Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.
Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.
Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.
Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.
Порядок согласования
Согласованием перепланировки в 2018 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.
Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:
- устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
- возведение или снос перекрытий.
Не требуют согласования следующие виды работ:
- косметический ремонт;
- замена ненесущих перегородок;
- замена пола и другие работы.
Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.
Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.
Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:
- Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
- Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
- Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.
Чем регулируется?
Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.
Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.
Перепланировка БТИ
Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.
После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.
Жилого помещения
Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.
Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.
Нежилого
При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:
- необходим ввод объекта в эксплуатацию;
- требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.
В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.
В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.
Как оформить?
Порядок действий при перепланировке:
- Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
- Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
- Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
- Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
- После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
- Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
- Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
- В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.
Какие документы нужны?
На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.
На этапе проектирования:
- поэтажный план с экспликацией;
- документы по формам 1-А и 5.
На этапе согласования:
- заявление;
- письменное согласие от других жильцов;
- правоустанавливающие документы на объект;
- технический паспорт.
На этапе регистрации:
- проект;
- техпаспорт;
- правоустанавливающие документы на объект;
- разрешение.
Образец заявления
При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:
- данные о расположении недвижимости;
- ФИО собственников;
- информация о присутствии проекта;
- перечень предполагаемых изменений;
- дата, подпись.
Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.
Образец заявления о перепланировке здесь.
Сроки
Примерные сроки мероприятий:
- оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
- подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
- получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
- приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
- оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.
В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.
Сколько стоит?
Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.
Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.
Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.
К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.
В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.
Возможно ли согласование задним числом?
Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.
Штрафные санкции
Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.
Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.
На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.
Основания для обращения в суд
Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:
- Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
- Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.
В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.
Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.
Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:
- правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
- техпаспорт;
- документ из проектной организации;
- заключение из СЭС.
Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.
На видео о согласовании перепланировки
Перепланировка квартиры всегда затрагивает не только время, но и финансовые расходы. Все это приводит к тому, что граждане чаще обращаются в специализированные фирмы для получения проекта, чтобы несколько раз не уплачивать государственную пошлину за некорректную документацию.
Переустройство жилья
Перепланировка является сложным и ответственным процессом. Получение разрешения еще более трудоемкий процесс, нежели сам ремонт. Но не любое действие нужно согласовывать должным образом.
Разрешение можно оформить самостоятельно или же привлечь специализированную компанию, которая составит проект для предъявления государственному органу – жилищной инспекции.
Привлечение такой компании позволит избавиться от долгой очереди и бумажной волокиты. Но такое действие сопровождается дополнительными финансовыми расходами.
Многие успокаивают себя тем, что новых и посторонних люде в помещении не будет, поэтому нарушение в виде перепланировки никто не заметит. Но это не совсем так.
Такая перепланировка становится заметной при сделке купли–продажи. И это сулит владельцу штрафом, так как он нарушил законодательство.
Часто такое проявляется при снесении части несущей стены. Мало того, при неправильной планировке можно повредить конструкцию дома. поэтому стоит оформить разрешение, нежели потом ставить на учет уже перепланированную квартиру.
Но прежде, чем делать перепланировку, необходимо изучить несколько нюансов. Все изменения в квартире оговариваются в техпаспорте.
Это считается обязательным документом, где содержится технические и иные сведения о конкретном помещении. Это позволяет подтвердить соответствие квартиры установленным требованиям.
Как оформить?
Разрешение необходимо получить после обращения в специализированную фирму, имеющую лицензию на выполнение проектной документации.
После этого происходит обращение в Жилкомиссию, где уже выявляется корректность документации.
Когда человек получит разрешение, можно приступить к ремонту.
Выделяется 4–е месяца на реализацию плана. За этот промежуток времени необходимо проследовать плану и окончательно выполнить работу.
Любые отклонения от эскиза или плана будут считаться правонарушением. А это грозит штрафными санкциями собственнику. Для согласования сделанной перепланировки нужно пригласить инспектора из Жилинспекции.
Далее нужно:
- Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом.
- Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы.
- Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.
- Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.
Необходимые документы
Для оформления разрешения необходимо предоставить в государственную инстанцию следующий пакет документов:
- заявление установленного образца;
- проект перепланировки или эскиз;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- письменное согласие всех членов семьи собственника, прописанных по месту оформления разрешения;
- в некоторых случаях требуется разрешение соседей;
- техпаспорт недвижимости.
Образец заявления на перепланировку тут,
образец проекта перепланировки тут,
образец согласия других собственников на перепланировку тут.
Законодательная база
Оговаривают вопрос касаемо стоимости перепланировки статья 26 и статья 25 Жилищного кодекса России.
Дополнительно здесь присутствуют понятия о планировке и сроки вынесения решения.
Как узаконить самовольное переустройство?
Согласование самовольного переустройства имеет следующий вид:
- обращение в специализированную компанию за проектом;
- согласование его в МЯС, жилищной инспекции, Санпине, ЖЭКе и БТИ;
- обращение в жилищную инспекцию за получением документа о регистрации перепланировки.
В этом случае также придется уплатить штраф и вернуть помещению надлежащий вид, если оно не подойдет под требования законодательства. Продать недвижимость в таком виде не получится.
Сколько стоит перепланировка квартиры?
Многие граждане желают знать, сколько стоит перепланировка квартиры в 2017 году.
Перепланировка квартиры – дело не дешевое. Поэтому чаще всего окончательной суммой становится порог в 40 000 рублей.
В БТИ
Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, можно узнать, обратившись в организацию.
Собственник обращается туда за решением нескольких вопросов. За решение каждого придется уплатить конкретную стоимость. Это начальная статья расходов для оформления процесс. В БТИ согласование обойдется гражданину в 5000 рублей.
Для получения новых документов придется заплатить 2 000 рублей.
Согласование
Согласование перепланировки – это неотъемлемый пункт в решении вопроса. Обращение здесь также производиться через БТИ. Если перепланировка уже проведена, то обращаться стоит в судебную инстанцию. Согласование в этом случае обойдется в несколько раз дороже.
В Москве и области согласование может обходиться и в 20 тысяч рублей при возникновении нюансов в оформлении.
Проект
Самым дорогостоящим процессом становится получение проектной документации. При обращении в БТИ цена за услугу – 30 тысяч рублей.
В иных компаниях, специализирующихся на оформлении проекта берут в несколько раз дороже. Цена за услугу напрямую зависит от произведенных работ.
За каждую работу взимается дополнительная сумма. Например, за изменения места для двери нужно оплатить 15 000 рублей. И чем сложнее проектная документация, тем дороже проект.
Многие компании имеют фиксированную сумму. Это выгодно становится при реализации необычного дизайна, который сложен при оформлении. Намного выгоднее обращение в БТИ, если присутствует стандартный перечень работ.
Дополнительные расходы
Помимо основных затрат, каждый гражданин должен понимать о наличии дополнительных. Например:
- При узаконивании перепланировки через судебную инстанцию придется оплатить 30 000 рублей. Складывается стоимость из цены государственной пошлины за конкретное исковое требование, подготовку подтверждающей документации и предоставление услуги.
- Подготовка документации для проверки контролирующими органами – 30000 рублей.
- За каждую консультацию – 1000 рублей.
Выше представленные цифры стоит рассматривать как средние. Они зависят от конкретного региона обращения.
В среднем перепланировка с проведением работы средней сложности занимает не более 150 тысяч рублей.
В случае оформления изначально перепланировки, а потом узаконивания, придется оплатить уже сумму в 200 тысяч рублей.
При самовольной перепланировке происходят аналогичные действия. Но согласование производится через судебную инстанцию.
Будет нужно доказать соответствие правилам СЭС и МЧС перепланированного помещения. Мало того, собственнику придется оплатить штраф за правонарушение.
На видео о стоимости оформления
Любой собственник недвижимости имеет право на то, чтобы на свое усмотрение корректировать конструкцию и конфигурацию собственного жилья.
При этом важно помнить о том, что любые строительные работы должны проводиться в полном соответствии с действующим
законодательством
, которое, в частности, предусматривает необходимость предварительного согласования их с жилищной инспекцией и другими контрольными органами.
Учитывая это, а также множество других особенностей оформления перепланировки, многие заранее стараются узнать о том, сколько стоит перепланировка квартиры и оформление в 2018 году.
Важные условия
Для того, чтобы процедура проведения перепланировки не обернулась дополнительными расходами, в первую очередь, стоит разобраться в ключевых особенностях ее проведения, которые позволят не столкнуться с какими-либо штрафными санкциями.
Центральные документы
Для официального оформления перепланировки нужно, в первую очередь, подготовить полный пакет необходимых документов, а именно:
- гражданский паспорт владельца недвижимости;
- свидетельство, подтверждающее факт присвоения прав собственности на жилье;
- технический паспорт на указанную жилплощадь;
- проект, в соответствии с которым будет проводиться ремонт;
- заявление на согласование проводимой перепланировки.
Если использование жилья осуществляется на основании договора социального найма, то в таком случае перед тем, как приступать к проведению ремонтных работ, согласие на них должны дать все зарегистрированные лица.
Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры
При этом, если квартира находится в доме, который защищается соответствующими органами как историческая, культурная или архитектурная ценность, нужно будет обратиться к уполномоченным службам для того, чтобы они также разрешили внесение соответствующих корректировок. Помимо этого, в некоторых ситуациях может понадобиться предварительное согласование ремонтных работ с сотрудниками МЧС и СЭС.
Процесс оформления и регистрации
Есть два основных варианта оформления перепланировки – сделать все самостоятельно, то есть получить разрешение, и только после этого приступать к ремонтным работам, или же узаконивать через суд, что требуется в том случае, если перепланировка уже была реализована, но при этом владелец помещения так и не обратился в государственные органы.
В данном случае важно обосновать свои действия и заранее доказать, что оформленный проект никоим образом не затрагивает права и свободы других лиц, а также полностью соответствует установленным нормам и правилам МЧС или СЭС. Помимо этого, если перепланировка уже проводилась, то в таком случае вне зависимости от того, насколько она соответствует установленным нормам, придется подготовить определенную сумму для выплаты штрафа.
Регистрация же осуществляется посоле того, как были проведены все строительные работы, чтобы внести корректировки в различные документы. Чтобы сделать это, нужно пригласить уполномоченных специалистов на объект, чтобы они провели необходимые оценочные работы.
Главной целью данных лиц является сравнение фактических изменений, внесенных в конструкцию помещения, с проектной документацией. Если каких-либо существенных недочетов обнаружено не будет, составляется соответствующий акт о выполненных работах. Если же ошибки будут найдены, работа должна переделываться.
Без оформленного акта добиться регистрации проведенных ремонтных работ не получится, и даже если будет согласие на проведение этих работ, они все равно будут рассматриваться как самовольные. Именно поэтому важно отслеживать процедуру проведения ремонтных работ на предмет ее соответствия проектной документации, чтобы впоследствии не пришлось расплачиваться за те или иные ошибки.
Свидетельство о государственной регистрации права
Основные этапы действий
Проведение законной перепланировки жилого имущества осуществляется в несколько шагов:
| Разработка проекта | Должна осуществляться специализированной архитектурной организацией или же уполномоченными сотрудниками БТИ. |
| Согласование проекта | Осуществляется жилищной инспекцией или БТИ, куда нужно будет вместе с заявлением и проектом предоставить также все остальные документы. |
| Перепланировка | Проведение ремонтных работ после окончания процедуры согласования. |
| Сдача работы | Внесение соответствующих корректировок в различные документы после окончания ремонтных работ. |
| Техническая инвентаризация | Оформление соответствующего акта о выполнении работ, с которым владельцу недвижимости нужно будет обратиться в БТИ и получить там новый технический паспорт на жилье. |
Образец заявления на перепланировку жилого помещения:
Обращение в БТИ в Москве
Задумываясь о стоимости оформления перепланировки в БТИ, не стоит забывать о том, что без проведения данной процедуры в дальнейшем собственник не сможет полноценно использовать свою недвижимость.
Наличие каких-либо несоответствий с планами существенно осложняет:
- продажу недвижимости, так как в процессе подготовки необходимых документов в любом случае нужно будет предварительно пройти согласование;
- сдача недвижимости в аренду;
- регистрация факта перехода прав собственности при наличии договора обмена, дарения или наследования.
Стоимость же согласования перепланировки зависит непосредственно от особенностей проводимых работ, и приблизительно выглядит следующим образом:
| Тип перепланировки | Стоимость (в рублях) |
| По эскизу | 40 000 |
| В случае затрагивания каких-либо «мокрых» помещений или же перемещении несущих перегородок | 60 000 |
| В случае затрагивания каких-либо несущих конструкций | 170 000 |
| Нежилых помещений | Более 100 000 |
| Разработка проекта перепланировки | Более 20 000 |
| Трансформация нежилого помещения в жилой фонд | Более 1 000 000 |
| Обновление электроснабжения | Более 50 000 |
| Объединение подвалов и чердаков с другими помещениями | 50 000 |
Сколько стоит обыкновенная перепланировка квартиры
Процедура перепланировки в преимущественном большинстве случаев оказывается несколько дороже стандартного переоборудования, так как чаще всего предусматривает демонтаж каких-либо стен и других конструкций.
Важной особенностью в данном случае является то, что само оформление подразумевает под собой достаточно существенные временные затраты, которые зачастую значительно превосходят аналогичные траты на проведение ремонтных работ или установку нового оборудования.
В Москве средние расценки на подобные работы в преимущественном большинстве случаев имеют следующую стоимость:
| Услуга | Стоимость (в рублях) |
| Разработка проекта перепланировки | 3 000-15 000 |
| Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции | Не более 30 000 |
| Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции с помощью посредников | Не более 30 000 |
| Согласование разработанной проектной документации | Не более 5 000 |
| Конструирование каждой стеновой панели | 20 000-50 000 |
| Узаконивание уже проведенных ремонтных работ | Более 30 000 |
Образец технического паспорта квартиры:
Прочие финансовые детали
Для того, чтобы хотя бы приблизительно распланировать предстоящие затраты, стоит запомнить несколько ключевых факторов, от которых будет зависеть общая стоимость перепланировки.
От чего зависит стоимость
Стоимость проведения перепланировки зависит от достаточно большого количества различных факторов, из которых можно выделить несколько наиболее значимых:
- общее количество конструктивных элементов, которые будут подвергаться различным корректировкам;
- регион, в котором осуществляется выполнение ремонтных работ;
- общая площадь жилого помещения;
- тип здания, в котором осуществляется проведение ремонтных работ;
- необходимость узаконивания уже проведенной перепланировки или получения каких-либо других услуг.
Более подробную информацию о том, сколько приблизительно будет стоить проведение ремонтных работ и их дальнейшее согласование в государственных органах, лучше всего заранее узнать в той компании, которая специализируется на проведении подобных операций, так как это позволит хотя бы приблизительно спрогнозировать расходы, а также заранее исключить возможность каких-либо лишних трат и прочих неприятных моментов.
Дополнительные расходы
Помимо основных расходов, стоит также подготовиться к некоторым дополнительным затратам, и в частности, это касается следующих ситуаций:
- если уже проведенная перепланировка должна быть узаконена уже в судебном порядке, то расходы на проведение данной операции в преимущественном большинстве случаев находятся в пределах 30 000 рублей, в которые входит оформление искового обращения, подготовка документации, а также представительство в процессе проведения судебного разбирательства;
- подготовка, оформление и последующее рассмотрение бумаг контрольными органами, что также будет стоить около 30 000 рублей;
- получение консультационных услуг от квалифицированных специалистов, услуги которых стоят в пределах 1 000 рублей.
