Что такое технический план дома и для чего он нужен?

С недавних пор технический паспорт, который нам выдавало БТИ, заменили на новый документ – технический план.

Что такое «технический план»

Техническим планом на любой объект капитального строительства (в том числе и на жилой дом) называется документ, содержащий ряд сведений о здании. Их перечень строго оговорен действующими нормативными актами. Данная информация об объекте используется во время постановки дома на кадастровый учет.

Главным отличием технического плана от привычного техпаспорта заключается в следующем: объект в нем привязан к земельному участку, на котором он построен. Дом привязывается по координатам поворотных точек его контура. Благодаря этому новшеству, местоположение дома определяется с большой точностью, что полностью исключает двоякие интерпретации и измышления.

Как выглядит технический план

Технический план – не произвольное творчество: существует утвержденный образец, которому и должен соответствовать документ.
Скачать образец технического плана на дом.
Документ состоит из восьми страниц:

• три из них отводятся под графическую часть. В ее состав входят:
  • план расположения дома в границах участка;
  • чертеж с пронумерованными поворотными точками.
• остальные страницы принадлежат текстовой части плана, в которой содержатся:
  • сведения о заказчике;
  • данные об исполнителе работы;
  • информация о местоположении дома (его адрес);
  • назначение;
  • общая площадь здания;
  • описание материалов, из которых возведены стены.

К текстовой части относятся титульный лист и содержание.
Кроме вышеуказанной информации, технический план содержит комплект исходных данных:

• документ, подтверждающий право на собственность;
• выписка на участок земли (с указанием его координат);
• разрешение на ввод в эксплуатацию.

Разработчик прилагает сведения о расчетах и измерениях, проводимых им в процессе работы над техническим планом.

Завершает документ заключение кадастрового инженера.

В качестве приложения служит технический паспорт. Его можно заказать в БТИ.

В каких случаях нужен технический план на жилой дом

Технический план может потребоваться в случае, если вы:

• собираетесь получить кадастровый паспорт;
• ставите дом на кадастровый учет;
• решили продать недостроенный дом;
• регистрируете право собственности (на эксплуатируемый или недостроенный дом);
• обнаружили в кадастровом паспорте ошибки и отдаете его на корректировку;
• проводили реконструкцию или перепланировку дома и решили привести в соответствие кадастровый паспорт.

Кому можно заказать изготовление технического плана

Технический план может изготавливать только кадастровый инженер. Причем его квалификация должна подтверждаться соответствующим аттестатом. Кадастровый инженер не просто подписывает свою работу, но и заверяет подпись печатью, на которой содержится:

• имя, отчество и фамилия специалиста;
• номер квалификационного аттестата.

Ответственность кадастрового инженера за точность определения характеристик дома, которые он вносит в технический план, закреплена законодательно.

Многие работники БТИ получили право на разработку технических планов, поэтому домовладельцам можно смело идти по привычной дорожке. Причем здесь же можно заказать технический план и на различные сооружения, построенные на вашем участке.

Какой пакет документов предоставляет заказчик

К исполнителю лучше сразу идти подготовленным: в любой фирме от вас потребуют комплект исходных документов, в который должны быть включены заверенные копии:

• право собственности;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• проектная документация на дом;
• поэтажные планы;
• технический паспорт.

А что делать, если у владельца нет некоторых исходных документов? Например, дом строился собственником давно и своими силами (без проекта, разумеется). Или здание не вводилось в эксплуатацию. В таких случаях заполняется Декларация, которую владелец недвижимости заверяет своей подписью.

Оформляется данный документ на специальном бланке, на бумаге или в электронном виде. Но в последнем случае лицо, заполнившее Декларацию, должно иметь цифровую подпись, которой и заверяется электронная версия. Чаще всего используют бумажный носитель. По окончании заполнения документ прошивается, и скрепляется подпись владельца. Заполнять Декларацию можно чернильной или шариковой ручкой, тушью – в общем, чем угодно, только не карандашом

Содержание Декларации

• адрес дома: если он еще не присвоен, то в данной графе Декларации подробно описывается местоположение объекта с указанием субъекта РФ, города или другого населенного пункта, улицы, на которой расположен дом. Вместо улицы может быть указан бульвар, проспект или шоссе и пр.;
• назначение (жилой дом);
• подключение к инженерным сетям (центральное или автономное снабжение);
• паспортные данные собственника;
• техническое описание дома: площадь, этажность, материалы наружных стен и т.д.;
• год завершения строительства (если дом был введен в эксплуатацию, то указывается год ввода).

Форму может заполнить собственник самостоятельно. Но эту работу при желании можно переложить на плечи кадастрового инженера. В таком случае вам надо будет лишь проверить написанное и заверить своей подписью.

Подготовленная таким образом Декларация становится неотъемлемой частью технического плана на ваш дом.

Сколько времени понадобится разработчику технического плана

По правилам на разработку технического плана отводится месяц — полтора. Но многое здесь зависит от состояния и перечня исходных данных. Если у вас отсутствует проектная документация на дом, исполнителям придется выполнять все обмеры «с натуры». Естественно, на это уйдет больше времени. Если проект есть, некоторые размеры можно взять из него, тогда и конечный результат получится быстрее. Многие компании, имеющие право на изготовление технических планов, практикуют ускорение получения документа за дополнительную плату. В среднем, кадастровые инженеры справляются со своей работой за неделю.

Вы получили технический план. Что дальше?

Как только технический план на ваш дом попадет вам в руки, можете отправляться в уполномоченный орган, и оформлять заявку на постановку своего жилья на кадастровый учет. Вашу собственность внесут в единый реестр и присвоят ей уникальный кадастровый номер и выдадут кадастровый паспорт. Имейте в виду, что многие компании, которые занимаются разработкой технических планов, по поручению заказчика могут взять на себя хлопоты и по получению кадастрового паспорта. Не бесплатно, конечно, но иногда лучше заплатить, чем тратить время на беготню по чиновникам.

Государственный кадастр недвижимости – общероссийская база, в которую вносятся сведения обо всех объектах недвижимости, их расположении, характеристиках, стоимости и правообладателях.

На основе данных, содержащихся в кадастре, формируются различные документы, к числу которых относится и технический план помещения.

Что это за документ и для чего он требуется?

В первую очередь в техплан включены сведения, хранящиеся в земельном кадастре в отношении объекта недвижимости, каковым может выступать как эксплуатируемый, так и недостроенный объект недвижимости.

Порядок изготовления технического плана помещения регламентирован нормативными документами – федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Технические сведения об объекте недвижимости необходимы для постановки указанного объекта на учет в органах ведения кадастра.

Техплан потребуется при следующих обстоятельствах:

• при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
• при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
• для внесения в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
• внесения в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости);
• в случае судебного разбирательства.

С начала 2013 года часть функций по БТИ по подготовке технического плана, подготовке акта обследования и проведение технической инвентаризации помещений переданы кадастровым инженерам.

Упомянутый акт обследования понадобится при снятии недвижимости с кадастрового учета.

Виды технических планов помещений

Приказами Минэкономразвития РФ утверждены отдельные формы технического плана здания, помещения либо сооружения (как жилого, так и нежилого).

Помимо указанных выше видов, в зависимости от типа недвижимости, кадастровым инженером могут быть составлены аналогичные документы на:

• квартиру или многоквартирное здание;
• на частный дом или частное здание, а так же на какую-то часть жилого дома;
• гараж, погреб или садовый домик;
• недостроенный объект недвижимости;
• какое-либо сооружение (дороги, ЛЭП и т.д.).

Содержание и структура документа

Технический план имеет определенную структуру состоящую из двух разделов.

В первой части документа (описательной) содержатся сведения:

1. О заказчике.
2. Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
3. Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
4. Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
5. Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.

Во второй части дается графическое отображение информации из первой части в виде схемы.

Если речь идет о нескольких этажах, то отображаются каждый из них.

В чем разница между техническим планом и техническим паспортом?

Не вдаваясь в сравнительный анализ нормативных актов нужно отметить следующее.

Ранее велось три различных реестра:

• реестр объектов капстроительства;
• реестр земельных участков;
• реестр прав на недвижимое имущество.

Образец технического плана помещения

Сейчас эти три вида объединены в одну информационную систему и теперь существует один основной документ – технический план.

Основное нововведение в данном документе – наличие привязки координат поворотных точек на местности с местоположением квартиры в границах дома, сооружения в границах земельного участка.

Таким образом, в графической части документа теперь имеются и планы как земельного участка, так и самого объекта недвижимости, а также чертеж с указанием и нумерацией поворотных точек.

Составление такого документа невозможно без участия кадастрового инженера, а следовательно стоит немалых денег. Однако, оформить его все же потребуется в обязательном порядке в случае постановки на кадастровый учет и внесения в кадастр изменений.

Если вы за годы проживания в квартире не внесли в нее никаких существенных изменений (не сломали перегородок, не поменяли планировку и т.д.), то в случае купли-продажи вам нет необходимости заказывать составление данного документа.

Для совершения сделки продажи недвижимости понадобится лишь технический паспорт на нее, который составляется на основании техплана и не содержит точной привязки к местности.

Таким образом, технический паспорт является приложением к техплану и не может служить основанием для поставки объекта недвижимости на кадастровый учет, однако его достаточно для оформления передачи права собственности.

Где заказать работы по составлению?

Если раньше у нас существовала стойкая ассоциация, если нужны технические документы на квартиру – необходимо обращаться в БТИ.

С 2014 года БТИ и Ростехинвентаризация полностью сдали свои полномочия по составлению технических планов кадастровым инженерам.

Последние могут осуществлять свою деятельность как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и в составе юридического лица. То есть уже упомянутое БТИ в своем составе должно иметь не менее двух кадастровых инженеров, прошедших обучение и имеющих кадастровый аттестат.

Итак, за получением данного документа помещения вы можете обратиться:

• в ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
• к кадастровому инженеру – индивидуальному предпринимателю;
• в компанию, оказывающую услуги в области составления техпланов (но это может быть и не основная деятельность).

Так же можно заказать изготовление технического плана помещения путем обращения в МФЦ.

Сроки и порядок проведения работ

Предварительно подготовим пакет документов, на основании которых кадастровый инженер будет составлять план.

Для этого необходимо предоставить:

• документ, удостоверяющий личность собственника;
• правоустанавливающие документы (подлинники и заверенные копии);
• имеющуюся проектную документацию или технический паспорт старого образца;
• акт ввода в эксплуатацию жилого дома;
• декларацию соответствующего образца.

В зависимости от конкретной ситуации может возникнуть необходимость в предоставлении дополнительных документов, таких как: разрешение на перепланировку, справка от нотариуса, договор залога.

Срок исполнения работ прописывается в договоре подряда и зависит от площади и сложности объекта. Работы могут затянуться до 1-2 месяцев, хотя в среднем время исполнения составляет 1-2 недели.

Стоимость работ так же варьируется от объекта недвижимости и может достигать 10 тыс. рублей. За срочность может применяться дополнительный тариф.

Видео: Пошаговая инструкция по оставлению технического плана

В видеоуроке наглядно представлен процесс составления и отправки в Росреестр технического плана помещения. Информация будет актуальна не только для специалистов, но и поможет простым гражданам проверить правильность составления техплана по их заказу.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда. Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план – главное основание для постановки дома на Кадастр. О том, зачем он нужен, какие документы нужны для его получения, как и где его получать, разбираем ниже.

Что такое технический план и когда он нужен

Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов. В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2017 году изменениями).

Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального сторительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.

Внимание!!! На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа. Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: Отличие техплана от техпаспорта.

Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.

Текстовая часть

Текстовая часть плана включает:

• титульная страница и содержание;
• информацию о заказчике;
• информацию об исполнителе;
• информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта);
• Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др. информация о здании;
• Назначение.

