Субсидия и договор долевого участия

Добрый день!

Помогите, пожалуйста! Ситуация: Покупка квартиры в СК «Элис» с использованием субсидии, ипотеки и мат. капитала. Договор — ДДУ. Вместе с еще одной девочкой столкнулись с невозможностью согласования след. пункта договора в Жилищном комитете:

6.1.3. Уступка Дольщиками прав требований по настоящему Договору допускается только после уплаты ими цены настоящего Договора или одновременно с переводом долга на нового Дольщика в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Уступка Дольщиками прав требований по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

Уступка Дольщиками прав требований по настоящему Договору допускается только с письменного согласия Застройщика.

ЖК требует исключения этого пункта, а СК отказывается из-за взятой ипотеки, т.к. при исключении этого пункта у Дольщика пропадает возможность воспользоваться переуступкой, если больше нет возможности выплачивать ипотеку. ЖК же считает переуступку обналичиванием субсидии. Может, я и не всё точно поняла, но в целом как-то так.

Соответственно, вопрос — кто прав и что делать?:091::091::091:

Договор долевого участия — это хорошая возможность приобрести квартиру в строящемся доме по выгодной цене. С одной стороны, вам придется подождать, пока дом достроится, но с другой — вы получаете недвижимость по стоимости ниже рыночной. Однако, при этом ДДУ — это всегда риск. Если вы обратитесь в недобросовестную компанию, вместо выгоды можете потерять все, что есть. Да и у крупных предприятий случаются задержки по срокам и даже полная остановка строительства по тем или иным причинам.

Что делать? Грамотно и внимательно подходить к поиску застройщика и заключению договора долевого участия, чтобы избежать всех возможных рисков. Один из гарантированных способов сделать это — обратиться за сопровождением договора ДДУ к профессиональному юристу.

Как заключается ДДУ?

После того, как вы точно определились с подходящим застройщиком, нужно будет собрать пакет необходимых документов:

• • Ваш паспорт.
  • Если имущество приобретается обоими супругами, то паспорт супруга/супруги и свидетельство о заключении брака.
  • Согласие супруга/супруги на приобретение имущество.
  • Брачный договор, если он имеется.
  • Если вы берете недвижимость в ипотеку, то необходимо будет дополнительно предоставить анкету-заявление на кредит, копию трудовой книжки и справку о доходах по форме 2-НДФЛ.

Далее вы подписываете договор в двустороннем порядке и регистрируете его в Росреестре. Когда квартира будет построена и вы подпишите акт приема-передачи, оформляется право на собственность.

Риски при заключении ДДУ

Какие именно риски могут ожидать вас при заключении договора долевого участия?

• Вы обращаетесь к недобросовестному застройщику, который выполнит работы некачественно, не в срок или вовсе не сможет довести строительство до конца.
• Застройщик ставит слишком большой процент неустойки при досрочном расторжении договора со стороны дольщика.
• Застройщик оговаривает доплату при изменении площади квартиры.
• В договоре указывается стоимость жилье в условных единицах без указания конкретного курса, к которому идет привязка.
• Застройщик занимается мошенничеством, продавая одну и ту же квартиру нескольким людям.
• Застройщик может изменить проектную документацию и вы получите не тот объект, который ожидаете — начиная от типа остекления балкона и заканчивая уменьшенной жилой площади.

При этом заранее определить подобные риски покупателю достаточно сложно. Все-таки договор составляют профессиональные юристы, работающие на стороне застройщика. Поэтому чаще всего неприятные сюрпризы выясняются уже на этапе приема квартиры, когда изменить что-либо становится достаточно сложно.

Чем вам поможет профессиональный юрист?

Обратившись к профессиональному юристу, вы в разы сократите имеющиеся риски и избежите финансовых потерь. Вы можете обратиться на следующими услугами:

• Сопровождение договора ДДУ. Я подниму всю информацию о застройщике, узнаю о его предыдущих проектах, имеющихся спорах и судах. Укажу на спорные моменты в договоре и поясню имеющиеся риски. Вся сделка будет проходить под моим контролем.
• Консультация по договора ДДУ. Вы можете заказать консультацию по вопросу договора долевого участия. Проверить договор, узнать справедливы ли требования застройщика, пояснить можете ли вы сейчас расторгнуть договор без выплаты неустойки и т.п.
• Помощь в получении неустойки по договору ДДУ.  Застройщик не хочет выплачивать неустойку? Вы считаете сумму сильно заниженной? Я помогу добиться справедливости.

Позвоните по номеру телефона, указанному на сайте или заполните форму обратной связи, чтобы я мог связаться с вами, оценить перспективность вашего дела и сориентировать по стоимости. Не рискуйте своими финансами и недвижимостью — обращайтесь к профессионалам!

Налоговые льготы при долевом строительстве предусмотрены российским законодательством, которое находиться на стороне дольщиков. Покупка квартиры с помощью ДДУ – это интересное предложение для граждан. Законодательством были разработаны правовые и нормативные акты для правильного ведения процесса. Налогоплательщики при долевом строительстве получают налог за недвижимость обратно, такое введение предусмотрено действующим федеральным законом.

Имущественный вычет

Для того чтобы воспользоваться налоговым вычетом, гражданин должен составить договор долевого строительства, отвечающий всем правовым нормам, зарегистрировать документ и присвоить ему номер в Росреестре.

Имущественный вычет – это государственные выплаты для граждан, покупающих жильё. Этот пункт касается и дольщиков, которые инвестируют средства в объект строительства.

Вычетом могут пользоваться все граждане Российской Федерации, которые покупают квартиру, жилую недвижимость. Налоговым вычетом является налог, который выплачивается на получаемую прибыль.

Статья 220 Налогового кодекса регламентирует имущественный вычет, 13% от суммы можно вернуть, покупая недвижимость.

Оформляется процедура при таких случаях:

• возведение недвижимости совершается на земле личного пользования;
• покупка дома или другого жилья;
• приобретение участка, с постройкой или пустого.

Выплату вносят для оплаты ипотеки, окончания строительных работ, закупки материалов.

Имущественный вычет невозможен, если гражданин использовал налоговый вычет или покупка была совершена у близких родственников. Человек, получивший деньги, может потратить средства на завершение строительства, только если в договоре купли-продажи вписано состояние строительства: на каком этапе оно находится.

В расчёте вычетов имеются такие пункты:

1. Человек самостоятельно занялся возведением частного дома, для этого необходимо разработать проект и сметную декларацию, расходы на эти документы учитываются комиссией.
2. Приобретение материалов для завершения стройки, покупка не законченного здания, части дома, квартиры.
3. Работы по проведению электричества, газа, других коммуникаций, платные строительные услуги.

Распределение средств должно быть правомерным, соответствовать пунктам законодательства. Следуя законам выплаты нельзя расходовать на косметические ремонтные работы, покупку мебели, бытовой техники, перепланировку приобретённого жилья, все пункты имеют под собой законное основание.

Имущественный вычет, выплаты гражданам при покупке жилой недвижимости, которые могут быть потрачены на окончание строительства, другие аспекты, прописанные в законодательстве. Налоговые льготы, предусмотренные для участников долевого строительства, регламентированы федеральным законодательством.

Основные правила оформления

Государство предполагает льготные выплаты для своих граждан, которые планируют совершить покупку жилья. Сумма вычитается из подоходного налога зарплаты, правовое основание этой процедуры прописано в статье 220 НК.

Существуют некоторые правила для оформления:

1. Сумма каждого гражданина индивидуальна, она зависит от перечислений в налоговый фонд.
2. За один год можно получить только перечисленную сумму в налоговую.
3. Денежные средства могут быть потрачены только на строительство, завершение работ по объекту.
4. Выплата выплачивается не один год, до тех пор, пока общая сумма не достигнет нужного показателя. Сумма не может превышать перечисленный показатель.

Указанные правила стоит соблюдать, чтобы получение выплаты не доставило хлопот.

Следует разобраться, кто имеет право на оформление льгот, а кто нет.

Налоговые инспекторы предлагают такой список:

• гражданин, купивший жильё за личные средства;
• иностранец, который прожил на территории России 183 дня, купил жильё за свой счёт;
• женщина в декрете, если покупка совершалась до декретного отпуска;
• неработающие пенсионеры, которые не имеют отчислений;
• граждане, не имеющие официальных доходов;
• предприниматели, которые осуществляют налоговые отчисления.

Выплаты возможны при покупке жилья с помощью ипотеки, займа. Официальный доход облагается налогом, на основании которого ведутся имущественные вычеты при покупке собственного жилья. Процедура предусмотрена законодательством, имеет свою правовую и нормативную базу.

Рекомендуем ознакомиться:

Имущественный вычет при строительстве

Налоговые льготы для долевого строительства рассчитываются и оформляются по общей схеме. Сделка заключается после составления договора о купле-продаже.

Права на имущественные вычеты владелец имеет только после заключения акта приёма-передачи квартиры, дома. Ждать свидетельство о подтверждении права необязательно. Рассчитывать сумму вычета будут в период оформления передаточной документации.

Участник строительства, приобретающий жильё в ипотечный кредит, может рассчитывать на вычет. При покупке недвижимости в кредит, размер выплат вычисляют из цены на квартиры, процентов по кредиту. Получают льготы не все граждане, перечень перечислен в законодательстве.

Если физическое лицо имеет другой процент налогообложения, то ему может быть отказано в выплате льгот при покупке недвижимости. За основу расчёта берётся официальный, легальный заработок, который проходит через государственную казну.

Оформить вычет можно, ориентируясь на такие условия:

1. Льгота начисляется единожды.
2. В случае исчерпания лимита.
3. 13% от стоимости квартиры или ипотечного кредита.
4. Лимит не был исчерпан при покупке квартиры, его можно использовать при покупке другого объекта.

Изменения были внесены в 2014 году, пункты имеют влияния на квартиры, что покупались в этот период. Участие в ДДУ подразумевает вычеты, но исключительно после фактического получения жилья собственниками. Этот пункт единственное отличие при покупке квартиры за наличный расчёт и по ДДУ.

Строительство объектов недвижимости по ДДУ – это процесс, который занимает определённый отрезок времени, свой вычет за покупку квартиры гражданин получает только после оформления права собственности на приобретённое имущество.

Суть получения вычета

Получить деньги из налоговой вправе каждый гражданин, который покупает жильё с помощью ипотеки, ДДУ или личных денежных сбережений. Долевое строительство, предполагает покупку недвижимости на порядок дешевле уже готового жилья. Налогообложение по ДДУ, возвращение НДФЛ. Работодатель при официальной занятости физического лица удерживает из зарплаты налог, который предусмотрен Трудовым Кодексом.

Правом на возврат 13% от стоимости квартиры предусмотрено статьёй 220 Налогового Кодекса, получить это право можно:

• покупая жильё по ДДУ;
• приобретая земельный участок без построек;
• для строительства жилья на собственной территории.

Потратить денежные средства можно на окончание строительных работ, оплату ипотеки, строительные материалы.

Для оформления и получения вычета нужно собрать перечень документов, которые можно уточнить у налоговой инспекции. Документация тщательно проверяется, на рассмотрение дела отводится срок, после чего физическое лицо может получить ответ.

Реализовать право на имущественный вычет нельзя, если выплата уже состоялась и деньги были потрачены. Ограничением является и покупка жилья за материнский капитал, субсидию или заключение сделки о покупке квартиры у родственников.

Документы для подачи прошения, в какие органы можно обратиться?

Информация по вычету, особенности оформления уточняют в муниципальных отделениях налоговых инспекций. В организацию следует приходить с собранными документами, а для этого посещают другие инстанции, такие как: место работы для выписки о зарплате, БТИ, отделение банка. Каждое дело рассматривают в индивидуальном порядке, поэтом за консультацией обращаются к инспектору, чтобы избежать ненужной волокиты.

Чтобы оформить сделку нужно подготовить документацию, от которой зависит результат:

1. Документальное подтверждение приобретения жилья, ДДУ, документ о приёме-передаче недвижимости.
2. Прошение о выплате вычета, сведения о финансовом учреждении, в котором открыт счёт. Номер счёта необходим для перевода средств.
3. Кредитные документы если покупка была совершена за кредитные средства, все квитанции и платежи, которые указывают на погашение кредита.
4. Квитанции, документы, которые являются подтверждением покупки недвижимости. При наличии ипотечного займа справка из банка, которая подтверждает выплату процентной ставки.
5. При покупке квартиры супружеской парой, необходимо прикрепить документ, подтверждающий заключение брака. Лучше подкрепить и оригинал, и копию. Письменно заполненное заявление на деление вычета.
6. Документы, подтверждающие личность, место регистрации, прописка, всех членов, которые являются участниками покупки. Справка с места работы о полученных доходах, налогообложению с заработной платы.
7. Дополнительные документы, которые могут понадобиться при рассмотрении дела.

Подача документов, это оформление заявления в письменной форме.

В документе указывают все личные сведения физического лица подающего прошение, а также инициалы инспектора принимающего документацию.

Заявление содержит информацию о покупке жилья и просьбу о выплате налогового вычета. Если при оформлении возникли сложности, трудности, на все вопросы ответит налоговый инспектор, поможет выйти из сложившейся ситуации.

Специфика выплат

Имущественные выплаты, как и любые другие юридические операции, имеют свою специфику и алгоритм действия.

Рекомендуем ознакомиться:

Получить выплату можно:

• обратившись в муниципальное налоговое отделение, деньги будут переведены на расчётный счёт пользователя;
• обратившись к работодателю, определённый период не будет сниматься налог с доходов по заработной плате гражданина.

Каждый из способов предполагает последовательность действий, которые зависят от выбранного варианта.

При выборе налоговой службы предстоит такая процедура:

1. Физическое лицо заполняет декларацию, инспектор делает запрос на место работы для предоставления справки о доходах, а также налоговые отчисления за необходимый период.
2. Гражданин подготавливает документы на недвижимость, свидетельство права собственности. Должны быть собраны и предоставлены все платёжные квитанции, чеки, платёжные документы.
3. Нужно собрать все бумаги, которые касаются специфики дела, для уточнений можно связаться с инспектором.
4. Пакет документов предоставляют в отделение налоговой службы по месту приобретения объекта.

Обратиться в налоговую можно по истечении налогового периода, декларация подаётся в указанный срок. Выплата может поступить за период в 2-3 года, если всё это время недвижимость являлась собственностью гражданина. За каждый год заполняется отдельная декларация. Сделать запрос на вычет можно и сразу получи право собственности, для такой сделки необходимо поговорить с работодателем.

Для такой сделки нужно соблюдать определённый алгоритм и последовательность действий. После подачи заявления по месту работы, следует обратиться к налоговому инспектору, которому необходимо предъявить оригиналы всех документов.

Имущественный вычет по ДДУ

Налоговые льготы, вычеты для участников долевого строительства предусмотрены действующим законодательством. Покупка недвижимости по ДДУ, это инвестирование в возводимый объект. Процесс имеет свои минусы и плюсы, налоговые вычеты также касаются договора, но с учётом специфики процедуры. Льготный вычет может существовать и при долевом строительстве, если недвижимость является собственностью гражданина.

Участник строительства имеет право на получение льгот по возводимому объекту на протяжении нескольких лет. Учитывая правовые нормативы законодательства, собственник может получить выплаты только за 3 года. Налоговые инспектора занимаются проверкой документов на протяжении 3 месяцев, по окончани данного срока должен быть предоставлен результат по запросу.

Приобретение жилья в недостроенном объекте – это практика многих граждан сегодня. За правомерность составления сделки отвечает федеральное законодательство. Каждый гражданин имеет право заключить договор долевого строительства, а после оформления квартиры в собственность может отправить прошение на начисление вычетов.

В договоре должна иметься информация об отделке недвижимости, состояние, в котором находится объект при передаче. Основным требованием для такого оформления является наличие договора, акта приёма жилья, свидетельство о праве собственности на квартиру. Рассмотрение самого дела проходит по общим правилам, нормативам.

При расчёте учитываются такие затраты:

• сумма, которая была потрачена застройщиком на вложение в недвижимость;
• деньги, которые были потрачены на строительные материалы;
• сумма окончания строительных работ.

Всех участников интересует вопрос, о возможности получения выплаты при долевом договоре. Налоговые инспектора, утверждают, что данный пункт распространяется на ДДУ, и гражданин получает выплаты на общих основаниях.

Интересные нюансы

Каждый собственник жилья может рассчитывать на возврат суммы, не большей чем годовые налоговые вычеты из зарплаты. Общую сумму можно поделить на равные части, которые будут выплачиваться гражданину на протяжении определённого отрезка времени.

После получения документов на выплату налогового вычета следует совершить такие действия:

• собрать нужную документацию, предоставить оригиналы и их копии;
• подать документы в конце отчётного периода;
• дело рассматривают на протяжении 90 дней;
• получить результат, в случае положительного ответа, деньги будут начислены на открытый счёт в банке.

Существует ряд особенностей при покупке квартиры в общую собственность супружеской парой. Тогда каждый из супругов имеет право оформить вычет, закон действует и при делении недвижимости на доли. По добровольному согласию супругов, общее жильё распределяется для оформления налоговых выплат. Деление может быть поровну или на доли, которые были поделёнными лично физическими лицами. Прошение оформляется однократно, в нём указывают все нюансы и особенности, которые не подлежат изменению.

При долевой покупке, вычет проводиться по площади, принадлежащей определённому физическому лицу. Один из супругов может написать отказ от вычета, чтобы его оформил второй. Сделку можно завершить, если гражданин не использовал ранее своё право на налоговые выплаты.

Возможные трудности

Юридические процедуры по налоговым вычетам имеют свои подводные камни, что способны влиять на исход всего дела. Процедура оформления вычета по разным условиям имеет общую схожесть, но долевое строительство, это особенная процедура, поэтому и вычеты могут иметь свои нюансы.

Специфика оформления вычета по ДДУ может иметь такие трудности:

1. Долевое строительство может преднамеренно затягиваться, дата, которая вписывается в договор не окончательная. Во время возведения объекта могут возникнуть сложности, которые оттягивают срок на несколько лет. Если прошёл срок в 3 года, после сдачи денег в строительную компанию, то вернуть средства можно через суд.
2. Возможны сложности при регистрации права собственности. Недобросовестный застройщик преднамеренно пытается оттянуть оформление всех бумаг для регистрации. Некоторые случаи рассматриваются только в судовом зале, если застройщик не может завершить процесс оформления. Вся процедура, это дополнительное время, которого может не хватать при определении вычета.
3. Возможны непредвиденные ситуации во время проверки документов. Если гражданин уже пользовался своим правом на вычеты, то ему будет отказано. Такие ситуации могут нуждаться в помощи юриста, только судовое решение расставит все аспекты.
4. От покупки квартиры до того момента как придут деньги по вычету проходит достаточно время. Если учитывать инфляцию, изменившуюся стоимость жилья, то строительная компания может потерять денежные средства. Такой вариант возможен, если застройщик пытается затянуть срок окончания стройки.
5. Недобросовестные застройщики могут под предлогом настоящего договора провести мошенническую схему, после которой клиент не сможет получить вычет, при этом потеряет деньги.

Трудности возможны при строительстве, но внимательно изучив документацию, подписав договор с надёжным застройщиком, можно избежать неприятностей. Строительная компания должна быть с положительной репутацией, документацию  можно проверить с юристом и только потом поставить согласие.

Имущественный вычет, это предусмотренная законодательством налоговая льгота. Получить выплату можно при покупке квартиры, а также заполнив все бумаги, декларацию. Процедура состоит из правовых и нормативных актов, которым необходимо следовать для получения льгот.