Все указанные суммы стоит изначально рассматривать как средние, и учитывать, что в основном проведение перепланировки в конечном итоге выливается собственнику помещения в сумму приблизительно 150 000 рублей.
Если же идти против закона и сначала проводить ремонтные работы, и только потом уже приступать к оформлению переустройства, данная сумма может вырасти до 200 000 рублей. В частности, это связано с тем, что появляются дополнительные расходы в виде необходимости оплаты штрафной санкции, а также последующего обращения в судебные органы.
Если же в процессе проведения судебного разбирательства будет постановлено, что собственник имущества должен вернуть все в прежнее состояние, общая сумма затрат существенно увеличится.
Прочие нюансы
Как говорилось выше, в случае предварительного проведения ремонтных работ без согласования на владельца помещения накладывается определенный административный штраф, сумма которого будет зависеть от целого ряда факторов.
В преимущественном большинстве случаев для физических лиц данная сумма является незначительной и находится в пределах 2 500 рублей, в то время как юридическим лицам приходится платить гораздо больше, так как сумма штрафа в данном случае уже будет находиться в диапазоне 350 000-1 000 000 рублей.
Помимо этого, суды далеко не всегда удовлетворяют просьбы граждан по узакониванию проведенной перепланировки, что говорит о том, что собственник помещения должен будет вернуть все в прежнее состояние, что, соответственно, выливается дополнительными финансовыми расходами, которые могут быть соразмерны стоимости проведения самих ремонтных работ.
Если же собственник отказывается устранять внесенные изменения, то в таком случае на него также могут накладываться дополнительные санкции, вплоть до полного изъятия недвижимости с последующей ее реализацией на публичных торгах.
Риски и экономия
Можно скрыть факт проведения перепланировки и обратиться в БТИ с просьбой согласовать проект якобы планируемых работ, но при этом нужно учитывать некоторые риски, а именно:
- проект могут не согласовать, в связи с чем придется самостоятельно устранять все внесенные корректировки;
- при проведении проверки квартиры и обнаружении уже внесенных изменений может быть наложен штраф за самовольную перепланировку, а также дополнительный штраф за мошенничество;
- самовольный ремонт может привести к изменению конструкции дома и прочности всего здания в целом.
Именно поэтому идеальный способ сэкономить – это предварительное получение разрешения перед проведением ремонтных работ, так как в этом случае собственник избавляет себя от необходимости оплаты штрафов, судебных разбирательств и разработки проекта (при внесении в помещение незначительных конструктивных изменений).
Порядок
узаконивания перепланировки
прописан в жилищном кодексе и других законах.
Если нет идей, как преобразить квартиру, смотрите образцы проектов здесь.
О правилах регистрации перепланировки в Росреестре читайте далее.
На то, сколько стоит перепланировка квартиры в России, влияет множество факторов.
В каждой управляющей компании и службах надзора действуют свои тарифы, от которых и зависит конечная сумма расходов на переустройство жилья.
Владельцы советских «хрущевок» и «сталинок» часто сталкиваются с необходимостью или желанием перепланировать квартиру с целью увеличения квадратных метров.
Переустроить жилье планируют и владельцы других видов жилплощади для улучшения условий проживания.
Процедура перепланировки регламентируется правилами Жилищного кодекса, а ее стоимость зависит от множества факторов.
Переустройство жилья
В статье № 25 Жилищного кодекса РФ определяется две формы изменения конфигурации жилых помещений:
| Перепланировка | изменение конфигурации помещения (снос или установка стен, перегородок, перенос комнат и т.д.) с внесением новых данных в техпаспорт квартиры |
| Переустройство | замена и/или перенос инженерных сетей, коммуникаций, оборудования с внесением изменением в техпаспорт квартиры |
По сути, переустройство не всегда требует разрешения на проведение работ, а вот перепланировка относится к действиям глобального характера, поэтому без согласования с органами власти не обойтись.
