Требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки

На участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, разрешено возведение частных домов, коттеджей, бань, хозяйственных построек и так далее. Однако, несмотря на то, что земельные участки находятся в собственности, к ним не применимо утверждение «моя земля, что хочу, то и делаю».

Нормы строительства дома на участке ИЖС в соответствующих секторах довольно жестко регламентируются СНиП. В документации указываются нормы отступов от заборов, соседних домов, красной линии, расположения объектов на участке и так далее. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо предоставить план, который будет полностью соответствовать СНиП.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Расстояние между домами и другими объектами

Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом 30-02-97 для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений. Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами.

требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки

Этому пункту в разрешительных органах уделяют много внимания, так как он гарантирует пожарную безопасность. Дело в том, что при возгорании огонь быстро перекидывается с одной постройки на другую. При строительстве жилого объекта нужно учитывать, что расстояние высчитывается не от забора, а от соседнего дома.

Расстояние зависит от степени огнестойкости используемых материалов:

  • если при возведении жилого объекта используются негорючие материалы (кирпич, бетон), то расстояние составляет 6м;
  • если при строительстве используются горючие материалы для перекрытий (металлический каркас с деревянными стропилами), то необходима дистанция 8м;
  • если коттеджи построены из дерева, то расстояние должно составлять 15м.

Исключение составляет двурядная планировка. Также допустимо строительство двух объектов вплотную, если используется система «1 дом на 2 хозяина». Расстояние между постройками всегда замеряется строго по прямой линии, изгибы и углы не учитываются.

От дома до сарая

СНиП не регламентирует противопожарные расстояния для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.

требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки

Расстояния считаются от наружной стены дома по прямой. Располагать все хозпостройки в секторе необходимо с учетом следующих рекомендаций:

  • уличный туалет на удалении 12-15м от дома;
  • до бани – 8м, тоже самое относится к душевым;
  • до сараев со скотиной и птицей – 12-15м;
  • до компостной ямы – минимум 8м;
  • минимальное удаление хозяйственных объектов от дома – 4м;
  • допускается обустройство гаража внутри жилого объекта.

Регламентируется и расположение построек относительно друг друга. Так, компостная яма и колодец должны находиться на расстоянии 20м друг от друга. Это связано с тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ глубоко в почву, откуда они могут перенестись в питьевую воду. Нельзя ставить колодец рядом с забором.

Также из гигиенических соображений рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки. При этом расположение артезианской скважины не регламентируется, но лучше придерживаться выше указанных правил, особенно, если вода залегает неглубоко.

Весьма строги требования пожарной безопасности к обустройству бань, так как их возводят в основном из дерева. При этом внутри используются дровяные печи, что создает повышенный риск возгорания. Расстояние от соседского дома до бани должно быть не менее 8м.

С 2015 года СНиП распространяется и на расположение гаража. Минимальное расстояние от забора составляет 1м, а от соседского участка – 6м. Гараж должен находиться на удалении от жилого дома, если только он не обустроен на первом этаже. В этом случае понадобится провести дополнительную вентиляцию.

требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки

Расстояние до забора

Большое внимание уделяет СНиП расстоянию между постройками и заборами. Это также в большей степени гигиенические соображения, чем требования противопожарной безопасности, так как слишком близкое расположение объектов к соседскому земельному участку может стать причиной повышенного затенения. Не всегда это приемлемо. Итак, в СНиПе указаны следующие нормы:

  • минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон;
  • сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4м от забора;
  • санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5м;
  • при установке теплицы рекомендуемое расстояние составляет 4м, это позволит избежать и затенения, и попадания сточных вод с удобрениями на соседний участок;
  • для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1м;
  • оптимальное расстояние при возведении любых построек – 3м от забора. Это позволит не затенять соседский участок, а также избежать конфликтов из-за возможного проникновения сточных вод за забор.

При постройке бани лучше ее оборудовать дополнительным сливом, для этого необходимо оборудовать канализацию или сточную канаву.

требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки

Размещение деревьев на участке

Отдельное внимание уделяется размещению деревьев и кустарников вдоль забора. Зеленые насаждения могут создавать излишнюю тень на соседнем участке. Однако претензии соседа могут иметь значение только в том случае, если дерево посажено не в соответствии со СНиПом. Расстояние от дерева до забора измеряется от центра ствола. Как же следует размещать зеленые насаждения на земельном участке:

  • кусты на расстоянии 1м от забора;
  • среднерослые деревья – 2м;
  • высокорослые – 4м.

При посадке саженцев необходимо учитывать, какими они вырастут через несколько лет.

Каким должен быть забор

СНиП предъявляет некоторые требования и к самим заборам. В большинстве своем они носят рекомендательный характер, и соблюсти их совсем несложно.

Ограждение между земельными участками не должно превышать 1,5м в высоту. При этом сплошным оно может быть лишь только до середины. В противном случае сосед может пожаловаться на излишнее затенение участка.

Выбор материала изгороди остается за хозяином участка, относительно этого в нормативных документах не содержится никаких рекомендаций. Это может быть сетка-рабица, шпалеры или даже частокол.

требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки

Высота внешнего забора не регламентируется. Однако, если этот показатель превышает 2м, может потребоваться дополнительное согласование. Внешний забор может быть сплошным, например, из профлиста.

Если с соседями удастся договориться, то поставить можно любой забор, даже сплошной и высотой 3м. Самое главное – составить документ, подтверждающий договоренность с владельцем прилегающего участка.

Требования к индивидуальному жилищному строительству

СНиПы регламентируют не только расположение построек на участках, относительно друг друга, но и размеры самих строений. В нормативных документах подробно расписаны минимальные размеры жилых помещений:

  • общая комната (часто называемая гостиной) должна иметь квадратуру от 12 кв.м;
  • каждая спальня – от 8 кв.м;
  • минимальный размер кухонь – от 6 кв.м.;
  • ванная – от 1,8 кв.м;
  • прихожая – также 1,8 кв.м;
  • туалет около 1 кв.м;
  • высота потолков – от 2,5 м.

требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки

Предупреждая желание собственников и застройщиков сэкономить место, в СНиПах прописаны нормативы и для проходов. Это обеспечивает соблюдение санитарных норм, а также обеспечивает безопасность жильцов. Ширина лестниц и коридоров должна составлять не менее 0,9м. Приведенные размеры являются минимальными.

Для мансардных этажей предусмотрено уменьшение квадратуры. Например, спальни могут быть на 1 кв.м. меньше. Нормативные документы накладывают ограничения и на использование цокольных этажей и подвалов. Ниже уровня земли не могут располагаться жилые помещения. Если предусмотрено использование подвала в хозяйственных целях, то высота его должна быть не менее 2м.

Коммуникации

Жилой дом должен быть снабжен минимальными удобствами. К объекту должны быть подведены коммуникации. Или нужно предусмотреть их аналоги.

Для обустройства канализации разрешено не только использование труб и подключение к центральному коллектору, но и обустройство выгребных ям. При этом нужно предусмотреть фильтры и методы чистки туалетов.

Вопрос с отоплением каждый хозяин решает самостоятельно. Это может быть печь или газовый котел. Может использоваться система радиаторов и конвекторов. Нормой считается тепловой поток мощностью 10 Вт на 1 кв.м. Минимальный размер котельной – 5 кв.м. Также можно подключиться к центральной системе отопления, если есть такая возможность.

требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки

Для проветривания комнат достаточно открывающихся окон. Также стекла должны обеспечивать оптимальный уровень освещения. Если в ванной и туалете нет притока свежего воздуха, необходимо оборудовать вентиляцию.

Если предусмотрено подключение к газу, то трубопровод можно проложить только со стороны котла или кухни. Тянуть газ через весь дом к месту использования запрещается. Исключение составляет тот случай, когда на входе в комнату установлен запорный кран. Газопровод нельзя тянуть сквозь фундамент. Соединения должны быть сварными, также допустимы резьбовые вставки.

При использовании газовых баллонов необходимо соблюдать технику безопасности. Объем баллона не должен превышать 12л. Если они больше, то их необходимо держать в отдельном помещении в металлических ящиках, вне жилых помещений.

Электричество чаще всего подводится с помощью воздушных линий электропередачи. При этом провода не должны мешать на проезжей части. Минимальная высота, на которой должен быть протянут кабель – 2,75м, если на улице отсутствует активное движение. Если ЛЭП проходит через оживленные улицы, где ездят автомобили и ходят люди, то провод должен находиться на высоте не менее 6 м, чтобы не мешать движению и не создавать угрозы.

Опоры для ЛЭП должны находиться на расстоянии не более 25м друг от друга. Если дом находится на большем расстоянии, то необходимо установить дополнительный столб. Провода крепятся на расстоянии 20см друг от друга. В доме или снаружи него устанавливаются приборы учета потребленной энергии (электросчетчики) в специальных коробках. Внутри помещения монтируется проводка с использованием изолирующих материалов.

требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки

Не стоит забывать и о водоснабжении. Можно подключиться к центральной системе с помощью пластиковых или металлических водопроводных труб. Также часто используют артезианские скважины, водонасосные станции, колодцы на участке. Еще один вариант – подвоз питьевой воды. Вопрос с горячей водой решается путем установки бойлера.

Требования пожарной безопасности

В СНиПах требования противопожарной безопасности не выделяются в отдельную главу. Они носят комплексный характер и присутствуют в каждом разделе. Одно из правил пожарной безопасности – размещение построек на определенном расстоянии друг от друга. Немаловажную роль будет играть и материал конструкции.

Еще одно противопожарное правило – использование огнеупорных материалов при отделке и укреплении постройки. Противопожарную безопасность обеспечивают и исправные коммуникации: необходимо регулярно проверять состояние проводки, газовых труб и соединений, электрических приборов и так далее.

Если нарушены требования противопожарной безопасности, есть вероятность того, что дом не разрешат ввести в эксплуатацию или даже обяжут снести.

Нормы застройки относительно красной линии

Это еще один не очень понятный раздел в СНиПах. Не все знают и понимают, что скрывается за понятием красной линии.

Красная линия – это условная граница, черта, проходящая между участком и проезжей частью, отделяющая их друг от друга. Часто именно по ней устанавливают забор. Итак, красная линия отделяет территорию застройки от прилегающей территории.

требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки

При строительстве необходимо учитывать расположение красной линии. Постройки размещаются с учетом этой черты. Так, одно из требований СНиПа – размещение жилого дома на расстоянии 5 м от красной линии. Постройки не должны выступать за нее, а некоторые – находиться на значительном удалении.

Если это требование нарушено, то суд может обязать снести постройку, выступающую за красную линию. Также пренебрежение может грозить штрафом. Итак, при планировке и строительстве необходимо помнить, что объекты не должны выступать за красную линию.

Необходимые документы

Самовольно приступать к застройке в жилом секторе нельзя. Необходимо получить разрешение. А для этого нужно правильно составить план с учетом всех санитарных и противопожарных требований и правил. На земельных участках в жилом секторе города разрешена застройка под частные дома, не выше 3 этажей, размещение надворных построек, бань.

В первую очередь необходимо выбрать подходящий земельный участок. Он должен соответствовать следующим требованиям:

  • быть удобным для домовладельца;
  • быть расположенным возле транспортных развязок, иметь подъезд;
  • иметь возможность подключения к коммуникационным сетям;
  • поблизости должны находиться объекты инфраструктуры (школы, детские сады, магазины).

Чтобы получить разрешение на строительство необходимо лично обратиться городское или районное БТИ. В департаменте нужно написать заявление по образцу и приложить к нему документы, подтверждающие право владения землей (договор аренды, документ о купле-продаже и т. д.). Кроме правоустанавливающих документов понадобятся:

  • свидетельство об определении границ участка;
  • проект межевания;
  • кадастровый план;
  • проект дома и застройки участка.

требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки

Также может понадобиться смета планируемых расходов на постройку. Более точную информацию о необходимых документах можно получить в БТИ и управлении архитектуры.

Полученное разрешение действительно в течение 10 лет. За этот срок нужно успеть все планы претворить в жизнь.

Составить своими силами проект застройки с учетом всех требований СНиПов, противопожарных и санитарных правил довольно сложно, но можно попытаться. Нужно начертить план участка, а также прилегающих секторов. Рассчитать все расстояния, необходимые для обеспечения противопожарной безопасности.

Затем разделить свои участок на секторы, решить, где будет садово-огородная часть, где дом и надворные постройки, сделать необходимые отступы. Если не получается, то лучше обратиться в специальные организации, занимающиеся планировкой застройки жилищного сектора.

Приступая к застройке нужно помнить, что на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, можно строить только частные дома и надворные постройки (теплицы, гаражи, бани, сараи), а не коммерческие здания. При этом нужно соблюдать противопожарные и санитарные правила, принятые в СНиПах, а также учитывать особенности осваиваемого сектора.

В проектировании при разработке проектно-сметной документации в целях определения требований к объекту нормирования прежде всего следует грамотно классифицировать объект. В этом случае на помощь должен приходить понятийный аппарат, который играет первостепенную роль для установления идентификационных признаков объекта.

Именно термины и понятия вместо разъяснений часто служат предметом споров как среди проектного сообщества, так и юристов. Можно предположить, что такая практика вызвана наличием «технических норм» и «норм права». Судебная практика свидетельствует о множественных спорах по земельным участкам и объектах на них МЖС.

Вопросами в этой сфере деятельности по разработке и утверждению законов, подзаконных актов, НПА ФОИВ и нормативных технических документов занимаются различные федеральные органы исполнительной власти. Свой отпечаток вносит и региональная законодательная и нормативная базы, которая в некоторых случаях имеет противоречия с федеральной базой.

 По нормативным техническим документам должна быть заложена концепция издания всех обязательных строительных и проектных требований в документах одного федерального министерства для улучшения качества издаваемых документов. Такая система была в СССР это система СНиП (строительные, пожарные, санитарные требования в одном документе).

Главным законодательным актом в области деятельности по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений является Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее ГрК) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.

С момента введения ГрК к нему утверждены 85-ть изменений из которых к малоэтажной жилой застройке (строительству) можно отнести лишь некоторые косвенные позиции:

  • Процедура получения разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства .
  • Упоминание о жилых домах с количеством этажей не более чем три для которых не требуется прохождение экспертизы .
  • В составе жилых зон выделяются индивидуальные жилые дома, малоэтажные жилые дома, среднеэтажные и многоэтажные жилые дома .

Понятия «индивидуальное жилищное строительство» и «малоэтажное жилищное строительство» отсутствуют .

Доля малоэтажного жилья в России должна увеличиться к 2015 г. до 60% в общем объеме вводимого жилья по реализации ФЦП «Жилище» на 2011-2015 годы. Планируемые изменения законодательства должны найти отражение в «дорожной карте» по Совершенствование правового регулирования градостроительной деятельности и улучшение предпринимательского климата в сфере строительства. С учетом стратегии развития малоэтажного строительства в Российской Федерации правовая и техническая база должна быть современной и непротиворечивой.

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования земельных участков, как правило, определяются соответствующим градостроительным регламентом, являющимся составной частью правил землепользования и застройки.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрирован в Минюсте РФ 8 сентября 2014 г. Регистрационный N 33995) определены важные понятия:

Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) — Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений.

Приусадебный участок личного подсобного хозяйства — Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Блокированная жилая застройка — Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений.

Передвижное жилье — Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования.

Некоторые комментария и разъяснения в связи с принятием приказа МЭР РФ от 1 сентября 2014 г. № 540:

Письмо Росреестра от 03.03.2015 N 14-исх/02858-ГЕ/15 «О видах разрешенного использования земельных участков» (вместе с Письмами  Росреестра от 22.09.2014 N 14-исх/10686-ГЕ/14, от 25.12.2014 N 14-исх/15083-ГЕ/14, от 27.02.2015 N 14-исх/02673-ГЕ/15,  Письмами  Минэкономразвития России от 10.11.2014 N Д23и-3952 «О видах разрешенного использования земельных участков», от 26.01.2015 N Д23и-179 «О видах разрешенного использования земельных участков»).

Так как Правила землепользования и застройки являются основным источником сведений о видах разрешенного использования земельных участков, то в соответствии с положениями Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 01.01.2020 органы местного самоуправления поселения, городского округа обязаны внести изменения в Правила землепользования и застройки в части приведения установленных в них видов разрешенного  использования в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренных Классификатором.

Сейчас основной документ для получения разрешения на строительство для застройщиков – градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он содержит информацию о земельном участке и параметры его застройки.

По приказу МЭР РФ от 1 сентября 2014 г. № 540, в малоэтажную жилую застройку – включено индивидуальное жилищное строительство «высотой не выше трех надземных этажей», в то время как в ГрК РФ записано «с количеством этажей не более чем три» . Здесь стоит вспомнить, что в количество этажей при подсчете входят как подземные так и надземные этажи. В случае возведения застройщиком индивидуального жилищного дома, состоящего из одного подземного этажа и трех надземных этажей, объект должен подлежать экспертизе.

Понятийный аппарат малоэтажных жилых домов

Предлагаю ознакомиться с документами федерального и регионального уровней, где есть термины или упоминание о малоэтажном жилищном строительстве:

Федеральный уровень:

1. 

СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» ввел термины и определения :

  • Дом жилой блокированный
  • Блок жилой автономный
  • Дом жилой одноквартирный

Областью применения настоящего документа указано о распространении его на – объекты индивидуального жилищного строительства. Можно предположить тождественность терминов «объекты индивидуального жилищного строительства» и «дома жилые одноквартирные»

      2. 

СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» ввел термины и определения :

  • Жилое строение
  • Жилой дом

       3.

СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий»

  • Зона (район) застройки
  • Зона усадебной застройки
  • Зона коттеджной застройки
  • Блокированные жилые дома

       4.

СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» ввел термины и определения :

  • блок жилой
  • блокированный жилой дом
  • дом жилой одноквартирный
  • организованная малоэтажная застройка

       5.

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

  • Ф1.4 — одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные; .

Региональный уровень:

       6.

МГСН 3.01-96 «Нормы и правила проектирования коттеджной застройки» :

  • Коттедж
  • Блокированный жилой дом
  • Участок коттеджной застройки
  • Коттеджная застройка
  • Группа участков коттеджной застройки
  • Комплекс коттеджной застройки
  • Минимальный состав помещений коттеджа (квартиры блокированного жилого дома)
  • Развитый состав помещений (квартиры блокированного жилого дома)

       7.

Решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п.6 (ред. от 26.03.2015) «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» ввел термины и определения :

  • жилой дом
  • индивидуальный жилой дом
  • жилой дом блокированной застройки
  • малоэтажный жилой дом

       8.

Решение городской Думы Краснодара от 19.07.2012 N 32 п.13 (ред. от 21.10.2014) «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар» выдержки из текста:

  • индивидуальные жилые дома усадебного типа

Надо полагать дома усадебного типа могут возводиться только на приусадебных земельных участках

Кроме всех этих терминов и определений (см. выше) существует целое множество наименований объектов строительства при проектировании:

  • «таунхаусы»,
  • «дуплексы»,
  • «виллы»,
  • «резиденции»,
  • «особняки», 
  • «коттеджи» ,
  • «апартаменты» ,
  • «дворцы».

Сайты недвижимости и рекламные компании, уличные баннеры пестрят этими заголовками, юридическое подкрепление которых нет.

Министерство строительства жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации утвердило План разработки и актуализации сводов правил на 2015 год и плановый период до 2017 года, который предполагает пересмотр СП 55.13330.2011, в котором особое внимание уделить разделу термины и определения, а также нормативным расстояниям. Предлагаю рассмотреть федеральное финансирование работ по пересмотру МГСН 3.01-96 «Нормы и правила проектирования коттеджной застройки» с переводом в статус СП. Актуальность документа сегодня не уступает многоквартирным жилым домам.

Про здания, строения, сооружения

Федеральный закон Российской Федерации от 10 июля 2012 г. N 117-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»» исключил по тексту – слово «строение». Так например ранее в статье 1:а) в части 1 слова «зданиям, сооружениям и строениям,» заменить словами «зданиям и сооружениям,». Исходя из этого можно говорить о том, что «строения» не являются объектом пожарного нормирования.

В свою очередь по тексту Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ слово «строение» не исключено. Например, ст.1 10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Расстояния, отступы, разрывы в «малоэтажке»

Сегодня при проектировании МЖС нормативные требования по расстояниям устанавливаются различными нормативными документами. Не всегда эти требования можно оперативно найти при проектировании или знать о нормировании такого расстояния.

Есть хороший пример по определению всех расстояний по инженерным сетям, сведенным в одну Таблицу 15 СП 42.13330 вместо того, чтобы открывать каждый документ в отдельности. По такому же принципу можно разработать Таблицу нормативных расстояний для ИЖС, где отобразить все возможные нормативные расстояния и отступы.

Итак, виды нормативных расстояний:

  • Санитарно-бытовые,
  • Санитарно- ветеринарные правила,
  • Противопожарные,
  • Градостроительные (отступ от межи),
  • Экологические,
  • Строительные (сейсмические расстояния по обрушению),
  • Расстояния от инженерных сетей (подземных и надземных).

Все расстояния, отступы, разрывы в «малоэтажке» можно условно разделить на нормативные расстояние в границах отвода земельного участка и снаружи участка (территории под ИЖС, ДНП, СНТ(П), ЛПХ). В некоторых случаях следует выделять транспортную доступность (удаленность) на общественном транспорте в часах.

В Таблице 2 приведена частично нормативная база по различным расстояниям, отступам и разрывам для малоэтажной жилой застройки (ИЖС, ДНП, СНП).

Расстояния участков садоводческих товариществ по доступности на общественном транспорте располагать как правило, не более 1,5 ч, а для крупнейших и крупных городов — не более 2 ч.

Расстояния от инженерных сетей регулируются:

— СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» 12.35 Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по таблице 15. Минимальные расстояния от подземных (наземных с обвалованием) газопроводов до зданий и сооружений следует принимать в соответствии с СП 62.13330.  

12.36 Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении следует принимать по таблице 16, а на вводах инженерных сетей в зданиях сельских поселений — не менее 0,5 м. При разнице в глубине заложения смежных трубопроводов свыше 0,4 м расстояния, указанные в таблице 16, следует увеличивать с учетом крутизны откосов траншей, но не менее глубины траншеи до подошвы насыпи и бровки выемки. Минимальные расстояния от подземных (наземных с обвалованием) газопроводов до сетей инженерно-технического обеспечения следует принимать в соответствии с СП 62.13330.  

— СП 124.13330.2012 «Тепловые сети»
Приложение А (обязательное). Расстояния от строительных конструкций тепловых сетей или оболочки изоляции трубопроводов при бесканальной прокладке до зданий, сооружений и инженерных сетей

— СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения»

6.1.3 Расположение сетей на генеральных планах, а также минимальные расстояния в плане и при пересечениях от наружной поверхности труб до сооружений и инженерных коммуникаций должны приниматься согласно СП 42.13330.

— СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.

11.48 Расположение линий водопровода на генеральных планах, а также минимальные расстояния в плане и при пересечениях от наружной поверхности труб до сооружений и инженерных сетей должны приниматься согласно СП 18.13330 и СП 42.13330.

Расстояния от Деревьев и Кустарников регулируются:

 — Требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.  

Настоящими санитарными правилами установлено в случае озеленения придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. Данные требования можно отнести и к требованиям распространяющимися на земельные участки для индивидуального жилищного строительства.

— СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

п.9.5 Расстояние от зданий и сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать в соответствии с таблицей 3.  

Перечень нормативных технических документов по проектированию Малоэтажных домов

Нормативные технические документы (в том числе части разделы документов):

СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»

СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»

СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»

СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»

СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»

СП 11-111-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства»

МГСН 3.01-96 «Нормы и правила проектирования коттеджной застройки» 

СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов»

МДС 13-6.2000 «Методика по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания»

МДС 41.2-2000 «Инструкция по размещению тепловых агрегатов, пред-ых для отопления и горячего водо-ия одноквартирных или блокированных жилых домов»

Стандарт АВОК 8.2-2008 «Комплекс систем интеллектуализации малоэтажных и коттеджных зданий»

Законы и подзаконные акты, НПА:

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Приказ Минрегиона РФ от 28.06.2010 N 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса». *Документ фактически утратил силу в связи с изданием Приказа Минстроя России от 05.05.2014 N 223/пр, которым утверждены условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса.

Разъяснения к приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 июня 2010 года №303 «Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса»

Приказ Минстроя России от 05.05.2014 N223/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса».

Выводы и предложения: 

  • На законодательном уровне (Градостроительный кодекс) закрепить понятия «индивидуальное жилищное строительство» и «малоэтажное жилищное строительство».
  • Разработать законопроект по исключению понятия «строение» из Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  • Причесать понятийный аппарат по малоэтажному жилищному строительству.
  • Дополнить СП 42.13330.2011 сведенными таблицами по отступам, расстояниям для ИЖС
  • Привести в соответствие требования расстояний пожарной безопасности СП 53.13330.2011 и СП 55.13330.2011 с п.4.3 и п.4.13 Таблица 1 СП 4.13130.2013. Работа по пересмотру СП 55.13330.2011 предусмотрена Планом пересмотра 2015-2017 Минстроя России в рамках конкурса проводимого ФАУ «ФЦС» под Лотом №4, выделяемая сумма 5 500 000,00 рублей.
  • На II Всероссийском съезде НОПРИЗ принята Смета расходов на содержание Национального объединения изыскателей и проектировщиков с 30 марта по 31 декабря 2015 года. Пунктом два Сметы предусмотрено — Развитие, совершенствование и гармонизация системы технического регулирования (по соглашению с Минстроем России и по решению Совета НОПРИЗ) в сумме 25 000 000 рублей, в т.ч. по обязательствам прошлых лет 2 736 633,28 рублей. Предлагаю рассмотреть возможность пересмотра МГСН 3.01-96 «Нормы и правила проектирования коттеджной застройки» с переводом в статус Свода правил.

Таблица 2

Автор: Руководитель Технического отдела, Архитектор ООО «Девелопмент-проект», г. Краснодар

А.Е.Блиндер  (aeblinder@mail.ru)

Какой может быть высота забора по СНИП? Из каких материалов можно строить ограждение? Есть ли какие-то ограничения и рекомендации по планировке садового участка, размещению дома и хозяйственных построек? Давайте попробуем разобраться.

требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки

Иногда хочется отгородиться от внимания окружающих. Есть, однако, определенные ограничения

Высокий или низкий

Из-за чего, собственно, сыр-бор? Чем плох невысокий забор?

Ключевой мотив для строительства непреодолимой преграды — в абсолютном большинстве случаев банальное стремление добиться хотя бы относительного уединения. Плотность населения в городах давно уже перешла границы комфортной; когда человек выбирается на природу — ему хочется по возможности побыть наедине с ней.

Разумеется, есть и другие предпосылки для строительства фортификаций:

  • Назойливое внимание соседей. Не всем и не всегда с ними везет.
  • Безопасность. Высокий забор вполне может стать именно той преградой, которая остановит злоумышленников.

Любопытно: заборы из профлиста, несмотря на кажущуюся непрочность, преодолеть весьма трудно. Небольшая толщина листа и, как следствие, острые края не позволяют опереться на верх ограждения, а наружная поверхность без единой опоры дополнительно затрудняет переправу.

  • Защита огорода от потравы соседскими животными. В сельской местности эта причина более чем актуальна.

Выгоды очевидны. Почему же тогда высокие заборы встречаются сравнительно редко?

  • Первая и самая очевидна причина — дороговизна строительства. Понятно, что на трехметровый забор материала уйдет больше, чем на полутораметровый.
  • При увеличении высоты растет ветровая нагрузка. Приходится уделить куда более серьезное внимание прочности столбов  и фундамента, что опять-таки означает увеличение расходов.
  • Наконец, высокое ограждение может мешать вашим соседям: затенять их участок, препятствуя росту растений; отбрасывать тень на окна, делая помещение темным. К сожалению или к счастью, ряд нормативных документов регламентирует строительство ограждений и вообще строительство любых сооружений на участках разного назначения — в садовых товариществах и предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки

Такая ограда может вызвать возражения у соседей

Именно о законодательных ограничениях мы и поговорим. Итак, какой высоты должен быть забор, который не вызовет законных претензий у ваших соседей? Как можно разместить на своем участке дом и постройки хозяйственного назначения?

Законы и правила

Индивидуальное жилищное строительство

Давайте начнем наш разбор полетов с требований к ограждениям.

  • При строительстве ограждений на главных магистралях городах и сел их материал должен согласовываться с местными властями. Увы.

Обратите внимание: на практике этот пункт почти всегда игнорируется, и никаких проблем строительство забора при соблюдении остальных норм не вызывает.

  • Высота ограждения со стороны улицы и вообще территорий общего пользования не должна превышать 2,2 метра. Требование связано с организацией нормальной освещенности улиц, проездов, тротуаров и т.д.
  • Материал не должен быть потенциально травмоопасным. Прохожий при случайном соприкосновении с вашим забором не должен уколоться, порезаться или занозиться. К примеру, колючая проволока или неструганные доски для забора, отделяющего ваш участок от тротуара, применять нельзя.

требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки

На фото — непрозрачный и абсолютно безопасный забор

  • Если забор отделяет от тротуара менее полутора метров, ворота должны открываться внутрь. Причина очевидна: при выезде вы не должны мешать нормальному движению.
  • Ограждение, разделяющее соседние участки, тоже не должно превышать 2,2 метра; однако здесь есть определенные ограничения:
  1. Допустимо использование так называемого живого забора — насаждений малины, ежевики, вьюнка и т.д. Но с высотой не более полутора метров и по обоюдному согласию соседей.
  2. Рекомендуются к установке неглухие ограждения: решетчатые заборы из досок с площадью просветов не меньше 50%, разнообразные сетки и решетки.
  3. Высота глухого ограждения любого типа (кладка, сборный или монолитный железобетон, ЦСП или профлист) не может превышать 0,75 метра без письменного согласия соседей. Если согласие всех заинтересованных сторон получено — оно хранится как минимум в одном экземпляре у каждого из соседей и предъявляется в случае любых конфликтных ситуаций.
  4. Без каких-либо согласований можно нарастить глухое ограждений высотой 0,75 метра до максимальных 2,2 за счет использования светопрозрачных конструкций.
  5. Если толщина ограждения больше пяти сантиметров, без письменного согласия соседей оно может быть построено только в пределах вашего собственного участка. Хотите поставить его точно на меже — заручитесь согласием заинтересованных сторон.
  6. Наконец, при установке глухого забора на придомовой территории или дачном участке вам придется организовать водоотвод. Если после того, как стена будет возведена, соседский участок начнет подтапливать ливень или талые воды — у них будут вполне законные основания требовать сноса или модификации возведенной вами конструкции.

требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки

В сплошном фундаменте тоже придется предусмотреть проходы для воды

Кроме того, если вы ставите забор своими руками, инструкция проста: не забывайте про здравый смысл. Если он будет большую часть дня затенять соседские окна, дребезжать по ночам незакрепленным стальным листом или как-то еще мешать соседям — претензии вам гарантированы.

Что с расположением строений?

Оно регламентируется сводом правил СП 30-102-99 и связано с выполнением санитарных норм и правил пожарной безопасности.

  • Расстояние от дома до красной линии улиц должно быть не меньше 5 метров, до красной линии проездов — 3. Хозяйственные постройки строятся не ближе пяти метров от проезда или улицы.
  • Минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее трех метров.
  • Расстояние до соседей от загонов и строений для содержания птицы и скота должно быть не меньше 4 метров; зато баню или гараж можно ставить всего в метре от границы участков.
  • Кроме того, регламентируется расположение на вашем участке деревьев и кустарников: высокие — 3 метра от границы, средней высоты — 2 метра, кустарники — метр. Поверьте, это требование — не прихоть чиновников: оно связано с необходимостью препятствовать распространению пожаров.

требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки

Ограничения призваны уменьшить вероятность распространения пожара

  • Постройки для птицы и скота можно пристраивать к жилым домам при условии, что жилые помещения отделены от них как минимум тремя подсобными. Входы в дом и, к примеру, курятник разносятся как минимум на 7 метров.
  • Расстояние от окон жилого дома до любых строений на соседском участке должно быть не меньше шести метров. И здесь цель требования понятна и очевидна — обеспечить нормальную инсоляцию помещения.

Садовые участки

Для садовых товариществ используются несколько другие нормы планировки. Расстояние от дома до красной линии улицы или проезда остается таким же, как в случае ИЖС; при этом:

  1. Противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.
  2. Строения на двух соседних участках при однорядной застройке и четырех участках — при двухрядной могут группироваться.
  3. Между крайними строениями или группами строений на соседних участках минимальное расстояние определяется материалом, из которого они построены:
  • Негорючие (кирпич, бетон, известняк, газобетон) — 6 метров.
  • То же, но с деревянными перекрытиями и отделанные трудногорючими материалами — 8 метров.
  • Древесина и другие горючие материалы — 10 метров.

Обратите внимание: деревянные заборы должны отделяться от строений тем же расстоянием, что и прочие горючие сооружения. Да, на типичных садовых участках это порождает проблемы с планировкой; именно поэтому и допускается группировать сооружения соседей.

требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки

Деревянное ограждение — это полноценное сооружение из горючего материала, расстояние до которого регламентируется противопожарными правилами

Санитарно-бытовые требования тоже накладывают на планировку свой отпечаток:

  • Расстояние от уборной до садового дома или погреба для хранения продуктов должно быть 12 метров или больше.
  • От колодца до уборной и компостной ямы — не менее 8 метров.
  • От колодца до птичника, загона для скота, душа или бани — 12 метров и более.

При этом расстояния, понятное дело, действительны для сооружений не только в пределах одного участка, но и между строениями соседей.

Какова оптимальная высота ограждения?

  • Изгородь, отгораживающая участок от проезда или улицы, может достигать двух метров. Глухой она вполне может быть; но только по решению общего собрания садового товарищества.
  • Заборы между соседями строятся высотой не больше полутора метров и строго решетчатыми, способными пропускать не меньше 50 процентов падающего под косым углом света. Требование связано все с тем же минимальным затенением земли  для нормального роста сельскохозяйственных культур.

Из чего строить ограждение со стороны улицы — зависит исключительно от ваших эстетических предпочтений. Участки чаще всего разгораживают простые деревянные заборы — просто потому, что цена требующихся для их строительства пиломатериалов невелика. Часто можно встретить и заборы из рабицы на вбитых в землю трубах или бетонных столбах.

требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки

Со стороны проезда — сплошной забор из досок. Между участками стоит сетчатое ограждение, не затеняющее растения

Полезные мелочи

Есть еще несколько нюансов, которые полезно знать на момент начала строительства.

  • СНиП лишь предписывает нормы, которые рекомендованы к выполнению. Жестко регламентировать высоту ограждения и размещение строений могут местные законы.

Нюанс: а вот противопожарные правила обязательны к выполнению. Администрация садового товарищества вполне может обязать вас снести сарай, если он может стать причиной распространения пожара.

  • При этом региональные нормативы, касающиеся той же высоты заборов, могут отличаться от рекомендованных СНиП. Они, среди прочего, связаны с углом возвышения солнца над горизонтом и преобладающей на протяжении года скоростью ветров. К примеру, высокий забор из профлиста на деревянных столбах в ветреной местности может создать угрозу жизни прохожих.
  • Если забор уже выстроен соседями и мешает вам, для его сноса или перемещения в большинстве конфликтных ситуаций вам придется доказать, что он наносит вам какой-либо ущерб.
  • Не всегда правилами лимитируется именно максимальная высота ограждения. К примеру, в детском саду забор должен быть высотой не менее 1,6 метра; кроме того, территория дошкольного учреждения часто дополнительно огораживается полосой зеленых насаждений.

требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки

Здесь все требования и рекомендации выполнены

Заключение

Видео в этой статье предложит вам дополнительную информацию о том, какой должна быть высота забора по закону. Надеемся, что в наших материалах вы найдете все необходимые вам ответы.

Ноя 15 2013

  • СНИП

Примерные конструктивныехарактеристики зданий в зависимости от их степени огнестойкости

Степень огнестойкости

Конструктивные характеристики

I

Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов

II

То же. В покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции

III

Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке

IIIа

Здания преимущественно с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции — из стальных профилированных листов или других негорючих листовых материалов с трудногорючим утеплителем

IIIб

Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащитной обработке, обеспечивающей требуемый предел распространения огня. Ограждающие конструкции — из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением древесины или материалов на ее основе. Древесина и другие горючие материалы ограждающих конструкций должны быть подвергнуты огнезащитной обработке или защищены от воздействия огня и высоких температур таким образом, чтобы обеспечить требуемый предел распространения огня.

IV

Здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих или трудногорючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке

IVа

Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции — из стальных профилированных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем

V

Здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня

Примечание. Строительные конструкциизданий, приведенные в настоящем приложении, должны отвечать требованиям табл. 1 идругим нормам настоящего СНиП.

http://ohranatruda.ru/ot_biblio/normativ/data_normativ/1/1885/index.php#i272490

Противопожарные требования

1*. Противопожарные расстояниямежду жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленныхпредприятий следует принимать по табл. 1*, а между производственными зданиямипромышленных и сельскохозяйственных предприятий — по СНиП II-89-80 иСНиПII-97-76.

Минимальные расстояния отжилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости допроизводственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкостиследует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытиес применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, — 15 м.

Таблица1*

Степень огнестойкости здания

Расстояние, м, при степени огнестойкости зданий

I, II

III

IIIа, IIIб, IV, IVа, V

I, II

III

IIIа, IIIб, IV, IVа, V

Примечания*:

1. Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85.

2.Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету междунаружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чемна 1 м конструкций здании или сооружений, выполненных из горючих материалов,принимается расстояние между этими конструкциями.

3. Расстояниемежду стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20 %, заисключением зданий IIIа,IIIб, IV, IVа и Vстепеней огнестойкости.

4. В районахсейсмичностью 9 баллов расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми иобщественными зданиями IVа,V степенейогнестойкости следует увеличивать на 20 %.

5. Расстоянияот зданий любой степени огнестойкости до зданий IIIа, IIIб, IV,IVа, V степеней огнестойкости в береговойполосе шириной 100 км, но не далее чем до ближайшего горного хребта, вклиматических подрайонах IБ,IГ, IIА и IIБ следует увеличивать на 25 %.

6*.Расстояния между жилыми зданиями IV и Vстепеней огнестойкости в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА следует увеличивать на 50 %.

7. Длядвухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий,крытых горючими материалами, противопожарные расстояния необходимо увеличиватьна 20 %.

8. Расстояниямежду зданиями I и II степенейогнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стенаболее высокого здания, расположенная напротив другого здания, являетсяпротивопожарной.

9. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража,бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построекна соседних земельных участках принимаются по табл. 1 с учетом примеч. 10.

Расстояниямежду жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственнымипостройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарнойплощади застройки) не нормируются.

10. Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственнымипостройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89.

11.Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банямирасположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, еслиплощадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2.Расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по табл. 1*.

2*. При проектированиипроездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проездапожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе совстроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц илиавтоподъемников в любую квартиру или помещение.

Расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5 — 8 м для зданий до 10 этажейвключ. и 8 — 10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускаетсяразмещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовуюпосадку деревьев.

Вдоль фасадов зданий, неимеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные дляпроезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

5*. Расстояния от границзастройки городских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 м, аот застройки сельских поселений и участков садоводческих товариществ не менее15 м.

В городских поселениях длярайонов одно- двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участкамирасстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускаетсяуменьшать, но принимать не менее 15 м.

ПРИЛОЖЕНИЕ 3* Рекомендуемое

Размеры приусадебных иприквартирных земельных участков

Размеры земельных участков,выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимостиот применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ееразмещения в структуре городов разной величины, следующие:

400 — 600 м2 иболее (включая площадь застройки) — при одно-, двухквартирных одно-,двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территорияхили при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки малыхгородов, на резервных территориях малых и средних городов всельскохозяйственных районах, в новых или развивающихся поселках в пригородныхзонах городов любой величины;

200 — 400 м2(включая площадь застройки) — при одно-, двух- или четырехквартирных одно-,двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийныхтерриториях малых, средних и больших городов, на резервных территориях большихгородов, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и вновых и развивающихся поселках в пригородной зоне городов любой величины;

60 — 100 м2 (безплощади застройки) — при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах взастройке блокированного типа на новых периферийных территориях малых, среднихи больших городов, на резервных территориях больших и крупных городов, в новыхи развивающихся поселках в пригородной зоне крупных и крупнейших городов и вусловиях реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки городовлюбой величины;

30 — 60 м2 (безплощади застройки) — при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажныхблокированных домах или 2-, 3-, 4(5)-этажных домах сложнойобъемно-пространственной структуры (в том числе только для квартир первыхэтажей) в городах любой величины при применении плотной малоэтажной застройки ив условиях реконструкции.

Примечание*. В соответствии с Земельным кодексомРоссийской Федерации при осуществлении компактной застройки поселений земельныеучастки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры)предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка запределами жилой зоны поселений.

http://ohranatruda.ru/ot_biblio/normativ/data_normativ/1/1900/index.php#i574330

2.12*. Расстояния между жилыми,жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать наоснове расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции,приведенными в п.9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79,а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными вобязательномприложении1.

Между длинными сторонамижилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами иторцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Указанныерасстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности,если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) изокна в окно.

Примечания*: 1. В районах усадебной застройкирасстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома ихозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседнихземельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, какправило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы — в соответствии с п. 2.19*настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка нарасстоянии не менее 1 м.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках повзаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных вобязательном приложении1.

2.14. Жилые здания с квартирами впервых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. Покрасной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажиили пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах вусловиях реконструкции сложившейся застройки — и жилые здания с квартирами впервых этажах.

В районах усадебнойзастройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц всоответствии со сложившимися местными традициями.

2.17. В сельских поселенияхследует предусматривать преимущественно одно-, двухквартирные жилые домаусадебного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельнымиучастками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционныедома высотой до 4 этажей.

2.18*. В сельских поселенияхразмер земельного участка при доме (квартире) определяется заданием напроектирование по местным условиям с учетом демографической структуры населенияв зависимости от типа дома. Предельные размеры земельных участков дляиндивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйстваустанавливаются местными органами власти.

2.19*. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от оконжилых помещений дома: одиночные или двойные — не менее 15 м, до 8 блоков — неменее 25 м, свыше 8 до 30 блоков — не менее 50 м, свыше 30 блоков — не менее100 м. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должнысодержать не более 30 блоков каждая.

Для жителей секционных домовхозяйственные постройки для скота выделяются за пределами селитебнойтерритории; при секционных домах допускается устройство встроенных или отдельностоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадькоторых определяется региональными (территориальными) строительными нормами, апри их отсутствии заданием на проектирование.

Площадь застройкисблокированных сараев для скота не должна превышать 800 м2.Расстояние между группами сараев следует принимать по табл. 1* обязательного приложения 1*.

Примечания: 1.Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских поселениях наприквартирных участках, в государственном, индивидуальном и кооперативномстроительстве следует принимать в соответствии со СНиП 2.08.01-89.

2. Разрешаетсяпристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы) к усадебномуили сблокированному дому с соблюдением требований СНиП 2.08.01-89.

http://ohranatruda.ru/ot_biblio/normativ/data_normativ/1/1900/index.php#i594358

Регулирование микроклимата

9.19. Размещение и ориентация жилых и общественных зданий (за исключениемдетских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов)должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений итерриторий для зон:

севернее 58°с.ш. — не менее 3 ч в день на период с 22 апреля по 22 августа;

южнее 58°с.ш. — не менее 2,5 ч в день на период с 22 марта по 22 сентября.

http://ohranatruda.ru/ot_biblio/normativ/data_normativ/1/1900/index.php#i574330

Укрупненные показателиэлектропотребления

Степень благоустройства поселений

Электропотребление, кВт×ч/год на 1 чел.

Использование максимума электрической нагрузки, ч/год

Города, не оборудованные стационарными электроплитами:

без кондиционеров

с кондиционерами

Города, оборудованные стационарными электроплитами (100 % охвата):

без кондиционеров

с кондиционерами

Поселки и сельские поселения (без кондиционеров):

не оборудованные стационарными электроплитами

оборудованные стационарными электроплитами (100 % охвата)

Примечания: 1.Укрупненные показатели электропотребления приводятся для больших городов. Ихследует принимать с коэффициентами для групп городов:

крупнейших                                1,2

крупных                                      1,1

средних                                       0,9

малых                                          0,8

Приведенные укрупненные показатели предусматривают электропотребление жилыми иобщественными зданиями, предприятиями коммунально-бытового обслуживания,наружным освещением, городским электротранспортом (без метрополитена),системами водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.

2. Условияприменения стационарных электроплит в жилой застройке, а также районыприменения населением бытовых кондиционеров принимать в соответствии соСНиП 2.08.01-89.

http://ohranatruda.ru/ot_biblio/normativ/data_normativ/1/1900/index.php#i574330

Размещение инженерных сетей

7.20*. Инженерные сети следуетразмещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог: под тротуарамиили разделительными полосами — инженерные сети в коллекторах, каналах илитоннелях, в разделительных полосах — тепловые сети, водопровод, газопровод,хозяйственную и дождевую канализацию.

На полосе между краснойлинией и линией застройки следует размещать газовые низкого давления икабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).

При ширине проезжей частиболее 22 м следует предусматривать размещение сетей водопровода по обеимсторонам улиц.

7.21. При реконструкции проезжихчастей улиц и дорог с устройством дорожных капитальных покрытий, под которымирасположены подземные инженерные сети, следует предусматривать вынос этих сетейна разделительные полосы и под тротуары. При соответствующем обоснованиидопускаются под проезжими частями улиц сохранение существующих, а такжепрокладка в каналах и тоннелях новых сетей. На существующих улицах, не имеющихразделительных полос, допускается размещение новых инженерных сетей подпроезжей частью при условии размещения их в тоннелях или каналах; притехнической необходимости допускается прокладка газопровода под проезжимичастями улиц.

7.22*. Прокладку подземныхинженерных сетей следует, как правило, предусматривать: совмещенную в общихтраншеях: в тоннелях — при необходимости одновременного размещения тепловыхсетей диаметром от 500 до 900 мм, водопровода до 500 мм, свыше десяти кабелейсвязи и десяти силовых кабелей напряжением до 10 кВ, при реконструкциимагистральных улиц и районов исторической застройки, при недостатке места впоперечном профиле улиц для размещения сетей в траншеях, на пересечениях смагистральными улицами и железнодорожными путями. В тоннелях допускается такжепрокладка воздуховодов, напорной канализации и других инженерных сетей.Совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующихлегковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается.

В районах распространениявечномерзлых грунтов при осуществлении строительства инженерных сетей ссохранением грунтов в мерзлом состоянии следует предусматривать размещениетеплопроводов в каналах или тоннелях независимо от их диаметра.

Примечания*: 1.На участках застройки в сложных грунтовых условиях (лёссовые просадочные)необходимо предусматривать прокладку водонесущих инженерных сетей, как правило,в проходных тоннелях. Тип просадочности грунта следует принимать в соответствиисо СНиП2.01.01-82; СНиП 2.04-02-84; СНиП 2.04.03-85и СНиП 2.04.07-86.

2. Населитебных территориях в сложных планировочных условиях допускается прокладканаземных тепловых сетей при наличии разрешения местной администрации. 

Таблица14*

Инженерные сети

Расстояние, м, по горизонтали (в свету) от подземных сетей до

фундаментов зданий и сооружений

фундаментов ограждений предприятий, эстакад, опор контактной сети и связи, железных дорог

оси крайнего пути

бортового камня улицы, дороги (кромки проезжей части, укрепленной полосы обочины)

наружной бровки кювета или подошвы насыпи дороги

фундаментов опор воздушных линий электропередачи напряжением

железных дорог колеи 1520 мм, но не менее глубины траншей до подошвы насыпи и бровки выемки

железных дорог колеи 750 мм и трамвая

до 1 кВ наружного освещения, контактной сети трамваев и троллейбусов

св. 1 до 35 кВ

св. 35 до 110 кВ и выше

Водопровод и напорная канализация

Самотечная канализация (бытовая и дождевая)

Дренаж

Сопутствующий дренаж

Газопроводы горючих газов давления, МПа (кгс/см2):

низкого до 0,005 (0,05)

среднего св. 0,005 (0,05) до 0,3 (3)

высокого:

св. 0,3 (3) до 0,6 (6)

св. 0,6 (6) до 1,2 (12)

Тепловые сети:

от наружной стенки канала, тоннеля

2 (см. прим. 3)

от оболочки бесканальной прокладки

Кабели силовые всех напряжений и кабели связи

0,5*

5*

10*

Каналы, коммуникационные тоннели

3*

Наружные пневмомусоропроводы

                     

____________

* Относится только к расстояниям от силовых кабелей.

Примечания*: 1. Для климатических подрайонов IА, IБ, IГ и IДрасстояние от подземных сетей (водопровода, бытовой и дождевой канализации,дренажей, тепловых сетей) при строительстве с сохранением вечномерзлогосостояния грунтов оснований следует принимать по техническому расчету.

2.Допускается предусматривать прокладку подземных инженерных сетей в пределахфундаментов опор и эстакад трубопроводов, контактной сети при условии выполнениямер, исключающих возможность повреждения сетей в случае осадки фундаментов, а также повреждения фундаментов приаварии на этих сетях. При размещении инженерных сетей, подлежащих прокладке сприменением строительного водопонижения, расстояние их до зданий и сооруженийследует устанавливать с учетом зоны возможного нарушения прочности грунтовоснований.

3. Расстоянияот тепловых сетей при бесканальной прокладке до зданий и сооружений следуетпринимать как для водопровода.

4. Расстоянияот силовых кабелей напряжением 110 — 220 кВ до фундаментов огражденийпредприятий, эстакад, опор контактной сети и линий связи следует принимать 1,5м.

5*.Расстояния по горизонтали от обделок подземных сооружений метрополитена изчугунных тюбингов, а также из железобетона или бетона с оклеечнойгидроизоляцией, расположенных на глубине менее 20 м (от верха обделки доповерхности земли), следует принимать до сетей канализации, водопровода,тепловых сетей — 5 м; от обделок безоклеечной гидроизоляции до сетей канализации — 6 м, для остальных водонесущихсетей — 8 м; расстояние от обделок до кабелей принимать: напряжением до 10 кВ -1 м, до 35 кВ — 3 м.

6. Ворошаемых районах при непросадочных грунтах расстояние от подземных инженерныхсетей до оросительных каналов следует принимать (до бровки каналов), м: 1 — отгазопровода низкого и среднего давления, а также от водопроводов, канализации,водостоков и трубопроводов горючих жидкостей; 2 — от газопроводов высокогодавления до 0,6 МПа (6 кгс/см2), теплопроводов, хозяйственно-бытовойи дождевой канализации; 1,5 — от силовых кабелей и кабелей связи; расстояние оторосительных каналов уличной сети до фундаментов зданий и сооружений — 5 м.

Таблица 15

Инженерные сети

Расстояние, м, по горизонтали (в свету) до

водопровода

канализации бытовой

дренажа и дождевой канализации

газопроводов давления, МПа (кгс/см2)

кабелей силовых всех напряжений

кабелей связи

тепловых сетей

каналов, тоннелей

наружных пневмомусоропроводов

низкого до 0,005 (0,05)

среднего св. 0,005 (0,05) до 0,3 (3)

высокого

наружная стенка канала, тоннеля

оболочка бесканальной прокладки

св. 0,3 (3) до 0,6 (6)

св. 0,6 (6) до 1,2 (12)

Водопровод

См. прим. 1

См. прим. 2

0,5*

Канализация бытовая

См. прим. 2

0,5*

Дождевая канализация

0,5*

Газопроводы давления, МПа (кгс/см2):

низкого до 0,005 (0,05)

среднего св. 0,005 (0,05) до 0,3 (3)

высокого:

св. 0,3 (3)

до 0,6 (6)

св. 0,6 (6)

до 1,2 (12)

Кабели силовые всех напряжений

0,5*

0,5*

0,5*

0,1-0,5*

Кабели связи

Тепловые сети:

от наружной стенки канала, тоннеля

от оболочки бесканальной прокладки

Каналы, тоннели

Наружные пневмомусоропроводы

__________

* Всоответствии с требованиями разд. 2 Правил устройства электроустановок (ПУЭ),утвержденных Минэнерго СССР по согласованию с Госстроем СССР.

Примечания: 1. При параллельной прокладке несколькихлиний водопровода расстояние между ними следует принимать в зависимости оттехнических и инженерно-геологических условий в соответствии со СНиП2.04.02-84.

2. Расстояние от бытовой канализации до хозяйственно-питьевоговодопровода следует принимать, м: до водопровода из железобетонных иасбестоцементных труб — 5; до водопровода из чугунных труб диаметром до 200 мм- 1,5; диаметром свыше 200 мм — 3; до водопровода из пластмассовых труб — 1,5.

Расстояниемежду сетями канализации и производственного водопровода в зависимости отматериала и диаметра труб, а также от номенклатуры и характеристики грунтовдолжно быть 1,5 м.

3. Припараллельной прокладке газопроводов для труб диаметром до 300 мм расстояниемежду ними (в свету) допускается принимать 0,4 м и более 300 мм — 0,5 м присовместном размещении в одной траншее двух и более газопроводов.

4. В табл.15 указаны расстояния до стальных газопроводов. Размещениегазопроводов из неметаллических труб следует предусматривать согласно СНиП 2.04:08-87. 

7.23*. Расстояния по горизонтали(в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооруженийследует принимать потабл. 14.*

Расстояния по горизонтали (всвету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельномразмещении следует принимать по табл. 15, а на вводах инженерных сетей в зданияхсельских поселений — не менее 0,5 м. При разнице в глубине заложения смежныхтрубопроводов свыше 0,4 м расстояния, указанные в табл. 15, следует увеличивать сучетом крутизны откосов траншей, но не менее глубины траншеи до подошвы насыпии бровки выемки.

При пересечении инженерныхсетей между собой расстояния по вертикали (в свету) следует принимать всоответствии с требованиямиСНиП II-89-80.

Указанные в табл. 14и 15 расстояния допускается уменьшатьпри выполнении соответствующих технических мероприятий, обеспечивающих требованиябезопасности и надежности.

7.24. Пересечение инженернымисетями сооружений метрополитена следует предусматривать под углом 90°,в условиях реконструкции допускается уменьшать угол пересечения до 60°.Пересечение инженерными сетями станционных сооружений метрополитена недопускается.

На участках пересечениятрубопроводы должны иметь уклон в одну сторону и быть заключены в защитныеконструкции (стальные футляры, монолитные бетонные или железобетонные каналы,коллекторы, тоннели). Расстояние от наружной поверхности обделок сооруженийметрополитена до конца защитных конструкций должно быть не менее 10м в каждуюсторону, а расстояние по вертикали (в свету) между обделкой или подошвой рельса(при наземных линиях) и защитной конструкцией — не менее 1 м.

Прокладка газопроводов подтоннелями не допускается.

Переходы инженерных сетейпод наземными линиями метрополитена следует предусматривать с учетом требованийГОСТ23961-80. При этом сети должны быть выведены на расстояние не менее 3 м запределы ограждений наземных участков метрополитена.

Примечания: 1. В местах расположения сооруженийметрополитена на глубине 20 м и более (от верха конструкции до поверхностиземли), а также в местах залегания между верхом обделки сооруженийметрополитена и низом защитных конструкций инженерных сетей глин,нетрещиноватых скальных или полускальных грунтов мощностью не менее 6 мизложенные требования к пересечению инженерными сетями сооружений метрополитенане предъявляются, а устройство защитных конструкций не требуется.

2. В местахпресечения сооружений метрополитена напорные трубопроводы следуетпредусматривать из стальных труб с устройством с обеих сторон участка пересеченияколодцев с водовыпусками и установкой в них запорной арматуры.

7.25*. При пересечении подземныхинженерных сетей с пешеходными переходами следует предусматривать прокладкутрубопроводов под тоннелями, а кабелей силовых и связи — над тоннелями.

7.26*. Прокладка трубопроводов слегковоспламеняющимися и горючими жидкостями, а также со сжиженными газами дляснабжения промышленных предприятий и складов по селитебной территории недопускается.

Магистральные трубопроводыследует прокладывать за пределами территории поселений в соответствии со СНиП 2.05.06-85. Длянефтепродуктопроводов, прокладываемых на территории поселения, следуетруководствоваться СНиП2.05.13-90.

http://ohranatruda.ru/ot_biblio/normativ/data_normativ/1/1900/index.php#i594358

Выдержки из генплана Томска

http://map.admin.tomsk.ru/pages/gp_pub/pzz_new/PZZ_Tomsk_11_28_07_3.html

Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно — бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

  • Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

  • Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками

  • Детские дошкольные учреждения

  • Школы общеобразовательные

  • Многопрофильные учреждения дополнительного образования

  • Амбулаторно-поликлинические учреждения

  • Пункты оказания первой медицинской помощи

  • Отделения, участковые пункты милиции

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц

м

Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов

м

Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка

м

Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

м

Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

м

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках

м

Ж-4 ЗОНА САДОВОДСТВ И ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования

  • Садовые и дачные дома

Вспомогательные виды разрешенного использования

  • Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

  • Постройки для содержания мелких животных

  • Сады, огороды, палисадники

  • Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля

  • Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля

  • Гостевые автостоянки

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц

м

Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов

м

Минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего участка

м

Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы

м

Минимальное расстояние от других построек

м

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)

м

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами

м

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

м

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.

м

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.

м

3 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *