Оценка квартиры потребуется при оформлении любого ипотечного займа в банке, осуществляющем деятельность на территории РФ. Услуги по оценке недвижимости стабильно пользуются огромным спросом. Процедура оценки является обязательной и предусмотрена в Законе об ипотеке.
Что это такое
Оцениваться могут не только недвижимые вещи – данная процедура используется и в отношении движимых вещей, долгов, прав собственности, услуг, какой-либо информации и др.
Оценка недвижимого имущества – это процесс определения действительной стоимости объектов недвижимости. Оценка представляет собой аргументированное предположение о рыночной цене объекта недвижимости.
Заинтересованными в оценке являются как сами кредитные организации, так и непосредственно заемщики – первым необходимо быть уверенными в том, что квартира или дом могут быть проданы за ту сумму, которая будет выдана заемщику для целей их приобретения, а вторые заинтересованы в получении как можно большей суммы ипотечного займа.
В соответствии со стоимостью, указанной в акте об оценке, ВТБ 24 выдает клиенту жилищный кредит. По данной же цене объект имущества может быть продан, если заемщик не исполнит свои обязательства в срок.
Бывает, что продавец недвижимости запрашивает большую сумму, чем та, которая указана в акте об оценке. В таком случае клиенту придется изыскивать дополнительные денежные средства для приобретения недвижимости, так как размер жилищного займа не сможет полностью покрыть затраты на приобретение имущества.
Необходимые документы
Для реализации оценки заявитель обязан предоставить в оценочную организацию пакет следующих документов:
- общегражданский паспорт;
- план жилого помещения, в том числе и поэтажный;
- кадастровый или технический паспорт;
- документ, который устанавливает право на объект недвижимого имущества (к примеру, договор купли-продажи);
- данные, свидетельствующие о разновидности перекрытий (для строений, возведенных до 1960 года);
- справка, которая свидетельствует о том, что имущество не подлежит сносу или реконструкции (для жилых зданий, построенных до 1970 года);
- договор долевого участия (если квартира приобретается в строящемся доме).
Как проводится оценка
Оценка проводится в несколько этапов. Первый из них – поиск заемщиком оценочной организации.
Банк ВТБ 24 предоставляет заемщикам два способа выбора оценочной компании:
- воспользоваться специальным перечнем аккредитованных банком компаний (с данным списком можно ознакомиться здесь);
- самостоятельно выбрать оценочную организацию, но при условии, что таковая удовлетворяет обязательным требованиям, предъявляемым банком ВТБ 24 к оценщикам (с критериями, по которым банк ВТБ 24 отбирает оценочные компании, можно ознакомиться здесь).
Необходимо учитывать следующие нюансы:
- заемщик в обязательном порядке должен согласовать выбранного оценщика с банком;
- если выбор оценочной организации произведен из аккредитованного списка, процедура получения жилищного займа будет намного проще и быстрее.
После того, как банк одобрит представленную клиентом оценочную компанию, заемщик наносит визит в офис оценщика – это второй этап процедуры.
На третьем этапе осуществляются следующие действия:
- между заявителем и оценщиком заключается договор на оказание услуг;
- производится назначение места и времени посещения экспертом территории, на которой располагается объект недвижимости;
- заявителем оплачиваются услуги по наличному или безналичному расчету.
На четвертом этапе оценщик осуществляет анализ предоставленных документов и, если вся документация в порядке, выезжает на место осмотра.
На пятом этапе производится непосредственно оценка недвижимости:
- осмотр помещения на предмет соответствия техническому или кадастровому паспорту;
- фотографирование жилых и прилегающих территорий с выявлением возможных недостатков;
- расчет рыночной стоимости с использованием различных методов;
- использование корректировочных методов для учета сильных и слабых сторон недвижимого имущества;
- составление и подготовка отчетной документации.
После осмотра и исследования актуальной базы данных оценщик составляет итоговый отчет, который необходимо предоставить в банк для получения жилищного кредита.
Кто оценивает
Оценку недвижимого имущества вправе производить:
- аккредитованные банком компании;
- независимые оценочные организации.
При этом непосредственно саму оценку производит физическое лицо, которое является членом одной из таких саморегулируемых организаций.
Данное лицо называется оценщиком и обязано:
- быть членом СРО;
- застраховать свою ответственность на срок не меньше, чем один год (ст. 24.7. ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ”).
Необходимые меры
В некоторых случаях оценочные компании могут занизить или завысить стоимость объекта недвижимости. И если завышение рыночной цены встречается достаточно редко и является невыгодным для кредитной организации, то в ситуации занижения страдает лишь заемщик.
Поскольку продавец запрашивает большую сумму, чем по акту оценки, недостающие средства заемщику придется доплачивать из собственных сбережений.
Причины такой ситуации могут быть в следующем:
- оценщик не учел важные аспекты состояния недвижимого имущества;
- эксперт неправильно проанализировал средние цены на аналогичную недвижимость, действующие в соответствующем регионе.
В таком случае следует предпринять необходимые меры:
- потребовать от оценщика осуществления повторной оценки имущества, приведя необходимые доказательства недостоверности проведенной процедуры;
- воспользоваться услугами иных компаний, аккредитованных в банке ВТБ 24;
- предоставить банку ВТБ 24 дополнительные меры обеспечения для увеличения суммы жилищного займа;
- оформить кредит наличными на недостающую сумму.
Стоимость оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24
Определение стоимости осуществления процедуры по оценке объекта недвижимого имущества происходит в индивидуальном порядке.
На конечную стоимость процедуры могут повлиять данные факторы:
- срочность осуществления оценки;
- местонахождение объекта недвижимости;
- качественные характеристики квартиры.
Средние расценки на проведение оценки недвижимости в наиболее крупных городах:
| Наименование населенного пункта | Минимальная стоимость процедуры |
| Москва | 5000 рублей |
| Санкт-Петербург | 7000 рублей |
| Екатеринбург | 2000 рублей |
| Новосибирск | 7500 рублей |
| Томск | 2000 рублей |
| Челябинск | 3500 рублей |
Что учитывается
В процессе проведения процедуры по оценке недвижимого имущества происходит учет следующих факторов:
| месторасположение объекта недвижимости | при оценке крайне важно, где находится квартира – в спальном районе или центральном, рядом с автомобильной дорогой или же около парка и др. |
| площадь | один из самых важных факторов, ведь именно квадратный метр – это единица определения средневзвешенной цены недвижимости аналогичных характеристик |
| удаленность от основных объектов инфраструктуры | стоимость будет ниже, если квартира значительно отдалена от магазинов, больниц, детских садов и школ |
| планировка | фактор является не слишком значимым, однако площадь определенных комнат может влиять на конечную стоимость оценки (на оценку может повлиять даже разновидность санузла – совместный или раздельный) |
| состояние отделки | квартира с дорогостоящим ремонтом будет оценена выше, чем идентичная по характеристикам, но с менее качественным ремонтом |
| разновидность дома | “хрущевки”, сталинские дома или так называемые элитные будут оценены по-разному |
| этажность | квартира, расположенная на первом или последнем этаже многоквартирного дома, будет оценена значительно ниже, чем идентичная, но находящаяся на других этажах |
Оценка недвижимого имущества – это процедура, которая в обязательном порядке должна проводиться в рамках процесса по оформлению жилищного кредита.
Основные положения о деятельности оценщиков содержатся в ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ”. Оценка может быть произведена как специалистами компаний, аккредитованных банком ВТБ 24, так и независимыми экспертами, выбранными заемщиком.
Видео: Как оценить квартиру? Оценка недвижимости
Если Вы берете ипотеку, то Вас в обязательном порядке попросят сделать отчет об оценке недвижимости. В первую очередь он нужен банку для того, чтобы знать за сколько он сможет продать квартиру если заемщик по возможным причинам не сможет выплатить долг перед банком.
Оценка недвижимости – обязательное требование любого банка, т.к. банк несет огромные риски и старается подстраховать себя с любых сторон. Такое положение предусмотрено пунктом 1 статьи 9 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
…
Как определяют стоимость недвижимости?
Составление оценочного отчета для ипотеки заключается в том, что подрядная организация проводит анализ состояния квартиры или частного дома с целью диагностирования рыночной и продаваемой стоимости объекта оценки.
Для выявления предельной стоимости объекта недвижимости оценщик рассматривает многие факторы для многоквартирных домов как: площадь, как жилая, так и не жилая, этаж, год постройки дома, экологическая обстановка, близость к объектам социальной сферы, эстетичность окружающей обстановки, наличие и тип автомобильной парковки, состояние прилегающей территории, год последнего капитального ремонта, процент износа дома и многое другое.
Частные дома оцениваются практически так же, с учетом того, что отдельно оценивается земля, которая находится в собственности. Применяемые стандарты оценки закреплены в ФСО № 1 от 20.05.2015 №297 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», а так же в ФСО № 2 от 20.05.2015 №298 «Цель оценки и виды стоимости».
Сколько стоит?
Цена обычно варьируется от 3000-9000 тысяч рублей в Екатеринбурге. Не имеет значения, где берется кредит — в ВТБ 24 или в другом банке. План проведения оценочных работ компаний и оценщиков в нашей стране регламентируются Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ, а также стандартами оценочной деятельности Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)».
Точная цена отчета об оценке будет зависеть от того, на сколько удален объект недвижимости от оценочной компании, т.к. чем дальше находиться объект тем больше средств специалисту придется потратить для того, чтобы добраться до него.
Важно! Организация должна всегда производить выезд на объект, который оценивается.
Принято считать нормой, что все расходы по оценке недвижимого объекта несет потенциальный заемщик, т.е. покупатель, но встречаются случаи, когда сумму расходов помогает оплачивать и продавец, по договоренности с покупателем. Но, как правило, это встречается крайне редко, т.к. в ипотеке заинтересован в основном покупатель.
Продавец может отказаться, мотивируя это тем, что может найти покупателей, которые купят за наличный расчет!
Куда обращаться?
Обратиться за оценкой недвижимости лучше в специализированные компании, т.к. такие организации займутся профессиональным рассмотрением всех критериев и в кратчайшие сроки осмотрят указанную недвижимость и составят подробный отчет.2Предоставлять услуги оценки могут только аккредитованные организации. Это означает, что банк склонен доверять их оценки, и уверен, что она будет выполнена по всем федеральным стандартам.
Аккредитованный специалист оценочной организации должен иметь несколько, но очень важных пунктов для выполнения своей работы:
- Быть зафиксированным представителем организации оценщиков недвижимости.
- Обязательно иметь полис гражданской ответственности, который должен быть не меньше 300 тысяч рублей.Этот документ будет обеспечением того, что в случае предположения ненамеренной или специальной ошибки при исполнении отчета не пострадают третьи лица. Если оценщик не точно определит цену квартиры, то это будет покрыто за счет этого полиса. Требование о присутствия такого документа закреплено в статье 24.7 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Важно! Покупатель может самостоятельно выбрать организацию-оценщика. Но банк вправе потребовать осуществление дополнительной оценки аккредитованной организацией, и на это уйдут лишние финансы.
Необходимые документы
Для оценки вторичного жилья нужны следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности.C 15 июля 2016 года Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была отменена выдача свидетельств о праве собственности, в следствии чего государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость в обязательном порядке будет подтверждаться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)или выписка из ЕГРП.
- Документы основания получения свидетельства (они указаны в самом свидетельстве или выписке из ЕГРП).
- Кадастровый паспорт помещения с экспликацией.
- Документ, удостоверяющий личность заемщика (покупателя).
- Справка о тех. состоянии дома, с обязательным указанием процента износа и годом капитального ремонта, если кап. ремонта не было то указание когда он планируется. (такую справку можно получить в управляющей компании)
Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, срок действия отчёта об оценке составляет 6 месяцев со дня составления отчёта.
Статья 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
После истечения срока необходимо делать новый отчет об оценке.
Для оценивания первичного жилья когда дом ВВЕДЕН в эксплуатирование необходимы следующие документы:
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.(его можно взять у застройщика).
- Акт приема-передачи помещения.
- Справка о полной выплате суммы за квартиру перед застройщиком.
- Кадастровый паспорт помещения с экспликацией.
- Документ, удостоверяющий личность заемщика.
Для оценивания первичного жилья когда дом НЕ ВВЕДЕН в эксплуатирование (дом строится, не сдан, долевое участие):
- Договор долевого или паевого участия со схемой квартиры.
- Разрешение на строительство.
- Документ, удостоверяющий личность.
Как проходит оценка квартиры для ипотеки?
Данный процесс весьма прост для заемщика и очень трудоемкий для оценочной компании, т.к нужно не только подготовить развернутый отчет, но и сравнить с примерной рыночной стоимостью других объектов.
После того как договор об оценке заключен, потенциальный покупатель (заемщик) передает все необходимые документы, оценщик выезжает на объект, фотографирует в разных ракурсах внешнюю и внутреннюю отделку, осматривает. Вскоре проводит анализ рыночной стоимости и ликвидационной.
Подготавливает подробный отчет, в среднем составляет около 30 страниц. Так же в отчете приводятся примеры других квартир схожих с покупаемой. Чаще всего сам отчет готов в течении 2-3 дней. Рыночная цена отличается на 15% и более от ликвидационной.
Специалист оценочной организации обязан подшить все копии документов на квартиру, которые ему передавал покупатель к отчету. Отчет будет составлен в двух экземплярах, один для банковского учреждения, другой непосредственно для покупателя. Так же к отчету, который идет к специалистам прикрепляется чек об уплате работы оценщика.
Заключение
Оценка жилья просто необходима для успешного получения ипотечного кредита. Очень важно подойти к вопросу о выборе оценочной компании с максимальной избирательностью, т.к. некоторые организации могут изрядно завысить стоимости оценки, но при это отчет будет ни сколько не лучше чем у той, которая выставила за свои услуги среднюю цену.
Оценка квартиры клиенту ВТБ 24 для ипотеки
Заключение ипотечного договора требует от клиента ВТБ провести оценку недвижимости, которую он приобретает на деньги банка. Какие правила оценки недвижимости диктует ипотека ВТБ?
Документы, необходимые для оценки квартиры для ипотеки ВТБ
Владелец продаваемой квартиры должен представить заемщику:
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- справку из УК о составе семьи, имеющей регистрацию в этой квартире;
- справку из УК о том, что квартира не находится под обременением (уплата ЖКУ и прочее);
- фотографии квартиры (только по требованию ВТБ, если таковое будет предъявлено).
В офис ВТБ заемщик, предварительно сняв копии для приложения к оценочному листу, предоставляет:
- российский паспорт;
- договор купли-продажи на квартиру;
- техпаспорт квартиры.
Процесс оценки для ипотеки ВТБ 24
Оплата услуг оценщика лежит на заемщике. Поэтому клиент ВТБ вправе сам выбрать оценочную организацию. Однако ВТБ предлагает заемщику воспользоваться оценщиками в лице уполномоченных организаций или индивидуальных предпринимателей. Им доверяет сам банк.
Если оценочная организация или оценщик-индивидуал нарушили в своей деятельности законы РФ и выдали недостоверный отчет, то банк может подать на него жалобу в саморегулируемую организацию оценщиков (СРОО).
В списке ВТБ для ипотеки есть оценочные компании в каждом регионе присутствия банка: хоть в Петербурге, хоть в Мытищах. Все они отобраны руководством ВТБ по причине высокого профессионализма.
Оценить недвижимость для ипотеки ВТБ можно хоть в Петербурге, хоть в Мытищах
Оценочные компании обязаны определить ликвидационную и рыночную стоимости квартиры. Банку важнее знать первое, поскольку рыночная почти всегда выше процентов на двадцать и более стоимости ликвидационной.
Чем конкретно занимаются оценщики?
Выезжают на место, осматривают недвижимость, сверяют соответствие реальной квартиры и тому, что указано в документах. Проверяются условия местоположения: не находится ли в опасной близости промзона, насколько удобно жить — наличие магазинов, зеленых насаждений, остановок общественного транспорта и прочее. Оцениваются и материалы дома, этажность и все, что касается коммуникаций дома, а также качество отделочных работ в квартире (последнее лишь увеличивает рыночную стоимость квартиры).
Специалист также проверит дату появления недвижимости. Если квартира старая (до 1970 года постройки), то от ее владельца требуется справка, что недвижимость не собираются сносить или реконструировать.
Заемщику оценщик выдают отчет в 2 экземплярах, один из них — для сотрудников ВТБ. По объему отчет должен содержать не менее 30 листов подробной информации.
Каков срок оценки недвижимости для ипотеки ВТБ?
Не менее двух дней после осмотра квартиры специалистом компании.
Когда отчет готов, он действителен в течение 6 месяцев после представления в ВТБ. По истечении этого срока требуется новая оценка. Такое происходит, если между банком и заемщиком есть споры по поводу правомерности оценки. Однако эта норма закона в шесть месяцев не распространяется на объекты, имеющие статус наследства.
Что касается споров по поводу стоимости квартиры, то основной тренд — занижение ее рыночной цены. То есть для банка это хорошо, а для заемщика плохо. Но у клиента есть возможность потребовать повторную оценку, либо привлечь к работе новую организацию или специалиста — из числа тех, которые признает банк. В крайнем случае, человек может оформить на недостающую сумму кредит наличными.
Но такое бывает достаточно редко. Тем более, что борьба с неоправданным завышением стоимости квартир со стороны их владельцев в последнее время заметно активизировалась. Этому способствует и общее снижение платежеспособности российского населения.
В аккредитованной компании тщательно оценят стоимость ипотеки ВТБ24
Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки ВТБ?
Она варьируется. Зависит от различных факторов, указанных выше для оценки недвижимости. Стоимость этой работы в крупных городах России выше, в маленьких ниже. В среднем на момент написания статьи (февраль 2018 года) — от двух до десяти тысяч рублей за отчет, хотя могут быть и гораздо более значительные суммы.
Предыдущие записи
7 февраля 2018
276
Кредиты под залог недвижимости
6 февраля 2018
229
Кредиты под залог недвижимости
6 февраля 2018
404
Кредиты под залог недвижимости
5 февраля 2018
149
Кредиты под залог недвижимости
Оценка квартиры для ипотечного кредита является обязательным условием его предоставления. Этот показатель является ключевым фактором при расчёте необходимого объёма ссуды.Оценка квартиры для ВТБ24 по ипотеке должна проводиться аккредитованной при банке оценочной компанией. Результат проведенной оценки оформляется в виде заключения, в котором указывается стоимость покупаемой недвижимости или предмета залога.
Что это такое
Оценка недвижимости, проводимая с целью получения ипотечного кредита, представляет собой комплексный процесс, реализуемый на основе нескольких подходов. А именно:
- сравнительного. Заключается в анализе и сравнении всех сделок, осуществлённых на рынке с аналогичной недвижимостью;
- доходного. Предусматривает оценку перспектив роста стоимости объекта недвижимости;
- затратного. При реализации этого подхода определяется объём затрат, необходимый для строительства аналогичной недвижимости. Во время этого этапа достаточно точно устанавливается уровень ликвидности рассматриваемого объекта.
Необходимые документы
Для оценки приобретаемой квартиры необходимо представить:
- договор купли-продажи. Ведь право собственности на недвижимость ещё предстоит оформить;
- документы из БТИ;
- документ, который подтверждает личность заказчика оценки и заёмщика – паспорт гражданина РФ;
- техпаспорт с экспликацией и с планом этажа.
Со всех этих документов необходимо сделать копии, так как они впоследствии будут использоваться в качестве приложения к оценочному отчёту, на основе которого и примут решение о выдаче/невыдаче займа.
Для оценки квартиры её собственник должен предъявить следующие документы:
- свидетельство, подтверждающее право собственности на залоговый объект по займу;
- справку из жилконторы о лицах, имеющих постоянную регистрацию в этой квартире;
- если в квартире выполнялась перепланировка, необходимо представить разрешение на её проведение;
- документ, подтверждающий, что объект залога не находится ни под каким обременением.
Банкиры могут потребовать доукомплектовать пакет документов чёткими фотографиями объекта залога либо приобретаемой недвижимости.
Порядок проведения оценки
В ходе данной процедуры определяются ликвидационная и рыночная стоимость квартиры. Ориентиром для финансовых организаций является первый тип этой характеристики. Так они минимизируют свои риски, поскольку рыночная цена может отличаться в большую сторону на 20 процентов. И это не предел разницы.
Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24 проводится в несколько этапов. Сначала необходимо составить соответствующую заявку и собрать вышеуказанные документы. После этого оценщики выйдут с вами на связь, чтобы согласовать дату и время непосредственного выезда эксперта на место. Находясь в самой квартире, специалист проверит её соответствие плану БТИ, посмотрит на её состояние и сделает снимки.
Но здесь следует учитывать определённые нюансы. Например, если здание, в котором вы планируете приобрести квартиру, возведено до 1960 года, нужно добавить к остальным документам справку о том, какой тип перекрытий был использован в ходе строительства. Если же дом был построен до 1970 года, придётся получить ещё справку о том, что в ближайшее время его не планируют реконструировать или сносить.
Завершив осмотр квартиры, оценщик оформит итоговый отчёт. В офисе оценочной компании вы должны будете забрать два экземпляра этого документа, один из которых необходимо предоставить в банк, приложив к нему квитанцию, подтверждающую оплату услуг оценщика.
Кто оценивает
Проводить оценку недвижимости априори должны незаинтересованные организации.
Если заёмщик не доверяет аккредитованным банком ВТБ24 учреждениям данного профиля, он имеет право воспользоваться услугами иных оценщиков, в том числе частных.
Другое дело, что сотрудникам финансового учреждения результаты оценки, выполненной сторонней компанией, могут не понравиться. Тогда банкиры потребуют проведение дополнительной процедуры, а это – лишние денежные затраты.
Итак, производить оценку ипотеки для банка ВТБ 24 разрешается:
- аккредитованным банком компаниям;
- независимым оценочным организациям.
Непосредственно саму оценку при этом производит физическое лицо, называемое оценщиком. К нему предъявляются следующие требования:
- членство в одной из СРОО (саморегулируемой организации оценщиков);
- наличие страховки (до 300 тыс. рублей) своей ответственности, действительной на протяжении не меньше одного года.
Споры по оценке
Встречаются случаи завышения или занижения оценочной компанией стоимости недвижимости.
От занижения рыночной цены страдает лишь заёмщик, в то время как её завышение невыгодно для финансового учреждения, но такие случаи бывают довольно редко.
Причины возникновения этих ситуаций кроются в том, что:
- оценщиком не были учтены все аспекты текущего состояния недвижимого имущества;
- специалист неправильно провёл анализ средних цен на аналогичную недвижимость, актуальных для конкретного региона.
Необходимые меры
При занижении стоимости заёмщик может предпринять следующие меры:
- потребовать, чтобы оценщик выполнил повторную оценку, приведя доказательства недостоверности результатов ранее проведённой процедуры;
- заказать подобную услугу в другой аккредитованной при банке ВТБ24 компании;
- с целью увеличения объёма жилищного займа предоставить данному финансовому учреждению дополнительные меры обеспечения;
- оформить на недостающую сумму кредит наличными.
Стоит отметить, что борьба со сделками, в договорах которых присутствует заниженная цена, в последнее время активизировалась. По мнению риэлторов, чтобы повысить прозрачность расчётов, лучшим решением будет снижение планки требований к владельцам жилья.
Стоимость оценки квартиры
Определение стоимости проведения работ по оценке недвижимости осуществляется в индивидуальном порядке. На конечное значение данного параметра влияют следующие факторы:
- качественные характеристики квартиры;
- местонахождение объекта недвижимости;
- срочность осуществления оценки.
Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в ВТБ24 в крупных российских городах, вы можете узнать, изучив данную таблицу.
| Москва | 5000 |
| Санкт-Петербург | 7000 |
| Челябинск | 3500 |
| Томск | 2000 |
| Новосибирск | 7500 |
| Екатеринбург | 2000 |
И не удивляйтесь тому, что оценщику понадобится на составление отчёта 3-5 дней. Ведь только сам этот документ может включать до 30 листов очень подробной информации.
Выполнение оценочных работ оплачивает заёмщик.
Что учитывается
Комплексное выполнение оценочных работ предполагает учёт:
- Местонахождения квартиры: в каком микрорайоне, округе расположен дом, есть ли поблизости промзона, насколько развита социальная и транспортная инфраструктура.
- Состояния здания. Оценка недвижимости по этому критерию предполагает проведение анализа степени технического обеспечения сооружения, применённых на возведение стен и создание перекрытий стройматериалов, давность постройки, её этажность и тип.
- Состояния непосредственно самой покупаемой квартиры:
- на каком этаже находится;
- размер площади – как жилой, так и нежилой;
- количество комнат и их квадратура;
- состояние инженерных коммуникаций;
- наличие балконов, лоджий;
- качество проведённых отделочных работ и прочее.
Евроремонт ликвидность квартиры никак не изменит, но увеличит её рыночную стоимость.
Срок действия отчета по оценке
В жизни могут возникнуть обстоятельства, когда проведение сделки по стоимости, зафиксированной в документе, откладывается на неопределённый срок.
Важно знать, что отчет по оценке объекта недвижимости действителен на протяжении полугода с момента проведения оценки.
Причём этот срок утвержден путём внесения изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ.
По истечении 6 месяцев отчёт теряет свою юридическую силу, ввиду чего потребуется новая экспертиза.Исключение составляют только объекты, имеющие статус наследства.
5 правил комфортной ипотеки: Видео
Видео по теме:
- Ипотека без первоначального взноса на вторичке, лохотрон для Продавца
- Как оформить ипотеку в Сбербанке? Ипотека онлайн от Сбербанка
- ПОЧЕМУ ВТБ ХУДШИЙ БАНК / ПРО ПИТЕР
- Оценка для ипотеки — полезная информация для заказчика