Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.
Как правильно купить гараж в собственности
Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.
По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:
- Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
- Регистрационное удостоверение из БТИ.
У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.
Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).
Порядок оформления индивидуального гаража в собственность
Документы для оформления гаража в собственность:
- Заявление.
- Паспорт, удостоверяющий личность.
- Технический паспорт на объект недвижимости.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.
При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.
Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:
- Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
- Свидетельство о праве собственности на гараж.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Заявление от владельца гаража
Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.
Как оформить гараж в кооперативе в собственность
Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:
- Заявление.
- Паспорт, удостоверяющий личность.
- Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
- Технический паспорт на объект недвижимости.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:
- Устав гаражно-строительного кооператива.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
- Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
- Справка о членстве в гаражном кооперативе.
- Документ о землеотводе под строительство гаражей.
- Разрешение на строительство.
- Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
Регистрацию прав собственности в гаражно-строительной кооперативе рациональнее проводить коллективно путем обращения всех участников кооператива в соответствующую службу.
При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.
Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:
- Устав кооператива.
- Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
- Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
- Технический паспорт на каждый гараж.
- Кадастровый паспорт всего земельного участка.
Видео: как оформить гараж в собственность
Документы, необходимые для предоставления в БТИ
При оформлении гаража в собственность, будь то индивидуальный или кооперативный, путь заявителя никогда не проходит мимо Бюро технической инвентаризации, которое составляет технические планы и кадастровые паспорта. Сотрудники Бюро выезжают непосредственно на место и производят необходимые замеры.
Обращаясь в БТИ с заявлением о получении технического, потребуется приложить:
- Документ, удостоверяющий личность.
- Документ, удостоверяющий право собственности (пользования) объектом, по которому происходит запрос.
Государственная пошлина оплачивается в соответствии с тем набором услуг, которые запрашиваются заявителем.
При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.
Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж?
Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?
Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК?
Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража?
Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?
Что делать, если гараж построен самовольно?
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!
Подписаться на канал
Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж?
Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения. Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается 1 марта 2018 года (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно).
Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.
Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.
Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?
Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:
- участок получен ранее 30.10.2001;
- участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
- имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).
Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:
- Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
- Кадастровый паспорт/план участка.
- Общегражданский паспорт заявителя.
- Документ об уплате пошлины (350 руб.).
После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:
- заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
- паспорт владельца гаража;
- документы на участок, на котором расположен гараж;
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).
Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.
Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК?
Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.
Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:
- удостоверение личности заявителя;
- справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
- кадастровый паспорт на гараж;
- квитанция об уплате пошлины.
Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:
- устав ГСК;
- свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
- выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
- приказ о назначении гл. бухгалтера;
- список членов ГСК;
- документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).
Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража?
Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:
- Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
- справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
- документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта. Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.
Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?
Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.
Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.
Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.
Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.
Что делать, если гараж построен самовольно?
В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.
На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:
- Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
- Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.
В обоих случаях потребуется выполнить следующее:
- доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
- представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
- оформить технический паспорт объекта;
- получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
- доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
- если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
- если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).
Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.
Упрощенная процедура приватизации наземных построек позволяет быстро и без особых трудностей оформить имущество в собственность.
Проблемы возникают при отсутствии документов на здание, сведений в кадастре, неделании муниципалитета регистрировать недвижимость.
Но любые трудности можно обойти, зная свои права и предварительно изучив действующие законодательные нормы.
Для чего необходимо пройти данную процедуру
Процедура регистрации гаража проводится с целью оформления недвижимости в собственность, что необходимо для:
| Защиты здания от сноса | часто гаражные комплексы сносят по причине отсутствия собственника. Если приватизировать имущество, то любые манипуляции возможны только с согласия владельца. А в случае сноса полагается денежная компенсация |
| Осуществления юридических сделок | имущество, находящееся в собственности, можно продавать, дарить, обменивать, передавать в наследство. До приватизации сделать это невозможно |
Часто владельцы гаражей затягивают процедуру регистрации. Это не только противозаконно, но и препятствует продаже здания.
Если в результате проверки на территории земельного участка устанавливается факт самовольной постройки, то ее могут заставить снести или зарегистрировать в принудительном порядке.
Как зарегистрировать гараж
Процесс регистрации гаража зависит от трех факторов:
- Находится гараж на муниципальной земле или на собственном участке.
- Зарегистрирована ли земля в кадастровом учете.
- Является ли объект зарегистрированной недвижимостью или самострой.
Сложнее приходится собственникам, чье имущество находится на неприватизированной земле, а гараж был построен и введен в эксплуатацию без соответствующего разрешения. Если нет документов на здание, потребуется получить их в общем порядке.
При наличии всех необходимых документов, процесс приватизации проходит в несколько этапов:
| Обращение в регистрационную палату для получения списка документов | перечень требуемых справок зависит от перечисленных выше факторов. Каждый случай рассматривается индивидуально |
| Обращение в БТИ для получения технической документации | для этого потребуется предоставить паспорт и документ, определяющий право владения гаражом |
| Обращение в регистрационную палату для подачи документов | потребуется написать заявление, в котором не должны быть допущены ошибки и помарки. Важно понимать, что любое несоответствие в документах приведет к отказу в регистрации |
| Получение готового свидетельства о присвоении права собственности на имущество | и приватизация земельного участка, на котором находится гараж |
На этом стандартная процедура регистрации недвижимости завершается. И в лучшем случае придется потратить 2-3 недели.
Но часто процесс затягивается, будущему собственнику приходится обойти немало инстанций и собрать огромное количество документов.
Видео: оформляем гараж в собственность
В кооперативе
Гаражный кооператив представляет собой организацию, состоящую из пользователей гаражей на одном участке.
Приватизация имущества проводится по стандартной схеме, но есть одна особенность. Заявителю необходимо получить у руководства кооператива документы:
| Подтверждение выплаты полной стоимости объекта | и подтверждение членства в кооперативе |
| Согласие других членов кооператива на приватизацию | и технические характеристики имущества |
Как правило, регистрация гаража проводится совместно с другими участниками кооператива.
Приватизировать строение, имеющее одну стенку с двумя соседними объектами, возможно только с согласия их владельцев.
Приватизация возможна только после выплаты пая. Это кадастровая стоимость гаража, которая устанавливается при предоставлении объекта в пользование.
Если пай выплачен не полностью, то перед регистрацией потребуется внести оставшуюся сумму.
А вот приватизировать землю в гаражном кооперативе проблематично. Она выдается на условиях соцаренды и может быть зарегистрирована только в общую собственность.
В этом случае потребуется организовать собрание, вынести предложение о приватизации участка и только после этого обращаться в государственные органы.
Если администрация дает согласие на регистрацию, то каждый владелец гаража становится дольщиком.
Но продать полученный клочок земли невозможно, поскольку гаражный комплекс имеет общий фундамент и снос объекта попросту невозможен.
Как отдельное строение
Не возникает проблем с приватизацией самостоятельного объекта. Он может быть расположен на муниципальной земле или участке в собственности. Главное, чтобы гараж соответствовать установленным требованиям.
Если проверяющими органами будут обнаружены серьезные недочеты, то здание потребуется снести.
Перед тем, как зарегистрировать объект на своем участке, потребуется выяснить наличие всех требуемых документов.
Обязательно учитывается легализация постройки, было ли выдано разрешение на ее возведение. Если все сделано по закону, то по дачной амнистии можно без лишних проблем и бесплатно его приватизировать,
Не возникают трудности и при регистрации гаража, использующегося по договору социального найма.
Если оно находится на отдельном участке, то приватизировать можно не только строение, но и землю.
Для регистрации составляется технический план здания. Процедура проводится инженером, имеющим право осуществлять данный вид деятельности. Также в кадастровой палате потребуется получить кадастровый паспорт на объект.
При самовольном возведении
Если здание построено без соответствующего разрешения и документов, зарегистрировать его будет непросто. Такие вопросы решаются только в судебном порядке.
Чтобы приватизировать самострой, потребуется выполнить ряд действий:
| Обратиться в проверяющие органы | для составления технического плана и получения документов, указывающих на соответствие строения действующим нормам |
| Если гараж можно эксплуатировать, что определяется по результатам проверок | то составляется исковое заявление. К нему прикладываются документы на недвижимость |
| После судебного разбирательства выдается уведомление | о том, что объект можно приватизировать. Проводится приватизация по стандартной схеме. За легализацию постройки придется заплатить госпошлину и штраф |
Периодичность действий
Приватизация гаража проводится в соответствии с указанными выше требованиями. Важно учитывать, что регистрация самовольной постройки заставит потратить намного больше времени, чем оформление имущества, имеющего необходимые технические документы.
Процедура усложняется при отсутствии сведений о земельном участке в кадастре. В этом случае потребуется сначала подготовить документы на регистрацию земли, а потом приступать к оформлению права собственности.
Трудности нередко возникают при регистрации гаража, переданного во владение по договору аренды.
Муниципалитету выгодно получать плату за использование строения, поэтому часто заявители сталкиваются с отказом в оформлении собственности. Важно понимать, что это противозаконно.
Любая недвижимость, использование которой проводится в соответствии с официальной документацией, может быть приватизирована.
В судебном порядке решаются вопросы:
- отказ от приватизации без обоснования причины или по незаконным основаниям;
- легализация самовольной постройки;
- приватизация гаража, часть документов на который невозможно получить или при отсутствии сведений.
Обращение в регистрационную палату
Обращаться в регистрационную палату придется трижды:
- Для получения списка требуемых документов.
- Для подачи готовых документов.
- Для получения свидетельства о присвоении права собственности.
Перед обращением стоит подготовиться к длительному ожиданию своей очереди.
Сбор пакета документов
Для регистрации гаража потребуется подготовить пакет документов:
| Заявление на регистрацию строения в собственность | и паспорт заявителя |
| Справка, указывающая на погашение всей суммы пая | а также кадастровые документы на гараж |
Перечисленные документы для регистрации отдельно расположенного здания, по закону являющегося самостоятельным объектом. Как правило, проблем в процессе не возникает.
Сложнее зарегистрировать строение в кооперативе, где гаражи расположены рядом. В этом случае отдельным объектом считается гаражный ряд.
И зарегистрировать можно только все строения. Для этого потребуется получить соответствующий акт, разрешающий эксплуатировать гаражи.
Также в пакет документов входит:
| Учредительные документы кооператива | свидетельство, подтверждающее официальную регистрацию организации |
| Список лиц, входящих в состав кооператива | и справка об участии заявителя в кооперативе |
Для регистрации могут потребовать документы, дающие полномочия кооперативу предоставлять гаражи для использования физическими лицами.
Стоимость процедуры
С заявителя взимается только госпошлина за регистрацию права собственности на гараж при условии, что у заявителя на руках имеются все необходимые документы, а строение введено в эксплуатацию по действующим правилам.
Бесплатная процедура оформления регламентируется законом о дачной амнистии, позволяющим быстро и безвозмездно приватизировать строения и земельные участки.
Размер госпошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей. Если регистрация осуществляется гаражным кооперативом, то потребуется заплатить в 10 раз больше, как регистрация юридических лиц.
Стоимость процедуры увеличивается, если здание регистрируется как самострой. В этом случае потребуется заплатить штраф в размере 7 000 рублей и оплатить судебные издержки.
Дополнительно придется затратить средства на нотариальное заверение документации. В среднем, расходы заявителя составят 8-12 тысяч рублей.
По упрощенной схеме
По упрощенной схеме возможна приватизация гаража, соответствующего трем основным требованиям:
- Гараж находится отдельно, на своем участке.
- Строение имеет индивидуальный подъезд.
- Объект расположен на приватизированной земле.
На строение должны быть правоустанавливающие документы, разрешающие возведение и эксплуатацию здания.
Упрощенная схема регистрации подразумевает приватизацию по дачной амнистии. В этом случае потребуются документы:
- технический план здания;
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности на землю.
До 2017 года зарегистрировать здание можно было по декларации, составленной заявителем самостоятельно. В документе указывались основные характеристики строения.
С 2017 года требуется составление технического плана. Это необходимо для исключения ошибок и предоставления недостоверных сведений с целью уменьшения налогооблагаемой базы. Составлять технический план должен квалифицированный специалист, входящий в состав СРО.
Стоит отметить, что упрощенная схема действительна до 2018 года. Дальше закон о дачной амнистии планируется отменить, значительно усложнив процедуру регистрации и сделав ее платной для заявителя.
Процедура регистрации гаража в собственность зависит от многих факторов. Не возникает трудностей при оформлении здания, расположенном на приватизированной земле и имеющем документы, разрешающих строительство и ввод в эксплуатацию.
В остальных случаях придется потратить время на посещение нескольких организации и, возможно, судебное разбирательство.
Каждый случай рассматривается индивидуально, особенно при отсутствии некоторых документов и сведений в кадастре.
Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя.
Как в 2018 году гараж оформить в личную собственность? Капитально построенный гараж относится к таким же объектам недвижимости, что и жилые помещения.
И если он не оформлен, то продать или завещать его не удастся, сколько бы он не стоил. Любое отчуждение возможно при оформленном праве собственности.
Регистрация такового нередко осложняется отсутствием нужных документов. Как в 2018 году оформить в свою собственность гаражную постройку?
Общие моменты
Активная городская застройка часто становится причиной слома гаражных комплексов. И здесь существенное значение обретает право обладания объектом.
Если городу понадобится территория под запланированную застройку, то легитимным собственникам сносимых помещений выплачивается возмещение.
Суммы обычно хватает на приобретение нового гаража или его постройку. Если гаражный комплекс не оформлен, то и никаких обязательств перед владельцами не возникает.
Мешающие строительству сооружения попросту сносят и все. Регистрация права необходима и в отношении отдельно расположенных гаражей.
Конечно, при проведении кадастровых работ всякий объект обозначается на плане.
Однако с юридической позиции не зарегистрированный объект не считается имуществом в принципе и стоимости никакой он не имеет.
А если фактические данные будут иметь расхождения с документальными сведениями, то в регистрации собственности вправе и отказать.
Безусловно, регистрация прав собственника на гаражное здание предполагает, что речь не идет о «помещениях-ракушках» и подобных постройках, которые легко перетащить на иное место.
Недвижимым объектом признается капитальное строение, объединенное с землей неразрывно. Порядок оформления зависит от того, где именно гараж возведен и на какой земле.
Основные термины
Оформление гаражного помещения в собственность это процесс, состоящий их нескольких этапов, с конечной целью приобретения правоустанавливающих документов на постройку.
Процесс оформления гаража в личную собственность предполагает несколько этапов:
| Получение документа | Удостоверяющего законное обладание имуществом, гаражом в данном случае |
| Приватизация земельного участка | А именно подача документов в Регистрационную палату |
Каждый из этапов требует сбора документов. И именно на данной стадии и возникают основные проблемы. Чаще всего в ГСК отсутствует документация, оформленная надлежащим образом.
Участникам ГСК надобно обращаться в суд для легализации объекта с целью вынесения решения о признании права собственности.
Судебное решение положительного характера и выступает правоустанавливающим документом. На его основании регистрируется право собственности на гараж в ГСК.
Обособленно стоящие частные гаражи могут передаваться в собственность лишь в случае, когда постройка узаконена, и владелец гаража располагает правом на использование земельного участка под гаражом.
Покупка объекта
Человек, приобретающий гараж, должен знать, что владелец оного вправе совершить продажу только при наличии права собственности, зарегистрированного подобающим образом.
Владелец гаража не может отчуждать его, если постройка входит в ГСК с не выделенными долями собственности.
По факту такой владелец считается только пользователем гаража, но прав собственности никаких не имеет.
По общим правилам, когда право собственности появилось до 21.07.1997, то собственник должен иметь:
- документы, удостоверяющие основания для получения права собственности и регистрации оного в БТИ;
- регистрационное свидетельство БТИ.
Указанные документы и сейчас имеют юридическую силу, поскольку удостоверяют право собственности.
Но для свершения купли-продажи гаража нужно, чтобы запись о регистрации права собственности на объект наличествовала в Едином государственном реестре.
У продавца должно иметься свидетельство о регистрации права собственности. Бланк договора можно скачать здесь.
Законные основания
Больше девяноста миллионов российских граждан фактически владеют различной собственностью, не легитимированной в должном порядке.
Именно это послужило причиной для принятия в 2006 году ФЗ №93 «О приватизации».
Закон позволил владельцам подобных объектов приватизировать их и получить законные права на имущество.
Став легальным владельцем гаража при выделении доли в ГСК можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Но при этом участок под гаражной постройкой не становится собственностью владельца гаража, а продолжает находиться в долгосрочной аренде.
Именно процесс приватизации делает преходящего пользователя земельного участка под гаражом законным собственником.
С чего начать оформление гаража в собственность
Оформить гараж в собственность можно лишь, когда расположен он на земле, специально для этого предназначенной. И должно наличествовать соответственным документам.
Земля может пребывать в собственности или быть переданной по договору аренды. Потому приниматься за оформление гаража в собственность надо с проверки документов на землю.
Если гараж находится на отдельном участке, то нужно вначале получить право на земельный участок, если такового ранее не имелось.
После этого нужно узаконить построенный гараж, если строение не было легализировано. В завершение процесса останется зарегистрировать право собственности на землю и гараж.
Когда гараж расположен в гаражно-строительном комплексе, то по вопросам разрешительной документации нужно обратиться к председателю ГСК.
У него должны наличествовать договор земельной аренды и документы на строительство гаражного комплекса.
Если документы просрочены или отсутствуют, то оформить гараж не получится, пока земля не будет узаконена.
Необходимый пакет документов
Хотя обстоятельства с оформлением гаражей могут быть разными, но применяемые правила одинаковы для любой недвижимости.
Чтобы обрести свидетельство о праве собственности нужно направиться в Росреестр и представить такие документы:
| Свидетельствующие о праве владения | Договор купли-продажи, долевого строительства, свидетельство о наследовании, справка об уплате кооперативного пая |
| Кадастровый паспорт | Поскольку оформляться в собственность может лишь объект, учтенный в ГКН |
| Удостоверяющие право пользования землей | Решение государственных органов о выделении земельного участка, договор аренды, свидетельство о собственности |
В пакет необходимых документов входят:
- заявление, оформляемое при обращении;
- паспорт заявителя;
- квитанция об оплате госпошлины.
Обратиться для регистрации права следует в МФЦ или на портал Госуслуг. Процедура занимает десять дней.
Кадастровый паспорт и информацию об уплате Регпалата может запросить и самостоятельно, но это увеличит сроки оформления.
Но основная проблема в том, что большинство владельцев гаражей вообще не имеет каких-либо документов или имеющаяся документация оформлена неверно.
Массовое строительство гаражных кооперативов велось в 70-80-ых годах. При этом в процессе застройки допускалась масса нарушений, документы оформлялись и сохранялись небрежно, а порой и вовсе умышлено уничтожались.
Следовательно, сначала нужно получить или восстановить нужные документы и лишь потом обращаться за регистрацией.
Как проходит процедура
Процедура оформления гаража в законное владение зависит от нескольких факторов. В частности, является ли гараж частным или входит в состав ГСК, есть ли законное право на владение землей.
Когда гаражное помещение является частной постройкой нужно:
- Составить технический план.
- Оформить кадастровый паспорт.
- Обратиться в Росреестр для регистрации на общих правилах.
К сведению! Личный гараж это нежилое помещение. Для его возведения не требуется разрешения на строительство, если только не предполагается коммерческое использование объекта.
Если земля находится в собственности или имеется арендный договор с правом на застройку и предназначением земли является ИЖС, с/х или целевое (садоводство, дачное), то проблем с регистрацией частного гаража не возникает.
Можно ли легализовать гараж, самовольно построенный на земле муниципальной? Здесь вероятны две ситуации:
| Гараж находится в собственности, земельный участок – нет | Если наличествует договор аренды, решение о выделении участка или похожий документ, то гражданин располагает приоритетным правом на приватизацию земельного участка по ст.39.20 Земельного кодекса |
| Документы и на гараж, и на землю отсутствуют | Оформление гаража в собственность без документов маловероятно. До 2006 года на основании п.3 ст.222 ГК администрация выделяла гражданину занятый фактически участок на основании поступившего от него заявления. Ныне право на имущество подтверждается только судом |
Если гараж входит в ГСК, то обойтись без разрешения на строительство не получиться, поскольку кооператив это лицо юридическое.
Росреестр затребует акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после 2005 года).
При этом ситуация может быть такой:
| Разрешительная документация имеется | Первый обратившийся член ГСК предоставляет:
Последующие заявители при обращении предоставляют только справку из ГСК и личный документ |
| Разрешающие эксплуатацию документы отсутствуют | Если земля выделялась участникам ГСК индивидуально, то действовать можно как физлицо. То есть оформить техпаспорт и кадастровый паспорт. После постановки на учет гаража, можно приватизировать земельный участок в частном порядке (если гаражи построены обособленно). Когда гаражные боксы построены как единое здание, оформлять гараж в собственность можно только при участии всех членов ГСК и чаще всего через суд |
Стоимость услуги
Сколько стоит регистрация права собственности на гаражное помещение? Цена зависит от обстоятельств.
При оформлении частного сооружения заплатить потребуется:
| За изготовление технического плана | Цена зависит от объема работ. Для объекта площадью меньше пятидесяти квадратных метров цена в Московской области – от шести тысяч рублей, в Москве – от двадцати пяти тысяч рублей |
| Оформление кадастрового паспорта | Двести рублей при заказе через сайт Росреестра |
| Госпошлина за регистрацию | Две тысячи рублей |
Когда оформляется в собственность гараж, входящий в ГСК, то оформление может проводиться в административном или судебном порядке.
Менее затратен административный вариант, если имеются все нужные документы. В среднем оформление обойдется в сумму от двух с небольшим тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей.
Если гараж ГСК оформляется в судебном порядке, то стоимость оформления составит около десяти-пятнадцати тысяч рублей.
Разница обусловлена необходимостью получения различных заключений и справок, а также судебными расходами.
Образец заявления
Для приватизации гаражной постройки в ГСК подается в местные органы самоуправления заявление.
Можно скачать здесь образец заявления на приватизацию гаража. В продолжение месяца администрация примет решение по заявлению.
При положительном ответе подписывается ДКП на землю под ГСК и можно регистрировать права собственности.
Если регистрация свершается в судебном порядке, то подается исковое заявление. Составляется оно по стандартному образцу – данные получателя, заявителя, основание обращения, исковое требование.
Возникающие нюансы
Оформление права собственности в отношении гаража может иметь некоторые особенности. Например, можно ли оформить в собственность металлический гараж? Здесь все зависит от наличия фундамента.
Если гараж из металла это временное сооружение, не имеющее прочной основы, то он относится к движимому имуществу.
Право собственности на него регистрировать не нужно. Однако оформления требует земля, где расположен гараж.
Если металлический гараж имеет фундамент, то фактически он является недвижимостью. Но признать его таковой может только строительная экспертиза.
На основании полученного технического заключения можно инициировать судебное рассмотрение иска о признании права собственности. При положительном решении можно обращаться в Росреестр.
По дачной амнистии
С 1.01.2017 в силу вступил ФЗ №218 от 13.07.2015, упростивший порядок дачной амнистии.
Согласно этому закону можно регистрировать право на землю, предоставленную гражданам до 30.10.2001 для ИЖС, а также оформить право на объекты индивидуального строительства в упрощенном режиме.
То есть регистрировать право собственности на индивидуальный гараж возможно без осуществления кадастровых работ и постановки данного объекта на кадастровый учет.
От заявителя потребуется документы на землю и заполненная декларация о строительстве, подаваемые в ФНС по месту нахождения объекта.
Документ содержит:
- кадастровый номер земельного участка;
- данные о владельце;
- полный адрес объекта;
- технические характеристики.
При оформлении земли под гаражом
Оформление земли под гаражно-строительным комплексом не самый первостепенный вопрос. Согласно Земельному кодексу от 2001 года действует императивное правило.
Оное закрепляет исключительное право собственников недвижимого имущества на приобретение в собственность земли, размещенной под объектом, или оформление земельной аренды.
В принципе никто другой не сможет претендовать на приватизацию данного земельного участка. Поэтому сначала оформляются гаражи в ГСК, а только потом земля.
Видео: оформление гаража через суд. Документы на собственность
Когда личный гараж находится на не оформленной земле, то претендовать на землю другое лицо не сможет. Но для получения права на участок придется переводить его в собственность из аренды.
А перевод такой возможен лишь в случае, когда гараж является отдельной постройкой с фундаментом и индивидуальным входом.
Только при соответствии этим требованиям можно обращаться в администрацию за приватизацией участка.
Если действовать через суд
Нередко наблюдается картина, когда какой-нибудь председатель ГСК годами пытается осуществить оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе через суд, но «воз и ныне там».
Проблема в неправильной организации процесса. Нужно понимать, что оформить право на землю можно только после оформления в собственность гаражей.
А владельцем комплекса является не ГСК как юрлицо, а его члены. Поэтому правильный порядок требует, чтобы вначале каждый член ГСК зарегистрировал право собственности на свой гаражный бокс.
То есть индивид полает иск о признании права собственности в суд и на основании положительного решения регистрирует гараж в Росреестре. Точно также поступают и остальные члены кооператива.
После того как все члены ГСК станут собственниками, можно обратиться в администрацию для приватизации земельного участка под гаражами от имени кооператива и общего собрания.
Приватизированная земля оформляется в долевую собственность.
Оформлять или не оформлять право собственности на гараж личное дело каждого. Закон не принуждает владельцев гаражей к этому принудительно.
Но нужно понимать, что не зарегистрированного объекта можно лишиться в любое время по разным причинам, и компенсировано это не будет никак и никем.