1) Каков норматив площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения? Нормативы на одного члена семьи общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения установлен:
в г. Минске (кроме многодетных семей) – 15 м2
для многодетных семей и граждан, проживающих в населенных пунктах кроме г.Минска — 20 м2
при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома – 30 м2
Для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах – 30 м2 (для одного человека – 44м2)
2) Как рассчитать размер субсидии при наличии в собственности жилых помещений?С = (А*Б — В),
где А — норматив метров на члена семьи, м2
Б — количество членов семьи, чел.
В — количество метром в собственности, м2
3) Какой предельный норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения?Согласно Постановлению № 1051 норматив стоимости 1 кв. метра с 01.01.2018г. составляет 718 руб./м2
4) Как определить, относится ли наша семья к категории малообеспеченных для получения государственной поддержки по Указу 240 при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения?К такой категории относятся граждане
1) у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает трехкратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов.
Что учитывается, а что не учитывается в совокупном доходе изложено в Постановлении № 835 в п.4 и п.5.
Совокупный доход гражданина (семьи) исчисляется за вычетом подоходного налога с физических лиц, обязательных страховых взносов в бюджет государственного внебюджетного фонда социальной защиты населения Республики Беларусь, а также сумм уплаченных алиментов.
2) располагающие заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает двукратной стоимости жилого помещения исходя из принимаемой в расчет для определения размера субсидии стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения и максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования для данной семьи.
Что входит в состав учитываемого имущества гражданина (семьи) перечислено в п.8 Постановления №835
5) Подскажите пожалуйста каким должен быть доход для того, чтобы семья считалась малообеспеченной?На период с 1 февраля по 30 апреля 2018 г. минимальный потребительский бюджет семьи из 4 человек составляет 328 белорусских рублей 45 копеек.
Итого, доход на члена семьи не должен быть более 328,45*3 = 985,35 руб.
6) Могу ли я самостоятельно определить стоимость принадлежащего мне имущества?
Да.
Стоимость заявленного имущества определяется гражданами самостоятельно на 1 января года подачи документов, а при подаче документов до 10 февраля текущего года – на 1 января года, предшествующего году подачи документов.
Как определить стоимость заявленного имущества, представлено в п.9 Постановления №835
22:48
7) Мне 20.02.2018 г. необходимо подавать документы на субсидию, как правильно мне определить стоимость принадлежащей мне квартиры общей площадью 32м2 и находящейся в г. Гродно?Стоит отметить, что стоимость 1 кв. метра здания или сооружения на 1 января 2018 г. и последующих лет определяется путем умножения базовой расчетной стоимости 1 кв. метра типового здания или сооружения, указанной в приложении Постановления №835 последовательно на все коэффициенты изменения стоимости капитальных строений.
Таким образом:
— согласно приложению, размеры базовой расчетной стоимости 1 кв. метра квартиры составит 373,0 руб./м2
— согласно Постановлению МАиС РБ № 3 коэффициент для жилого фонда составляет 1,0890.
Следовательно, стоимость принадлежащей квартиры оценивается как 373 × 1,0890 × 32 = 12998 руб.
8. Мы, многодетная семья (6 членов семьи, в т.ч. 4-ро детей) имеем в собственности 2х комнатную квартиру общей площадью 55 м2. На какой размер субсидии можем рассчитывать? Какой процент ежемесячных платежей нас ждет?Для многодетных семей имеющих 4 и более несовершеннолетних детей и имеющих право на государственную поддержку при строительстве (реконструкции) жилых помещений предусмотрена поддержка по Указу 240 в виде: субсидии на погашение основного долга (С = 100%) совместно с получением субсидии на уплату части процентов (СС = СР + 3%).
Так как сумма субсидии зависит от площади имеющихся жилых помещений, то данной семье будет полагаться максимальная сумма субсидии в размере (20×6 – 55)×718 = 46 670 руб.
На 08.03.2018 г. СР составляет 10,5%, и ставка по кредиту 13,5%***, то есть ставка по кредиту равна ставке по субсидии, то есть ставка по кредиту будет полностью погашаться за счет субсидии.
Таким образом, данная семья может претендовать на субсидию в размере 46 670 руб. и на данную сумму семья, как плательщик коммерческого кредита, будет погашать 0 руб., так как суммы в размере 194,46 руб. основного долга и 525,04 руб. платежей по кредиту будет погашаться за счет субсидии.
*** Для Беларусбанка на 08.03.2018 г.
9) Мы, многодетная семья (5 членов семьи, в т.ч. 3-ро детей) имеем в собственности 1-комн. квартиру общей площадью 32 м2. На какой размер субсидии можем рассчитывать? Какой процент ежемесячных платежей нас ждет?Для многодетных семей имеющих 3х несовершеннолетних детей и имеющих право на государственную поддержку при строительстве (реконструкции) жилых помещений предусмотрена поддержка по Указу 240 в виде: субсидии на погашение основного долга (С = 95%) совместно с получением субсидии на уплату части процентов (СС = СР + 2%).
Так как сумма субсидии зависит от площади имеющихся жилых помещений, то данной семье будет полагаться максимальная сумма субсидии в размере (20×5 – 32)×718 = 48 824 руб.
На 08.03.2018 г. СР составляет 10,5%, и ставка по кредиту 13,5***, то есть ставка по кредиту выше на 1% ставки по субсидии, то есть ставка по кредиту будет на 12,5% погашаться за счет субсидии.
Таким образом, данная семья может претендовать на субсидию в размере 48 824 руб. и на данную сумму семья, как плательщик коммерческого кредита, будет погашать 10,17 руб. основного долга и 40,69 руб. платежей по кредиту. Всего максимум 50,86 руб./мес.****
*** Для Беларусбанка на 08.03.2018 г.
**** сумма зависит от условий выдачи кредита и постепенно будет снижаться исходя из снижения остатка по кредиту.
======== Примеры расчетов приведены по состоянию на март 2018 г
С 7 августа 2017 г. вступил в силу Указ № 240, предусматривающий новую форму государственной поддержки отдельных категорий граждан в виде выплаты из бюджета адресной субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами*, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений (далее — субсидия на уплату части процентов), и субсидии на уплату части процентов совместно с субсидией на погашение основного долга по этим кредитам (далее — субсидии). Предоставление субсидий на погашение кредитов, выдаваемых на покупку жилья, Указом № 240 не предусмотрено. Указ № 240 действует наряду с Указом Главы государства от 06.01.2012 № 13.
*Для целей Указа № 240 под кредитами понимаются кредиты, выдаваемые банками на строительство (реконструкцию) жилья в пределах максимальной нормируемой стоимости жилья, определяемой в соответствии с подпунктом 1.13 Указа № 240, за исключением льготных кредитов, предоставляемых гражданам в соответствии с законодательством.
1. Право на получение субсидии на уплату части процентов имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, относящиеся к категориям, определенным в подпункте 1.2 Указа № 240.
Перечень категорий граждан приведен в Приложении 1.
2. Внеочередное право на получение субсидии на уплату части процентов имеют категории граждан, определенные в подпункте 1.3 Указа № 240.
Перечень внеочередников приведен в Приложении 1.
3. Размеры субсидии на уплату части процентов:
- многодетным семьям, имеющим троих несовершеннолетних детей на дату подачи заявления о предоставлении субсидий, — в размере ставки рефинансирования Нацбанка, увеличенной на 2 процентных пункта;
- многодетным семьям, имеющим четверых и более несовершеннолетних детей на дату подачи заявления о предоставлении субсидий, — в размере ставки рефинансирования Нацбанка, увеличенной на 3 процентных пункта;
- многодетным семьям, имеющим не менее троих детей в возрасте до 23 лет на дату подачи заявления о предоставлении субсидии на уплату части процентов, а также детям-сиротам и гражданам, являющимся нанимателями социального жилья, предоставленного им: как детям-сиротам, — в размере ставки рефинансирования Нацбанка, увеличенной на 2 процентных пункта;
- иным гражданам, перечисленным в подпункте 1.2 Указа № 240, — в размере ставки рефинансирования Нацбанка, уменьшенной на 2 процентных пункта.
Размеры субсидии на уплату части процентов в разрезе категорий граждан приведены в Приложении 1.
Субсидия на уплату части процентов предоставляется на основании решений районных, городских исполнительных и распорядительных органов, местных администраций (далее — исполкомы), начиная со следующего месяца после выдачи банком кредита (его части) ежемесячно в течение всего срока погашения кредита. Субсидия, подлежащая ежемесячному перечислению на уплату части процентов, определяется исходя из ее размеров, ставки рефинансирования Нацбанка, установленной в периоде, за который начисляется субсидия, и остатка задолженности по кредиту.
Примеры расчета размера ежемесячных платежей по кредиту за счет субсидии и за счет средств гражданина в разрезе основных категорий приведены в Приложении 2.
4. Право на получение субсидии на погашение основного долга совместно с получением субсидии на уплату части процентов предоставляется категориям граждан, определенных в подпункте 1.4 Указа № 240.
Перечень категорий граждан приведен в Приложении 1.
5. Размеры субсидии на погашение основного долга:
многодетным семьям:
- при наличии троих несовершеннолетних детей на дату подачи заявления о предоставлении субсидий — 95 процентов от суммы основного долга по кредиту;
- при наличии четверых и более несовершеннолетних детей — 100 процентов от суммы основного долга по кредиту.
Молодым семьям, указанным в абзаце третьем подпункта 1.4 Указа № 240:
- при рождении (усыновлении, удочерении) первого ребенка — в размере 10 процентов от суммы основного долга по кредиту;
- при рождении (усыновлении, удочерении) второго ребенка — в размере 20 процентов от суммы основного долга по кредиту.
Детям-сиротам и гражданам, являющимся нанимателями социального жилья, предоставленного им как детям-сиротам, — в размере 35 процентов от суммы основного долга по кредиту.
Размеры субсидии на погашение основного долга в разрезе категорий граждан приведены в Приложении 1.
Субсидия на погашение основного долга предоставляется на основании решений соответствующих исполкомов, начиная с месяца начала погашения основного долга по кредиту ежемесячно в течение всего срока его погашения.
Размеры ежемесячных платежей по кредиту за счет субсидии и за счет средств гражданина в разрезе основных категорий граждан в Приложении 2.
6. Семьям из числа категорий лиц, имеющих право на получение субсидии на уплату части процентов, приобретшим статус многодетной семьи после принятия решения о предоставлении субсидии на уплату части процентов (субсидий), а также многодетным семьям при рождении 4 и последующих детей увеличивается размер субсидии на уплату части процентов и предоставляется субсидия на погашение основного долга (увеличивается ее размер) исходя из количества несовершеннолетних детей на дату рождения ребенка (с учетом родившегося) путем внесения изменений в ранее принятое решение о субсидировании.
Молодым семьям, указанным в абзаце третьем подпункта 1.4 Указа № 240, при рождении 1 и (или) 2 ребенка после принятия решения о предоставлении субсидии на уплату части процентов предоставляется субсидия на погашение основного долга (увеличивается ее размер) путем внесения изменений в ранее принятое решение о субсидировании.
Примеры расчета увеличения размеров субсидий при увеличении состава молодых и многодетных семей в примечании к Приложению 2.
7. Субсидии не предоставляются на погашение просроченной и пролонгированной задолженности по основному долгу и процентам по кредиту.
8. Субсидия на уплату части процентов (субсидии) предоставляется гражданам, направленным в установленном порядке с соблюдением очередности на строительство жилья в составе организаций застройщиков либо по договорам создания объектов долевого строительства в экономичных многоквартирных и блокированных жилых домах типовых потребительских качеств, перечень проектов (серий) которых утвержден постановлением Минстройархитектуры от 28.06.2013 № 19, строительство (реконструкцию) одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах подрядным либо хозяйственным способом. Пообъектный перечень многоквартирных жилых домов строительство и финансирование которых в 2017 году осуществляется с использованием субсидируемых кредитов, утвержден постановлением Минстройархитектуры от 04.09.2017 № 25, а в дальнейшем будет формироваться облисполкомами (Мингорисполкомом).
9. Максимальная нормируемая стоимость жилого помещения для предоставления субсидии на уплату части процентов (субсидий) гражданам, осуществляющим строительство (реконструкцию) жилья, определяется по нормируемым размерам общей площади жилого помещения, устанавливаемым в порядке, предусмотренном в частях 1 — 6 подпункта 1.6 Указа № 13, с учетом нормативов общей площади строящегося жилья, установленных в подпункте 1.5 Указа № 13, и по стоимости 1 кв. метра общей площади строящегося жилого помещения, но не превышающей предельный норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, определяемый Советом Министров, и не должна превышать 90 процентов (для многодетных семей — 100 процентов) принимаемой в расчет стоимости строительства (реконструкции) нормируемых размеров общей площади жилого помещения.
Примеры расчета максимальной нормируемой стоимости жилого помещения приведены в Приложении 3.
При строительстве жилья в сельских населенных пунктах гражданами, постоянно в них проживающими и работающими, а также при строительстве многодетными семьями жилья в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, населенных пунктах на территории юго-восточного региона Могилевской области и городах-спутниках максимальная нормируемая стоимость жилого помещения для предоставления субсидии на уплату части процентов (субсидий) определяется с учетом стоимости возведения предусмотренных проектной документацией хозяйственных построек в размере до 20 процентов максимальной нормируемой стоимости жилого помещения.
Примеры расчета максимальной нормируемой стоимости жилья с учетом стоимости хозяйственных построек в примере 5 Приложения 3.
При увеличении состава семьи гражданина, являющегося получателем субсидии на уплату части процентов (субсидий), в связи с рождением детей в период осуществления строительства (реконструкции) жилья с использованием такой субсидии (субсидий) производится перерасчет максимальной нормируемой стоимости жилого помещения путем внесения изменений в ранее принятые решения на основании заявлений этих граждан.
Примеры расчета максимальной нормируемой стоимости жилья при увеличении состава семьи приведены в примере 6 Приложения 3.
10. Предоставление субсидии на уплату части процентов (субсидий) осуществляется с соблюдением принципа одноразовости получения государственной поддержки с учетом положений, предусмотренных в частях третьей — пятой подпункта 1 Указа № 240.
Право на повторное получение субсидии на уплату части процентов (субсидий), в том числе во внеочередном порядке, имеют многодетные семьи, если основания для постановки на учет нуждающихся у них возникли в связи с рождением (усыновлением, удочерением) детей.
К гражданам, являвшимся получателями субсидии на уплату части процентов (субсидий), не относятся граждане, в отношении которых было принято решение о предоставлении субсидии на уплату части процентов (субсидий), однако такая субсидия (субсидии) не перечислялась либо в полном объеме возвращена гражданами в местный бюджет в течение 3 месяцев со дня расторжения договора создания объекта долевого строительства (в том числе в связи с отказом одной из сторон от исполнения такого договора), выхода или исключения из членов организации застройщиков, изъятия земельного участка.
Граждане, не возвратившие в течение 3 месяцев со дня расторжения договора долевого строительства, выхода или исключения из членов организации застройщиков, изъятия земельного участка, в местный бюджет суммы субсидий, перечисленных им на уплату части процентов (основного долга) по кредиту, выданному на строительство жилья., не имеют право на получение субсидий на строительство иного жилья.
11. Субсидия на уплату части процентов (субсидии) предоставляется с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основании решений исполкомов с учетом лимита средств, выделенных региону на эти цели.
Решения о предоставлении субсидии (субсидий) гражданам, осуществляющим строительство жилья, состоящим на учете нуждающихся по месту военной службы (службы, работы), принимаются исполкомами на основании списков на получение субсидии (субсидий), утвержденных госорганами (организациями), перечисленными в подпункте 1.18 Указа № 240.
Решения о предоставлении субсидии (субсидий) гражданам (за исключением граждан, состоящих на учете нуждающихся по месту военной службы (службы, работы) принимаются исполкомами с учетом даты постановки на учет нуждающихся, определяемой решениями рай(гор) исполкомов.
Решения о предоставлении субсидии (субсидий) гражданам, состоящим на учете нуждающихся по месту работы (службы), а также по месту военной службы (службы, работы) принимаются исполкомами по месту нахождения государственных органов (организаций), в которых они состоят на таком учете.
12. На строящиеся (реконструируемые), а также построенные (реконструированные) жилые помещения, при строительстве (реконструкции) которых была использована субсидия на уплату части процентов (субсидии), распространяются положения, содержащиеся в подпунктах 1.16, 1.18 — 1.20 пункта 1 Указа № 13, предусматривающие ограничения на отчуждение этого жилья и сдачу его в наем (аренду).
Порядок оказания гражданам государственной поддержки
по Указу Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 № 240
Этап 1. Принятие районным, городским исполнительным и распорядительным органом, местной администрацией (далее — исполком) решения о предоставлении гражданину субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами (далее — субсидия на уплату части процентов), либо субсидии на уплату части процентов совместно с субсидией на погашение основного долга по кредитам (далее — субсидии).
Пошаговые действия исполкома и гражданина:
Шаг 1. Исполком по месту постановки гражданина на учет нуждающихся по месту жительства приглашает его в соответствии с очередностью постановки на такой учет для выдачи направления на заключение договора создания объекта долевого строительства (включения в состав организации застройщиков)* в жилых домах, строящихся с привлечением коммерческих кредитов и субсидий на погашение этих кредитов.
Перечень категорий граждан, имеющих право на получение субсидии на уплату части процентов (субсидий) приведен в Приложении 1.
Перечень многоквартирных жилых домов строительство и финансирование которых в 2017 году осуществляется с использованием кредитов, выдаваемых банками на строительство (реконструкцию) жилья, часть процентов за пользование которыми и (или) основной долг по которым уплачивается (погашается) гражданами за счет субсидий по Указу № 240 определен постановлением Минстройархитектуры от 04.09.2017 № 25, а в дальнейшем будет формироваться облисполкомами (Мингорисполкомом).
При строительстве (реконструкции) гражданами одноквартирных жилых домов (квартир в блокированных домах) подрядным либо хозяйственным способом они приглашаются в исполком для предоставления им субсидии на уплату части процентов (субсидий) при условии подхода их очереди на строительство жилья в составе организаций застройщиков, по договорам долевого строительства и с учетом объемов кредитных ресурсов, определенных облисполкомами (Мингорисполкомом) на индивидуальное жилищное строительство
Шаг 2. Исполком разъясняет гражданину условия, размер и порядок получения государственной поддержки в виде субсидии на уплату части процентов (субсидий) на строительство (реконструкцию) жилья.
Информирует гражданина о банках, предоставляющих коммерческие кредиты с использованием гражданами господдержки по Указу № 240.
Шаг 3. Гражданин, направленный в порядке очередности на строительство жилья с использованием субсидируемого кредита, в установленном порядке вступает в организацию застройщиков, заключает договор создания объекта долевого строительства.
Шаг 4. После вступления в организацию застройщиков, заключения договора создания объекта долевого строительства, гражданин подает в исполком** по месту постановки на учет нуждающихся по месту жительства заявление на предоставление ему субсидии на уплату части процентов (субсидий).
Шаг 5. Исполком на основании заявления, поданного гражданином, запрашивает и получает сведения и документы, необходимые для принятия решения о предоставлении субсидии на уплату части процентов (субсидий).
Шаг 6. Исполком определяет право гражданина на получение господдержки в соответствии с Указом № 240.
Шаг 7. Исполком определяет максимальную нормируемую стоимость жилого помещения для предоставления субсидии на уплату части процентов (субсидий).
Шаг 8. Исполком принимает решение о предоставлении субсидии на уплату части процентов (субсидий) в определенных Указом № 240 размерах.
Шаг 9. Исполком информирует гражданина о принятом решении путем предоставления выписки из решения (копии решения).
Шаг 10. Гражданин после получения выписки из решения (копии решения) о предоставлении субсидии на уплату части процентов (субсидий) обращается в банк, осуществляющий выдачу субсидируемых кредитов на строительство (реконструкцию) жилья, для заключения кредитного договора на получение такого кредита в соответствии с выпиской (копией решения).
Шаг 11. Гражданин предоставляет в банк выписку из решения (копию решения) о предоставлении субсидии на уплату части процентов (субсидий) и документы, перечень которых определяется банком.
Этап 2. Предоставление кредита на строительство (реконструкцию) жилья с использованием субсидии на уплату части процентов (субсидий).
Пошаговые действия учреждения банка:
Шаг 1. Заключает с гражданином кредитный договор на получение субсидируемого кредита на строительство (реконструкцию) жилья.
Шаг 2. Информирует гражданина о сумме собственных средств, подлежащих внесению на уплату процентов и основного долга по субсидируемому кредиту.
Шаг 3. Направляет в исполком, принявший решение о предоставлении гражданину субсидии на уплату части процентов (субсидий), копию кредитного договора, заверенную в установленном порядке.
Шаг 4. Ежемесячно не позднее числа месяца, следующего за отчетным, формирует и направляет в исполком сведения с указанием ФИО и идентификационного номера кредитополучателя, суммы задолженности по субсидируемому кредиту, и суммы ежемесячного платежа на погашение основного долга по кредиту и (или) уплату части процентов исходя из размеров субсидий, установленных в решении исполкома.
Этап 3. Перечисление субсидии на уплату части процентов (субсидий).
Пошаговые действия облисполкома (Мингорисполкома):
Шаг 1. Обеспечивает сверку и учет предоставленных банками сведений.
Шаг 2. Ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца, перечисляет гражданам в банк суммы субсидии (субсидий).
Шаг 3. На основании письменных обращений граждан, являющихся получателями субсидии на уплату части процентов (субсидий), информирует их о суммах предоставленной им субсидии (субсидий).
* При постановке граждан на учет нуждающихся по месту военной службы (службы, работы), по месту службы (работы) они направляются в установленном порядке на строительство жилья госорганами (организациями), в которых состоят на таком учете.
** Граждане, состоящие на учете нуждающихся по месту военной службы (службы, работы) в силовых ведомствах, подают заявления о предоставлении субсидии на уплату части процентов (субсидий) в исполкомы по месту нахождения этих силовых ведомств после утверждения их силовыми ведомствами в списках на получение такой субсидии (субсидий). Граждане, состоящие на учете нуждающихся по месту работы (службы) в иных госорганах (организациях), направленные в установленном порядке на строительство жилья, подают заявления о предоставлении субсидии на уплату части процентов (субсидий) в исполкомы по месту нахождения госорганов (организаций), в которых они состоят на таком учете, при подходе их очереди на предоставление такой субсидии (субсидий) с учетом даты постановки на учет нуждающихся, определяемой рай(гор)исполкомами.