Участки со статусом ИЖС в 2017 году являются наиболее востребованными на земельном рынке в настоящее время.
Эта категория территорий подразумевает, что возведение на ней жилых сооружений будет осуществляться только за счет личных средств собственника.
Не секрет, что покупка недвижимости в городе обойдется гораздо дороже, нежели приобретение участка.
Порядок оформления
Начинать строительные работы и вводить дом в эксплуатацию можно только после получения документов с ряда инстанций.
В противном случае строение будет признано нелегальным, и его дальнейшая судьба будет решаться в процессе судебного разбирательства.
Для проведения строительных работ потребуется:
- Получить разрешение на строительство.
- Начать оформление технического паспорта в органах БТИ.
- Оформить адрес участка.
- Оформить кадастровый паспорт, выдаваемый на землю.
- После завершения строительства получить разрешение на введение жилого объекта в использование.
- Оформить свидетельство, подтверждающее права собственника на участок.
Здесь представлен образец кадастрового паспорта, а также образец разрешения на строительство.
Законодательство
Действующее законодательство регулирует вопрос, связанный с подготовкой документации, необходимой для строительства дома на участке со статусом ИЖС.
Таким нормативно-правовым актом является Градостроительный кодекс РФ.
Нормы возведения построек
При возведении домов на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, требуется учитывать следующие нормы:
- высота строения не должна превышать трех этажей;
- площадь дома не должна быть более 1500 кв.м.;
- на территории может располагаться только один жилой дом;
- между различными объектами на земле должна соблюдаться определенная дистанция, устанавливаемая СНиПами.
СНиП на индивидуальное жилищное строительство представлены тут.
Документы для строительства дома на участке ИЖС
Для строительства дома на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, необходимо собрать ряд документов.
При составлении пакета документации требуется проявить особую внимательность, поскольку отсутствие или неправильное оформление хотя бы одного из них, становится причиной увеличения время на получение той или иной справки.
Какие нужны?
Если земля еще не оформлена, то потребуется предъявить:
- заявление (указать в нем, для чего необходима территория, где она располагается, её площадь);
- ксерокопия гражданского паспорта собственника;
- акт купли-продажи, мены, дарения на землю и т.д.;
- кадастровый план (его потребуется заверить перед тем, как сдавать);
- документация, выступающая подтверждением права на владение и пользование земельным участком.
Здесь можно скачать образец заявления о получении разрешения на строительство.
Все документы сдаются в Федеральную регистрационную службу.
Для получения разрешения
После получения соответствующего документа о разрешении, необходимо начать оформление документов для строительства дома на участке ИЖС.
Если строительство планируется осуществлять за городской чертой, на личной территории, разработкой проекта занималась архитектурная компания, то требуется проверить её легальность. Для этого необходимо запросить лицензию.
Если будет подтверждено, что компания работает нелегально, то ни одна из государственных инстанций не выдаст документы на строительные работы.
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство ИЖС:
- паспорт собственника;
- документ, указывающий на право пользоваться участком;
- заявление, в котором указывается просьба о строительных работах;
- если к разработке привлекалась проектная организация, то требуется предъявить копию лицензии.
Если строительные работы осуществляются в коттеджном поселке, то требуется предварительно согласовать проект с соседями даже в том случае, если все архитектурные нормы соблюдаются.
Не менее важным пунктом является следующий – если у прежнего собственника участка имелось разрешение на осуществление строительных работ, то его не потребуется получать повторно.
Период действия этого документа составляет 10 лет.
При покупке земли
При покупке земли выдается акт купли-продажи.
Его обязательно требуется сохранить, поскольку он необходим для осуществления дальнейших действий с участком.
Он входит в перечень документов, необходимых для оформления земли и получения разрешения на проведение строительных работ.
Для получения договора потребуется:
- согласие покупателя и продавца;
- копия гражданского паспорта и письменное заявление от супруга (супруги) на согласие.
Образцы
Образцы документов необходимы для того, чтобы владелец смог узнать, как выглядят документы, ему необходимые. Каждый из них стоит рассмотреть в отдельности.
Договор купли-продажи
В акт купли-продажи находятся сведения, касающиеся обеих сторон – продавца и покупателя.
Кроме того, в нем указываются характеристики участка:
- площадь;
- месторасположение и т.д.
Здесь представлен образец договора купли-продажи земельного участка.
В договоре обозначаются условия, в соответствии с которыми территория переходит новому владельцу, в том числе его стоимость.
Проект
Проект необходим для того, чтобы определить месторасположение всех объектов относительно будущего дома.
В соответствии с ним будут осуществляться все строительные работы и постройка жилого дома.
Проект должен составляться архитектурной компанией или бюро, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности.
После получения документа, требуется заверить его в архитектурном отделе местной администрации.
Тут можно скачать образец проекта индивидуального жилищного строительства.
Другие бумаги
К другим бумагам, которые потребуется получить относится кадастровый паспорт. Он оформляется органами кадастра, после осмотра участка.
Для этого на территорию вызывают работников, которые проверяют правильность расположения границ и площадь земельного надела.
Правила застройки ИЖС
определяются действующими СНиП.
Возможна ли регистрация дома на земельном участке ИЖС через Госуслуги? Читайте здесь.
Как купить земельный участок у государства под ИЖС? Подробная информация в этой статье.
Достоинства и недостатки индивидуального жилищного строительства
Участки под ИЖС обладают как преимуществами, так и недостатками.
К достоинствам земли с таким статусом относятся:
- Рентабельность в отношении использования территории для строительных работ по возведению жилого дома.
- Владелец земли, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, имеет право на получение имущественного вычета.
- В процессе оформления участков для осуществления строительных работ, владельцам предоставляются технические условия, чтобы разработать и провести инженерные структуры.
К сожалению, даже такие участки не лишены недостатков. К ним относятся:
- Обустройство требуется осуществлять в течение трех лет с момента оформления на себя территории, в противном случае земля изымается.
- Если с момента получения земли пройдет десять лет, а дом не будет построен, то налог необходимо выплачивать по двойной ставке.
Итак, участок под ИЖС обладает не только преимуществами, но и недостатками.
В любом случае его приобретение будет связано с выгодой, поскольку иметь дом на правах собственности желает практически каждый человек.
На видео о получении разрешения на строительство жилья
Иметь собственный дом — это мечта многих людей. Однако, ее воплощение в реальность требует немалых усилий. В отношении недвижимости законодательством устанавливается особый режим регулирования. При возведении частных домов нужно получать различные разрешения, выполнять иные требования закона.
Рассмотрим, какие документы нужны для строительства частного дома, его регистрации и эксплуатации.
Разрешения для возведения объектов ИЖС
Как построить частный дом? Фото № 1
Решив приступить к возведению дома, многие не задумываются о получении на это разрешения. Однако, как следует из положений Градостроительного кодекса РФ, его наличие требуется для придания постройке законного статуса.
Согласно его положениям для постройки или реконструкции любых капитальных объектов такое разрешение является обязательным. Частные дома также относятся к категории капитальных строений, и представляют собой здания (до 3 этажей по высоте), в которых проживает одна семья. Дома, построенные при наличии данного документа, не могут признаваться незаконно возведенными.
При его отсутствии могут иметь место проблемы с внесением сведений в единый кадастр, регистрации прав собственника, подведении коммуникаций. Получение кредитов на постройку частных домов без наличия разрешений также будет проблематично. Государственными учреждениями и органами такие здания признаются фактически самовольно построенными в нарушение закона. За их возведение предусмотрено взимание штрафов.
Когда разрешение не требуется?
Какие объекты недвижимости не потребуют получения дополнительных разрешений? Фото № 2
Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:
- для хозяйственных вспомогательных строений;
- для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;
- при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;
- ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.
Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.
Как получить разрешение?
Легализация строительных работ на частном земельном участке. Фото № 3
Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).
В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.
Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей. В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.
Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:
- правоустанавливающие документы на участок;
- градостроительный план данного участка;
- схема планированной организации участка;
- документы, подтверждающие личность заявителя.
Что касается проектной документации, то она делается и предоставляется только по желанию застройщиков. Действовать данное правило будет вплоть до первого марта 2018 года.
Рассматривается поданное заявление не более десяти дней.
По истечении данного срока выносится решение о выдаче разрешения либо об отказе с объяснением причин. Отказ в удовлетворении заявления может быть обжалован через суд.
Нюансы получения разрешения для строительства объектов ИЖС
Смена собственника земельного участка, выделенного под ИЖС. Фото № 4
В связи с получением разрешений для ИЖС, у потенциальных застройщиков возникает немало вопросов. В первую очередь следует отметить, что до 2018 года действует упрощенная процедура их получения для ИЖС. Готовить проектную документацию на сегодня для этого не требуется. Сама процедура является бесплатной, никаких сборов и пошлин при выдаче разрешений не берется.
Особо стоит рассмотреть случаи, когда происходит смена собственников земельного участка или самого строения. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица?
Многие думают, что в этом случае придется снова получать разрешительные документы или переоформлять старые. На самом деле этого делать не нужно, если его срок не истек. Таким образом, оно будет действительно для всех владельцев участка, пока не прекратит свое действие.
При разделении или объединении земельных участков для ИЖС, постройка также может осуществляться на основании выданных ранее разрешений.
Прекращение разрешения на строительство
Согласно действующим законодательным нормам, срок действия разрешений на возведение объектов ИЖС составляет десять лет. Следовательно, по общему правилу, прекращается его действие в связи с истечением данного срока.
Однако, при наличии некоторых обстоятельств, оно может быть прекращено и раньше. К их числу относится:
- отказ от прав собственности на участок;
- при прекращении такого права в принудительном порядке, в том числе и для государственных нужд;
- прекращении (расторжении) договоров-оснований прав собственности на землю;
- прекращение прав пользования недрами, если без них дальнейшее строительство невозможно.
На основании сведений о прекращении прав на землю, уполномоченными органами осуществляется отзыв разрешения в течение месяца.
Регистрация прав собственности на объекты ИЖС
Регистрация прав на жилой дом. Фото № 5
Для того, чтобы стать полноправным владельцем построенного дома, необходимо пройти процедуру регистрации. При этом можно обращаться за регистрацией как полностью отстроенного дома, так и незавершенного строительства.
Занимаются вопросами регистрации территориальные подразделения Росреестра. До марта 2018 года в отношении объектов ИЖС сохраняется возможность регистрации в упрощенном порядке.
Для обращения в органы Росреестра понадобятся:
- заявление о регистрации;
- паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ);
- документы о правах на земельный участок;
- документы, подтверждающие строительство.
Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.
Если земельный участок не внесен в кадастр, то регистрация возведенного на нем объекта ИЖС с начала 2017 года не может быть произведена. Однако, вплоть до 2020 года имеется возможность осуществить его постановку на учет и регистрацию на основании декларации с описанием объектов.
Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый паспорт и разрешение на строительство. Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена. В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения. Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.
При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.
Документы для оформления земельного участка под ИЖС
Какие документы необходимы для получения земельного участка под индивидуальное строительство? Фото № 6
Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.
Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.
Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору. Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов. К их числу относятся:
- паспорт (иное удостоверение личности);
- документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;
- кадастровый план участка;
- заявление о регистрации;
- квитанция об уплате госпошлины.
Проект частного дома и его паспорт
Составление проекта частного дома и его паспорта. Фото № 7
Для получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется. Вместе с тем, застройщик может по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.
Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.
Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:
- разрешение на постройку;
- о правах на землю;
- договор о постройке дома;
- выкопировка из генплана;
- задание на проектирование частного дома;
- планы, чертежи здания;
- условия присоединения к инженерным сетям.
Подведение коммуникаций
План подведения коммуникаций к жилому дому. Фото № 8
Приобретая участки для ИЖС, не всегда получаешь готовый для эксплуатации кусок земли. Если участок находится в дачном кооперативе или другом населенном месте, то вопрос с подключением коммуникаций решается проще.
Водоснабжение, канализация, газ или электричество необходимы для организации нормального функционирования дома. В зависимости от расположения самого участка, имеющихся рядом коммуникаций, вопросы их подведения могут повлечь большие временные и финансовые затраты.
Если возможности подключения к общим сетям нет или это слишком дорого, можно установить автономные коммуникации самостоятельно.
Ввод в эксплуатацию жилого дома
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилища. Фото № 9
Логичным завершением постройки частного дома является его ввод в эксплуатацию. Для получения соответствующего разрешения нужно обращаться в местные администрации. Эта процедура является бесплатной и не требует никаких затрат.
Согласно нормам градостроительного законодательства такое разрешение требуется для регистрации прав собственника на возведенное строение. Однако временно, до первого марта 2018 года, данное требование можно не исполнять.
Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:
- документы о правах на земельный участок;
- градостроительный план участка;
- технический план;
- документ о соответствии всем техническим нормам;
- план коммуникаций и технических сооружений;
- акт приема постройки;
Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.
Плюсы и минусы ИЖС
Участок земли с целью использования для ИЖС обладает рядом значительных преимуществ. Являясь владельцем собственного куска земли можно возводить на нем дома и другие постройки по своему плану и проекту. Многих частные дома привлекают отсутствием соседей.
Объекты ИЖС подпадают под упрощенную процедуру регистрации и оформления налоговых вычетов. Однако владельцам таких участков придется смириться и с некоторыми ограничениями. В первую очередь, они касаются размеров самого участка и возводимого на нем строения.
Кроме того, получение участков, строительство частных домов строго регламентируются и требуют оформления разрешений и подготовки большого объема документов. Такой вид землепользования является более дорогостоящим.
Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома смотрите в видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
19 Дек 2016 kasjanenko 139
Несмотря на текущий финансовый кризис, спрос на участки под строительство не падает, а в некоторых регионах страны даже растет.
Это связано, во-первых, с тем, что каждый россиянин мечтает иметь свой собственный дом.
Во-вторых, зачастую постройка жилья обойдется дешевле, чем приобретение готового «в три дорога».
Именно поэтому земельные участки со статусом ИЖС востребованы и пользуются популярностью у населения.
Однако купить землю еще полдела. Главное начать строительство и успешно его закончить.
В этой статье рассмотрим, как оформить строительство дома на земельном участке, какие документы для этого понадобятся, а также какими нормами закона руководствоваться при возведении дома своей мечты.
Способ оформления
Российское законодательство предусматривает следующую схему при возведении домов:
Если вы решите поступить как-то иначе, помните, что в таком случае ваши действия будут считаться незаконными.
Ваш дом официально будут признан нелегальной постройкой, и его дальнейшая судьба будет решаться судом общей юрисдикции.
Незаконно возведенное строение могут потребовать снести или вам придется заплатить огромные штрафы, чтобы ввести свой дом в правовое поле.
Подготовка к строительным работам на собственном участке ИЖС должна выглядеть следующим образом:
| Разрешение на строительство | чтобы вам официально разрешили возводить свой дом необходимо подать заявление в органы местного самоуправления или МФЦ.Вместе с заявлением потребуется предоставить некоторые документы:
После подачи заявления на разрешение строительных работ в течение 10 дней, отведенных на проверку документов, вы узнаете решение местных властей. Помните, что выдача разрешения осуществляется бесплатно и оплата государственной пошлины также не требуется. Разрешение на строительство частного дома действует в течение 10 лет |
| Оформление технического паспорта | осуществляется только в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости. Услуги по составления техпаспорта платные и самостоятельно устанавливаются в каждом регионе страны |
| Получение почтового адреса | присваивается земельному участку органами местного самоуправления. Для этого необходимо написать заявление в администрацию населенного пункта и приложить правоустанавливающие документы на участок и разрешение на строительство |
| Оформление кадастрового паспорта | для получения данного документа можно обратиться в Кадастровую палату или местный многофункциональный центр (МФЦ) |
Отражение в законе
Естественно, что такая обширная отрасль как строительство объектов недвижимости не могла остаться без своего личного свода законов.
«Настольной» книгой каждого обладателя земельного участка ИЖС, желающего построить свой дом, должен стать Градостроительный Кодекс Российской Федерации.
Это собрание законов регулирует не только сам процесс постройки и ввода жилого объекта недвижимости в эксплуатацию, но подготовительный этап, связанный с подготовкой документов.
Также сферу владения земельными участками и незавершенного строительства регулируют:
- Земельный Кодекс РФ.
- Гражданский Кодекс РФ.
- Конституция Российской Федерации.
Существующие нормы строительства
Если вы являетесь счастливым домовладельцем участка ИЖС и намереваетесь построить собственный дом, помните, несмотря на то, что это ваш личный проект, существуют определенные правила и нормы постройки.
Эти требования проверены временем и опытом и созданы для того, чтобы рядом стоящие дома не «беспокоили» друг друга и были безопасны для всех соседей:
| ИЖС предполагает постройку | высотой не более 3 этажей |
| Общая площадь будущего жилого дома | не должна превышать 1500 кв. м |
| На одном участке ИЖС | можно возвести только один дом для проживания одной семьи |
| От улицы до жилой или хозяйственной постройки | должно быть не менее 5 м |
| Минимальное расстояние между двумя рядом стоящими домами | 8 м. Данная норма требует исполнения во избежание пожароопасных ситуаций. Если даже загорится один дом, правильно расположенным соседским огонь не будет угрожать |
При строительстве дома ни одна из действующих контролирующих инстанций не станет проверять соблюдение вами норм СниПов.
Видео: строительство на землях ИЖС — как получить разрешение
Но в случае возникновения спорной ситуации (например, соседу покажется, что ваш гараж построен слишком близко к его забору) и обращения в суд, все будет проверено и если нарушение имеются, вас могут обязать снести «неправильную» постройку.
Поэтому лучше на этапе возведения зданий на своем участке ИЖС позаботиться об их «легальности».
Какие нужны документы для строительства дома на участке ИЖС
В нашей стране, как и во многих других, действует старая поговорка: «Без бумажки ты — барашка, а с бумажкой — человек».
Любое серьезное начинание должно начинаться со сбора огромного количества бумаг и разрешений.
Естественно, что возведение домов, как частных, так и многоэтажных, тоже не может обойтись без своего «мешка» документации.
И самым главным из всех них является разрешение на строительство дома на участке ИЖС.
Данный документ дает право владельцу земли построить дом на участке, необходимые хозяйственные постройки и не беспокоиться, что в будущем у него могут возникнуть проблемы или неприятности.
В последние годы, на волне «дачной амнистии» многие граждане не получали разрешение на строительство, рассчитывая на льготную регистрацию.
Но срок амнистии заканчивается в марте 2018 года, и если вы не успеете достроить жилище и ввести его в эксплуатацию до этого срока, то ваш дом мечты автоматически станет «несанкционированной постройкой».
Доказывать обратное придется в суде, и никто не может предугадать, чем закончится процесс.
Пакет бумаг
Если ваш земельный участок еще не оформлена как ваша собственность, это необходимо делать как можно скорее.
Для обращения в Росреестр с заявлением о регистрации права вам понадобятся следующие документы:
При написании заявления очень важно в нем правильно указать данные о самом земельном участке (где расположен, общая площадь и т.д.), а также ваши намерения по использованию земли (возведение жилого дома, организация личного огорода или сада и т.д.).
Разрешение
На основании Градостроительного Кодекса Российской Федерации каждый владелец земельного участка ИЖС может приступать к проведению строительных работ после получения разрешения на строительство.
Важно помнить, что будущий дом должен быть не выше 3-х этажей и предназначаться для проживания одной семьи.
Проектная документация для таких домов не требуется, но по желанию собственника земли может быть представлена при подаче заявления на получения разрешения на строительство.
Если вы уверены, что успеете построить дом «под ключ» до 1 марта 2018 года, то разрешение можно и не получать.
В настоящее время действует «дачная амнистия», которая позволяет регистрировать возведенные жилые дома по упрощенной схеме.
Чтобы вам официально разрешили возводить свой дом необходимо подать заявление в органы местного самоуправления или МФЦ.
Вместе с заявлением потребуется предоставить некоторые документы:
| Свидетельство о праве собственности на земельный участок | и план, принадлежащей вам земли |
| Паспорт заявителя | проектная документация (по желанию заявителя, закон не требует обязательного предоставления данных бумаг на объект индивидуального строительства) |
После подачи заявления на разрешение строительных работ в течение 10 дней, отведенных на проверку документов, вы узнаете решение местных властей.
Помните, что выдача разрешения осуществляется бесплатно и оплата государственной пошлины также не требуется.
Разрешение на строительство частного дома действует в течение 10 лет.
В некоторых ситуациях, приобретая участок земли ИЖС, вы узнаете, что у продавца уже имеется разрешение на строительство. В таком случае вам получать его уже не нужно.
Покупка земли
Приобретая земельный участок за деньги, в обязательном порядке сохраните акт купли-продажи.
Этот документ будет жизненно необходим при дальнейших манипуляциях с землей:
| Получении разрешения | на проведение строительных работ на своем земельном участке ИЖС |
| Вводе в эксплуатацию | жилого помещения |
| Регистрация | права собственности на построенный дом и т.д. |
При оформлении сделки на приобретение земли от вас потребуется:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- при наличии законного брака согласие второй «половинке» на сделку.
Образец договора купли-продажи
Акт купли-продажи земельного участка содержит в себе следующую информацию:
| Данные о продавце и покупателе | фамилия, имя, отчество, паспортные данные, информация о месте регистрации и постоянного проживания |
| Характеристика, приобретаемого земельного участка | место расположения, почтовый адрес, площадь и т.д. |
| Обязанности сторон | и права каждого из участников договора |
| Условия перехода | земельного участка от продавца к покупателю |
Стандартный образец договора купли-продажи можно найти в интернете, самостоятельно его заполнить и уже с готовым документом прийти в Регистрационную палату для оформления права собственности на земельный участок ИЖС.
Проект ИЖС
Как оговаривалось ранее для получения разрешения на строительство частного дома предъявление проектной документации не обязательно.
Но для личного использования проект будущего домовладения просто необходим.
Очень сложно представить в деталях, где будет стоять дом, на каком расстоянии от него лучше построить летний душ и санитарно-технические постройки и т.д.
Грамотно составленный проект поможет правильно определить месторасположение всех объектов относительно будущего дома.
Проект должен быть составлен специалистами, поэтому вам придется обращаться в архитектурное бюро, где вам предложат два варианта:
| Индивидуальный проект | стоит довольно дорого, средняя цена за квадратный метр плана составляет 1200 рублей за 1 кв.м. То есть проект на частный дом площадью 90 кв.м вам обойдется в 108000 рублей |
| Типовой проект | в базе архитектурных бюро имеются стандартные строительные проекты, которые уже опробованы в эксплуатации и стоят недорого. К тому же любой типовой проект можно немного адаптировать «под себя» |
Купленный проект частного дома перед началом строительных работ в обязательном порядке нужно заверить в Департаменте архитектуры вашего города.
Преимущества и отрицательные стороны
Как и все в нашей жизни, участки ИЖС обладают положительными и отрицательными сторонами.
К преимуществу такого вида земли можно отнести:
| Налоговый вычет | при осуществлении строительных работ |
| Стоимость участка ИЖС дороже | поэтому при продаже ненужной земли можно неплохо заработать |
| Наличие коммуникаций | проложенных за счет государства и проезжей дороги |
| Возможность постоянной регистрации | после введения дома в эксплуатацию |
Минусом участков ИЖС являются:
| Необходимость использования предоставленной земли | в противном случае через 3 года ее могут изъять за нецелевое использование |
| Обязательство построить дом в течение 10 лет | с момента получения разрешения на проведение строительных работ (если не успеете, налог на землю вырастет в 2 раза) |
Иметь в собственности частный дом, пригодный для проживания — мечта многих россиян.
И очевидно, что траты на строительство жилья не столь велики, как например, ежемесячные платежи по ипотеке.
Поэтому, если у вас нет своего жилья, и вы рассматриваете различные варианты его приобретения, обратите внимание именно на возможность получения участка ИЖС и дальнейшие строительные работы на нем.
Купить земельный участок и немедленно начать на нем строительство дома или коттеджа нельзя – сначала следует оформить разрешительные документы. Подготовить территорию и подключить коммуникации.
Но всё начинается с бюрократии. Далее вы узнаете, какие именно документы нужно подготовить, и как их получить. Будьте готовы к тому, что процедура оформления займет определенное время, иногда несколько месяцев.
Перечень документов на строительство частного дома (садового, дачного) под ИЖС
Какие документы нужны для начала строительства частного дома, коттеджа или дачи
Разрешение на строительство выдает местная администрация. Для его получения следует обратиться в нее с заявлением, к которому прилагаются документы в составе:
- договор купли-продажи (или дарения) земельного участка;
- паспорт земельного участка;
- разрешение (ходатайство) главы местной администрации района о предоставлении участка под строительство;
- генеральный план участка;
- акт установления в натуру осей здания и границ земельного участка;
- топографическая съемка участка.
Порядок оформления документов на строительство жилого дома
Местная администрация рассмотрит ваше заявление и вынесет решение о разрешении (или отказе) строительства частного дома. В случае положительного решения, следует оформить паспорт проекта частного жилого дома в составе:
- документа, удостоверяющего ваше право на земельный участок;
- постановления администрации о разрешении строительства;
- копии из генплана градостроительной документации;
- техусловий подсоединения к инженерным коммуникациям;
- ситуационного плана;
- планов этажей, фасады, разрезы;
- акта об установлении границ в натуре и разбивки строений.
Дополнительно собирается проект индивидуального частного жилого дома в составе:
- ситуационного плана, на котором видно размещение объекта и ближайших населенных пунктов, источников, сооружений и сетей;
- топосъемки участка с прилегающей улицей;
- генплана участка с привязкой к местности и вертикальной планировкой;
- планов подвала и этажей;
- характерных разрезов;
- фасадов зданий;
- планов стропильной системы и кровли;
- плана и сечений фундаментов;
- общей пояснительной записки и технико-экономических показателей;
- сметных соображений по стоимости строительства;
- чертежей инженерного обеспечения.
Какие нужны документы для оформления земельного участка
Тем, кто только собирается оформлять участок, будет полезно знать, какие документы для этого нужны. Для регистрации земельного участка следует представить документы в составе:
- договора купли-продажи;
- заявления, где указаны: размеры и положение участка, цель использования земли (например, строительство, организация личного х-ва и т.д.);
- копии паспорта владельца участка;
- заверенного кадастрового плана участка.
Оформление земельного участка следует начинать с подачи заявления в Министерство по управлению госимуществом (к заявлению прилагается копия паспорта). Если участок не был ранее приватизирован, на его оформление уходит меньше времени. Процедура рассмотрения заявления должна занимать две недели, но на практике этот процесс более долгий.
Как только будет принято решение об оформлении земельного участка, можно заказывать измерение участка и составление кадастрового плана (этот этап занимает около месяца). Теперь можно заключать с государством договор купли-продажи участка. Эта процедура не нужна, если вы получили участок в наследство или от государства бесплатно.
После этого подается заявление в Федеральную регистрационную службу, к которому прилагаются документы в составе:
- решения местной власти об оформлении земельного участка;
- копии паспорта владельца;
- договора купли-продажи;
- заверенного кадастрового плана участка.
Кроме паспорта владельца все документы предоставляются в виде оригинала и копии.
Метки: Документы Дом
28 481
Рекомендуем статьи на похожие темы
Выбору места под застройку следует уделить должное внимание. Вы узнаете, как сделать это правильно. Рассматриваются такие аспекты земельного участка,…
Устройство дренажной системы на участке. 3 типа: закрытый, открытый и мягкий дренаж. Особенности каждого из них. Технология изготовления. В…
Каждый дачник может сделать своими руками ландшафтный дизайн даже на маленьком участке. Немного воображения и стараний, и на вашей даче будет…
Основные этапы подготовки земельного участка к строительным работам. Организация снабжения водой и электричеством. Обустройство территории участка –…
Строительство ленточного, столбчатого, свайного и плитного фундамента под деревянный дом. Какой фундамент лучше, какие виды и типы бывают, документы…
Оставьте свой комментарий