【В чем отличие ижс от днп и снт】 подробнее на сайте Закон наш

Многие семьи сталкиваются с вопросами строительства частного жилья и приобретения под него земельного участка. Но вместе с приятными хлопотами по поиску подходящего места для будущего дома, как правило, возникает масса вопросов юридического толка, которые у человека несведущего могут вызвать растерянность.

Содержание:

Основные отличия ИЖС, ДНП и СНТ.
Плюсы и минусы ИЖС
Плюсы и минусы ДНП
Плюсы и минусы СНТ
Что еще необходимо знать

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП и с чем их едят?

Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами — ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.
ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.

В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка. Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.

Земельные участки под ИЖС — достоинства и недостатки участка ИЖС

Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

Достоинства земельного участка ИЖС:

В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.
Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.
В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).
Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.
Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.
Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).
Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.
Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

Земельные участки для ДНП — плюсы и минусы участка ДНП

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Достоинства земельного участка ДНП:

Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.
Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.
При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.
Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.
Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.
На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).
Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.
На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.
Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.
На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Земельные участки для СНТ — преимущества и недостатки участка СНТ

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.
Располагается за городом, в сельской местности.
На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.
Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.
Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ

Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.
Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.
При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.
Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНП — сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.

Читайте так же материалы по теме: дачная амнистия — кого она касается, основные положения о частной собственности на землю.

Не все знают, чем отличается ИЖС от СНТ, и это нередко приводит к появлению большого количества проблем. Это может быть строительство жилого дома, регистрация в нем или невозможность ведения подсобного хозяйства. Поэтому приобретая землю ИЖС или СНТ важно учитывать, в чем заключается отличие.

Что такое ИЖС

Земельный надел ИЖС предназначается для индивидуального строительства жилого дома и проживания в нем одной семьи. Из этого следует, что на такой земле можно построить:

Частный дом. При этом законодательство предъявляет ряд условий, которые следует придерживаться при строительстве. Например, здание не должно быть выше 3 этажей и не должно быть пристроено к другим жилым домам.
Гостиница. При соблюдении всех требований в небольшом жилом доме может располагаться гостиница.

Участки для индивидуального жилищного строительства имеют некоторые особенности:

В доме, расположенном на таком участке, собственники могут оформить прописку.
ИЖС всегда находятся в местности с хорошо развитой инфраструктурой.
Строительство здания связано с оформлением большого количества технических документов и разрешения на строительство.
Владелец надела для индивидуального жилищного строительства не зависит от различных некоммерческих структур и не обязан делать взносы за содержание.
Собственник вправе рассчитывать на получение налогового вычета.
ИЖС можно оформить как банковский залог.

Есть у участков ИЖС свои недостатки, среди которых важными являются:

Размер участков. Он ограничен, так как земля используется для строительства, а не для самостоятельного ведения подсобного хозяйства.
Обустройство. Строительство или ремонт дома необходимо начинать не позднее 3 лет со дня получения участка.
Повышение налога. Если возведение здания за 10 лет так и не осуществится, налог на землю удвоится.

Справка: приобретая участок, можно самостоятельно узнать вид разрешенного использования. Эта информация содержится в кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности. Зная, что такое ИЖС, гораздо легче определится с выбором участка.

Что такое СНТ и ДНП

Аббревиатура СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество, деятельность которого направлена на ведение сельского хозяйства. Другими словами, это юридическое лицо, у которого есть руководство, Устав и т. д. СНТ заключает договора с подрядчиками, которые обеспечивают поставку различных ресурсов, а участники обязаны вносить за это плату.

К преимуществам садового некоммерческого товарищества относится:

Возможность построить любое здание и оформить прописку.
Если строительство жилого дома не предусматривается, можно использовать участок для разведения различных культур.

А вот недостатки использования земель СНТ заключаются в следующем:

Если за предоставление коммунальных и прочих услуг платят не все участники товарищества, то задолженность распределяется между добросовестными плательщиками.
Участок СНТ довольно затруднительно оформить для залога при оформлении банковского кредита.
Жилые дома на таких участках считаются дачными домиками.

Стать участником садоводческого товарищества может совершеннолетний владелец земельного участка. Что касается членских взносов, то их обязаны уплачивать все члены товарищества. Эти средства не идут на содержание правления кооператива, а только на нужды участников.

Порядок взимания этих платежей не установлен, поэтому руководство СНТ самостоятельно его разрабатывает. На практике каждый член садоводческого товарищества платит одинаковую сумму за одну сотку своего участка. Поэтому общая сумма платежа зависит от размера надела. Помимо стандартных платежей в Уставе объединения может значиться внесение вступительного взноса.

Помимо СНТ существует еще ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Статус этого объединения практически ничем не отличается от садового товарищества. ДНТ и СНТ отличаются тем, что цена на дачные участки значительно ниже, чем в садовых товариществах.

Кроме того, предполагается, что собственники проживают на участке только летом, поэтому с эксплуатацией света и тепла зимой возникнут проблемы. С пропиской в ДНП также не все просто. Поэтому, рассматривая СНТ и ДНП для приобретения земельного участка, следует учитывать все существующие нюансы.

Разница между ИЖС и СНТ

Итак, чем отличается ИЖС от СНТ? Отличие между этими двумя категориями земельных участков заключается в следующем:

Участки, расположенные в СНТ, используются для ведения подсобного хозяйства, а вот ИЖС – только для проживания.
Земли для индивидуального строительства расположены исключительно в населенных пунктах, тогда как СНТ могут находиться на землях сельскохозяйственного назначения.
Получение прописки на СНТ и ДНП иногда может быть затруднительным, в то время как в ИЖС таких проблем никогда не возникает.
Участки ИЖС гораздо перспективнее, так как имеют развитую инфраструктуру. И продать такой индивидуальный жилищный участок в будущем можно очень выгодно. А вот инфраструктуру в СНТ, скорее всего, владельцам придется развивать самостоятельно.

Выбирать дачный некоммерческий или садоводческий кооператив следует лишь в случае ведения личного подсобного хозяйства. Тогда все недостатки этих категорий земель окупятся получением сельхоз продукции. Важно знать, что вести предпринимательскую деятельность на СНТ или ДНТ запрещено. Но реализовывать остаток продукции, произведенной на участке, собственникам разрешается. Это единственное, что объединяет ИЖС и СНТ, так как во всем остальном они могут отличаться.

Строительство на участке ИЖС

Для того чтобы начать возведение жилого дома на таком участке, потребуется разрешение. Без этого документа любое строительство будет считаться незаконным и подлежащим сносу. Итак, чтобы все было по закону, необходимо обратиться в местную администрацию, подав соответствующее заявление и документы. Разрешение на строительство выдают в течение 10 дней и действительно оно на протяжении 10 лет.

Среди документов для получения разрешения находятся:

паспорт собственника;
бумаги, подтверждающие право собственности на участок;
план строительства;
проект дома.

После окончания строительства необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом. Для этого придется оформить много технической документации, например, в БТИ. Затем дому присваивается адрес. Последний этап процедуры – это получение разрешения на ввод в эксплуатацию, кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.

Как перевести СНТ или ДНП в ИЖС

Разница между ИЖС и СНТ заставляет собственников задумываться о переводе одной категории земли в другую. Но осуществима и такая процедура? Законом это не запрещено, но следует быть готовым к тому, что муниципальные органы не приветствуют такие переводы.

Если все-таки решение сделать ИЖС из СНТ или ДНП принято, то для начала следует составить ходатайство и подать его в местную администрацию. К нему нужно приложить:

Личные документы собственника.
Выписку из кадастра.
Выписку из ЕГРП.

Это основные документы, но от владельца участка могут потребовать предоставления дополнительных бумаг. Успех перевода СНТ в землю для индивидуального жилищного строительства во многом зависит от того, насколько близко участок расположен к населенному пункту. Если находится слишком далеко, муниципалитет откажет в осуществлении процедуры. И даже суд вряд ли удовлетворит такой иск.

Необходимо выбирать ИЖС или СНТ, зная, что лучше для осуществления своей цели. Если есть потребность в дачном домике с возможностью завести домашний скот или выращивать сельскохозяйственные культуры, то лучше выбрать СНТ. А вот ИЖС больше подойдет для строительства жилого дома.

Многие граждане задаются задачей, касающейся приобретения земельного участка, для дальнейшего возведения на нем частного дома.

В этот период возникает большое количество вопросов, связанных с выбором категории земли, ее назначением, оформлением документации.

Наибольшей популярностью в настоящее время пользуются земли ИЖС и ДНП. В чем их отличительные черты? Какую категорию лучше выбрать?

Что это такое?

Чтобы разобраться в категории земель ИЖС и ДНП, следует выяснить, что включает их расшифровка.

Под ИЖС понимается индивидуальное жилищное строительство, а термин ДНП раскрывается как дачное некоммерческое партнерство.

Отличием этих двух понятий является то, что ИЖС находится в пределах жилой зоны, а ДНП относится к сельскохозяйственным территориям (при этом последние поправки в законодательстве допускают их расположение и внутри самих поселенческих территорий).

Земли ДНП выделяются местной администрацией, для ведения дачного, садового, огородного хозяйства и разрешением возведения на них дачных строений.

Чаще всего, эти земли представляют собой дачный кооператив.

Для организации партнерства могут быть выделены земли двух видов:

относящиеся к населенным пунктам;
являющиеся сельскохозяйственными угодьями.

При этом необходимо соблюсти следующие нюансы:

Освоение земли должно быть проведено в течение трех лет	после организации партнерства
Земли должны быть застроены	дачными или капитальными строениями

Если территория ДНП относится к населенными пунктам, то она практически будет приравниваться к земельным участкам под ИЖС.

Так как ее расположение будет вблизи дорог, рядом имеются различные коммуникации, инфраструктуры, разрешено оформление регистрации в построенном доме и пр.

Но если земля ДНП будет отвечать таким требованиям, ее стоимость будет завышена в разы.

Выбирая подходящий участок земли, необходимо руководствоваться не только личными предпочтениями, но и требованиями, правилами, ограничениями, которые устанавливает законодатель.

Видео: дачные кооперативы — что это такое, как понять

В первую очередь это касается типа строения. Именно в соответствии с ним следует приобретать участок определенного типа.

Так как, имея тот или иной статус, участки включают в себя определенные особенности и разрешение на их использование.

Категория земель

На землях ДНП разрешено проводить сельскохозяйственные работы, так как именно это является ее прямым назначением.

На таких землях разрешено:

Заниматься садоводческой и огороднической деятельностью.
Возводить дачные строения.

Земли ИЖС предназначаются для строительства жилых строений.

При этом к ним предъявляются определенные требования со стороны норм закона, в частности, высота возводимых строений не должна быть выше трех этажей.

Допускается также возведение иных строений, в том числе, гаража, бани и иных сооружений, необходимых для нормальной жизнедеятельности.

Владелец такого участка имеет право заниматься на ней огородно-садовой деятельностью.

Права на участок

Если владельцы участков, относящихся к ИЖС и ДНП, оформят свои права на них надлежащим образом, то определенных отличий таких форм права не будет.

В любом случае, подтверждением надлежащего владения участком будет считаться получение свидетельства о государственной регистрации такого права.

Чем отличается ИЖС от ДНП

Приобретая земельный участок под возведение строений, необходимо правильно разобраться в отличиях таких двух категорий земель, как ИЖС и ДНП.

В чем различия

Основные отличия ДНП от ИЖС:

ДНП — некоммерческая организация, создаваемая собственниками участков, для обслуживания дачного поселка. Внутренняя деятельность ДНП имеет схожие черты с работой ТСЖ. Собственники участков, чаще всего, нанимают УК, которая берет на себя обязанности по обслуживанию поселков	определение ИЖС раскрывается как форма обеспечения граждан жильем через возведение домов ими за свой счет на участках, расположенных в границах определенных населенных пунктов. Сюда могут относиться города, поселки и пр., имеющие инфраструктуру, дороги и коммуникации
Земли ДНП предназначаются для дачного строительства	на землях ИЖС разрешается проводить индивидуальное жилищное строительство
Собственники ДНП земель не могут пользоваться пакетом социального обеспечения. Пользование ближайшей инфраструктурой в рядом расположенных населенных пунктах возможно только за собственный счет	собственники земель ИЖС получают пакет социальных услуг, что дает им возможность пользоваться инфраструктурой населенного пункта бесплатно. Сюда включается посещение школ, детских садов, поликлиник и пр.
Строительство дачного дома или капитального строения для постоянного проживания	на землях ИЖС допускается возведение строений для регулярного проживания одной семьи. В доме не должно быть более трех этажей
Необходимость наличия архитектурно-строительного проекта для ДНП не является обязательным условием	для начала строительства на землях ИЖС требуется подготовить соответствующую документацию
Специального разрешения на строительство на землях ДНП не требуется. Согласование происходит в правлении ДНП	разрешение на строительство на землях ИЖС требуется. Согласование проводится с администрацией района
Оформление прописки допускается после регистрации дома в БТИ, если строение соответствует всем требованиям общих норм	для прописки на землях ИЖС необходимо, чтобы жилой дом соответствовал всем нормам и требованиям. Также требуется регистрации дома в БТИ

Указанные различия носят общий характер, так как на деле все будет зависеть от того, какую цель преследует лицо, желающее приобрести земельный участок.

Что лучше

Если ставится вопрос о том, что лучше ИЖС или ДНП, то ответ будет очевиден — ИЖС имеет намного больше преимуществ по сравнению с ДНП.

Но какой именно участок выбрать, зависит только от лиц, решивших заняться строительством собственных домов.

Дачные участки, чаще всего, располагаются в красивейших местах и для многих, прописка в загородном доме не является целью.

Если речь заходит об участках ИЖС, то главное внимание как раз уделяется возможности прописки, круглогодичного проживания в доме, со всеми возможными коммуникациями и пользованием инфраструктурой.

Таким образом, сложно сказать, на какой именно категории земель приобрести участок для строительства.

Положительные и отрицательные стороны

Для определения категории земли, на которой будет проводиться строительство, необходимо уточнить плюсы и минусы ИЖС и ДНП.

Главным минусом ИЖС является высокая стоимость земель.

При этом, возведение домов на таких участках дает его владельцам право на постоянную регистрацию в возведенном доме, различные социальные программы, коммуникации и инфраструктуры.

ДНП подходит для ведения сельскохозяйственной деятельности. Получать социальные нормы владельцы таких земель не смогут.

Оформление прописки на участке ДНП может занять длительный период времени.

Если владелец участка ДНП решит взять кредит или оформить ипотеку, то в качестве залога недвижимости, банк может отказаться принимать строение, возведенное на такой земле.

Возможность строительства и прописки

Земли для ДНП имеют более низкую кадастровую стоимость, по сравнению с землями под СНТ и примерно на 20 % стоят ниже, чем равноценные участки для строительства на ИЖС.

Как правило, целью приобретения участка ДНП является возведение небольшого дачного строения или организация садоводства.

Последние изменения в законодательстве позволил организовывать участки ДНП на землях поселений, таким образом, это фактически приравняло такие участки к участкам под ИЖС.

Особенности строительства и прописки на участках ИЖС:

Участки ИЖС дают возможность их владельцам возводить жилые дома капитального характера	при этом закон делает определенные ограничения, например, такое строение не может быть выше трех этажей, на участке не может быть более одной жилой постройки
Владелец участка ИЖС принимает на себя определенные обязательства	к числу которых относится возведение жилого дома в течение трех лет, с момента получения во владение участка
Возводимое строение должно отвечать всем нормам и требованиям	предъявляемых к жилому строению, проектную документацию может подготовить только фирма, имеющая соответствующую государственную лицензию
Готовый проект согласовывается в различных контролирующих структурах	несколько лет назад, Конституционным судом было вынесено постановление о том, что регистрация граждан в жилых домах, пригодных для проживания и расположенных на участках сельхоз территорий и землях населенных пунктов, допускается. При этом за гражданами закрепляется право требовать от местных органов власти облагораживания территории, развития инфраструктуры, коммуникаций и пр. Чтобы оформить прописку, необходимо доказать, что возведенное строение пригодно для круглогодичного проживания в нем

Приобретая земельный участок, владелец имеет право самостоятельно заниматься сельскохозяйственными работами, возводить дома и хозяйственные постройки, с учетом соблюдения всех требований и правил, предусмотренных действующим законодательством.

Использование земли всегда должно соответствовать его целевому назначению, проводимые мероприятия должны соответствовать проекту организации и застройки.

Распоряжаться земельными участками и возведенными на них строениями, любой участник ДНП вправе самостоятельно.

Чтобы не нарушать действующие нормы и правила, необходимо изучить действующие нормативы, к которым относится Градостроительный кодекс РФ, различные СНиП и СП.

Безусловно, приобретая земельный участок, владелец задумается о возможной регистрации в возводимом строении.

Сделать это реально, только первоначально потребуется провести комплекс различных мероприятий, включающих регистрацию права владения новой постройкой, провести сдачу его в эксплуатацию и пр.

Это означает, что как минимум, участок должен приравниваться к землям сельхозназначения, его использование подходило под дачную застройку или относилось к земле поселения, строение полностью отвечает требованиям СНиП.

Регистрация жилья

Регистрация любой постройки, в том числе расположенной на участках ИЖС или ДНП, требует обязательной регистрации в компетентном органе.

Если речь идет о дачном строении, то регистрация будет проходить в упрощенной форме.

Что касается жилых строений, то ситуация складывается немного серьезнее и подготовить больший пакет документов для регистрации дома, а в дальнейшем и регистрации в доме целой семьи или одного человека.

Для проведения регистрации следует обратиться в Росреестр, предоставив кадастровый паспорт и заявление.

Регистрацию можно провести через онлайн сервисы или обратившись в орган по месту жительства.

Если права на землю уже ранее регистрировались и все требования градостроительного законодательства, относящиеся к землям ИЖС и ДНП, были соблюдены, то дополнительной регистрации не требуется.

Если данные все же подаются в Росреестр, то потребуется указать:

Количество этажей на возведенном строении.
Размер площади.
Из каких материалов построение строение.
Имеется ли подключение к инженерным сетям или нет и пр.

Следующим этапом будет сбор документации для оформления прав собственности.

Это необходимо в том случае, если на участке завершено возведение недвижимости.

Чтобы соблюдение правил шло в соответствии с установленными нормами, владельцы земельных участков должны посетить Федеральную регистрационную службу по месту расположения участка.

Бланк заявления можно взять в самом регистрационном органе.

Инженерные коммуникации

Если встает вопрос о покупке земельного участка, то в первую очередь следует поинтересоваться имеющимися коммуникациями на нем.

Важно понимать, что самостоятельное проведение коммуникаций достаточно сложное и дорогое мероприятие.

В некоторых случаях, проведение коммуникаций по расходам приравнивается к стоимости самого участка.

Если по соседству имеются еще участки, то собственники могут объединиться и провести коммуникации совместно, это будет выгодно для всех владельцев участков.

Например, для соседей может быть проведена общая скважина. Участки без коммуникаций достаточно дешевые по стоимости.

На территории ДНП, как правило, не предусматриваются коммуникации.

Если требуется их проведение, то правление ДНП должно собрать взносы с владельцев участков и заказать проведение необходимых коммуникаций.

На таких участках снабжение водой или наличие канализации, практически всегда индивидуально.

Обеспечение газом и теплом допускается посредствам возведения индивидуальной котельной.

Участки ИЖС обычно уже обеспечены всеми необходимыми для нормальной жизнедеятельности коммуникациями.

Чтобы провести подключение к ним, необходимо провести простое согласование с компетентными службами.

Какие налоги

Налоговые ставки для участков ДНП значительно ниже и составляют всего 0,3 % от кадастровой оценки в год. Налоги для ИЖС наоборот дороже и составляют 1,5 %.

Но приобретение участка ИЖС позволяет в будущем оформить налоговый имущественный вычет, а значит вернуть небольшую часть потраченных денег.

Как перевести ДНП в ИЖС

Лиц, желающих только приобрести земельные участки или тех, кто их уже приобрел, может волновать вопрос, касающийся того, может ли образоваться ДНП в ИЖС.

На законодательном уровне прописаны все правила и требования, касающиеся перевода земли из одной категории в другую.

В нормативных актах четко прописаны какие бумаги необходимо собрать, в какие инстанции подать и в течении какого срока будет произведен официальный перевод земель.

Алгоритм действий

Алгоритм действий по переводу земель из одной категории в другую уже долгие годы остаются на неизменном уровне.

Для этого потребуется:

собрать пакет документов;
написать заявление;
подать полный пакет бумаг в органы местного самоуправления;
дождаться ответа властей в течение 1-3 месяцев.

Начать лучше с направления в адрес местной администрации письма с просьбой указания возможных видов использования имеющегося во владении земельного участка.

К письму следует приложить копию свидетельства о регистрации права на такой участок.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, какой ответ будет дан. Если ответа не поступит, то писать следует в вышестоящие инстанции.

Если ответ будет получен и среди возможных видов использования имеется ИЖС, то можно будет поменять имеющееся свидетельство на новое с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство».

Пакет документов

В пакет документов, необходимых для перевода земель из одной категории в другую, входит:

Документ	подтверждающий кадастровый номер земельного участка
Копия паспорта владельца участка	и выписка из реестра прав на недвижимое имущество
Копия выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ	на тот случай, если владельцем участка является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель
Экспертное заключение о целесообразности проведения процедуры	и заключение экологической инстанции, если оно требуется по нормам законодательства
Доверенность	если от имени владельца выступает доверенное лицо (прикладывается также согласие собственника на смену категории земли)

К пакету документов прикладывается ходатайство, в котором прописывается:

Права заявителя на земельный участок	и обоснование для изменения категории земли
Категорию, в которую заявитель желает перевести участок	и кадастровый номер земли

С документами следует обращаться:

В органы исполнительной власти	если земли являются сельскохозяйственного назначения или относятся к лесному или водному фонду
Если земля в частной или муниципальной собственности	то обращаться следует в местные органы власти
Если владелец земли государство	то обращение происходит в федеральный орган или Правительство РФ

В обязательном порядке подаются документы, подтверждающие личность заявители и согласие от правообладателя, так как остальные документы органы власти могут запросить самостоятельно в соответствующих инстанциях.

Ответив на вопрос о том, что такое земли ИЖС и ДНП, какие имеются между ними различия, можно подвести общий итог о том, что каждая из указанных категорий имеет свои особенности, плюсы и минусы.

Никто не может дать точный ответ о том, какая земля лучше, определиться с таким моментом могут только лица, желающие приобрести участки для дальнейшего возведения на них строений.

Для того чтобы человек имел законные основания на пользование территорией в 2018 году, он должен обладать правом собственности. Каждый участок определен к одной из семи категорий, по которым классифицируются все земли в России. Они определяют, в каких целях можно использовать территорию, например, для промышленной деятельности, садоводства или строительства жилого объекта.

Категории земельных участков

Садовые некоммерческие товарищества или СНТ – используются для ведения сельского хозяйства или строительства жилых объектов.

СНТ могут состоять из земель любого назначения, но самыми часто встречаемыми являются сельскохозяйственные земли. Товарищества могут находиться в черте населенных пунктов или за ее пределами.

Если собственник входит в состав товарищества, то он имеет право также возводить и объекты нежилого типа (баня, например). Следовательно, территория отлично подходит для возведения недвижимости различной направленности, но главная проблема заключается в сложности регистрации в домах, которые располагаются на территории подобных участков. Некоторые ситуации даже приводят к судебным разбирательствам.

Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, позволяют расширить спектр прав, которые имеет гражданин, желающий прописаться в доме, находящемся на территории подобного участка.

ИЖС намного лучше приспособлены для строительства жилых объектов, так как для этого даже не потребуется получение разрешения на возведение здания. Но есть ряд ограничений на дома, которые будут располагаться на ИЖС: зарегистрироваться может только одна семья, дом не должен превышать высоту в три этажа.

Правовая база

Правовая база:

ФЗ №136, который определяет особенности передачи земельного участка для ИЖС;
ФЗ №218, регулирующий правила регистрации недвижимости;
часть 2 статьи №16 ЖК РФ определяет правила, какой объект признается жилым;
ФЗ №172, регулирующий перевод земель из одной категории в другую.

ИЖС или СНТ: что лучше?

ИЖС и СНТ – это два типа участка, которые предназначены для различных целей. Если брать во внимание только возведение жилого объекта для дальнейшего постоянного проживания, то удобнее будет приобрести земли ИЖС. Но если приобретаемая территория будет обустраиваться для ведения сельского хозяйства, то стоит обратить внимание на категорию СНТ.

Кроме этого, владение участком, который зарегистрирован в товариществе, не запрещает возведение жилого объекта, но для этого потребуется соответствующее разрешение.

Застройки на землях ИЖС будут намного комфорте, чем СНТ по следующим причинам:

Нет никаких дополнительных нюансов при регистрации в доме.
Возведение дома с полного нуля не имеет никаких скрытых нюансов, нужно лишь следовать нормам строительства жилых объектов.
Не требуется выплата членских взносов.
Ремонт коммуникаций и дорог проводится каждым владельцами каждого участка независимо друг от друга, что освобождает от обязательного паевого взноса.

В чем разница?

Для наглядного сравнения лучше всего подойдет заполненная таблица, которая покажет, чем отличается СНТ от ИЖС:

В чем разница	ИЖС	ДНП или СНТ
Водоснабжение	Каждый участок подключается к системе центрального водопровода, если же таковой не имеется – из личных колодцев	Имеется только одна скважина (несколько лишь в редких случаях), которая оплачивается из паевых взносов
Газоснабжение	Вероятно, если это позволяют сделать технические возможности, но за пользование могут быть начислены дополнительные расходы	Подключить можно только при условии, что неподалеку имеет газопровод
Другие факторы	Участок земли является полностью частным, поэтому владелец имеет свободу действий	Участок является частью товарищества, из-за чего собственник обязан являться на все собрания и выполнять возложенные обязательства
Инфраструктура	Так как участок подразумевается для постоянного проживания, то есть магазины, медицинские учреждения, школы, садики, дороги и так далее	Участок не предназначен для проживания, поэтому инфраструктура может ограниваться дорогами
Канализация	Большинство участков заранее подключены к системе канализации, либо каждый дом обустраивается индивидуальным стоком	Единый очистительный септик с общими расходами, покрываемые паевыми платежами
Расходы	Налог на имущество, коммунальные платежи	Налог на имущество, платежи за использование ресурсов, паевые взносы, оплата ремонтных работ
Регистрация	Никаких проблем, достаточно обратиться в ФМС с соответствующим заявлением	Множество нюансов, которые не позволяют прописаться, но в некоторых случаях возможны исключения
Электроснабжение	Участок заранее располагается в зоне с достаточной мощностью, которой обеспечивается ближайший населенный пункт	Подключение возможно только при условии, что рядом располагается линия электропередач, возможны введения ограничений на количество предоставляемой мощности

Порядок перевода земли

Участки, которые относятся к товариществам можно переоформить под ИЖС, но весь процесс будет зависеть от индивидуальных факторов.

Они могут оказать как положительное влияние, что позволит оформлению пройти легко и просто, либо негативное – процедура займет время, потребуются дополнительные документы и так далее.

Факторы, влияющие на сложность перевода категории:

Расположение участка. Если земля находится далеко от жилых районов, отсутствуют коммуникации, то перевод будет затруднен.
Инфраструктура. Она должна быть достаточно развитой для комфортного проживания на постоянной основе.
Иные факторы. Они определяются в каждой ситуации в индивидуальном порядке.

После определения шансов на перевод, необходимо отправиться в администрацию муниципального образования для изъявления желания об изменении назначения.

Для этого потребуются следующие документы:

Заявление с прошением об изменении категории земельного участка на иную.
Нотариальное согласие каждого собственника, если их несколько, либо каждый из владельцев составляет отдельное заявление. Во втором случае понадобится личное присутствие каждого из владельцев.
Кадастровая документация.
Техническая документация.
Для подтверждения права на владение участком.
Выписка из ЕГРП.
Для предоставления полной информации об участке.

После того как вся документация была передана в администрацию, рассматривается заявка в течение одного месяца. Ответ присылается заявителю в письменном виде.

При получении положительного решения к письму прилагается акт о возможности перевода участка в иную категорию. Но даже в таком случае при составлении и оформлении акта может быть дан отказ, который должен иметь обоснования в письменном виде.

Если же дом, который строится на территории участка, принадлежащего СНТ, будет использоваться только для временного проживания, то в таком случае нет смысла в изменении категории. СНТ запрещает регистрацию и проживание на постоянной основе, а про временное пребывание никаких запрещающих актов не существует.

Основания для отказа

Причины отказа для перевода участка в другую категорию:

на участок наложен запрет на перевод;
участок не подходит для развития территории;
нет возможности присоединения к определенному населенному пункту, что не позволяет присвоить адрес, внести изменения в план развития и так далее.

Плюсы и минусы

Каждая из территорий имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы ИЖС:

возможность оформления льгот;
обустройство ближайших территорий;
возможность простой регистрации;
инфраструктура.

Минусы ИЖС:

высокая стоимость;
налог;
ограничение по площади, которое определяется в каждом регионе страны в индивидуальном порядке;
участок будет принудительно выкуплен, если в течение пяти лет после приобретения на участке не появится объект;
все строения должны соответствовать нормам и стандартам.

Плюсы СНТ:

низкая стоимость;
низкая сумма налога;
экология.

Минусы СНТ:

требуется развитие СНТ;
невозможность получения регистрации;
в редких случаях участок будет принят в качестве залога;
любой дом без должного разрешения будет являться «дачным».

Плюсов и минусов намного больше, но все они будут определяться в зависимости от цели, под которую приобретается участок. Также это повлияет на то, что лучше: ИЖС или СНТ в каждой ситуации индивидуально.

В чем отличие ижс от днп и снт

Содержание