В жизни каждого гражданина может наступить тот счастливый момент, когда он становится полноценным обладателем собственного жилья. Не важно, квартира это или загородный дом, а может быть, просто комната. Теперь это ваше. Вне зависимости от способа, с помощью которого вы получили жилье, необходимо в первую очередь иметь при себе выписку из ЕГРП. Расшифровка и предназначение данного термина будут рассмотрены далее.
Что такое ЕГРП?
Это является немаловажным определением. ЕГРП, расшифровка которого – это «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является ресурсом державного масштаба. В нем содержится необходимая информация. А именно об объектах недвижимого имущества, об обременениях и арестах на территории РФ, данные о владельцах. Все указанные сведения доступны для всех заинтересованных лиц, регистрирующих свои правомочия на соответствующие объекты. Однако не стоит забывать и за оплату, которая установлена в нормативных документах. Здесь следует отметить, что стоимость такой услуги для физического лица составляет 200 руб. за 1 объект, а для юридического – 600 рублей. Документооборот в ЕГРП, расшифровка которого указана выше, ведется как на электронных, так и на бумажных носителях.
Но не абсолютно вся информация о сделках с недвижимым имуществом указана в «Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество», а лишь с 1998 года. Это необходимо знать. Если нужно выяснить информацию о недвижимости, возникшей до 31.01.1998 г., то в таком случае следует обратиться в Департамент жилищной политики.
Необходимость выписки из ЕГРП
Данный материал является немалозначимым. Выписка из ЕГРП — это документ, в котором указана информация о недвижимом имуществе. Благодаря ей, можно узнать следующее:
- Кадастровый номер объекта.
- Описание недвижимости.
- Данные о правообладателе или нескольких владельцах, если существует определенный критерий, то есть имеет место право собственности на общих основаниях.
- Обременения и ограничения, их сроки, дата и номер регистрации, сведения о лицах.
- Вид установленного права.
- Информация о притязаниях и требованиях в отношении недвижимого объекта.
- Орган, который проводит регистрацию.
- Номер выписки и дата подписания.
- ФИО лица, желающего получить выписку.
Группы выписок
Данные документы делятся на два типа: общедоступные и ограниченные. Это определенный факт. Общепринято так, что если говорить о выписке, то понимают документ, содержащий общие сведения. Каждый гражданин, желающий оформить какую-либо сделку, может его получить. ЕГРП может также выдавать информацию, которая доступна лишь ограниченным субъектам, определенным законом.
Такие документы могут быть в виде:
- Сведений о получении собственности на объект недвижимости.
- Информации о правоустанавливающем документе.
- Сведений о полномочиях отдельного лица или нескольких личностей на объекты указанного имущества на определенной, интересующей вас, территории.
- Выписки о признании субъекта недееспособным или с некоторыми ограничениями.
- Справки о лицах, которые ранее получили информацию об объекте, имеющую право получить только собственник.
Срок предоставления выписок из ЕГРП
В данном случае имеется определенное время. Наибольший срок, в течение которого вам обязаны предоставить информацию из ЕГРП на недвижимое имущество, не должен превышать 5 трудодней с момента подачи заявления о выписке, содержащей общедоступные сведения, и 7 – для указанных документов, которые содержат данные о лицах, получавших ранее материалы об интересующем вас объекте. Это важно знать.
Наиболее простым способом заказать выписку из ЕГРП общедоступного характера можно посредством подачи заявления от дееспособного физического лица. Данный метод не требует пакета документов от организации, и плата составляет всего 200 руб. В этом случае все довольно-таки просто.
Список необходимых документов от физического лица
Сюда включают:
- Заявление по форме.
- Квитанция об оплате в определенном размере.
- Указание типа недвижимости.
- Адрес объекта.
Где получить ЕГРП-выписку?
Ответ на этот вопрос довольно-таки прост. Для получения указанного материала нужно его запросить в территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сделать это можно несколькими способами:
- Отправить письменное заявление почтой. В таком случае подпись и копии документов, необходимых для подачи данного материала, должны быть нотариально заверены. Это определенное условие. А если письмо отправляется электронной почтой, то необходимо сделать заявление в виде определенного документа с соответствующей подписью лица.
- Можно посетить территориальное отделение. Непосредственно там необходимо написать заявление, представив документ, подтверждающий вашу личность.
- Оформить выписку через сайт Росреестра. Но для этого следует обладать электронной цифровой подписью. Это довольно удобный способ.
Следует помнить, что для того, чтобы выписка имела юридическую значимость, она должна быть заверена гербовой печатью и подписью должностного лица.
В каких случаях требуется указанный документ
Соответствующие организации по вашему запросу выдадут данный материал, который будет необходим при совершении таких операций с недвижимым имуществом, как:
- Приобретение по ипотеке.
- Купля-продажа.
- Оформление залога.
- Случаи вступления в наследство.
- Дарение и т. д.
В течение какого времени можно пользоваться одной и той же выпиской?
В нормативно-правовых актах не указан срок действия данного документа. Однако некоторые органы, требующие его предоставления, могут сами устанавливать свои ограничения. Обычно данный срок составляет не более 30 дней.
Порядок предоставления выписки из ЕГРП
Информация, содержащаяся в данном материале, является общедоступной. По закону ее может получить любое заинтересованное лицо. Однако расширенные выписки предоставляться могут непосредственно правообладателям или же их представителям. В общих чертах процедура получения этого материала довольно проста и понятна. Необходимо лишь в данном случае осуществить подачу заявления и оплатить определенную государственную пошлину. Затем нужно дождаться результата. Нет необходимости проводить ряд сложных операций.
Заказываем выписку, не выходя из дома
Многие люди знакомы с такой сетью, как Интернет. Однако не все знают, что сейчас указанную информацию можно получить через нее. Для этого нужно посетить сайт Росреестра и пройти по ссылке «Электронные услуги». Благодаря данному сервису, вы сможете ознакомиться с общедоступными сведениями об интересующем вас объекте недвижимости. Для этого важно ввести известные вам данные в строго определенной форме. Чтобы воспользоваться указанными электронными услугами, нужно обладать информацией о кадастровом номере недвижимого имущества или о его адресе. После заполнения формы будет следующая ссылка — «заказать выписку». В ней нужно будет ввести свои паспортные сведения и адрес электронной почты. Для подтверждения заказа вы получите письмо на указанную почту. Также туда выслан будет номер для проведения оплаты услуги. Это является определенным условием. Выписку можно будет оплатить через банк или же систему Qiwi. Это зависит от индивидуального желания. Как только платежный терминал проведет оплату, то вы получите уведомление о принятии заказа. По результатам готовности указанного документа на вашу почту придет сообщение с уведомлением о том, что вы можете ее забрать.
Итог
Теперь вы с легкостью можете получить необходимую выписку из ЕГРП, расшифровка которого изложена выше. Вы знаете, что для этого нужно осуществить и куда следует обратиться. Это существенно сократит время на проведение сделки.
Текущая версия страницы пока
не проверялась
опытными участниками и может значительно отличаться от
версии
, проверенной 30 октября 2013; проверки требуют
44 правки
.
Текущая версия страницы пока
не проверялась
опытными участниками и может значительно отличаться от
версии
, проверенной 30 октября 2013; проверки требуют
44 правки
.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) — существовавший до 31 декабря 2016 года государственный информационный ресурс (включающий в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором), который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.
Ведение ЕГРП осуществляется на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С 1 января 2017 года ЕГРП и государственный кадастр недвижимости (ГКН) подлежат объединению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в соответствии с Федеральным законом РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Сведения из ЕГРП являются открытыми и общедоступными, не относятся к государственной тайне и должны предоставляться любому лицу органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, за плату и в объёме, установленном указанным законом. На сегодняшний день — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Ведение ЕГРП осуществляется путём проведения процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также сделок с ним. Государственная регистрация не является обязательной процедурой и имеет заявительный характер. Однако, в ряде случаев, законодательством установлена зависимость момента возникновения права на объект недвижимости от момента государственной регистрации права на него (например, переход права собственности при покупке, регистрация права собственности на вновь созданный объект).
Структура ЕГРП
Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов:
- подраздел I — описание объекта недвижимого имущества;
- подраздел II — записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, о сделках об отчуждении объекта недвижимого имущества;
- подраздел III — записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества:
- подраздел III-1 — для записей об аренде;
- подраздел III-2 — для записей об ипотеке;
- подраздел III-3 — для записей о сервитуте;
- подраздел III-4 — для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах об ипотеке и т. п.);
- подраздел III-5 — для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом);
- подраздел III-6 — для записей о прочих ограничениях (обременениях);
- подраздел III-7 — для записей о безвозмездном пользовании участком лесного фонда (леса).
Выписка из ЕГРП
Выписка из ЕГРП — документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также выписка показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества.
Выписка из ЕГРП позволяет гражданам РФ обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью, получив информацию по объектам, расположенным на всей территории страны.
Данные, указываемые в выписке из ЕГРП:
- описание объекта недвижимости;
- данные о правообладателях;
- зарегистрированные права на объект недвижимости права;
- зарегистрированные ограничения / обременения прав;
- сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.
Выписки из Единого государственного реестра прав, утверждённые в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования юридических лиц — участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц — участников долевого строительства.
Получение выписки из ЕГРП
Для получения выписки из ЕГРП необходимо заполнить заявление о предоставлении информации и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей для физических лиц и 950 рублей для юридических лиц.
Запрос в Росреестр о получении сведений ЕГРП можно осуществлять несколькими способами: при личном посещении (необходимо написать заявление в письменной форме и предъявить удостоверение личности, в случае физического лица), по почте (заявление в письменной форме отправляется по почте, с нотариально заверенными подписями запрашивающего лица в заявлении и прилагаемых копиях документов) или по электронной почте (запрос оформляется в форме электронного документа, заверенного цифровой подписью запрашивающего лица). Также возможен заказ выписки через портал государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/). Для заказа выписки из ЕГРП в электронном виде в отношении всего принадлежащего заявителю имущества, в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 14.05.2010 г. № 180 (ред. от 22.10.2010 г.), необходимо обязательное наличие ЭЦП. Возможность заказа выписки через Единый портал государственных услуг (функций) была деактивирована в 2012 году.
Также существует возможность получить выписку из ЕГРП без использования ЭЦП. Используя ресурсы Росреестра на возмездной основе сторонние сайты могут выдавать выписки из ЕГРП за дополнительную, обычно небольшую плату. Подобные ресурсы позволяют найти объект недвижимости по адресу или кадастровому номеру и получить выписку на электронную почту за короткий срок, обычно до 24 часов.
Особенности оформления недвижимости
Выписку из ЕГРП выдают в течение 5 рабочих дней, госпошлина составляет – 400 рублей. Она необходима для госорганов, чтобы убедиться в том, что на данной недвижимости нет обременения. Например, владелец получил свидетельство о праве собственности 5 лет назад, но за это время успел заложить недвижимость в банк, а теперь продает. Чтобы не возникало подобных ситуаций, выписка из ЕГРП служит определенной «страховкой» и предупреждает мошенничество.
В ней содержится информация актуальная на момент поступления запроса о ней. Нотариусы обычно принимают выписки со сроком не больше десяти дней с момента поступления выдачи. При оформлении сделки купли-продажи лучше заранее просчитывать дату выписки, и стараться ее получить ко дню заключения сделки.
Справку Ф-9 о том, кто прописан в квартире, выдают в паспортном столе жилищно-эксплуатационной службы вашего дома.
См. также
- Земельный кадастр
- Государственный кадастр недвижимости
Примечания
Ссылки
- Приказ № 184 от 1 июля 2002 г. Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Единый государственный реестр прав – укомплектованное актуальной информацией хранилище данных о любых типах недвижимости. Формируется в результате регистрации юридически важной информации.
Данные о квартирах, земельных участках, частных домах должны обязательно регистрироваться должностными лицами Росреестра.
Информация находится в свободном доступе и должна быть раскрыта по запросу заинтересованных лиц – например, граждан-приобретателей объекта недвижимости.
Ряд данных находится под охраной ФЗ о государственной тайне и может быть выдан только после оформления соответствующего допуска на раскрытие особо важных сведений.
Информация о недвижимости
ЕГРП содержит данные о владельце недвижимости, дату зарегистрированного права. Обозначается основание перехода прав на владение земельным участком или другим объектом.
Отдельно хранится техническая информация о недвижимости – кадастровые, межевые планы в электронной и бумажной форме.
Как получить?
Для получения информации заявителю необходимо оформить заявление на имя государственного органа с указанием информации об объекте недвижимости.
В бланке должен быть указан адрес, наличие хотя бы минимума технической информации.
Заявление оформляется специалистом Росреестра и подается вместе с необходимыми документами.
Оформление производится в территориальном управлении Росреестра. Там же можно оплатить государственную пошлину за получение выписки.
ЕГРП
База ЕГРП функционирует на основании Федерального закона о госрегистрации № 122. В выписке должны быть указаны сведения об обременениях на объект недвижимости, притязаниях на него со стороны третьих лиц.
Отдельным пунктом обозначается информация о наличии возражений со стороны заинтересованного лица относительно зарегистрированного права.
Что это такое?
При решении вопроса: что такое ЕГРП, следует разобраться с правовыми основами, регулирующими формирование базы данных.
ФЗ № 122 от 1997 г. устанавливает правовые основы работы реестра.
Статья 7 провозглашает открытость информации. Она является общедоступной и подлежит выдаче по специально оформленному запросу.
Расшифровка
Расшифровка сведений не представляет особых сложностей.
Информация изложена в достаточно простой форме, с обозначением:
- ФИО собственника;
- типа права;
- характеристики объекта недвижимости.
При возникновении сложностей можно проконсультироваться со специалистом Росреестра.
Информация в выписке упорядочена и представлена в табличной форме.
Доступ к информационному ресурсу
Доступ является открытым, за исключением отдельной информации.
В статье 7 ФЗ № 122 обозначается, что сведения о содержании правоустанавливающих документов, признании собственника недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только определенным лицам.
Данные могут быть предоставлены:
- Самому собственнику или владельцу.
- Физическим лицам и компаниям, получившим доверенность от собственника.
- Залогодержателю квартиры или иного имущества.
Такие сведения также могут получить руководители органов государственной власти и муниципалитетов – если они необходимы для исполнения ими должностных полномочий.
Информация может быть также выдана сотрудникам правоохранительных органов, арбитражным управляющим.
Данные об объектах недвижимости должны быть предоставлены по запросу суда в обязательном порядке.
Выписка
Формы справок определены Приказом Минэкономразвития № 147 от 22.03.2015.
Выписка должна содержать информацию об объекте недвижимости – основную или детальную.
Это зависит от целей заявителя и сведений, которые ему необходимо узнать. Приказ Министерства определяет 11 видов справок – в зависимости от результата запроса и типа необходимой информации.
Какие сведения содержит?
В выписке предоставлены:
- информация о самом объекте недвижимости;
- сведения о собственнике или владельце, наличии прав и обременений.
Дополнительно обозначаются факты претензий или судебных разбирательств, предметом которых выступает квартира, дом или земля.
Обозначается дата выдачи оформления документа, проставляется подпись должностного лица и печать Росреестра.
Для чего нужна?
Выписка необходима для проверки юридической «чистоты» объекта недвижимости – при его покупке, продаже или другой сделке.
Нередки случаи, когда новый собственник объекта недвижимости сталкивается с притязаниями родственников или наследников продавца уже после заключения договора купли-продажи.
Распространены и мошеннические схемы с недвижимостью, например, когда арендатор, снявший квартиру на длительный срок, подделывает правоустанавливающие документы и затем незаконно продает чужую квартиру третьим лицам.
Информация в выписке (особенно расширенной) позволяет получить сведения об объекте недвижимости, в том числе образец подписи реального собственника.
Необходимость в получении выписки на объект недвижимости возникает в ходе судебного процесса, когда гражданину необходимо:
- предоставить суду сведения о недвижимости;
- обозначить юридический статус квартиры или другого объекта.
Где взять?
За выпиской следует обращаться в территориальное управление Росреестра и, реже, в жилищный департамент городского округа или другого муниципального образования.
Возможно, что сведения о некоторых объектах недвижимости могут быть не обозначены в базах федерального регистрирующего органа.
Виды
Выписка может быть основной и расширенной (с подробным указанием особенностей правового статуса недвижимости).
Приказ Минэкономразвития от 22.03.2013 выделяет следующие виды документов:
- основная форма;
- справка о содержании документа о праве;
- справка из ЕГРП о переходе прав на недвижимость;
- справка о правах отдельного лица на недвижимость.
Существуют отдельные формы справок о лицах, запрашивающих сведения об объектах недвижимости; признанных недееспособных полностью или в ограниченной форме.
Документы должны быть оформлены строго в обозначенной форме.
Образец
Формы документов также предоставлены на информационных стендах Росреестра.
Образец выписки из ЕГРП на квартиру можно скачать здесь,
образец выписки из ЕГРП на земельный участок можно скачать здесь.
Способы получения
Выписку можно получить лично или через портал государственных и электронных услуг.
Допустимо получить документ, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Там же будет удобно записаться на прием к специалисту – в порядке электронный очереди.
Сроки
Справка должна быть оформлена в 5-дневный срок.
Допускается продление времени выдачи документа – при необходимости поиска дополнительных сведений о недвижимости.
Стоимость
Стоимость получения справки составит:
- для граждан – 200 руб.;
- для организации – 600 руб.
Оплатить можно в любом отделении Банка или через платежный терминал. Запрещается взимание платы за консультационные и иные информационные услуги.
Необходимые документы
Для получения справки необходимо предоставить:
- паспорт заявителя (с копией);
- документ об оплате госпошлины;
- доверенность, если заявитель действует через представителя.
Тут представлен образец запроса о предоставлении сведений из ЕГРП, а также образец заполнения запроса о предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество.
Дополнительно может потребоваться техническая документация или кадастровый паспорт на объект недвижимости.
Отказ в получении может быть обоснован отсутствием сведением об объекте недвижимости или неполнотой предоставления необходимых документов.
Изменения в ЕГРП
вносятся по заявлению.
Как получить выписку из ЕГРП через интернет? Читайте здесь.
Какой срок действия выписки из ЕГРП на квартиру? Подробности в этой статье.
Онлайн
Получить справку в онлайн режиме можно, если оформлять все необходимые документы посредством электронно-цифровой подписи.
Часто интерактивная функция не освобождает заявителя от необходимости личного посещения отдела Росреестра.
Получить справку из ЕГРП не составит труда – при наличии необходимых сведений об объекте недвижимости. Можно воспользоваться помощью квалифицированных посредников, услуги которых подлежат дополнительной оплате.
На видео о запросе сведений из Росреестра
Ни одна операция с недвижимым имуществом невозможна без внесения сделанных изменений в государственный реестр – ЕГРП.
Он является единственной официальной базой данных, которая содержит сведения о всех объектах недвижимости в России, их собственниках, проведенных операциях и сделанных изменениях.
Что это такое?
Полная расшифровка аббревиатуры ЕГРП звучит, как «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
А представляет реестр собой государственную базу данных, в которой содержатся сведения обо всех объектах, находящихся на территории РФ.
Информация в ней более чем полная:
- данные о владельце недвижимого имущества;
- обременения относительно объекта недвижимости;
- сведения о наложении ареста на имущество и его снятие;
- проведенные сделки купли-продажи, мены, дарения и прочее.
Функционировать Единый государственный реестр начал с 1998 года. Более ранняя информация о недвижимом имуществе находится в архивах Департамента жилищной политики.
Сейчас база данных ведется как на бумажных, так и на электронных носителях.
Сведения в виде выписок их ЕГРП могут быть востребованы в нескольких случаях:
- покупка жилья;
- продажа;
- оформление ипотечного кредита в банке;
- обмен жильем.
Выписка из реестра служит подтверждением отсутствия (наличия) различных обременений на жилье: залога, ареста или наличие прав третьих лиц. И никакая сделка с квартирой или домом не может быть проведена без соответствующей выписки.
Изменения в статусе объекта недвижимости или смена владельца вследствие продажи обязательно должны найти отражение в ЕГРП. Для этого в него вносятся изменения согласно документам на недвижимость.
Правила ведения реестра
Правила утверждены соответствующим постановлением Правительства в 1998 году. В начале 2015 года был внесен ряд изменений в правила ведения ЕГРП, которые уже вступили в силу и действуют на практике.
К наиболее важным из изменений можно отнести следующие:
- Основным способом внесения информация является электронный вариант. Лишь в некоторых случаях допускается использование бумажного носителя информации.
- Отныне записи, сделанные в ЕГРП, будут классифицироваться, как актуальные, погашенные и архивные. Такое разделение будет служить для упорядочивания сведений в реестре.
- Предусмотрена возможность дополнительной записи к актуальной о наличии возражений по праву на недвижимость.
- Новые Правила дополнены описанием процедуры оформления прав собственности на единый недвижимый комплекс, понятие о котором появилось в новой версии ГК РФ.
- Предусмотрена возможность подачи данных, подлежащих внесению в реестр, в электронном формате.
- Предлагается присваивать объекту недвижимости условный номер, если ранее не был присвоен кадастровый.
Ведением госреестра будет заниматься не одно ведомство. Эта обязанность возложена на Федеральную службу госрегистрации и ее подведомственные органы.
Все изменения направлены на оптимизацию процесса ведения базы данных о правах на недвижимое имущество.
Внесение информации о новых объектах
Данные о новых объектах недвижимости обязательно должны найти отражение в госреестре для того, чтобы у владельцев жилья была возможность подтвердить свое право собственности.
Процедура выглядит следующим образом:
- В графу «Субъект права» вносится информация о владельце жилья: ИНН, наименование, адрес.
- В графе «Вид права» обычно ставится «частная собственность».
- В разделе «Объект права» содержится информация о новом объекте недвижимости (площадь, этажность, инвентарный номер и иные обозначения).
- Указывается адрес этого объекта.
- Обязательно вносится информация об ограничениях и обременениях. Если таковых нет, делается соответствующая запись.
- Записываются серии и номера правоустанавливающих документов, а также даты их выдачи.
Внесение сведений в ЕГРП осуществляется до выдачи свидетельства о госрегистрации прав на объект недвижимости. Уже на этом свидетельстве должна быть указана дата, когда данные поступили в ЕГРП. Даты могут совпадать, но это не обязательное условие.
Под новым объектом в данном случае понимается и построенный частный или многоквартирный дом, и реконструированный объект, если в процессе строительных работ изменения настолько масштабны, что по существу возникает новый объект недвижимости.
Внесение изменений в базу
Изменения в ЕГРП вносятся в таких ситуациях:
- поменялись данные о владельце;
- поменялось место проживания физлица или юридический адрес организации;
- изменилось функциональное назначение объекта;
- претерпела изменения площадь помещения или его планировка.
Порядок действий при наступлении одного или нескольких указанных случаев следующий:
- Составление заявления о необходимости внесения изменений.
- Предоставление документа, который бы подтвердил произошедшие изменения: выписка из БТИ, персональные документы.
