Покупая квартиру, физическое лицо несет расходы в размере цены по договору купли-продажи. Часть средств, потраченных на оплату жилья, можно вернуть в виде имущественного вычета. Возврату подлежит 13 процентов от расходов в пределах вычета, составляющего 2 млн.руб.
Чтобы воспользоваться дарованной налоговой льготой и вернуть часть расходов, нужно обратиться в ФНС с налоговой декларацией 3-НДФЛ и рядом дополнительных документов.
| Уважаемые читатели! Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — воспользуйтесь формой онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта или позвоните по прямым телефонам: +7 (499) 350-55-18 — Москва — ПОЗВОНИТЬ +7 (812) 309-51-35 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬ Задайте вопрос бесплатно здесь — если вы проживаете в другом регионе. Это быстро и бесплатно! |
Какую форму использовать?
При покупке квартиры заполнять нужно актуальный бланк декларации, который утвержден ФНС на текущий год.
В 2018 году разработан новый бланк 3-НДФЛ Приказом ФНС России №ММВ-7-11/822@ от 25.10.2017.
В новой форме учтено множество изменений, внесенных в НК РФ. Подробнее о новом бланке, дате ввода его в действия и внесенных изменениях можно почитать в статье: Актуальный бланк 3-НДФЛ — что изменилось?
Заполняя отчет для налоговой, нужно убедиться, что форма действительно актуально на сегодня. В противном случае ФНС может не принять декларацию.
Чтобы не ошибиться, можно воспользоваться бесплатно программой, разработанной ФНС, скачать ее можно на официальном сайте налоговой, далее установить и использовать.
Программа достаточно удобна и позволяет быстро подготовить 3-НДФЛ при покупке квартиры для возврата подоходного налога. Предлагаем воспользоваться нашей инструкцией, где пошагово рассказывается, как оформить налоговую декларацию в программе за 2017 год.
Рекомендуем прочитать: если вы подаете 3-НДФЛ повторно для возврата остатка налога, то образец заполнения декларации можно посмотреть здесь.
Сроки подачи для имущественного вычета при приобретении жилья
Налоговое законодательство не устанавливает четких сроков для сдачи 3-НДФЛ в случае покупки квартиры для возврата НДФЛ. Подать декларацию можно в любой момент года, следующего за годом расходования средств на приобретение жилья.
Если квартира куплена в 2017 году, то подать 3-НДФЛ для возврата 13 процентов и получения вычета можно в любом месяце 2018 года.
Также в 2018 году можно подать декларацию для возврата остатка вычета за прошлые годы, если он не полностью выбран.
Помните, что вернуть можно только ту сумму подоходного налога, которая была уплачена в том году, за который подается декларация 3-НДФЛ в налоговую.
Если нужно вернуть большую сумму, то остаток переносится на следующий год.
Пример:
Физическое лицо купило квартиру в 2017 года за 1 500 000. Имущественный вычет ранее не использовался, поэтому можно вернуть 13% от 1 500 000 = 195000.
В 2017 году с зарплаты физического лица работодатель уплатил НДФЛ в размере 46800. Поэтому в 2018 году получится вернуть только 46800 из 195000, остаток в размере 148200 переносится на 2019 и последующие годы.
Если за прошедший год не было официального дохода с перечислением подоходного налога с него, то декларацию 3-НДФЛ можно не подавать, так как возвращать будет нечего. Обратиться в налоговую можно будет в следующем году, если появятся доходы, с которых удержан НДФЛ. Главное при этом — сохранить документы, подтверждающие покупку квартиры — договор, платежные бумаги.
Максимальная сумма имущественного вычета в 2018 году:
- по расходам на покупку жилья — 2 000 000;
- по оплате ипотечных процентов — 3 000 000.
Когда ФНС вернет подоходный налог?
Налоговая произведет возврат НДФЛ в случае верно оформленной документации.
В течение трех месяцев проводится проверка полученных данных, далее выносится решение о возможности предоставления имущественной льготы.
Если право на вычет подтверждено, то деньги будут перечислены в течение месяца на платежные реквизиты покупателя квартиры, указанные в заявлении, прилагаемой к декларации 3-НДФЛ.
Правила оформления налоговой декларации
При заполнении 3-НДФЛ нужно придерживаться следующих правил:
- ручное или машинописаное заполнение;
- чернила только синего или черного оттенка, буквы печатные заглавные;
- при ручном оформлении пустые клетки заполняются прочерками;
- распечатка проводится только на одной стороне листа без скрепления;
- пустые ненужные листы декларация не подаются;
- каждая оформленная страница нумеруется по порядку;
- зачеркивания и исправления не допустимы;
- каждый знак, буква, символ отражается отдельной клетке 3-НДФЛ;
- заполнение полей проводится слева направо;
- при машинописном оформлении числовые данные выравниваются справа;
- для заполнения показателей о доходах берутся данные из справок 2-НДФЛ, которые можно получить по месту работы;
- для отражения данных о стоимости купленной квартиры показатели берутся из платежных документов;
- стоимостные значения отражаются без округлений в рублях и копейках;
- сумма подоходного налога показывается в полных рублях с округлением;
- на каждом листе налоговой декларации в верхней части проставляется ИНН, допускается отсутствие этого показателя, если заполнены полностью прочие поля титульного листа 3-НДФЛ;
- каждый заполненный лист заверяется подписью физического лица — покупателя квартиры.
Как листы нужно подготовить покупателю жилья?
Для возврата подоходного налога в связи с покупкой квартиры необходимо в декларации 3-НДФЛ заполнить следующие листы:
- титульный лист — общие данные о физическом лице и причине заполнения налогового отчета;
- раздел 1 — конечные показатели налога, подлежащие возврату при покупке жилой площади;
- раздел 2 — отражается вычисления налоговой базы и подоходного налога к уплате или возврату;
- лист А — указываются заработанные средства от российских компаний;
- лист Б — нужно заполнять, если в 2017 году получались средства от иностранных компаний;
- лист Д1 — показываются расходы на покупку квартиры, дома или иной недвижимости, в отношении которой получается имущественный вычет и осуществляется возврат НДФЛ.
Остальные листы заполнять, распечатывать и подавать в ИФНС не нужно.
Как правильно заполнить в 2018 году для возврата налога?
Пошаговое заполнение налоговой декларации 3-НДФЛ:
- Шаг 1. Указываются сведения об источниках доходов: российских на листе А и иностранных на листе Б.
- Шаг 2. Проводится расчет подоходного налога, подлежащего возврату в связи с покупкой в разделе 2.
- Шаг 3. Оформляется лист Д1 данными о купленном жилье.
- Шаг 4. Переносятся итоговые данные о сумме к возврату в разделе 1.
- Шаг 5. Заполняется титульный лист.
Страницы А и Б и данные о доходах
Если покупатель жилья работает у российского работодателя и не имеет дохода от иностранных компаний, то заполняется только лист А. Если в 2017 году были также доходы от зарубежных работодателей, то дополнительно заполняется лист Б.
На одной странице можно расположить данные о трех компаниях. Если этого не достаточно для указания всех источников дохода за 2017 год, то готовятся дополнительные листы А налоговой декларации 3-НДФЛ.
Для каждого источника представлено 10 полей для заполнения, данные вносятся на основании справки 2-НДФЛ, ее нужно запросить у работодателя и приложить к заполненному образцу декларации 3-НДФЛ:
- — ставка, по которой облагается подоходный налог, в целях возврата НДФЛ учитывается только доходы, облагаемые по ставке 13 процентов, поэтому здесь ставится 13;
- — код дохода из приложения 4 к Порядку заполнения с учетом изменений, в отношении заработной платы, с которой уплачен НДФЛ работодателем ставится код 06;
- — ИНН организации работодателя;
- — КПП компании работодателя;
- — ОКТМО фирмы;
- — наименование организации (или ФИО ИП, если он является работодателем для лица, заполняющего 3-НДФЛ);
- — размер полученного дохода за 2017 год;
- — сумма, облагаемая НДФЛ;
- — рассчитанный подоходный налог, подлежащий уплате в налоговую;
- — удержанный НДФЛ.
Образец оформления листа А:
Лист Д1 и сведения о купленной недвижимости
Для заполнения берутся данные из договора купли-продажи, документов на купленную недвижимость, платежных бумаг, подтверждающих оплату квартиры.
Если куплено несколько объектов, то для каждого заполняется отдельный лист Д1.
Лист состоит из двух разделов: в первом показываются данные о купленном жилье и его стоимости, во втором — проводится расчет имущественного вычета, подлежащего возврату в связи с покупкой.
| Пункт листа Д1 | Заполнение |
| Раздел 1 декларации 3-НДФЛ – информация о купленной квартире | |
| 1.1 | Код объекта из Приложения 5 к Порядку заполнения. Для квартиры – код 2. |
| 1.2 | Одной из четырех цифр обозначается вид собственности. Если квартира покупается в единоличную собственность, то ставится 1, если в документе о праве владения выделены доли, то ставится 2, при совместной собственности без выделения долей ставится 3, при покупке жилья для ребенка до 18 лет, ставится 4. |
| 1.3 | Признак плательщика НДФЛ из Приложения 6. Если за имущественным вычетом обращается сам собственник, то ставится 01, его супруг – 02, родитель ребенка – 03, при выделении долей возможен вариант 13 и 23. |
| 1.4 | Если покупатель квартиры заполняет налоговую декларацию 3-НДФЛ в соответствии с п.10 ст.220 НК РФ, то ставится 1, в противном случае – 0. |
| 1.5 | Новое поле в декларации, здесь указывает код номера недвижимого объекта – возможно указать один из четырех варианта. Если у купленного объект есть кадастровый номер, то ставится 1. Если его нет, но есть условный, то вносится 2, если нет ни кадастрового, ни условного, то вписывается инвентарный – 3. Если номера у объекта нет, ставится 4. |
| Приводится непосредственно номер недвижимого объекта, указанный в предыдущем пункте листа декларации. | |
| Это поле можно не заполнять, если указан номер объекта, то есть заполнено два поля выше. Если номера нет, то нужно заполнить данные о том, где расположен объект покупки, то есть внести адрес. | |
| 1.6 | Переписывается дата из акта приема-передачи квартиры. |
| 1.7 | Дата из свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. |
| 1.8 | Данное поле заполняется в отношении приобретенной земли, при покупке квартиры поле не оформляется. |
| 1.9 | Дата из заявления о распределении имущественного вычета, заполняется, если налоговая льгота по НДФЛ распределяется между собственниками купленной недвижимости без выделения долей. Воспользоваться вычетом может каждый из собственников, например, супругов. Каждому положено по 2 млн.руб.. Если квартира стоит 3 млн. руб., то можно распределить данную сумму между супругами в любых частях, в соответствии с заявлением. |
| 1.10 | Через дробь казывается размер доли при покупке жилой квартиры в долевую собственность. |
| 1.11 | Год начала возврата НДФЛ и получения вычета, заполняется, если за имущественной льготой покупатель обращается повторно. |
| 1.12 | Размер расходов на покупку – вносится оплаченная стоимость по договору купли-продажи без учета процентов, но в пределах положенного вычета (не более 2 млн.руб.). Если налогоплательщик ранее использовал часть льготы, то в это поле декларации вносится сумма в пределах остатка вычета. |
| 1.14 | Заполняется в отношении расходов на уплату процентов. |
| Раздел 2 Расчет суммы налогового имущественного вычета по объекту из раздела 1 3-НДФЛ | |
| 2.1 | Размер остатка вычета, если ранее он уже использовался (в годах, предшествующих 2017). Поле заполняется, если обращение с декларацией в налоговую выполняется повторно. |
| 2.2 | Остаток вычета по процентам, в отношении которых использована налоговая льгота в прошлых годах. Также данный пункт 3-НДФЛ заполняется при повторном обращении. |
| 2.3 | Размер льготы, используемой в 2017 году на основании уведомления. Поле заполняется, если налогоплательщик уже вернул часть подоходного налога через работодателя. |
| 2.4 | Сумма использованной имущественной льготы по ипотечным процентам через работодателя в 2017 году. |
| 2.5 | Налоговая база, облагаемая НДФЛ по ставке 13 процентов, с учетом вычетов. Показатель рассчитывается так: доходы из стр.010 Раздела2 – имущественный из п.2.3 и 2.4 листа Д1. |
| 2.6 | Сумма расходов на покупку квартиры, которую можно будет учесть за 2017 год. Этот показатель не должен быть больше налоговой базы из п.2.5 Листа Д1. |
| 2.7 | Аналогичные данные по уплаченным процентам. Показатель не должен быть больше чем разность значений из п.2.5 и п.2.6. |
| 2.8 | Остаток вычета за квартиру, который перейдет на следующий год. Поле заполняется, если не вся сумма использована в текущем году. |
| 2.9 | Аналогичные данные по процентам. |
Образец листа Д1:
Расчет в разделе 2
В первой части данного разделе 3-НДФЛ проводится расчет налоговой базы, во второй — налоговой суммы, подлежащей возврату.
Вверху ставится ставка 13%, далее указывает вид дохода — 3.
| Пункт раздела 2 | Заполнение |
| Расчет налоговой базы | |
| Доход за 2017 год, берется из стр.070 Листа А, если источников выплат несколько, то суммируются данные по всем строкам 070. Если были иностранные работодатели, то прибавляются также суммы из стр.070 Листа Б. | |
| Часть дохода, не облагаемая НДФЛ, отражается в данном поле декларации. | |
| Разность показателей двух первых пунктов данного раздела. | |
| Сумма вычетов (значения из пп. 2.6 и 2.7 Листа Д1 по использованным имущественным льготам через работодателя в 2017 году, из пп.2.8 и 2.9 – расходы на покупку квартиры). | |
| Налоговая база (доходы минус вычеты). При возврате подоходного налога по расходам на приобретение квартиры база будет нулевой. | |
| Расчет НДФЛ | |
| Сумма подоходного налога, удержанного за 2017 год – берется из стр.100 Листа А. | |
| НДФЛ к возврату из бюджета. | |
Остальные поля не заполняются.
Образец оформления раздела 2:
Перенос данных в раздел 1
В данном разделе налоговой декларации нужно заполнить 4 строки для возврата НДФЛ:
- — ставится 2, что означает необходимость возврата подоходного налога;
- — вписывается КБК;
- — указывается ОКТМО;
- — налоговая сумма, которую должна вернуть ФНС.
Образец раздела 1:
Титульный лист
На титульном листе приводится информация следующего содержания:
- номер корректировки — ставится 0, если налогоплательщик впервые в 2018 году сдает 3-НДФЛ по данному объекту;
- код периода — 34, что соответствует календарному году;
- налоговый период — вносится 2017;
- код ФНС — номер отделения налоговой, куда сдается декларация с прочими документами;
- код страны — 643;
- код плательщика — 760, что соответствует физическому лицу, которое хочет вернуть НДФЛ по купленной квартире;
- ФИО — полностью;
- дата и место рождения;
- код документа — для паспорта РФ 21;
- реквизиты паспорта — номер, серия, место выдачи, дата выдачи;
- статус плательщика налога — налоговые резиденты, которые имеют право на имущественный вычет, ставят 1;
- адрес физического лица — заполняется на основании подтверждающего документа;
- телефон;
- количество листов декларации 3-НДФЛ;
- количество листов приложенных к ней документов;
- данные о лице, подающем налоговый отчет в ИФНС;
- дата заполнения 3-НДФЛ;
- подпись.
Образец заполнения титульного листа:
Скачать заполненный образец и бланк
Ниже предтсавлен актуальный бланк декларации, действующий с 2018 года, а также заполненный образец отчета в случае возврата НДФЛ за 2017 год при первичной подаче.
В представленном образце — покупатель купил квартиру за 1800000 в 2017 году. Имущественный вычет ранее не использовал, а потому вправе вернуть НДФЛ со всех потраченных средств.
В 2017 году имел налогооблагаемый доход 780000, поэтому в 2018 году может воспользоваться вычетом не более суммы дохода. Остаток в размере 1020000 переносится на следующие годы.
В прошедшем году к работодателю за возвратом подоходного налога за квартиру не обращался, потому вправе вернуть в 2018 году 13 процентов от 780000, то есть 101400.
Бланк 3-НДФЛ для подачи в 2018 году — excel.
Образец заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ за 2017 год для возврата НДФЛ при покупке квартиры и использования имущественного вычета — excel.
Полезное видео
Особенности сдачи 3-НДФЛ для имущественного вычета при покупке жилья смотрите в видео:
Выводы
Покупатель квартиры — физическое лицо может вернуть часть расходов на приобретение жилплощади, если имел налогооблагаемый доход в прошедшем году и ранее не использовал положенный имущественный вычет.
Вернуть можно не более 13 процентов от 2 млн. руб. по расходам на жилье и 3 млн. руб. по уплате процентов, при этом действует ограничение по перечисленному в прошедшем году подоходному налогу. Не получится вернуть больше, чем было заплачено в ФНС.
Остаток вычета не сгорает, а переносится на будущие годы.
Возврат возможен через работодателя и налоговую. Декларацию 3-НДФЛ нужно заполнять и подавать только в случае возврата подоходного налог через ФНС.
Подать отчет можно в любой момент года, следующего за годом понесения расходов. Никаких ограничений по срокам подачи налоговым законодательством не предусмотрено.
| Не нашли в статье ответ на Ваш вопрос? Получите инструкции, как решить именно Вашу проблему. Позвоните по телефону прямо сейчас: +7 (499) 350-55-18 — Москва — ПОЗВОНИТЬ +7 (812) 309-51-35 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬ Задайте вопрос бесплатно здесь — если вы проживаете в другом регионе. Это быстро и бесплатно! |
1. Когда можно подавать документы на возврат налога?
Ответ на вопрос, когда можно подавать документы на возврат налога, зависит от типа Вашего договора, по которому Вы приобрели жилье.
| Право на вычет возникает с года выдачи акта передачи (либо приема-передачи, т.п.) квартиры. | Право на вычет возникает с момента выдачи свидетельства о регистрации права. |
Мы выяснили, с какого года возникает право на возврат налогов. Давайте назовем этот год «год наступления права на возврат». Теперь нужно дождаться окончания этого года. И можно будет подавать документы на возврат. Право на возврат, кстати, распространяется на весь календарный год (можно будет вернуть налоги, удержанные в течение всего года), даже если Вы получили необходимый документ (например, свидетельство) 31 декабря. Право на возврат возникает одновременно и по стоимости жилья, и по уплаченным процентам по ипотеке (это — два компонента одного вычета). А порядок получения вычета всегда такой — сначала по стоимости жилья, а потом по уплаченным процентам по ипотеке.
Документы надо подать в течение 3 лет с момента окончания того года, за который возвращаются налоги. Например, документы на возврат за 2014 год надо подать до начала 2018 года. Дата 01 мая, до которой часто подают декларации, — не для Вас. Если Вы подаете документы, включающие налоговую декларацию, только для возврата налога, Вы можете подавать документы в любое время года. До 01 мая подают декларацию те, кто, например, обязан отчитаться о каком-либо доходе.
2. За какие годы можно подавать документы на возврат налога?
Ответ на вопрос, за какие годы можно подавать документы на возврат налога, зависит от того, являетесь ли Вы пенсионером на момент подачи декларации (именно на момент подачи декларации).
| За «год наступления права на возврат» (мы определили его в пункте выше) и все последующие календарные годы, которые уже закончились. При этом, дополнительное условие — только за те календарные годы, с момента окончания которых на момент подачи декларации прошло менее 3 лет. Пример №1: Например, право на возврат наступило у Вас в 2005 году (это «год наступления права на возврат»). Вы подаете документы на возврат 29 сентября 2015 года. Вы можете подавать документы на возврат только за 2012, 13, 14 годы. Пример №2: Например, право на возврат наступило у Вас в 2013 году (это «год наступления права на возврат»). Вы подаете документы на возврат 29 сентября 2015 года. Вы можете подавать документы на возврат только за 2013 и 14 годы. Пример №3: Например, право на возврат наступило у Вас в 2014 году (это «год наступления права на возврат»). Вы подаете документы на возврат 29 сентября 2015 года. Вы можете подавать документы на возврат только за 2014 год. | За все календарные годы, которые уже закончились, с момента окончания которых на момент подачи декларации прошло менее 3 лет. Но при этом, подавать документы можно только после окончания календарного «года наступления права на возврат» (мы определили его в пункте выше). Например, право на возврат наступило у Вас в 2014 году. Вы подаете документы на возврат 29 сентября 2015 года. Вы можете подавать документы на возврат за 2012, 13, 14 годы. То есть право на возврат у Вас распространяется на 2012, 13, 14 годы, несмотря на то, что наступило в 2014 году. |
3. Какие документы надо подавать на возврат налога?
