдается следующим категориям лиц:
При обращении за получением справки, управляющая компания должна предложить подписать согласие на обработку персональных данных.
Без этого согласия выдавать справку организация не имеет права.
Где взять?
Обратиться за выдачей справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам можно в следующие учреждения:
- в отдел бухгалтерии УК, ТСЖ, ЖЭК;
- информационно-расчетный центр.
В некоторых регионах, получить такую справку стало возможным через специальные многофункциональные центры.
При обращении в любое из учреждений, необходимо написать заявление и предоставить определенный пакет бумаг.
Например, в Москве, вместо справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, можно получить единый жилищный документ.
Он содержит всю бухгалтерскую информацию и, соответственно, заменяет ряд других справок, в том числе выписку из домовой книги.
Срок годности
Срок действия справки составляет 10 дней с момента ее получения заявителем.
Чтобы не возникла необходимость заказывать справку по несколько раз, запрашивать ее следует непосредственно перед оформлением сделки или иного случая, для которого она необходимо.
Срок изготовления небольшой, обычно документ выдают в день обращения или просят прийти в установленный по графику день выдачи документов.
При продаже жилья
Справка об отсутствии задолженности по квартплате при продаже квартиры не входит в перечень обязательных документов.
Упоминания об этом нет ни в одном законодательном акте. Но в некоторых регионах, при регистрации сделки, инспекторы регистрационной палаты все же требуют справку.
На самом деле такая справка нужна в первую очередь для покупателя, чтобы убедиться в приобретении жилья без возможных долгов.
Но некоторые покупатели не просят предъявить подобного рода справку и соглашаются на сделку.
По закону, долг старых собственников квартиры не должен переходить к новым владельцам.
Но управляющие компании часто забывают об этом и предъявляют претензии новым приобретателям жилья.
Необходимые документы
Для получения справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, следует обратиться в соответствующие учреждения, предварительно подготовит определенный пакет бумаг.
Стандартно, чтобы получить справку, заинтересованное лицо предоставляет:
| Паспорт заявителя | и заявление |
| Доверенность | если запрос делает представитель |
| Правоустанавливающие документы на недвижимость | в отношении которой делается запрос |
| Платежные документы | подтверждающие расчеты за коммунальные услуги |
| Лицами, проживающими в муниципальных квартирах | предоставляются ордер или договор социального найма |
| Показания с приборов индивидуального учета | на газ, воду, электричество |
Все платежные документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг, должны храниться в течение трех лет.
Получая справку, необходимо проверить правильность введенных специалистом данных.
Возникающие нюансы
В любом деле, особенно если оно касается финансовой части, не обойтись без различных нюансов.
Как показывает практика, справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам, чаще всего берут для совершения сделки по купли-продажи квартиры.
Какие нюансы могут возникнуть:
| Если в процессе оформления сделки выяснится | что за объектом недвижимости числится долг, то вопрос следует решать только в правовом плане |
| Многие собственники жилых помещений | наивно полагают, что списание долга по коммунальным платежам происходит в автоматическом порядке, например, как с просроченными штрафами по некоторым видам нарушений. В результате такого халатного отношения, может пострадать новый собственник жилого помещения |
| Обнаружив долг после покупки квартиры | новый собственник должен обратиться к бывшему владельцу с претензией. Требование следует оформить в письменном виде, чтобы в дальнейшем документ сыграл роль доказательной базы, например, при обращении в судебную инстанцию |
| По правилам, искать бывшего владельца квартиры | новый собственник не должен. Заниматься этим должна управляющая компания. Но на практике, все происходит по-другому |
| Если размер долга по коммунальным платежам слишком большой | то придется приготовиться длительным судебным процессам, так как может случиться такое, что старого собственника не получится найти, например, если он уехал в другую область или другой город |
Переход долга по коммунальным платежам возможен только в том случае, если стороны сделки добровольно подпишут соглашение или включат такое условие в договор купли-продажи.
Поэтому продавцу недвижимости необходимо проявлять честность по отношению к покупателям и перед продажей жилья погасить все долги.
Покупателям, в свою очередь, не стоит бояться просить представить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам от продавца.
Независимо от того, для каких целей может понадобиться справка, необходимо помнить, что своевременное погашение долгов по коммунальным услугам, избавит от многих неприятностей.
