? ???????????? ? ??????? ????????? ???????????????? ?? ?????? ????? ?? ?????????????? ??? ?????? ????????? ?? ???????? ??????????? ????? ???????? ? ???????????? ? ?????? ?????????????? ?? ??????? ????? ?????, ??????????????? ??????? ???????? ??????????????, ????? ?? ???? ? ???????? ??????????? ? ????? ??????????.
???, ???????? ?. 2 ?. 1 ??. 51 ?? ?? ??????????, ???????????? ? ????? ??????????, ??????????????? ?? ????????? ??????????? ?????, ?????????? (????? — ??????????? ? ????? ??????????), ?????????? ???????????? ????? ????????? ?? ????????? ??????????? ?????, ????????? ????? ????? ????????? ????????? ????? ??????????? ????????????? ??? ??????? ????? ?????????? ?????? ????????? ?? ???????? ??????????? ?????, ???????? ????? ?????? ????????? ????????? ????? ??????????? ????????????? ???? ?????????????? ????? ????????? ??? ??????? ????? ???????????? ?????? ????????? ? ???????????? ????? ???????? ?????? ????????? ?? ?????? ????? ????? ????? ??????? ?????.
??? ???? ? ???? ????????? ?????? 50 ?? ?? ?????? ?????????????? ??????? ?????? ????????? ?? ???????? ??????????? ????? ???????? ??????????? ?????? ??????? ?????? ?????????, ?????? ?? ???????? ???????????? ?????? ????? ??????? ?????? ?????????, ???????????????? ?? ???????? ??????????? ?????. ? ?? ?? ????? ??????? ????? ???????????? ????? ??????????? ?????? ??????? ?????? ?????????, ?????? ?? ???????? ???????????? ??????? ?????????????? ??????? ????? ???????? ?????? ????????? ? ????? ?? ???????? ?? ???? ? ???????? ??????????? ? ????? ??????????.
?? ????????? ?. 1 ??. 52 ?? ?? ????? ????????? ?? ????????? ??????????? ????? ??????????????? ?????????, ??????? ??????? ?? ???? ? ???????? ??????????? ? ????? ??????????.
???????? ?? ????? ? ???????? ??????????? ? ????? ?????????? ????? ????? ????????? ? ?????? 49 ?????????? ??????? ????????? ???????, ??????? ????? ???? ???????? ???????????? ? ????? ??????????.
? ????? ????????? ????????? ?????????? ????????, ???? ??? ???????? ???????? ??????? ???????? ?????????????? ? ???????, ????????????? ??????? ???????????????? ???????? ?????????? ?????????, ? ?????? ??????, ????????????? ?? ??????? ????? ?????, ? ????????? ?????????, ???????????? ? ????????????? ?????? ????? ? ??????????? ???????????????, ? ????? ????????? ????????? ??????????????, ??????????? ??????? ?????????? ???, ????? ???????????????? ????, ?????????????? ?????????? ???????????? ? ????? ??????????.
???????? ?? ???? ??????? ? ???????? ??????????? ? ????? ?????????? ?????????????? ??????? ???????? ?????????????? ?? ????????? ????????? ?????? ???????, ???????? ??? ? ????????? ????? ?? ????? ?????? ?????????? ???? ????? ??????????????????? ?????.
? ??????????? ? ???????? ?? ???? ????? ?????? ???? ???????????? ?????????, ?????????????? ????? ??????????????? ??????? ???????? ?? ????? ? ???????? ??????????? ? ????? ??????????.
?? ??????????? ???????????? ?????? ????????? ??????????? ??????? ? ???????? ?? ???? ??? ?? ?????? ? ???????? ?? ????. ?????, ?????????????? ???????? ?? ????, ? ??? ????? ????? ??????????????????? ?????, ?? ??????? ??? ????? ??? ??????? ??? ?? ??? ???????? ??????? ? ???????? ?? ???? ?????? ??? ?????????? ??????????, ????????? ??????????????? ????????? ? ???????? ?? ????, ????????, ?????????????? ???????? ?????? ???????. ? ?????? ????????????? ??????????? ????????? ? ???????? ?? ???? ????? ??????????????????? ????? ????????, ?????????????? ???????? ???????, ???????????? ? ??????????????????? ?????, ???? ???? ?????? ????????? ?? ?????? ??????????.
?? ????????? ?. 1 ??. 57 ?? ?? ????? ????????? ??????????????? ?????????, ????????? ?? ????? ? ???????? ??????????? ? ????? ??????????, ? ??????? ??????????? ?????? ?? ??????? ???????? ????? ??????? ?? ????, ?? ??????????? ????????????? ?????? 2 ????????? ?????? ???????.
???, ??? ??????? ????? ????????? ?? ????????? ??????????? ????? ???????????????:
— ?????????, ????? ????????? ??????? ???????? ? ????????????? ??????? ???????????? ??? ?????????? ? ??????? ??? ????????????? ?? ????????;
— ?????????, ?????????? ???????? ??????? ??????????? ???????????, ????????? ? ??????????????? ??????? 4 ????? 1 ?????? 51 ?????????? ??????? ???????.
??? ???? ?????????? ???????, ??? ? ???????????? ?? ??. 53 ?? ?? ????????, ??????? ? ?????????? ???????????? ????? ???????? ?? ????? ? ???????? ??????????? ? ????? ?????????? ????????? ????????, ? ?????????? ??????? ????? ???????? ????? ???? ???????? ???????????? ? ????? ??????????, ??????????? ?? ???? ? ???????? ??????????? ? ????? ?????????? ?? ????? ??? ????? ???? ??? ?? ??? ?????????? ????????? ?????????? ????????.
madroc.ru
Многие российские семьи проживают в стеснённых и некомфортных условиях. А жильё стоит дорого, особенно в крупных городах.
Кто может претендовать на улучшение жилищных условий? Есть ли помощь от государства, и как российские семьи могут улучшить условия своего проживания?
Что это такое?
Улучшение жилищных условий предполагает повышение уровня комфорта и качества жизни российских семей. Этот вопрос является актуальным для большинства российских семей.
В наше время многие молодые семьи арендуют чужие квартиры или проживают со старшим поколением в довольно некомфортных условиях.
Даже семьи с детьми вынуждены проживать в общежитиях или однокомнатных квартирах.
Социальная политика нашего государства направлена на то, чтобы повысить комфорт жизни наших соотечественников, и обеспечить их жильём.
Для этого разрабатываются различные государственные программы, как на федеральном уровне, так и на региональном.
Например, материнский капитал. Его имеют право получить семьи, в которых второй или последующий дети родились после 01. 01. 2007 года.
Сертификат, дающий право на получение маткапитала, выдаётся, как правило, матери.
Этот каптал имеет целевое назначение, и одна из целей — улучшение жилищных условий.
То есть, эту сумму можно использовать как для оплаты первоначального взноса по ипотеке, так и для досрочного её погашения.
Государственные программы разработаны для повышения комфорта жизни.
В первую очередь, в этом нуждаются:
- многодетные семьи;
- семьи, где есть инвалиды;
- семьи, проживающие в коммунальных квартирах;
- семьи, проживающие в аварийном жилье.
Улучшение жилищных условий предполагает под собой:
| Расширение площади проживания семьи | в каждом регионе нашей страны установлены нормы предоставления жилой площади на каждого прописанного на этой площади человека. Если в квартире не хватает места на каждого прописанного, то нарушаются установленные нормы. Это касается жилья, предоставляемого по договору соцнайма. Если нормы нарушены, то семья может встать в очередь и ей будет предоставлено другое жильё по договору соцнайма, которая соответствует по площади для данной семьи |
| Покупка совершенно нового жилья | это подразумевает под собой приобретение нового жилья (квартиры или строительство собственного дома) с помощью государства. Например, государство предоставляет субсидию на покупку квартиры. То есть, часть средств вкладывает государство |
| Получение жилья в связи с состоянием здоровья | это также относится к жилью, занимаемому по договору соцнайма. Например, инвалидам, которые плохо ходят или передвигаются на инвалидных креслах, лучше жить на нижних этажах |
Какие бывают
Условия проживания бывают некомфортные и плохие. Чтобы дать точную оценку этому, необходимо изучить само помещение.
Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим нормам и требованиям.
Видео: как улучшить свои жилищные условия
Если эти нормы не соблюдаются, а жильё числится, как жилое, то это нарушение закона.
Чтобы принять семью на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, необходимо не только рассчитывать количество квадратных метров на каждого прописанного, но и основные технические и санитарные нормы.
Например:
| Уровень влажности в квартире | повышенная влажность может вызвать развитие грибка и плесени, что неблагоприятно влияет на состояние здоровья проживающих в квартире, особенно детей |
| Уровень освещённости | если в квартире темно, то приходится постоянно «жечь электричество». Это приводит к снижению уровня зрения |
| Наличие необходимых коммунальных удобств | отсутствие таких обязательных коммунальных удобств, как холодная вода, канализация, электричество и отопление, приводят к тому, что помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому. Это нарушение прав граждан, которые проживают в нём. Они подлежат переселению в другие жилые помещения за счёт государства |
| Уровень безопасности жилья | для проживания в нём граждан |
Для характеристики жилищных условий используют следующие степени:
| Комфортные условия проживания | это такие условия, когда кроме общепринятых коммунальных удобств, есть и дополнительные. Например, в подъезде сидит консьержка, квартиры в доме большой площади, социальные учреждения находятся в шаговой доступности и прочее. Совокупность этих факторов приводит к тому, что условия проживания называют комфортными |
| Удовлетворительные | присутствуют все необходимые коммунальные удобства |
| Неудовлетворительные | помещение не отвечает требованиям, которые предъявляются к жилому помещению |
При намеренном ухудшении
К сожалению, некоторые граждане намеренно ухудшают свои жилищные условия, чтобы получить лучшее жильё с помощью государства. Это понятие раскрывается в ст. 53 ЖК РФ.
Чтобы установить факт намеренного ухудшения условий проживания, необходимо совершить один из перечисленных в статье поступков:
| Продать или обменять имеющееся жильё | с удовлетворительными условиями проживания, на жильё, которое не отвечает этим требованиям |
| Самовольно выселить из жилого помещения людей | которые не выполняют условия договора по эксплуатации жилых помещений |
| Проведение сделок | с занимаемым помещением, которые изменили право владения и пользования данным жильём |
| Незаконное пополнение семьи новыми членами | которые имеют дальние родственные связи с гражданами, которые здесь уже проживают |
| Фиктивное заключение брака | или его расторжение |
| Оформление постоянной регистрации | посторонним людям |
Если такие факты будут обнаружены контролирующими органами, эти граждане смогут встать на учёт по улучшению жилищных условий только через 5 лет.
Но, как показывает практика, определить факт намеренного ухудшения довольно сложно! Такие дела рассматриваются в судебном порядке.
Как улучшить жилищные условия
Улучшить свои жилищные условия можно за свой счёт, а можно и с помощью государства.
На государственную помощь могут рассчитывать далеко не все граждане, а только определённые категории.
Чтобы это выяснить, необходимо обратиться в отдел социальной защиты населения и в департамент жилищной политики, и точно выяснить, какие именно категории граждан в этом регионе могут рассчитывать на помощь государства в получении и покупке лучшего жилья.
После этого, необходимо встать на очередь. Делается это в заявительном порядке. То есть, необходимо подать заявление в уполномоченных государственный орган.
Как правило, это департамент жилищной политики или жилищный отдел в администрации муниципального образования.
Вместе с заявлением подаются и документы, которые подтверждают необходимость предоставления помощи от государства конкретной семье.
Далее порядок действий зависит от того, как семья будет улучшать свои жилищные условия.
Правовые акты
Постановку семьи на учёт, в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также дальнейшая помощь государства в этом вопросе, регулируется главой 7 ЖК РФ, а именно:
| Ст. 51 ЖК РФ | здесь перечислены основания для улучшения жилищных условий семьям, которые занимают жильё по договору соцнайма |
| Ст. 57 ЖК РФ | регулирует порядок предоставления нуждающимся семьям нового жилья по договору соцнайма |
Есть и другие нормативные акты, имеющие отношение к данному вопросу.
Это:
Признание нуждающимся
В ст. 51 ЖК РФ приводятся для основания для признания семьи нуждающимися и для предоставления им жилья из муниципального жилого фонда по договору соцнайма.
Семья-соискатель не должна:
| Быть собственником жилья | которое отвечает всем установленным нормам и не относится к аварийному фонду. Если один из членов семьи владеет жильём, то его площадь должна быть меньше нормы предоставления |
| Занимать другое жильё по договору соцнайма | Исключением является тот случая, когда занимаемая квартира стала «мала» для всех членов семьи |
| Быть владельцем жилья, но при этом оно не соответствует норме жилья | установленной законом для данного региона |
| Проживать в коммунальной квартире или в таком помещении | где живут несколько семей, не связанных между собой близкими родственными связями |
| Проживать в одном жилом помещении с человеком, страдающим хроническим заболеванием | и которому нужно отдельное помещение для проживания. Точный перечень хронических заболеваний, при наличии которых больному нужно отдельное жильё, приведён в Постановлении Правительства № 378 |
Если в семье несколько помещений в собственности или же она пользуется несколькими квартирами, то для расчёта нормы будет использована площадь всех квартир и помещений.
Кто имеет право?
Государство оказывает помощь в получении жилья социально незащищённым слоям нашего населения.
К таковым относятся:
| Многодетные семьи | разработано несколько федеральных и региональных программ, которыми могут воспользоваться такие семьи |
| Малоимущие семьи | для этого нужно официально получить этот статус в отделе социальной защиты населения |
| Дети-сироты и дети | оставшиеся без родительского попечения |
| Граждане | проживающие:
|
Постановка на очередь
Когда семья, по заключение представителей отдела социальной защиты населения, будет признана малоимущей, представитель семьи получит на руки письменное подтверждение этого факта.
С этим заключением необходимо посетить уполномоченный государственный орган, который занимается постановкой семей на учёт.
Как правило, это Департамент жилищной политики или же жилищный отдел администрации.
Здесь снова нужно будет писать заявление, но уже на постановку на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Но, чтобы семья была признана малоимущей именно для целей улучшения жилищных условий, необходимо не только представить сведения о своих доходах, но и сведения об имуществе, которое имеется в собственности у конкретной семьи.
Работники отдела социальной защиты должны произвести необходимые расчёты.
Делается это следующим образом:
| Рассчитывается сумма средств, которые остаются свободными у каждого члена семьи | после оплаты коммунальных услуг и покупки минимума продуктов. Для расчёта используется прожиточный минимум, который установлен для данного региона и для данной категории населения |
| То число, которое получилось, нужно умножить на 12 | это количество месяцев в году, а затем на 20(максимальный срок ипотеки с государственной помощью) |
| Затем плюсуют стоимость всего имеющегося в собственности у семьи имущества | для получения более точного результат, семья должна приложить к каждому объекту своего имущества акт оценщика, в котором будет указана его стоимость с учётом различных факторов |
| Сравнивают полученный результат с расчётной стоимостью жилья в данном регионе | которое можно купить на семью из указанного количества человек |
Если, по итогам расчетов, получается, что данная семья, в течение 20 последующих лет, не сможет самостоятельно купить себе жильё, она признаётся малоимущей семьёй. Об этом выдаётся письменное заключение.
Варианты помощи
Государство может предложить несколько вариантов помощи нуждающимся в жилье.
Это:
| Предоставить | жильё по договору социального найма и субсидию на покупку жилья |
| Помочь | в предоставлении кредита на льготных условиях |
Субсидия на покупку жилья может быть также представлена в нескольких вариантах:
| Для оплаты первого взноса | не всегда у семей есть именно стартовый капитал. Государство может его предоставить, но тогда все проценты и основная сумма кредита ложится «на плечи» нуждающейся семьи |
| На постройку собственного дома | многие семьи, особенно многодетные, мечтают жить за городом в собственных домах. Государство может выделить часть средств на его постройку |
| Для погашения части долга | такой вариант актуален, если семья молодая и детей у них ещё нет. Если в то время как супруги были участниками программы, у них родится ребёнок, то государство погасит часть долга. И так с каждым последующим ребёнком. Иногда помощь достигает 30% от суммы основного долга, а некоторых регионах до 75% |
Если нуждающаяся семья проживает в муниципальной квартире, то государство может выделить им жильё из муниципального фонда по договору соцнайма.
Жильё должно соответствовать по площади установленным нормам, а также быть пригодным для проживания.
Впоследствии, эту квартиру можно будет приватизировать, тем самым оформив её в собственность.
Существующие программы
Государство разработало несколько программ льготного кредитования населения, которое нуждается в жилье.
Это такие программы как:
| «Молодая семья» | кредиты на покупку жилья выдаются только российским семьям, в которых обоим супругам ещё не исполнилось 35 лет. Кредит выдаётся по более низким процентным ставкам |
| Программа «Жилище» | оказывается помощь нуждающимся в покупке жилья эконом-класса. Кроме того, есть ограничения по площади и стоимости в зависимости от количества человек в семье. Для многодетных семей эти ограничения снимаются. Помощь заключается в предоставлении кредита под низкий процент и выделение средств на оплату первоначального взноса |
| Программа «Обеспечение жильём молодых семей» | суть программы — помощь молодым семьям с детьми. За каждого ребёнка (имеющегося или родившегося впоследствии) государство компенсирует часть основного долга банку. Например, если на момент вступления в программу в семье был 1 ребёнок, государство выделяет семье помощь в размере 10% от суммы основного долга. Если затем рождаются ещё дети, то на каждого последующего ещё по 10% от суммы долга на момент рождения малыша. В некоторых регионах, размер помощи достигает 50% — 70% |
| «Губернаторская программа» | действует во многих регионах нашей страны. Заключается в том, что регионы оказывают помощь семьям в покупке или строительстве собственного жилья |
Производимые действия
Чтобы получить помощь от государства на улучшение своих жилищных условий, необходимо получить статус малоимущей семьи.
Для этого нужно обратиться в отдел соцзащиты и подать документы о доходах и об имеющемся имуществе.
Как только семья получит такой статус, нужно посетить департамент жилищной политики или жилищный отдел.
Здесь необходимо написать заявление на присвоение статуса «нуждающихся в улучшении жилищных условий».
Это делается в заявительном порядке. Затем нужно ждать решения от государственного органа.
Пакет документов
К заявлению нужно приложить следующие документы:
Образец заявления
В заявлении указывается следующая информация:
| О уполномоченном государственном органе | который занимается вопросом улучшения условий проживающих в регионе семей |
| Сведения о заявителе, и обо всех членах его семьи | которые проживают вместе с ним |
| Просьба признать семью нуждающейся | способ оказания государственной помощи |
| Сведения | о доходах семьи и об имуществе семьи, которое находится у них в собственности, о жилье, где данная семья проживает |
| Основание | по которому данная семья занимает эту жилплощадь |
| Другие сведения | которые нужно будет указать, исходя из вида помощи, которая будет оказываться |
Материнский капитал
Материнский капитал — один из способов оказания государственной помощи семьям, имеющим детей. Эта программа действует с 01. 01. 2007 года.
То есть, семьи, в которых второй или последующий ребёнок родились после этой даты, имеют право на получение данного сертификата.
Он имеет целевое назначение, и одной из целей является улучшение жилищных условий семьи.
Его могут использовать как малоимущие семьи, так и те, которые не имеют такого статуса.
С 2012 года средства маткапитала разрешено направлять на погашение ипотечного кредита.
То есть, сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса или же для досрочного погашения кредита.
Также его можно использовать вместе с государственной помощью.
Например, семья покупает квартиру по программе обеспечения жильём молодых семей с детьми.
Первоначальный взнос они оплачивают материнским капиталом, а часть долга им гасит государство за каждого имеющегося ребёнка.
Таким образом, семья покупает жильё на выгодных условиях.
Ипотечный кредит
Практически все банки, действующие на территории нашей страны, имеют несколько программ ипотечного кредитования населения.
Условия выдачи кредита зависят от предмета ипотеки, от доходов семьи, а также от региона покупки.
Можно получить кредит с оплатой первоначального взноса, можно и без него, с дополнительным обеспечением или без.
Всё зависит от возможностей заёмщиков. Банки рассматривают заявление будущих «ипотечников» в индивидуальном порядке.
Но программы кредитования стоит изучить заранее, чтобы выявить наиболее выгодную для конкретной семьи.
Условия кредитования будут выгоднее, если семья сможет выплатить первоначальный взнос (чем больше, тем лучше), предоставить в залог имеющееся имущество и поручителей, а также оплатить часть долга материнским капиталом.
Некомфортные условия проживания многих российских семей — это проблема нашего государства.
И хотя разработано несколько государственных программ для помощи таким семьям, многие ещё проживают с родственниками, в коммунальных квартирах или общежитиях.
domdomoff.ru
Улучшение жилищных условий… Разве найдется хотя бы один на свете человек, который бы ни разу не хотел этого? Кому-то финансы позволяют купить квартиру, построить новый прекрасный дом или хотя бы сделать ремонт. А кому-то все это недоступно. Многие граждане России живут буквально «на головах» друг у друга. Нередки случаи, когда в однокомнатной квартире площадью в тридцать квадратных метров живут от четырех и более человек. Такие семьи вполне могут рассчитывать и надеяться на улучшение жилищных условий. Рассмотрим, кто же имеет право на помощь государства.
- Лица, у которых нет ни собственного, ни социального жилья.
- Граждане, являющиеся собственниками жилья или арендующие его по договору социального найма, если общая площадь на каждого члена семьи меньше минимально установленного государством предела (в разных регионах это число колеблется, примерный порог составляет 12-15 квадратных метров на человека).
- Люди, проживающие в помещении, не соответствующем санитарно-гигиеническим нормам и нормам безопасности.
- Граждане, проживающие в одном помещении с хронически больным человеком, если подобное соседство может быть опасно для жизни и здоровья, то есть противоречит санитарным нормам.
Все эти категории граждан могут встать в очередь на улучшение жилищных условий. Но есть также люди, которые имеют право получить социальное жилье, минуя очередь. Это дети-сироты, тяжелобольные люди с хроническими заболеваниями, проживающие в аварийном жилье, которое может стать опасным.
Чтобы встать на учет и в дальнейшем иметь возможность улучшить условия своего проживания, необходимо предоставить паспорт, выписку из домовой книги, план квартиры из БТИ, данные финансового счета, документ о регистрации собственности или справку, подтверждающую ее отсутствие, медицинские документы при необходимости. По прошествии определенного времени комиссия примет решение о признании или непризнании гражданина нуждающимся в получении жилья.
Государство оказывает помощь различными способами. Так, существуют программы по улучшению жилищных условий. К ним относится не только социальный найм жилья, но и ряд других. Например, социальная ипотека, жилищные сертификаты, субсидии на улучшение жилищных условий, покупка жилья не у коммерческих организаций, а у города с рассрочкой. Большой популярностью пользуется программа, нацеленная на обеспечение достойным жильем молодых семей, где возраст каждого из супругов не больше 35 лет. Также всем известно такое понятие, как «материнский капитал». Одним из направлений его использования как раз может быть улучшение жилищных условий семей с двумя и более детьми. Деньги по этому сертификату могут быть потрачены на приобретение квартиры или дома, погашение основной суммы долга или процентов по кредиту, участие в долевом строительстве…
К сожалению, обеспечить жильем всех нуждающихся просто не представляется возможным. Очереди ожидающих улучшения условий проживания растягиваются на годы, несмотря на то, что строительство новых объектов недвижимости стремительно набирает обороты. При этом количество людей, которым нужно новое жилье, с каждым годом также стремительно растет.
fb.ru
К сожалению, уровень доходов большинства россиян весьма невысок, в то время как стоимость жилья составляет солидную сумму, которую собрать рядовое население просто не в силах.
Поэтому с целью поддержки граждан РФ на государственном уровне разработана программа, которая позволяет той же молодой либо многодетной семье претендовать на получение социального жилья, которое впоследствии можно и приватизировать.
Актуальность проблемы
Большая часть государственного фонда жилья в настоящий момент состоит из многоэтажных домов, построенных еще во времена СССР, что подразумевает квартиры небольших габаритов с устаревшей планировкой, которая не отвечает ни современным тенденциям, ни нормам метража из расчета на одного человека. Конечно, на региональном уровне выделяются средства для обновления жилфонда, но процент новостроек невелик, да и цена квадратных метров настолько высока, что не каждый может себе позволить купить новую жилую недвижимость.
При этом многие граждане продолжают ютиться в крохотных комнатках, размер которых настолько мал, что люди вынуждены как-то приспосабливаться. Сложнее всего в данной ситуации приходится многодетным семьям, а также малоимущим гражданам, которые улучшить жилищные условия самостоятельно не могут, в связи с чем нуждаются в поддержке государства.
Следует отметить еще один аспект, а именно состояние домов, которое опять же оставляет желать лучшего. Ведь в связи с тем, что во многих регионах капитальный ремонт зданий даже достаточно старых проводиться только по плану, а именно спустя 30, а то и 40 лет, многоэтажки медленно приходят в негодность и признаются аварийными, учитывая, что менять ни инженерные сети водоснабжения и тепловой энергии, ни иные конструктивные части жилых домов просто не за что.
Соответственно для жителей вышеуказанных домов, которые в силу тяжелого финансового положения не могут приобрести более комфортабельное жилье и вынуждены проживать в тесных квартирах, расположенных в старых домах, и предусмотрена государственная программа, которая подразумевает на начальном этапе постановку на учет в качестве лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий с последующим предоставлением квартиры в новостройке либо ином доме при наличии свободных помещений.
Основания
Конечно, далеко не все граждане могут рассчитывать на улучшение жилищных условий за государственный счет, учитывая, что некоторые имеют собственное жилье. Именно поэтому на законодательном уровне и утвержден перечень лиц, которые в силу тяжелых обстоятельств вправе претендовать на жилищную помощь.
В частности, в силу ст.51 ЖК РФ встать на очередь для последующего получения квартиры могут следующие граждане:
- не имеющие собственного жилья, а также не являющиеся членами семьи собственника недвижимости;
- не проживающие в социальной квартире, как в качестве основного квартиросъемщика, так и его родственников;
- являющиеся нанимателями социальных квартир, но при условии, что учетная норма метража на каждого проживающего в указанном помещении менее установленного законом;
- проживающие в жилье, которое признано аварийным;
- пребывающего в социальной жилой недвижимости, в которой проживают несколько семей, да еще и больной близкий родственник, заболевание которого относиться к инфекционным, к примеру туберкулез, что подразумевает его отселение.
Также в рамках ст.49 ЖК РФ на улучшение жилищных условий могут претендовать:
- граждане, признанные малоимущими в установленном законом порядке, при условии соблюдения вышеперечисленных оснований;
- дети-сироты, которым по окончании интерната либо выпуска из детского дома нужно где-то жить;
- многодетные семьи, также не имеющие возможность купить другую квартиру в виду отсутствия средств;
- молодые семьи при условии, что в соответствующем регионе принята программа по оказанию помощи молодоженам.
Кстати, основания для постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий регламентируются и нормами законодательства субъектов федерации, которыми предусмотрено к примеру, обязательное условие о проживании в городе не менее 10 лет, не говоря уже об уровне минимального дохода и условиях признания семей малоимущими, а также учетной норме метража на каждого человека.
Кто имеет право
Как правило, на начальном этапе граждане, желающие улучшить условия проживания, должны быть приняты на учет в органы местного самоуправления, в ведении которого и находиться жилищный фонд того либо иного населенного пункта, как, собственно, и компетенции по выделению жилого помещения. А так как свободных квартир крайне мало, а новостройки сдаются в пользования тоже в небольшом количестве, из претендентов формируется определенная очередь, в соответствии с которой граждане жилую недвижимость и получают.
При этом лица, поставленные в очередь, получают жилье не только в порядке очередности, так как существует несколько нюансов. В частности, на учет становятся не только отдельные лица, но целые семьи, для которых в соответствии с законом полагается, как минимум 2-х или 3-х комнатная квартира. Соответственно, если освободится однокомнатная квартира, она отдается не первому по списку претенденту, у которого трое детей, а одинокому гражданину либо семье из двух человек, то есть исходя из учетной нормы квадратных метров на человека.
Также заветные жилые помещения может быть распределены вне очереди льготным категориям, к которым относятся:
- ветераны ВОВ и боевых действий;
- инвалиды, принадлежащие к нерабочей группе, а также лица, страдающие инфекционными заболеваниями;
- граждане, которые утратили жилье в связи со стихийными бедствиями;
- военнослужащие, уволенные по достижению предельного возраста либо в связи с получением инвалидности при исполнении обязанностей.
Порядок процедуры
Претендовать на заветные квадратные метры от государства могут не все граждане из вышеперечисленных, учитывая, что на начальном этапе нужно не только собрать данные, которые подтверждают низкий уровень дохода либо отсутствие собственного жилья, но и встать на учет в органах местного самоуправления путем подачи заявления.
При этом к заявлению, бланк которого законом не утвержден, необходимо приложить следующий пакет документов:
- удостоверение личности всех членов семьи, в том числе и самых маленьких, не говоря уже о данных, которые свидетельствуют о той или иной степени родства, то есть те же брачные свидетельства;
- справку о составе семьи с указанием всех лиц, которые затем будут проживать уже в социальной квартире, ведь можно и снимать квартиру, в которой прописаны и другие лица, которые к заявителю не имеют никакого родственного отношения;
- справку о прописке, которая подтвердит, что тот же основной квартиросъемщик проживает в городе не менее 10 лет и, следовательно, в рамках регионального законодательства уже может претендовать на государственное жилье;
- справку из Россреестра об отсутствии жилья в собственности у всех членов семьи, которые и становятся на учет;
- справку о доходах, причем на каждого члена, будь то сын-студент либо мать в декрете или же отец-безработный, что собственно предопределит оформление данных из ВУЗа, центра социальной защиты и Биржи труда;
- справка о стоимости имущества, которое находится в собственности заявителей, допустим, тот же дачный участок либо старенькие жигули;
- документы об отношении к льготной категории, если таковые есть, то же удостоверение инвалида либо участника боевых действий или же принадлежность к малоимущей, многодетной семье.
После подачи заявления с вышеуказанными документами в силу ст.52 ЖК РФ претендент регистрируется, ему выдается расписка о принятии заявления и данных, которые затем на протяжении 30 дней проверяются путем подачи запросов в различные инстанции. После принятия окончательного решения в течение трех дней заявитель получает уведомление и при положительном исходе принимается на учет, что, собственно, не гарантирует предоставление жилья в краткие сроки, особенно, если речь идет о лицах, которые к льготной категории не относятся.
Как узнать свой номер
В настоящий момент каждый государственный орган имеет свой информационный сайт, где содержатся основные данные: начиная от руководства и часов приема граждан, и оканчивая всеми социальными программами, которые работают в тех или иных регионах.
Соответственно, на указанном сайте и присутствуют списки лиц, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в порядке очередности.
Если же доступа к сайту нет либо гражданин не обладает необходимыми знаниями по работе с информационными технологиями, данные о своем номере очередности можно получить в органах местного самоуправления путем подачи заявления, которое будет удовлетворено не позднее двух недельного срока с дня подачи заявки по адресу заявителя.
Продвижение
Как было сказано выше, жилой фонд рядовых городов России практически не увеличивается, учитывая, что новостройки возводятся только в мегаполисах, где местный бюджет регулярно пополняется налогами, а значит может себе позволить дополнительные траты.
В небольших же населенных пунктах получить социальную квартиру крайне сложно, учитывая, что можно рассчитывать только на освобождение уже занятого жилого помещения, да и то в следующих случаях:
- основной квартиросъемщик не имел членов семьи и, следовательно, в случае его смерти не с кем перезаключать договор, что предопределяет возврат квартиры в государственный фонд для последующего перераспределения;
- с нанимателями социальной квартиры был расторгнут договор найма в виду нарушения условий проживания или же по собственному желанию жильцов, к примеру, при переезде в другой город либо покупке нового жилья.
Конечно, какой-то резерв квартир в каждом городе все-таки имеется на экстренный случай, но он крайне мал и предоставляется только в случаях острой необходимости, допустим при стихийном бедствии либо аварии в доме, что предопределяет срочное расселение жильцов. То есть очередь на улучшение жилищных условий продвигается очень медленно, и претенденты могут рассчитывать на новое жилое помещение, как минимум через 10-15 лет, да и то после тщательной проверки и обновлении ранее предоставленных данных.
Снятие с учета
Порядок снятия граждан с учета регламентируется нормами ст.56 ЖК РФ, где сказано, что лица более не могут претендовать на предоставления жилья в следующих случаях:
- подачи заявления, если необходимость в социальной квартире отпала, допустим, если появились собственная квартире в результате дарения либо получения наследства от родственников;
- переезда на постоянное место жительства в другой город;
- выделения средств для строительства дома;
- выделения земельного участка для ИЖС, за исключением семей которые имеют трех и более детей.
Также основаниями для снятия с учета выступают:
- намеренное ухудшение имеющихся условий проживания, что выражается в прописке дополнительного жильца с целью уменьшения нормы метража на человека либо порчи жилого помещения;
- предоставление недостоверных данных при постановке на учет либо же изменение условий проживания уже впоследствии, причем без уведомления органов местного самоуправления.
При этом, если гражданин был снят с учета без его согласия в виду нарушения правил пребывания на очереди, у него есть право в течение 3-х месяцев обжаловать решение местных органов уже в местном суде. Кстати, наиболее распространенным поводом для снятия является получение наследства, которое может состоять из нескольких долей даже в разных квартирах, которые в рамках закона суммируются и таким образом дают основание считать, что гражданин жильем обеспечен, хотя на самом деле это не так.
Порядок восстановления
То есть, если лицо было снято с очереди, есть два варианта решения проблемы:
- в судебном порядке опротестовать решение местных органов;
- подать документы повторно по истечении пяти лет со дня фиксации обстоятельств, которые были признаны намеренными действиями по ухудшению жилищных условий.
Причем в обеих вариантах вышеописанный пакет документов необходимо будет собрать заново, как, собственно, и пройти комиссию для принятия решения о восстановлении в очереди.
Можно ли ускорить получение жилья
В настоящий момент наиболее гарантированным способом быстрого продвижения в очереди и получения жилой недвижимости является рождение детей, то есть приоритетом обладают многодетные семьи, а также пары, которые усыновили третьего ребенка.
В остальном же очередь продвигается также, как и ранее, но с учетом того, что во многих регионах запустили несколько государственных программ, которые позволяют с участием претендентов решить жилищный вопрос в более сжатые сроки.
Региональные особенности
Все регионы России во исполнение ст.40 Конституции РФ обеспечивают граждан социальным жильем в рамках имеющихся свободных квартир.
Однако, учитывая, что очередь продвигается крайне медленно в некоторых городах разработано несколько дополнительных программ.
В частности, в г. Москва введена в действие программа «Жилье», в соответствии с которой граждане могут:
- получить средства для индивидуального строительства;
- купить квартиру в рассрочку с помощью бюджетных средств, которые составляют не менее 40% стоимости квартиры;
- получить субсидию на приобретение жилого помещения;
- приобрести квартиру большего метража, чем предполагалось при постановке на учет с доплатой за счет приобретателя;
- получить деньги за квартиру, которая расположена в доме, идущем под снос для приобретения жилья уже в другом месте по собственному выбору.
Кстати, помимо вышеуказанных программ в Москве еще и активно развивается строительство новых домов, которые предоставляются в порядке очередности, не говоря уже об обновлении настоящего жилищного фонда.
В Питере также новостройки активно возводятся, что позволяет решить жилищные проблемы около 500 заявителей в год и это при том, что в указанной городе приоритетом пользуются именно многодетные семьи, которые обеспечиваются жилыми помещениями в первоочередном порядке.
А вот в Омске работает программа по предоставлению субсидий молодым семьям и работникам бюджетной сферы, которые могут получить средства для возведения собственных домов либо оформить ипотечный кредит на льготных условиях, за счет предоставления жилищной субсидии.
О правилах регистрации граждан в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий смотрите в следующем видеосюжете:
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-18-46 (Москва)
+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)
Это быстро и бесплатно!
PropertyHelp.ru