Агентства недвижимости работающие с субсидиями

В текущих кризисных условиях, когда доходы сокращаются, накопить деньги на жилье становится все труднее и труднее, даже первоначальный взнос на ипотечный кредит собрать непросто, да и взваливать на себя огромный долг очень рискованно. Но у некоторых граждан проблема с решением квартирного вопроса все-таки не так безнадежна благодаря субсидиям на приобретение жилой недвижимости. Полагаются они, конечно, не всем, и получить их не просто, но вполне реально.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

И «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил напомнить, как это можно сделать, кому и на что стоит рассчитывать, а также мы выяснили, какие объекты сегодня можно приобрести с помощью субсидий.

Расчет на субсидию
Для начала хочется обрадовать: список граждан, которые могут претендовать на жилищные субсидии, то есть на безвозмездную дотацию для приобретения жилья, ограничен, но не так уж и мал. Москвичи могут рассчитывать на субсидии в рамках федеральной целевой программы «Жилище» (предполагалось, что она будет действовать до 2016 года, но в правительство внесен проект о ее продлении до 2020 года) или московской программы, правила которой определяются московским законом от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и постановлением правительства Москвы от 26.10.2004 года № 729-ПП «О предоставлении жителям города Москвы субсидий на строительство или приобретение жилища».

Москва предоставляет субсидии очередникам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоящим на соответствующем учете (можно ли претендовать на улучшение жилищных условий за счет города и как встать на учет, подскажут в Департаменте городского имущества города Москвы и в префектурах административных округов). Размер такой субсидии зависит от количества лет, которые гражданин простоял в очереди на жилье, и от наличия или отсутствия льгот по предоставлению жилплощади. К примеру, льготы на скорейшее получение квартир есть у ветеранов, инвалидов I группы, многодетных семей, тяжелобольных и т.п. А рассчитывается субсидия исходя из нормативной стоимости квадратного метра жилья, которая определяется ежеквартально на основе данных о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в крупнопанельных домах типовых серий. На сегодня она чуть больше 92,4 руб. за квадрат. Но надо иметь в виду, что дотация предполагает приобретение довольно бюджетного жилья, площадь которого ограничена нормативом: для одиноко проживающего человека – это 36 кв. м, для семьи из двух человек – 50 кв. м; для семьи из трех человек – 70 кв. м; для семьи из четырех человек – 85 кв. м; для семьи из пяти и более человек – по 18 кв. м на каждого.

Однако формула расчета субсидии несложная:
С = норматив по жилой площади * нормативная стоимость квадратного метра * K,
где С – субсидия
К – коэффициент, учитывающий количество лет, проведенных в очереди на жилье, он определяется по таблице:

Таблица определения размера субсидий в процентах.

Процент от нормативной стоимости жилого помещения (К)	Граждане, имеющие жилищные льготы	10	30	51	65	70	70	70	70	70	70
	Общие основания	5	12	20	30	40	51	60	64	67	70

Например, для семьи с одним ребенком, которая простояла в очереди 8 лет, но льгот на скорое получение жилплощади не имеет, субсидия составит:

С = 70 * 92 439 * 64% = 4 141 267 руб.

И как видно из таблицы, максимально возможный размер субсидии, выделяемой Москвой, не может быть больше 70% от нормативной стоимости жилья, и если гражданин оставляет в собственности имеющееся у него жилье, то размер субсидии уменьшается еще.

По правилам федеральной программы «Жилище» в большинстве случаев субсидия также покрывает лишь часть стоимости приобретаемого жилья (рассчитанной по нормативам): «Например, для молодой семьи без детей она составляет до 35%, для семьи с детьми — до 40%, а нуждающийся в улучшении жилищных условий молодой специалист, т.е. выпускник в возрасте до 30 лет, впервые заключивший трудовой договор с бюджетным учреждением или предприятием агропромышленного комплекса, может получить субсидию в размере 30% первого взноса по ипотеке», — рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Впрочем, отдельные граждане могут рассчитывать на дотацию, которая покроет всю стоимость недвижимости, но правда, как уже отмечалось выше, не рыночную, а нормативную. В этом случае норматив по стоимости квадратного метра утверждается Минстроем России раз в полугодие, а норматив по площади для одиноко проживающего человека составляет 33 кв. м, для семьи из двух человек – 42 кв. м; для семьи из трех и более человек – по 18 кв. м на каждого.

Субсидию по программе «Жилище» получают военнослужащие, прослужившие более 10 лет, вышедшие на пенсию по возрасту сотрудники Государственной противопожарной службы, МВД России, ФСБ, ГУИОН, МЧС и федеральных органах налоговой полиции, члены семей военнослужащих, погибших в период прохождения военной службы, молодые семьи (это семьи, где супругам меньше 35 лет), молодые ученые (кандидаты наук не старше 35 лет и доктора наук до 45 лет, работающие в научных учреждениях не менее 5 лет), граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастроф, вынужденные переселенцы, граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, граждане, которые лишились жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий, от террористических актов, ветераны Великой Отечественной войны.

Так как программа «Жилище» — федеральная, воспользоваться ей могут как москвичи, так и жители Московской области. Примеры расчета субсидий для некоторых категорий граждан «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» уже приводил и как получить помощь на покупку жилья, тоже рассказывал. («Субсидия на приобретение жилья. Узнайте о своих правах — заставьте государство заплатить за вашу квартиру! Выбираем новостройки», «Отмечаем день семьи полезными советами. Как государство помогает гражданам с жильем – изучайте правила выдачи субсидий. Чем больше семья, тем солиднее материальная помощь!»).
 

Субсидированное жилье
Используя субсидию, можно купить как готовое жилье во вчерашней новостройке или на вторичном рынке, так и строящееся. Но в последнем случае, как сообщают в пресс-службе «НДВ-Недвижимость», жилье должно реализовываться только в соответствии с 214 законом, то есть по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), а готовность новостройки должна быть не менее 70%.

«Кроме того, проект должен быть аккредитован предприятием, которое в данном административном образовании (городе, регионе и т.п.) занимается решением социально-экономических задач по реализации жилищных программ. Обычно аккредитацией занимается Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», — рассказывает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». А для того, чтобы получить одобрение от такого агентства, как сообщает Софья Старкова, заместитель директора по продажам ФСК «Лидер», как минимум в портфеле застройщика не должно быть объектов с нарушенными сроками строительства.

Такие меры – это фактически дополнительная страховка граждан, получивших субсидию, от недостроя или долгостроя (в какой-то мере от этого защищает и сам ДДУ, но не в полной): как отмечает Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК «МИЦ», факт выделения денежных средств Агентством по реализации жилищных займов и субсидий говорит о надежности застройщика. «Да и готовность проекта не менее 70% — это уже гораздо безопаснее», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

При покупке же квартир на вторичном рынке заключается договор купли-продажи. И Агентство по реализации жилищных займов и субсидий проверяет юридическую чистоту недвижимости и соответствие ее определенным правилам. «В частности, субсидию нельзя использовать на приобретение жилища, находящегося под арестом или под залогом либо обремененного чьими-либо правами на проживание», — говорит Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Таким образом, мошенничество при покупке жилья с помощью субсидии, маловероятно, гораздо проблематичнее вопрос сроков: «Дело в том, что после выдачи субсидии она должна быть реализована в течение 6 месяцев, иначе право на дотацию сгорает, и всю процедуру оформления покупателю приходится проходить вновь», — сообщает Дарья Третьякова. К тому же довольно трудоемка сделка, в которой совмещается использование субсидии и получение ипотеки, в этом случае вопрос срока стоит еще острее.

И еще одна проблема в сумме субсидии: «В большинстве случаев, даже если гражданин долго стоял в очереди, она не превышает 4 млн. руб., а чаще составляет 2,5-3 млн. руб. (к примеру, молодая семья с одним ребенком в лучшем случае может рассчитывать всего лишь на 2,4 млн. руб.). И приобрести на эти деньги квартиру в Москве – конечно, нереально. Требуется либо доплата из собственных сбережений либо ипотечный кредит, который, по нашим оценкам, привлекается примерно в половине сделок», — говорит Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). Проще же купить квартиру за пределами МКАД, где часто можно подобрать вариант, не требующий доплаты или кредита. Собственно поэтому выбор проектов, в которых можно купить жилье с помощью субсидии, смещен в Новую Москву и еще больше — в Подмосковье.

Ознакомиться со всеми предложениями, которых на самом деле не так уж и много (возможно потому, что требуется высокая готовность проекта), можно в отделах жилищных субсидий всех округов столицы или подмосковных городов: «Там есть перечень застройщиков и агентств, работающих с гражданами, получившими субсидию, и обычно он выдается при получении свидетельства (сертификата) на субсидию», — сообщает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). А в качестве примера представим несколько проектов.

Москва, старая и новая
В старой Москве вариантов, подходящих получателям субсидий, не обладающих большими накоплениями или доходами, практически нет. Эксперты выделяют лишь масштабный проект комплексной застройки ЖК «Царицыно», расположенный в ЮАО, недалеко от Царицынского парка и в 10 минутах езды от метро Царицыно.

«Проектом предусмотрено возведение 15 монолитно-кирпичных домов, в которых первые этажи отведены под салоны красоты, магазины, кафе и аптеки, и объектов инфраструктуры: поликлиники на 175 посещений в смену, ФОК с бассейном, двух школ на 1000 учащихся, четырех детских садов на 410 мест, торгово-развлекательного комплекса, детских и спортивных площадок, подземных паркингов и т.п. При этом шесть корпусов уже введены в эксплуатацию, а два из них даже заселены. И уже открыты два детских сада», — рассказывает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). Остальные же корпуса находятся на высокой стадии строительства (монтаж кровли, остекленение, внутренняя отделка) и планируются к сдаче в 2-3 кварталах 2015 г. Но выбор квартир из-за этого, конечно, не очень большой, а цены не самые низкие. Например, в корпусе 12, который планируется сдать в 3 квартале текущего года, стоимость квадратного метра начинается от 140,2 тыс. руб., а самая скромная однушка площадью 42,6 м. кв. стоит 6,6 млн. руб. (без отделки, если заказывать отделку, цена будет больше 7 млн. руб.). А в корпусе 7, который уже введен в эксплуатацию, однокомнатная квартира площадью 50,3 м кв. без отделки стоит 7,7 млн. руб.

А более бюджетные предложения нужно искать, конечно, за пределами МКАД – в Новой Москве. «Здесь, например, с помощью субсидии можно приобрести квартиры в одном из лучших проектов комплексной застройки – микрорайоне «Центральный» ЖК «Новые Ватутинки», расположенном в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе.

В рамках этого проекта, который сочетает в себе все плюсы загородной жизни и городского комфорта, предусмотрено строительство 5 микрорайонов, и первый из них (первая очередь строительства) как раз микрорайон «Центральный», уже сданный в эксплуатацию, причем вместе с детским садом на 220 мест. Шесть корпусов микрорайона «Центральный» — это современные панельные дома серий П-3М и П-3МК переменной этажности (14-17 этажей) общей площадью 84,4 тыс. кв. м. В этих домах располагаются 1 644 квартиры с метражом от 35 до 86 кв. м (и 575 из них продаются). Их стоимость начинается от 3,8 млн. руб., и это при наличии отделки!», — рассказывает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). При этом в проекте предполагается богатая инфраструктура: помимо уже действующего детского сада будут построены еще 3 сада, 2 школы, поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс, торговый центр, подземный паркинг, многоуровневые наземные гаражи, детские и спортивные площадки и зоны отдыха, а строительство одной общеобразовательной школы уже начато.

И еще один проект Новой Москвы — ЖК «Татьянин Парк», расположенный всего лишь в 500 м от МКАД у деревни Говорово и состоящий из 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей), выполненных по индивидуальному проекту. Плюсов у этого объекта довольно много: «Одной из отличительных особенностей ЖК «Татьянин Парк» является сниженная плотность застройки, что способствует созданию на территории проекта дополнительных зон отдыха. Комплекс отличается и хорошей транспортной доступностью: он расположен недалеко от основных автомагистралей, а в 2017 году в непосредственной близости от жилых корпусов планируется открытие новой станции метро «Терешково». А еще будущие жильцы будут обеспечены всей необходимой социальной инфраструктурой: на территории ЖК построят школу на 1100 мест, 2 детских сада на 215 мест каждый и медицинский центр с поликлиникой», — рассказывает Ольга Новицкая (ГК «МИЦ»).

Ну а с помощью субсидии можно купить квартиры в корпусах 19-24, готовность которых составляет 70% и более (срок сдачи в эксплуатацию 2 кв. 2015 – 2 кв. 2016 гг.). В этих домах стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах стартует от 132 850 руб., а минимальная цена «квадрата» — 124 850 руб. Но выбор квартир уже маленький, и в силу высокой готовности проекта полная стоимость недвижимости высокая: к примеру, однушка площадью 53,59 м кв. в 19 корпусе предлагается за 7,6 млн. руб. Однако можно немного подождать пока повысится готовность других корпусов – возможно, тогда получится подобрать вариант чуть дешевле. Либо стоит обратить внимание на квартиры, реализуемые по переуступке прав требования.

Предложения Подмосковья
Но бОльший выбор жилья по субсидиям, как уже говорилось, предлагается в Подмосковье. Есть проекты и в городах-спутниках столицы, и в более удаленных районах, отличающиеся меньшей стоимостью.

Широкий ассортимент проектов и квартир, например, предлагает компания «Мортон». И среди них специалисты рынка недвижимости особенно выделяют ЖК «Бутово Парк-2», ЖК «Бутово Парк – 2Б» и ЖК «Путилково». «Эти проекты расположены практически сразу за границей МКАД и имеют хорошую транспортную доступность (при наличии автомобиля – от ред.). Кроме того, на территории жилых комплексов, выполненных в концепции «мортонградов» (городов в городе), застройщик создал мощную собственную инфраструктуру, которая делает эти микрорайоны достаточно автономными и комфортными для проживания», — отмечает Анна Соколова, директор Департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп».

А также на хорошем счету у экспертов ЖК «Завидное», расположенный в городе Видное в 4 км от МКАД. «В рамках этого проекта возведено 14 панельных домов современных серий П-44Т, П-44К, 111-М, а также запланированы 2 школы, 2 детских сада, нескольких подземных паркингов и зоны отдыха. Можно купить 1-3-комнатные квартиры (от 36 м кв.) стоимостью от 4,24 млн. руб., а стоимость квадратного метра начинается от 52 тыс. руб.», — рассказывает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»).

ЖК «Бутово Парк 2», состоящий из 15 панельных корпусов переменной этажности (10-25этажей) серий П-44Т, П-44К, 111-М, П3М и КОПЭ-Башня, строительство которых уже завершено, находится в 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. А ЖК «Бутово Парк 2Б», где запланировано строительство 41 корпуса популярных панельных серий П-44Т, 111-М, П3М, П-44-1/25Н1, Град-1М, расположен в 6 км от МКАД. На территории этих микрорайонов запланировано строительство 8 детских садов, 7 общеобразовательных школ, двух поликлиник, ФОК, делового и торгового центров, паркингов, многочисленных детских и спортивных площадок и даже Русского культурно-просветительского центра и православного храма. При этом в первом проекте – ЖК «Бутово Парк 2» — можно купить 1-4-комнатные квартиры площадью 38,5 – 102 м кв., минимальная стоимость однушки – 4,94 млн. руб., а квадратного метра – 79 тыс. руб. А в ЖК «Бутово Парк 2Б» предлагаются студии и 1-3-комнатные квартиры площадью 22,91 – 80 м кв., и цены в корпусах на более высоких стадиях строительства (доступных по субсидии) начинаются от 3,5-4 млн. руб. Например, однокомнатная квартира площадью 35,41 м кв. в корпусе 13 стоит 3,7 млн. руб.

Примерно такие же цены и в Мортонграде «Путилково», который возводится в Красногорском районе, всего в 500 м от МКАД между Пятницким и Ленинградским шоссе. Например, однокомнатную квартиру в построенном корпусе 14 можно купить за 3,99 млн. руб. При этом проектом помимо 29 жилых корпусов, панельных серий П-44Т, 111-М, П-44-1/25Н1, КОПЭ-«Парус» и монолитно-кирпичных, запланировано 4 детских сада, 2 школы, физкультурно-оздоровительный центр, православный храм, Центр русской культуры и зоны для отдыха с велосипедными дорожками, беседками, площадками для детских игр и спорта. К тому же микрорайон окружен лесными массивами и большинство его квартир отличается прекрасными видовыми характеристиками.

Не так далеко от ЖК «Путилково», в городе Химки, находится еще один интересный объект, предлагающий жилье обладателям субсидий — ЖК «Менделеев», который строится в 5 км от МКАД, в непосредственной близости от ТЦ «МЕГА». «Проектом этого комплекса предусмотрено строительство 25-этажного жилого дома комфорт-класса с различными кафе, сервисными службами и магазинами на первых этажах. Ключевые преимущества ЖК «Менделеев» — это близость к Москве и качественное транспортное сообщение, наличие развитой социальной и коммерческой инфраструктуры в окружении комплекса, высокое качество строительства, хороший выбор планировочных решений и адекватная стоимость предложения, — говорит Дмитрий Пантелеймонов (ГК «Лидер Групп»). – Минимальная стоимость квадратного метра составляет 96,5 тыс. руб., а стоимость квартир площадью от 27 до 107 кв. м начинается от 3,7 млн. руб.».

На самом же престижном западном направлении с помощью субсидии можно купить жилье в UP-квартале «Западное Кунцево» (Одинцовский р-н, п. Ромашково, 2 км от МКАД). «Этот проект малоэтажной застройки (5-6 этажей), состоящий из 19 корпусов, полностью завершен, дома сданы в эксплуатацию, но бюджет покупки начинается всего от 4,6 млн. руб. При этом на территории комплекса предусмотрена собственная развитая инфраструктура: на первых этажах некоторых жилых домов разместятся магазины, салоны красоты, аптека, отделение банка и кафе, будут построены детский сад и общеобразовательная школа, детские и спортивные площадки, подземный паркинга на 600 машиномест и наземная гостевая автостоянка», — рассказывает Софья Старкова (ФСК «Лидер»).

Довольно удачным приобретением с помощью субсидии также может стать и квартира в ЖК «Новокосино-2» в Реутове. Восточное направление, конечно, не такое престижное, но зато Реутов граничит с МКАД, а в пешей досягаемости от комплекса располагается метро. При этом проект будет прекрасно обеспечен социальной и торговой инфраструктурой, в его составе запланированы школы, детские сады, спортивный центр и т.п. «Здесь субсидию можно использовать при покупке квартир в корпусах № 1 и 2. Метраж предложений находится в диапазоне от 24,5 до 96 кв. м., а стоимость квадратного метра начинается от 82 тыс. руб.», — сообщает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»).

Немного дешевле на этом же направлении будет проект «Алексеевская Роща», расположенный в 5 км от МКАД, в Балашихе, в шаговой доступности от национального парка «Лосиный Остров». «ЖК «Алексеевская Роща» из 15 панельных и монолитно-кирпичных домов представляет собой самодостаточный микрорайон, в котором планируется построить 5 детских садов, школу со стадионом, спортивные площадки, собственную парковую зону; детскую и взрослую поликлинику; 9-уровневый наземный паркинг на 1069 машиномест и т.д. Кроме того, комплекс уже введен в эксплуатацию, но еще предлагает 1-2-комнатные квартиры площадью от 37,9 до 64 кв. м по цене от 3,1 до 4,4 млн. руб.», — рассказывает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»).

Но если собственных накоплений у обладателя субсидии не много и стоит задача уложиться в полученную сумму, то в большинстве случаев приходится обращать внимание на проекты более удаленные от МКАД. Но впрочем, и там есть достойные объекты.

«Например, ЖК «Космическая гавань», расположенный в городе Краснознаменск. Он введен в эксплуатацию и является проектом комфорт-класса. В проекте предусмотрено строительство паркинга, детских площадок и зон отдыха, а купить можно 1-3-комнатные квартиры, площадью от 38,8 до 110,1 кв. м по цене от 2,9 до 7,1 млн. руб.

Или можно выбрать жилье в ЖК комфорт-класса «Светолюбово» в городе Пушкино. Этот проект представлен 5 монолитными домами, и в его составе также запланированы детский сад на 80 мест и открытая автостоянка на 300 машиномест. Жилой комплекс находится на завершающей стадии строительной готовности и предлагает 1-3-комнатные квартиры площадью от 34,3 до 78,9 кв. м по цене от 2,2 до 4,8 млн. руб.», — сообщает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»).

Резюме портала www.metrinfo.ru
Купить квартиру сегодня, конечно, не просто, однако некоторым категориям граждан может помочь безвозмездная субсидия, предлагаемая либо в рамках федеральной программы «Жилище» либо по московской программе обеспечения жильем очередников. Ее размер зависит от многих факторов, и в том числе от количества лет, проведенных в очереди на жилье, он определяется исходя из норм по жилой площади и стоимости квадратного метра и в большинстве случаев не покрывает всю стоимость недвижимости, особенно в пределах МКАД. Но если обратить внимание на Новую Москву или на Подмосковье, где в общем-то и сосредоточен основной объем проектов, принимающих субсидии, то можно обойтись минимальными доплатами либо уложиться в выделенную сумму.

Благодаря жилищным субсидиям, выделяемым по программе Правительства Москвы бюджетным средствам, приобретение жилья стало доступнее. Госпрограмма снизила очереди на жилье, а многие жители столицы смогли реализовать свою заветную мечту.

Единый Жилищный Субсидийный Фонд сотрудничает с Департаментом городского имущества Москвы и Казенным предприятием г. Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», и уже на протяжении долгого времени занимается реализацией жилищных субсидий. Компания ЕЖСФ – участник госпрограммы по реализации  квартир по жилищным субсидиям и государственным жилищным сертификатам (ГЖС). Наше агентство по реализации жилищных субсидий работает с крупнейшими компаниями-застройщиками Москвы и Московской области, обеспечивая широкий спектр выбора жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. С нашей помощью реализация жилищных субсидий будет осуществлена на высшем уровне.

Новостройки по субсидии

МО, г. Видное, мкр. «Южные горки», Ленинский р-н, г/п…

от 1 940 920 руб.

МО, г. Видное, Ленинский р-н, п. Володарского, ул. Зеленая

от 2 560 642 руб.

МО, Ступинский район, д. Алфимово, ул. Новоселов, д. 4,6

от 1 284 800 руб.

Дмитровское шоссе 16 км от МКАД

от 3 056 720 руб.

