В чем разница между дарственной и завещанием

Многие полагают, что лучше дарственная или завещание, чем оставление своего имущества наследникам, определенным законом. Что ж, попробуем разобраться, что лучше — дарственная или завещание, и в каких случаях целесообразнее оформить первый документ, а в каких — второй. 

Чем отличается дарственная от завещания?

Что дешевле — дарственная или завещание?

В чем плюсы и минусы завещания?

Есть ли альтернатива дарственной и завещанию? 

Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Чем отличается дарственная от завещания?

в чем разница между дарственной и завещаниемЕсли вы считаете, что лучше дарственная или завещание, чем наследование по закону, вам стоит ознакомиться с характерными признаками обоих документов. Причем к составлению первого нужно подходить с особенной тщательностью, т. к. он имеет ряд существенных отличий от второго.

Дарственная иначе называется договором дарения и фиксирует сделку, которая заключается по воле обеих сторон — дарителя и одаряемого. В силу этого договора собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.

Нередко владелец квартиры, автомобиля или других ценных вещей решает передать их наследникам еще при своей жизни именно путем оформления дарственной. Однако человеку, планирующему поступить подобным образом, необходимо учитывать, что:

  • при оформлении дарственной имущество переходит в собственность одаряемого уже в момент заключения договора, при этом прежний владелец утрачивает все права на подаренную вещь;
  • после оформления дарственной даритель не может просто передумать и отказаться от передачи дара: расторжение договора дарения возможно только в исключительных случаях (чаще всего — при совершении одаряемым преступных действий в отношении дарителя);
  • одаряемый, получивший имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению, совершенно не принимая во внимание мнение дарителя.

Что дешевле — дарственная или завещание?

Также при решении вопроса о том, что лучшедарственная или завещание, не последнюю роль играет материальный аспект. Так, при заключении договора дарения придется понести следующие расходы:

  • в случае дарения квартиры или другой недвижимости — 2000 руб. (госпошлина за регистрацию перехода права собственности);
  • в случае дарения земельного надела, предназначенного для ЛПХ, ИЖС, садоводства, либо строения, расположенного на таком участке, — уплату госпошлины в размере 350 руб.;
  • при дарении автомобиля — 2850 руб. (пошлина за перерегистрацию автомобиля в ГИБДД);
  • при дарении любого имущества, если стороны решили заверить договор у нотариуса, — 500 руб. за нотариальное удостоверение сделки.

Необходимо отметить, что в случае дарения, к примеру, нескольких квартир, пошлина взимается за регистрацию права собственности на каждую квартиру. При дарении же имущества, не подлежащего регистрации (мебель, бытовая техника, деньги и т. д.), стороны могут обойтись вообще без каких-либо затрат на оформление сделки.

Гражданина, решившего оставить завещание, ожидает затрата в сумме всего 100 руб. за удостоверение документа нотариусом. Однако правопреемникам после открытия наследства придется уплатить пошлину при получении свидетельства о правах на наследственное имущество:

  • наследникам первой очереди, а также полнородным братьям и сестрам — 0,3% от стоимости наследства;
  • другим правопреемникам — 0,6%.

Кроме того, наследникам, получившим недвижимость или иное имущество, подлежащее регистрации, придется уплатить пошлину за регистрацию права собственности в такой же сумме, как и при дарении такого имущества.

Соответственно, если учесть в целом все расходы на оформление договора дарения и на передачу имущества по завещанию, то с материальной точки зрения выгоднее оформить дарственную.

В чем плюсы и минусы завещания?

Для того чтоб решить вопрос о том, стоит ли составить завещание вместо оформления дарственной, необходимо знать плюсы и минусы этого документа по сравнению с договором дарения.

К числу плюсов можно отнести следующее:

  • в завещании, в отличие от дарственной, можно указать имущество, которое может появиться у завещателя в будущем;
  • завещатель вправе в любой момент отменить или изменить завещание, не сообщая об этом наследникам;
  • до момента своей смерти завещатель остается собственником имущества, может пользоваться им или распоряжаться, несмотря на наличие завещания;
  • на тот случай, если наследник по завещанию уйдет из жизни раньше завещателя, в завещании может быть указано другое лицо, к которому перейдет наследство;
  • текст завещания неизвестен наследникам.

В то же время по ряду причин передача ценностей по завещанию может быть и неудобной для собственника по сравнению с дарением имущества:

  • при переходе имущества по завещанию указанные в законе обязательные наследники (например, нетрудоспособные члены семьи) имеют право на часть наследства вне зависимости от содержания завещания;
  • до момента смерти завещатель несет обязанность по содержанию своего имущества, уплате за него налогов и т. п., на нем же лежит риск уничтожения имущества в силу случайных причин;
  • нередки случаи оспаривания завещания «обделенными» наследниками — к примеру, по мотиву неспособности завещателя понимать свои действия в момент его составления;
  • если наследнику по завещанию не исполнилось 18 лет, то действия по вступлению в наследство должен совершать его законный представитель; если же этот представитель не выполнит такую обязанность, то несовершеннолетний наследник может остаться без наследства.

Есть ли альтернатива дарственной и завещанию?

Как договор дарения, так и завещание предполагает безвозмездный переход ценностей к другому лицу. Ни у одаряемого, ни у наследника не возникает встречных обязательств по отношению к дарителю или завещателю. Поэтому в случае, когда владелец имущества рассчитывает, что в обмен на полученные ценности их новый собственник будет оказывать ему помощь вплоть до самой смерти, целесообразнее заключить договор о пожизненном содержании или пожизненной ренте.

Для данного договора характерны следующие черты:

  • одна сторона (получатель ренты) передает другой (плательщику ренты) имущество в собственность, а плательщик ренты в обмен обязуется в течение жизни бывшего собственника периодически выплачивать ему денежные средства либо оказывать помощь в натуральной форме;
  • если новому собственнику передана недвижимость, то он может распорядиться ею только с согласия получателя ренты;
  • если новый владелец имущества допускает серьезные нарушения договора, то прежний собственник вправе потребовать расторжения договора и возврата имущества;
  • в случае если переданное плательщику ренты имущество будет уничтожено в силу случайных причин, он не освобождается от уплаты рентных платежей или предоставления натуральной помощи.

в чем разница между дарственной и завещаниемНередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственная Завещание
Продолжительность оформления Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ. Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственность Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника. Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:
  • Открытие права на имущество.
  • Сбор документов и передача их нотариусу.
  • Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договора Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
Стоимость оформления
  1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
  1. Уплачивается оценка имущества.
  2. Оплачивается нотариальное заверение.
  3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
  4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
Налоги Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником. Для получения собственности необходимо будет оплатить:
  • Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
  • Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемы Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности. Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

в чем разница между дарственной и завещаниемДля того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

  • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
  • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
  • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
  • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

в чем разница между дарственной и завещаниемДля подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
  • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
  • Кадастровый документ из БТИ.
  • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

в чем разница между дарственной и завещаниемЗадумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

  • Муж или жена.
  • Родители каждого супруга.
  • Дети.
  • Родители, которые усыновили детей.
  • Дети, которые были усыновлены.
  • Дедушки и бабушки.
  • Внуки.
  • Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

в чем разница между дарственной и завещаниемНи один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Видео: Что лучше дарственная или завещание?

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

в чем разница между дарственной и завещаниемДля того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

  • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
  • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2018 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Читайте также:

Что лучше: завещание или дарственная? Ответить на этот вопрос можно, если учитывать множество нюансов. К сожалению, гражданин, который не знает тонкостей законодательства, часто путает эти близкие понятия. Чтобы казусов больше ни у кого не возникало, мы решили рассмотреть эти два термина.в чем разница между дарственной и завещанием

Последняя воля

Следует отметить, что закон разрешает завещать имущество любому человеку, будь то родственник, знакомый или сосед. Завещание – это распоряжение гражданина, в котором он определяет судьбу своего имущества в случае смерти. При этом недвижимость или другие вещи, которые человек планирует передать по наследству, конечно же, должны принадлежать ему на праве собственности.

Последняя воля наследодателя должна обязательно нотариально заверяться. Исключение из этого правила может быть лишь одно – если завещатель находится в ситуации, угрожающей его жизни, и в силу такого положения он не имеет возможности заверить свое распоряжение. В таком случае свою последнюю волю можно оформлять в письменной простой форме.

Чтобы понять, что лучше, завещание или дарственная, нужно разобраться с полномочиями гражданина, который собирается оформить данный документ. Как известно, собственник имущества вправе определить доли преемников, а также лишить наследства без указания на то причин. Стоит отметить, что наследодатель может воспользоваться правом так называемого «завещательного отказа». То есть он имеет возможность обязать конкретных лиц совершить какие-то действия. Например, завещатель хочет передать наследнику Иванову дом, но с условием, что он предоставит Сидорову право пожизненного проживания в данном жилище.

Кроме того, завещание – это документ, который отменить нельзя. Остановить его действие может сам наследодатель, написав новое распоряжение с другим содержанием. Либо он может вообще полностью прекратить действие такого документа. Следовательно, отменять или изменять распоряжение о передаче имущества можно сколько угодно, но только по желанию самого наследодателя.в чем разница между дарственной и завещанием

Преимущества завещания

Если говорить о том, что лучше, завещание или дарственная, то стоит отметить, что у первого варианта есть неоспоримые плюсы для собственника имущества. Самый важный из них – после составления завещания человек не прекращает быть законным владельцем своей квартиры, дома и т.д. Наследники смогут перерегистрировать на себя право собственности только после его смерти.

К тому же свобода завещания способна ограничиваться некоторыми положениями закона. Так, если у наследодателя имеются нетрудоспособные или несовершеннолетние дети, иждивенцы или неработающие родители, супруга (супруг), то такие лица (независимо от содержания завещания) получат обязательную долю имущества умершего, которая бы им причиталась по закону.

Также нужно помнить — если в момент составления распоряжения этот человек состоял на учете в наркотическом или психоневрологическом диспансере, то такое волеизъявление в дальнейшем можете быть оспорено в суде его родственниками. Если суд признает завещание недействительным, то его положения, естественно, не будут применяться. Имущество в таком случае будет делиться исключительно между законными наследниками.

Что такое дарственная?

в чем разница между дарственной и завещанием

Чем отличается дарственная от завещания? Чтобы понять их отличия, нужно выяснить сначала, что же такое договор дарения. Такая сделка предполагает, что собственник чего-либо передает бесплатно свое имущество другому человеку (одаряемому). Чтобы засвидетельствовать такую передачу, составляется договор дарения в письменной простой форме. После этого переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Существенная разница между завещанием и дарственной состоит в том, что в случае составления второго документа человек становится полноправным владельцем машины, дачи, дома и т. д. сразу же после оформления договора. Даритель, соответственно, перестает быть хозяином своего имущества.

В выборе одаряемых никаких ограничений нет. Передать безвозмездно жилье, бизнес или транспорт можно кому угодно – жене, племянникам, детям или даже совершенно постороннему человеку. Это может быть как житель России, так и лицо без гражданства или иностранец.

Кому выгоден договор дарения?

Как ни крути, но для собственника имущества договор дарственной является менее предпочтительным. Нередки случаи, когда приемники, получив недвижимость в подарок, просто выгоняют на улицу прежних владельцев.

Отличие дарственной от завещания в том, что последнее всегда легко отменить, а вот разорвать первый договор можно лишь в судебном порядке. Дарственная имеет и другие ограничения. Например, если речь идет об имуществе, нажитом во время брака, то оно в любом случае считается общей собственностью супругов, и передать его можно только с согласия жены или мужа.

в чем разница между дарственной и завещанием

Важный аспект

Стоит учесть, что если не будет завещания, то все нажитое добро умершего перейдет к наследникам по закону. К первой категории преемников относятся супруги, дети и родители. Всего существует целых восемь ступенек наследников. Если нет родственников первой очереди, то имущество получат преемники второй, если не таких окажется – третьей и т.д. Могут также возникнуть ситуации, когда свои права на имущество предъявляют родственники, о которых покойный даже не подозревал.

Чтобы вступить в наследство, нужно пройти несколько обязательных этапов – вот еще чем отличается дарственная от завещания. Имущество принимается через полгода после смерти завещателя. После этого необходимо собрать внушительный пакет документов: справки из БТИ, Росреестра, налоговой и другие бумаги. И только после получения свидетельства о праве собственности на объекты, которые завещал покойный, начинается оформление на нового собственника.

Финансовая сторона

Нельзя списывать со счетов и финансовые затраты. Давайте выясним: завещание или дарственная — что дешевле?

Если договор дарения составлять с помощью юристов, то это обойдется от 2 до 5 тыс. рублей. Если пожелаете сделку заверить нотариально, готовьтесь выложить 0,5-1% от стоимости имущества за оценки БТИ. Переход права на недвижимость в Росреестре можно заверить как самостоятельно, так и через риелтора, которому придется выложить около 5 тыс. рублей. Также оплачивается госпошлина в размере 1000 рублей и столько же за оформление права владения.

Более того, одаряемый будет обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от оценки БТИ. Однако от такого налога освобождены близкие родственники дарителя.в чем разница между дарственной и завещанием

Затраты по завещанию

Чтобы определиться, что лучше, завещание или дарственная, теперь проанализируем затраты по первому документу. Преемнику за оформление завещания нужно будет потратить приблизительно 1 тыс. рублей и такую же сумму госпошлины. А также:

  • 0,3% от получаемого имущества, но не более 100 тыс. рублей для детей, супругов, родителей, сестер и братьев;
  • 0,6% от наследуемого «добра», но не более 1 млн рублей для остальных категорий наследников.

Если вы пожелаете провести данную процедуру с помощью риэлторов, то придется потратить минимум 5 тыс. рублей.в чем разница между дарственной и завещанием

Итоги. Что выгоднее: завещание или дарственная?

Получается, что для близких родственников дешевле выйдет дарственная. Если говорить о других лицах (дальней родне или друзьях), то все-таки лучше оформить завещание.

Каждый гражданин вправе передать безвозмездно личную собственность другому лицу, будь то недвижимость, автомобиль или любая другая вещь. Гражданский кодекс РФ называет два варианта сделок, по которым это возможно осуществить: завещание и договор дарения (дарственная).

По поводу каждой из сделок есть заблуждения, и нередко в быту одно понятие подменяется другим. Мы рассказываем о разнице между дарственной и завещанием и поможем понять, чем рациональнее воспользоваться, исходя из цели дарителя.

Главное отличие дарственной от завещания

Договор дарения — это двусторонняя сделка, по которой даритель передает или обещает передать в определенный срок одаряемому конкретный объект своей собственности без какого-либо встречного вознаграждения.

Завещание есть односторонняя сделка гражданина, суть которой состоит в распоряжении конкретной собственностью или всем нажитым имуществом вообще на случай смерти.

Из определений следует главное отличие, которое заключается в моменте перехода права собственности на объект передачи, а соответственно и правомочий нового хозяина владеть, пользоваться и распоряжаться.

По дарственной получатель становится новым собственником сразу, в момент заключения договора, или в обусловленный в нем же срок, но в любом случае вне связи с событием смерти дарителя. Тогда как в силу завещания собственность перейдет к новому владельцу только по окончанию жизни завещателя. И не имеет значения, сколько месяцев или лет может пройти между составлением завещания и смертью.

Так, например, если подарена квартира, адресат дара станет собственником в момент оформления договора и сразу сможет самостоятельно решать, жить в ней, сдавать в найм, сделать перепланировку или продать. В это же время прекратятся любые права дарителя, в том числе, право на проживание. И напротив, стать собственником завещанной квартиры получатель наследства сможет только после смерти наследодателя, который сохраняет право жить в ней в течение всей жизни.

Разница между дарственной и завещанием: остальные аспекты

Дарение и распоряжение на случай смерти имеют еще целый ряд отличий друг от друга, влияющих на практическое применение этих сделок. Рассмотрим подробнее.

Оформление

Завещание оформляется достаточно просто, быстро и экономично. По закону, пишется единый документ, который заверяется нотариусом. Госпошлина за удостоверение составляет 100 рублей (на 2018 год), услуги за разработку текста будут стоить 500-1000 рублей, в зависимости от местных цен. Иных действий и затрат не требуется даже для недвижимого имущества.

Для удобства описания объектов в тексте завещания можно представить нотариусу договоры на покупку имущества, свидетельства о регистрации прав на недвижимость, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРЮЛ на доли в юридических лицах. Но это не обязательно.

С договором дарения сложнее. Подарки между гражданами стоимостью до 10 000 рублей, передаваемые в режиме реального времени, можно не оформлять письменным договором. В остальных случаях потребуется документ с текстом. Нотариальное оформление возможно по желанию сторон, но не обязательно. В отношении недвижимости дополнительно понадобится перерегистрация прав собственности в Росреестре с обязательным предоставлением кадастрового паспорта на объект.

Расходы следующие. Примерно 2000-5000 тысяч рублей уйдет на услуги юриста по составлению договора; госпошлину, в размере 0,5 % придется уплатить нотариусу (если договор удостоверяется); 2000 рублей (на 2018 год) составит обязательная госпошлина за регистрацию прав нового собственника в Росреестре.

Налогообложение

Наследство по завещанию налогом не облагается.

Приобретатель по дарственной обязан уплатить НДФЛ в размере 13 % от кадастровой стоимости объекта дара. Однако от налога при дарении освобождены родители, родные и усыновленные дети, внуки, братья и сестры дарителя.

Конкретизация объекта дара

По завещанию можно подарить не только конкретную собственность, которая уже есть, но и вещи, которые потенциально могут быть нажиты в будущем. Более того, не обязательно вообще завещать конкретное имущество, точно идентифицируя его. Допустимы общие указания на передачу всей имеющейся собственности, или определенного ее вида, например, жилых помещений, или еще уже — квартиры.

Объект дарственной должен уже находиться в собственности дарителя и обязательно конкретизироваться, в противном случае дарение недействительно. Особенно это касается недвижимости: договор должен содержать данные правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, приватизации и т. д. + свидетельства о регистрации права собственности) и точное описание дара (адрес, метраж, технические характеристики).

Конфиденциальность факта и условий сделки

Закон охраняет завещание тайной. Это значит, что работникам нотариата, специалистам, обслуживающим электронный реестр нотариальных действий и любым другим лицам, присутствующим при оформлении документа, запрещено оглашать факт наличия завещания, его существо и адресатов.

Кроме этого, есть возможность оформить закрытое завещание, текст которого известен исключительно автору. Тогда о содержании последней воли не узнает ни один субъект. И это законно.

Дарение не защищено требованием конфиденциальности. А сведения о правах на недвижимое имущество из единого реестра общедоступны.

Свобода выбора одаряемого; ограничения

Завещать имущество можно любым лицам: родственникам, не родственникам, организациям, музеям, университетам, городу, государству и т. д. Но здесь есть ограничивающее правилом об обязательной доле. Так, нетрудоспособные и несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы могут претендовать на половину того, что им в силу наследования по закону причиталось бы при отсутствии завещательного распоряжения.

Поэтому часто наследник по завещанию может быть существенно урезан в объеме полученного.
Дарение вещей дороже 3000 рублей ограничено законом по адресату. Так, запрещено делать подарки работникам больниц, социальных служб, домов престарелых и детских домов находящимися в этих учреждениях пациентами, опекаемыми и их ближайшими родственниками. Государственные должностные лица и работники Банка России тоже не могут быть получателями дара. Однако завещать собственность этим лицам можно.

Переход права к наследнику

Право получить завещанное имущество переходит от наследника, умершего раньше завещателя, к уже его наследнику. Называется это наследственной трансмиссией.

Получить обещанный дар пережившие наследники одаряемого могут, но только если такое условие есть в договоре. В остальных случаях, в том числе, когда договор дарения недвижимости просто не успели оформить до конца, наследник не становится новым получателем дара.

Возможность совершить сделку через представителя

Оформлять завещание через представителя запрещено законом.

Договор дарения от имени дарителя вполне можно заключить через представителя по доверенности. Предмет дара в доверенности должен быть четко обозначен.

Возможность отменить сделку

Отменить (можно сказать, повернуть вспять) завещание можно в любой момент без объяснения кому-либо причины такого решения. Закон в принципе не ограничивает граждан в количестве завещаний и их отмен. Отмена оформляется также, как и само завещание — у нотариуса.

Также завещание можно изменить, то есть поменять в нем наследника, имущество или перераспределить наследуемые доли. Правила для изменения те же, что и для отмены.

Даритель может отменить дарственную только в случаях, исчерпывающе обозначенных в законе. Первый случай — одаряемый пытался убить или покалечить дарителя либо его близких, в том числе, когда попытка была доведена до результата. Второй — одаряемый плохо обращается с подарком, представляющим неимущественную ценность. Третий — даритель пережил одаряемого (если это изначально обусловлено договором). Отмена дарения происходит через суд.

Правило об отмене не касается подарков дешевле 3000 рублей.

Еще даритель вправе отказаться исполнять обещанный дар, то есть не передавать подарок. Случай, когда это разрешается в законе указан один: если после обещания у дарителя испортилось здоровье, изменилось семейное положение или снизился доход, и дарение существенно ухудшит его уровень жизни в целом.

Возможность оспорить сделку

Оспаривание — это признание сделки незаконной с последствием в виде возврата имущества изначальному собственнику. Сделать это можно только через суд.

Возможность оспаривания допускается законом и для дарения, и для завещания. Основания в обоих случаях одинаковые — нарушения закона.

Самые частые из них следующие: неспособность дарителя понимать значение происходящего, руководить своим действием (как правило, из-за болезни психики); заблуждение относительно последствий передачи имущества; угрозы или обман со стороны получателей; нарушение формы и других требований закона. Например, завещание, совершенное через представителя, ничтожно.

Дарственную может оспорить сам даритель, его опекун или другое лицо, права которого сделкой нарушены.
Спорить о недействительности завещания правомочны потенциальные наследники и только после того, как автор умрет.

Итог: что все-таки лучше оформить?

Завещание или дарственная? Универсальной рекомендации, что лучше и дешевле оформить, нет. Как мы видим из представленной сравнительной характеристики, выбирая вид безвозмездной сделки, нужно исходить из жизненной ситуации, целей и личных потребностей дарителя и одаряемого.

Если даритель готов расстаться с собственностью уже сейчас и полностью передать права пользования выбранному лицу, подойдет дарственная. Вместе с тем, дарение гарантирует, что это лицо точно получит имущество в полном объеме.

Если человек преследует цель определить судьбу имущества именно после своей смерти и не желает заранее оглашать избранную кандидатуру, этой потребности, безусловно, отвечают условия завещания. Но стоит помнить про ограничительную обязательную долю.

Принципиальной разницы в расходах сторон при оформлении дарственной и завещания нет, кроме случая дарения недвижимости лицам, не входящим в круг близких родственников. Подоходный налог может достигать нескольких десятков и сотен тысяч рублей, в зависимости от стоимости подарка.

Условия закона о завещании позволяют завещателю немотивированно аннулировать его. Поэтому сомневающемуся человеку лучше воспользоваться именно им. Дарение, напротив, отменить можно только при наличии строго определенных обстоятельств через суд.

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *