Вступление в права наследства на квартиру после смерти

Основные моменты российского наследственного права регулируются такими нормативными актами, как Гражданский Кодекс РФ, Налоговый Кодекс России и тематические законы федерального уровня. Поэтапное оформление наследства на квартиру после смерти владельца — процедура,все шаги которой должны соответствовать требованиям 3 части ГК и НК РФ.

Согласно этим нормативам, свои претензии на наследство гражданин может предъявить в срок, не превышающий шести месяцев после смерти наследодателя. Однако, если обстоятельства таковы, что заинтересованное лицо действительно не могло сообщить о своем желании получить наследство, то пропущенный гражданином, претендующим на наследство, срок может быть восстановлен в судебном порядке, если будут предоставлены основания, доказывающие уважительную причину.

При проведении первичных этапов процедуры по вступлению в наследство, решающее значение имеет правовой статус квартиры: приобретенная по договору купли — продажи, приватизированная или находящаяся в муниципальной собственности. Суммы, оплачиваемые в качестве государственной пошлины на вступление в наследство — налог на наследство квартиры — зависит от близости родства нового владельца квартиры с ее предыдущим владельцем.

Некоторые категории граждан, речь об особых правах которых пойдет ниже, освобождаются от всех налоговых выплат, оговоренных законодательством наследственного права. Важной является также информация о наличии или отсутствия завещания, составленного для прижизненного волеизъявления собственника квартиры.

Законные сроки

Статья 1154 ГК РФ определяет срок для вступления в наследство в течение 6 месяцев после смерти предыдущего собственника. Началом точки отсчета считается момент открытия наследства — дата смерти владельца квартиры, или дата вынесения судебного решения о признании человека умершим.

Обратиться к нотариусу можно уже с этого дня. До истечения последующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов. Однако получить правоустанавливающие документы на квартиру наследник может лишь после наступления полугодового срока со дня смерти.

При пропущенном сроке наследования претендент на получение наследства может восстановить свое право только при получении положительного решения суда по этому вопросу. Для получения такого решения необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока и указать причину пропуска срока, которую суд сочтет достаточным основанием для принятия решения в пользу наследника.

Если после смерти владельца квартиры истекло более чем полгода, а наследники первой очереди не предъявили свои права на наследство, о своих претензиях на наследство могут заявить дальние родственники и другие заинтересованные лица. Определенный законом срок для вступления в наследство для них – 3 месяца, последующие после шестимесячного срока.

В случае, когда наследником становится еще не рожденный ребенок, срок для вступления в наследство откладывается до его рождения, и все документы от его имени оформляют родители, опекуны или законные представители ребенка.

Где производится оформление наследства

Местом принятия наследства может быть последнее место проживания наследодателя, либо населенный пункт, где находится наследуемая квартира. В любом из указанных случаев наследник должен обратиться к местному нотариусу, ведущему наследственные дела.

Узнать, к какому именно нотариусу необходимо идти, наследник может, обратившись в нотариальную палату города или в любую нотариальную контору, где ему обязательно подскажут местонахождение специалиста, который занимается нотариальным оформлением наследства по адресу умершего.

Стандартной для всех населенных пунктов РФ является практика разделения наследственных дел по территориальному признаку и алфавиту. Списки адресов нотариусов можно найти на сайте нотариальной палаты города, в котором принимается наследство.

Какие документы нужны для оформления наследства

Перед тем, как оформить наследство на квартиру, необходимо собрать пакет документов. Этот процесс обычно разбивается на два этапа.

Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство нужно принести следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

• оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
• документы, удостоверяющие личность наследников
• бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
• документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
• льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины

От госпошлины также освобождаются лица, ранее проживающие в наследуемой квартире, и являющиеся законными наследниками.

После того, как нотариус заведет дело о наследстве, необходимо будет произвести оценку квартиры и собрать справки из нескольких учреждений:

• справка экспликация, выданная БТИ с информацией о размере помещения
• справка от БТИ или другой уполномоченной организации об оценочной стоимости квартиры
• выписка из ЕГРП, полученная в Регпалате
• выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности

Гражданин, проходящий процедуру вступления в наследственные права, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки в Регистрационной палате платные.

Поэтапная процедура принятия и оформления наследства

Оформление наследства необходимо начать не ранее 6 месяцев, прошедших со дня смерти наследодателя.

Шаг 1: Подготовка необходимых документов для подтверждения права на наследство – свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника и документы на квартиру

Шаг 2: Визит к нотариусу для подачи заявления на вступление в наследство и документов, подтверждающих это право. Нотариус заведет наследственное дело, оправит запросы в банки и другие организации для получения информации о материальных активах наследодателя.

Для наследников, которые по каким-либо причинам не могут присутствовать лично, допускается почтовое отправление нотариально заверенного заявления о принятии наследства наследственному нотариусу.

Шаг 3: Сбор дополнительного пакета документов на квартиру — оценка, справки БТИ, выписки из лицевого счета

Шаг 4: По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства наследник может получить свидетельство о наследстве, а затем, обратившись в Регпалату — правоустанавливающие документы на владение квартирой.

Если квартира была неприватизированная, то для подтверждения своих прав на наследование права проживания в ней непрописанных наследников, придется обратиться в суд. Если суд сочтет доказательства достаточными и признает право пользования жилым помещением и право проживания в нем, это не значит, что наследник может вступить в право владения.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, необходимо произвести приватизацию объекта недвижимости, либо выкупить квартиру.