Полный перечень объектов недвижимости по субсидии:

Все квартиры по субсидии в Москве и МО

Механизмы сделок на покупку квартиры по субсидии и условия кредитования

Механизмы по сделкам «Субсидия на приобретение жилья»:

• Жилищная субсидия (ЖС) = покупка одной или нескольких квартир;
• ЖС + личные средства = покупка одной или нескольких квартир;
• ЖС + материнский капитал = покупка одной или нескольких квартир;
• ЖС + материнский капитал + ипотека = покупка одной или нескольких квартир;
• ЖС + личные средства + займ = покупка одной или нескольких квартир;
• ЖС + продажа Вашей комнаты или квартиры + займ = покупка одной или нескольких квартир.

Норма предоставления площади:

Для одиноко проживающего или единственного чел., состоящего на жилищном учете, — 36 м²	На семью из 2-х чел. – 50 м²	На семью из 3-х чел. — 70 м²	На семью из 4-х чел. – 85 м²	На семью из 5-ти и > чел. — по 18 м² на 1 члена семьи

Норма может быть подвергнута корректировке (уменьшена), если:

• имеются излишки жилплощади у членов семьи очередника (в том числе в собственности);
• есть возможность  того, что жилищная субсидия будет предоставлена в дополнение к занимаемой площади.

Одной из действующих в ЕЖСФ программ является жилищная субсидия в Москве в совокупности с ипотекой. По такой программе использование субсидии на приобретение жилья станет идеальным решением для граждан, которые не имеют необходимых финансовых средств, но могут получить ипотеку в банке.

На сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Вы найдете полную информацию, касающуюся порядка оформления документов, возможностей получения субсидий, категорий граждан, которые могут претендовать на их получение.

Кому положена субсидия на квартиру

На получение жилищной субсидии на приобретение как вторичного жилья так и квартир в новостройках, могут претендовать граждане, признанные в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий либо нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений. После решения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и оформления соответствующего распоряжения о предоставлении, оформляется свидетельство на получение субсидии для приобретения или строительства жилого помещения, открывается Именной блокированный целевой счет (ИБЦС) в банке, на который зачисляются средства субсидии. С использованием субсидии очередник может приобрести жилище на рынке недвижимости.

Субсидии для приобретения или строительства жилья предоставляются гражданам из бюджета Москвы в объемах финансирования, предусмотренного Законом о бюджете города, в порядке очередности исходя из года постановки на учет, с учетом даты подачи заявления.

Как получить жилищную субсидию

Для того чтобы добиться получения жилищной субсидии, необходимо предпринять следующие шаги:

1. Собрать информацию. Изучить, на что жилищная субсидия может быть потрачена, а также нюансы, препятствующие оформлению выплаты.
2. Рассчитать размер субсидии. Расчет производится исходя из норм предоставления площади на человека.
3. Собрать необходимые документы.
4. Оформить получение.

Оформление жилищной субсидии

Заявление на предоставление жилищной субсидии в Москве или на получение жилищной субсидии в Подмосковье необходимо предоставить в орган МФЦ по месту прописки. Заявление рассматривается до 30-ти дней, после этого дается ответ. Обращаясь в ЕЖСФ, Вы сможете не только рассчитывать на подбор квартиры по субсидиям, но также поручить нам вопрос оформления приобретаемой квартиры. Наши эксперты оказывают полную поддержку в техническом и юридическом сопровождении сделки по приобретению квартиры по субсидии.

Как купить жилье на вторичном рынке по субсидии

Самостоятельное приобретение квартиры по жилищной субсидии может представляться сложным процессом. И особенно это касается вторичного рынка, поскольку продавцы этого рынка опасаются безналичных расчетов. Специалисты нашей компании помогут Вам таком вопросе, как реализация жилищных субсидий для приобретения вторичного жилья.

Для приобретения квартиры в Москве по субсидии, относящейся к вторичному жилью, необходимо с особой тщательностью проверить недвижимость на юридическую чистоту. Юристы Единого Жилищного Субсидийного Фонда проверят квартиру на отсутствие в ее истории законных оснований для признания сделок недействительными.

Примеры расчета субсидий на приобретение квартиры и строительство жилья

• Одиноко проживающий гражданин: 36 м² х СКМ* х 60%**
• Семья из 2-х чел.: 50 м² х  СКМ* х 67%**.
• Семья из 3-х чел.: 70 м² х СКМ* х 65%**.
• Семья из 4-х чел.: 85 м² х СКМ* х 64%**.
• Семья из 5-ти и > чел.: n х 18 м² х СКМ* х 70%**.

* СКМ – стоимость одного квадратного метра по субсидии на квартиру ежеквартально устанавливается Правительством Москвы. ** Величина % регулируется Прил. 3 к Закону города Москвы от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (в ред. Законов г. Москвы от 24.01.2007 N 2, от 18.06.2008 N 24). Субсидия на квартиру подлежит перечислению на счет продавца после оплаты в полном объеме личного взноса, определяемого разницей между стоимостью жилья и размером жилищного сертификата. В том случае, если в указанный срок выплата не используется, она считается нереализованной – ее потребуется вернуть государству.

Наши услуги по работе с жилищными субсидиями в Москве и Подмосковье

В Едином Жилищном Субсидийном Фонде Вы сможете получить следующие услуги:

• подбор аккредитованных вариантов квартир в Москве и Подмосковье;
• полная проверка юридической стороны сделки по приобретению квартиры по субсидиям;
• проведение аккредитации при отсутствии у выбранного Вами застройщика аккредитованных площадей;
• совмещение покупки квартиры по субсидии с ипотечной сделкой;
• проведение альтернативной сделки (разъезд, обмен) с использованием средств субсидии;
• подготовка и согласование всей документации, требуемой для оформления прав собственности на приобретаемое жилье.

У нас отсутствует комиссия со сделки. Квартира по жилищному сертификату может быть приобретена с использованием средств материнского капитала. Благодаря внушительному опыту наших экспертов мы работаем даже со сложными случаями по реализации жилищных субсидий.

Если у Вас остались вопросы о том, как реализовать жилищные субсидии в Московской области или Москве, обращайтесь по контактному номеру телефона или закажите обратный звонок – и вскоре наши специалисты с Вами свяжутся.

Современные методы работы, по продаже/покупке квартир, работаем с ипотекой и субсидиями.

Использование современных методов работы, помогут вам выгодно продать или купить квартиру с учетом всех правовых аспектов. В данный момент агентство предлагает разместить вашу квартиру на 60-ти сайтах, тем самым охватив 99% интернет рынка.

Ваши преимущества:

Время

Вам будет предоставлено максимум информации для того чтобы вы были в курсе всего происходящего, после информирования нашим специалистом вы будете с легкостью разбираться в сфере недвижимости и с легкостью проведете аналогичную сделку. Вы приобретете время, на спокойную жизнь, вместо того чтоб переживать и бегать по инстанциям. Для вас, мы окажем полное сопровождение с момента обращения до получения ключей в руки.

Деньги

Вам будет предоставлена скидка по ипотечной ставки. Для вас бесплатное сопровождение при покупке квартиры в новостройке. В остальном вы не сэкономите денег обратившись к нам, так как, вы заплатите за качественно выполненную работу. У вас не будет сомнений и вопросов по поводу, а за что собственно я заплатил. Вы все увидите своими глазами. Сделайте это прямо сейчас позвоните по тел. 242-86-96 и вы получите исчерпывающую консультацию.

 Надежность и безопасность

Ваше преимущество работы с нами, заключается в надежности сделки которые обеспечивают опытные специалисты. Вы будете юридически защищены, потому что только в нашем агентстве ведется индивидуальная беседа с клиентом, чтобы у вас не осталось нерешенных вопросов, вы будете спокойны за свое будущее, за свою собственность. Каждая сделка будет застрахована агентством, мы хотим чтобы вы не переживали за завтрашней день, чтобы вы жили в своей гармонии.

Обратившись в агентство недвижимости «Новый Адрес» вы получите выгодное сотрудничество с конечным результатом.