- Оплата госпошлины за внесение изменений в ЕГРП.
Кроме заявления потребуются и иные документы:
- паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
- доверенность, если от имени собственника действует другое лицо;
- квитанция уплаченной пошлины.
Некоторые документы может затребовать у организации регистрирующий орган в порядке межведомственного взаимодействия.
Внесение изменений в ЕГРП, согласно действующим правилам производится в срок, не превышающий 30 дней.
Уплата государственной пошлины
Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП увеличилась по сравнению с 2014 годом почти вдвое:
- для физических лиц она составляет 350 рублей вместо прежних 200 рублей;
- для юридических лиц размер ее и того больше: 1000 рублей вместо 600 рублей в прошлом году.
Однако не во всех случаях уплата ее обязательна. Согласно статье 333 НК РФ, если необходимость изменений в записях ЕГРП возникает после изменений в законодательстве, владельцем недвижимости пошлина не уплачивается. Если же произошедшие изменения возникли «по вине» собственника, уплата пошлины неизбежна.
Департамент налоговой политики совместно с Росреестром обсуждают вопрос, можно ли считать внесение изменений в ЕГРП не как регистрацию прав собственности, за которую уплата пошлины обязательна, а как информирование регистрирующего органа о произошедших изменениях. В первом случае, очевидно, уплата пошлины не должна вменяться в обязанность заявителя.
Аннулирование записи в госреестре
Аннулирование внесенных ранее записей в госреестр возможно только по решению суда. Если судебная инстанция вынесла положительное решение, заявитель действует следующим образом:
- обращается в Регистрационную палату с заявлением;
- предъявляет решение суда и заверенную судом же копию (в решении должна стоять отметка об аннулировании записи в ЕГРП);
- представляет иные документы, подтверждающие личность и право владения имуществом;
- регистратор аннулирует запись в госреестре.
Необходимость в аннулировании ранее сделанных записей в ЕГРП возникает в случае мошенничества (купля-продажа недвижимости), неправомерного присвоения жилья и так далее.
Заинтересованное лицо (истец) должно представить суду документы, согласно которым может быть произведена отмена ранее сделанных записей.
Как получить сведения из базы
Получить данные из гореестра можно такими способами:
- личная подача заявления или через доверенное лицо;
- почтовое письмо, содержащее то же заявление и документы;
- запрос в электронном варианте на официальном сайте Росреестра.
Процедура доступа через Интернет такова:
- Получение ключей в Росреестре. После заявления об их получении, они приходит либо на бумажном носителе посредством почты/выдаются на руки, либо в виде ссылки на официальном сайте, либо в электронном письме.
- Для получения доступа заявителю должна быть присвоена цифровая подпись.
- Сведения с ограниченным доступом потребуют личного посещения Росреестра, а процедура их получения через Интернет крайне непростая.
Наибольшую актуальность онлайн-доступ в базу ЕГРП имеет для юридических лиц – нотариусов, адвокатов, риэлторов. Если ранее при совершении сделки с недвижимостью приходилось ждать до пяти дней для получения выписки об объекте недвижимости, то теперь появилась возможность получить сведения из Росреестра через Интернет мгновенно.
Можно сказать, что ЕГРП является хранилищем данных про любую недвижимость на территории России. Собственником ее может быть и физлицо, и предприятие, а сама недвижимость может быть жилой или нежилой, коммерческой или частной.
Любое изменение прав на недвижимость, технических данных должны найти отражение в ЕГРП. Совершение сделок невозможно без соответствующих выписок из госреестра.
Видео: Оценка качества работы Росреестра
В передаче рассказывается о результатах независимой проверки Росреестра союзом бизнесменов России.
Разбираются проблемы, с которыми столкнулись заявители в ходе эксперимента при подаче документов, их рассмотрении сотрудниками учреждения и регистрации прав на недвижимое имущество.
Рассказывается, как развиваются электронные сервисы Росреестра и какие сложности при их использовании возникают у людей на практике.