Иногда у людей возникает сложная житейская ситуация, при которой они вынуждены обращаться к кредиторам, требующим перед выдачей денежных средств предоставить определённый пакет документации, в частности справку об отсутствии долгов по ЖКХ.
Данный документ часто является доказательством платежеспособности клиентов, желающих оформить в ипотеку объект недвижимости.
Чтобы не ошибиться и не потерять драгоценное время, выделенное на оформление любой финансовой сделки, необходимо в точности следовать предписаниям действующего на территории Российской Федерации законодательства.
Оплата коммунальных услуг
Федеральное российское законодательство определяет порядок проведения расчётов за полученные коммунальные услуги.
Собственникам городской недвижимости, а также владельцам муниципальной жилплощади позволено самостоятельно выбрать вариант оплаты услуг ЖКХ.
В настоящее время ежемесячные платежи можно перечислять управляющей компании следующим способом:
- через кассы кредитно-финансовых учреждений (некоторые банки взимают комиссионное вознаграждение за проведение таких платежей);
- через терминалы, которые сегодня можно встретить в любой торговой точке или в банковской организации;
- через интернет (владельцы электронных кошельков имеют возможность проводить расчёты за полученные коммунальные услуги в онлайн режиме);
- через Почту России;
- через управляющую компанию.
Справка об отсутствии задолженности по квартплате
Справка об отсутствии задолженности по квартплате выдаётся собственнику или нанимателю жилого помещения, после подачи соответствующего заявления.
Данный документ содержит информацию об отсутствии, у проживающих в конкретном объекте недвижимости, задолженности по коммунальным услугам перед управляющими компаниями.
Для чего необходима?
В большинстве случаев такая справка необходима российским гражданам при оформлении ипотечных кредитных программ.
Данное требование кредитно-финансовых учреждений обусловлено их желанием убедиться в платежеспособности своих клиентов.
Справка об отсутствии долгов по коммуналке также может потребоваться при продаже собственником своего недвижимого имущества, в частности городской квартиры.
Справка об отсутствии долгов может понадобиться:
- кредитно-финансовым учреждениям, которые раздумывают над сотрудничеством с новым клиентом;
- инвесторам, которые пытаются заключить договор о долгосрочном партнёрстве;
- компании, которая планирует принять участие в экономически выгодных тендерах;
- физическим и юридическим лицам, которые планируют финансовую сделку.
Где получить?
При возникновении необходимости в справке об отсутствии долгов собственнику квартиры необходимо обратиться в бухгалтерию ТСЖ.
Данную справку может выдать и Жилищно-эксплуатационная контора, при условии оплаты всех текущих начислений, как за коммунальные услуги, так и за жилое помещение.
Единый Информационно-Расчётный центр также уполномочен выдавать справки об отсутствии задолженности.
Форма
На сегодняшний день не установлена определённая форма справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Уполномоченные лица могут составлять этот документ в свободной форме.
Бланк справки об отсутствии задолженности по квартплате представлен здесь.
Главное, чтобы справка об отсутствии задолженности по квартплате, содержала все необходимые реквизиты и была заверена подписями ответственных лиц и печатями их компаний.
Здесь можно скачать образец справки об отсутствии задолженности по квартплате.
Срок действия
Чтобы не пришлось несколько раз заказывать такую справку владельцам жилых помещений необходимо их заказывать непосредственно перед проведением сделки купли-продажи или подписания ипотечного договора.
При продаже квартиры
Срок действия справок об отсутствии задолженности по коммунальным услугам составляет 10 дней с момента выдачи на руки собственнику объекта недвижимости данного документа.
Необходимые документы
Чтобы получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам владельцу муниципальной недвижимости или собственнику жилого помещения необходимо лично обратиться в соответствующие органы.
Для этого следует подготовить определённый пакет документации, в который будут входить:
- Официальный документ, посредством которого специалист сможет идентифицировать личность гражданина.
- Если интересы собственника недвижимости представляет его уполномоченное лицо, то у него на руках, помимо паспорта, должна быть нотариально заверенная доверенность.
- Документы, подтверждающие факт законного владения городской недвижимостью.
- Договора купли-продажи, приватизации, социального найма и т. д.
- Если собственник жилого помещения установил индивидуальные приборы учёта на воду и газ, он должен снять с них показания в тот день, когда обращается за справкой.
- Платёжные документы, свидетельствующие о полном расчёте за полученные коммунальные услуги.
Данная справка может быть выдана только владельцу объекта недвижимости либо его родственнику.
Уполномоченное собственником городской квартиры лицо обязано предъявить свой идентифицирующий документ, а также все необходимые оригиналы и копии.
Расшифровка квитанции за квартплату
поможет понять, за что приходится платить собственнику или нанимателю жилого помещения.
Положены ли льготы по квартплате ветеранам труда? Читайте здесь.
Где узнать задолженность по квартплате через интернет? Подробности в этой статье.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане при необходимости получить справку об отсутствии задолженности.
Долг за бывшим собственником
Если при оформлении договора купли-продажи на городской объект недвижимости будет выявлена задолженность по коммунальным платежам, то решение этой проблемы должно перейти в правовую плоскость.
Это связано с тем, что многие граждане считают возможным списание долгов по коммуналке в автоматическом порядке, также как это происходит с просроченными штрафами по некоторым нарушениям.
Владельцу жилого помещения необходимо в первую очередь обратиться к бывшему собственнику, который не смог своевременно провести расчёты с управляющей компанией.
Лучше это сделать в письменном виде, чтобы в дальнейшем копию данного документа можно было бы предъявить в суде, в качестве доказательной базы.
При рассмотрении иска в судебной инстанции решение может быть вынесено не в пользу нового владельца, так как, подписывая договор купли-продажи, он автоматически принимает на себя все долги по ЖКХ.
В редких случаях суд становится на сторону истца, если он представит неоспоримые доказательства, и сможет чётко обосновать свою позицию.
Для вступления в наследство
При вступлении в наследство новым владельцам необходимо взять справку об отсутствии задолженности по коммуналке, чтобы в последствие им не пришлось погашать долги бывших хозяев.
После подачи документов в Регистрационную палату, и внесения соответствующей записи в общий реестр, наследникам будет выписаны отдельные лицевые счета.
На видео о получении справки об отсутствии долга по квартплате
В статье 153 ЖК РФ утверждена обязанность граждан в определённый срок перечислять денежные средства за жилое помещение и коммунальные услуги.
Часть 3 статьи 154 ЖК РФ устанавливает структуру платежей.
Оплата квартплаты
Жильцы в многоквартирных домах должны возмещать следующие затраты:
- на содержание и ремонт своих жилых помещений, на управленческую деятельность в многоквартирных домах, а также на содержание его общего имущества;
- денежные суммы на капитальный ремонт;
- коммунальные платежи.
На основании статьи 155 ЖК РФ возмещение затрат за жилое помещение и коммунальные услуги должно быть предоставлено каждый месяц до 10 числа.
Другой период может быть предусмотрен:
- в письменном документе, предусматривающем процесс управления многоквартирным домом;
- в документально оформленном согласии общего собрания жильцов.
Документы на оплату предоставляются жильцам не позднее 1-го числа.
Законодательством предусмотрено сохранение обязанности по внесению платежей даже тогда, когда собственник не проживает в данном жилом помещении.
Неуплата в срок или неполное внесение денежных средств за коммунальные услуги приводит к образованию задолженности.
Должник обязан погасить сумму основного долга и пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день неуплаты. Это предельное значение штрафных санкций, которое не может быть изменено, о чем прямо указано в ч. 14 статьи 155 ЖК РФ.
Если образовался долг
Несвоевременное внесение обязательных платежей приводит к образованию долга. В ЖК РФ предусмотрены штрафные санкции для должника.
Они будут начисляться:
- со следующего дня после истечения установленного срока для оплаты;
- до момента фактического полного погашения всего долга.
Многие ошибочно полагают, что неуплата задолженности может привести к выселению из жилого помещения. На самом деле, сделать это в отношении собственников практически невозможно, если это их единственная жилая недвижимость.
Для нанимателей установлен крайний срок – 6 месяцев.
Непрерывное невнесение средств в счет платы за жилое помещение в течение этого времени может привести к выселению с предоставлением иного жилого помещения.
Неуплата коммунальных услуг может повлечь ограничение их предоставления. Об этом должник уведомляется за трое суток.
Задолженность помимо прочих последствий может стать преградой для осуществления гражданско-правовых сделок. Например, при продаже жилого объекта.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам может потребоваться, например, при оформлении ипотечного кредита. Она является одним из доказательств платежеспособности.
В данном документе отражается информация об отсутствии у человека, проживающего в определённом объекте недвижимости, задолженности по коммунальным услугам перед управляющими компаниями.
Эта справка может понадобиться и собственникам жилого помещения, которые желают продать свое недвижимое имущество.
Она позволяет потенциальным покупателям убедиться в отсутствии долгов.
Где получить?
Многих собственников беспокоит вопрос о том, где взять данную справку.
Получить ее можно обратившись в:
- бухгалтерию ТСЖ;
- ЖЭК;
- Информационно-Расчетный центр.
Для выдачи справки потребуется написать заявление и передать с ним следующий перечень документов:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя, и нотариальная доверенность, если запрос передается представителем.
- Документы, свидетельствующие о законном владении жилым помещением (свидетельство о государственной регистрации прав), либо договор об отчуждении недвижимого имущества с отметкой о государственной регистрации, либо свидетельство о праве наследования.
- Показания с приборов индивидуального учета, если таковые были установлены (на день обращения).
- Платежные документы, подтверждающие факт внесения всех платежей.
Заявитель должен передать или оригиналы, или нотариально заверенные копии.
Основным документом, удостоверяющим личность заявителя, является его паспорт.
В случае отсутствия паспорта для получения справки могут быть предоставлены иные документы:
- военный билет, а для граждан, проходящих военную службу соответствующее удостоверение;
- временно действующее удостоверение личности, передаваемое гражданину на срок необходимый для оформления нового паспорта;
- заграничный паспорт для лиц, которые постоянно проживают за пределами РФ;
- паспорт моряка.
Образец
Образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам не утвержден на законодательном уровне.
Связано это во многом с тем, что в нормативно-правовых актах не содержится требование о ее предоставление, в том числе при оформлении сделки купли-продажи. Регистрационный орган не затребует ее при рассмотрении соответствующего договора.
Справка предоставляется в банк, покупателю, инвестору и прочим лицам только с целью доказательства отсутствия долгов.
Образец справки не понадобится заявителю, так как ему необходимо только обратиться в компетентную организацию с пакетом документов.
Здесь можно скачать образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Бланк
Форма ЕИРЦ-22 справки об отсутствии задолженности передается заявителям при обращении в отделение Информационно-Расчетного центра.
В ней отражается следующая информация:
- наименование службы, выдавшей ее;
- наименование заявителя, адрес его проживания;
- информация об отсутствии долгов по оплате жилого помещения и коммунальным платежам, с проставлением даты актуальности этих сведений;
- подпись лица, выдавшего справку;
- печать организации.
Иные организации, которые имеют право на предоставление данной справки, утверждают ее форму самостоятельно. В целом они содержат одинаковую информацию.
Здесь представлен бланк справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Для чего нужна?
Справка об отсутствии задолженности может понадобиться при оформлении в нотариальной форме сделки купли-продажи объекта недвижимой собственности.
Ее следует отдать покупателю при составлении акта приема-передач вместе с прочими документами, подтверждающими внесение платежей.
Справку также может потребовать банк при оформлении ипотечного кредита в целях получения доказательств платежеспособности заемщика.
Кому выдается?
Справка может быть предоставлена собственнику либо нанимателю жилого помещения (или членам его семьи).
Представлять их интересы может третье лицо, но при условии оформления нотариальной доверенности.
В этом случае при обращении за справкой должны быть представлены:
- документ, удостоверяющий личность гражданина на территории РФ;
- документ, свидетельствующий о его законных полномочиях.
Срок действия
Оптимальным вариантом является оформление справки накануне сделки, для которой она необходима.
Срок ее действия – 10 дней с момента получения.
На видео о получении документа
Жилищный кодекс Российской Федерации закрепляет за каждым гражданином обязанность своевременной уплаты счетов за коммунальные платежи. Статья номер 154 (часть 3) устанавливает также схему, по которой эти денежные переводы происходят.
Статья 154. Особенности заключения мирового соглашения в ходе конкурсного производства
Если гражданин является жильцом многоквартирного дома, то в его обязанности входят:
- способствование управлению, а также покрытие расходов на ремонт здания, в том числе и общего имущества (освещения, труб, линий электропередач и т. д.);
- капитальный ремонт сооружения;
- оплата коммунальных услуг.
Статья 154 Жилищного кодекса устанавливает крайним сроком оплаты этих расходов десятое число следующего календарного месяца.
Тем не менее, эти временные рамки не являются обязательными и могут быть изменены по следующим причинам:
- жилец подал письменное прошение на рассмотрение общего собрания жильцов и те одобрили его;
- в уставе органа местного самоуправления многоквартирного дома, который утвердил распорядок внесения коммунальных платежей.
Регламентируется также и передача квитанций на проверку: она должна осуществляться не позже, чем до начала следующего месяца. Законодательство требует от собственника или арендующего жилье оплачивать указанные статьи расходов даже в том случае, если на определенный срок он выехал из указанной жилплощади. В случае, если сроки были сорваны, появляется задолженность.
Пеня за неуплату начисляется на основную сумму долга в размере 0,33% по ставке рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день неуплаты. Наложение ставки поверх общей суммы задолженности и требование оплатить ее незаконны. Ставка пени не изменяется вне зависимости от устава жилищного кооператива.
Штрафные мероприятия начинают действовать сразу же, с первого дня просрочки по квитанции, а их окончание должно быть оформлено не позже, чем до полной ликвидации долга (всей его суммы)
Существует распространенное заблуждение, которое гласит: за неуплату долгов по коммунальным платежам органы местного самоуправления могут выселить жильцов. На самом деле это возможно лишь в том случае, если данный объект недвижимости является не единственным в перечне имущества граждан. В ином случае выселение невозможно.
Для арендующих помещение также Жилищный кодекс регламентирует крайний срок уплаты долгов, который составляет шесть календарных месяцев. Отсчитываются они начиная с первого дня просрочки. Для нанимателей вероятность выселения уже существует и закреплена за собственниками недвижимости, но лишь по истечению указанного срока.
Еще одним рычагом влияния, который не противоречит законодательству, является частичное ограничение в предоставлении коммунальных услуг. Важно, чтобы проживающие в доме или квартире были уведомлены не раньше, чем за три дня до начала этой процедуры.
Важно помнить: при наличии даже минимальной задолженности на недвижимое имущество накладываются ограничения. Так, к примеру, его нельзя будет продать или включить в договор дарения.
Учитывая вышеизложенные факты, во многих процедурах востребованы документы, которые могут подтвердить отсутствие долгов у владельца имущества. Чаще всего встречается справка об отсутствии задолженности. Чаще всего ее требуют в банковских учреждениях, чтобы подтвердить платежеспособность клиента.
Без справки об отсутствии задолженности невозможно пользование многими финансовыми операциями, в том числе и оформление кредита или ипотеки. При продаже недвижимости ее также требуют с завидным постоянством а– поэтому важно позаботиться об уплате всей суммы долга, включая пеню.
Получение справки возможно сразу в нескольких учреждениях:
- ЖЭК;
- ТСЖ;
- ИРЦ (информационно-расчетный центр).
Процедура получения справки предусматривает:
- Написания заявления с просьбой предоставить документ.
- Предоставления документа, удостоверяющего личность, либо нотариальная доверенность от собственника жилья.
- Ознакомления сотрудников ИРЦ/ЖЭК/ТСЖ с свидетельством, подтверждающим право на собственность указанного жилого помещения. В ином случае можно предоставить договор отчуждения недвижимости, но он обязательно должен содержать отметку о государственной регистрации сделки. Также подойдет документ, в котором указано право на наследование квартиры или дома.
- Задокументированные показания со счетчиков, которые сняты в день написания заявления.
- Ознакомление с квитанциями, подтверждающими своевременную оплату коммунальных платежей.
Во всех перечисленных выше случаях можно воспользоваться как оригиналами, так и нотариально заверенными копиями.
При отсутствии паспорта у заявителя можно предоставить:
- воинское удостоверение или билет;
- временное удостоверение личности, выданное в МВД (в случае утери паспорта);
- заграничный паспорт (лишь для лиц, которые не являются гражданами Российской Федерации);
- паспорт моряка.
Форма заявления в Жилищном кодексе не утверждена. Это исходит из того, что ни одна государственная организация официально не обязана требовать справку об отсутствии долгов у жильцов. Основные группы лиц, которым может понадобиться этот документ – инвесторы, банковские работники и потенциальные покупатели недвижимого имущества.
Поэтому образцы справки в разных ТСЖ/ЖЭК могут отличаться. Важно лишь, чтобы там были указаны такие данные:
- название и адрес организации;
- данные о заявителе (имя, адрес регистрации);
- вся необходимая информация, подтверждающая отсутствие долговых обязательств перед коммунальными структурами (на момент выдачи справки);
- подпись руководителя организации;
- печать.
Чаще всего справка необходима при осуществлении сделки купли-продажи объекта недвижимости, либо при оформлении кредита в банке. Выдача возможна и владельцу помещения, и арендующему его лицу. Также возможна передача документа по доверенности. Срок действия справки – 10 дней с момента выдачи.
Необходимые документы
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам требует ряда документов, которые нужно будет предоставить по месту ее выдачи:
- удостоверение личности и нотариальная доверенность (если нужна);
- свидетельство о праве на собственность (договор покупки, свидетельство от муниципального органа управления, либо документ о праве на наследование);
- для лиц, живущих по договору социального найма – соответствующий договор или ордер на жилье;
- показания приборов индивидуального учета на момент написания заявления;
- чеки и квитанции по оплате коммунальных услуг.
Важно помнить: документы из последнего пункта необходимо хранить на протяжении трех лет.
Кому предоставляется
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам выдается:
- совершеннолетним владельцам недвижимости;
- гражданам, которые зарегистрированы по указанному адресу на постоянной основе;
- доверенному лицу одного из них, на основании соответствующего документа;
- судебным служащим;
- органам опеки.
Важный момент: при отсутствии согласия на обработку персональных данных третьим лицам документ выдавать нельзя – это будет противоречить действующему законодательству
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам 2017 года
Существует только три организации, уполномоченные предоставлять подобную информацию:
- Бухгалтерский отдел ТСЖ (Товарищества собственников жилья).
- ЖЭК (Жилищно-эксплуатационная контора). В различных городах и субъектах РФ может именоваться как РЭУ, ЖЭУ или РЭП.
- В городском Информационно-расчетном центре.
Скачать бесплатно справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Выдача образца документа производится на месте. Единой утвержденной на федеральном уровне формы для справки нет, так как она не задействована в операциях с государственными органами.
Форма документа варьируется, но в ней обязательно должны быть указаны: данные об организации и получателе, показатели приборов индивидуального учета, а также данные, подтверждающие отсутствие долгов у заявителя. В обязательном порядке на справке должны стоять печать и подпись руководителя.
Только при обращении в Информационно-расчетный центр бланк имеет единую форму – ЕИРЦ-22. В случаях визита в ЖЭК или ТСЖ ее форма может отличаться, но при наличии указанных выше сведений юридическую силу она не теряет.
Документ необходим для подтверждения платежеспособности перед инвесторами или банковскими организациями. Также его требуют при продаже недвижимости.
Существуют и более редкие случаи, когда нужна подобная справка:
- по запросу ФСН (Федеральной службы налогообложения);
- для оформления гражданства Российской Федерации;
- в случае приватизации недвижимого имущества;
- для оформления субсидий на коммунальные платежи.
Нюансы и особенности
Существует небольшой ряд нюансов, которые необходимо знать, если речь заходит о подтверждении своевременной уплаты по счетам управляющих компаний. Их знание уменьшит количество затраченного времени.
- Поиск предыдущего собственника жилья не входит в обязанности заявителя. Это – непосредственное обязательство управляющей компании.
- При больших суммах долга возможно судебное разбирательство с целью подключения МВД и других органов для поиска должника.
- В случае обнаружения долга после покупки жилья нужно написать официальную претензию бывшему владельцу. Оплата в таком случае не должна лечь на плечи покупателя.
- Списание долга по коммунальным платежам не происходит по сроку давности. Такого механизма в законодательстве просто не предусмотрено.
Реструктуризация задолженности — это комплекс мероприятий, направленных на оптимизацию финансовых отношений между кредитором и должником.
Детально о последствиях отмены судебного приказа о взыскании задолженности читайте здесь.
С образцом справки с налоговой об отсутствии задолженности по налогам и сборам можно ознакомиться по ссылке.