Документы, которые надо подавать на возврат налога, можно разделить на три группы:
| Налоговая декларация 3-НДФЛ и заявление (на возврат налога), в котором в том числе должны быть банковские реквизиты Вашего счета, на который Вам переведут деньги. Их легко можно подготовить на веб-сайте Налогия для любого региона России. | Справку 2-НДФЛ с места работы Вам, как правило, без проблем выдаст бухгалтерия. Это справка по особой форме, и бухгалтерия любой организации знает, как делается эта справка. В этой справке — основная информация о Вас (адрес, т.п.) и данные о доходе и налоге за период (как правило, за календарный год). | Вам надо будет сделать копии документов на жилье, таких как договор (купли-продажи или иной), свидетельство о регистрации права (или акт приема-передачи), документ, подтверждающий оплату. |
В некоторых случаях могут понадобиться особые документы. Например, при возврате налога, когда часть (доля) жилья принадлежит ребенку, — свидетельство о рождении ребенка. Вот здесь есть подробный перечень документов и объяснение, как их подготовить — страница «Купили жилье» / «Документы для вычета». С этой инструкцией подготовить правильный пакет документов будет просто. По сути, надо заполнить декларацию и простое заявление. Взять справку 2-НДФЛ. И сделать копии.
Если Вы подаете документы сразу за несколько лет, формально это несколько разных пакетов документов. Но подать в налоговой инспекции их можно за один раз. В каждом пакете документов будет отдельная декларация, заявление, справка 2-НДФЛ. Те же документы, которые «общие» для всех лет (например, договор купли-продажи), мы рекомендуем приложить только один раз к первому календарному году.
Как получить максимальный вычет быстро и просто?
Проще всего быстро подготовить правильные документы на максимальный возврат и подать эти документы с Налогией. С Налогией инспекция одобрит документы и их не придется переделывать. Вы получите правильные документы и консультацию эксперта. А потом сможете выбрать — отнести документы в инспекцию самому или подать онлайн.
4. Куда подавать документы?
Все документы надо подать в налоговую инспекцию по месту Вашей постоянной регистрации на момент подачи декларации. Именно Вашей регистрации, независимо от того, где находится купленное жилье. Вот здесь можно по Вашему адресу (Вашей регистрации) узнать, где находится Ваша инспекция — страница «Полезное» / «Информация».
Если ранее Вы были зарегистрированы в другой инспекции и/или ранее Вы получали свой ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) в другой инспекции, Вам в любом случае надо подавать документы в налоговую инспекцию по месту Вашей постоянной регистрации на момент подачи декларации. Все необходимые действия по «переносу» Ваших данных из одной инспекции в другую инспекции сделают самостоятельно.
Для налоговых инспекций прием документов на возврат налога — обычная стандартная процедура. Например, в 2014 году по официальным данным налоговой службы более двух миллионов россиян вернули налоги при покупке или строительстве жилья. В инспекциях обычно выделены отдельные «окошки» для физических лиц, подающих документы на возврат налога. Очереди в инспекциях, как правило, не в эти «окошки», а в другие — для компаний и предпринимателей.
5. Как подавать документы?
Все документы подаются в одном экземпляре. Но декларацию мы рекомендуем в двух экземплярах (при этом в обоих должна быть подпись, дата и так далее). Затем, подавая декларацию, попросите, пожалуйста, сотрудника инспекции проставить на втором экземпляре отметку о принятии декларации. И оставьте второй экземпляр себе, на случай, если будет необходимо доказать, что декларация была подана. Также в двух экземплярах можно заявление (если оно есть) и попросить поставить отметку и на нем.
Вместе с декларацией, сразу же, за один раз, можно подать все необходимые документы. Останется только подождать, пока деньги поступят на Ваш счет. В октябре 2012 года налоговая служба подтвердила, что заявление на возврат налога также можно подавать сразу. То есть для получения возврата достаточно одного «похода» в инспекцию.
6. Что делать дальше?
Дальше надо подождать. У налоговой инспекции по закону есть три месяца на проверку Ваших документов и один месяц на перечисление денег. Поэтому, если Вы подали правильные документы, самое позднее, через 4 месяца после подачи документов на Ваш счет должны поступить возвращенные налоги.
Одностраничные памятки для различных ситуаций
За какой год можно подавать документы
Общая собственность («старые» правила)
Общая собственность («новые» правила)
Где взять вычет за прошлые годы
Новые правила (с 2014 года)
Продажа и покупка в одном году
Пенсионерам
Полезные ссылки
Заполнить декларацию 3-НДФЛ онлайн.
Узнать, что такое декларация 3-НДФЛ.
Как запомнить эту страницу
Чтобы добавить эту страницу в избранное Вашего браузера (программы для просмотра страниц в Интернете), нажмите, пожалуйста, ссылку «В избранное» ниже. Вы также можете при помощи кнопочек справа от ссылки «Поделиться» ниже поделиться этой страницей в социальной сети. Тогда ссылка на эту страницу будет у Вас на Вашей странице в социальной сети, и Вам не придется вспоминать, как найти эту страницу.
Нет сомнений в том, что государство заботится о своем населении, и одним из доказательство этого факта является имущественный вычет – сумма, которая удерживается со стоимости объекта недвижимости и возвращается в карман налогоплательщика.
Таким образом государство возвращает часть уплаченных гражданином налогов при покупке квартиры или другой недвижимости, за счет чего снижается стоимость покупки.
У этой медали есть и другая сторона – получение вычета доступно не всем категориям граждан.
Так, воспользоваться возможностью могут только физические лица, которые имеют официальный заработок и уплачивают НДФЛ.
Налоговый вычет
На 2017 год налоговый вычет представляет собой 13% суммы от стоимости недвижимого имущества, но не более 260 тысяч рублей при покупке объекта недвижимости за свой счет.
При этом учитываются налоги за прошедшие три года.
Если недвижимость приобретается в ипотеку, налогоплательщик имеет право получить вычет в размере до 390 тысяч рублей.
Также он получает возможность за счет налогового вычета погасить проценту по кредиту на покупку недвижимости.
Закон
Вопросы предоставления вычета регулируются статьей 220 Налогового кодекса РФ.
В связи с принятием новых законов в январе 2014 года в отношении налогового вычета появились определенные изменения, которые разделили налогоплательщиков на два лагеря:
- Купившие недвижимость до 2014 года. Для них действует право однократности, которое позволяет воспользоваться подоходным вычетом из стоимости приобретенной недвижимости только один раз. При этом не играет роли, когда налогоплательщики обратились за вычетом – важен сам факт приобретения жилья до установленной даты.
- Купившие недвижимость в 2014 году либо далее. Здесь также действует право однократности, однако несколько видоизмененное – налогоплательщик, не израсходовавший доступный лимит (указан в статье выше) за первую сделку, может получить оставшиеся средства при повторном приобретении недвижимости. Лимит установлен для того, чтобы уравнять права владельцев имущества из обоих категорий.
Возращенная сумма подоходного налога может быть получена как собственником квартиры, так и супругом (супругой) собственника, если покупка недвижимости была зафиксирована в браке.
Родитель может получить сумму за своего несовершеннолетнего ребенка в том случае, если до этого родитель не принимал участия в получении вычета.
Кому положено?
Как уже было сказано ранее, право на получение подоходного вычета из стоимости объекта недвижимости есть не у всех.
Им могут воспользоваться лишь следующие категории граждан:
- физические лица, имеющие официальный доход, который облагается налогом (НДФЛ);
- несовершеннолетние физические лица, за которых деньги получает родитель;
- пенсионеры, которые помимо пенсии имеют официальный заработок и платят налог.
Пенсионеры, которые не имеют официального дохода, не могут получить вычет из стоимости недвижимости.
Также этим правом не обладают индивидуальные предприниматели, взаимозависимые и юридические лица, люди без официального заработка, а также безработные.
Порядок оформления
Получение подоходного вычета может осуществляться:
- через налоговый орган, действующий по месту прописки;
- через непосредственного работодателя.
Первый метод более популярен среди населения и позволяет напрямую получить сумму за несколько лет сразу, тогда как при обращении к работодателю, 13% возвращаются не на прямую, а прибавляются к зарплате.
Именно по этой причине здесь будет рассмотрен надежный способ через налоговую инспекцию.
В общем плане порядок необходимых действий выглядит следующим образом:
- собрать необходимый пакет документов;
- заполнить специальную декларацию на возврат 13 процентов за покупку квартиры;
- передать собранные документы и декларацию в налоговый орган.
Далее необходимо подождать, пока инспекция примет решение и уведомит вас о нем.
Как сделать расчет?
Рассчитать сумму, которая будет получена в качестве подоходного вычета, достаточно просто.
Для этого необходимо воспользоваться небольшой формулой:
Сумма вычета = (Стоимость недвижимости в рублях – 2 млн. рублей) * 13%
При этом максимальная сумма при покупке за свой счет составит 260 тыс. рублей. Так вы сможете примерно представить, сколько денег вам будет возвращено.
Вы можете не волноваться за точность расчетов, так как в налоговой инспекции к подсчетам относятся особенно трепетно.
Декларация на возврат 13 процентов за покупку квартиры
Декларация 3-НДФЛ – документ, который обязательно надо прикладывать к пакету документов, отправляемых на рассмотрение в налоговый орган.
Именно на основе данной бумаги налоговая инспекция:
- проверяет добросовестность уплаты налогов;
- принимает решение о выдаче либо отказе в возвращении подоходного возврата со стоимости объекта недвижимости.
Важно правильно заполнить данный документ, в чем вам помогут нижеследующие разделы статьи.
Образец заполнения (форма 3-НДФЛ)
При заполнении бланка следует учитывать, что образцы за 2012 и 2013 (и последующие) годы отличаются между собой, поэтому важно не допустить ошибку при выборе бланка. В
противном случае рассмотрение заявки может существенно затянуться, а в худшем случае можно получить отказ из-за неверно оформленных документов.
Образец заполнения декларации 3-НДФЛ можно скачать здесь, форма декларации 3-НДФЛ представлена тут.
Срок сдачи
Декларация по форме должна быть сдана налогоплательщиком до 30 апреля года, идущего за тем, в котором был получен доход и уплачены с него налоги.
Однако в деле получения вычета — это требование отсутствует, и владелец недвижимости может подать декларацию в любой день текущего года.
Другие документы
Декларация на вычет за покупку квартиры – не единственный документ, который необходимо приготовить для подачи в налоговую.
Также придется позаботиться о подготовке других бумаг, со списком которых можно ознакомиться далее:
- заявление;
- справка 2-НДФЛ;
- паспорт;
- договор купли-продажи объекта недвижимости;
- платежные документы.
Здесь можно скачать образец заявления на получение налогового вычета, образец справки о доходах 2-НДФЛ.
Все указанные выше бумаги отправляются в налоговую инспекцию непосредственно по месту прописки.
При определенных обстоятельствах могут потребоваться и другие бумаги.
Когда перечислят деньги?
Средний срок, в течение которого на счет налогоплательщика приходит имущественный вычет с покупки квартиры, составляет от двух до четырех месяцев.
Подавляющее большинство времени уходит на пребывание заявки в очереди и на ее рассмотрение в налоговом органе.
Сама процедура перевода денежных средство после утверждения не займет много времени. В любом случае следует запастись терпением и ожидать возврата.
На видео об оформлении 3-НДФЛ
Имущественный налоговый вычет при приобретении или строительстве недвижимости представляет собой возможность возврата части средств, истраченных на ее покупку.
Условиями получения данного вида вычета является наличие резидентства РФ и дохода, облагаемого по ставке 13%.
По каким расходам можно получить возмещение
Имущественный налоговый вычет можно заявить по расходам на:
- Строительство или приобретение жилья (дом, квартира, комната (доля в них));
- Покупку земельного участка под строительство или уже с расположенным на нём объектом жилой недвижимости;
- Выплату процентов по кредитам, выданным на строительство или приобретение недвижимости, а также выплату процентов по кредитам, полученным для перекредитования ранее взятых кредитов на строительство или приобретение недвижимости;
- Работы, связанные с отделкой или ремонтом жилья (в случае если оно было приобретено по договору без отделки), а также на разработку проектной (сметной) документации и приобретение отделочных материалов;
- Проведение на жилой объект электричества, воды, газоснабжения и канализации.
Имущественный налоговый вычет не предоставляется в случае если:
- Жилая недвижимость была куплена у взаимозависимых по отношению к налогоплательщику лиц (супруг, близкие родственники, работодатель и т.д.).
- Строительство (приобретение) жилой недвижимости было оплачено другими лицами или с использованием бюджетных средств (материнского капитала, судсидии и т.д.).
- Право на вычет было реализовано ранее.
Особенности заявления имущественного вычета
- Предельный размер вычета — 2 000 000 руб.. Вернуть можно до 13% от понесенных расходов, но не более 260 000 рублей (без учёта суммы переплаты ипотечному кредиту).Если квартира приобретается в браке после 2014 года, то каждый из супругов может получить вычет в размере 2 000 000 руб. Итого вычет на семью будет равен 4 000 000 руб.
- За один год можно вернуть денег не больше, чем было перечислено в бюджет подоходного налога по ставке 13%, но возвращать налог можно в течение нескольких лет до тех пор, пока не будет получена вся сумма целиком (260 000 руб.).
- С 1 января 2014 года ограничение, связанное с получением имущественного налогового вычета только по одному объекту недвижимости, было отменено.Поэтому, для объектов, по которым свидетельство о регистрации права собственности (акт приема-передачи) было получено после 01.01.2014 г., вычет можно использовать до тех пор, пока он не будет израсходован полностью (по неограниченному количеству объектов недвижимости).
- Вычет по расходам на выплату процентов по ипотеке, предоставляется только по одному объекту недвижимости (даже при условии, что они были приобретены после 1 января 2014г.).Размер «ипотечного» вычета — 3 млн. руб., если недвижимость приобретена после 2014 года и неограниченный — если до 2014 года. Таким образом, по квартире, приобретенной до 2014 года можно будет вернуть 13% со всей переплаты по кредиту, а после 2014 года — лишь с 3 000 000 руб.
Обратите внимание, вычет по ипотечным процентам с 2014 года может заявляться отдельно от основного вычета, если ранее в его состав он включен не был. До 2014 года получить вычет по расходам на погашение ипотечных процентов можно было лишь в составе основного вычета и отдельное его заявление не предусматривалось.
- При покупке имущества в общую долевую собственность до 01.01.2014 г. вычет распределяется между собственниками, согласно доли каждого из них (исключение составляет приобретение жилья в совместную собственность с несовершеннолетними детьми, при котором распределение вычета по долям не требуется). Размер вычета составляет 2 млн. руб. на объект жилой недвижимости.При покупке имущества в общую совместную собственность до 01.01.2014 г. вычет распределяется согласно договоренности между супругами и также не может превышать 2 млн. руб. в целом по приобретенной недвижимости.
С 2014 года вычет предоставляется по фактически произведенным расходам на покупку жилья вне зависимости от формы собственности, в которую оно оформлено. Размер вычета составляет по 2 млн. руб. на каждого собственника. При этом не имеет значения размер доли совладельца имущества. Каждый из сособственников может заявить вычет по своей доле в сумме не более 2 млн. руб.
- В случае если жилье приобретено в браке, неважно на кого из супругов оформлены документы и кем произведена оплата жилья. Если один из них не имел доходов в отчетном периоде при подаче документов на вычет необходимо составить заявление о распределении расходов между супругами.
Примеры расчёта имущественного налогового вычета
Пример 1. Вычет за покупку квартиры до 2014 года
Условия получения вычета
В 2013 году Петров И.А. купил квартиру за 1 млн. руб.
Полученный доход и уплаченный НДФЛ
Доход за 2016 год инженера Петрова И.А. составил 480 000 руб. (40 000 руб. (з/п) x 12 месяцев).
Размер НДФЛ (подоходный налог) удержанный работодателем за год составил 62 400 руб. (480 000 руб. x 13%).
Расчёт налогового вычета
При заявлении имущественного вычета, Петрову И.А. полагается к возврату: 130 000 руб. (1 млн. руб. x 13%).
Так как за 2016 год Петров И.А. заплатил НДФЛ на сумму менее 130 000 руб., вернуть в 2017 году он сможет только – 62 400 руб. Оставшиеся 67 600 руб. Петров И.А. имеет право дополучить в последующих годах, когда заплатит НДФЛ.
Примечание: имущественный вычет Петров И.А. использовал в неполном объёме (вместо полагающихся 2 млн. руб. применил только 1 млн. руб.). Так как свидетельство о регистрации права собственности на квартиру он получил до 1 января 2014 г., остаток вычета в 1 000 000 руб. по другой недвижимости он дозаявить не сможет.
Пример 2. Вычет за покупку квартиры в ипотеку
Условия получения вычета
В 2016 году Петров И.А. взял в банке ипотечный кредит в размере 4 млн. руб. и купил квартиру за 7 млн. руб.
Сумма уплаченных процентов по ипотеке за 2016 год составила 300 000 руб.
Полученный доход и уплаченный НДФЛ
Доход за 2016 год инженера Петрова И.А. составил 480 000 руб. (40 000 руб. (з/п) x 12 месяцев).
Размер НДФЛ (подоходный налог) удержанный работодателем за год, составил 62 400 руб. (480 000 руб. x 13%).
Расчёт налогового вычета
За покупку квартиры Петрову И.А. полагается вычет 2 млн. руб., поэтому вернуть он может: 260 000 руб. (2 млн. руб. x 13%).
Дополнительно за выплаченные в 2016 году проценты по ипотеке он может вернуть: 39 000 руб. (300 000 руб. x 13%).
Итого, максимальная к возврату сумма за 2016 год составит: 299 000 руб.
Так как за 2016 год Петров И.А. заплатил НДФЛ в размере 62 400 руб. вернуть он сможет только эту сумму – 62 400 руб. Оставшиеся 236 600 руб. Петров И.А. имеет право дополучить в последующих годах, когда заплатит подоходный налог.
Примечание: в дальнейшем Петров И.А. будет продолжать выплачивать ипотеку. Но так как свидетельство о регистрации права собственности на квартиру им было получено после 1 января 2015 г. налоговый вычет по ипотечным процентам за квартиру он может получать до тех пор, пока расходы на выплату ипотеки не превысят лимит в 3 млн. руб.
Пример 3. Вычет за покупку недвижимости, приобретенной супругами в совместную собственность до 01.01.2014г.
Условия получения вычета
В 2013 году супруги Петров И.А. и Петрова В.В. купили квартиру за 3 млн. руб.
Полученный доход и уплаченный НДФЛ
Доход за 2016 год инженера Петрова И.А. составил 480 000 руб. (40 000 руб. (з/п) x 12 месяцев).
Размер НДФЛ (подоходный налог) удержанный работодателем за год, составил 62 400 руб. (480 000 руб. x 13%).
Петрова В.В. в 2016 году не работала и подоходный налог не платила.
Расчёт налогового вычета
Так как купленная квартира, является совместной собственностью, налоговый вычет (2 млн. руб.) семья Петровых имеет право распределить по договорённости (в любых долях). Максимальная сумма к возврату равна: 260 000 руб. (2 млн. руб. x 13%).
В связи с тем, что в 2016 году Петрова В.В. не работала, а Петров И.А. заплатил подоходный налог в размере 62 400 руб., вернуть за квартиру в этом году они смогут только: 62 400 руб. Оставшиеся 236 600 руб. семья Петровых имеет право дополучить в последующих годах, когда заплатит НДФЛ.
Пример 4. Вычет за покупку недвижимости, приобретенной в общую долевую собственность до 01.01.2014г.
Условия получения вычета
В 2013 году Петров И.А. и Сидоров А.Н. купили квартиру за 3 млн. руб. в общую долевую собственность (по ½ на каждого).
Полученный доход и уплаченный НДФЛ
Доход за 2016 год инженера Петрова И.А. составил 480 000 руб. (40 000 руб. (з/п) x 12 месяцев). Размер НДФЛ (подоходный налог) удержанный работодателем за год составил 62 400 руб. (480 000 руб. x 13%).
Доход за 2016 год бухгалтера Сидорова А.Н. составил 1 млн. 200 руб. (100 000 руб. (з/п) x 12 месяцев). Размер НДФЛ (подоходный налог) удержанный работодателем за год, составил 156 000 руб. (1 млн. 200 руб. x 13%).
Расчёт налогового вычета
Так как купленная квартира, является общей долевой собственностью, налоговый вычет (2 млн. руб.) должен быть распределён между Петровым И.А. и Сидоровым А.Н в соответствии с их долями (по 1 млн. руб. каждому).
Максимальная сумма, возможная к возврату, составит: 260 000 руб. (2 млн. руб. x 13%) или по 130 000 руб. (на каждого).
Так как в 2016 году Сидоров А.Н. заплатил подоходный налог в размере более 130 000 руб. вернуть он сможет сразу всю сумму вычета – 130 000 руб.
В свою очередь Петров И.А. заплатил подоходный налог в размере 62 400 руб., поэтому вернуть за квартиру он сможет только эту сумму – 62 400 руб. Оставшиеся 236 600 руб., Петров И.А. имеет право дополучить в последующих годах, когда заплатит НДФЛ.
Пример 5. Вычет за покупку квартиры, приобретенной в совместную собственность после 01.01.2014г.
Условия получения вычета
В 2016 году супруги Иванов И.И. и Иванова М.С. купили квартиру за 4 млн. руб.
Полученный доход и уплаченный НДФЛ
Доход за 2016 год менеджера Иванова И.И. составил 660 000 руб. (55 000 руб. (з/п) х 12 месяцев).
Размер НДФЛ (подоходный налог), удержанный работодателем за год, составил 85 800 руб. (660 000 руб. х 13%).
Доход за 2016 год главного бухгалтера Ивановой М.С. составил 2 640 000 руб. (220 000 (з/п) х 12 месяцев).
Размер НДФЛ (подоходный налог), удержанный работодателем за год составил 343 200 руб. (2 640 000 руб. х 13%).
Расчет налогового вычета
С учетом изменений, вступивших в силу с 2014 года, вычет каждого из супругов составит: 2 млн. руб. Таким образом, общий вычет на семью будет равен: 4 млн. руб., а общая сумма возврата составит: 520 000 руб. (4 млн. руб. х 13%).
Для получения максимальной суммы к возврату за 2016 год супруги Ивановы составили заявление о распределении расходов на покупку квартиры в размере: 2 000 000 руб. (у супруги) и 2 000 000 руб. (у супруга).
Сумма подоходного налога, уплаченного с з/п Ивановой М.С., позволяет ей вернуть всю сумму, причитающегося ей вычета (260 000 руб.) в то время как ее супруг сможет вернуть лишь часть – 85 800 руб. Итого общая сумма возврата за 2016 год составит 345 800 руб. (260 000 руб. + 85 800 руб.).
Остаток в 174 200 руб. Иванов И.И. сможет получить в последующие года при условии уплаты НДФЛ в бюджет.
Пример 6. Вычет за покупку квартиры, приобретенной в долевую собственность после 01.01.2014г.
Условия получения вычета
В 2016 году Сергеев В.А. и Степанов П.Л. купили дом за 6 млн. руб. в общую долевую собственность (по ½ на каждого).
Полученный доход и уплаченный НДФЛ
Доход за 2016 год инженера Сергеева В.А. составил 1 020 000 руб. (85 000 руб. (з/п) х 12 месяцев). Размер НДФЛ (подоходный налог) удержанный работодателем за год, составил 132 600 руб. (1 020 000 руб. х 13%).
Доход за 2016 год генерального директора Степанова П.Л. составил 3 000 000 руб. (250 000 (з/п) х 12 месяцев). Размер НДФЛ (подоходный налог), уплаченного за год, составил 390 000 руб. (3 млн. руб. х 13%).
Расчет налогового вычета
С учетом изменений, вступивших в силу с 2014 года, вычет каждого из совладельцев составит по 2 млн. руб. на каждого.
Максимальная сумма, полагающаяся к возврату, равна 520 000 руб. (4 млн. руб. х 13%) или по 260 000 руб. на каждого.
Так как в 2016 году Степанов П.Л. заплатил подоходный налог на сумму более 260 000 руб. вернуть он сможет положенный максимум – 260 000 руб.
В свою очередь, Сергеев В.А. заплатил подоходный налог в размере 132 600 руб., поэтому вернуть за дом он сможет только часть суммы – 132 600 руб. Оставшиеся 127 400 руб. Сергеев В.А. имеет право дополучить в последующих годах, когда заплатит НДФЛ.
Пример 7. Вычет за покупку недвижимости с использованием материнского капитала
Условия получения вычета
В 2016 году Петрова В.В. купила квартиру за 2 млн. руб. из них 420 000 руб. она оплатила с использованием материнского капитала.
Полученный доход и уплаченный НДФЛ
Доход за 2016 год бухгалтера Петровой В.В. составил 480 000 руб. (40 000 руб. (з/п) x 12 месяцев).
Размер НДФЛ (подоходный налог) удержанный работодателем за год составил 62 400 руб. (480 000 руб. x 13%).
Расчёт налогового вычета
Петровой В.В. полагается вычет в размере 2 млн. руб., но так как материнский капитал нельзя учитывать в качестве расходов, по которым предоставляется вычет, максимальная сумма к возврату будет равна: 205 400 руб. (1 млн. 580 тыс. руб. x 13%).
Так как за 2016 год Петрова В.В. заплатила подоходный налог на сумму менее 205 400 руб., вернуть в 2017 году она сможет только – 62 400 руб. Оставшиеся 143 000 руб. Петрова В.В. имеет право дополучить в последующих годах, когда заплатит НДФЛ.
Способы получения налогового вычета
Через ИФНС
Процедура получения имущественного налогового вычета через налоговую службу происходит в 3 этапа:
Первый этап – сбор необходимых документов
Для получения имущественного вычета необходимо собрать следующие документы:
Основные документы:
- Декларация 3-НДФЛ. Обратите внимание, что форма декларации должна быть актуальной для того года, за который заявляется вычет. То есть, если вычет заявляется за 2013 год, декларация должна быть актуальной именно на 2013 год.
- Справка 2-НДФЛ. Её можно получить в бухгалтерии по месту работы (если за год вы работали в нескольких местах – необходимо взять справку с каждого из них).
- Заявление на получение вычета.
- Паспорт гражданина РФ.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на дом, квартиру, землю и т.д. (копия).
- Договор купли-продажи + акт о передаче жилой недвижимости (копия).
- Копии платежных документов, подтверждающие расходы при приобретении имущества или его самостоятельном строительстве и отделке (квитанции, кассовые чеки, платёжные поручения и т.д.).
Дополнительные документы, в случае покупки жилья в ипотеку
- Кредитный договор с банком (копия).
- Выписка из лицевого счёта или справка об уплаченных процентах (выдается в банке, который оформил кредит).
- Копии платежных документов, подтверждающие факт оплаты кредита (квитанции, платёжные поручения и т.д.).
Дополнительные документы, в случае покупки жилья в совместную собственность
- Копия свидетельства о браке.
- Копия свидетельства о рождении ребёнка (в случае получения вычета за детей).
- Заявление о распределении долей имущественного вычета между супругами (если квартира приобретена до 2014 года) или заявление о распределении расходов (если после 2014 года).
Примечание»: приведенный перечень документов является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Отказ налогового органа принять документы на вычет вследствие отсутствия справки 2-НДФЛ и иных, не указанных выше документов, является неправомерным (Письмо ФНС от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@).
Обратите внимание, при подаче в налоговую службу копий документов, рекомендуется при себе иметь их оригиналы.
Второй этап – передача собранных документов в налоговый орган
Передать собранные документы можно следующими способами:
- Лично обратившись в территориальный налоговый орган по месту жительства. При таком способе, налоговый инспектор лично проверит все документы и если потребуется, сразу скажет, каких документов не хватает или какие необходимо исправить.
- Через представителя по нотариальной доверенности (в некоторых налоговых службах принимают документы по рукописной доверенности).
- По почте — ценным письмом с описью вложения. Для этого необходимо вложить документы в конверт (конверт не запечатывать) и составить 2 экземпляра почтовый описи с перечислением всех вложенных документов.При таком способе не требуется посещение налоговой службы, но в случае если были допущены ошибки или пакет документов был собран не в полном объеме, узнаете вы об этом только через 2-3 месяца (после проверки документов).
- С помощью личного кабинета налогоплательщика (ЛКН), расположенного на сайте ФНС РФ. Для того, чтобы получить доступ к ЛКН, необходимо обратиться в любой налоговый орган для создания учетной записи и получения логина и пароля для входа в нее. Для этого необходимо взять с собой ИНН и паспорт. Плата за подключение ЛКН не взимается.
Обратите внимание, декларацию 3-НДФЛ и комплект документов необходимый для получения налогового вычета можно подать в налоговую службу в течение всего года, но не ранее окончания периода, за который заявляется вычет.
Третий этап – проверка документов и получение налогового вычета
Проверка налоговой декларации и прилагающихся к ней документов проводится в течение 3-х месяцев со дня их подачи в налоговый орган.
В течение 10 дней после окончания проверки налоговая служба должна направить в адрес налогоплательщика письменное уведомление с результатами проверки (предоставление или отказ в предоставлении налогового вычета).
После получения уведомления, необходимо прийти в налоговый орган и предоставить заявление на возврат НДФЛ если оно ранее не было приложено к основному пакету документов.
Денежные средства должны перечислить в течение 1-го месяца со дня подачи заявления на возврат НДФЛ, но не ранее окончания проверки документов (камеральная проверка).
За какой период можно получить налоговый вычет
Никаких ограничений по срокам получения имущественного вычета нет, поэтому воспользоваться им можно абсолютно в любой момент времени, даже если недвижимое имущество было приобретено давно.
Самое главное чтобы на руках были документы подтверждающие право собственности и расходы, связанные с приобретением недвижимого имущества.
Также важно заметить, что подоходный налог можно вернуть только за последние три года. Например, если квартира была куплена в 2011, то в 2017 вернуть деньги можно только за 2014, 2015 и 2016 годы.
Весь неиспользованный остаток имущественного вычета, переносится на следующий год, поэтому возвращать его можно до тех пор, пока не будет исчерпана вся сумма целиком.
Как получить имущественный вычет через работодателя
По закону имущественный вычет можно получить также через работодателя. В этом случае с заработной платы перестанет удерживаться подоходный налог по ставке 13%.
Главная особенность такого способа заключается в том, что для получения вычета не нужно дожидаться окончания года (как в случае с налоговой), а подать заявление на вычет можно сразу после возникновения права на него.
Процедура получения имущественного налогового вычета через работодателя происходит в 3 этапа:
Первый этап – сбор необходимых документов
Список документов для получения вычета через работодателя совпадает с документами, которые необходимы для получения вычета через налоговую службу (см. выше).
Но есть следующие отличия:
- Не требуется заполнять налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
- Не нужна справка по форме 2-НДФЛ.
- Заявление на получение налогового вычета заполняется по другой форме (скачать бланк).
Второй этап — передача собранных документов в налоговый орган
После того как все документы собраны, их необходимо передать в налоговую службу по месту жительства. Способы передачи документов, такие же, как и в случае получения вычета через налоговую службу (см. выше).
По истечении 30 дней (отводимых на проверку документов) из налоговой службы должно прийти уведомление, подтверждающее право на получение вычета у работодателя.
Третий этап – получение налогового вычета
После получения уведомления из налоговой службы, необходимо написать заявление на вычет и вместе с уведомлением передать в бухгалтерию по месту работы.
Начиная со дня уведомления бухгалтерии, с заработной платы перестанут удерживать подоходный налог, и вследствие чего она станет больше обычной на 13%. Это будет, происходит до тех пор, пока имущественный вычет не будет исчерпан полностью, либо пока не закончится календарный год.
Обратите внимание:
- Если в течение года работодатель предоставил работнику вычет не в полном размере (например, за те месяцы пока он оформлял документы для получения вычета), тогда неиспользованный остаток можно получить по окончании года обратившись в налоговую службу (порядок получения вычета через налоговую см. выше).
- Начиная с 1 января 2014 г. стало возможным получить имущественный вычет у нескольких работодателей одновременно, но только в пределах той суммы, которая будет указана в уведомлении о предоставлении имущественного вычета у конкретного работодателя.