Работы, не требующие согласования с органами муниципальной власти:
| Косметический ремонт помещений | подразумевающий замену настенных, напольных и потолочных покрытий |
| Демонтаж встроенной мебели | не внесенной в техпаспорт квартиры |
| Замена инженерного оборудования | на аналогичное по размеру |
К переустройству относятся следующие виды работ:
| Частичная или полная | разборка ненесущих конструкций |
| Обустройство проемов в перегородках | не являющихся несущими элементами |
| Заделка дверей в несущих стенах | и установка новых перегородок без увеличения нагрузки на несущие конструкции здания |
| Замена фасадных элементов | с изменением рисунка |
| Смена мест расположения сантехнического оборудования | в ванной комнате и санузле |
| Перестановка газового | и отопительного оборудования |
Перечисленные действия выполняются по эскизу, они не требуют составления дорогостоящей проектной документации. Но без согласования с компетентными органами проводить их нельзя.
Перепланировка помещений включает в себя следующие виды работ:
| Установка | дверных проемов в несущих элементах и лестниц |
| Установка перегородок | с увеличением нагрузки на несущие конструкции |
| Изменение конфигурации пола | что подразумевает увеличение нагрузки на конструктивные элементы. |
| Изменение с целью увеличения | или уменьшения оконных и дверных проемов |
| Остекление и установка | балкона или лоджии |
| Установка электрических плит | вместо газового оборудования. |
| Смена места расположения комнат | перенос инженерных сетей и коммуникаций |
Перечисленные действия требуют составления проектной документации, что увеличивает конечную цену перепланировки.
Действия шаг за шагом
Законная перепланировка жилья проводится в несколько этапов:
| Изготовление проекта | для этого потребуется обратиться в специализированную архитектурную фирму или БТИ. Необходимо иметь четкое представление о том, что нужно сделать и какие изменения внести. Проектная документация составляется с учетом правил СЭС и МЧС. Это важно, поскольку данное действие обойдется в достаточно крупную сумму денег |
| Согласование проекта | собрав все необходимые документы, необходимо обратиться в жилищную инспекцию для согласования проекта. Данный орган дает разрешение на проведение перепланировки. Если заявителю будет отказано, то ему потребуется исправить выявленные ошибки и обратиться вновь |
| Перепланировка | получив разрешение, можно приступать к работам. Важно следовать составленному проекту, чтобы в последующем не пришлось переделывать работу |
| Сдача работы | после окончания перепланировки необходимо внести изменения в документы. Для этого вызывается комиссия из органов местного самоуправления, которая проверяет соответствие проекта и сделанных работ |
| Техническая инвентаризация | если все сделано правильно, составляет акт о выполнении работ. С ним собственник квартиры обращается в БТИ для получения нового техпаспорта. Также потребуется откорректировать данные в кадастровом паспорте и оформить новое свидетельство о собственности |
Список нужных документов
Чтобы оформить перепланировку, потребуется подготовить следующие документы:
- паспорт собственника квартиры;
- свидетельство о присвоении права собственности на квартиру;
- техпаспорт на жилплощадь;
- проект;
- заявление.
Если квартира используется по договору социального найма, то дополнительно потребуется письменное согласие всех зарегистрированных лиц.
Если квартира располагается в доме, представляющем для города архитектурную или историческую ценность, то потребуется обратиться в органы по охране памятников для получения разрешения на внесение изменений.
Также пригодится разрешение от органов СЭС и МЧС на проведение перепланировки.
Оно выдается в том случае, если запланированные действия не приведут к нарушению правил безопасности и не создадут риски жизни и здоровью окружающих людей.
Оформление
Существует два основных способа оформить перепланировку:
| Самостоятельно пройти всю процедуру оформления | получить разрешение и только после этого сделать перепланировку |
| Узаконить через суд | если перепланировка была уже сделана |
Действия в обоих случаях аналогичные, только при узаконивании перепланировки потребуется обратиться в судебные органы.
Будет необходимо обосновать свои действия и доказать, что составленный проект не нарушает права других лиц и соответствует основным правилам и нормам СЭС, МЧС.
Если перепланировка уже была сделана, то стоит приготовить лишние 1-2,5 тысячи рублей для оплаты штрафа.
Административная и даже уголовная ответственность возлагается в случаях, когда переустройство повлекло за собой травму или смерть людей.
Процесс регистрации
После окончания строительных работ потребуется зарегистрировать сделанные изменения, внести коррективы в действующие документы.
Для этого необходимо пригласить специалистов из органов местно самоуправления, которые проведут оценочные работы.
Перед ним стоит задача сравнить фактические изменения с проектной документацией. Если комиссия не выявляет недочетов, составляет акт о выполнении работ.
В случае обнаружения ошибок работу придется переделывать. Без акта зарегистрировать сделанную перепланировку не получится.
И даже при наличии согласования на проведение работ, переустройство будет считаться самовольным.
Поэтому так важно следовать составленной проектной документации, чтобы в дальнейшем не пришлось платить за собственные ошибки.
Получение технической документации
Получив акт о выполнении работ, следует обратиться в БТИ и внести изменения в кадастровый и технический паспорт квартиры.
Собственнику выдаются новые документы с внесенными коррективами. Если изменилась площадь квартиры, то также потребуется переоформить свидетельство о праве собственности и внести изменения в ЕГРП.
После перепланировки на руках у собственника окажутся обновленные документы:
- техпаспорт;
- кадастровый паспорт;
- свидетельство о праве собственности.
Стоимость перепланировки квартиры
На то, сколько стоит перепланировка квартиры в Москве, влияет множество факторов.
Удорожание происходит при глобальных изменениях, когда задействуются несущие конструкции.
Также влияет способ оформления перепланировки – если регистрацию проводить до начала строительных работ, то процесс обойдется дешевле.
При оформлении перепланировки придется посетить несколько инстанций, где действуют определенные тарифы:
- БТИ.
- Строительная компания (для составления проекта).
- СЭС.
- МЧС.
- Суд.
- Отдел по защите памятников страны и т.д.
Обращение в БТИ
В БТИ собственник решает сразу несколько вопросов, за каждый из которых придется внести определенную сумму денег.
Это первый муниципальный орган, который потребуется посетить для оформления перепланировки. Согласование в БТИ обойдется примерно в 5000 рублей.
Получение новых документов, внесение изменений в технический и кадастровый паспорт квартиры обойдется, в среднем, в 2000 рублей.
Корректировка данных не обходится бесплатно, поэтому рассчитывать на снижение расходов в данном случае не получится.
Согласование
Согласование перепланировки после предоставления всех необходимых документов стоит, в среднем, 5000 рублей. Это в случае обращения в БТИ.
Если перепланировка уже проведена, либо требуется обращение в судебные органы, согласование обойдется в 2 раза дороже.
Для Москвы и Московской области сумма в 5000 рублей не считается критичной. Согласование может обойтись и в 20 000 рублей при возникновении некоторых проблем.
Получение разрешения
Получить разрешение на перепланировку можно самостоятельно, обратившись в органы СЭС и МЧС, а также в Жилищную инспекцию, либо через посредников.
В первом случае процесс затягивается, требуется утомительное ожидание очереди, сбор документов и денежная компенсация в размере от 10 до 30 тысяч рублей.
Разрешение через посредника получить намного быстрее и удобнее, но невыгодно в финансовом плане.
За их работу придется отдать свыше 30 тысяч рублей. Они возьмут на себя ответственность за оформление и подачу документов.
Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры зависит во многом от запланированных работ.
К примеру, если необходимо снести несущую стену или провести иную глобальную работу, то добиться положительного решения достаточно проблематично, поэтому стоимость услуг будет завышена.
Если же работы незначительные, то заявителю разрешение обойдется в 20-30 тысяч рублей.
Разработка проекта
Самой дорогостоящей услугой является разработка проектной документации. Если обратиться в БТИ, то заплатить придется, в среднем, 30 тысяч рублей.
В специализированных архитектурных компаниях возьмут в 3 раза дороже. Стоимость услуг складывается из проводимых работ.
За каждую из них, а точнее, внесение ее в проект, взимается определенная сумма.
Например, за изменение дверного проема (демонтаж или установка) придется заплатить около 15000 рублей (за 1 проем). Чем сложнее работа, тем дороже составление проекта.
Многие частные фирмы берут определенную сумму за составление проекта, независимо от его сложности и видов проводимых работ.
Это выгодно только в том случае, если необходимо реализовать необычные идеи, сложные в техническом плане.
Если же проект составляется из стандартных работ, конфигурация квартиры поменяется не сильно, то данный вариант считается убыточным.
Намного выгоднее обратиться к специалистам в БТИ, где на составление документов уходит больше времени, но расходы значительно меньше.
Дополнительные расходы
Помимо основных расходов, ожидают и другие затраты:
| Если перепланировку необходимо узаконить в суде | то расходы составят, в среднем, 30 тысяч рублей. Эта сумма складывается из затрат на исковое обращение, подготовку документов, представительские услуги |
| Подготовка, оформление и рассмотрение документов для проверяющих органов | еще 30 тысяч рублей |
| За консультацию | около 1000 рублей |
Указанные суммы стоит рассматривать как средние. Так, перепланировка с проведением работ средней сложности обойдется в сумму около 150 000 рублей.
Если же пойти против закона и сначала провести строительные работы, а потом заняться оформлением переустройства, то сумма увеличивается до 200 000 рублей.
Рассмотрим процесс оформления самовольной перепланировки и необходимые затраты.
Если в квартире была произведена самовольная перепланировка, то все описанные выше действия также подлежат к исполнению.
Только согласование проекта происходит в судебном порядке. Собственнику помещения придется доказать, что проведенные работы не повлекли за собой нарушение правил СЭС и МЧС, отсутствуют риски для жизни и здоровья окружающих людей.
Из дополнительных расходов – штраф и обращение в судебные органы. К указанной выше стоимости перепланировки придется доплатить около 40 тысяч рублей.
Но 40 тысяч рублей это достаточно лояльная сумма. Потратиться придется значительно больше, если в результате судебного разбирательства будет вынесено решение отказать истцу в согласовании проекта.
В этом случае потребуется вернуть все в первоначальный вид. А это подразумевает большие затраты на строительные материалы, работу наемников и т.д.
Поэтому выгоднее и удобнее оформлять перепланировку до ее проведения. Даже при обнаружении недочетов в документах или неправильно составленном проекте есть возможность исправить ошибки и подать заявление повторно.
Если решение инстанций кажется несправедливым, потребуется обратиться в суд для решения спорного вопроса.
Но обойти требования закона практически невозможно. Самовольная перепланировка рано или поздно будет обнаружена проверяющими органами.
Также она делает невозможным проведение юридических сделок с квартирой.
Например, продать жилье с самовольной перепланировкой можно, но при двух условиях:
| Новые владельцы согласятся принять на себя ответственность | за дальнейшее оформление перепланировки |
| Покупка осуществляется за наличные средства | не в кредит. Оформить ипотеку на квартиру с незаконной перепланировкой невозможно |
Перепланировка относится к дорогостоящим государственным услугам, снизить расходы на которые практически невозможно.
Если есть ограничения в средствах, то всю работу по оформлению нужно возложить на собственные плечи, отказавшись от привлечения посредников.
Это позволит сэкономить достаточно внушительную сумму, порядка 50 тысяч рублей.
Также не стоит идти против закона, организуя самовольную перепланировку. Она не только обойдется дороже, но и заставит отвечать перед законом и нести административную (в некоторых случаях – уголовную) ответственность.