Сколько стоит переоформить гараж в собственность на другого человека

Оформлять гараж надо своевременно и сразу.

С каждым днем цены на такую процедуру растут.

Оформления помещения это нелегкий и трудоемкий процесс.

Капитальный гараж – это такая же недвижимость, как и сам автомобиль.

Если по каким-то причинам он не оформлен или оформлен неправильно:

  1. вы не сможете его продать или завещать.
  2. Не сможете доказать, что вы являйтесь собственником этого строения.

Очень часто проблемы при оформлении возникают из-за того, что изначально документы на него были оформлены не правильно.

От чего зависит стоимость регистрации собственности?

Способы оформления:

  1. сколько стоит переоформить гараж в собственность на другого человекаконтракт купли-продажи, для этого надо:
    • само соглашение договора;
    • документы, что удостоверяют персону покупателя и продавца;
    • бумага о продаже;
    • кадастровый план гаража.
  2. Договор дарения. Все практически точно так же, как и в купли, но условие в том, что при дарении, тот человек, который передал вам помещение в дар, может разорвать договор и вернуть имущество обратно.
  3. Перерегистрация, получена от наследства. В таком случае надо будет нотариальное подтверждение наследства.
  4. При разводе. В этом случае надо будет:
    • документ, свидетельствующий развод;
    • соглашение экс-супруги или экс-супруга на переоформление.

Самое главное от чего зависит стоимость оформления, это регион, размеры участка, кто является его владельцам, какие из нужных документов у вас есть, и также было ли раньше это строение приватизировано.

Закон про оформление гаражей в приватность, вступил в силу только в 2006 году, об этом чуть позже подробнее.

Как получить документы бесплатно?

Но есть пару условий, при которых вы можете зарегистрировать гараж бесплатно и не потратить при этом ни копейки:

  • если территория, на которой стоит гараж, получена ранее, чем 30.10.2001;
  • если участок был когда-то, был под садоводство или гаражей;
  • если территория, на которой стоит сооружение, принадлежит вам и есть договор (акт) подтверждающий этот факт.

Для начала вам надо:

  1. сколько стоит переоформить гараж в собственность на другого человекаНаправится в Росреестр, чтобы получить права на землю, где стоит ваш гараж, при этом вам надо такие документы:
    • договор на землю (акт, подтверждения, завещание);
    • кадастровый паспорт;
    • ваш паспорт;
    • бумага, что подтверждает оплату пошлины (300-350 рублей).
  2. Когда вам утвердили, тот факт, что вы являетесь владельцем земли, можно заняться оформление гаража, для этого надо:
    • 2 экземпляра на оформление;
    • паспорт хозяина гаража;
    • бумага для подтверждения владельца земли;
    • квитанция, что подтверждает то, что вы заплатили(300-350 рублей).

Если не будет обнаружено никаких ошибок и нарушений закона, то через 10 дней вам пришлют документы, где будет написано, что вы законный владелец земли и гаража. Это все бесплатно.

Второй вариант, если земля не находится у вас в собственности и у вас нет никаких подтверждающий документов.

Важно! Если у вас гараж расположен на земле гаражного кооператива или сообщества, то кроме книги члена зачастую больше никаких документов нет. Неоформленные гаражи невозможно продать.

Также если государство изымет участки, на которых стоят гаражи, вы не получите никакой компенсации, так как не имеет прав на это строение.

Что делать, если гараж находится в кооперативе?

сколько стоит переоформить гараж в собственность на другого человекаДля того чтобы оформить гараж на себя, когда он находится в гаражном кооперативе, надо совсем другой состав документов:

  • любое ваше удостоверения как заявителя;
  • справка о том, что вы находитесь в этом гаражном кооперативе (плата за это 100-200 рублей);
  • кадастровый паспорт (200 рублей);
  • уплата пошлины (копия квитанции 300-350 рублей).

Оформление может стать хуже, если никакой гараж никогда не оформлялся под собственность, потому что для этого надо дополнительный пакет документов:

  • ГСК (возможный его устав);
  • документ, что свидетельствует о том, что ГСК состоит на учете в налоговой и соответственно платит их;
  • документ с приказом про взятие на работу главбуха;
  • кто входит в ГСК;
  • и конечно, документ, который подтвердит, что ГСК стоит на их собственной земле.

Где потребуются деньги?

С 1998 года существует положение о том, что все объекты недвижимости надо регистрировать. И теперь по новым законам проверка документов легла на плечи государства.

сколько стоит переоформить гараж в собственность на другого человекаЕсли все хорошо, и все документы соответствуют нужным требованиям, то владельцу выдается на руки сертификат, свидетельствующий о том, что данный человек имеет полное право на постройку (гараж в нашем случае).

Если вы желаете купить гараж, то можете проверить документы на данное нежилое здание, и заплатить за это 150 рублей.

СПРАВКА: на сегодня зарегистрировано около 70% гаражей, а все остальные пока нет.

Сейчас на территории России существует закон, которому дали название «Дачная амнистия», на данный момент этот закон в тысячи раз упрощает момент приватизации гаража или комплекса, делая ее практически бесплатной.

