Большинство участников боевых действий являются инвалидами различных групп. Как известно, финансовые организации весьма настороженно относятся к кредитованию такой группы людей и требуют завышенную сумму страховки.
Но с недавнего времени ветераны боевых действий могут рассчитывать на льготный займ с помощью государства.
Если он нуждается в улучшении жилищных условий, то поддержка правительства будет выражаться в:
- пониженных процентных ставках;
- субсидировании первоначального взноса.
Льготы по займам
Ипотека ветеранам боевых действий не может предоставляться на льготных условиях.
Но если гражданин данной категории нуждается в улучшении жилищных условий, то можно получить поддержку от государства, которая выражается в субсидировании, его можно направить на погашение первоначального взноса или процентов по займу.
Кому предоставляются?
Ветераны боевых действий, вставшие на очередь по улучшению жилищных условий до 01.01.2005 года, могут рассчитывать на получение льготы по займу.
Граждане, обратившиеся за помощью после этой даты, могут получить ипотеку с государственным субсидированием только в том случае, если являются инвалидами.
Действующие программы
Банк выдает ипотечный займ на льготных условиях по определенной схеме, что регулируется Федеральным законом № 102. Действующих программ кредитования граждан, являющихся ветеранами боевых действий, не существует.
Государство берет на себя обязательство по погашению части процентов займа, то есть:
- клиент берет займ на общих условиях – к примеру, под 12,5% в год, и выплачивает его;
- государство часть суммы по процентам возвращает на счет заемщика.
Можно воспользоваться программой ипотечного кредитования для военнослужащих. Но для этого нужно быть участником ИНС.
В таком случае первоначальный взнос не потребуется вовсе и государство будет оплачивать часть стоимости недвижимость по процентам.
Ипотека ветеранам боевых действий
Конкретной программы для выдачи ипотеки ветеранам боевых действий не существует. Кроме того, банки не практикуют подобное направление.
Чтобы оформить займ на льготных условиях, нужно иметь статус нуждающегося, тогда получится оформить социальный жилищный займ.
Социальная
Социальная ипотека предоставляется только нуждающейся категории граждан. При этом нужно обязательно подтвердить свой статус.
Для начала необходимо понять, а соответствует ли гражданин требованиям:
- не имеет собственного жилья;
- проживает в одной квартире еще с несколькими семьями;
- имеющаяся недвижимость – коммуналка, общежитие;
- жилплощадь без коммуникаций или находится в ветхом, аварийном состоянии;
- площадь, исходя из расчета на 1 человека – менее 18 кв.м.
Если ипотеку на квартиру хочет оформить ветеран, который имеет хорошие жилищные условия, то по социальной программе это сделать будет невозможно.
В 2018 очередь на получение социальной ипотеки еще не подошла к концу.
Это говорит о том, что данная льгота предоставляется нечасто, учитывая одну особенность – все граждане стоят на очереди с 2004 года.
В Сбербанке
Ипотека для ветеранов боевых действий в Сбербанке предоставляется на общих условиях, либо в рамках программы «военная ипотека».
Отдельного направления данная финансовая организация не развивает. Сбербанк не всегда может вынести положительное решение по заявке, 100% гарантируется только участникам ИНС.
Условия
Условия каждый банк предоставляет согласно общим. Стоить учесть, что без государственной поддержки есть вероятность получить отказ.
Особенно если ветеран боевых действий не работает – тут в любом случае банк не предоставит займ.
| Наименование банка | Первоначальный взнос | Годовая ставка |
| Сбербанк | От 20% | От 12,5% |
| ВТБ24 | От 20% | От 13% |
| МТС Банк | От 10% | От 13,5% |
| Россельхозбанк | От 15% | От 13,5% |
| Банк Москвы | От 20% | От 13% |
| Банк Открытие | От 30% | От 13,5% |
| Райффайзенбанк | От 20% | От 15% |
Как видно из таблицы, ставки по процентам во многих банках одинаковые.
Но если ипотеку оформлять в АИЖК, то она будет выгодней. Только есть условие – нужно иметь статус льготного заемщика. Процентная ставка в АИЖК составляет 9,9% годовых.
Такая разница в ставках объясняется тем, что государство реализует приобретённую у компании-застройщика недвижимость.
Соответственно, купить квартиру можно будет только в определенных новостройках.
Схема выдачи
Получение такого займа заключается в следующем:
- финансовая организация оформляет ипотеку;
- государство дает льготы, с помощью которых частично гасятся платежи по жилищному кредиту.
Это означает, что банк вовсе не участвует в предоставлении льготной ипотеки – он дает согласие на простой займ, какой оформляют многие.
Субсидирование организуется с помощью государства или фирм, оказывающих поддержку ветеранам боевых действий.
Необходимые документы
Гражданин, желающий оформить ипотечный займ должен предоставить в банк следующие документы:
- заявление;
- паспорт-копия каждой страницы;
- трудовая книжка – копия с печатью и подписью начальства;
- справка о зарплате.
Здесь можно скачать образец заявления на получение ипотеки, образец справки о зарплате.
Если имеется субзаемщик, то он тоже должен приложить свой пакет документов. Следует учесть, что обладатели льготы дополнительно предъявляют сертификат.
Вероятность одобрения
В наши дни сложилась не очень хорошая тенденция – финансовые организации отказывают в выдаче займов ветеранам боевых действий. Порой это происходит очень быстро, а причин не объясняют.
Но, ввиду того, что большинство ветеранов являются инвалидами, банки их считает не платежеспособными клиентами.
В случае, когда гражданин трудоустроен, финансовая организация с большей вероятностью одобрит займ, но, скорее всего под высокий процент.
Банки стремятся минимизировать свои риски, в результате чего сильно завышаются ставки по первоначальному взносу и на годовой процент. И, к сожалению финансовой организации неважно – ветеран или нет его клиент.
Банки не готовы предложить специальные программы льготного кредитования для такой категории, потому что тогда они потеряют большую прибыль.
Перспективы развития программы
Правительство Российской Федерации не планирует развивать отдельную программу льготного кредитования ветеранов боевых действий.
Кроме того, банки тоже не поддерживают варианты выхода на рынок подобных условий. Именно поэтому в ближайшие годы количество ипотечных займов резко сократится.
Такой слой населения, как ветераны, не могут себе позволить оплатить разово большую сумму, да и ежемесячный взнос будет немаленький.
Альтернатива
Если есть родственники или хорошие друзья, которые не имеют статуса ветерана боевых действий, то можно попросить оформить займ на себя.
Единственный минус – недвижимость будет записана на заемщика.
На видео о социальном ипотечном кредитовании
Кредитные банковские услуги очень популярны сегодня. Некоторые категории населения могут получить кредит по более выгодным условиям. Это могут быть, например, молодые семьи, военные и т. д. К данной категории можно отнести и ветеранов труда, военных действий и т. д. Не все банки предоставляют для них льготные условия и программы, но они есть. Поэтому, представителям этих категорий населения, прежде чем брать кредит, лучше навести справки, узнать, какой вариант выгоднее и воспользоваться именно им.
Существуют ли льготные кредиты ветеранам, труда и участникам военных действий?
Несмотря на то, что государство в самых разных сферах предоставляет ветеранам труда и боевых действий различные льготы, банки, особенно коммерческие, неохотно идут на это. Дело в том, что любые льготные условия для банка — это уменьшение его прибыли. Поэтому подавляющее большинство коммерческих банков льготных условий и льготных кредитов для ветеранов труда и войны не предоставляет. Такие продукты возможно найти только в списке услуг государственных банков, да и то не всех.
Чаще всего, это какие-то кратковременные акции, когда тот или иной
льготный кредитный продукт
этим категориям населения предоставляется в течение определенного времени. Либо льготный кредит предоставляется с определенными условиями. Поэтому, прежде чем, подавать заявку на получение такого кредита, лучше тщательно изучить условия.
Ветераны каких войн имеют право на льготные кредиты?
Разницы нет, будь то ВОВ, афганская или чеченская война. В последнее время ветеранами могут стать и те, кто воевал в Сирии, если сумеют получить такой статус. Даже если кредит предлагается по таким условиям, не все ветераны могут его получить. В частности, не всегда это могут сделать ветераны ВОВ, потому что есть еще и возрастные ограничения в списке требований банка.
Кредит на жильё ветеранам боевых действий
Льготных программ по ипотечному кредитованию военнослужащих не существует ни в государственных, ни в частных банках. Поэтому получить кредит на жилье ветеранам по каким-то особым условиям не получится, хотя и здесь есть свои нюансы. Государство оказывает материальную помощь в виде субсидий, если гражданин нуждается в улучшении жилищных условий. Но, для этого ему нужно встать на учет. И сделать это нужно было до 1 января 2005 года.
В этом случае участник боевых действий может получить кредит с более низкой процентной ставкой, либо срок его продлевается. Хотя, в большинстве случаев кредит на жилье оформляется по общим условиям, и заемщик выплачивает его. А субсидию в виде определенной суммы, государство потом перечисляет на счет заемщика.
Ветеран боевых действий также может оформить социальную ипотеку, которая также поддерживается государством в виде льготных условий или субсидий. Но, для того, чтобы ее оформить, нужно доказать тот факт, что ветеран нуждается в новом качественном жилье, улучшении жилищных условий. Это возможно в тех случаях, если:
- ветеран живет в одной квартире вместе с другими семьями
- жилье является коммуналкой или общежитием
- жилье аварийное или ветхое
- количество квадратных метров на 1 человека в квартире меньше 18
Поэтому ветерану нужно доказать, что он действительно имеет право на социальную ипотеку. И то, сейчас такие кредиты редко предоставляются, потому что большинство потенциальных заемщиков стоит в очереди аж с 2004 года. Можно пойти другим путем, взять ипотеку для военнослужащих. В этом случае также можно рассчитывать на помощь государства. Но, это могут сделать только участники НИС.
Льготный кредит в Сбербанке для ветеранов
Какой-то конкретной программы для ветеранов военных действий и труда в Сбербанке, несмотря на то, что этот банк является государственным, нет. Если речь идет об ипотеке, то ее можно получить на общих условиях, либо в рамках жилищного кредитования военнослужащих. Не стоит рассчитывать на гарантированно 100%-й положительный результат. Максимально высокие шансы на одобрение заявки только у участников НИС.
Программа военной ипотеки в Сбербанке участникам НИС
Льготный кредит в сбербанке ветераны боевых действий также могут получить только в том случае, если являются участниками НИС. При этом у них уже должна быть оформлена
ипотека (в Альфа банке
, Сбербанке или в другой организации), либо они оформляют ее в этот момент. Эту дополнительную ссуду на льготных условиях заемщик может потратить на погашение части ипотечного кредита, на уплату взноса, либо на любые другие личные цели. Пояснять на что именно будут потрачены деньги, при оформлении кредита не требуется. Нельзя забывать про
ипотечное страхование
, которое предлагается во всех финансовых организациях.
Максимально возможная сумма, которую можно получить в рамках такого кредитования не превышает 1 миллиона рублей, минимальная сумма равна 15 000 рублей. Процентная ставка будет зависеть от суммы кредита. Если она ниже 500 000 рублей, процентная ставка будет равна 19,5%, если больше, но не превышает 1 000 000 — 18,5%. Если брать кредит на сумму больше 500 000 рублей, нужно в обязательном порядке иметь поручителя.
Что нужно, чтобы ветеран смог получить льготный кредит?
Все зависит от того, что требуется в конкретном банке, который предлагает такие услуги. Как правило, это стандартный набор документов, которые заемщик должен предоставить, вместе с заявлением. Также он должен предоставить банку документы, которые официально подтверждают, что он является ветераном.
Каковы шансы ветерану получить кредит на льготных условиях?
Как было указано выше, сами банки такие льготные условия в подавляющем большинстве случаев не предоставляют. Можно надеяться только на государство, обратившись в соответствующие органы, встав в очередь и т. д. Поэтому сам кредит будет оформляться на льготных условиях, а государство уже в виде субсидии смягчит для заемщика банковские условия.
Если поддержка государства изначально не подтверждена, высока вероятность того, что банк может отказать в выдаче кредита. Дело в том, что многие ветераны являются инвалидами, не работают и т. д. В этом случае, без поддержки государства, шансы оформить кредит, особенно на крупную сумму, минимальные.
Смотрите видео о льготных кредитах ветеранам:
В рамках утвержденной федеральной программы существуют льготные кредиты ветеранам боевых действий в Сбербанке. При наличии соответствующего удостоверения можно рассчитывать на процентную ставку от 13,5%. Других специальных льгот Сбербанк пока не предоставляет.
Какие существуют программы по займу для ветеранов от Сбербанка
Величину займа для ветеранов определяет кредитная комиссия Сбербанка. Максимальный размер – 1 млн руб. Кредитная комиссия проводит анализ источников доходов, места жительства и других критериев платежеспособности.
Максимальный срок погашения – 5 лет. Процентная ставка 13,5% для займов с обеспечением и 14,5% для займов без обеспечения. Процентная ставка по всем без исключения кредитам Сбербанка определяется ключевой ставкой Центрального банка, поэтому приведенные в этой статье значения могут изменяться.
Льготные кредиты ветеранам боевых действий в Сбербанке можно получить для самых различных целей. В том числе для приобретения недвижимости и ведения предпринимательской деятельности. В некоторых случаях суммы 500 тыс. оказывается недостаточно. Можно включить в договор поручителей, таким образом Сбербанк позволяет увеличить объем кредита до 1 млн. рублей.
Для ветеранов боевых действий не пенсионного возраста и имеющих постоянное трудоустройство, процент по кредиту может быть снижен («зарплатное» оформление).Льготные кредиты ветеранам боевых действий в Сбербанке действительны только для имеющих ипотеку по программе НИС. Кредит удобно оформлять одновременно с ипотекой по НИС. Кстати, она позволяет приобретать военнослужащим и ветеранам любой тип жилья, без ограничения по площади и стоимости.
Отличительные особенности кредитной программы для военных
Для получения первого взноса ипотечного кредита Сбербанк предоставляет военным займы до 500 тыс рублей. Также они могут быть предоставлены под любые другие цели. Аналог такой же финансовой услуги для гражданских лиц — обычный нецелевой кредит.
Льготы, положенные ветеранам боевых действий по ипотеке как отдельный вид социальной помощи от государства. Какие основания, ограничения и особенности получения данных привилегий. Какими законодательными нормами регулируются правоотношения.
Кому положены
Государство на федеральном уровне определяет граждан, имеющих право воспользоваться привилегиями в социальном обслуживании. Много внимания уделяется именно ветеранам, участвовавшим в боевых действиях от имени Советского союза или Российской Федерации.
Ниже приведет актуальный перечень льготников на 2018 год:
- лица, принимавшие непосредственное участие в военных действиях в Афганистане, а также солдаты, перевозившие грузы;
- военнослужащие, выполнявшие свой долг во времена СССР;
- граждане, которые с 2015 года проходили службу в Сирии;
- военнослужащие, выполнявшие задачи по разминированию территории на границе Советского союза в период с 10 мая 1945 года по 31 декабря 1957 года;
- солдаты, реализующие воинские обязанности во время срочной службы.
Следует отметить, что вышеперечисленные лица должны были встать в очередь по улучшению условий жилища. Срок – до 1 января 2005 года.
Те, кто подали заявку позднее этой даты, могут рассчитывать на льготные условия только при наличии врачебного заключения о наличии инвалидности.
Также приоритетом пользуются военнослужащие, зарегистрированные в программе Минобороны – НИС (Накопительно-ипотечная система). Однако подавать заявление на ипотечные субсидии можно лишь спустя 3 года после регистрации. Приобретение квартиры участником НИС возможно на всей территории Российской Федерации.
Всем этим гражданам положено получить удостоверение ветерана боевых действий.
Какие льготы есть у ветеранов боевых действий по ипотеке
Граждане, уже выплачивающие ипотечный кредит, не имеют никаких дополнительных льгот. На привилегии могут рассчитывать лица, которые только планируют взять заем у банка.
Для этого была создана специальная федеральная программа «Социальная ипотека: квартира». Она дает преимущество ветеранам боевых действий приобретать жилище на первичном рынке на привилегированных условиях.
Достоинства отмечаются в следующем:
- Низкая процентная ставка – 10,5% годовых.
- Первоначальный взнос всего от 20% займа.
- Дается возможность купить жилплощадь в строящемся или уже построенном многоквартирном доме. Притом, данное жилище аккредитовано АИЖК и ФГКУ «Росвоенипотека».
Государственной программой по материальной поддержке заемщиков предлагается два способа:
- При заключении договора с банком в иностранной валюте, максимальная ставка по ипотеке составляет 11,5% годовых. Когда договор заключается в российской валюте, процент послаблений указывается в соглашении между сторонами и является фиксированным.
- Перевод займа из иностранной валюты в российскую осуществляется по курсу, которые ниже стандартного официально установленного Банком России.
ПАО «Сбербанк» не располагает отдельными специальными привилегиями для ветеранов по ипотечным займам. Предлагается ряд программ, которые заключаются на выгодных условиях.
Среди них:
- Проект «Новостройки». Процентная ставка составляет 13,5% (если без страхования жизни – 14,5%).
- Ипотека с поддержкой государства. Процентная ставка составляет 12% (если без страхования жизни – 13%).
Как оформить кредит
Процедура оформления состоит из нескольких этапов. На каждом отдельно взятом периоде реализуются разные задачи. Рекомендуется ответственно относиться, чтобы в результате получить одобрение со стороны банка.
Пошаговая инструкция оформления льготного кредита по ипотеке:
- Обратиться в банк (рядом с домом или организация, услугами которой вы часто пользуетесь). Нужно узнать информацию, участвует ли данное предприятие в программе помощи заемщикам от государства.
- Если выбранный вами банк может предоставить необходимую услугу, то от заемщика подается заявление на реструктуризацию, то есть возможность изменения условий предоставления кредита. Сотрудники банка рассматривают, подходит ли гражданин к категории льготных заемщиков.
- Для подтверждения данных, указанных в заявлении, требуется предоставить пакет документов. На основании детальной информации о заявителе банк принимает решение и выносит окончательное постановление.
- Принятие банком решения и ознакомления с ним заемщика.
Последний пункт должен выполнять ряд условий.
В случае положительного ответа, определены требования к кредитору:
- Выданный кредит в иностранной валюте, должен быть переведен в российские банкноты. Курс устанавливается Банком России.
- Процентная ставка фиксированная на протяжении всего срока ипотеки после заключения договора о льготных условиях кредита. При заключении договора в иностранной валюте, ставка не должна превышать 11,5%.
- Оставшаяся сумма займа снижается на 30%, но не более чем на 1,5 млн. рублей.
- Неустойка по оплате кредита подлежит списанию. Исключение составляет уже оплаченные проценты за просроченные части займа.
Обратите внимание, что договор с банком о предоставлении лицу ипотечного займа должен заключаться не раньше 12 месяцев после подачи заявления на реструктуризацию.
Какие документы понадобятся
Перечень документов подразделяется на базовый и дополнительный. В первом случае нужно подтвердить личность и статус ветерана боевых действий.
Сюда относится следующий перечень бумаг:
- паспорт льготника;
- трудовая книжка;
- декларация о доходах;
- сведения о поручителе;
- удостоверение ветерана боевых действий;
- справка с места жительства, а также о составе семьи (можно получить в отделении паспортного стола или в ЖЭК);
- заключение врача о наличии инвалидности;
- военный билет.
Для одобрения банком ипотечных субсидий, необходимо документальное подтверждение плохих жилищных условий.
В качестве доказательства можно предъявить:
- факт отсутствия собственной жилплощади;
- подтверждение проживания на квартире с другими людьми, семьями;
- наличие жилплощади в коммунальной квартире или в общежитии;
- отдельно взятый член семьи располагает менее чем 18 квадратных метров жилплощади;
- место жительства имеет явные внешние и внутреннее дефекты, которые способны навредить жизни или здоровью;
- отсутствует электричество, газ и иные коммунальные услуги.
Достаточно наличие как минимум одного критерия. Тогда банк даст положительный ответ на льготный заем.
Могут ли отказать
Практика имеет много примеров, когда банк отказывает в выдаче кредитов. Причиной могут послужить неспособность нетрудоспособного лица осуществлять ежемесячные выплаты.
Поводом для отказа также служит предоставление недостоверных документов. Если подобное нарушение обнаружится сотрудником банка, то результатом станет абсолютный отказ в предоставлении займа.
Важно проследить, чтобы государственная помощь заемщикам распространялась на тот банковский орган, в котором планируется взять ипотеку. Это дает больше шансов на положительный результат и поддержку со стороны Правительства.
Таким образом, ветераны боевых действий могут рассчитывать на льготные условия при оформлении займа по ипотеке. Достаточно ознакомиться с условиями государственной программы и собрать необходимый перечень бумаг.