C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.
Что такое обременение
Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.
Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.
В каких случаях накладывается обременение на недвижимость
В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:
- преобретения по ипотечному займу;
- наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
- имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
- было сдано в аренду по договору;
- находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
- является памятником культуры и народного достояния;
- передано в доверительное управление по договору.
Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.
Когда можно снять обременение по ипотеке
Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:
- Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
- В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
- Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
- Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
- Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.
Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция
Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:
Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).
Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.
Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.
Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.
Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.
Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:
- продать;
- подарить;
- обменять.
Какие документы нужны
- Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и заранее).
- Паспорт гражданина РФ.
- Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
- Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.
Сроки предоставления услуги в МФЦ
Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.
Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.
В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.
Размер государственной пошлины в 2018 году
Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.
Возможные причины отказа и нюансы
Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.
В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.
Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.
Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.
Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.
При приобретении жилого помещения, граждане могут пойти несколькими путями в точки зрения оплаты. Для многих приобретение жилья в кредит единственная доступная возможность. В том случае, когда квартира или дом приобретены по ипотеке, на имущество налаживается обременение, т. е. ограничения в праве владения собственностью.
Федеральный Закон ФЗ № 122 содержит информацию, что обременение применяется к имуществу не только при оформлении ипотечного займа, но и в случаях наличия ренты, судебного решения об аресте объекта, нахождения под сервитутом, сдачи в аренду по договору, передачи в доверительное управление, присвоения статуса памятника культуры. Сведения о введенных ограничениях хранятся в Росреестре. Снять их можно путем обращения в эту организацию. В 2018 году подать документы в учреждение для снятия обременения можно через МФЦ.
Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ: порядок действия
Снять обременение с квартиры в МФЦ удастся без проволочек и ошибок, если действовать в соответствии с пошаговой инструкцией:
- После выплаты последнего взноса по ипотеке необходимо обратиться в банк.
- Здесь заемщик пишет заявление, на основании которого ему предоставляют закладную. В этом документе ставится отметка об исполнении кредитных обязательств.
- Провести запись на прием к специалисту многофункционального центра. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом МФЦ, позвонить по контактным телефонам отделения или взять талон электронной очереди при посещении центра, подробнее читайте здесь.
- В назначенный день и время соискатель обязан явиться к регистратору МФЦ, производится подача документов.
- Специалист проверит наличие и юридическую законность документов, поможет составить бланк заявления и выдаст расписку о приеме бумаг.
- По номеру расписки лицо сможет отследить этапы рассмотрения дела, и после снятия обременений и изготовления выписки из ЕГРН явиться за ней в отделение МФЦ.
Как только заявитель получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, он сможет в полном объеме реализовать свое право на продажу, дарение, обмен имуществом.
Какие документы нужны
Чтобы снять обременения с жилья при обращении в многофункциональный центр «Мои документы», необходимо иметь при себе перечень документов. В основной список бумаг входят:
- паспорт гражданина;
- закладная от банка;
- заявление, которое можно заранее скачать и заполнить, или сделать это под контролем регистратора;
- доверенность на представление интересов, если вместо заемщика бумаги подает другое лицо.
Если помимо выписки из ЕГРН соискателю надо переоформить правоустанавливающие документы и получить свидетельство о праве собственности без отметки об обременении, следует уплатить госпошлину. Квитанция о проведении платежа прикладывается к основному пакету документов.
Сроки и стоимость оказания услуги в МФЦ
Разберемся, сколько дней займет вся процедура. На законодательном уровне регламентирован срок в 5 дней, но еще несколько дней может занять пересылка документов. Если снятием обременения будет заниматься банк, процедура займет две недели.
Услуга снятия обременения на жилье в многофункциональном центре оказывается бесплатно и не облагается госпошлиной. Если владелец недвижимости закончил погашение займа, ему не вправе отказать в выдаче справки из Росреестра. В случае необоснованного отказа необходимо обжаловать решение в суде.
Оценка статьи:
(
оценок, среднее:
из 5)
Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ Ссылка на основную публикацию
Снятие обременения по ипотеке
В МФЦ с 2017 года появилась услуга снятия обременения по ипотеке. Обременение – это условие, которое ограничивает собственника недвижимости в правах, так как он имеет только частичное право. Помимо него владельцем недвижимости является какое-либо лицо или же учреждение.
В частности, обременение накладывается в случае, если Вы взяли кредит на покупку жилья (ипотеку). Чтобы снять обременение, достаточно подать необходимый пакет документов в отделение МФЦ.
Законодательством Российской Федерации установлены следующие случаи, когда на объект недвижимости накладывается ограничение прав:
- ипотека;
- арест имущества;
- аренда недвижимости;
- рента;
- право пользования объектом недвижимости ограничено;
- объект представляет собой памятник;
- находится в доверительном управлении, согласно договору.
Внимание! Данные об обременении находятся в Росреестре и указаны в выписке из ЕГРН. Поэтому, чтобы избежать мошенников и не приобрести обремененное имущество, рекомендуем заказать выписку на объект.
Законом предусмотрены следующие случаи, когда обременение снимается:
- когда банк сообщит в Росреестр о том, что вы погасили кредит;
- поступление заявления в государственное учреждение от кредитора и заемщика;
- от займодателя поступит закладная в регистрационную палату о том, что Вы полностью выплатили кредит;
- Росвоенипотеки предоставило справку, что жилье куплено по военной ипотеке;
- либо же автоматически, при процедуре регистрации прав собственности.
Получение услуги в многофункциональном центре
Для начала Вам необходимо посетить банк и взять закладную с отметкой о выплате ипотечного кредита. После этого Вы можете прийти в многофункциональный центр либо самостоятельно, либо же предварительно, записавшись по горячей линии.
Посетив отдел, возьмите талон и ждите своей очереди. Далее на табло высветится номер с талона, после этого пройдите к специалисту для получения услуги. Вы также можете отследить статус Вашего заявления.
Внимание! После снятия обременения Вы получаете возможность распоряжаться имуществом – продать его, подарить или же обменять.
Список документов для снятия обременения по ипотеке:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- закладная из банка о том, что Вы погасили кредит.
Внимание! Сотрудники МФЦ не имеют права Вам отказать в снятии обременения, если Вы закрыли кредит. Если же в этом случае Вы получили отказ, то подайте жалобу на неправомерные действия сотрудника центра.
Стоимость и сроки
Услуга предоставляется бесплатно. Срок составляет 3 дня, но, если погасили ипотеку при долевом строительстве, срок составит 5 дней.
Дорогие посетители!
У Вас остались вопросы? Вопрос юристу с гарантией быстрого ответа? Мы понимаем, что каждый случай уникален и мы описываем не полное решение Вашей проблемы.
Для быстрого решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к опытным и квалифицированным юристам нашего сайта.
Собственность, приобретаемая гражданами за ипотечные средства, при регистрации сделки Росреестром фиксируется с фактом оформленного по ипотеке залога, снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ можно только после получения от кредитора документов о закрытии кредитной линии и возврате закладной.
Факт наличия обременения во время погашения займа существенно ограничивает права новых владельцев по распоряжению собственностью в полной мере. Отметка об обременении в правоустанавливающих документах осложняет процесс продажи ипотечного жилья. Запрет на продажу и иные манипуляции с залоговой недвижимостью служат банку обеспечительной гарантией, что заемщик выполнит свои обязательства перед банком согласно ипотечному договору. Все ограничения снимаются лишь при полной выплате долга кредитору и выдаче документации, подтверждающей отсутствие материальных претензий в отношении заемщика по ипотеке.
Произведя последнюю выплату, владелец получает право на снятие обременения по ипотеке и переоформление недвижимости в органе госрегистрации. Чтобы стать полноценным хозяином собственной квартиры, необязательно обращаться напрямую в отделение Росреестра, гражданин вправе провести процедуру перерегистрации и снятия ограничений с права собственности с помощью многофункционального центра по месту регистрации.
Куда обращаться
Процедура погашения записи об ограничении регламентируется законодательством, а регистрационными полномочиями наделен только государственный орган Росреестр. Тем не менее, у граждан существует альтернатива, куда обратиться за снятием обременения:
- Прямое обращение в местное отделение Росреестра.
- Подача документов с помощью отделения МФЦ, оказывающего государственные услуги всем категориям граждан.
Прежде, чем выбрать способ подачи документов, следует учесть, что орган МФЦ не занимается самостоятельно процедурой регистрации или перерегистрации, а его предназначением служит обеспечение комфортного для граждан взаимодействия с различными государственными службами и инстанциями при осуществлении юридически значимых действий. Работа МФЦ организована по принципу единого окна, который принимает документы и обращения для граждан и в дальнейшем организует взаимодействие госорганов с физическими лицами.
Деятельность МФЦ
Создание МФЦ призвано осуществлять следующие виды деятельности:
- Производить сбор, готовить документы и формировать пакет документации для последующей передачи по назначению в различные инстанции посредством электронных транспортных контейнеров или на бумаге.
- Контролировать сроки и качество исполнения государственной услуги соответствующими ведомствами.
- Предоставлять гражданам результаты по запрашиваемой услуге в установленные законодательством сроки.
Процедура
Для того, чтобы снять обременение с ипотечного жилья без особых усилий и затрат времени, процедура выполнения действий выглядит следующим образом:
- Обращение в банк для составления и подписания заявления по снятию обременения и получения документального подтверждения об отсутствии долга перед банком.
- Подготовка документов требуется накануне обращения в госорган регистрации. В пакет документов входят: документы, удостоверяющие личность, от всех собственников ипотечного жилья, заявление, справку из банка о погашении ипотеки.
- Обращение в госорганы с заявлением о снятии обременения. В МФЦ предоставляют подготовленный пакет документов. Подачу документов производят лично, с присутствием всех собственников, либо по доверенности, полученной от них.
- Получение новых правоустанавливающих документов без отметки об ограничениях в праве. Снятие обременения подтверждается выдачей нового свидетельства о праве собственности или свидетельства об отсутствии залога.
На предоставление услуги МФЦ законом отводится строго ограниченное время. Основанием для признания жилья свободным от обременений служит соответствующая запись в ЕГРП. В случае, если собственнику потребуется новое свидетельство на собственность, придется ожидать в течение 1 календарного месяца. Более простой вариант подтвердить факт отсутствия ограничений — запросить выписку ЕГРП.
Вышеописанные действия выполняются в случае, если кредит был погашен самостоятельно плательщиком займа. При продаже ипотечного жилья во взаимодействие с банком вовлекается покупатель. Выдача закладной и справки о погашенном долге производится после того, как покупатель внесет средства в счет погашения долга по квартире, которые будут оставаться на хранении в банке вплоть до окончания сделки и перерегистрации права.
Сроки
Документы передаваться в МФЦ можно следующими способами:
- Личным обращением в местное отделение МФЦ.
- Через представителя по доверенности, дающей полномочия на выполнение данной процедуры.
- Заказным письмом с уведомлением и описью. В данном случае отправитель готовить ксерокопии всех документов, заверенных нотариально.
- При наличии электронной подписи действия могут быть выполнены электронно, путем подачи документов по электронной почте МФЦ.
На исполнение процедуры законом отводится 3-5 рабочих дня с момента поступления обращения. В течение данного периода сотрудники МФЦ проверяют документы и передают информацию в регистрирующий орган.
Какие документы понадобятся
В пакет документации, передаваемой при снятии обременения входят:
- Удостоверяющие личность собственников документы.
- Заявление, подписанное бывшим кредитором собственника жилья. При составлении заявления указывают личные сведения о заемщике, собственниках жилья, объекте собственности по договору. Без подписи сотрудников банка документ силы не имеет.
- Ипотечное соглашение с фиксированием факта полной выплаты и погашения займа.
- Оригинал банковской закладной. Основанием для прекращения обременения является выдача закладной бывшему заемщику кредитной организацией.
- Действующий правоустанавливающий документ.
- Договор купли-продажи.
Если новые правоустанавливающие документы владельцу квартиры не требуются, подтверждением снятия ограничения может служить выписка из ЕГРП об исполнении данного действия. Если хозяин квартиры нуждается в новых документах на собственность без отметки об обременении, перед обращением в МФЦ следует оплатить госпошлину на выполнение услуги по регистрации. Реквизиты для уплаты пошлины следует уточнить в мультифункциональном центре по месту регистрации.
Оценка статьи:
Процедура снятия обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ Ссылка на основную публикацию