Этот закон играет на руку народу, так как если раньше до 2007 года, власти могли давать или не давать ответ, особенно отрицательный, то сейчас практически невозможно получить отрицательный ответ за свой запрос о приватизации. Амнистия очень долгое время продлевалась, но на сегодняшний момент она считается бессрочной. Теперь не нужно будет платить огромные деньги, прям выкупая свое имущество, так как было раньше.

Кому и сколько придется заплатить:

  • БТИ и цена его услуга может зависеть от региона. К примеру, в Москве или Петербурге завести и оформить техпаспорт на гараж стоит в пределе 10-15 тысяч рублей. С каждым километром от города цена становится все ниже и ниже. Иногда может дойти до того, что оформить техпаспорт будет стоить всего 3 тысячи.
  • Никуда не деться от государственной пошлины, которая в среднем составляет 2000 рублей. Его надо оплатить, когда вы начинаете оформлять на себя гараж. Выплачивается дважды. Так как сначала оформляется акт на приватизацию гаража, а потом акт на землю, на которой стоит непосредственно гараж.

Цены в различных регионах РФ

Общие затраты в основном составляют:

  1. Есть учитывать моменты работы, исхода, а также регион:
    • сколько стоит переоформить гараж в собственность на другого человекаМосква – от 25 тысяч рублей;
    • Петербург – от 20-25 тысяч рублей;
    • Новосибирск – от 15 тысяч;
    • Тюмень – от 15 тысяч;
    • Калуга – от 10 тысяч;
    • Хабаровск – от 10 тысяч.

    Если считать МО для объекта меньше 50 кв.м – примерно от 6 тысяч рублей.

  2. Кадастровый паспорт – сейчас получить такой паспорт не сложно, в основном эта услуга стоит 200 рублей.
  3. Также оплата государственной пошлины – от 350 рублей до 2000 рублей, дачный участок.

Как уменьшить расходы?

Зачастую люди при оформлении гаража обращаются за помощью к специалистам. Это очень хороший выбор, так как юристы вам точно помогут оформить все правильно и законно.

Средние расценки юристов при данных делах это от 500 рублей и выше. С каждым из них отдельно оговариваются все расценки и услуги.

  • Это первый вариант – не пользоваться услугами юриста;
  • второй вариант — договор о купле продаже сделать самому;
  • третий вариант — если это наследство, оформления практически не требуется.

Как переоформить помещение на другого человека?

Чтобы переоформление состоялось для этого надо, чтобы гараж приходился в собственности продавца, попросите документы.

А во-вторых, гараж должен быть на законных основаниях, то есть состоять в гаражном кооперативе.

Переоформление на другого человека относительно не занимает слишком много времени и финансовых затрат. Для этого надо сначала заплатить за переоформление заплатить от 2500 рублей должен заплатить продавец, также возможно заплатить 2000 рублей государству дополнительно.

Внимание! Покупатель должен заплатить 2800 рублей за вступление в ВОА (при условии, если он не входит в состав ВОА).

Вывод

Для того чтобы оформить гараж, для этого надо будет иметь документы на гараж, как он к вам попал и паспорт (ваш). Расходы в основном доходят до 30 тысяч рублей в столице. Есть возможность экономии, а также закон, который поможет вам, минимально финансово потраться.

В зависимости от вида оформления – зависит, сколько вы потратите, какие документы у вас уже имеются, а также будете вы все делать самостоятельно или обратитесь за помощью к юристу. Переоформить гараж на другого человека дешевле, чем полностью и самостоятельно оформлять все с нуля.

Оформление такого особенного типа недвижимости как гараж осуществляется с соблюдением определенных формальностей. Требования по установлению прав, в частности, регламентируются законом №93, предусматривающим упрощенную процедуру регистрации собственности.

Множество вопросов на практике возникает по поводу объектов, числящихся на балансе гаражно-строительных кооперативов в условиях отсутствия договора о собственности.

Зачем может понадобится

При переоформлении гаража во владение другого гражданина необходимо соблюдать определенные условия, без которых сделка будет признаваться недействительной:

  1. Строение должно находиться в собственности физического лица. Только в этом случае оформление сделки будет проводиться согласно всем требованиям закона, а продавец уполномочен на совершение сделки с недвижимостью.
  2. Гараж должен быть построен на предназначенной для этого земле, выделенной для данной цели, а не ведения личного подсобного хозяйства, возведения многоквартирного дома, стратегического назначения, выделенный для муниципальных или государственных нужд. В этой ситуации возведение гаража на определенном участке будет законным.

Переоформление возможно в следующих случаях реализации имущества:

  • при смене члена гаражно-строительного кооператива путем переоформления книжки;
  • при совершении купли-продажи;
  • при оформлении дарения;
  • при получении наследственных прав на имущество через нотариальную контору;
  • при выделе долей в совместно нажитом имуществе супругов после развода или в момент нахождения в официальном браке;
  • при подписании договора мены;
  • при проведении иной сделки с недвижимостью.

Если строение оформлено в собственность, но земля находится в бессрочном владении или аренде, то владелец недвижимости вправе обратиться в местную администрацию для отвода участка. Рассмотрение документов муниципалитетом длится 30 дней.

По результатам выносится обоснованный отказ или положительное решение о возможности установления собственности на земельный надел. Эта мера важна для владельцев гаражей, поскольку в случае изъятия участка для государственных или муниципальных нужд хозяину не причитается денежная компенсация, его строение будет снесено по распоряжению властей.

Виды объектов

Гараж должен представлять капитальное строение, то есть иметь фундамент и стены из бетона или кирпича, быть связан с земельным участком. В отношении металлических боксов, установленных на предназначенном для этого земельного участке, закон не действует, а совершение сделки возможно в ходе обычного гражданского оборота объектами имущественных прав, без привязки к закону №218 о недвижимости.

Объекты недвижимости различаются в зависимости от их статуса, который зависит от наличия правоустанавливающих документов. В первом случае строение находится в составе гаражно-строительного кооператива и не представляет отдельного объекта недвижимости в собственности определенного гражданина.

Во втором случае, если имеется документ о владении, заверенный Росреестром, сведения о таком строении помещены в единую базу данных на территории России. Хозяин может распорядиться им по своему усмотрению в любой момент без оповещения управления ГСК.

Если у строения есть собственный фундамент, то он признается отдельным объектом недвижимого имущества, если нет, то такое имущество считается движимым. В последнем случае оформление сделки будет происходить в рамках обычного гражданского оборота без регистрации права в Росреестре.

 К гаражам относятся:

  • капитальные гаражные боксы в составе ГСК;
  • строения, в которых возможно хранение автомобиля;
  • боксы на ленточном или другом фундаменте.

В эту категорию не входят металлические боксы, свободные к перевозке.

Согласно этой квалификации разграничение проводится на капитальные и металлические гаражи, вторые из них к объектам недвижимости не относятся.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Процесс перевода прав зависит от содержания прав на объект имущества, его статус.

Так, возможно переоформление строения в управлении кооператива путем выдачи новой членской книжки или проведения полноценной процедуры передачи права собственности с заключением договора, регистрируемом в Росреестре.

Если в кооперативе земельный участок находится в собственности владельцев гаражей, то для каждого устанавливается доля во владении, что отражается в правоустанавливающем документе. Возможно предоставление как одного свидетельства на каждую долю, так и одной официальной бумаги, в котором прописаны паспортные данные каждого собственника.

В кооперативе

Оформление осуществляется при отсутствии документа о собственности через управление гаражного кооператива. Требуется подтверждение того, что все паевые сборы оплачены, нет задолженности по обслуживанию общего имущества, налогам.

Новому владельцу выдается членская книжка ГСК. Бухгалтерия следит за отсутствием долгов, но не контролирует условия и порядок расчетов.

Заключение договора необязательно, но желательно для сторон с целью урегулирования порядка расчетов. В полномочия управляющего юридическим лицом также не входит надзор за финансовыми операциями по сделке.

Случается, что имущество в составе кооперативе продают в связи с накоплением долгов за обслуживание и по выплате паевых взносов, все эти формальности уточняются на момент заключения сделки.

При покупке

Процедура проводится в Росреестре путем заключения договора купли-продажи при предоставлении всех документов, подтверждающих владение недвижимостью. Обязательно составление акта приема-передачи, подтверждающее получение покупателем объекта в надлежащем состоянии и с характеристиками, указанными в договоре, отсутствии его претензий к нему.

Важно знать, что при реализации объекта недвижимости, если срок владения им составил менее 3 лет, нужно будет оплатить НДФЛ в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн руб., указанной в договоре.

После смерти владельца

Если на гараж оформлена собственность, то наследование происходит в обычном порядке при открытии дела нотариусом по месту последнего проживания умершего. Если гараж состоит в кооперативе, то формально процедура смены собственника по наследству не урегулирована. Возможно обращение наследников в управление кооператива для решения вопроса о выдаче новой членской книжки ГСК.

Не подлежит передача прав пользования или владения на здания, возведенные без получения соответствующих разрешений – самостроя. Они подлежат изъятию в случае с металлическими боксами или сносу капитального строения. Подтверждением законности строительства здания является выделение земельного участка под ним для этих целей.

Как это сделать в МФЦ

МФЦ осуществляют посредническую функцию между регистрирующим органом по месту нахождения объекта недвижимости и заявителями. Преимуществом обращения в это учреждение является возможность получения юридической консультации о документах, необходимых для регистрации сделки, правовая поддержка во время оформления сделки.

База недвижимости со сведениями о гражданских лицах в организации постоянно обновляется. В ней также содержаться данные об обременениях, наложенных на объекты недвижимости, правах собственности.

Обратиться к специалистам можно в порядке живой или электронной очереди. Во втором случае талон можно взять на входе в учреждение. Также возможна запись по телефону. На консультацию граждан по регламенту выделяется 10-15 минут, так что ожидание в очереди длительное время исключено.

Необходимые документы

Для регистрации гаража на другого человека необходимо предоставить с целью установления законности постройки:

  • учредительная документация на гаражный кооператив;
  • свидетельство о внесении сведений о юридическом лице в единый госреестр, о постановке на налоговый учет;
  • акт о выделении земельного участка для целей возведения гаражей;
  • разрешение властей на строительство;
  • акт о вводе в эксплуатацию;
  • протокол о назначении управляющего, действующего от имени ГСК без доверенности;
  • нотариально заверенное подтверждение полномочий представителя при осуществлении им распорядительных действий в органах регистрационного учета;
  • решение общего собрания ГСК об оформлении собственности на недвижимостью в составе кооператива, об установлении границ земельного участка под каждым строением, подлежащего передаче вместе с недвижимостью;
  • если возникает спор об определении граждан отдельных участков, требуется проведение межевания с участием специалистов по проведению геодезических работ.

Если собственность на гараж и землю уже установлены в  Росреестр в рамках договора купли-продажи достаточно предоставить:

  • заявления по форме от продавца и покупателя;
  • квитанции о госпошлине;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого приобретена недвижимость;
  • удостоверения личностей участников сделки;
  • нотариальная доверенность при действии представителя от имени одной из сторон;
  • свидетельство о собственности, выданное Росреестром на бывшего владельца;
  • нотариально заверенное согласие супругов, если участники сделки состоят в официальных семейных отношениях;
  • разрешения, заверенные от других собственников долей в гараже, на проведение сделки и отказ их от преимущественного права на приобретение части имущества на основании требований гражданского законодательства;
  • договор в 3 оригинальных идентичных версиях для покупателя, продавца и в архив Росреестра, все их забирает сотрудник учреждения, затем выдает после проведения правового анализа;
  • кадастровый план гаража с указанием границ участка под строением, расположение здания на земле, его размеры.

Государственная пошлина при регистрации договора купли-продажи или собственности на объект недвижимости на основании

ст.333.33 НК РФ

составляет для физических лиц 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб. Оплата производится в любом банковском учреждении при предоставлении оригинала квитанции об оплате.

Также для совершения сделки характерны траты на услуги нотариуса по заверению доверенности на представление интересов при регистрации договора. Дополнительно возможно потребуется обновление или составление кадастровой документации и получение выписки из ЕГРН для контроля ограничений прав на распоряжение недвижимостью.

Также вероятно потребуется юридическая экспертиза документов, стоимость услуг зависит от региона получения консультации и сложности правовой ситуации.

Закон позволяет оформить гараж как индивидуальное строение, не отнесенное к территории ГСК. Обычно оно возводиться на собственном участке земли, предназначенном для индивидуальной застройки, к примеру, рядом с жилым домом или коттеджем.

Как и любой объект недвижимости его необходимо зарегистрировать, то есть поставить на учет в органах регистрационного учета.

Важно, чтобы при возведении объекта соблюдались требования технического контроля. С этой целью при разработке проекта строительства желательно пригласить специалиста по инвентаризации и кадастровому учету, который точно сообщит, узаконен ли будет объект недвижимости, возведенный на указанной территории с учетом представленных документов.

Желательно также чтобы возведению гаража предшествовала разработка проекта, это позволит быстрее решить формальные вопросы с властями.

На индивидуальное строение как гараж при регистрации сделки также требуется предоставить декларацию, в которой отражен статус недвижимости и оплата налоговых сборов в связи с его содержанием.

Нотариальное заверение сделки не требуется, обратиться в контору граждане могут по собственному соглашению для удостоверения правовой природы документа и полномочий, дееспособности сторон.

Видео: С чего начать оформление гаража в собственность

Иметь в собственности гараж, на сегодняшний день, является роскошью. Купить его в доступном и удобном месте практически невозможно. Особенно, такая проблема касается крупных городов.

Как можно переоформить право на гараж на другого человека?

Виды объектов

Прежде чем заниматься переоформлением права на объект, необходимо определить, является ли данная конкретная постройка недвижимостью или нет. Это зависит от такого, к какому типу её можно отнести.

Недвижимое имущество — это такое имущество, которое неразрывно связано с участком земли, на котором оно расположено.

То есть, если строение имеет фундамент и его нельзя легко переместить с места на место, то оно является недвижимостью.

Так же и с гаражом — если он имеет фундамент, то является объектом недвижимости, если же фундамента нет — то это уже движимое имущество. Тогда и оформление сделки будет происходить по-другому.

Гаражом принято называть следующие строения и постройки:

  • металлические отдельно стоящие конструкции;
  • «ракушки»;
  • боксы в гаражных кооперативах;
  • строения, которые имеют фундамент;
  • другие строения, в которых хранится автомобиль.

Поэтому принято все гаражи условно делить на 2 типа:

  Капитальное сооружение это такое строение, которое имеет свой фундамент, и построено из таких строительных материалов как кирпич, блоки или подобное. Такой объект может быть как отдельно стоящим, так и пристроенным, а также расположенным в гаражном кооперативе. Его нельзя так просто передвинуть, так как он имеет фундамент, который прочно связывает с землёй
 Металлический гараж это довольно лёгкая конструкция, которую можно свободно перемещать подъёмной техникой. Данное строение не имеет фундамента, с землёй не связано, поэтому называться недвижимостью не может

Кроме того, бывают следующие виды строений:

  1. Одноэтажные или многоэтажные.
  2. Наземные или подземные.
  3. На одну или несколько машин.
  4. С ямой для просмотра днища или без таковой.
  5. Имеющие подвал или не имеющие.

Можно также классифицировать гаражи в зависимости от материала, из которого они изготовлены:

  • кирпичные;
  • блочные;
  • металлические.

Переоформление гаража

Как и любая другая недвижимость, гараж должен находиться в частной собственности.

Оформление права зависит от того, является ли он самостоятельной индивидуальной постройкой или же находится в кооперативе, оформлена земля под ним в собственность, или нет. Отсюда и возникают все нюансы совершения сделки.

Кроме того, от этого зависит и пакет документов, которые нужно представить в регистрирующий орган.

Видео: оформить гараж не сложно

В кооперативе (ГСК)

В 90-ых годах прошлого века, когда начался переход к рыночной экономике, гаражные кооперативы начали вырастать, «как грибы».

Люди решительно вкладывали средства в свою будущую недвижимость, построенную своими руками.

Суть кооператива была в том, что граждане, которые желали иметь свой гараж, платили вступительный взнос, а потом своим трудом (и немного деньгами) выкупали их. Но не все ГСК построены на законно приобретённых участках земли.

Некоторые из них, к сожалению, являются самостроем, то есть нелегальными постройками.

На сегодняшний день, гаражный кооператив, это организация некоммерческой направленности, которая представляет собой объединение автовладельцев.

Они самостоятельно решают вопросы кооператива, принимают или исключают новых членов, решают вопросы с местной властью.

Как правило, ГСК располагаются на арендованной, на длительный срок, у местных органов власти, земле.

Поэтому собственники гаражей в кооперативах не имеют права владения на участок под ним, поскольку он находится в государственной собственности.

Собственность на землю по ГСК можно оформить только посредством приватизации. Тогда стоимость бокса вырастет на сумму стоимости участка земли, который занимает отдельный объект.

Но, владелец автодома, после приватизации, владеет не каким-то определённым участком земли, у которого есть границы, а некой его частью.

То есть, весь участок земли под ГСК находится в долевой собственности всех членов, и каждый собственник владеет участком земли, пропорциональным площади его строения.

Из этого можно сделать вывод, что кооператив — это наиболее оптимальный способ хранения автомобилей в населённом пункте. А если речь идёт о крупном городе, то подземный гараж — это выход!

Как индивидуальное строение

Сейчас, конечно, редкость, но гараж может быть отдельным строением, которое обслуживается самим собственником. Он может быть построен на собственном участке земли.

Такие постройки характерны для жилых пунктов с небольшим населением и с частными домами, где граждане могут себе позволить возвести отдельное строение для хранения автомобиля и других ценностей.

Как и любое другое строение, он должен быть зарегистрирован. А для этого его необходимо поставить на кадастровый учёт.

Поэтому, прежде чем возводить на своём участке новое строение, необходимо пригласить кадастрового инженера, который скажет, в каком конкретно месте можно начинать строительство, согласно кадастровым нормам.

Также нужно пригласить проектировщика, чтобы он разработал проект будущего гаража. Так намного проще будет согласовать постройку с местными властями.

В собственность на другого человека

Если объект уже является частной собственностью, то его легко можно переоформить на другого человека любым законным способом.

К таким способам можно отнести:

  1. Дарение.
  2. Куплю-продажу.

Для этого необходимо составить договор и подписать его обеими сторонами сделки. Дарение — это передача права собственности на безвозмездной основе.

Подарить можно как ближайшему родственнику, так и постороннему человеку. Это только повлияет на налогообложение дара.

Гараж также можно и продать. Для этого нужно также составить договор, а затем подписать его.

И в том, и в другом случае, перед тем, как подписывать договор, обе стороны должны подготовить документы для сделки.

От покупателя требуется только паспорт, а продавец должен собрать целый пакет документов.

В него входит:

 Выписка из ЕГРП о том что собственником предмета сделки является именно он и  о том, что земля под гаражом также принадлежит продавцу
 Кадастровый паспорт на объект и свой паспорт
 Если гараж находится в ГСК то решение собрание членов кооператива о принятии нового члена
  Документ о том что собственник не имеет долгов по членским взносам. Если долги есть, то также нужно представить справку с указанием суммы

Все эти нюансы прописываются в договоре. Например, нередко бывает так, что имущество в кооперативе продают «за долги».

Например, продавец гаража имеет задолженность по членским и целевым взносам. Погасить эту задолженность он не может. Но он может продать его! Вот он и продаёт за ту сумму, которую он должен.

Такие моменты обязательно нужно прописывать. От них зависят нюансы переоформления права.

После того, как все документы будут собраны, а договор подписан обеими сторонами, сделку можно регистрировать.

Закон обязывает в обязательном порядке, регистрировать сделку дарения имущества, а продажу — не обязательно.

На основании договора (дарения или купли-продажи), будет зарегистрировано право собственности. Сейчас уже не выдают свидетельство собственности. Его заменила выписка из ЕГРП.

Какие способы существуют

Право собственности на своё личный гараж можно передать несколькими способами:

  • подарить его родственнику или любому другому человеку;
  • продать его кому угодно;
  • передать гараж по наследству, оформив завещание.

В советские времена ещё существовал обмен, то есть можно было обменять один гараж на другой. Сейчас мена недвижимостью не существует, есть купля-продажа одного объекта, и купля-продажа другого.

Каждый способ является законным, сопровождается заключением договора. Но у каждого есть свои особенности.

При заключении соглашения купли-продажи

Гараж, как и любой объект недвижимости, можно продать. Для этого необходимо составить договор купли-продажи, а затем зарегистрировать сделку.

Как правило, стороны сделки находят друг друга самостоятельно, но нередко прибегают к помощи риэлторов. Они же и помогают совершить сделку.

Прежде чем заключать основной договор, стороны заключают предварительный, в котором каждая сторона выражает свои пожелания относительно данной сделки.

Делать никакую предоплату по такому договору не нужно. Он составляется для того, чтобы стороны могли обсудить все этапы и нюансы сделки.

После того, как будет достигнуто соглашение относительно всех пунктов предварительного договора, стороны могут составить на его основании, и подписать основной договор.

Расчёт, как правило, производится с помощью банковской ячейки. Кроме того, покупатель может привлечь заёмные средства банка для покупки.

Договор о купле-продаже гаража, точно так же, как и при продаже любой другой недвижимости, должен содержать в себе следующие пункты:

 Полную информацию об обеих сторонах сделки также информацию о предмете сделки, то есть гараже. Нужно указать не только точный адрес его расположения, но и площадь, а также все имеющиеся характеристики
 Точная стоимость предмета сделки сумму нужно указать точно, сначала цифрами, а потом прописью
 Порядок оплаты покупки если это рассрочка, то нужно приложить к договору график внесения платежей. Если платёж с отсрочкой, то нужно указать срок, по истечении которого вся сумма будет внесена

Договор желательно составить в 3-ёх экземплярах, а подписать 2-мя сторонами. И, хотя закон не обязывает стороны регистрировать договор в органах Росреестра, желательно это сделать.

Именно по этой причине необходимо составить и подписать 3 экземпляра документа. Два экземпляра, имеющих отметку Росреестра, останутся у обеих сторон сделки, а третий – останется в организации.

При покупке гаража действуют все налоговые вычеты, которые полагаются при покупке или продаже недвижимости каждой из сторон.

Сделка по дарению

Гараж можно и подарить. Для этого необходимо заключить договор дарения. Как переоформить строение на сына.

Проще всего — подарить его! Тогда не нужно будет платить налог на него, да и сделку проще заключить именно такую.

Если сделка происходит между близкими родственниками, то можно заключить договор в простой письменной форме, а потом зарегистрировать его в органах Росреестра.

Если же сторонами сделки являются посторонние люди, то договор требуется заключать в нотариальной форме. Тогда и пакет документов будет несколько другой.

К договору дарения применяются практически те же требования, что и к договору купли-продажи.

В нём необходимо:

  Указать информацию о сторонах сделки и подробно описать объект дарения, то есть гараж, а также сделать акцент на безвозмездность сделки, то есть дарение
 Указать права и обязанности каждой стороны по данному договору и другие моменты, которые важны для конкретной ситуации

Договор дарения составляется в 3-ёх экземплярах, а потом, вместе со всеми документами, передаётся в Росреестр для регистрации.

По договору мены

Как такового обмена недвижимостью, как это было в советское время, сейчас не существует. Есть сделка по продаже одного гаража, и сделка по покупке другого.

Регистрация в Росреестре проходит точно так же, как и сделка по купле-продаже. Но есть один нюанс — документы нужно собирать на оба объекта.

Как правило, происходит равноценный обмен, то есть сумма покупки одного гаража, и сумма продажи другого — совпадают. Поэтому стороны, фактически, не обмениваются деньгами.

Если же обмен не равноценный, то одна сторона доплачивает другой, или же, наоборот, возвращает некую сумму средств. Но об этом нужно упомянуть в договорах.

При получении в наследство

Гараж можно получить по наследству — как по завещанию, так и по закону. Для регистрации собственности в порядке наследования нужно собрать те же документы, что и при совершении других сделок по приобретению и отчуждению права собственности.

Но, так как основанием для регистрации права является именно наследство, то нужно приложить свидетельство о наследовании, а также завещание или документ, подтверждающий родство с бывшим собственником.

При разделе имущества в случае развода

Порядок раздела гаража при расторжении брака зависит от того, когда он был приобретён в собственность — до брака или во время его, и каким способом владелец получил право собственности.

Если гараж приватизировался, то есть 2 варианта:

 Приватизация до брака супруг / супруга не могут претендовать на него
 Приватизация в браке супруг / супруга имеет право на половину гаража, если он был оформлен в совместную собственность. Если же в долевую, то ни один супруг не имеет права претендовать на долю другого

Если был получен в наследство или в дар даже во время брака, то супруг / супруга не имеют права претендовать на него.

Если же он приобретался по договору купли-продажи, и является совместно нажитым имуществом, то и разделу он подлежит соответственно — в равных долях между супругами.

Алгоритм действий

Чтобы передать право собственности на гараж другому человеку, необходимо соблюсти следующий алгоритм действий:

 Определиться с видом будущей сделки и найти вторую сторону сделки
 Подготовить все необходимые документы затем составить договор, соответственно заключаемой сделки, и подписать его со второй стороной
 Осуществить передачу денежных средств согласно договору
 Зарегистрировать договор в Росреестре, если это необходимо и право собственности

Сбор необходимого пакета документов

Все необходимые документы, как правило, готовит та сторона следки, которая отчуждает право. Исключение — сделка по обмену гаражами. В этом случае, документы готовят обе стороны.

Узнаем какие нужны документы для регистрации права собственности на объект на другого человека.

От той стороны, которая отчуждает право собственности, требуется:

 Свой паспорт и заявление на регистрацию права
 Документы, подтверждающие, что гараж является собственностью этой стороны можно предъявить покупателю свидетельство о собственности. Но, при подаче документов в Росреестр, необходимо будет подать выписку из ЕГРП. Именно этот документ, на сегодняшний день, заменяет свидетельство
 Документы, подтверждающие, что земля под гаражом также принадлежит продавцу опять же — нужно представить выписку из ЕГРП
  Если продавец является членом кооператива то можно предъявить протокол собрания, на котором было принято решение о принятии нового члена в свою организацию
 Справку из бухгалтерии ГСК о том, что за данным гаражом не тянется долг по уплате вступительных и членских взносов. Иногда бывает так, что гараж в кооперативе продают «за долги», то есть за уплату долга по вступительным и членским взносам. Тогда, это необходимо прописать в договоре, а также указать сумму долга, и сумму «сверх» него. Сумму долга будет подтверждать справка из бухгалтерии
 Кадастровая документация и на гараж, и на участок земли под ним
 Если эта сторона находится в официальном браке то нужно согласие супруга
 Если от лица этой стороны действует другое лицо то необходима нотариальная доверенность

Сотрудники Росреестра могут потребовать от отчуждающей право собственности стороны дополнительные документы, если сделка происходит в первый раз, а гараж находится в новом ГСК.

То есть, никаких сведений об этом кооперативе, кроме даты регистрации, в реестре нет.

Тогда нужно представить всю документацию, касающуюся кооператива:

 Устав и протокол собрания о выборе председателя
 Приказ о назначении главного бухгалтера свидетельство госрегистрации ГСК
 ИНН кооператива и выписка из ЕГРП относительно имущества организации

Стоимость процедуры

Если самостоятельно заниматься подготовкой документов к сделке, то можно значительно сэкономить свои собственные средства.

Оплатить нужно будет только государственную пошлину. Стоимость пошлины регулируется ст. 333.33 НК РФ. Её размер зависит от правового статуса стороны, которая отчуждает право.

Согласно указанной статье, необходимо заплатить:

 Граждане 2 тысячи рублей
 А предприятия 22 тысячи рублей

Кроме того, придётся заплатить за услуги копирования документов, если таковые понадобятся. Цены устанавливаются в каждом регионе, в зависимости от экономической ситуации.

Также нужно будет заплатить:

  1. За услуги нотариуса, если будет нужно какие-то документы заверять.
  2. За изготовление кадастровой документации, если её нет или она уже недействительна.
  3. За выписку из ЕГРП.

Если же отчуждаемая сторона не желает сама заниматься сбором документов, то она может доверить это профессионалам-юристам, которые оказывают населению подобные услуги.

Стоимость их услуг различна, в зависимости от того, сколько документов им предстоит собрать и какой объём работ провести.

Если все документы на гараж в порядке, то оформить сделку не так сложно! Переоформление гаража на нового собственника занимает около месяца, если все документы готовы, и у специалистов Росреестра не возникает вопросов относительно достоверности информации, указанной в них.

У каждого собственника гаража может возникнуть ситуация, когда этот объект недвижимости потребуется переоформить на другого человека.

Причины могут быть различными – нуждаемость в денежных средствах, отсутствие необходимости в гараже и т.д. В любом случае важно учитывать, что существует несколько способов переоформления.

Смена собственника

Смена владельца гаража – хлопотное занятие, при осуществлении которого важно соблюдать действующее законодательство.

Это позволит избежать различных махинаций или незаконного присвоения чужого имущества.

Как переоформить гараж?

Переоформление гаража – процедура, зависящая от различных факторов.

К ним относятся:

  • тип гаража – индивидуальный или кооперативный;
  • лицо, которая осуществляется передача;
  • пакет документов, необходимый для процедуры и т.д.

В кооперативе (ГСК)

В случае если происходит переоформление гаража в кооперативе, то потребуется предъявить дополнительные документы:

  1. Устав кооператива.
  2. Протокол назначения председателя.
  3. Документ, подтверждающий полную уплату паевого взноса – выдается председателем ГСК.

Индивидуальный

Если гараж – индивидуальный, располагается в границе территории, отведенное под индивидуальное строительство, то порядок переоформления будет упрощенным.

Для этого достаточно собрать такие документы:

  • заявление;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • правоустанавливающие документы;
  • декларация.

Упрощенная форма переоформления не может распространяться на ГСК.

На другого человека

Чтобы провести переоформление гаража на другого человека, необходимо соблюдение двух условий:

  1. Во-первых, объект должен быть в собственности того, кто его отчуждает. В противном, случае сделка будет нарушать законодательные нормы.
  2. Во-вторых, строение должно быть сооружено на законных основаниях, с наличием документов на разрешение строительных работ и на участке, предназначенной для этого.

Способы

Предусматривается несколько способов, на основании которых можно организовать переоформление гаража, к ним относится:

  1. Заключение договора продажи.
  2. Мена.
  3. Передача по наследству.
  4. Дарение.

Каждый способ необходимо рассмотреть в отдельности – это позволит выбрать наиболее оптимальный вариант.

Договор купли-продажи

Составление соглашения продажи – один из наиболее распространенных способов, отвечающий на вопрос, как переоформить гараж.

Действующим законодательством предусматривается две формы его составления:

  • письменная, заверенная у нотариуса;
  • простая письменная.

Нотариальная форма представляет собой договор, составлением которого занимался специалист из нотариата, дополнительно он заверен нотариусом.

Для его составления потребуется собрать пакет документов, большинство бумаг в котором обладают ограниченным периодом действия.

Один экземпляр документов остается на хранении у нотариуса, а два других выдаются участникам сложившихся правоотношений.

Второй способ – письменная форма, составлением такого договора занимается непосредственно продавец. Для этого не потребуется сбора специальных бумаг – достаточно приложить к нему обязательный перечень документов, описывающих участников правоотношений и суть самой сделки.

Отмечено на практике, что договоры, составленные в простой письменной форме, нечасто проходят регистрацию в Росреестре.

Чтобы избежать проблемы в последующем, рекомендуется доверить составление документа специалисту.

Следующим шагом при продаже гаража является формирование набора документов, необходимых для сделки:

  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровые и технические документы на объект;
  • согласие супруга со стороны покупателя на отчуждение имущества;
  • правоустанавливающие документы и свидетельство права собственности.

Здесь представлен образец договора купли-продажи гаража.

Произведение расчета в соответствии с договором может происходить различными способами:

  1. Заключение с банковской организацией договора об аренде ячейки. В неё деньги помещаются до момента регистрации, с предъявлением договора покупатель их забирает.
  2. Передача денег до процедуры регистрации (если отношения сторон строятся на взаимном доверии).

Регистрация договора – обязательный момент сделки, для осуществления которого потребуется посетить Росреестр.

На этой процедуре, вместо участников купли-продажи, могут присутствовать их доверенные лица (в таком случае у них должна быть доверенность и гражданский паспорт на руках).

Здесь представлен образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи.

Дарение

В случае если выбранный способ, как переписать на другого собственника гараж – это дарение, то соблюдаются все вышеперечисленные условия, как и с договором продажи.

Здесь можно скачать образец договора дарения гаража.

Однако существует несколько особенностей:

  • стороны именуются дарителем и одаряемым;
  • отсутствует передача денежных средств;
  • составляется не договор, а дарственная;
  • условия дарственной не обсуждаются сторонами правоотношений, их формирует даритель.

Мена

Мена – способ переоформления гаража, суть которого заключаете в обмене объектами между двумя собственниками. Его, как и любую другую сделку, влекущую за собой права и обязанности, необходимо осуществлять в соответствии с действующим законодательством.

Пакет документов будет тем же, что и ранее, собираться он будет в двойном экземпляре – по одному на каждое строение. Порядок регистрации в Росреестре не изменяется.

Обычно соглашение мены не предусматривает возврата денежной суммы. Исключением являются ситуации, когда осуществляется неравноценный обмен.

Тогда в соглашении указывается размер денежной компенсации, а самими сторонами определяется, как будет происходить передача средств – путем обращения в банковскую организацию или «наличкой».

Наследство

Если гараж был получен по наследству, то к пакету документов потребуется приложить завещание, заверенное у нотариуса, а также решение о вступлении в права наследования.

Естественно, что денежные средства не передаются, а права собственности на объект также должны быть зарегистрированы в государственном порядке.

Порядок действий

Итак, при переоформлении гаража на другого человека необходимо:

  1. Определиться с видом договором – продажа, мена или дарение.
  2. Заняться сбором необходимых документов.
  3. Обсудить все условия с другим участником правоотношений.
  4. Составить договор.
  5. Передать денежные средства.
  6. Зарегистрировать соглашение.

Какие требуются документы?

Как переоформить гараж в кооперативе? Для этого необходимо собрать пакет документов:

  • справка о членстве;
  • бумага о возведении строения и введении его в использование;
  • технические документы;
  • справка о полной уплате паевого взноса;
  • свидетельство собственности на объект;
  • кадастровые документы на землю;
  • паспорта обеих сторон;
  • уставная документация ГСК;
  • свидетельство ИНН;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол его назначения);
  • выписка из реестра юр. лиц.

Часто задаваемые вопросы

Переоформление гаража – тема, связанная с массой вопросов. Наиболее частые из них будут рассмотрены прямо сейчас.

Согласие второго супруга

Согласие супруга на отчуждение гаража требуется в случае, если объект является совместной собственностью – был приобретен после заключения брачного союза.

Исключениями является подарок или получение имущества по наследству.

Можно ли по доверенности?

Продажа может осуществляться по доверенности, но она должна быть правильно оформлена. Кроме того, у доверенного лица должен присутствовать паспорт, подтверждающий личность человека.

Здесь можно скачать образец доверенности на продажу гаража.

На видео об оформлении недвижимости

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *