Снятие обременения по ипотеке необходимо, чтобы собственник мог производить различные действия с квартирой. До тех пор, пока недвижимость находится под залогом, ее невозможно продать, подарить, затруднительно сдать в аренду, при наследовании приходится наследовать не только жилплощадь, но и закладную по ней.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!
Даже если фактический долг по ипотеке выплачен, это автоматически не снимет обременение. Для получения нового «чистого» свидетельства о регистрации права собственности и для внесения соответствующей записи в Росреестр необходимо обратиться в Регистрационную палату.
Существует несколько способов снятия обременения, на основании:
- совместного заявление заемщика и залогодателя (банка или физического лица);
- заявления залогодателя;
- заявления заемщика, предоставившего закладную с отметкой о погашении долгов;
- решения суда.
«Классическое» развитие событий предполагает, что заемщик в срок (либо досрочно) погасил ипотеку в банке. В таком случае нужно действовать так:
- При внесении последнего платежа нужно поинтересоваться у работника банка, через какое время можно получить справку о погашении задолженности. Обычно ее выдают в течение 30 дней.
- После получения документа нужно взять с собой представителя банка и вместе с ним подъехать в местное отделение Регистрационной палаты.
- В Регпалате залогодатель и владелец жилья пишут совместное заявление о снятии обременения и подают его регистратору.
- Регистратор принимает документы, выдает расписку и называет время, в течение которого будет снято обременение – обычно это три дня. Важный момент: снятие обременения происходит бесплатно, однако если заявителю нужно «чистое» свидетельство, нужно будет уплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
- В названное время нужно явиться в Регпалату и получить на руки новое свидетельство либо выписку из Росреестра о снятии обременения.
В некоторых случаях банки не высылают с владельцем квартиры своего представителя, а сами направляют в регистрирующий орган необходимую документацию и сопроводительное письмо с заявлением. Заемщику в таком случае достаточно явиться в регистрирующий орган за готовым свидетельством.
В ряде случаев заемщику на руки выдается закладная с отметкой о погашении долга. В таком случае ему нужно подъехать в Регпалату и следовать вышеприведенному алгоритму, однако присутствия сотрудника банка уже не нужно, и заявление заемщик пишет самостоятельно.
В случае, если обременение было снято по приговору суда, заемщику нужно подойти в Регпалату с решением суда, вступившим в силу (то есть минимум через 14 дней после его оглашения – конкретная дата вступления решения в силу будет указана в самом документе). Присутствия второй стороны в этом случае не требуется, заявление подает сам заемщик.
Список документов, которые нужны для предоставления в Регистрационную палату, приведен в законе «Об ипотеке». Снятие обременения по ипотеке в Росреестре осуществляется на основании следующих документов:
- совместное заявление заемщика и залогодателя;
- заявление залогодателя – юридического лица;
- нотариально заверенная доверенность на совершение юридически значимых действий – это касается как физического лица – владельца закладной, так и юридического – если руководитель предприятия не может лично явиться в Регпалату;
- закладная с отметкой о погашении обязательства;
- судебное решение.
На этом список документов, приведенных в законе, заканчивается. На практике же для совершения регистрационных действий понадобятся еще следующие бумаги:
- паспорта – для физических лиц, копии учредительных документов (или выписка из ЕГРЮЛ) – для юридических лиц;
- ипотечный договор и график платежей;
- выписка о состоянии ссудного счета заемщика, из которой становится ясно, что у него нет долгов, либо соответствующая справка;
- документы на квартиру – договор купли-продажи, старое свидетельство о регистрации права (с пометкой о наличии ипотеки в силу закона), иногда запрашивают технический паспорт;
- квитанция об уплате госпошлины (если необходимо получение свежего свидетельства).
Полный список документов огласит регистратор при принятии заявления. В случае, если чего-то не хватит, с заявителем или залогодателям свяжутся и попросят «донести» необходимое. «Донесение» осуществляется в порядке очереди также, как и внесение основных документов.