Графическая часть

Графическая часть плана включает:

• план расположения объекта и границы участка;
• чертеж с пронумерованными поворотными точками.

Скачать утвержденный типовой образец технического плана на дом.

Зачем нужен техплан на дом/объект

Техплан обязательно потребуется, если вы только что завершили строительство дома/объекта недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию, и зарегистрировать. Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует. Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания. Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения.

Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.

В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

Требования предъявляемые к техплану

Техплан на дом является официальным документом. Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития.

В последнее время требования к техплану на объкты капитального строительства разного назначения унифицируются, но, несмотря на это, не все разделы являются обязательными для заполнения.

Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера. Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста. Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.

Внимание! Для постановки дома на кадастровый учет техплан обязательно должен быть предоставлен в электронном формате. По вашему желанию специалист может дополнительно оформить его и на бумажном носителе.

Где заказать техплан

Бытует мнение, что техплан составляется в БТИ. Оно верно и ошибочно одновременно. Если в штате БТИ есть кадастровый инженер, можно смело туда обращаться. В противном случае ваш путь будет лежать в профильную компанию.

Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

Почему лучше обращаться к профессионалам, а не в БТИ или ИП?

Все очень просто, для профельной компании важна ее репутация, поэтому вы можете быть уверены в том, что в штате работают опытные инженеры, и в том, что все замеры проводятся на оборудовании, прошедшем необходимые проверки, а немного доплатив за доп. услуги в компании, можно получить весь комплекс услуг «под ключ», включая утверждение техплана и постановку дома на Кадастр.

Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах. При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к. все это фиксируется в договоре!

Какие документы нужны для получения технического плана

Независимо от того, к кому вы решили обратиться за подготовкой техплана, от вас потребуют пакет документов. Стандартный набор исходной документации включает в себя:

• Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2018 года не требуется
• Разрешение на строительство (при наличии)
• Технический паспорт дома (при наличии)

Внимание!!! Техпаспорт дома является основанием для подготовки техплана только в том случае, если он был изготовлен до 2013 года.

На первый взгляд может показаться, что такой небольшой пакет документов собрать не сложно. На практике в индивидуальном жилом строительстве все не так просто. Одна из самых распространенных ситуаций – дом был построен своими силами по типовому проекту, найденному в сети, или совсем без проекта. В результате исходных документов нет. В этом случае нужно заполнить Декларацию. Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

Она имеет утвержденную форму и содержит в себе данные о местоположении, технических характеристиках и назначении дома. Заполнить бланк можно самостоятельно. Не хотите рисковать и затягивать процедуру регистрации? Лучше переложите эту заботу на плечи кадастрового инженера. Ошибка может дорого обойтись. После заполнения декларация прошивается и заверяется подписью. Подписать документ может только собственник недвижимости. После чего, декларация сканируется и подкрепляется в технический план на электронном носителе.

Скачать утвержденный типовой образец декларации на дом.

Если проектная документация все же есть, мы рекомендуем включить ее в пакет исходных документов, несмотря на то, что закон не обязывает собственника дома делать это. Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа.

Сроки изготовления техплана

Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту. Закономерный вопрос собственника в этом случае – сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан? 

Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.

В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов.

В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него. Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.

Во вторую, на срок влияют и особенности самого дома – его площадь, этажность и другие технические характеристики объекта.

Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ. Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию. Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

Стоимость заказа технического плана

Т.к. в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2013 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.

Есть и другие подводные камни, которых вы можете избежать, сразу обратившись в компанию «Геомер Групп», т.к. мы все делаем согласно требованиям, предусмотреным законом, отслеживая все последние изменения к требуемой документации и даем гарантию на изготовленный техплан на дома и фиксируя сроки его изготовления в договоре.

Стоимость изготовления технического плана на дом в нашей компании, как и в других, индивидуальна для каждого конкретного случая и зависити от множества факторов. Поэтому, минимальная цена разработки техплана на дом будет от 14 т.р. Подробно, с ценами на техплан вы можете ознакомться в разделе услуги: технический план.

Хотите узнать стоимость разработки плана конкретно в вашем случае? Тогда звоните по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем все и проконсультируем вас бесплатно.

Что делать после получения техплана?

Итак, техплан готов. Вам его предоставили на бумажном и электронном носителе (CD-диске). Тут то и возникает вопрос: а что с ним делать дальше?

Следующий шаг – оформления заявки на постановку дома на кадастровый учет в уполномоченном органе. В целом, это не сложная процедура, т.к. технический план сдается в МФЦ/Росреестр вашего района, там же вы и оплачиваете госпошлину, а дальше, ожидаете получение документа (Выписки ЕГРН) на объект капитального строительства(ОКС), в котором будет указано, что вашу собственность внесли в единый реестр, с присвоением кадастрового номера.

Любое недвижимое имущество должно пройти госрегистрацию и постановку на кадастровый учет. Основной документ, который нужен собственнику объекта для этой процедуры, это технический план дома, здания, помещения и т.д.

Чтобы понять, зачем оформлять техплан, кто и где его выдает, а также что будет, если не заниматься постановкой собственности на кадастр, нужно обратиться к законодательной базе.

Зачем проходить

Государственная политика направлена на устранение «белых пятен» с территории Российской Федерации. Межевание земельных участков и учет недвижимости проводится по всем регионам страны. Зачем же нужен кадастр? По результатам оформления кадастрового учета земельного участка, здания или другой недвижимости производится дальнейшее оформление права собственности на объект. Благодаря учету определяются четкие границы земельного участка, а также определяется величина налога на землю.

С 01.01.2017г. полная информация об учете объектов и о правах собственности на них хранятся в Едином госреестре недвижимости. ЕГРН заменил упраздненные госреестр прав на недвижимость (ЕГРП) и госкадастр (ГКН), объединив их функции.

При постановке на учет объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер, далее проходит госрегистрация. Свидетельством о собственности на имущество служит выписка из ЕГРН.

Если дом не поставлен на кадастровый учет и на него и не оформлено право собственности, нельзя проводить никаких операций с ним: продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду и др.

Процесс кадастрового оформления нужен в следующих случаях:

1. При постановке на учет объекта незавершенного строительства, жилого, садового или дачного дома, помещения внутри многоквартирного дома или общественного здания и пр.
2. При внесении изменений. Любая реконструкция, будь то перепланировка внутри помещений или выполнение пристройки к зданию, должна быть зафиксирована в кадастровом паспорте.
3. При снятии с учета. Производится при прекращении существования объекта: сносе для строительства нового дома, разрушении из-за пожара или стихийного бедствия и др.

Недвижимость, находящаяся в собственности, не только приносит своему собственнику плюсы от права пользоваться ею, но и накладывает ответственность. Своевременная постановка ее на учет, а также внесение необходимых изменений, позволит решить споры по границам земельного участка и даст возможность совершать сделки в соответствии с действующим законодательством.

Что такое технплан и кем выдается

Оформление технического плана на здание или помещение – первый этап государственной регистрации недвижимости для получения выписки ЕГРН.

Техплан – это документ, содержащий информацию об объекте (этажность, дата постройки, материал внешних стен здания) для предоставления в Росреестр.

Составляют данный документ только кадастровые инженеры, прошедшие госаттестацию. Вся информация, занесенная инженером в техплан, заверяется именной печатью, он несет личную ответственность за правдивость данных и правильность заполнения формы. Стоимость услуги определяется договором. Исходными данными для составления могут служить:

• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• проект на строение, поэтажные планы, проект перепланировки;
• технический паспорт.

Копии этих документов являются составной частью приложений техплана.

Сроки изготовления могут занимать около 15 дней. Цена зависит от сложности объекта и квалификации инженера.

Если у собственника объекта не оформлено разрешение на строительство, то до 01.03.2018г. в соответствии с законом о дачной амнистии, исходным документом для разработки технического плана может служить декларация на объект. Ее также готовит кадастровый инженер.

Как выглядит

Разновидности применения

Технический план составляют на такую недвижимость:

1. Объекты незавершенного строительства. Разрабатывают при необходимости оформить право собственности (для продажи или передачи в аренду). При этом разработчик указывает процент готовности объекта.
2. Новые здания законченного строительства различного назначения.
3. Существующие здания, не поставленные на учет, на которые нужно получить право собственности.
4. Помещения внутри зданий и строений: встроенные жилые и нежилые помещения, квартиры в домах и др.
5. На существующие объекты, при необходимости внести изменения. Это может быть как исправление ошибки в существующем кадастровом паспорте, так и внесение изменений по результатам реконструкции, переустройства или перепланировки.

Оформить тех план на отдельную квартиру в многоквартирном доме можно лишь в том случае, если сам дом уже поставлен на кадастровый учет. Заказывает работы по оформлению техплана на квартиру ее собственник.

Требования к техплану

Приказом Минэкономразвития РФ № 935 от 18.12.2015г., вступившим в действие с 01.01.2017г., утверждена единая форма технического плана, а также требования к его составлению и к данным, содержащимся в нем.

До 2013г. все технические данные о квартире/доме содержались в техпаспорте на объект, который выдавался БТИ. Он содержал данные о назначении объекта, его технические характеристики: площади, высоту, этажность и др.

Как и в техпаспорте БТИ, содержание техплана на дом включает графический и текстовый разделов. Техплан повторяет и дополняет техпаспорт.

Основное отличие – указание геодезических координат всего наружного контура здания. При этом производится привязка к границам участка.

Вне зависимости от того, какие кадастровые работы производит кадастровый инженер и какая сложность объекта, он обязательно должен включить в технический план такие сведения:

• общую информацию о проведении работ, с указанием данных заказчика и исполнителя;
• исходные данные. Их исполнитель берет из предоставленных заказчиком документов: декларации на объект, технического паспорта и др.;
• основные характеристики объекта, полученные в результате обследования, замеров, расчетов: адрес, этажность строения, этаж расположения квартиры, назначение, площади, инвентарные номера;
• чертеж – визуальное нанесение контура;
• заключение. Выносится кадастровым инженером, на его основании производится постановка на учет.

В техплане прорисовываются план строения, а при этажности – планировки всех этажей. При разработке технического плана для многоквартирных домов необходимо указывать расположение всех внутренних помещений (с геодезическими координатами), в том числе, общего пользования. При составлении техплана на комплексный объект в него включают сведения обо всех составных частях такого комплекса.

Технический план помогает идентифицировать точное положение земельного участка и дома в единой системе координат. Это дает возможность урегулировать спорные вопросы о расположении границ соседствующих участков.

Процедура постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет производится после того, как собственник объекта или его представитель должен подать:

• соответствующее заявление,
• приложив к нему документы, удостоверяющие личность заявителя,
• технический план на здание или помещение.

Документы можно передать следующими способами:

1. На официальном сайте Росреестра, оформив электронную заявку.
2. В офисе Кадастровой палаты.
3. В МФЦ.
4. Отправив нотариально заверенные документы по почте.

Где получить техплан? Зачастую отправка документов и заявки для постановки на учет оформляется специализированными организациями, в штате которых есть аттестованные инженеры, занимающиеся составлением технических планов. Заказчику выдается оригинал техплана на бумажном носителе. Остальным оформлением собственнику объекта заниматься не нужно.

Проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет можно в любое время на сайте Росреестра. Эти данные находятся в открытом доступе.

Этот документ не имеет срока действия. Считается, что он правомочен, пока соответствует данным объектам. То есть, если перепланировка не производится, то и техплан переделывать не надо.

Оформление технического плана дома или квартиры и постановка объекта на кадастровый учет даст возможность собственнику без затруднений совершать любые сделки с недвижимостью, а также позволит защитить границы своего домовладения.