Акт приема передачи дома от управляющей компании

О каком бы имуществе не зашла речь, включая и такой объект недвижимости, как многоквартирный жилой дом, он должен передаваться в соответствии с четко установленными алгоритмами.

Следует составить акт приема-передачи, в котором и происходит письменная фиксация каждого объекта, который переходит от одной стороны к другой.

Жилой многоквартирный дом – объект недвижимости, представленный в виде целостного имущественного комплекса. По этой причине, стандартно должно быть составлено 3 (три) акта – о текущем состоянии имущества, которое передается, сводный акт по передаче документации и акт передачи объекта в управление.

Акт, в котором фиксируется состояние передаваемого имущества, составляется с той целью, чтобы документально отобразить весь список имеющихся повреждений и недостатков, которые будут обнаружены на предметах и объектах, подлежащих передаче.

Представитель от компании, осуществляющей управление домом, тщательно проверяет каждое из передаваемых помещений и коммуникационные системы, для подтверждения их надлежащего функционирования и состояния.

Как только акт о передаче жилого дома в обслуживание управляющей компании будет подписан, весь комплекс расходов на содержание строения и исправление недостатков будут нести владельцы жилых помещений. Истребовать возмещение ущерба с застройщика будет практически невозможно без обращения в судебную инстанцию.

Область ответственности УК охватывает целый ряд объектов, таких как:

• помещения, предназначенные для общего использования (в этот список входят подвальные и чердачные помещения, подъезды, площадки между лестничными пролетами, помещения мусоропровода и прочее);
• коммуникационные сети (трубопровод обеспечения горячим и холодным водоснабжением, канализационные сети, отопительная система, мусоропровод, электрическое оборудование, оборудование лифта и прочее);
• территория, отнесенная к придомовой;
• вентиляционные шахты и кровля;
• имущество другого характера, которым жильцы пользуются совместно на равных правах.

Каждый из указанных объектов следует осмотреть на предмет присутствия любого рода повреждений и отдельных дефектов.

При не обозначении фактических недостатков имущества, подлежащего передаче в соответствующем акте, однако, выявлении их в дальнейшем, застройщик совместно с ТСЖ будет стоять на том, что такого рода изъяны возникли по причине ненадлежащего отношения к собственным обязанностям специалистов из компании, осуществляющей управление МКД.

Именно по этой причине, любого рода мельчайшие повреждения должны обязательно отражаться в акте передачи имущества.

Какую документацию застройщик передает компании, управляющей домом?

Акт, согласно которому осуществляется передача пакета документации, отображает получение компанией, управляющей домом, таких документов в оригиналах и копиях:

• Заключения, составленного приемочной комиссией (акта о вводе жилого дома в эксплуатацию);
• Техпаспорта жилого дома с поэтажной планировкой и экспликациями;
• Инструкции по эксплуатации жилого дома;
• Ситуационного плана территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем передачи ресурсов, с обозначением точек подключения к ним жилого дома;
• Списка (формулярного) подрядных организаций, осуществлявших строительные работы;
• Договоров с организациями, поставляющими ресурсы, если такие заключались;
• Актов передачи жилплощади владельцам (дефектные ведомости по помещениям, не принятым покупателями);
• Схем коммуникационных сетей (электроснабжения, канализации, водоснабжения, газоснабжения и прочих);
• Санитарного паспорта;
• Актов по принятию на учет приборов фиксации ресурсного потребления (по потреблению тепла, электричества и воды);
• Прочей документации.

Во время передачи жилого дома от застройщика к организации, выполняющей управление домом, может потребоваться документация дополнительного характера.

К примеру, когда используется система видеонаблюдения за помещениями общего назначения и территорией у дома, УК потребуется схема размещения такой системы.

Уполномоченное на представление интересов организации лицо, которое принимает имущество, должно удостовериться в том, что полученных документов будет вполне достаточно для проведения соответствующего обслуживания жилого дома.

Когда и один, и второй акт подписан, а у сторон (застройщика и УК) отсутствуют взаимные претензии, можно приступать к оформлению акта передачи управления. Как только этот документ будет подписан, за управление МКД будет отвечать избранная управляющая компания.

В случае если в ходе эксплуатации жилого дома будут выявлены ошибки, которые допустил застройщик во время возведения жилого дома, предъявить требования можно будет в соответствии с общими основаниями (применяется судебный или же претензионный порядок).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт передачи многоквартирного дома управляющей компании: образец

Образец акта здесь.

Приложение Nо. 2

к Положению,

утвержденному постановлением

Правительства Москвы

от 24.08.93 No. 813

(ред. от 14.01.97 No. 16)

 АКТ ПРИЕМА — ПЕРЕДАЧИ

 жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Фестивальная, 84

 в управление УК ЖКХ Октябрьского района

Комиссия в составе: директора Усольцева Владимира Сергеевича,

действующего на основании устава, и Общество с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» в лице генерального директора Филатова Михаила Савельевича, действующего на основании устава, главного (старшего) бухгалтера передающей стороны Безуглой Валентины Владимировны и главного (старшего) бухгалтера принимающей стороны Карнишиной Стеллы Максимовны составили настоящий акт о нижеследующем:

жилищный фонд муниципальной собственности в объеме 5-и этажного жилого здания, на три подъезда, кровля вальмовая четырехскатная шиферная балансовой стоимости 360 000000 (триста шестьдесят миллионов) руб. передается в управление УК ЖКХ Октябрьского района.

Приемка произведена на основании распоряжения Департамента муниципального жилья от «04» августа 2016 г. Nо. 837723.

Особые условия:

Совместно с жилым домом передается подвальные помещения и придомовая территория общей площадью 4000 кв. метров.

Юридический адрес УК ЖКХ Октябрьского района: г. Санкт-Петербург, ул. В. Высоцкого, 73;

Юридический адрес ООО «Жилстроймонтаж»: г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 83.

Приложение к акту приема — передачи

1. Список передаваемых жилых зданий.
2. Акты технического состояния передаваемого жилищного фонда.
3. Акт передачи технической документации (в случае ее отсутствия на момент передачи передающая организация обязана восстановить недостающую документацию за свой счет).

Подписи сторон:

____________________В.С. Усольцев

____________________М.С. Филатов

Акт передачи многоквартирного дома управляющей компании: бланк

Бланк акта здесь.

Приложение Nо. 2

к Положению,

утвержденному постановлением

Правительства Москвы

от 24.08.93 No. 813

(ред. от 14.01.97 No. 16)

 АКТ ПРИЕМА — ПЕРЕДАЧИ

 жилого дома по адресу: _____________

 в управление _________________

 (наименование принимающего юридического лица)

Комиссия в составе: _____________________________________________ (руководителя принимающего юридического лица — фамилия, имя, отчество) действующего на основании устава, и __________________________________ (наименование жилищной организации, дирекции единого заказчика, руководителя передающей организации — фамилия, имя, отчество) действующего на основании устава, главного (старшего) бухгалтера передающей стороны ___________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) и главного (старшего) бухгалтера принимающей стороны _________________ ______________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) составили настоящий акт о нижеследующем: жилищный фонд ________________________________________________________(наименование собственника) в объеме ____________________________________________________________, (перечислить количество строений, их характеристика) балансовой стоимости __________________________ тыс. руб. передается в управление _________________________________________________________. (наименование принимающего юридического лица)

Приемка произведена на основании распоряжения Департамента муниципального жилья от «____»____________ 199___ г. Nо. _____________

Особые условия: __________________________________________________________

__________________________________________________________(юридические адреса сторон)

Приложение к акту приема — передачи

1. Список передаваемых жилых зданий.
2. Акты технического состояния передаваемого жилищного фонда.
3. Акт передачи технической документации (в случае ее отсутствия на момент передачи передающая организация обязана восстановить недостающую документацию за свой счет).

Подписи сторон:

____________________

____________________

Акт осмотра технического состояния здания

Бланк акта здесь.

Акт по обследованию (жилого, общественного, указать) здания в г.______по________ ул. № ____ строение ___для его капитального ремонта, надстройки и реконструкции (указать необходимый вид работ).

Главный инженер института (конторы, бюро) ________________ Главный конструктор института (конторы, бюро) _____________

Начальник отдела изысканий _____________________________

Главный инженер отдела изысканий _______________________

Техническое задание

(ЗАДАНИЕ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЯ)

на производство изысканий для установления причин появления деформаций (установления технического состояния и условий реконструкции) здания по адресу: _________________________

Заказчик _______________________________________________

1.Габарит предполагаемой к обследованию части здания ____

_______________________________________________________

2. В указанном габарите обследованию подлежат (да, нет):

а) фундаменты и основание _______________________________

б) стены _______________________________________________

в) внутренние отдельно стоящие опоры ____________________

г) перекрытия ___________________________________________

временные нормативные нагрузки по этажам существующие __

будущие _______________________________________________

д) прочие строительные конструкции (перечислить)____________

е) системы инженерного оборудования _____________________

3. Конечные цели обследования здания или его части: _______

_______________________________________________________

Подпись заказчика _______________________________________

(указать должность)

(в скобках указать разборчиво фамилию)

Дата заполнения ____________________________

Место печати

Объем выполненных работ

В соответствии с полученным от заказчика техническим заданием институтом (конторой, бюро) были выполнены следующие работы

№

п.п.

Наименование работ

Основной показатель

Количество

1.Изучены архивные материалы

Объект

2. Заложено буровых скважин глубиной, м

Скважина

3. Отрыто шурфов для обследования фундаментов

Шурф

4. Выполнено лабораторных анализов грунта

Анализ

5. Сделано испытание образцов кирпича

Штука

То же, образцов раствора

Кубик

То же, образцов бетона

Керн

6. Составлены в выборочном порядке поверочные статистические расчеты несущих конструкций

Расчет

7. Сделано механическое исследование кладки (железобетонных конструкций)

Место

8. Произведена нивелировка устьев скважин и шурфов

Точка

9. Сделаны выборочным порядком обмеры несущих конструкций

Фасад, разрез, план

10. Произведены электрофизические исследования несущих конструкций

Здание

11. Вырезаны образцы труб системы отопления

Образец

12. Вырезаны образцы труб системы горячего водоснабжения

Образец

13. Составлено техническое заключение

Заключение

14. Кроме указанного выполнено

Описание существующего здания

1.Назначение существующего здания

_______________________________________________________

2. Количество этажей

_______________________________________________________

3. Возраст здания

_______________________________________________________

4. Описание элементов здания

а) наружные стены

_______________________________________________________

б) внутренние опоры

_______________________________________________________

в) наличие внутренних поперечных стен

_______________________________________________________

г) между этажные перекрытия

_______________________________________________________

д) чердачное перекрытие

_______________________________________________________

е) перемычки над оконными

и дверными проемами

_______________________________________________________

ж) система строения

_______________________________________________________

з) кровля

_______________________________________________________

и) система отопления

_______________________________________________________

к) система вентиляции

_______________________________________________________

л) система горячего водоснабжения

_______________________________________________________

м) система холодного водоснабжения

_______________________________________________________

5. Пространственная жесткость здания

_______________________________________________________

6. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание кладки

б) состояние перемычек

в) деформации

_______________________________________________________

7. Благоустройство площадки

(планировка двора, наличие отмосток)

_______________________________________________________

8. Прочие сведения

Геоморфология, геолого-литологическое

и гидрогеологическое описание участка

В геоморфологическом отношении обследуемый участок расположен ______________________________________________________

Вертикальная планировка участка _________________________

Поверхность участка характеризуется абсолютными отметками в пределах ______________________________________________

В геологическом отношении площадка сложена толщей четвертичных отложений, представленных следующими грунтами (сверху вниз):

Четвертичные отложения общей мощностью ________________

подстилаются ___________________________________________

В изучаемой толще четвертичных отложений залегает первый основной водоносный горизонт, приуроченный к _____________

Водоупором служат _____________________________________

При бурении на участке в _________________________________

_____________ 199__ г. основной водоносный горизонт _______

Основание и фундаменты

1.Количество отрытых шурфов для выборочного

обследования основания и фундаментов

2. Тип фундамента:

а) под стенами

б) под отдельными опорами

3. Глубина заложения фундаментов:

а) наружных стен от поверхности

земли до пола

б) внутренних стен и отдельно стоящих опор от пола

4. Описание материалов кладки:

(камень, раствор; заполнитель в бетоне; бетонные блоки и т. п.)

5. Система кладки

6. Состояние кладки фундаментов

7. Характеристика прочности материалов кладки или бетонных блоков

Выводы по фундаментам

Послойное описание кладки и профили фундаментов см. на разрезах по отрытым шурфам.

Согласно произведенному обследованию, на глубине заложения подошвы фундамента обнаружены следующие группы основания:

_________________________________________________________

Наибольшая мощность активной зоны приближенно принимается равной _________________________________ м.

По материалам бурения в состав активной зоны кроме перечисленных выше входят следующие грунты: _________________

Для характеристики физико-математических свойств грунтов, слагающих активную зону, были взяты образцы и подвергнуты лабораторному исследованию.

На основании произведенного исследования комплекса грунтов с ненарушенной структурой, слагающих активную зону, расчетное сопротивление может быть установлено___________ МПа (кгс/см2).

Стены здания

1. Конструкция наружных и внутренних стен
2. Наружное оформление стен (наличие штукатурки, облицовка плиткой, кладка впустошовку, кладка с расшивкой швов и пр.)
3. Материал стен (камень и раствор), бетон и теплоизоляция
4. Система кладки
5. Качество кладки
6. Гидроизоляция стен
7. Теплозащитные свойства стен

Согласно сделанному механическому исследованию кладки бетона, в местах установлено следующее: _________________________

Выводы по качеству кладки: ______________________________

Описание существующих деформаций здания

1. Примерный возраст деформаций
2. Наименование деформационных конструкций
3. Общее описание деформаций
4. Характер распространения деформаций (общий или местный)
5. Результаты наблюдения за деформациями
6. Основные причины появления деформаций

Результаты выполненных расчетов несущих конструкций

Для определения работы основных несущих конструкций здания были сделаны поверочные расчеты выборочным порядком применительно к выданному техническому заданию.

Ниже приводятся результаты расчетов.

Таблица давлений на грунт

№ расчетов

№ шурфов

Наименование несущих элементов

Давление на грунт, Мпа

существующее

будущее

Таблица прочности несущих конструкций

(стен и отдельных опор)

№ расчетов

Наименование конструкций

элементов

Расчетная нагрузка, кН(т)

Допустимая нагрузка

существующая

будущая

Результаты обследования междуэтажного перекрытия над этажом

Обследование перекрытия выполнено выборочным порядком в ___________________________________________________ местах.

Ниже приводятся результаты обследования

1. Тип перекрытия
2. Прогоны и балки
3. Заполнение
4. Звукоизоляция
5. Дефекты перекрытия, выявленные вскрытиями (гниль в древесине, коррозия металла и т. п.)
6. Показатели прочности материала элементов перекрытия

Выводы

Результаты обследования чердачного перекрытия

Обследование чердачного перекрытия произведена выборочным порядком в _________________________________________ местах.

Ниже приводятся результаты обследования.

1. Тип перекрытия
2. Прогоны и балки
3. Заполнение
4. Теплоизоляция
5. Дефекты перекрытия, выявленные вскрытиями (гниль в древесине, коррозия металла и т. п.)
6. Показатели прочности материала элементов перекрытия

Выводы

Результаты обследования системы отопления

1. Тип системы (однотрубная или двухтрубная, с верхней или нижней разводкой и т. п.)
2. Тип и марка отопительных приборов (радиатор, конвекторы)
3. Тепломеханическое оборудование системы отопления, установленное на тепловом вводе (тепловом пункте)
4. Дефекты системы

Выводы

Результаты обследования системы горячего водоснабжения

1. Тип системы (однотрубная или двухтрубная, с верхней или нижней разводкой и т. п.)
2. Тип полотенцесушителей
3. Тепломеханическое оборудование системы горячего водоснабжения, установленное на тепловом вводе (тепловом пункте)
4. Дефекты системы

Выводы

Результаты обследования системы холодного водоснабжения

1. Тип системы
2. Оборудование (водомерные узлы, насосные установки, регуляторы)
3. Дефекты системы

Выводы

Результаты обследования системы канализации

внутренних водостоков

1. Конструктивные особенности системы
2. Дефекты системы

Выводы

Общие выводы _________________________________________

_______________________________________________________

Акт

технического обследования дома (отдельных квартир в доме) № __

по ул. ____________

райжилуправления ___________

гор. ________________

«___»__________ 200__ г.

Техническое обследование произведено для выявления причин возникновения и количественной оценки повреждения (дефекта) __

_______________________________________________________.

При этом установлено:

1. Общие сведения о доме
2. Серия типового проекта ________________________________
3. Год постройки ________________________________________
4. Год и вид последнего ремонта __________________________
5. Этажность ___________________________________________
6. Наличие подвалов _____________________________________
7. Кубатура _____________________________________________
8. Жилая площадь ______________________________________
9. Расчетная мощность системы отопления, МВт (Гкал/г) _____
10. Расчетная мощность системы горчсего водоснабжения, Мвт (Гкал/г) ___________________________________________________
11. Среднечасовая мощность системы горячего водоснабжения, МВт (Гкал/г) ______________________________________________
12. Описание состояния обследуемых конструкций или систем инженерного оборудования
13. Наименование обследуемых конструкций (систем) ________
14. Перечень квартир и помещений здания (с указанием этажа), где проводилось обследование ______________________________
15. Описание состояния обследуемых конструкций (систем) ____
16. Перечень проведенных измерений ________________________________________
17. Схема конструкций (системы) с обозначением места установки измерительных приборов, участков вскрытий, отбора проб и т. д. (прилагается).
18. Результаты измерений:

а) ___________________________________________________;

б) ___________________________________________________;

в) ___________________________________________________.

III. Заключение о причинах возникновения повреждений или дефекта

и степени его опасности для дальнейшей эксплуатации здания ______________________________________________________

Рекомендуемые мероприятия по устранению повреждения или дефекта _______________________________________________

Данные для организации длительных наблюдений

1. Наименование и характеристика конструкции (системы), подлежащей длительным наблюдениям
2. Схема установки марок, опорных точек и т. п. с указанием примененных измерительных приборов (прилагается) _______
3. Результаты начальных замеров _______________________
4. Рекомендуемая периодичность наблюдений ____________

Руководитель группы обследования ______________________

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

ПРИМЕРНЫЙ СВОДНЫЙ АКТ №_______
приема-передачи документов и актов
по сдаче-приему документации, материальных ценностей и согласованных обязательств
при смене организации, управляющей многоквартирным домом независимо от их организационно-правовой формы
расположенным по адресу:

_________________________________________________ в лице
(передающая управление организация независимо от ее организационно-правовой формы)

________________________________________________________, действующего
(должность, Фамилия, Имя, Отчество)

на основании______________ передает, а __________________________________________,

(правление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива)

избранное решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома «__»____________ г. (Протокол Общего собрания участников №. ___ от «__»______ г.) или ___________________________,

на основании _________________________, избранная(ый) решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома «__»____________ ____ г. (Протокол Общего собрания участников №. ___ от «__»____________ г.) /ненужное зачеркнуть/ принимает документы, связанные с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: _____________________________, в составе и количестве указанном ниже:

1.	Техническая документация
1.1.	Документация БТИ:							Акт — приложение №__
1.2.	— технические паспорта							Акт — приложение №__
1.3.	— экспликации							Акт — приложение №__
1.4.	— поэтажные планы							Акт — приложение №__
1.5.	Ключевая справка							Акт — приложение №__
1.6.	Чертежи и схемы инженерных коммуникаций							Акт — приложение №__
1.7.	Схемы механического оборудования							Акт — приложение №__
1.8.	Схемы электрического оборудования							Акт — приложение №__
1.9.	Схемы санитарно-технического оборудования							Акт — приложение №__
1.10	Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме							Акт — приложение №__
1.11	Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства							Акт — приложение №__
1.12	Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов							Акт — приложение №__
1.13	Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов							Акт — приложение №__
1.14	Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно — техническое оборудование и др.							Акт — приложение №__
1.15	Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями							Акт — приложение №__
1.16	Санитарный паспорт							Акт — приложение №__
1.17	Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации							Акт — приложение №__
1.18	Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы -ноль							Акт — приложение №__
1.19	Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты)							Акт — приложение №__
1.20	Акты приемки объектов завершенных строительством							Акт — приложение №__
1.21	Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт)							Акт — приложение №__
1.22	Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома							Акт — приложение №__
1.23	Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.)							Акт — приложение №__
1.24	Градостроительный план земельного участка							Акт — приложение №__
1.25	Кадастровая карта (план) земельного участка							Акт — приложение №__
1.26	Градостроительное заключение для оформления земельного участка							Акт — приложение №__
1.27	Документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка							Акт — приложение №__
1.28	Паспорт домовладения по БТИ							Акт — приложение №__
1.29	Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества							Акт — приложение №__
1.30	Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества							Акт — приложение №__
1.31	Акты освидельтельствования скрытых работ							Акт — приложение №__
1.32	Протокол измерения шума и вибрации							Акт — приложение №__
2.	Иная документация
2.1.	Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи							Акт — приложение №__
2.2.	Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи							Акт — приложение №__
2.3.	Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями							Акт — приложение №__
2.4.	Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности /p>							Акт — приложение №__
2.5.	Копии договоров социального найма							Акт — приложение №__
2.6.	Ордера нанимателей на жилые помещения в доме							Акт — приложение №__
2.7.	Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта							Акт — приложение №__
2.8.	Акты проверки газотехнической инспекции							Акт — приложение №__
2.9.	Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление							Акт — приложение №__
2.10	Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома							Акт — приложение №__
2.11	Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи							Акт — приложение №__
3.	Бухгалтерская документация
3.1.	Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых)							Акт — приложение №__
3.2.	Акты на остаточную стоимость строения							Акт — приложение №__
3.3.	Гарантийные письма и обязательства							Акт — приложение №__
3.4.	Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям							Акт — приложение №__
3.5.	Выписки из домовой книги							Акт — приложение №__
3.6.	Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий							Акт — приложение
3.7.	Акты по передаче Материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в ГУП ДЕЗ (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.)							Акт — приложение №__

С момента подписания настоящего сводного акта передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по передаче документов необходимых для управления многоквартирным домом, кроме тех, представление которых гарантируется письменными обязательствами передающей стороны, а принимающая сторона обязуется обеспечить их надлежащее хранение и приступить к управлению домом в сроки, указанные в законодательстве.

Примечание: для индивидуального предпринимателя
вместо печати указываются паспортные данные

Передача дома управляющей компании должна быть осуществлена не позже, чем через 5 дней с момента получения допуска на ввод в эксплуатацию. Данное правило регламентируется 14 пунктом статьи 161 Жилищного Кодекса России.

Дом отдается застройщиком на баланс только после проведения конкурса местным муниципалитетом, то есть органом самоуправления.

Чтобы принять участие, управляющая компания должна подать определенные документы. После проведенного конкурса заключается договор, который подписывается застройщиком.

Правовая сторона вопроса

Стоит обратить внимание на тот факт, что возможно выбрать управляющую компанию без проведения конкурса в соответствии со статьей 161 частями 4, 13 Жилищного кодекса РФ, но только в том случае, когда открытый конкурс считается несостоявшимся.

Согласно пункту 14 статьи 161 ЖК РФ договор должен быть заключен не позже, чем через 5 дней после ввода дома в эксплуатацию.

Если за год собственники квартир не определятся со способом управления, то в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ, органом местного самоуправления будет проведен открытый конкурс на выбор управляющей компании.

Порядок организации конкурса регламентируется Постановлением Правительства РФ N 75 от 6 февраля 2006 года.

Передача дома от застройщика управляющей компании

Передача многоквартирного дома от застройщика управляющей компании осуществляется на основании проеденного конкурса.

Ранее было возможно заключить договор на управление многоквартирным домом только застройщиком и управляющей компанией. На сегодняшний день застройщик только подписывает документ, заключенный между дольщиками и управляющей компанией.

Многоквартирного

Управляющая компания с собственниками квартир заключает договора на обслуживание, но после того, как застройщик и владельцы примут помещения на основании акта передачи дома и будет проведен конкурс.

Порядок действий

До получения разрешения на ввод в эксплуатацию можно начать собирать документы. Но собственники помещений должны определиться с УК приблизительно за год до ввода объекта на общем собрании.

Если этого не произойдет, то управляющая компания будет та, что выбрана по результатам конкурса.

Договор при этом заключается на год, и даже если владельцы квартир подберут другую УК, то, вероятней всего, придется ждать окончания срока действия установленной конкурсом компании.

Но если организовать ТСЖ, то поменять управляющую компанию будет намного проще.

Сдача в эксплуатацию

В соответствии со статьей 161 пунктом 14 договор на обслуживание должен быть заключен не более, чем через 5 дней после ввода в эксплуатацию.

Но с этим часто возникают сложности, поскольку открытый конкурс может занимать довольно длительный период времени – до 50 дней.

Следует отметить, что до момента сдачи дома в эксплуатацию можно осуществить сбор всех необходимых документов – проектную, техническую и прочую.

Но при этом УК должна активно работать с владельцами жилья, чтобы в будущем именно она была выбрана.

Выбор УК

В том случае, когда собственники квартир не успели определиться с выбором управляющей компании, то органами местного самоуправления проводится открытый конкурс.

Собственники помещений могут:

• организовать собрание;
• подобрать управляющую компанию самостоятельно.

Но сделать это могут только те, которые имеют с компанией-застройщиком договор или в соответствии с актом приемки-передачи получили жилье.

Следует отметить, что выборы считаются легитимными, если на собрании присутствует не менее 50% собственников.

Заключение договора

Заключение договора должно соответствовать части 5 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а конкретно:

• договор должен быть заключен не менее, чем на 1 год и при этом не более, чем на 3 (но только в том случае, когда документ подписывается на основание проеденного конкурса);
• договор может быть заключен на 3 месяца только между управляющей компанией и застройщиком.

В соответствии с законодательством РФ договор заключается с каждым, кто принял и подписал передаточный акт с застройщиком, то есть с собственниками квартир.

Только после этого договор управления многоквартирным домам может считаться действительным.

Здесь представлен образец договора с управляющей компанией.

Договор застройщика и управляющей компанией уже дано не существует. Данная процедура регламентируется статьей 161 частью 14 ЖК РФ. Но тем не менее, на документах должна стоять подпись и печать застройщика.

Необходимые документы

В соответствии с Постановлением Правительства N 75 регулируется не только порядок проведения конкурса, но и процедура подачи необходимых документов.

Управляющие компании, желающие принять участие в конкурсе, обязаны предоставить:

• заполненную в соответствии с образцом заявку;
• все документы учредительного характера;
• копии всех имеющихся сертификатов и лицензий;
• балансовый отчет за предшествующие 6 месяцев;
• если имеются рекомендации и благодарственные письма, то их также нужно предъявить;
• проект договора управления и смету годовую;
• определенные предложения по вывозу отходов;
• данные о сотрудниках – ИТР и техперсонал в разбивке;
• сколько имеется уборочной техники и какая она.

Также могут потребоваться и дополнительные документы. Следует также уточнить, в течение какого периода требуется предоставить все необходимые бумаги.

Обязательно, чтобы вся бухгалтерия управляющей компании была в порядке – отсутствовали долги и прочее.

Кроме того, негативные отзывы тоже влияют на результат принятого решения. Если управляющей компанией многие недовольны, то у такой организации практически нет шансов.

Плата за управление МКД

Порядок оплаты в 2017 не отличается от 2018 года. Работа управляющей компании заключается в предоставление жилищно-коммунальных услуг, и плата включается в их стоимость.

Согласно обычной российской практике эта сумма составляет от 3 до 9% от цены на оказанные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ и Приказом Госстроя РФ от 11.12.1997 года N 17-132 оплата за услуги, работы и прочее осуществляется в установленном УК тарифе.

Необходимо заострить внимание на отдельных случаях:

• если договор оказания услуг заключен между управляющей компанией и собственником помещения, то оплата за предоставленные коммунальные услуги вносится УК;
• если договора на оказания услуг с управляющей компанией нет, то оплата осуществляется застройщику (на основании статьи 155 ЖК РФ);
• если договор заключил с управляющей компанией застройщик, то оплата вносится все равно УК.

Законодательство призвано защищать, в первую очередь, интересы собственников.

Многие застройщики злоупотребляют своим положением и пытаются с помощью всяческих мошеннических схем нажиться на гражданах.

На видео о приеме дома и передаче УК

Добавлено в закладки: 0

Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта приема-передачи жилого дома имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.

Образец акта приема-передачи жилого дома

Скачать образец акта приема-передачи жилого дома в формате .doc

Акт приема-передачи жилого дома – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи жилого дома. По завершении строительства или передаче жилого дома из одной организации в другую на баланс составляют акт приема-передачи жилого дома, который является дополнительным документом к главному договору. Для составления акта учреждают компетентную комиссию, которая производит проверку объекта, указывает в акте все существенные пункты и заверяет его своими печатью и подписями. Каждая заинтересованная сторона получает по экземпляру акта, копии направляют для государственной регистрации в соответствующие органы.

В акте можно определить даже детали: дефекты при осмотре, выбор обслуживающей организации, тип межэтажных перекрытий, фундамента, кровли, состояние всех коммуникаций, оборудование и так далее.

Понравился образец акта? Скачайте бесплатно готовый пример акта или сохраните в соц. сетях, расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этому образцу акта, проголосуйте за документ — это анонимно и всем сразу видно.

0 1

Акт приема-передачи жилого дома

Дайте-ка подумать над отзывом… ?