Документы в Регпалату не обязательно подавать лично. Закон «О регистрации» разрешает подавать заявление с приложением всех нужных бумаг посредством отправки письма с объявленной ценностью и уведомлением. В письмо должна быть вложена опись приложенных документов, подпись на заявлении следует удостоверять нотариально.
Кроме того, заявление можно подать посредством сайта предоставления Госуслуг (при наличии электронной подписи), однако для получения нового свидетельства о регистрации права за документом нужно прийти лично.
Если залогодателем является физическое лицо (такое бывает, если квартира приобреталась под залог другой недвижимости и в ряде других случаев), то для снятия обременения нужно одно из трех:
- присутствие залогодателя или его представителя;
- наличие расписки в получении средств (аналог «погашенной» закладной)
- заявление залогодателя о прекращении действия залога.
Выдача нового свидетельства происходит в течение 3-7 дней. Если нужно ускорить процесс, то следует оформить заявление на имя начальника местного отделения Регпалаты с указанием причины и приложением документов.
Например, если заявитель уезжает на длительный срок, а снятие обременения необходимо для завершения сделки продажи жилья. В таком случае к заявлению нужно приложить копию билета на поезд, автобус или самолет.
В тех городах, где функционирует Многофункциональный центр предоставления госуслуг, заявление можно подавать через него. Сроки снятия обременения в таком случае (в теории) сокращаются, на практике несколько увеличиваются, так как документы перевозит курьер. В крайнем случае можно подать документы в МФЦ, а получить их уже в Регистрационной палате.
Также можно воспользовался услугами риэлторов или юридических агентств, которые гарантируют полное ведение процесса. Однако это выйдет дороже, к тому же придется оформлять доверенность на риэлтора, и если попадется недобросовестных исполнитель, это грозит неприятностями в будущем.
Таким образом, алгоритм для снятия обременения с ипотечной квартиры выглядит так:
- получение документа-основания для погашения обременения (справка об отсутствии задолженности, расписка в получении средств, судебное решение);
- оплата госпошлины для получения нового свидетельства;
- оформление заявления в Регистрационной палате или МФЦ, либо отправка бумаг посредством Почты России или через интернет-портал предоставления госуслуг;
- получение расписки в принятии документов;
- довнесение документов (при необходимости);
- получение нового свидетельства или выписки из Росреестра о снятии обременения.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
«Обременение» языком юриста означает мероприятие, направленное на уменьшение (ограничение) свободы субъекта или его возможностей изменить состояние.
Любая недвижимость, переданная под залог, имеет такую характеристику в правовом поле.
Сделки с такой собственностью производятся на определенных условиях, но чтобы у покупателя не возникло в будущем проблем со стороны третьих лиц, с недвижимости необходимо снять обременение.
Что это такое?
Обременение недвижимости по ипотечному кредиту (в соответствии со статьей 11 ФЗ № 102) ограничивает собственника выполнять ряд операций без согласия залогодержателя (банка):
- продавать объект;
- сдавать в аренду, если иное не предусмотрено договором ипотеки;
- любым способом изменять стоимость недвижимости, включая перепланировку, реконструкцию и иные операции;
- передавать объект в залог, как обеспечение другого займа и другое.
Для исключения махинаций с жильем, переданным в залог, введена:
- Государственная регистрация ипотечных договоров (статья 10 ФЗ № 102).
- Регистрация обремененной недвижимости.
При покупке жилья одновременно производится регистрация права собственности и обременения на объект.
Погашение кредита
Основной проблемой процесса ипотечного кредитования является выплата долга, а снятие обременения осуществляется в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке.
Получить возможность освободить недвижимость из залога можно только при полном погашении долга по кредиту, процентов и других платежей, предусмотренных договором займа.
После полной выплаты кредита залогодателю необходимо подготовить документы для снятия обременения по ипотеке.
Другими словами производится процедура подачи государственному регистратору сведений, свидетельствующих о выполнении обязательств перед кредитором в полном объеме.
Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке
Последний платеж по кредиту является основанием для получения от кредитора или залогодержателя:
- письменного уведомления о выполнении обязательств по ипотеке;
- выписки о состоянии счета, по которому проводились движения платежей (ссудный счет).
Финансовый документ банк обязан выдать не позднее двухнедельного срока с момента осуществления последнего платежа.
Необходимый перечень
После получения документов от залогодержателя для снятия обременения в Росреестре необходимо подготовить:
- Документ, свидетельствующий право собственности на недвижимость.
- Закладную (если она оформлялась) с отметкой залогодержателя о выполнении обязательств.
- Удостоверение личности залогодателя и заявление от его имени о снятии обременения.
- Чек на оплату государственной пошлины, если выдается новое свидетельство без пометки, что жилье было в залоге.
Здесь можно скачать образец заявления о снятии обременения с недвижимости.
В соответствии с Федеральным Законом (ФЗ) № 264 срок изменения данных об обременении объекта составляет 3 рабочих дня.
Погашение регистрационной записи предоставляет собственнику возобновление прав на операции, которые не допускались в связи с обременением.
В Регпалате
В государственный регистрационный орган заявление подается в письменном виде непосредственно собственником недвижимости находившейся в залоге.
В процедуре погашения обременения участие залогодержателя не обязательно, но уведомление о выполнении обязательств, является основным документом.
Заявление подается в региональное отделение Росреестра по месту регистрации объекта.
В соответствии со статьей 25 ФЗ № 102 кроме заявления, закладной или решения суда (если ипотечный договор прекращен в судебном порядке) для снятия обременения никакие дополнительные документы не требуются.
На практике Регпалата не принимает заявление, если не предоставлен оригинал договора на ипотеку, письмо банка и другое.
По материнскому капиталу
Погашение кредита с использованием любых средств, в том числе материнского капитала дает право собственнику недвижимости снять ограничения по ипотеке только в случае полного выполнения обязательств перед заимодателем.
Отношения банка и заемщика не интересуют органы регистрации.
Единственным основанием для снятия обременения является уведомление залогодержателя о выполнении должником своих обязательств в полном объеме.
Росреестр
Единственным органом, который осуществляет учет ипотечных договоров, является Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество (Росреестр).
Регистрация закладных, ипотеки, снятие обременения производится:
- в установленном законом порядке;
- в отделениях организации по региональному принципу.
Интерактивный офис Росреестра позволяет отслеживать состояние рассмотрения заявлений по входящему номеру, который присваивается в момент подачи заявки.
Сбербанк
Не все банковские учреждения оперативно выдают уведомления о выполнении заемщиком обязательств, а справки по состоянию ссудного счета могут готовить в течение 12 рабочих дней.
В Сбербанке РФ для клиентов процедуру снятия ограничений упростили, и пакет документов формируют бесплатно.
Рассмотрим, какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке.
Для решения вопроса заемщику можно обратиться в любое отделение финансовой организации, предъявив:
- паспорт;
- копию ипотечного договора.
В банке оформляется заявление, а по истечении 2 недель клиента приглашают в многофункциональный центр для окончания сделки.
На месте составляется совместное заявление в Росреестр и при необходимости получения нового свидетельства оплачивается госпошлина.
Далее собственник в течение 3 дней получает документ с погашением регистрационной записи об обременении недвижимости.
Порядок действий
В большинстве кредитных учреждений заемщику необходимо самостоятельно выполнить действия для снятия обременения:
- В первую очередь необходимо получить письмо от кредитора или залогодержателя что обязательства выполнены в полном объеме.
- Для внесения изменений в регистрационном отделении Росреестра подготавливаются документы на собственность, копии ипотечного договора, закладной и прочее.
- При необходимости оплачивается пошлина.
Сроки и условия подачи заявления
При наличии всех документов служба регистрации прав на недвижимость выдает новое свидетельство или документ с погашением ипотеки в течение 3 дней с момента подачи заявления.
Длительность подготовки документов банками может достигать 14 дней с момента поступления последнего платежа по кредиту.
В Росреестр принимаются:
- совместные заявления заемщика и кредитора;
- решения суда о снятии обременения по закону;
- обращения отдельно держателей закладных и залогодателей.
В любом варианте основным документом (кроме решения суда) является справка, уведомление или заявление о выполнении обязательств возложенных на залогодателя.
Процедура внесения изменений в органах регистрации при погашении обременения производится бесплатно.
На видео о продаже жилья с обременением
Ипотека – наиболее сложный вид кредитования, связанный с передачей жилья в залог. Какие документы подать в Росреестр для снятия обременения по ипотеке? И как проходит вся процедура?
Последний платеж
Большая сумма долга по кредиту – это непрекращающееся напряжение. Всегда нужно помнить о дате платежа, чтобы не пополнить ряды просрочников. Да и просто найти на это деньги не всегда легко.
Несколько последних лет вы отказывали себе во многом, исправно гася долг за свою (ли не совсем свою?) жилплощадь. Планировать расходы приходилось исходя из имеющихся обязательств перед банком, и всегда хотелось сформировать резерв на случай уменьшения доходов или потери работы. А уж если возникали какие-то излишки, то всегда вставал вопрос «на что их потратить?». Наконец-то порадовать себя и свою семью или перечислить деньги на досрочное погашение и поскорее расквитаться с долгом? Так ведь и не у всех эти излишки были. Какая-то часть «ипотечников» вносила платежи буквально из последних средств, лишая себя даже совсем маленьких радостей.
И вот этот день настал, ипотека почти выплачена. Вы с легкой душой идете в банк, чтобы внести последнюю сумму по оплате своего долга. Только вот на этом мучения еще не закончатся. Чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, нужно еще снять с него запись об обременении.
Что такое обременение и нужно ли его снимать?
Обременение – это набор условий, которые ограничивают ваши действия как собственника жилья. Например, вы не сможете продать, обменять квартиру и даже сделать в ней перепланировку или прописать кого-нибудь из дальних родственников. Или сможете, но только с письменно оформленного согласия банка, являющегося залогодержателем. Что именно запрещено в вашем конкретном случае, вы должны были узнать еще в момент подписания ипотечного договора. Именно там прописаны все «нельзя» и как сделать, чтобы было «можно».
Органы Росреестра не могут знать, какие отношения между вами и банком, на какой они стадии. Поэтому факт последнего платежа не ведет к автоматическому снятию ограничений с жилплощади. Для этого еще нужно собрать некоторые документы и обратиться в регистрирующий орган с официальным заявлением. Какие документы нужно будет предоставить, можно уточнить в ближайшем отделении Росреестра.
Любое обременение, если его не снять вовремя, может стать причиной множества проблем в будущем. Например, при продаже жилья мало кто согласится его приобретать, пока оно не станет «чистым». Даже если согласится, то цена может упасть вдвое. Да и вообще, зачем вам нужна эта запись? Без нее жить как-то спокойнее. А срок снятия не такой уж и большой, чтобы переживать по этому поводу.
Необходимые документы
Еще в момент внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, попросите сотрудников банка выдать справку об отсутствии задолженности. Выдадут вам ее максимум через 3 дня и абсолютно бесплатно. Этот документ не является обязательным, но все же лучше его взять.
Нередки случаи, когда при неверно рассчитанных процентах (особенно при досрочном гашении) на ссудном счете «зависают» какие-нибудь копейки долга. Со временем на эти копейки начисляются пени и штрафы, а вы из разряда добросовестного плательщика плавно перемещаетесь в список просрочников.
Если же вы на самом деле ничего не должны банку, а заветная бумажка получена и уже греет душу, приступайте к сбору документов, необходимых для предоставления в Росреестр. Итак, документы для снятия обременения по ипотеке нужны будут следующие:
- Письмо банка в адрес регистрирующего органа, свидетельствующее о полном исполнении вами обязательств по кредитному договору. Иногда в дополнение к нему требуют предоставить выписку о состоянии ссудного счета.
- Совместное заявление сторон, которое в обязательном порядке подписывается и заверяется уполномоченным работником банка. Образец заявления на снятие обременения по ипотеке можно взять непосредственно в банке или в Регистрационной палате.
- Договор об ипотеке с его копией. Оригинал документа у вас должен быть на руках.
- Копия и оригинал закладной, на которой есть отметка о погашении денежных обязательств, а также указана дата этого погашения. Оригинал вам выдадут в банке, все это время он хранился в кредитном досье. Кстати, если жилье в залог передавали по закладной, заявление на погашение записи об обременении может подать только одна из сторон. Об этом сказано в ст. 25 закона «Об ипотеке» (ФЗ № 122 от 16.07.1998 г.).
- Копии и оригиналы паспортов всех граждан, которые упомянуты в свидетельстве на право собственности. Все указанные лица должны присутствовать при подаче заявления.
- Свидетельство о праве собственности на жилье. Если их несколько (на каждого собственника), то все. Могут потребоваться и другие документы, касающиеся имущества. Например, договор купли-продажи.
- Квитанция об уплате государственной пошлины, которая в 2018 году составляет:
- за внесение изменений в ЕГРП – 200 руб. для каждой из сторон, в том числе для залогодержателя;
- за выдачу нового, «чистого» свидетельства о праве собственности, без записи об обременениях – 350 руб. за каждый документ.
Погашение записи осуществляется бесплатно, вы платите только за выдачу документов и внесений изменений в Государственный реестр недвижимости.
- Решение суда, если ипотека была прекращена на его основании.
Напомним, что точный перечень документов, необходимых для погашения записи о залоге имущества, нужно узнать в регистрирующем органе по месту жительства. В разных регионах требования могут отличаться.
Способы подачи документов
Где снять обременение на жилплощадь? Конечно же, в органах Росреестра. Вот только обратиться туда можно разными способами.
Самый стандартный и чаще всего используемый – личное обращение в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь нет никаких посредников, все действия совершаются лично вами и представителем банка.
Допускается отправка всей документации по почте ценным письмом. В этом случае подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, а само письмо отправляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Этот вариант отнимет у вас массу времени – и на поход к нотариусу, и на пересылку отправления. К тому же новые свидетельства о праве все равно нужно будет получить лично.
Еще один вариант – подача документов в МФЦ. Такие центры работают по принципу «одно окно», оказывая широкий спектр государственных услуг. Изначально, еще при создании многофункциональных центров, планировалось упростить процедуру подачи различного рода заявлений и сократить сроки на их исполнение. На практике все получилось иначе. Сроки исполнения слегка увеличились по банальной причине – документы в нужные инстанции перевозит курьер.
И самый современный способ – через интернет. Снять обременение по ипотеке можно через госуслуги, подав заявление на официальном портале gosuslugi.ru, но при условии, что вы ранее там регистрировались и успели обзавестись электронной подписью. В противном случае у вас получится лишь записаться в электронную очередь, а сдавать документы уже лично.
Можно еще обратиться к частным риэлторам и в агентства, оказывающие подобные услуги. Они сделают за вас все, включая возможные «заседания» в очереди. Только вот безвозмездно они работать не будут. У вас остались деньги после расставания с ипотекой? Тогда можете обратиться за помощью к профессионалам. Но после стольких лет лишений лучше потратить свободные деньги на свои маленькие желания, а бумажную волокиту осилить самостоятельно.
Порядок снятия обременения
Как снимается обременение после выплаты ипотеки, вы уже поняли. Теперь нужно разложить по полочкам все необходимые процедуры, чтобы вы могли действовать последовательно. Итак, процесс снятия обременения проходит в несколько этапов:
- Получаете в банке необходимый пакет документов. Прикладываете те, которые находятся у вас на руках, и делаете необходимые копии.
- Оплачиваете госпошлину в необходимом размере.
- Записываетесь в электронную очередь местного органа Росреестра или занимаете живую (в зависимости от установленных там правил).
- Встречаетесь с уполномоченным сотрудником банка и подаете совместное заявление о снятии обременения.
- Получаете от регистратора расписку в приеме документов и узнаете, в какое время подойти за готовыми документами.
- При необходимости довносите документы, которые были у вас затребованы дополнительно.
- В назначенный день и час приходите в Регистрационную палату и получаете документы о снятии обременения
Пункты 3-5 могут меняться, если вы выбрали другой способ подачи документов. Но тогда и времени потратите больше, а результат тот же.
Важно понимать, что снятие обременения с вашего жилья – процедура важная и откладывать ее никак нельзя. Тем более что на все у вас уйдет месяц, ну максимум – два. Не такой уж большой срок.
Скачать:
Ипотечное кредитование – один из самых распространенных и востребованных банковских продуктов на протяжении уже более двух десятилетий. Высокие цены на жилую недвижимость, особенно в крупных городах, плюс нестабильная финансовая ситуация, не позволяют населению накопить и купить желанную недвижимость.
С ипотекой приобрести квартиру проще, однако здесь жилье не принадлежит в полной мере собственнику, пока он не выплатить кредит полностью. Все время погашения долга оно находится в залоге. Долгосрочный залог квартиры в банке является обременением при покупке-продаже квартиры, однако не становится препятствием для сделок по ней, предварительно согласованных с банком-кредитором. Поэтому ниже мы расскажем, как снять ипотечное обременение с квартиры, если вы решили ее продать.
С чего начать снятие обременения с квартиры
Начать лучше всего с посещения банка, который выдал ипотечный кредит и личной встречи с кредитным менеджером. С собой необходимо взять следующие документы:
- договор купли-продажи недвижимости с применением кредитных средств;
- график погашения очередных платежей;
- документ, подтверждающий личность должника – паспорт гражданина РФ.
Сотрудник отдела кредитования физических лиц, исходя из индивидуальных критериев долга, объяснит при обращении, каков порядок оплаты оставшейся задолженности. Чаще всего она погашается покупателем в ходе сделки купли-продажи, или переходит к нему по вновь заключенному договору кредитования.
В первом случае долг закрывается в банке, а оставшаяся сумма выплачивается продавцу объекта недвижимости. Идеальное решение для всех участников, включая банк, если покупатель рассчитывается наличными деньгами. После полного расчета банк обязан предоставить документы, позволяющие снять обременение с квартиры или самостоятельно направить данные о полном погашении в Росреестр.
Совет покупателю: перед тем, как подписывать договор купли-продажи, обязательно закажите и получите выписку из ЕГРП. В ней должно быть указано, что обременения на приобретаемом объекте нет.
Порядок продажи ипотечного жилья с обременением
Жизнь не стоит на месте. Вас не устраивает метраж приобретенной в ипотеку квартиры, ее расположение или нет возможности выплачивать ежемесячные платежи? Продажа недвижимости – хорошее решение проблемы. Выше рассматривалось приобретение квартиры за наличный расчет в рублевом эквиваленте, далее проговорим другие варианты расчетов (безналичный расчет, материнский капитал и др.)
Итак, покупатель найден, ипотека погашена в установленный договором срок или досрочно, и можно приступить к снятию ограничения на объект недвижимости. Что нужно для снятия обременения с квартиры?
- паспорта граждан РФ и их копии (все страницы, начиная с первой, даже незаполненные) собственников;
- заявления по форме банка о снятии обременения с отметками уполномоченных сотрудников;
- договор купли-продажи с использованием кредита и его копия (все листы);
- закладная, оригинал и копия;
- свидетельство о собственности (если квартира была куплена до июля 2016 года);
- квитанция государственной пошлины, свидетельствующая об уплате платежа за регистрационные действия.
Это полный пакет документов для Росреестра согласно Федерального закона № 218-ФЗ.
Куда сдавать документы для снятия обременения
Согласно указанному ФЗ-218 полномочным органом для снятия обременения с ипотечной квартиры является Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр, который также направляет документы в Росреестр) и по истечении процессуального срока (5 календарных дней) обременение будет снято. В МФЦ квалифицированные сотрудники проконсультируют по предоставленному пакету документов и уплате государственной пошлины за регистрационные действия.
Подавая заявление на снятие обременения, стоит учесть, что потребуется личное присутствие всех собственников продаваемой недвижимости или нотариальная доверенность. В некоторых случаях при подаче заявления присутствует уполномоченный представитель банка-кредитора.
Что такое выписка ЕГРП
И где в ней увидеть запись о снятии с квартиры обременения? Аббревиатура ЕГРП означает Единый государственный реестр прав (на недвижимое имущество). На сегодняшний день именно выписка заменила свидетельство о собственности, которое ранее (до лета 2016 года) печаталось на специальной гербовой бумаге с элементами защиты.
Выписка ЕГРП доказывает законные права владельца на недвижимость и может быть:
- ограниченной, включающей только раздел по запросу заявителя;
- стандартная, содержащая основную информацию, в том числе про обременения;
- расширенная, выдаваемая только собственнику, включающая информацию из кадастра о предыдущих сделках.
Заказать ее можно в МФЦ, Росреестре или онлайн, на сайте государственных услуг и получить на бумаге или в электронном виде, по желанию заявителя.
В стандартной и расширенной форме есть раздел III, где указываются все возможные обременения, ограничения прав собственника. При наличии договора кредитования купли-продажи указанном разделе указывается «ипотека в силу закона». Получение выписки ЕГРП платное. Стоимость колеблется от 100 до 250 рублей в зависимости от региона выдачи и формы справки – электронной, заказанной через сайт госуслуг, или бумажной.
Получателем документа является любой гражданин или юридическое лицо, поэтому юристы рекомендуют использовать эту возможность, чтобы избежать ситуаций с покупкой сомнительной (залоговой, арестованной) недвижимости.
Важно: с июля 2016 года выписка ЕГРП полностью заменила свидетельство о собственности и стала единственным правоустанавливающим документом на жилье. Отчасти это сделано для предотвращения криминальных махинаций в жилищной сфере и объединению информации по недвижимости в единую правовую базу. Прозрачность и доступность сведений снижают риск правонарушений.
Несколько обременений на одну квартиру
В предыдущем разделе мы разобрали, как снять обременение после погашения ипотеки, но часто это не единственное ограничение прав собственника. «Соседствующим» может быть арест недвижимости по суду. Он накладывается с целью сохранения имущества от дальнейшей реализации, или во исполнение постановления суда, или при судебном акте об аресте.
Для снятия подобного обременения покупателю нужно обратиться в службу судебных приставов с просьбой вынести Постановление о прекращении исполнительного производства.
Рекомендуем к прочтению — что такое квартира с обременением.
Материнский капитал и ипотека
Как снять обременение после погашения ипотеки, мы уже разобрали подробно, остановимся лишь на нескольких моментах:
- Обращение в банк для документальной фиксации погашения долга.
- Сбор пакета документов для снятия обременения по ипотеке.
- Обращение в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о снятии обременения.
- Заказ выписки ЕГРП и удостоверение в отсутствии обременения по ипотеке (залогу) недвижимости в разделе III.
Последнее рекомендуется сделать не ранее чем за один-три дня до заключения договора купли продажи, чтобы иметь доступ к максимально «свежей» информации по объекту сделки.
Есть некоторые юридические тонкости, если в оплате-погашении кредита по ипотечному договору использовались денежные средства материнского капитала. Законом это не запрещено и часто используется молодыми семьями, у которых родился второй ребенок.
Общепринятая практика органов опеки и попечительства сегодня такова, что невозможно продать квартиру, не выделив доли несовершеннолетним. То есть вначале нужно купить новую квартиру, выделить доли, предоставить документы в опеку для издания приказа, а после этого продавать старую жилплощадь. В некоторых случаях органы опеки и попечительства соглашаются на нотариальное обязательство, но это индивидуально и считается исключением.
Приобретая квартиру, находящуюся в залоге у банка, часть суммы в которой погашено материнским капиталом, продавцу необходимо получить приказ на ее отчуждение, и только после получения документа оформлять сделку купли-продажи в обычном порядке.
Процедура снятия обременения с квартиры, которая находится в залоге у банка, уже достаточно отработана российскими юристами и риэлторами. Подробные пошаговые инструкции, специальные сайты и консультации дают возможность решить этот вопрос самостоятельно или обратится в специализированные агентства.