Принятие наследства по завещанию

Сроки принятия наследства по открытому завещанию, содержание которого было предоставлено нотариусу, аналогичны срокам вступления во владение квартирой по закону.

Закрытое завещание должно быть зачитано в присутствии всех граждан, которым достанется квартира в наследство по завещанию, и обязательных законных наследников в течение 15 дней со дня смерти наследодателя.

При вскрытии запечатанного конверта с завещанием должны присутствовать два свидетеля. После оглашения содержания текста волеизъявления, все наследникам выдаются протоколы о вскрытии документа, а сам оригинал завещания остается у нотариуса.

Расходы при вступлении в наследство

Процедура вступления в права наследства на квартиру после смерти влечет за собой материальные траты.

Наследники первой и второй очереди обязаны заплатить налог на получаемую в наследство квартиру. Величина налога в 2018 г. зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости и составляет 0,3 % от цифры, указанной в оценочных документах. Для этой суммы есть ограничения — верхний предел не может превышать 100 000 рублей.

Наследники третьей очереди и другие лица, вступающие в права наследства, выплачивают 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.

Кроме основной суммы налога за вступление в право наследования, наследников ждут сопутствующие траты:

• за открытие и ведение наследственного дела — нотариусу
• за документы о стоимости квартиры — БТИ или независимым оценочным организациям
• за выписку из государственного реестра прав на недвижимость — в Регпалату
• за выдачу свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру — Росреестр

От оплаты налога и госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются указанные выше льготные категории граждан, а также совместно проживавшие с наследодателем наследники.

Права наследников при разделе квартиры

Если во владение квартирой вступили наследники, имеющие равные права, но в ситуации имеет место спор, требующий раздела квартиры, они могут прибегнуть к заключению соглашения о разделе недвижимости или обратиться в суд.

Статья 1168 ГК РФ четко определяет право людей, которые вступили в право наследства и проживали в квартире ко дню открытия наследства, как преимущественное перед другими наследниками, при условии, если у них нет другого жилья. Речь в этом случае идет о получении в счет наследников, не проживавших в помещении преимущественного права на наследственные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, раздел квартиры возможен лишь после его появления на свет.

Видео: Говорим про оформление наследства в программе «Капитальная грамотность»

Читайте также:

Российское законодательство, а в частности ст. 1111 ГК РФ, дает возможность вступить в наследство по закону наравне с приобретением имущества при завещании. В отличие от случаев получения имущества при наличии письменного завещания умершего, четко определенного перечня наследников нет. Получение наследства по закону осуществляется в порядке очереди, закрепленной в статьях Гражданского кодекса.

Кто первый?

Наследники по закону имеют право вступать в наследование в строго обозначенном порядке.
Первыми идут наиболее близкие родственники покойного, а именно:

• супруг/супруга
• родители/усыновители
• дети
• внуки — по праву представления

Закон ясно гласит, что только если нет наследников первой очереди (или они отказались), призываются наследники следующей очереди (второй). Аналогичный принцип работает и при призыве всех последующих очередей. Однако если представители той очереди, которая призывается, являются недостойными, то они лишаются своего права. Этот факт обязательно должен быть удостоверен судебным решением, то есть, объявить наследника недостойным имеет право лишь суд.

Недостойным наследником вас могут признать, если вы осуществили противоправные, умышленные действия против наследодателя, либо лиц, которые наследуют имущество. Также признают недостойными, например, родителей, претендующих на наследство после смерти без завещания своего ребенка, если они длительно и злостно уклонялись от своих (родительских) обязанностей.

Последующие за первой, наиболее близкой по родству, очереди распределяют родственников в таком порядке:

• Вторая – братья (сестры), родители отца и матери покойного
• Третья – это дяди/тети (сестры/братья родителей, двоюродные братья и сестры владельца имущества)
• Четвертая очередь представлена родственниками третьего колена — прадедушки, прабабушки
• Пятая – четвертого, двоюродные внуки, родные братья дедушек и бабушек наследодателя
• Шестая – кровными родственниками пятого поколения, двоюродные правнуки, двоюродные племянники
• Обособленно стоит седьмая очередь наследования. Отличие последней от предыдущих в том, что нет кровной связи (включая по факту усыновления). Представители седьмой очереди: отчим, мачеха, пасынки, падчерицы покойного.

Кроме описанных семи очередей наследования имеются лица, которые получают гарантированную долю в наследстве – нетрудоспособные иждивенцы покойного. Главное условие для этого выступает факт нахождения на содержании на протяжении последнего года, но не обязательно совместно с наследодателем проживать (см. обязательное право в наследстве).

При отсутствии претендентов какой-либо очереди

Если отсутствуют претенденты какой-либо очереди, призываемой к наследству, в дело вступают наследники, так сказать, «по представлению». Это потомки наследника (той или иной очереди), который умер до наследодателя или одновременно с ним, но если бы он был жив, то вступил бы в наследство.

Пример: у наследодателя был сын, который умер за год до наследодателя. У этого сына имелась дочь – внучка наследодателя. После смерти наследодателя в наследство на равных долях вступила супруга наследодателя (по первой очереди) и внучка (по представлению первой очереди). Если бы сын наследодателя был жив, то внучка в наследство не вступила.

Другими словами наследники по представлению – это как бы лица вместо наследника, который к моменту открытия наследства умер. Наследники по представлению бывают только трех очередей:

• первая очередь: внуки;
• вторая очередь: племянники и племянницы;
• третья очередь: двоюродные братья и сестры.

«Представленцы» имеют преимущество перед обычными наследниками более низшей очереди. Но, если умерший наследник (вместо которого вступают в наследство дети) был лишен или отстранен от наследства, то наследства лишаются и дети – «представленцы».

Пример: Наследодатель имел брата. После смерти к наследству привлекли внуков наследодателя (детей умершей, допустим, дочери). Получается, что внуки являются наследники по представлению первой очереди. Они унаследуют все имущество. Брат (наследник второй очереди) в наследство не вступит.

При вступлении в наследство без завещания по представлению необходимо учитывать следующие особенности:

Все «представленцы» наследуют имущество в равных долях между собой

Пример: в наследство оставлена квартира. Наследниками первой очереди являются жена наследодателя, мать наследодателя и три внука (по представлению за отца – умершего сына наследодателя). Квартира разделится на следующие доли: 1/3 – супруге, 1/3 – матери и по 1/9 каждому из трех внуков.

Нотариусу представляется следующий минимальный пакет документов:

• документ, подтверждающий родство умершего родителя с наследодателем (например, свидетельство о рождении умершего отца);
• свидетельство о смерти родителя;
• свое свидетельство о рождении, как подтверждение родственной связи с умершим родителем.

Доля супруга/супруги

Если в наследство вступает супруг наследодателя, то перед тем как распределять имущество между наследниками, должен быть произведен «супружеский выдел доли», то есть выживший супруг вначале получает свою долю в совместном имуществе, приобретенном в браке, а потом оставшееся имущество становиться наследственной массой.

Пример: у наследодателя с супругом было совместное имущество: квартира и дача. Наследодатель имел сына. Перед выдачей наследства супруге определяется ½ квартиры и дачи, как ее ненаследственная доля. А оставшаяся ½ квартиры и ½ дачи делится между сыном и женой наследодателя. В итоге, у жены будет ¾ квартиры и дачи, а у сына ¼ квартиры и ¼ дачи.

Для выдела супружеской доли не требуется судебных разбирательств. Если из документов на имущество будет ясно, что оно приобреталось или создавалось в период брака, то нотариус самостоятельно производит «очищение» наследственного имущества от супружеской доли. Если возникают затруднения, то такой вопрос разрешается в судебном порядке.

Усыновленные и усыновители

В случае, когда ребенка усыновляют, то между усыновителем и усыновленным возникают родственные отношения (как, например, между отцом и сыном). При этом биологические родители теряются наследственную связь с потомством. Таким образом, получается, что:

• усыновленный ребенок может наследовать только от усыновителя, а от родившего его родителя и других родственников такого родителя нет;
• и наоборот усыновитель может наследовать имущество усыновленного, а физиологический родитель не может.

Пример: Биологический отец отказался от родительских прав и ребенка усыновил посторонний гражданин. После смерти биологического отца сын не может претендовать на его имущество ни в какой доле.

Однако имеются исключения. Если с одним из родителей сохранены семейные отношения.

Пример: Женщина одна усыновляет ребенка. По решению суда связь между отцом и ребенком не утрачивается, хоть он и проживает с другой матерью, в другом месте. После смерти, отрешенной от родительских прав матери, усыновленный ребенок имеет право на наследство от нее. Равно как он будет иметь право на наследство от матери-усыновителя.

Собираем документы

Даже если вам и полагается имущество после смерти родственника, то для полноправного его владения вам нужно принять наследство. На законодательном уровне процесс вступления или отказа от наследования описан в ст. 1152 ГК РФ. Главным моментом является то, что наследство принимается цельно, то есть, запрещен отказ от части наследства. Таким образом, наследуются обязанности (возможно, долги), а не только права.

Закон гласит, что сроки вступления в наследство по закону тождественны принятию наследства по завещанию – шесть месяцев со дня его открытия. В этот период вы должны обратиться к нотариусу согласно места жительства покойного. Нотариус в свою очередь откроет наследственное дело после получения от вас соответствующего заявления.

Тут же возникает вопрос, как определяется дата открытия завещания. Обратившись к Гражданскому кодексу России, можно утверждать, что день открытия завещания – это день смерти наследодателя. При условии, когда не установлен день смерти, например, в случае признания умершим – день вынесения соответствующего судебного решения.

Вы не знаете, какие документы для вступления в наследство вам нужны? Не стоит волноваться. Для нотариуса вам надо подготовить такие бумаги:

• собственноручное заявление;
• свидетельство о смерти;
• выписка из домовой книги умершего;
• бумаги, подтверждающие ваше родство;
• информация об иных наследниках (известная вам);
• бумаги на имущество, которое наследуете.

Наиболее распространенным наследуемым имуществом является квартира. Итак, на квартиру вам надо подать нотариусу:

• правоустанавливающие документы;
• документы из БТИ;
• документы из ЖЭК.

К правоустанавливающим документам относятся те бумаги, на основании которых, покойный владел квартирой. Это может быть: решение суда, договор купли-продажи, ренты, прочее. Из БТИ надо получить: справка о балансовой стоимости, план и экспликация квартиры. В ЖЭКе закажите выписку из домовой книги, копию лицевого счета.

Помните, что на сбор всего пакета документов и обращение к нотариусу у вас имеется всего лишь шесть месяцев с даты смерти покойного. Обращаться с заявлением необходимо:

• лично;
• через доверенное лицо;
• посредством почтовой связи.

Наиболее оптимальный – это первый вариант. Но бывает, что лично обратиться к нотариусу невозможно в силу обстоятельств, к примеру, если нотариус находиться в другом регионе России. При условии обращения к нотариусу через представителя, ваше доверенное лицо должно обладать нотариальной доверенностью на представление интересов. А если направляете заявление с документами посредством почты — все копии и ваша подпись на заявлении должны быть засвидетельствованы нотариально.

Опоздали, что делать?

Закон предоставляет наследникам шесть месяцев для сбора документов и подачи заявления нотариусу. Однако есть исключения. Так, срок в 6 месяцев продлевается, если вы получили право после:

• отказа другого наследника;
• непринятия наследства другим лицом.

В первом варианте срок вступления вами в наследство равен шесть месяцев со дня отказа, а во втором – три месяца со дня завершения шестимесячного срока с даты смерти наследодателя.

Но, если пропущен срок и вы не попадаете под эти категории, то урегулировать вопрос можно во внесудебном порядке. Для этого необходимо согласие всех лиц, которые вступили в наследование имущества о включении вас. Если имущество не было наследовано никем (пропустил срок единственный наследник), то оно было объявлено выморочным и перешло в собственность РФ или муниципальных образований. В таком случае неизбежно обращение в суд.

Алгоритм восстановления своих прав в наследстве без завещания (если нет споров) таков.

• Получение устного согласия всех наследников (необязательный, но желательный пункт).
• Составление и нотариальное заверение письменного согласия наследников.
• Перераспределение нотариусом долей в наследственной массе.
• Аннулирование свидетельств о праве наследования, которые были выданы ранее.
• Оформление новых свидетельств о праве наследования.
• Перерегистрация информации в государственных реестрах (если были внесены данные).

Внесудебный порядок урегулирования пропущенного срока достаточно редко применяется на практике. Причина этого в том, что зачастую подобные изменения приводят к уменьшению долей, полученных наследниками, либо вовсе лишают их права наследования. Тем более, что отсутствие согласия хотя бы одного из наследников делает подобную процедуру невозможной. Поэтому, чаще применяется восстановление пропущенного срока в судебном порядке.

Обращаясь в суд надо подать иск. Ответчиками по делу должны быть обозначены нынешние наследники. Оснований для подачи подобного заявления всего два:

• наследник не знал о наследстве;
• пропущен срок по уважительной причине.

Уважительные причины, которые будут приняты в суде – это тяжелая болезнь, обстоятельства, создавшие состояние беспомощности для наследника, неграмотность и как следствие, препятствующая получения наследства. Не будут признаны в суде основания, базирующиеся на незнании законодательных норм. Закон предоставляет восстановительный срок длительностью 6 месяцев с момента получения сведений о наследстве, либо устранении обстоятельств, которые препятствовали.

Получил наследство – заплати госпошлину

Получение наследства, как уже обозначалось – это обретение в равной степени прав и обязанностей. Одна из основных обязанностей гражданина России — уплата налогов. Так НК РФ (п. 22 ст. 333.24) определяет, что госпошлина при вступлении в наследство различна. Общий порядок гласит, что если свидетельство выдается наследникам 1 и 2 очередей, а именно:

• Детям, родителям, супругу (супруге) и братьям (сестрам) покойного, то они обязаны перечислить 0,3% стоимости полученного наследства, но не больше 100 000 рублей (см. оценка стоимости автомобиля для наследства).
• Все иные наследники — 0,6% стоимости имущества, и верхний порог для них — 1 млн. рублей.

Однако для определенных законом лиц имеются льготы на оплату государственной пошлины. Так, освобождаются от пошлины лица, наследующие:

• квартиру (дом), если проживали в нем с покойным совместно;
• имущество погибших из-за выполнения государственного долга, в том числе и жертв политических репрессий;
• банковские вклады, пенсионные выплаты, суммы интеллектуального вознаграждения;
• страховые выплаты по причине гибели покойного из-за несчастного случая на производстве.

Также не платят пошлину несовершеннолетние и недееспособные наследники. Льготу — 50% от суммы государственной пошлины имеют инвалиды первой и второй групп.

Рано или поздно можно столкнуться с достаточно деликатным вопросом о необходимости вступить в наследство после смерти самых родных людей. Ведь каждому в жизни так или иначе предстоит пережить потерю близкого человека. Особенно тяжело переносится смерть мамы и папы, которые вырастили нас, переживали за наши успехи и неудачи, на протяжении всей жизни дарили теплоту и заботу. Попробуем разобраться в данной статье, как вступить в права наследства и что для этого требуется.

Основная нормативная правовая база

Вопросы наследования регламентируются нормами действующего российского законодательства. Основополагающим нормативным правовым актом считается Гражданский кодекс России. Главы 61-65 раздела V данного документа подробно описывают все процессуальные нюансы, как вступить в права наследства. Это необходимо знать каждому, чтобы быть юридически грамотным.

Вступить по закону в наследство

Наследование может происходить в порядке очередности, если оно не изменено завещанием. По закону дети, в том числе те, что зачаты при жизни и родились после кончины родителя, имеют непосредственное право на наследство, т. к. наравне с родителями и супругом (супругой) наследодателя считаются наследниками первой очереди. При непринятии детьми наследства, отказе от него или по решению суда лишении этого права и признании их недостойными наследниками, встает вопрос об очередности. Так, к наследникам второй очереди будут относиться братья, сестры, дедушки, бабушки. Далее третья очередь − дяди, тети. Затем на очереди стоят остальные родственники по степени родства (четвертая очередь − прадедушки, прабабушки; пятая − двоюродные: внуки, дедушки, бабушки; шестая − двоюродные: правнуки, племянники, дяди, тети; седьмая − отчим и мачеха, пасынки).

Основаниями для лишения детей права вступить в наследство после смерти родителей могут быть доказанные в суде факты: их непосредственное умышленное влияние на принятие наследодателем решения по распределению наследства, незаконные действия по отношению к наследодателю, уклонение от обязательств по его содержанию. Если дети и все возможные претенденты отказались от своей доли, были лишены ее по решению суда, или наследников вообще нет, то наследство, называемое вымороченным, переходит в собственность поселения, района, округа Российской Федерации.

Вступить по завещанию в наследство

Дети вправе вступить в наследство по завещанию. При этом они должны понимать, что завещанием может быть определен любой иной круг лиц − необязательно они или родственники, имеющие право получить наследство по закону. Исключение составляют наследники, обладающие правом обязательной доли в наследстве. В любом случае они ее получат.

Также волей завещателя претендовать на наследство могут поднаследники – люди, которые подназначаются на наследство в случае, если определенные в завещании лица откажутся от имущества, а также если на день открытия наследования их уже не будет в живых. В завещании может быть определен круг лиц для ухода, например, за домашними питомцами. Может числиться и отказополучатель, в пользу которого поручено исполнение наследниками обязанностей имущественного характера − пользование имуществом на определенный срок, оказание услуг и пр. Воспользоваться правом получения завещательного отказа возможно в течение трехлетнего периода.

Завещание должно быть письменным, с указанием даты, места, составленным в присутствии свидетелей. Подписывается лично завещателем или — по его поручению — другим человеком (с указанием на то причин). Заверяется нотариусом. В противном случае считается недействительным. Возможно также закрытое завещание: его суть не раскрывается. Никто не имеет право разглашать информацию, содержащуюся в завещании, а также оспаривать решение наследодателя до открытия наследства.

Родителем-наследодателем может быть подготовлено не одно, а несколько завещаний. Принятые решения подлежат возможным дополнениям, изменениям или отмене без указания на то причин. Наследодатель самостоятельно определяет, кому и что он намерен завещать и в каких долях. Это может быть движимое и недвижимое имущество, к тому же и то, которое еще планируется к приобретению. Если в завещании не определены доли, имущество между наследниками распределяется одинаково пропорционально. Завещатель вправе избрать человека, который готов будет огласить его волю и проконтролировать получение наследства. Однако судебным решением этот человек может быть освобожден от своих обязанностей.

Сроки, место открытия

Открытие наследства осуществляется по месту жительства человека или по месту нахождения его имущества, если место жительства не известно. Если рассматривается вопрос о нескольких видах движимого и недвижимого имущества, то берется в расчет место нахождения самого ценного. Наследство открывается в день смерти завещателя. Существует практика вынесения судом решений о признании человека умершим, в том числе по дате его предполагаемой гибели. Тогда открытие наследства происходит по дате вступления вынесенного судом решения в законную силу. Что значит принять наследство? Чтобы получить причитающееся наследнику наследство, его необходимо принять безусловно и без всяких оговорок.

Ребенок-наследник может иметь право на принятие наследства одновременно по закону и по завещанию. Если один из детей принял свою долю в наследстве, это не означает, что и остальные его приняли. Наследственное имущество будет принадлежать наследнику со дня открытия дела вне зависимости от фактической даты совершения процедуры принятия и государственной регистрации права собственности имущества. Если наследник осуществил вступление во владение, управляет имуществом, обеспечивает его сохранность, оплачивает долги наследодателя, речь идет о фактическом принятии наследства.

Какие и кому нести документы, чтобы вступить в наследство после смерти родителей

Оформление наследства предполагает обращение детей, иных наследников к нотариусу с соответствующим заявлением. Обращаться придется по месту нахождения наследства. Прийти можно как лично, так и отправить документы заочно. Заочная форма предполагает передачу заявления посредством третьих лиц или путем оформления заказного письма с уведомлением. При этом подпись наследника на заявлении в обязательном порядке должна быть заверена нотариально в любой другой конторе. Также возможно обращение к нотариусу через представителя, имеющего на руках доверенность с оговоркой о наделении его данными полномочиями. Не требуется доверенность лишь законным представителям. Но одного заявления мало, чтобы вступить в наследство.

Документы, требуемые нотариусом дополнительно:

• свидетельство о смерти наследодателя;
•  свидетельства о рождении, браке, служащие подтверждением родства с ним;
• справка из органов ЗАГС, если имеется факт смены фамилии.

Чтобы вступить в наследство на дом, необходимо иметь в наличии оригинал свидетельства о госрегистрации права собственности на него, кадастровый паспорт, справку о стоимости дома для расчета государственной пошлины, справку о прописке, подтверждающую факт проживания с человеком на момент его смерти, выписку из домовой книги, выписку из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Сколько времени длится процедура оформления наследства

Законодательством в наследственных делах четко регламентированы сроки. Вступить в наследство возможно сразу по его открытии (с момента смерти человека или со дня вступления в законную силу решения суда о его предполагаемой гибели) и до окончания 6 месяцев.

Если наследник по разным причинам не принял наследство, право на него появляется у других лиц, и длится оно на протяжении 3 месяцев. При отказе от наследства, признании наследника недостойным по решению суда срок продолжительностью в 6 месяцев на принятие наследства другими людьми в соответствии с законодательством будет исчисляться со дня появления у них такого основания.

Оформление наследства завершается получением свидетельства о праве на наследство. Оно может храниться у каждого из наследников. Документ может быть индивидуальным или общим. Выдается по окончании 6 месяцев с момента начала ведения наследственного дела. Если определен точный круг лиц, что претендуют на наследство, и достоверно известно, что иных претендентов больше объявиться не может, документ может быть выдан раньше положенного срока.

Что делать, если сроки пропущены

Случаются ситуации, когда дети, родственники не общаются между собой, кто-то проживает за границей. Наследник может и не знать о том, что у него возникло право на наследство, а потому пропускает установленные сроки. По получении осведомленности, но не позднее 6 месяцев по окончании установленного законодательством срока, он может обратиться в суд с заявлением, указав в нем уважительные причины непринятия наследства, и будет восстановлен в своих правах. В суде произойдет пересмотр долей имущества. Имеющиеся на руках прежних наследников свидетельства о праве на наследство будут считаться недействительными и подлежать замене на новые.

Человек, получивший известие о праве на наследство по окончании полугода со дня открытия наследственного дела, может быть восстановлен в правах и без судебных разбирательств в случае получения согласия на то от других наследников. Данное согласие должно быть зафиксировано на бумаге в присутствии нотариуса. Оно служит основанием пересмотра долей имущества между наследниками и получения каждым из них нового документального подтверждения. При этом обязательным пунктом является внесение изменений в запись о регистрации прав на недвижимое имущество, если ранее таковая была осуществлена.

Что делать, если один из наследников умирает. Кому достается его доля?

Если человек, например, кто-то из детей, умирает до принятия открытого наследства, то право принять его долю будет принадлежать не другим детям, а непосредственным наследникам последнего умершего. Это так называемая наследственная трансмиссия. В качестве оговорки стоит отметить, что переход права будет осуществлен по аналогичным с предыдущим наследованием основаниям – по закону или по завещанию. Срок на оформление наследства будет продолжаться до окончания полугода. Если осталось менее половины этого промежутка времени, срок удлиняется до 3 месяцев. Если сроки пропущены, суд может удовлетворить заявление с учетом наличия уважительных на то причин. Не подлежит переходу по наследственной трансмиссии право обязательной доли.

Что еще важно знать

В наследственных делах детям следует понимать ряд моментов:

• Некровные родственники (усыновленные дети) приравниваются к кровным.

• Если на протяжении года и более у наследодателя на иждивении были нетрудоспособные граждане, которые считаются наследниками по закону, но не попадают в очередность наследования, они имеют равные права с прямыми наследниками. Они же вправе наследовать как наследники восьмой очереди при отсутствии иных родственников.

• Несовершеннолетние или нетрудоспособные сын, дочь, а также нетрудоспособные супруг (супруга), родители, иждивенцы, имеющиеся у наследодателя на момент его кончины, имеют полное право вступить в наследство после смерти завещателя, поскольку наследуют обязательную долю − не менее половины доли имущества, причитающегося им при наследовании по закону вне зависимости от завещания и его содержательной составляющей. При этом наследуется незавещанное, а при его отсутствии — и завещанное имущество, даже если это приведет к сокращению прав других наследников. Основаниями для отказа в получении или сокращении составной части обязательной доли может стать лишь доказанное в суде основание о том, что наследник этой доли не проживал, например, в квартире, а для прямых наследников жилье служит местом проживания. При этом будет учтено имущественное положение наследника обязательной доли.

• Второй родитель (муж/жена) наследуют часть совместного имущества, нажитого в браке.

• Оформление наследства может быть осуществлено в пользу юридических лиц, если таковые числились в завещании.

• Если в семье ожидается рождение еще ребенка-наследника, распределение имущества будет осуществлено только после этого события.

Наследование недвижимого имущества

При возникновении у детей права вступить в наследство на квартиру каждый из них получает одинаковое количество квадратных метров жилплощади (по половине, третьей части), если в завещании не зафиксировано иное распределение долей. Все имущество, находящееся в квартире, будет считаться общей долевой собственностью детей. Распределяться оно может по соглашению сторон на основе взаимной договоренности. Однако преимущественное право на те или иные вещи будет принадлежать детям, которые проживали в данной квартире до открытия наследства и пользовались ими в домашнем обиходе.

Один или несколько человек из числа наследников могут отказаться от принятого или предполагаемого к принятию наследства. Отказ может быть осуществлен в пользу других людей из числа претендентов на наследство по закону или по завещанию, не лишенных этого права, скажем, тех же детей. Но никак не в пользу третьих лиц, не имеющих никакого отношения к наследству. Если наследник призывается только по одному основанию – по закону или по завещанию, отказаться частично от имущества нельзя. Если оснований несколько, можно отказаться от одного или нескольких оснований. Исключение составляют: обязательная доля в наследстве, наличие поднаследника и случай, когда завещанное имущество целиком переходит назначенным наследникам. В таких ситуациях отказ недопустим.

Отказ должен быть осуществлен путем оформления у нотариуса соответствующего заявления в течение срока, отведенного на принятие наследства. Если произведено фактическое принятие наследства, отказ от него допустим в судебном порядке по истечении полугода с указанием на то уважительных причин. Отказ может быть изменен или иметь и обратную силу.

Если наследник не вступил в наследство, отказался от него, не уточнив, в чью пользу, причитающаяся ему часть будет перераспределена среди наследников по закону пропорционально положенным долям. Если было завещание – его доля аналогично распределится между претендентами по завещанию.

Стоимость услуг по оформлению наследства

При оформлении наследства необходимо быть готовым к финансовым затратам. Сколько стоит вступить в наследство? Размер нотариальной пошлины зависит от цены на имущество. Для наследников первой, равно как и второй, очереди это 0,3%, но не выше 100 тыс. рублей. Для остальных категорий – 0,6%, но не выше 1 млн рублей.

Сколько стоит вступить в наследство для некоторых категорий граждан? Статьей 333.38 Налогового кодекса России определены льготники, которые частично или полностью освобождаются от оплаты нотариальных услуг. Так, инвалидам 1, 2 групп пошлина снижена на 50%. Не надо платить за оформление свидетельства физическим лицам, совместно проживающим с человеком на момент его кончины и продолжающим после его смерти проживать в этой квартире или жилом доме.

Просмотров 6251

Никто не желает смерти своим родственникам. Мало кто заблаговременно готовится к малоприятной процедуре вступления в наследство. Поэтому сразу после завершения похоронных обрядов, в семье умершего возникает множество вопросов, связанных со вступлением в наследство. Что делать? Какие документы собирать, куда обращаться? Сколько есть времени на оформление наследства?

В этой статье мы постараемся дать ответы на основные вопросы, касающиеся оформления квартиры в наследство.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Прежде чем приступать к подробному рассмотрению порядка оформления наследства, перечислим его основные этапы:

1. Получение свидетельства о смерти;
2. Снятие умершего владельца квартиры с регистрационного учета по месту проживания и получение соответствующих документов;
3. Обращение к нотариусу;
4. Подготовка документов;
5. Оценка наследственной квартиры;
6. Оплата государственной пошлины;
7. Оформление наследства нотариусом, выдача свидетельства о праве на наследство;
8. Регистрация права собственности на унаследованную квартиру в государственных органах.

Снятие с регистрационного учета

Каждый гражданин РФ состоит на регистрационном учете, о чем свидетельствует отметка в паспорте о месте регистрации. После смерти гражданин должен быть снят с регистрационного учета.

Мы рассматриваем тот случай, когда наследодатель проживал и был зарегистрирован в квартире, подлежащей наследованию.

Чтобы снять умершего гражданина с учета, нужно обратиться в регистрирующий орган – отделение Управления по вопросам миграции (УВМ), предоставить свидетельство о смерти и получить выписку о снятии умершего гражданина с регистрационного учета по причине смерти.

Также необходимо обратиться в жилищную организацию и получить справку о последнем месте проживания умершего гражданина. Справка должна содержать данные обо всех, кто проживал совместно с ним.

Какие еще документы должны быть подготовлены для оформления наследства? Читайте далее.

Документы для оформления наследства на квартиру

Вообще, основная сложность процедуры оформления наследства на квартиру заключается именно в сборе документов. Прежде чем отправляться к нотариусу, необходимо подготовить следующие «бумажки»:

1. Свидетельство о смерти;
2. Выписка о снятии с регистрационного учета, полученная в УВМ по месту регистрации умершего;
3. Справка о последнем месте жительства умершего (по форме 9) или выписка из домовой книги, полученные в жилищной организации;
4. Документы, удостоверяющие личности наследников;
5. Документы, которые подтверждают родственную связь между наследодателем и наследниками – свидетельства о браке, о рождении, об усыновлении;
6. Правоустанавливающий документ на наследуемую квартиру:

• если квартира была получена в собственность по праву приватизации — выписка из ЕГРН;
• … по наследству — свидетельство о праве на наследство;
• … в виде пая в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе) — справка о выплате пая, регистрационное удостоверение;
• … в результате гражданско-правовой сделки – договор купли-продажи, дарения, обмена;

7. Выписка ДЖП (Департамента жилищной политики и жилищного фонда), если собственность на квартиру была оформлена до 31 января 1998 года;
8. Выписка из ЕГРН (из Единого государственного реестра недвижимости);
9. Техническая документация БТИ – поэтажный план и экспликация;
10. Выписка из Росреестра — кадастровый паспорт, в котором указана кадастровая стоимость квартиры.

Обратите внимание! Этот перечень документов – приблизительный. В зависимости от обстоятельств, может потребоваться предоставить нотариусу дополнительные документы.

Процедура оформления наследства у нотариуса

С подготовленными документами необходимо обратиться в нотариальную контору, где будет открыто наследственное дело и выдано свидетельство о праве на наследство.

К какому нотариусу обращаться?

«В какую нотариальную контору обращаться» — задают себе вопрос наследники.

Если наследство оформляется на основании завещания, рекомендуется обращаться именно к тому нотариусу, который заверял завещание. Если же наследники ничего не знают о наличии завещания или месте его заверения, они могут обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания или регистрации умершего, по месту нахождения основной части наследуемого имущества.

Срок обращения к нотариусу за Свидетельством

Согласно гражданскому законодательству (статья 1154 ГК РФ), срок для подачи заявления о принятии наследства составляет 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Если на протяжении этого срока наследник не обратился к нотариусу по уважительным причинам (например, проходил лечение в стационаре медучреждения, не знал о смерти наследодателя), срок для обращения к нотариусу может быть продлен. Для этого придется обратиться в суд и предъявить доказательства уважительных причин пропуска срока.

Выдача Свидетельства происходит не раньше, чем после истечения указанных 6 месяцев. Это правило соблюдается нотариусом независимо от того, насколько быстро наследники собрали необходимые документы и обратились за получением Свидетельства.

Оценка стоимости наследуемой квартиры

Вопрос. Нужно ли проводить оценку стоимости квартиры для оформления наследства?

Ответ. Да, оценка стоимости наследуемой квартиры необходима. Причем оценка должна быть произведена на дату смерти наследодателя.

Оценка стоимости квартиры производится для расчета размера госпошлины на наследство.

Нотариусу можно предоставить кадастровый паспорт, в котором указывается кадастровая оценка, документ об инвентаризационной стоимости квартиры, выданный органами БТИ, или заключение о рыночной оценке стоимости квартиры, произведенной лицензированной организацией (с приложением копии лицензии на оценочную деятельность). Если наследник предоставит несколько документов об оценке, в расчет берется наименьший размер стоимости квартиры.

Оплата госпошлины

Для получения свидетельства о праве на наследство нужно оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет:

• 0,3 % от стоимости наследуемой квартиры, но не более 100 тыс. рублей – если в наследство вступают дети (в том числе усыновленные), супруги, родители, полнородные братья и сестры;
• 0,6 % от стоимости наследуемой квартиры, но не более 1 млн. рублей – если наследниками являются другие лица.

Законом предусмотрены льготы для некоторых категорий лиц. Так, согласно статье 333.38 Налогового кодекса РФ, инвалиды I и II группы оплачивают только половину государственной пошлины за нотариальные действия. В следующих случаях возможно полное освобождение от оплаты госпошлины за оформление наследства:

• Если наследники проживали с наследодателем в квартире до его смерти и продолжили проживать после смерти;
• Если наследуется имущество лиц, погибших при выполнении государственных обязанностей, подверженных политическим репрессиям, выполнявших долг гражданина РФ;
• Если наследниками являются несовершеннолетние и страдающие психическими расстройствами лица.

Заявление о выдаче Свидетельства о праве на наследство

Чтобы получить Свидетельство, нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление. В законе нет четких требований относительно формы заявления. Однако оно составляется по установившимся правилам.

Так называемая «шапка» содержит данные об адресате – нотариальной конторе, куда обращается наследник (наименование и адрес), о заявителе (Ф.И.О. и адрес).

Затем следует основная часть заявления. Прежде всего, сообщаются данные об умершем наследодателе – его Ф.И.О., дата смерти, последний адрес проживания. После этого сообщаются данные о наследнике – Ф.И.О. и адрес, а также поясняется связь между наследодателем и наследником (родство или иждивение).

Далее подробно перечисляется имущество, которое подлежит передаче в наследство.

Затем формулируется просьба о выдаче Свидетельства о праве на наследство. Наконец, перечисляются приложения (документы, подтверждающие указанные в заявлении данные).

Заявление завершается подписью заявителя и датой подачи.

Выдача Свидетельства нотариусом

Получив от наследника заявление, нотариус открывает наследственное дело. Он тщательно проверяет все предоставленные ему документы, убеждается в дееспособности заявителя и в обоснованности его требований.

По прошествии 6 месяцев с даты смерти бывшего владельца квартиры нотариус выдает наследнику Свидетельство о праве на наследство.

Этот документ имеет установленную Министерством юстиции РФ форму. Он оформляется в двух экземплярах – один для передачи наследнику, второй – для хранения в наследственном деле. Получив Свидетельство, наследник ставит подпись в реестре нотариальных действий.

Ниже Вы можете ознакомиться с образцом Свидетельства:

Можно ли оформлять наследство через представителя?

Бывает так, что наследник проживает в одном городе, а наследство открывается в другом. Чтобы у него не возникало затруднений с визитами в нотариальную контору, рекомендуется доверить оформление наследства (подготовка документов, обращение к нотариусу, получение свидетельства) – доверенному лицу. У представителя должна быть доверенность, оформленная должным образом с указанием соответствующих прав. Доверенность может быть отозвана в любой момент.

Регистрация квартиры после вступления в наследство

После того, как получен документ, подтверждающий право на наследство (Свидетельство), нужно зарегистрировать свою собственность на унаследованную квартиру.

Регистрацию собственности выполняет Федеральная Служба Государственной Регистрации, Картографии и Кадастра. Необходимо обратиться в отдел  ФСГ «Росреестра» по месту нахождения унаследованной квартиры. При себе необходимо иметь следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность наследника;
• свидетельство о праве на наследство;
• техническая документация на квартиру.

Кроме того, необходимо подать заявление о государственной регистрации права собственности установленной формы.

Регистрация права собственности на унаследованную квартиру не может превышать 30 дней. Это значит, что через месяц после обращения в Росреестр можно считать себя полноправным владельцем жилья.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО