Соглашение о реструктуризации долга за коммунальные услуги

В сложной экономической ситуации может оказаться каждый владелец квартиры. Если в результате накопилась значительная задолженность по коммунальным платежам, то не стоит ждать, пока управляющая компания подаст в суд.

Гораздо проще заключить с ней договор реструктуризации долга по квартплате.

Задолженность по коммунальным платежам

Закон обязывает граждан оплачивать коммунальные услуги своевременно и в полном объеме (статья 153 ЖК РФ). К сожалению, это не всегда возможно.

Накопление долга происходит постепенно, но однажды его сумма становится действительно неподъемной для владельца квартиры.

Для управляющей компаний такая задолженность означает невозможность расплатиться с поставщиками услуг, что, в конечном итоге, скажется на всех потребителях, а не только на должнике.

Поэтому закон предоставляет управляющим компаниям большой выбор мер воздействия на неплательщиков:

  • одни из них носят характер наказания;
  • другие, напротив, призваны урегулировать разногласия по поводу оплаты коммунальных услуг к обоюдному удобству сторон.

Последствия

Первым неприятным последствием несвоевременной оплаты коммунальных услуг является пеня (статья 155 ЖК РФ). Это штрафная мера, которая должна стимулировать должника произвести скорейшее погашение задолженности.

Размер пени с одной стороны невелик — всего 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за один день долга. Но если квартплата не платится годами, то сумма выходит солидная.

Если такого наказания оказалось недостаточно для воздействия на должника, то поставщики услуг вправе ограничить или даже прекратить их предоставление до полного погашения долга, например, электроэнергии.

Эта возможность устанавливается Правилами предоставления коммунальных услуг населению.

Однако для того, чтобы произвести такое ограничение, требуется соблюсти определенную процедуру. В частности, следует уведомить владельца квартиры о возникшей у него задолженности и возможности применения к нему мер воздействия.

Образец уведомления о задолженности можно скачать здесь.

Одновременно с этим, если квартплата задерживается в течение полугода, управляющая компания имеет право потребовать от жильцов погашения долга в определенный срок. А затем, если требование не будет выполнено, подать в суд иск о взыскании задолженности.

При этом если имеется договор на оказание услуг ЖКХ, то рассмотрение дела:

  • проводится без участия должника;
  • завершается выдачей судебного приказа.

В случае, когда договора нет, то дело разбирается в порядке искового производства. Однако при любом исходе решение передается службе судебных приставов, которые и будут взыскивать долг.

Самым же суровым последствием накопления долгов по квартплате является выселение. Оно грозит только тем, кто занимает муниципальное жилье по договору социального найма (статья 80 ЖК РФ).

Дело о выселении решается только в суде и только путем подачи иска.

При этом собственник квартиры, настаивающий на выселении, обязан предоставить жильцам другое помещение. Но уже значительно меньшей площади, по нормам общежития.

Несмотря на то, что собственника квартиры нельзя из нее выселить за долги даже через суд, это не повод пренебрегать своей обязанностью оплачивать коммунальные платежи и иные расходы по содержанию имущества.

Вызов в суд — наиболее частое последствие накопления долгов по квартплате.

Договор реструктуризации долга по квартплате

На сегодняшний день ни в Жилищном кодексе, ни в Правилах оказания коммунальных услуг такого понятия, как реструктуризация задолженности нет.

Однако многие управляющие компании готовы пойти навстречу квартировладельцам и готовы заключить с ними договор об этом.

При этом заключение договора о реструктуризации долга — это право, но не обязанность УК.

Заключение такого соглашения позволяет решить вопрос погашения долга во внесудебном порядке:

  • условия обговариваются индивидуально;
  • дают возможность погасить долг в максимально короткое время, но без существенного ухудшения материального положения должника, которое и без того не слишком радужно.

Оформление договора не лишает должника прав на льготы, компенсации или субсидии.

Просто погашение долга будет происходить не единовременно, как при судебном решении, а постепенно:

  • в суммах, которые являются посильными для жильца;
  • в сроки, приемлемые для управляющей компании.

Куда обратиться?

Для оформления соглашения по реструктуризации долга необходимо как можно быстрее обратиться в свою управляющую компанию.

В заявлении придется:

  • изложить причины возникновения долга;
  • предложить сроки и порядок погашения долга.

Как правило, управляющие компании идут навстречу сознательным должникам и не доводят дело до суда.

Образец

Образец договора реструктуризации долга по квартплате можно найти в управляющей компании или скачать с одного из юридических порталов.

Договор составляется в двух экземплярах.

В него в обязательном порядке включается график погашения задолженности, которого в отдаленнейшем необходимо неукоснительно придерживаться. Полная выплата долга аннулирует договор.

