Смена председателя тсж регистрация в налоговой пошаговая инструкция

Управление многоквартирным домом всегда сложно для восприятия обычного обывателя.

Большинство из нас, проживая в многоэтажных домах, даже понятия не имеет о том, что целый штат определенных людей работает ежедневно для того, чтобы обеспечить вам чистоту и надлежащий вид, и состояние дома. Бывают и обратные ситуации.

…

Это когда все прекрасно, не обращаешь внимания на то, что в вашем доме самые чистые подъезды и лифты. Когда же ситуация в корне противоположная и вы не можете вспомнить, когда ваш дом находился в хорошем состоянии – собственники начинают интересоваться тем, на что собственно расходуются деньги, которые они ежемесячно отчисляют на коммунальные услуги, а главное, кто ответственен за их распределение.

В нашей стране на сегодняшний день популярна такая форма содержания дома как товарищество собственников жилья.

Данную структуру возглавляет председатель, и именно он является главным лицом, которое и решает, какие средства расходовать и главное на что.

Председатель может быть эффективным, а может быть и нет.

Но как повелось в России эффективных председателей на сегодняшний день очень мало, хотя, в последние годы ситуация пошла в плюс.

Если собственников не устраивает способ управления их дома, а также они не видят, как именно работает руководитель, то ясное дело, что они не должны терпеть подобное поведение.

Закон допускает смену председателя ТСЖ, при этом, осуществить это не так то сложно.

Вы заинтересовались этой информацией? Тогда мы расскажем вам подробнее обо всех нюансах.

Переизбрание председателя ТСЖ протокол: образец.

Образец приказа о вступлении в должность нового председателя правления ТСЖ.

Форма p 14001 для регистрации в налоговой при смене председателя ТСЖ.

О возможности переизбрания

Может ли правление ТСЖ переизбрать председателя? Итак, давайте познакомимся с форматом товарищества собственников жилья. Уже из названия становится очевидным, что товарищество собственников жилья – это организация, которая сформирована из владельцем помещений в многоквартирном доме.

Казалось бы, такое общество в первую очередь должно быть заинтересовано тем, чтобы облагородить территорию и постройку. Но это не всегда так.

Товарищество является некоммерческой организацией, хотя имеет прямое отношение к денежным средства жильцов и их обороту, ведь только на сданные собственниками средства на коммунальные услуги и производятся какие либо работы.

Товарищество обязано осуществлять деятельность по содержанию и управлению территорией и общедомовым имуществом.

В товариществе есть три так называемых органа власти. Первый из них – это правление товарищества. Оно состоит из активных жителей дома, которые принимают решения касаемые благоустройства дома.

Второй орган – это собрание собственников жилья, который отвечает за проведение собраний и принятие на нем решений.

Третий орган – это руководитель, который напрямую имеет доступ к денежным средствам, распоряжается ими, подписывает платежные документы и принимает окончательные решения по факту благоустройства того или действия.

Председатель несет на себе ряд важнейших функций, но не всегда считает должность их осуществлять.

Практике известны множество случае, когда председатели глупо годами воровали денежные средства плательщиков, ремонт не производился, а жильцы не могли снять председателя с должности, потому что просто не знали, каким образом.

На самом деле, руководитель может быть переизбран, то есть, снят с должности в обмен на другое лицо. Законодатель разрешает подобное действие и регламентирует его проведение.

О том, как проверить ТСЖ на воровство, узнайте из нашей статьи.

Основания и причины

Как переизбрать председателя ТСЖ, какими должны быть основания? Оснований для того, чтобы руководитель был переизбран достаточно много. Все они частенько случаются в практике и требуют более детального рассмотрения.

Так, давайте ознакомимся с вами с рядом популярных причин и возможно, среди них вы найдете ту, что имеет место быть именно в вашей ситуации:

1. Первая причина – это недоверие председателю. Недоверие может проявляться в том, что вы не можете понять куда расходуются деньги из бюджета, не доверяете тому, что они тратятся по назначению, более того у вас есть косвенные доказательства этому.
2. Вторая причина, которая плавно вытекает из первой – это неэффективность председателя. То есть, работа данного должностного лица не является удовлетворительной и оставляет больше вопросов, чем ответов.
3. Третья причина – это нарушение устава. Не все жильцы знакомы с уставом, но все же способны уловить грубые нарушения. Если такое нарушение произошло, то руководитель может быть переизбран.
4. Собрание собственников является высшим органом власти в товариществе и все окончательные решения принимаются именно им. Если председатель не послушал собрание, более того, ослушался его в чем то, то есть смысл говорить о том, что руководитель должен быть сменен.

Образец трудового договора с председателем ТСЖ, а также должностной инструкции вы можете скачать на нашем сайте.

Законодательный регламент

Перевыборы председателя были бы не возможны, если бы соответствующим образом не регулировалась в законодательстве.

Так, установлено, что смена председателя может происходить по решению большинства голосов собрания собственников жилья многоквартирного дома.

Это предусмотрено статьей 141 Жилищного кодекса. Значит, подобное действие осуществимо.

Также не стоит забывать про такой локальный нормативный акт как устав. Именно он регламентирует, как именно и за какие проступки руководитель может лишиться своего место в товариществе.

Поэтому, прежде чем официально снимать председателя с должности, обязательно ознакомьтесь с законом.

Жилищный кодекс РФ Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При невыполнении обязанностей

Как снять с должности, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности?

Председатель может быть сменен, в большинстве случаев, если он не выполняет свои обязанности, но исправно получает

вознаграждение

.

Как правило, это основанная причина, по которой жильцы хотят попрощаться с данным лицом на посту председателя.

Как убрать председателя ТСЖ? Каков порядок действий?

Пошаговая инструкция

Как сменить председателя ТСЖ?

Для начала, кто-то вносит инициативу о смене председателя. Это может быть как один собственник, так и их инициативная группа, а также правление.

Далее, необходимо созвать собрание, где представить сведенья, которые могут повлиять на выбор жильцов и которые соответствуют действительности.

Далее, собственники голосуют. Если абсолютное большинство за уход председателя, то его смена оформляется документально, если же за снятие председателя с должности меньше половины человек, населяющих дом – то руководитель остается на своей должности.

Документальное оформление

Протокол составляется по факту проведения собрания. Его имеет право составить секретарь собрания. Протокол представлен документом в печатном или рукописном виде, в котором кратко изложены основания расторжения отношений с председателем, а также исход голосования.

Все участники оставляют подписи в протоколе. Протокол имеет свою четкую дату составления и в рамках товарищества собственников жилья обладает юридической силой, а значит, не может быть проигнорирован.

Кроме того, протокол может быть утвержден у нотариуса, тем самым имея еще более выраженную юридическую силу.

Порядок передачи дел

Как председателю ТСЖ снять с себя полномочия? Руководитель знакомиться с протоколом и с требованиями уйти с поста. Он подписывает протокол, тем самым удостоверяя, что ознакомлен с ним.

Полномочия председателя считаются снятыми в момент ознакомления с протоколом, и все иные действия считаются незаконными в рамках председательства.

Председатель передает своему предшественнику всю документацию, которая необходима для ознакомления с состоянием дел, отчитывается о последних финансовых тратах и покидает свой пост.

Увольнение по собственному желанию

Может ли правление ТСЖ переизбрать председателя, если он увольняется по собственному желанию?

Если председатель увольняется по собственному желанию, то ему, разумеется, нужна замена как руководителю, поэтому из состава правления необходимо избрать кандидатуру на этот пост.

О процедуре избрания председателя и членов правления ТСЖ читайте в нашей статье.

Регистрация в налоговой

Заполнение формы р14001 помогает сообщить налоговой о произошедших изменениях в юридическом лице.

Так как

налогоплательщиком

было товарищество в лице конкретного председателя, с его уходом имеет смысл внести данную форму с данными о новом переизбранном председателе, который отныне будет отчитываться о своих действиях перед налоговой инспекцией.

Для того чтобы зарегистрировать смену руководителя необходимо всего лишь навсего составить заявление о сменен по установленному образцу, заполнить форму 140001 и предоставив копию протокола отнести пакет документов в налоговую инспекцию.

Отказать в регистрация председателя ТСЖ в налоговой могут по причине того, что данное лицо не предоставило всех необходимых документов или же имеется недостаток в составленном заявлении и протоколе. Эту ситуацию необходимо исправить в кратчайшие сроки.

Теперь вы знаете, что если ваш руководитель ведет себя непрофессионально, вы всегда сможете сменить его или хотя бы намекнуть на то, что для вас это не составит труда. Поверьте, эффективность работы данного должностного лица сразу повысится, ну а если нет – вы всегда знаете, что делать.

На этом наши советы и практические наставления закончились, а вы не бойтесь отстаивать свои права как владельца недвижимого имущества, ведь благоустройство и состояние постройки, где вы проживаете находиться только в ваших руках.

Сделайте все для того, чтобы вам было приятно проживать в своем же доме.

О том, как переизбрать правление ТСЖ во главе с председателем, вы можете узнать из видео:

Регистрация смены председателя правления ТСЖ/ЖСК

В процессе деятельности ТСЖ/ЖСК может возникнуть необходимость смены председателя правления. 

Решение о выборе нового председателя принимается правлением (в случае, предусмотренном уставом ТСЖ — общим собранием членов ТСЖ). Такая смена подлежит обязательной государственной регистрации в налоговом органе (в Москве — МРИ ФНС № 46 по Москве).

Документы, необходимые для нотариуса (для заверения подписи завителя)

1. заявление по форме Р 14001;

2. оригинал протокола заседания правления об избрании нового председателя правления ТСЖ/ЖСК (в случае, предусмотренном уставом ТСЖ — протокол общего собрания членов ТСЖ);

3. оригинал действующего устава ТСЖ/ЖСК;

4. оригинал свидетельства о постановке ТСЖ/ЖСК на учет в налоговом органе (ИНН);

5. оригинал свидетельства о государственной регистрации ТСЖ/ЖСК (ОГРН;)

6. паспорт председателя правления ТСЖ/ЖСК;

7. оригинал протокола общего собрания собственников о создании ТСЖ/ЖСК;

8. свидетельство Московской регистрационной палаты (в случае, если ТСЖ зарегистрировано до 2002 года);

9. все свидетельства (листы записи) обо всех изменениях, зарегистрированных  в налоговом органе;

10. список членов правления, подписанный председателем правления ТСЖ;

11. реестр членов ТСЖ.

Представление документов, указанных в п. 7-12 не всегда обязательно и зависит от требований конкретного нотариуса. В связи с чем рекомендуем уточнять список документов у нотариуса, к которому вы планируете обратиться.

1. заявление по форме Р 14001;

2. протокол заседания правления (в случае, предусмотренном уставом ТСЖ — протокол общего собрания членов ТСЖ), на котором принято решении об избрании нового председателя (по действующему законодательству не требуется, так как протокол проверяется нотариусом, но рекомендуем приложить);

3. нотариальная доверенность (в случае подачи документов не лично председателем правления, а представителем по доверенности)

Примерные расходы ТСЖ/ЖСК:

1. нотариальное заверение подписи заявителя на заявлении формы Р 14001 — 1500 — 1800 рублей (в зависимости от тарифов нотариуса);

2. нотариальная доверенность (при подаче документов представителем) — 1700 — 2000 рублей (в зависимости от тарифов нотариуса).

Обращаем внимание! Нотариальные расходы не в входят в стоимость наших услуг и оплачиваются заявителем самостоятельно при посещении нотариуса.

Список документов, необходимых для регистрации смены председателя ТСЖ/ЖСК нашими специалистами:

1. общая информация о ТСЖ/ЖСК (ИНН, ОГРН);

2. копия паспорта нового председателя правления ТСЖ/ЖСК;

3. копия или оригинал протокола об избрании нового председаля правления ТСЖ/ЖСК.

Срок государственной регистрации смены председателя правления в налоговом органе —            7 календарных дней.

Выдача документов, подтверждающих факт государственной регистрации, осуществляется на 8 календарный день.

Часто задаваемые вопросы:

1. Кто должен выступать в качестве заявителя, старый или новый председатель правления?

Заявителем должен выступать новый председатель правления. Личное присутсвие нового председателя является обязательным у нотариса при заверении подписи заявителя на заявлении формы Р 14001.

2. Необходимо ли оплачивать государственную пошлину при смене председателя правления?

Нет, государственную пошлину оплачивать не нужно.

3. Обязательно ли получать документ, подтверждающий государственную регистрацию смены председателя правления (лист записи) в день, указанный в расписке, выдаваемой налоговым органом? В случае неполучения будет ли лист записи отправлен почтой?

После 4 июля 2013 года налоговый орган не отправляет документы, подтверждающие государственную регистрацию, почтой в случае, если в заявлении указан способ получения «выдать заявителю или лицу, действующему на основании доверенности».

Достаточно часто возникают ситуации, требующие смены председателя ТСЖ. Это может быть вызвано следующими причинами: председатель больше не хочет или не может в связи с болезнью заниматься данным видом деятельности, прекратилось право собственности в МКД или из состава членов товарищества вышли собственники. Какое бы событие ни повлекло за собой необходимость перевыборов, этот процесс всегда требует соблюдения установленных правил, включая внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Председатель ТСЖ — это лицо, занимающееся управлением товарищества. Он координирует действия собственников с их согласия, кроме того, делает все необходимое для поддержания и улучшения состояния многоквартирного дома.

Для выбора руководства ТСЖ проводится голосование, на котором выбирается руководитель среди всех членов товарищества на определенный срок, указанный в уставе (в пределах двух лет).

Таким образом, для председателя правления ТСЖ членство в нем обязательно. В соответствии со статьей 143 ЖК РФ вступить в товарищество имеет право любой собственник помещения в МКД путем подачи соответствующего заявления.

Получается, что на смену старому руководителю ТСЖ может прийти только лицо, которое на праве собственности владеет любым помещением в этом МКД.

Возможно ли, чтобы председатель ТСЖ был собственником, но проживал при этом в другом доме? Да, так как закон не обязывает его проживать там же, где будет занимать данную должность.

• Как принять нового члена в товарищество собственников жилья

Статья 147 запрещает:

• выступать лицом, с которым ТСЖ подписало договор управления;
• числиться в управляющей компании;
• являться членом ревизионной комиссии ТСЖ;
• передавать какое-либо из своих полномочий и обязанностей другому лицу;
• заключать трудовой договор с товариществом.

К смене  нужно относиться достаточно серьезно, поскольку эта должность требует немалой ответственности.

Председатель ТСЖ должен:

• знать законодательство Российской Федерации, законодательство своей области и населенного пункта, быть в курсе всех поправок и дополнений к ним;
• следить за своевременным выполнением перерасчета за коммунальные услуги, если появляется такая необходимость;
• контролировать работу бухгалтера товарищества;
• контролировать и регулировать исполнение устава ТСЖ и протоколов, связанных с деятельностью товарищества;
• контролировать исполнение принятых на общих собраниях членов ТСЖ решений;
• контролировать санитарное состояние помещений общего пользования;
• управлять обслуживающим дом персоналом (составлять график работы, объяснять начисление заработной платы и т. п.);
• если между ТСЖ и какой-либо организацией или частным лицом заключается договор, то председатель обязан следить за ходом его выполнения;
• подписывать договоры, связанные с проведением ремонта и содержанием общественного имущества с жильцами, у которых нет членства в ТСЖ;
• контролировать исполнение собственниками своих обязанностей, связанных с ремонтом и содержанием общих помещений в соответствии с их имущественными долями;
• следить за соблюдением прав владельцев;
• предотвращать возникновение конфликтов, а также своевременно их устранять, если они все же случились;
• вести документацию товарищества (отчеты, документы, статистические данные, банковские бумаги);
• отчитываться на собраниях членов ТСЖ о проделанной работе.

Жильцы дома могут передать все эти обязанности председателю совета МКД, для чего необходимо подписать соответствующий договор с управляющей компанией, государственными структурами или компанией-подрядчиком. В соответствии со статьей 185 ГК РФ на председателя совета МКД можно оформить доверительный документ. В доверенности указываются все собственники, согласившиеся на эту процедуру, подпись в ней ставит только председатель. Кроме того, председатель и правление ТСЖ могут брать кредиты и распоряжаться общедомовым имуществом (например, сдавать в аренду подвалы и технические этажи). Все перечисленные права и обязанности прописывают в уставе товарищества и в должностной инструкции.

Безусловно, для того чтобы вести все дела, потребуется много времени и сил, кроме того, человек должен обладать определенными навыками. В пункте 11 части 2 статьи 145 ЖК прописано, что члены и председатель правления ТСЖ могут осуществлять свою деятельность на возмездной основе.

Проблема заключается в том, следует устанавливать им вознаграждение или нет. Если да, то в каком размере? На эти вопросы должны найти ответы сами собственники помещений в МКД, являющиеся членами товарищества.

Мнение эксперта

Обязательно ли вознаграждение председателю правления ТСЖ

Олег Хороший,

начальник отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

К органам управления ТСЖ относятся общее собрание членов товарищества и правление ТСЖ. Смена председателя требует выборов одного из лиц, являющихся членами правления. Его полномочия практически не отличаются от полномочий генерального директора коммерческой организации. Однако решающее слово всегда у общего собрания членов ТСЖ (пункт 1 статьи 145, пункт 3 статьи 147, статьи 144 и 149 ЖК РФ).

Определяется размер вознаграждения членов правления ТСЖ, включая председателя, общим собранием товарищества. Это осуществляется по желанию.

Таким образом, деятельность правления товарищества может быть как оплачиваемой, так и нет (подпункт 11 пункта 1 статьи 145 ЖК РФ).

• Как назначается вознаграждение председателю ТСЖ и как его правильно оформить

В каком случае возможна смена

К сожалению, так сложилось, что в России эффективных руководителей крайне мало, однако сейчас эта ситуация понемногу улучшается.

Далее мы расскажем об основных причинах смены председателя ТСЖ.

Деятельность всех товариществ основывается на локальном нормативно-правовом акте – уставе организации, принимаемом при создании ТСЖ.

В уставе организации указывается срок, на который избирается председатель ТСЖ (по общему правилу не более 2 лет). Но, если ввести в данный документ изменения и зарегистрировать их протоколом, то срок может быть увеличен, но для этого обязательно согласие членов правления и собственников.

Важно!

2 года – оптимальный срок, в течение которого выбранный руководитель ТСЖ может показать, что он способен хорошо выполнять все возлагаемые на него обязанности. По истечении установленного периода трудовых отношений между собственниками и председателем в случае нежелания владельцев недвижимости избирать на второй срок руководителя товарищества они имеют право на проведение перевыборов.

.

Следующая причина смены  – его отказ от занимаемой должности. Это может быть вызвано личными причинами, вынуждающими прервать данный вид деятельности.

Кроме того, смена председателя ТСЖ может быть связана с нежеланием собственников видеть на данном посту именно этого человека. Часто это вызвано тем, что он совершил серьезные правонарушения, а, значит, не может далее занимать должность.

Это не все возможные причины смены председателя ТСЖ, но наиболее распространенные. Все оставшиеся носят единичный характер, и нет смысла относить их к общей практике.

Далее рассмотрим возможные основания, чтобы нагляднее была видна основная причина отстранения председателя.

1. при регулярном, систематическом, неаргументированном уклонении данным лицом от своих прямых обязанностей.
2. если он игнорирует, не рассматривает просьбы жильцов.
3. если у жильцов есть проверенная информация о расходовании денежных средств не по назначению.
4. при уличении его в факте вымогательства.
5. может быть связана с нарушением им трудового, уголовного, гражданского, жилищного или налогового законодательства.
6. если он попался на факте присвоения общественной собственности.
7. при обнаружении взяточничества или проведении денежных махинаций.

Не всегда причина смены председателя ТСЖ связана с нарушением закона. Данное лицо также может уйти на пенсию или прекратить свою деятельность по состоянию здоровья или прочим обстоятельствам. Он обязан заранее уведомить жильцов о принятом решении, и по факту его оставления поста проходит голосование за новую кандидатуру.

С чего начинается смена председателя ТСЖ

Смена председателя ТСЖ требует основательной подготовки.

• Сначала нужно уведомить всех жильцов о планируемом проведении общего собрания. Осуществление выборов другим способом невозможно. Оповещение происходит одним из двух вариантов: личное уведомление жителей о планируемой смене председателя ТСЖ, а также можно повесить на видном месте объявление с соответствующей информацией.
• Кроме того, очень важно подготовить претендентов на данную должность к выборам. Каждый из них должен ознакомить членов товарищества со своей кандидатурой и написать приветственную предвыборную речь, которую все услышат на собрании.
• Сотрудники ТСЖ также должны подготовиться к выборам. Секретарю нужно сообщить о необходимости ведения протокола собрания, результаты которого должны быть зафиксированы на бумаге.

Это основные этапы подготовки к выборам нового председателя, далее рассмотрим, из каких моментов состоит процесс переизбрания.

• Выборы председателя ТСЖ: основания и порядок проведения

Смена председателя правления ТСЖ: пошаговая инструкция

Не имеет значения, как долго данный руководитель занимает свое место. Переизбрание может быть инициировано жильцами в любой момент. Кроме того, потребовать смены председателя ТСЖ могут государственные органы (прокуратура или жилищная инспекция) в случае обнаружения факта совершения им противоправных действий.

Шаг 1. Процедура переизбрания начинается с общего собрания

Процесс переизбрания фиксируется в протоколе, который заполняет секретарь. Проводится голосование. Каждый из участников собрания должен выбрать одного из представленных кандидатов. Нового председателя определяют по большинству голосов.

Важное замечание: для того чтобы выборы можно было считать правомерными, на голосовании должна присутствовать большая часть жильцов.

Обязанностями секретаря являются запись всего хода выборов и подсчет голосов в протоколе. Протокол – это важный документ, требующий серьезного к нему отношения.

Протокол общего собрания – один из основных моментов при перерегистрации товарищества (утверждении его нового устава). Из этого следует необходимость правильного, соответствующего действующему законодательству оформления данного документа. В нем нужно указывать дату проведения, присутствовавших лиц, повестку дня, время начала и окончания, результаты голосования и принятые решения. Необходимость правильного ведения протокола заключается в том, что в дальнейшем только он сможет защитить товарищество от возможного признания проводимой процедуры по смене председателя ТСЖ недействительной.

Судебной практике известно немало примеров, когда оспариваются решения, принятые на собрании членов товарищества. Как правило, основным моментом в них является именно несогласие с протоколом, так как в нем находят ошибки, противоречащие действующему законодательству или учредительным документам.

Шаг 2. Передача дел

После завершения голосования, когда прежний руководитель номинально покинул занимаемый пост, так как уже выбран новый, нужно передать дело избранному лицу. Для этого старый председатель в течение двух недель остается на своем месте.

Кроме того, он должен подготовить отчеты с информацией о выполненной работе, также в них он сообщает о незавершенных делах. Всю документацию необходимо передать вновь избранному лицу и членам правления товарищества. Печать не передается им же до тех пор, пока смена председателя ТСЖ не будет полностью оформлена (с дополнительной регистрацией в налоговой инспекции).

Вновь избранному руководителю нужно ознакомиться с учетными документами и проверить бюджет. По окончании двух недель он должен полностью осознавать всю ответственность своей деятельности.

Шаг 3. Регистрация в налоговой инспекции

Вновь избранному председателю сразу же по факту вступления в должность нужно встать на учет в налоговую службу, иначе у него не будет доступа к денежным средствам товарищества. Для получения регистрации он должен прийти в налоговую инспекцию с паспортом, протоколом, содержащим информацию о ходе выборов нового председателя товарищества на общедомовом собрании, и еще потребуются уставные документы организации.

Далее для регистрации смены председателя ТСЖ нужно заполнение заявления по форме 140001.

Документы рассматриваются в налоговой инспекции в течение недели. Если никаких ошибок в них не обнаруживают, то новый председатель ТСЖ получает регистрацию.

Налоговая служба может отказать в регистрации в случае непредставления всех документов или если в заявлении/протоколе были обнаружены ошибки. В случае возникновения подобной ситуации нужно как можно скорее устранить все неточности.

Шаг 4. Составление приказа о вступлении в должность

Когда новый председатель вошел в курс дела, протокол полностью заполнен, а в налоговой инспекции известно об осуществленной смене, нужно составить еще один документ. Обычно это приказ о вступлении в должность председателя, именно он служит основанием для его работы.

Этот документ нужно делать по единому образцу приказов о вступлении в должность, в нем указывают паспортные данные председателя и контактную информацию о товариществе.

После подписания приказа самим председателем, членами правления ТСЖ, представителями органов и жилищной инспекции новый руководитель официально приступает к своей работе.

И еще: при составлении приказа секретарь должен составить протокол, содержащий информацию о том, кто именно подписал данный документ и тем самым дал свое согласие на вступление нового лица в данную должность.

Пакет документов, состоящий из приказа и протокола, должен храниться в офисе ТСЖ. Ознакомиться с ними может любой желающий.

Как приказ, так и сам протокол должны быть оформлены на чистых и аккуратных листах бумаги в соответствии с установленными формами, содержать информацию о размере заработной платы. Правила оформления можно найти на сайте Жилищной инспекции Российской Федерации.

Шаг 5. Оповещение жильцов о новом председателе

Когда смена председателя ТСЖ будет считаться состоявшейся, а документы будут переданы в налоговую инспекцию, придет время сообщить жильцам МКД о данном событии. Велика вероятность того, что кто-либо из них не был на собрании собственников, а, значит, не в курсе происходящих событий.

Нужно повесить на видном месте приказ о назначении нового председателя. Там же следует указать данные из протокола. У всех желающих должна быть возможность ознакомиться с этой информацией, поэтому есть смысл разместить ее в коридоре подъезда и в офисе товарищества. Процедура смены председателя ТСЖ завершена.

• Сотрудники ТСЖ: кого брать в штат и сколько платить

Смена председателя ТСЖ и передача дел

Процесс смены председателя ТСЖ невозможен без акта приема-передачи дел, содержащего следующую информацию:

• о штатной численности, укомплектованности кадрами, наличии вакантных должностей, качественной характеристике кадров товарищества;
• о наиболее значимых (как запланированных, так и нет) мероприятиях текущего года, включая те, которые не были завершены на момент передачи дел;
• об имуществе, числящемся на балансе товарищества;
• об утвержденной смете доходов и расходов товарищества;
• об исполнении сметы доходов и расходов средств товарищества в разрезе статей экономической классификации;
• о состоянии финансовой и кассовой дисциплины товарищества, на основании данных бухгалтерской отчетности (на 1-е число месяца, предшествующего приему-передаче дел);
• о состоянии договорной работы;
• о состоянии основных средств;
• о наличии и состоянии необходимой документации.

К акту приема-передачи прилагаются:

• лист ознакомления с учредительными документами;
• результаты последних проведенных мероприятий (годовой инвентаризации, документальной ревизии, инспекторской проверки), а также информация об итогах мероприятий, связанных с устранением допущенных ранее упущений и недостатков, о ходе их устранения;
• справка о наличии и сохранности печатей, штампов;
• акт, составленный по итогам инвентаризации кассы;
• перечень документации.

Акт приема-передачи должен иметь подпись сдающего и принимающего дела должностного лица, председателя и членов комиссии. Если кто-либо считает, что при составлении акта допущена ошибка, то все замечания необходимо оформить письменно и приложить к акту.

В процессе приема-передачи дел могут выявиться какие-либо факты нарушения финансовой дисциплины, несоответствия перечня имущества (например, на балансе ТСЖ его числится меньше, чем на самом деле). В таких случаях председателю нужно вынести эту проблему на общее собрание собственников жилья, где должно быть принято решение о назначении внеплановых проверок и (или) привлечении виновных лиц к ответственности в соответствии с действующим законодательством РФ.

Все, что касается приема-передачи дел, нужно сделать в течение двух недель. Один экземпляр акта приема-передачи дел необходимо оставить в ТСЖ, а второй экземпляр передать предыдущему сотруднику.

Возникновение и прекращение полномочий председателя ТСЖ

При смене председателя ТСЖ может получиться следующее недоразумение: не всем понятно, когда именно прежний руководитель теряет свои полномочия и, соответственно, когда они переходят к новому (в момент избрания или после внесения сведений о нем в ЕГРЮЛ)?

Может быть не понятно, кто из двух председателей (старый или новый) должен ставить свою подпись на финансовых документах, взаимодействовать с банком, принимать выполненные работы, давать распоряжения работникам ТСЖ и получать установленное вознаграждение в период между избранием на должность и внесением изменений в реестр?

Единый государственный реестр юридических лиц содержит следующую информацию: ФИО и должность лица, у которого есть право действовать от имени юридического лица без доверенности, его паспортные данные (или данные прочих документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством РФ) и ИНН (если есть).

При смене председателя ТСЖ юридическое лицо обязано в течение трех рабочих дней сообщить соответствующие сведения в регистрирующий орган по месту своего нахождения (пункт 5 статьи 5 Закона № 129-ФЗ). Чтобы это сделать, в регистрирующий орган нужно передать заявление с подписью заявителя, заполненное по форме Р14001 «Заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц» (пункт 2 статьи 17 Закона № 129-ФЗ). Налоговые органы должны внести изменения о смене председателя ТСЖ в ЕГРЮЛ в течение пяти рабочих дней со дня представления документов (пункт 1 статьи 8, пункт 3 статьи 18 Закона № 129-ФЗ).

Для справки: если в течение трех дней в налоговую инспекцию не будет передана информация (либо сведения окажутся недостоверными) о смене председателя ТСЖ, то последует предупреждение или наложение на должностных лиц административного штрафа в размере 5000 руб. (пункт 3 статьи 14.25 КоАП РФ).

• Как ТСЖ защитить имущество от несанкционированного использования

Основные ошибки, допускаемые при смене председателя

Получается, что для окончательной смены председателя придется подождать до 8 рабочих дней. Это время, которое может пройти от принятия решения о передаче полномочий вновь избранному должностному лицу (на общем собрании жильцов или самим правлением ТСЖ) до внесения в реестр его личных данных. Если у налоговой службы возникнут претензии к представленным документам, то необходимо будет устранять все ошибки, что удлинит указанный период. В это время должность будет занимать вновь избранный председатель, поскольку он приобретает полномочия сразу же по итогам выборов.

Обосновывается это следующим образом: по закону при смене председателя вновь избранное лицо не приобретает полномочий (и не теряет) при внесении в ЕГРЮЛ данной информации.

Об этом говорил Президиум ВАС (Письмо ФНС России от 23.08.2006 г. № ГВ-6-14/846, решение ВАС РФ от 29.05.2006 г. № 2817/06, постановления Президиума ВАС РФ от 14.02.2006 г. № 12580/05, 14310/05, 12049/05). По этому поводу давали разъяснение высшие арбитры: если руководитель на законных основаниях был лишен правомочий, то для восстановления возможности дальнейшего осуществления им деятельности в интересах организации, включая подпись заявления о внесении сведений в реестр о вновь избранном руководителе, у него должна быть доверенность. Таким образом, при смене председателя ТСЖ в 2017 году нужно подписать заявление, составленное по форме Р14001, его должно завизировать избранное или иное лицо, у которого есть доверенность (смещенный председатель это право утрачивает).

Важно!

Правовую позицию Президиума ВАС поддерживает большая часть арбитражных судов. В постановлениях Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2013 г. № 09АП-24296/2013-АК, Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012 г. № А41-3605/12 сделан следующий вывод: если у руководителя больше нет полномочий, то все права на осуществление деятельности от лица организации переходят к вновь избранному лицу при заполнении протокола на процедуре избрания, при этом не имеет значения, были или нет внесены необходимые изменения в реестр. В постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2014 г. № А56-1745/2013 ТСЖ было доказано, что дополнительное соглашение к договору ресурсоснабжения, имеющее подпись председателя, утратившего полномочия раньше срока, не имеет юридической силы (хотя в момент подписания он числился в реестре).

И еще было сказано, что смену председателя ТСЖ можно считать осуществившейся, если выборы происходили на собрании правления. ФАС СЗО (постановление от 21.01.2014 г. № А56-29969/2013) считает, что смена председателя ТСЖ, влекущая за собой передачу полномочий, может основываться на принятии такого решения уполномоченным органом управления товарищества (пункт 2 статьи 145, пункт 1 статьи 149 ЖК РФ). Таким образом, протокол заседания правления об избрании председателя – это документ, на основании которого в случае смены руководителя вновь избранное лицо может осуществлять все необходимые действия без доверенности. Первый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 17.06.2012 г. № А51-8204/2010 пояснил, что в случае смены руководителя новый председатель ТСЖ приобретает полномочия сразу же по итогам голосования, и их подтверждает устав товарищества.

При внесении всех необходимых изменений о новом председателе полномочия не появляются, а только подтверждаются. Девятый арбитражный апелляционный суд (постановление от 23.06.2009 г. № 09АП-9624/2009-АК) подтверждает, что в случае смены ответственного лица председатель теряет полномочия в тот же момент, когда принимается решение об избрании другого; таким образом, он теряет права на осуществление любых действий от имени ТСЖ. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 20.08.2010 г. № А32-52990/2009 объяснил, что лицо, пришедшее на смену старому руководителю, может на законных основаниях осуществлять деятельность от имени товарищества без доверенности, сразу же после завершения выборов (если они были проведены без каких-либо нарушений). В этот же момент смещенный председатель лишается таких прав. Арбитры также сказали, что в случае другого толкования этой нормы в товариществе, сместившем прежнее должностное лицо, могли произойти события, влекущие за собой негативные последствия.

При смене председателя важно уделять достаточное внимание защите участников ТСЖ от неправомерных поступков лица, покидающего эту должность, поскольку оно уже не несет ответственности за осуществление деятельности в интересах товарищества. У него нет прав осуществлять такого рода действия из-за взаимосвязанного, корреспондирующего характера субъективных прав и обязанностей. Запись в ЕГРЮЛ может быть признана юридическим фактом, только если ее внесли после соответствующего указания закона. Таким образом, закон не связывает возникновение правомочий вновь избранного председателя, пришедшего на смену предыдущему, с непосредственно внесением записи в ЕГРЮЛ о лице, которое может без доверенности осуществлять деятельность в интересах юридического лица. Можно сделать вывод о том, что реестр не потребуется для оценки добросовестности и информированности контрагентов соответствующего субъекта.

Встречаются неординарные решения. Например, в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2014 г. № 17АП-16332/2013-ГК можно увидеть такие пояснения. Государственные реестры – это федеральные информационные ресурсы (абзац 3 пункта 1 статьи 4 Закона № 129-ФЗ). Поэтому любые третьи лица должны обращаться как к руководителю организации к лицу, сведения о котором указаны в реестре. Иначе не будет никакого смысла вести государственный реестр, сведения которого в силу абзаца 1 пункта 4 статьи 5 Закона № 129-ФЗ считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений.

В некоторых судебных актах (таких как определение Московского городского суда от 09.09.2010 г. № 33-28174) содержится информация о том, что полномочия у председателя ТСЖ возникают параллельно с внесением соответствующей записи в ЕГРЮЛ (на основании пункта 4 статьи 23 Закона № 7-ФЗ). В норме говорится о том, что изменения в сведениях, указанных в пункте 1 статьи 5 Закона № 129-ФЗ (сведения ЕГРЮЛ), приобретают юридический вес в день их внесения в реестр.

Это не очень удачная позиция. Поясним: в пункте 3 статьи 1 Закона № 7-ФЗ не идет речи о ТСЖ. Поэтому его применение в отношение ТСЖ невозможно. И еще: статья 23 Закона № 7-ФЗ, о которой мы говорили ранее, имеет название «Государственная регистрация изменений учредительных документов некоммерческой организации».

Данные, внесенные в реестр, не обязательно имеют связь с поправками в учредительных документах. Возможно, в пункте 4 статьи 23 Закона № 7-ФЗ говорится об изменениях в ЕГРЮЛ, касающихся изменений в учредительных документах. В этой норме указано, что они приобретают юридическую силу сразу же после внесения поправок в ЕГРЮЛ. Сведения, которые не должны вноситься в учредительные документы, – данные о руководителе (которому не требуется получать доверенность для осуществления деятельности). Это связано с тем, что их не вносят в учредительные документы юридических лиц (ООО (пункт 3 статьи 89 ГК РФ), АО (статья 98 ГК РФ), жилищных кооперативов (статья 113 ЖК РФ), некоммерческих организаций (пункт 3 статьи 14 Закона № 7-ФЗ)).

Некоторые суды признают возникновение прав у председателя на осуществление деятельности от имени ТСЖ в момент записи в ЕГРЮЛ о нем соответствующей информации (так как он является лицом, которое может на законных основаниях осуществлять деятельность от имени юридического лица без доверенности). Но это неверно, так как является следствием ошибочной трактовки пункта 4 статьи 23 Закона № 7-ФЗ.

Вывод

Таким образом, дискуссии о том, когда же именно появляются полномочия при смене председателя ТСЖ, очень понятны. Лучший вариант – когда выборы происходят в спокойной атмосфере, так как это снизит риск того, что отстраненный руководитель захочет, имея определенный умысел, воспользоваться тем, что сведения о нем еще записаны в ЕГРЮЛ. Он не станет совершать никаких действий, которые каким-то образом могли бы навредить организации. Но, если имеет место «управленческий» конфликт в ТСЖ, то такие проблемы могут возникнуть. Следовательно, органы управления ТСЖ должны полностью понимать и аргументировать в случае необходимости всем заинтересованным лицам (контрагентам, банку, суду и пр.) то, что прежний председатель все свои полномочия теряет сразу же, как выберут нового. В соответствии с законодательством нет связи между возникновением данных полномочий с записью в ЕГРЮЛ информации об избранном лице.

Реестр – это только документ, содержащий соответствующую информацию. При смене председателя ТСЖ вновь избранное лицо приобретает права на осуществление деятельности в момент записи соответствующих сведений в протоколе заседания правления ТСЖ (либо общего собрания членов ТСЖ). Этот документ также подтверждает возникшие правомочия.

• Порядок ведения кассовых операций в ТСЖ

Основные ошибки, допускаемые при смене председателя ТСЖ

Ошибка 1. В протоколе избрания очевидно нарушение проведения самой процедуры выборов. Как следствие, избранное лицо теряет свои полномочия и не может подавать заявление о регистрации изменений.

Может быть такое, что в устав внесли изменения, которые не учли при проведении избрания нового председателя, то есть выборы были осуществлены в соответствии со старыми, утратившими свою силу правилами.

Как следствие, составленный протокол избрания не даст права избранному лицу подписать заявление, так как процедура выборов, описанная в исправленном варианте устава, была нарушена. Таким образом, он является неуполномоченным лицом и не может подписывать заявление о регистрации.

Если смена председателя произошла без кворума, значит, выборы не состоялись. Протокол также не даст полномочий на подписание заявления.

Может случиться так, что в процедуру выборов были внесены изменения, не прописанные уставом, например «продление полномочий» или «оставление» председателя правления на новый срок. Если лицо было избрано таким образом, то оно не может иметь полномочий на осуществление соответствующей деятельности, так как его фактически не избирали.

Такие ситуации могут повлечь за собой:

• принятие мер по отношению к лицу, подготовившему проект решения о государственной регистрации изменений;
• подачу заявления в суд о признании записи о внесении изменений в ЕГРЮЛ недействительной.

Ошибка 2. Лицо, подписавшее заявление, указало заведомо недостоверные данные о себе, в том числе приписало себе полномочия руководителя действующего исполнительного органа, которого не существует.

Извлечения из реального искового заявления: 20.07.2012 г. председатель подал заявление в Инспекцию с целью внесения информации в ЕГРЮЛ по форме Р14001. Но в пункте 4.1.1 на странице 02 указал свое положение не как лицо, имеющее полномочие осуществлять деятельность без доверенности от имени организации, а как руководитель постоянно действующего исполнительного органа.

Однако в соответствии с уставом ТСЖ такой орган не предусмотрен. Более того, в уставе не идет речи о такой должности – руководителя постоянно действующего исполнительного органа. Законодательством также не предусмотрено создание товарищества постоянно действующего органа управления.

Председатель правления не может быть руководителем постоянно действующего исполнительного органа, так как подобные органы для товарищества не предусмотрены ни законом, ни уставом данного ТСЖ.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ свои права и обязанности юридическое лицо осуществляет посредством своих органов. В случае ТСЖ таковыми являются общее собрание членов ТСЖ (высший орган управления) и правление товарищества (исполнительный орган, это следует из статьи 144 ЖК РФ).

Председатель правления ТСЖ – это лицо, которое обладает полномочиями без доверенности осуществлять возлагаемые на него задачи, прописанные в статье 149 ЖК РФ:

• осуществлять решения правления;
• совершать сделки, не требующие обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов ТСЖ;
• давать распоряжения персоналу ТСЖ — дворникам, сантехнику и электрику, которые те обязательны исполнять;
• выдавать доверенности (например, на приобретение материалов, необходимых дворникам, сантехнику и электрику);
• председательствовать на заседании правления;
• выдавать справки, отвечать на запросы членов ТСЖ.

В соответствии с законодательством он не выполняет руководящих функций по отношению к исполнительному органу ТСЖ.

Поэтому делаем вывод: подача 23.07.2012 г. заявления по форме Р14001 с указанием в позиции 4.1.1 должности, не соответствующей решению правления, уставу, норме закона, является подачей заведомо недостоверных сведений. Такие действия должны повлечь за собой уголовную ответственность (статья 285.3 УК РФ).

Товарищество собственников жилья – это организованный орган управления многоквартирным домом. Именно товарищество несет ответственность за принятие каких-либо решений. Правительство нашей страны еще в далеком 2008 году издало указ, согласно которому каждый многоэтажный дом должен избрать либо совет собственников жилья, либо товарищество.

Учитывая, что создание и управление советом – вещь достаточно хлопотная и требует частых сборов и собраний, то жильцам намного проще доверить состояния своего дома представителям ТСЖ, которые зарегистрированы как юридическое лицо, имеют свою бухгалтерию и отчетность.

…

Но иногда жильцы начинают замечать, что человек, возглавляющий данную организацию, неумело расходует бюджет, или вовсе, пытается нажиться на жильцах.

В этом случае, каждый проживающий в доме, под управлением ТСЖ и его председателя в частности должен знать и иметь представление о том, как сместить неграмотного председателя, присваивающего себе денежные средства обманным путем.

В этой статье мы поговорим о смене председателя ТСЖ, порядок переизбрания и его основания, а также ознакомимся со всеми документами, которые должны быть составлены по факту такой процедуры.

Основания для переизбрания председателя ТСЖ

В жилищном кодексе сказано о том, что сместить председателя ТСЖ можно по его собственному желанию (например, по состоянию здоровья или по причине переезда) или же ввиду обстоятельств, которые натолкнули жильцов на мысль о том, что он некорректно выполняет свои обязанности.

Давайте подробнее ознакомимся с этими основаниями для того, чтобы более наглядно понимать, что является основной причиной увольнения председателя.

1. Процедуру по смене председателя ТСЖ можно начинать в случае, если он, занимая свой пост, систематически, а не единожды, без аргументации, отклоняется от своих непосредственных обязанностей.
2. Если жильцы чувствуют, что их просьбы постоянно игнорируются, не рассматриваются, то также может встать вопрос о смене.
3. Если у жильцов есть проверенная информация о том, что средства расходуются не по назначению.
4. Если председатель был уличен в факте вымогательства.
5. В случае, если председателем было нарушено трудовое, уголовное, гражданское, жилищное или налоговое законодательство.
6. Когда председатель попался на факте присвоения общественной собственности в свою личную.
7. Факт взяточничества или проведения денежных махинаций.

Также бывают основания, которые не связаны с противозаконным поведением. Например, председатель может уйти на пенсию или оставить дела по состоянию здоровья или же другим обстоятельствам. Для этого он заранее уведомляет жильцов о своем решении и по факту его оставления поста проходит голосование за новую кандидатуру.

Как сменить: с чего начать?

Для того чтобы сместить председателя с его поста у вас должны быть неопровержимые факты того, что действительно, ваши права были нарушены. Для начала необходимо просто проверить состояние домов на обсуживающемся участке.

Если в них нет надлежащего подъездного ремонта, света, не работают лифты и так далее, значит, все отчисления на ремонт и содержание жилья идут немного в другое направление. Также неоспоримым доказательством вашей правоты являются квитанции, выданные вам по факту необходимости оплаты.

Кроме того, вы можете запросить в бухгалтерии ТСЖ отчетность о том, как расходуются ваши средства и никто не в праве вам отказать. Также вам необходимо явиться в налоговую инспекцию и попросить копии налоговой отчетности председателя ТСЖ.

Также существует возможность проведениᑏ аудиторской проверки, которой председатель ТСЖ не вправе противиться. Она выявит на самом деле, как распоряжаются деньгами жителей дома и на какие цели.

Подробная инструкция

После того, как факт неправомерного поведения председателя выявлен, необходимо либо обратиться в суд, либо самостоятельно его переизбрать. Разберем вторую ситуацию.

Первым действием, жильцы должны распространить приглашения на собрание, на котором будут представлены доказательства неправомерных действий председателя ТСЖ. Необходимо оповестить об этом каждого из жителей дома для того, чтобы собралось больше пятидесяти процентов проживающих, только в этом случае собрание будет действительно.

Дальше вы должны предложить жильцам на выбор тайное или открытое голосование для того, чтобы вы могли выбрать новую кандидатуру на пост председатель. Кандидаты выбираются заранее и с ними знакомят жильцов. Далее проводится голосование.

Итоги собрания должны быть вписаны соответствующим образом в документ, который подтвердит факт состоявшихся

выборов председателя

.

Для этого должен быть заполнен соответствующий протокол.

Затем оповещаются все инстанции о том, что вами был переизбран новый председатель и новое лицо начинает хождение по инстанциям с целью переоформления.

Но все действия, перечисленные нами – ни что большее, как общий порядок проведения процедуры по переизбранию. Вам же наверняка интересны нюансы, чтобы переизбрание прошло в соответствии с законом. С основными нюансами мы познакомим вас в следующем пункте.

Кто может инициировать?

Инициаторами смещения председателя товарищества собственников жилья, являются сами жильцы многоквартирного дома. Именно они, видя несправедливую трату средств, могут начать разбирательства и проверки после чего, созвать собрание и голосование за новую кандидатуру.

Также инициаторами могут стать жилищная инспекция и налоговые органы в случае, если председатель не выполняет свои обязанности перед государством и не предоставляет отчетности.

Порядок передачи дел

Уходя со своего места, председатель обязательно должен оставить всю документацию для нового руководителя. Также, немаловажно, чтобы нового человека ввели в курс дела.

Обязательно должны быть предоставлены отчеты о средствах на счетах, об израсходованных средствах за год и на какие нужды, а также, информация о том, что в ближайшее время должно быть отремонтировано или облагорожено.

Самостоятельно, новому председателю будет весьма сложно вникнуть в эти процессы, поэтому старый, несмотря на то, что его смещают с места, обязан обеспечить себе достойную замену.

Смена председателя ТСЖ: регистрация в налоговой

После того, как председатель избран жильцами, помимо жилищной инспекции он должен явиться в налоговый орган, где переоформит документацию на свое имя.

Это необходимо для того, что без проблем каждый месяц отчитываться перед государством о тратах средств, с описанием, на какие нужды. Так как старый председатель больше не занимает этот пост, необходимо привязать его к новому лицу.

Протокол переизбрания

По факту проведения голосования составляется протокол переизбрания. По сути, это документ, в котором отражена дата голосования, способ проведения, присутствующие, а также кандидаты. В протокол записываются вес нарушения, если таковые были, а также, прописывается причина переизбрания.

После того, как протокол предъявят на ознакомление жильцам, каждый из присутствующих должен подписаться, тем самым дав свое согласие на то, чтобы факт переизбрания получил законную силу.

Так как протокол переизбрания – это официальный документ, который будет храниться в ТСЖ, то он должен быть выполнен на чистых белых листах формата а4.

Протокол переизбрания председателя ТСЖ — образец.

Протокол и приказ о вступлении в должность

После того, как старый председатель ввел нового в курс дела, протокол был составлен, а налоговые органы уведомлены о смене, необходимо составить новый документ, на основании которого будет действовать новый председатель. Как правило, этот документ носит название приказа о вступлении в должность председателя.

Составляется этот документ по единому образцу приказов о вступлении в должность с упоминанием паспортных данных председателя и контактной информации о ТСЖ.

После того, как приказ будет подписан не только самим председателем, но и другими членами правления ТСЖ, а также представителями налоговых органов и жилищной инспекции, новый председатель может официально приступать к своей работе.

Кроме того, по факту составления приказа, секретарем ТСЖ составляется протокол, в котором описывается, представители каких органов дали свое согласие подписью приказа на вступление конкретного лица на должность председателя.

И приказ, и протокол хранятся в офисе товарищества собственников жилья, и любой желающий имеет полное право на ознакомление с этими документами.

И протокол, и приказ о вступлении в должность должны быть составлены на чистых и аккуратных листах по установленным формам с указанием заработной платы. Найти их можно на сайте жилищной инспекции Российской Федерации.

Приказ о вступлении в должность.

Заключение

Председатель – это тот человек, который не только следит за состояние жилья, но и тот, кому хочется доверять.

Именно поэтому, разочаровавшись в одном, очень важно выбрать новую, правильную кандидатуру. Но и бывают другие случаи, когда председатель выполняет свои функции на совесть, но кто-то мечтает занять его место и пускает ложную информацию о неправомерной растрате средств.

Это клевета и к ней нужно относиться с осторожностью, и не затевать процесс переизбрания председателя товарищества собственников жилья, только по голословным обвинениям.

Вами должны быть проверены все документы и материалы, на которых основывается обвинение.

Знайте и соблюдайте свои права, и тогда в вашей жизни никогда не будет несправедливости.