Здесь можно скачать образец договора реструктуризации долга по квартплате.

Порядок погашения

Выгода заключения договора о реструктуризации задолженности еще и в том, что с момента его заключения перестает увеличиваться пеня на сумму долга. Но только при условии, что платежи совершаются вовремя и в полном объеме.

Сроки и суммы указываются в тексте договора.

Помимо погашения долга у плательщика остается обязанность уплачивать и текущую квартплату, начисляемую ежемесячно. Бланк квитанции с суммой очередного платежа будет приходить ежемесячно, как обычно.

Нарушение этой обязанности, а также сроков выплаты долга приведет к:

  • прекращению договора;
  • обращению в суд, чтобы истребовать всю сумму единовременно.

Возможность получения субсидии

Заключение договора о реструктуризации долга за ЖКУ не может служить причиной отказа в получении жилищной субсидии или полагающихся по закону льгот на оплату.

Вместо справки об отсутствии задолженности по квартплате к заявлению на субсидию следует приложить один из экземпляров договора.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто возникают у должников по квартплате.

Отказали в реструктуризации

Закона, обязывающего управляющие компании заключать договор о реструктуризации долга по квартплате, на сегодняшний день в России нет.

Поставщики услуг идут на это добровольно, увеличивая тем самым свои шансы на досудебное урегулирование вопроса с образовавшейся задолженностью.

Поскольку это право, но не обязанность, то настаивать на заключении такого договора нельзя.

Отказ не всегда может быть связан именно с нежеланием управляющей компании идти на уступки и растягивать срок погашения долга для удобства плательщика.

Заключить договор можно до того, как дело рассмотрят в суде, и по нему будет вынесено решение.

Впрочем, после вступления решения в силу и возбуждения по нему исполнительного производства в службе судебных приставов, есть возможность обратиться с заявлением об отсрочке или рассрочке выплаты задолженности.

Дают на один год

Каких либо четких указаний по поводу сроков представления рассрочки для погашения долга по квартплате не предусмотрено.

В п. 75 Правил предоставления коммунальных услуг говорится, что данный вопрос решается по соглашению должника и поставщика услуги.

Также закон не обязывает управляющие компании заключать подобные соглашения.

Фактически договор о реструктуризации долга — это добровольная уступка поставщика услуг, имеющая цель получить сумму задолженности в полном объеме и не через суд.

Поэтому настаивать на продлении максимального срока не стоит. В таком случае УК может потребовать погашения всей суммы долга сразу в суде.

На видео о задолженности за жилищно-коммунальные услуги

В соответствии с законодательством РФ каждый гражданин, имеющий своё либо арендованное жильё, должен ежемесячно оплачивать услуги ЖКХ в полном объёме. Но на практике всё чаще наблюдается злостное невыполнение данного закона, что приводит к скоплению большой задолженности по квартплате и судебным разбирательствам.

Причин невыплат по коммунальным услугам может быть много, бывают довольно разные жизненные ситуации, из-за которых человек не в состоянии исполнять обязательства перед ЖКХ и в основном к таковым относится тяжёлое финансовое положение в семье. Поэтому государством был принят

закон

относительно возможности

реструктуризировать задолженность по коммуналке

, избежав ответственности перед ЖКХ.

В случае скопившейся задолженности по коммунальным платежам следует обратиться в госучреждение, предоставляющее те самые услуги. Договор реструктуризации долга по квартплате заключается между организацией и неплательщиком, а сами выплаты распределяются равномерно на несколько месяцев с учётом дохода обратившегося человека и ситуации в семье.

Что это такое

В случае частых пропусков по платежам и увеличении суммы задолженности коммунальщики вправе прекратить предоставление услуг неплательщику, отрезав свет, газ и воду.

Если человек не является собственником жилья, то при скопившихся долгах его могут выселить из квартиры, автоматически выписав его с оговариваемой жилплощади. Чтобы избежать таких кардинальных мер, следует прибегнуть к реструктуризации.

Реструктуризация — процесс пересмотра скопившегося долга в случае, если человек не в состоянии его выплачивать по тем или иным причинам.

Есть несколько мер касательно реструктуризации, применяемые по отдельности в каждом конкретном случае:

  • изменение сроков погашения;
  • уменьшение размеров платежей;
  • списание части задолженности.

В случае долгов по коммунальным платежам применяется следующая мера: сумма разделяется на несколько небольших выплат, что позволяет погасить её в установленные договором сроки. За время действия реструктуризации ЖКХ обязывается, как и прежде, предоставлять свои услуги и не имеет права прекратить поставку газоснабжения, электроэнергии либо воды.

Договор реструктуризации долга по квартплате возможно заключить только в случае уважительной причины, к примеру, при потере работы, смерти члена семьи, при наступлении неработоспособности и прочих тяжёлых жизненных ситуаций, из-за которых человек не в состоянии платить по коммуналке.

Образец уведомления о задолженности

Начальные положения

Как только человек подписывает договор социального найма с использованием коммунальных услуг, он обязывает себя ежемесячно и своевременно вносить плату за их использование. В случае уклонения касательно выплат законом предусмотрена ответственность, крайняя мера которой — выселение из квартиры.

Исходя из последней редакции, произошедшей в 2018 году, все граждане РФ обязаны не только своевременно вносить деньги по полученным квитанциям, но и делать это в полном объёме, то есть нельзя платить за коммуналку по частям. В противном случае будет накапливаться долг, по которому ЖКХ будет вправе прекратить поставку своих услуг либо прибегнуть к введению пени.

Правовое регулирование

На сегодня, к сожалению, большое количество российских граждан не в состоянии выполнять обязанности перед поставщиками коммунальных услуг и этому есть много причин. В свою очередь, ЖЭК на скопившиеся долги начисляет неустойки и штрафы, оплата которых производится по отдельно оформившимся квитанциям.

Чтобы защитить граждан от произвола со стороны коммунальщиков, в законе были внесены некоторые поправки, позволяющие урегулировать возникшую проблему по квартплате. Так, попав в сложную жизненную ситуацию, должник может обратиться в организацию, поставляющую услугу, для подписания договора реструктуризации.

При этом никто не вправе заставить поставщика идти на подобное соглашение не по его воле.

Чтобы управляющий орган согласился на уступки, должнику необходимо доказать свою временную неплатёжеспособность и указать её причины, предоставив:

  • разъясняющее заявление с просьбой реструктуризировать долг;
  • справку о доходах всех членов семьи, проживающих в квартире;
  • документ об утрате трудоспособности и пр.

Рассмотрев заявление и приложенные к нему документы, управляющий орган может как согласиться на реструктуризацию, так и отказать в постепенном возврате средств.

Заключение соглашения часто выгодно обеим сторонам: компания-поставщик получает свои деньги без судебных разбирательств, а должник получает возможность вернуть скопившуюся сумму без пени и прекращения подачи коммунальных услуг.

Образец договора реструктуризации долга по квартплате:

соглашение о реструктуризации долга за коммунальные услуги

соглашение о реструктуризации долга за коммунальные услуги

Возможные причины и проблемы с услугами ЖКХ

Возникшая задолженность по услугам ЖКХ приводит к ряду неприятностей, связанных чаще всего с прекращением подачи газа, света и воды. До того, как разорвать обязанности перед должником, компания должна за три дня до этого прислать соответствующее уведомление, отдав его лично в руки лицу, несущему ответственность за долг.

Также Жилищный Кодекс РФ позволяет компаниям-поставщикам накладывать на скопившуюся сумму штрафы.

Часто бывает, что компании отказывают в подписании договора реструктуризации. Происходит это по нескольким причинам, но чаще всего аргументом является то, что по действующему закону нет строго указания на этот счёт, поэтому они вправе не соглашаться на уступки перед должником.

Все поставщики коммунальных услуг имеют право самостоятельно принимать решение касательно реструктуризации. Повлиять на их решение не могут ни сами граждане, ни высшие инстанции.

Однако не всегда отказ в разделении долга на части связан с личным нежеланием поставщика идти на компромисс. Неодобрение по заявлению может последовать в случае, если человек не докажет весомой причины просрочки по платежам. Так, если исходя из предоставленных справок, общий доход семьи оказывается выше среднего, то погашение таких долгов чаще всего осуществляется через суд.

Требования к плательщику

Для изменений условий по выплате коммунальных задолженностей необходимо пройти процесс переговоров между организацией и владельцем квартиры. Получить наиболее выгодные условия оплаты можно, лишь достигнув общего соглашения между сторонами.

Размер обязательных платежей и сроки погашения будут определены исходя из предоставленных должником документов и справок. Заняться процессом реструктуризации вправе не только сам неплательщик, но и его доверенное лицо.

Для подписания договора с плательщика понадобится:

  • внутригражданский паспорт;
  • доверенность, заверенная нотариально (при необходимости);
  • документы, подтверждающие право на квартиру;
  • справки, разъясняющие причины для реструктуризации;
  • сумма общего дохода семьи;
  • выписка из домовой книги.

Скачать бланк домовой книги

Если причиной временной неплатёжеспособности является болезнь, из-за которой пришлось отстраниться от работы, то необходимо предъявить соответствующие справки из больницы, санатория и прочих лечебных учреждений.

В случае возникновения инвалидности следует приложить к заявлению справку, указывающую на полученную группу. При утрате рабочего места понадобится бумага из центра занятости, доказывающая, что лицо не имеет дохода и находится в поисках работы.

Как правильно оформить договор реструктуризации долга по квартплате

Основная выгода реструктуризации в том, что с момента подписания договора прекращается начисление штрафов на скопившийся по квартплате долг. Кроме того, размеры обязательных платежей существенно уменьшаются, чтобы человек мог продолжать вносить платежи по текущему месяцу.

Оформляется договор реструктуризации управляющей компанией-поставщиком в присутствии заявителя. Его условия обговариваются сторонами и при достижении согласия между ними вносятся в документ.

В содержании договора обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • размер общего долга;
  • сроки погашения;
  • сумма обязательных платежей.

Также в документе обязательно должны присутствовать персональные данные владельца квартиры (должника) и компании. Реструктуризация вступает в силу с момента подписания договора обеими сторонами.

Соглашение аннулируется, как только должник нарушит её условия. После этого компания вправе обратиться в суд с исковым заявлением на взыскание всей суммы задолженности путём реализации недвижимого имущества неплательщика.

Бумажные формальности

До того, как обратиться в компанию для реструктуризации задолженности по коммуналке, необходимо заранее позаботиться о бумагах, которые могут понадобиться и помогут получить согласие на разделение суммы и увеличение срока погашения.

Важным аспектом является заверение копий документов, а также наличие подписей и печатей на оригиналах. Чтобы избежать лишней траты времени, следует изначально проверять полученные бумаги и лишь потом сдавать их ЖКХ.

Необходимые документы

Процесс подписания реструктуризации делится на несколько этапов, первым из которых является сбор документов.

Для достижения согласования могут понадобиться такие бумаги:

  • паспорт РФ;
  • заявление от владельца квартиры;
  • справки с места работы;
  • медицинские справки;
  • документ о нетрудоспособности;
  • справка о составе семьи;
  • бумаги на квартиру;
  • справки о доходе семьи и пр.

Скачать образец договора о реструктуризации долга за коммунальные услуги

Кроме необходимых справок и бумаг, следует предоставить заявление, в котором говориться о причине временной неплатёжеспособности и просьбе реструктуризировать долг.

После рассмотрения всех полученных бумаг компания примет одно из решений:

  • назначить отсрочку;
  • увеличить срок по возврату задолженности;
  • отменить все насчитанные пени за период просрочки.

Полное списание долга может произойти лишь в случае доказательства того, что на поставку услуг со стороны компании были выявлены нарушения, приведшие к накоплению задолженности.

Образец составления

Бланк заявления на реструктуризацию можно получить в управляющей компании и ЖКХ либо скачать его на любом официальном сайте поставщика коммунальных услуг. Заполнить документ можно как самостоятельно, так и при помощи работников организаций.

В случае самостоятельного составления важно придерживаться всех правил и не упустить важной информации. Лучше всего заполнять заявление, имея образец, который довольно легко найти на просторах интернета либо запросить в самой компании, предоставляющей ту или иную услугу по коммуналке.

В заявлении должна быть указанна следующая информация:

  • Ф. И. О. заявителя;
  • адрес регистрации и фактического проживания;
  • данные о составе семьи;
  • номер документа, доказывающий право собственности;
  • сведения о поставщике коммунальных услуг;
  • причина написания заявления;
  • наименование документа, подтверждающего причину обращения;
  • просьба о реструктуризации;
  • дата и подпись обеих сторон.

При этом в структуре документа должна содержаться подробная информация касательно основной причины, по которой не были произведены платежи по квартплате. К заявлению важно приложить все собранные справки и документы, доказывающие описанное в заявлении.

Также при заполнении заявления важно указать размер долга, период, за который он скопился, и желаемый способ погашения. Составляется бумага обязательно в присутствии владельца квартиры и в двух экземплярах, чтобы каждая из сторон получила свою часть документа.

Подробности процедуры

Процедура реструктуризации проходит в несколько этапов, включающих в себя:

  • обращение должника с заявлением и предоставлением необходимых документов;
  • рассмотрение заявления управляющей компанией;
  • заключение соглашения;
  • выполнение обязательств по договору.

Сама процедура начинается с анализа полученных данных и сведений по проведённой инвентаризации задолженности по конкретному обратившемуся лицу. Далее составляется график относительно проведения собеседования и составляется договор реструктуризации.

Размер обязательных платежей устанавливается в соответствии с общим заработком всех членов семьи, зарегистрированных на оговариваемой жилплощади.

Сроки погашения обязательно согласовываются с заявителем и устанавливаются после достижения согласия обеих сторон.

После подписания договора о реструктуризации документ вступает в законную силу и

прекращается начисление пени

. При необходимости сроки и суммы платежей можно изменять, но только с согласия сторон.

соглашение о реструктуризации долга за коммунальные услуги

Образец справки о доходах

Другие формальности

Просрочка по выплате квартплаты возникает по самым разным причинам и иногда владельцы квартиры вовсе в ней невиноваты. Однако чаще всего долги по коммуналке накапливаются по халатности самих неплательщиков, что чревато привлечением к ответственности.

Получение субсидии

Иногда небольшие просрочки за коммунальные услуги возникают при наличии субсидии. По Жилищному Кодексу РФ вносить средства по квартплате необходимо ежемесячно не позднее десятого числа. Финансирование же по субсидии производится с первого по 15-е число, поэтому могут наблюдаться кратковременные просрочки в пять дней.

В этом случае, чтобы исключить претензии поставщиков услуг и начисления пени, необходимо предъявить компании справку о том, что на жилплощадь была оформлена субсидия и владелец квартиры не виноват в задержках по платежам.

Размер субсидии устанавливается на каждый текущий месяц в отдельности, исходя из величины коммунальных платежей и предоставления всех услуг ЖКХ. Деньги перечисляются на счёт поставщика услуги, который он самостоятельно открывает в банке.

Каковы последствия

При возникновении просрочек и долгов по квартплате владельца недвижимости ожидает ряд последствий, первым из которых является начисление ежедневной пени.

Начальный размер пени составляет 1/300 ставки ЦБ, далее она достигает 1/130. Насчитывается пеня на всю сумму задолженности и за каждый день просрочки, поэтому в итоге сумма получается весьма ощутимая.

Если штрафы никоим образом не повлияли на должника и долг продолжает накапливаться, то поставщик вправе прибегнуть к ограничению предоставления своих услуг, к примеру, перекрыть поступление воды или отрезать свет.

Однако для произведения подобных действий компания обязана соблюсти ряд правил, прописанных в ЖК РФ. Первым делом она должна уведомить собственника жилья о размере его задолженности и, что в случае непогашения до конкретного числа, будут прекращены поставки определённых услуг.

Крайней мерой по взысканию долга является подача искового заявления в суд о выплате всей суммы с учётом пени одним платежом. При этом в случае наличия договора о предоставлении услуг ЖКХ может быть рассмотрено без обязательного участия должника.

Самое суровое последствие — выселение из квартиры. Но применить его возможно лишь к тем лицам, которые не являются собственниками приватизированного жилья, то есть выселить принудительно можно только тех, кто подписали договор социального найма.

Часто задаваемые вопросы

Почему отказывают в реструктуризации даже тогда, когда человек доказал, что его финансовая ситуация действительно критическая? Законодательством РФ предусмотрена возможность решения проблемы с квартплатой путём реструктуризации долга, но только по обоюдному желанию сторон. Нет конкретного закона на этот счёт, который мог бы обязать ЖКХ либо поставщика услуг подписать договор пересмотра возврата задолженности даже если они этого не хотят.

Поэтому оформление реструктуризации осуществляется исключительно по согласию компании-поставщика. Никто не может его заставить согласиться или отказаться в предоставлении такого компромисса.

Правда, что реструктуризацию оформляют только на год? Законодательством не предусмотрено конкретных сроков для предоставления рассрочки на погашение задолженности по коммуналке. Они определяются во время составления договора и согласовываются сторонами.

Способность договариваться с оппонентом выгодно отличает человека от животного.

Если в вашей жизни произошли негативные финансовые изменения, и в связи с этим образовалась задолженность по коммунальным услугам, не стоит ждать повестки в суд или визита приставов.

Лучше пойти с «повинной» в управляющую компанию и попробовать решить дело мирным путем — заключить соглашение о реструктуризации долга.

Долг за услуги ЖКХ

То, что каждый собственник, наниматели или арендатор жилья обязан оплачивать, предоставляемые ему коммунальные услуги, является неоспоримой истиной закрепленной на законодательном уровне.

Жилищный Кодекс Российской Федерации в статье 153 четко обозначает ответственность каждого получателя услуг жкх.

Также данный правовой акт указывает крайнее число оплаты.

Если денежные средства от абонента не поступают на счет управляющей компании или непосредственно поставщику коммунальных услуг до 10 числа, начинается отсчет дней просрочки, а затем уже применение штрафных санкций.

Договора, заключенные с поставщиками услуг могут предусматривать другую дату, являющуюся последним днем оплаты. Например, 25 или 30 число месяца, следующего за отчетным периодом.

Возникает вопрос, почему штрафные санкции применяются не сразу, а спустя какое-то время?

Просто не все должники являются злостными, закоренелыми неплательщиками.

Существует статистические данные о плательщиках, собранные по всей стране:

 Добросовестные те, кто платит ежемесячно в полном объеме суммы, выставленные в платежных документах
 Забывчивые те, кто может просрочить необходимый платеж на 7-10 дней в связи с занятостью или неумением распределять свое время
 Злостные неплательщики асоциальные личности, которые халатно относятся к своей обязанности оплачивать получаемые коммунальные блага

Исходя из этих данных можно предположить, что к большинству граждан не имеет смысла сразу же применять жесткие меры воздействия.

Так как они и сами без дополнительных напоминаний в течении отведенного времени произведут оплату услуг жкх.

Возникающие последствия

Задолженности по коммунальным платежам только на первый взгляд кажутся пустяковыми.

На самом деле тем, кто долгое время не вносит денежные средства в уплату услуг жкх, грозят серьезные неприятности, вплоть до судебных разбирательств:

 Профилактическая работа с должниками на начальном этапе сотрудники управляющей компании информируют абонента об имеющейся задолженности, разъясняют, какими последствиями это может грозить. Также списки неплательщиков могут быть вывешены в подъезде или на информационном стенде в офисе управляющей компании. Мало кому понравиться увидеть свое имя среди прочих неплательщиков
 Пеня начисляется с первого дня просрочки, но в квитанции отразится, начиная с 31 дня неуплаты услуг жкх. При расчете пени берется общая сумма долга, а не только один отчетный период. В настоящее время пеня рассчитывается как 1/300 от ставки рефинансирования, которая с 16 сентября 2017 года равняется 10%.
  Ограничение или полное прекращение подачи коммунального ресурса при длительной задолженности и нежелании получателя услуг идти на компромисс с управляющей компанией возможно временное ограничение в получении услуги или полное ее прекращение. Подобная мера производится с обязательным предварительным уведомлением должника. Сначала приходит письменное предупреждение об отключение через 30 дней при отсутствии платежей по счетам, а затем за 3 дня до отключения
 Суд управляющая компания имеет право обращаться в судебные органы с иском о взыскании долга и возмещении судебных расходов. Подобные дела в нашей стране рассматриваются быстро, и практически всегда суд находится на стороне истца

Это основные меры воздействия, применяемые к должникам.

Также существую менее популярные, но не менее неприятные штрафные санкции:

 Арест имущества для последующей продажи и погашения задолженности
 Запрет на выезд из страны
 Выселение для неприватизированных квартир
 Временный запрет на продажу недвижимости с имеющимся долгом по коммунальным услугам

Правовые акты

В сфере жкх основными законодательными актами являются:

  1. Жилищный Кодекс Российской Федерации.
  2. Гражданский Кодекс.
  3. Нормативные акты, принимаемые на федеральном, региональном и местном уровнях.

Но основание этих правовых документов осуществляется деятельность всех управляющих компаний, поставщиков у слуг и прочих участников процесса жкх.

Видео: соглашение о рассрочке платежей оплаты коммунальных услуг

Также эти акты регламентируют обязанности и ответственность всех потребителей коммунальных услуг.

Реструктуризация задолженности по коммунальным платежам

Что может быть проще для должника, чем оплата, имеющейся задолженность частями? Ничего.

Такая возможность на современном финансовом языке называется реструктуризацией.

Управляющие компании и поставщики услуг готовы идти на встречу свои клиентам и предоставлять им возможность поэтапной оплаты долга.

Для того чтобы должник мог в «щадящем режиме» расплатиться с долгами по коммунальным услугам ему необходимо:

 Прийти в управляющую компанию или напрямую в офис поставщика услуги, по которой возник долг
 Узнать общую сумму задолженности

После того, как выяснено, сколько нужно всего заплатить, необходимо побеседовать с уполномоченным сотрудником коммунального учреждения.

Обычно основное требования для предоставления реструктуризации по долгу — внесение денежных средств для уплаты части долга. Например, 30% задолженности.

После того, как деньги поступят на счет поставщика услуг можно заключать письменное соглашение о рассрочке платежа по коммунальным услугам.

Куда обращаться

Логично предположить, что для получения реструктуризации долга по определенной коммунальной услуге, необходимо обращаться с подобной просьбой в организацию, перед которой имеется задолженность.

Однако в некоторых случаях подобную услугу может оказать ваша управляющая компания.

Процесс заключения соглашения с поставщиком коммунальных услуг выглядит следующим образом:

 Написания заявления о предоставлении реструктуризации образец вам предложат в офисе компании-поставщика услуг
 Предоставление необходимых документов копия паспорта владельца или нанимателя квартиры, справка о доходах, справка о составе семьи и т.д.
 Подписание договора о распределении оплаты имеющейся задолженности на части

Стоит помнить, что решение о предоставлении реструктуризации долга принимает поставщик коммунальных услуг. Никто не может заставить или обязать его сделать это.

Однако дабы не усугублять ситуацию и не начинать длительных судебных разбирательств поставщики коммунальных услуг идут на уступки своим клиентам-должникам.

Процесс оформления

Соглашение о реструктуризации долга по коммунальным платежам оформляется в письменном виде в двух экземплярах, по одному для каждой стороны соглашения.

Это обязательное условие, так как бывают ситуации, когда сотрудники управляющей компании и должники договариваются в устной форме о рассрочке платежей.

Обычно это является уловкой со стороны работников сферы жкх с целью получения хотя бы части денежных средств в уплату долга.

Чтобы избежать неприятных нюансов, оформляйте все договоренности в письменной виде.

В соглашении о реструктуризации долга в обязательном порядке должна быть подпись уполномоченного сотрудника с расшифровкой, а также печать предприятия-поставщика услуг.

Договор входит в законную силу с момента подписания, и все его условия становятся для обеих сторон обязательными для исполнения.

Чем это удобно для должника:

 Оплата имеющейся задолженности по коммунальным платежам частями проще и менее критична для семейного бюджета
 Не начисляется пеня на сумму задолженности
 Управляющая компания не может принимать каких-либо штрафных санкций ограничение поставки услуги, отключение и т.д.) при исполнении должником условий соглашения

Бланк договора

Каждая компания-поставщик услуг разрабатывает бланк договора о реструктуризации в индивидуальном порядке.

В нем учитываются особенности деятельности поставщика услуг, а также потребности и возможности сторон соглашения.

Подписывать подобный договор может не только собственник или наниматель жилья, но и члены их семей, проживающие с ними на одной жилплощади или зарегистрированные в данном жилом помещении.

В договоре реструктуризации коммунального долга прописывается, то данное соглашение является срочным и заканчивается в момент полного погашения задолженности по услуге жкх.

Также в нем указываются права и обязанности сторон.

Договор должен быть подписан должником и представителем поставщика услуги, а также скреплен печатью этой организации. Соглашение составляется в двух экземплярах.

Образец документа

Ознакомиться с договором о реструктуризации, прочитать его условия, изучить обязанности сторон и прочее можно в офисе компании-поставщика услуг.

Важно понимать, что поставив свою подпись на соглашении о поэтапной оплате долга, вы будете обязаны неукоснительно соблюдать все его пункты.

Например, в договоре будет прописано, что следующий взнос для уплаты долга должен быть внесен не позднее 23 числа. Нельзя будет произвести оплату 24 или 25.

При невыполнении условий соглашения договор о реструктуризации может быть расторгнут в одностороннем порядке.

А поставщик услуг имеет право потребовать единовременной уплаты всей суммы задолженности через суд.

Структура погашения долга

При подписании договора о реструктуризации стороны пытаются прийти к компромиссу и найти оптимальное решение для всех участников.

Обычно имеющийся долг делят на равные части и обязывают должника оплачивать их в течение определенного времени.

Например, долг в 6000 рублей могут разбить на 3 месяца по 2000 рублей.

В таком случае должник обязан не позднее срока, оговоренного в соглашении внести на счет поставщика услуги сумму не менее чем в 2000 рублей.

При этом стоит помнить, что погашение задолженности по договору о реструктуризации не освобождает абонента от обязанности ежемесячно оплачивать текущие коммунальные услуги.

При определении графика их погашения устанавливается сумма, не превышающая 25% от общего дохода работающих граждан и 20% – для пенсионеров.

Именно для этого предоставляется справка о доходах.

Специфичные условия оговариваются в каждом конкретном случае и зависят от многих обстоятельств. Их включают в договор по соглашению сторон.

Возможность частичной оплаты накопившегося долга по коммунальным услугам доступна каждому собственнику или нанимателю жилья, а также членам их семей.

Главное не сидеть сложа руки, а действовать. Чем быстрее вы обратитесь к поставщику услуг, тем быстрее сможете расплатиться по счетам и жить спокойно.

На основании требований Жилищного кодекса, каждый гражданин, владеющий жилым помещением или снимающий его в аренду, обязуется оплачивать коммунальные платежи.

В некоторых случаях внесение денежных средств невозможно в силу определённых обстоятельств, что приводит к образованию задолженности.

Управляющая компания оповещает неплательщиков о наличии долга с помощью отправления письменного уведомления. Одним из способов разрешения подобной ситуации является реструктуризация задолженности по ЖКУ.

Как начать реструктуризацию долга по коммунальным платежам?

Задолженность образуется в результате неуплаты требующейся суммы либо её внесения не в полном размере, что приводит к начислению фиксированных пени. Штрафная санкция рассчитывается со дня просрочки и до момента погашения долга.

В случае накопления суммы задолженности гражданина может ожидать выселение из квартиры, если он не является её хозяином, однако данное решение принимает исключительно суд, согласно 90 статье ЖК РФ.

Другим наказанием за наличие существенного долга является отключение коммунальных услуг до момента погашения всей суммы задолженности с учётом пени. При этом УК должна заранее уведомить должника о данном решении.

Существует 2 выхода из сложившейся ситуации:

  • обращение гражданина в судебную инстанцию для реструктуризации либо списании задолженности;
  • обращение физического лица в отделение организации, предоставляющей ЖКУ, с заявлением о реструктуризации долга за коммунальные услуги.

В обоих случаях заявитель должен иметь веские основания для осуществления процедуры списания или уменьшения задолженности, подкреплённые документальными подтверждениями.

К таким существенным причинам может относиться тяжёлое материальное положение должника в связи с сокращением на работе, ухудшением здоровья, возникновением семейных проблем и т. д. В первую очередь рекомендуется попытаться разрешить ситуацию мирным путём.

Полезная статья: Реструктуризация долга по кредиту.

Процедура реструктуризации задолженности по долгу за ЖКУ

Для изменения порядка погашения задолженности заинтересованное лицо и организация, перед которой у гражданина имеется неоплаченный долг, заключают соответствующее соглашение. На основании этого документа стороны приходят к единому мнению относительно размера и вариантов уплаты конкретной суммы.

Условно процесс реструктуризации коммунальных долгов можно разделить на следующие этапы:

  1. сбор необходимой документации;
  2. составление заявления в простом письменном виде;
  3. предоставление бумаг в отделение организации, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
  4. ожидание решения и заключение с учреждением соответствующего соглашения.

Заявление может быть предоставлено в отделение как самим должником, так и его законным представителем лично или с помощью почтового отправления. Документ не имеет чётко установленной формы, однако обязательно дополняется определёнными бумагами, удостоверяющими личность заявителя и наличие у него оснований для проведения процедуры.

К таким документам относятся:

  • паспорт должника;
  • действительная доверенность и удостоверение личности представителя (при необходимости);
  • бумаги, подтверждающие наличие у должника причин для реструктуризации долга (к примеру, медицинская справка о временной недееспособности, трудовая книжка с пометкой об увольнении и т. д.);
  • справка о составе семьи;
  • правоподтверждающие бумаги на квартиру (либо иные документы, на основании которых лицо проживает в помещении, к примеру, договор социального найма);
  • справки, содержащие информацию о доходах лица.

Организация, предоставляющая гражданину ЖКУ, после одобрения заявления может поступить следующим образом:

  • увеличить отсрочку для внесения ежемесячного платежа или всей суммы долга;
  • освободить гражданина от уплаты пени за весь период просрочки.

Списание коммунального долга возможно только при наличии существенных нарушений со стороны организации, занимающейся предоставлением ЖКУ, или в связи с вынесенным заключением судебной инстанции об аннулировании задолженности гражданина.

Оформление заявления и соглашения

Заявление не имеет строго установленной формы, однако составляется в письменном виде и содержит следующую информацию:

  • ФИО и адрес проживания должника;
  • сведения о составе его семьи и правах на проживание в квартире;
  • информация об организации, предоставляющей ЖКУ;
  • описание причин для обращения;
  • обоснование необходимости реструктуризации возникшей задолженности (например, болезнь плательщика, подтверждённая медицинским заключением);
  • варианты выхода из ситуации (рассрочка внесения платежа, освобождение от уплаты пени и штрафов);
  • дата оформления документа;
  • подпись заявителя.

Соглашение также должно включать в себя сведения о сторонах сделки, сумме долга, способах его погашения, периоде отсрочки и прочих нюансах, оговорённых должником и УК.

Оформить документ может любой из совладельцев жилья или член семьи, имеющий постоянную прописку в квартире. Соглашение продолжает действовать до момента исполнения должником своих обязательств.

Интересная статья: Процедура банкротства физических лиц.

Положительные стороны заключения соглашения

С помощью реструктуризации задолженности по ЖКУ гражданин может сохранить за собой право на получение льгот, субсидий либо компенсаций. При этом ему предоставляется возможность погасить существенный долг в удобные для него сроки без ухудшения финансового положения.

Условия соглашения обговариваются между сотрудником организации и должником.

Судебный способ разрешения конфликта

В настоящий момент закон не обязывает УК заключать с должниками соглашение о реструктуризации задолженности по коммунальным услугам.

Если у гражданина имеются веские основания, в связи с которыми он не смог оплачивать квитанции по ЖКУ, он вправе обратиться в суд (в зависимости от суммы долга – районный либо мировой) с исковым заявлением о предоставлении рассрочки выплаты. Иск дополняется аналогичным пакетом документации, необходимым при обращении в УК.

Полезное видео:

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *