Сколько раз при покупке квартиры можно возвращать подоходный налог

сколько раз при покупке квартиры можно возвращать подоходный налог

Законодательные акты

Последние кардинальные изменения порядка применения вычетов были внесены в 2014 г. В новой редакции НК появились ограничения по стоимости недвижимости, с которой производится расчет НДФЛ, но за налогоплательщиками закрепили право обращаться за возвратом неограниченное число раз, пока не будет достигнут лимит.

Тогда как до 2014 г. НК позволял получить вычет только единожды в виде 13 процентов от покупки квартиры и исключительно по 1-му жилищному объекту. Актуальные правила применения норм НК применяются только по отношению к новым сделкам купли-продажи, которые были заключены после поправок.

Подобные ограничительные меры действуют только по отношению к имущественным вычетам. Тогда как в отношении возврата НДФЛ по расходам на образование или обучение лимиты действуют только на один календарный г., затем они сбрасываются, и налогоплательщик может воспользоваться лимитами снова.

Сколько раз можно получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры?

Сколько раз можно вернуть до и после 2014г?

Допустимость неоднократного применения налоговых преференций зависит от того, когда было приобретено жилье (до/после 2014 г.). Для ФНС под датой покупки квартиры понимается не дата внесения первого платежа, а получения свидетельства о собственности или оформления передаточного акта.

Если в указанных документах стоит дата до 2014 г, сколько раз в жизни можно получить вычет? В этом случае на налогоплательщика распространяются старые «правила игры». Он сможет оформить возврат только по 1-му объекту недвижимости до 2 млн.р. При этом неиспользованный остаток в пределах лимита попросту «сгорает».

Например, Горелкин купил в 2013 г. комнату за 1 млн.р. Он обратился за компенсацией и получил назад 130 тыс.р. Хотя Горелкин существенно не добрал до лимита в 2 млн.р., он не вправе более воспользоваться налоговыми преференциями даже после 2014 г. Т.к. по действовавшим тогда правилам права на получение назад НДФЛ предоставлялись единожды.

По возврату НДФЛ в части ипотечных процентов ранее не действовали лимиты (вернуть можно было ровно столько, сколько потрачено на их уплату). Но применялось другое не менее важное ограничение: допускалось получение возврата только по тому же объекту, в отношении которого заявлялось на основной вычет.

А сколько раз предоставляется имущественный вычет после 2014 года? В 2014 г. в НК внесены существенные правки. Они позволили дополучить остаток вычета с других объектов, если предыдущий был оформлен не полностью (с суммы до 2 млн.р.).

Например, в 2015 г. Ураева купила квартиру за 750 000 р. и компенсировала за нее из бюджета возврат 97.5 тыс.р. В 2017 г. она приобрела другое жилье за 2 млн.р. и может дополучить 1250 тыс.р. (к возврату положено 162,5 тыс.р.).

В отношении возврата налогов при ипотеке с 2014 г. действуют такие правила:

  • данный вычет не привязывается к 1-му объекту и может быть оформлен – по-другому;
  • его лимит составляет 3 млн.р.;
  • можно получить единожды.

Приведем пример. В 2016 г. Панков купил недвижимость за 8 млн.р. Для этого он оформил ипотеку на 5.85 млн.р. и заплатил банку кроме основного долга сверху 4,9 млн.р. С этого объекта Панков оформил компенсацию на 2 млн.р. и еще 390 тыс.р. — с процентов.

В 2016 г. Ефремова приобрела квартиру и получила компенсацию по затратам. В 2017 г. она решила взять ипотеку и теперь может получить по ней возврат НДФЛ в части процентов.

В 2014 г. Петушков взял ипотеку на 1,45 млн.р. Это дало ему право на возврат НДФЛ в части основных расходов и затрат на погашение процентов. В 2017 г. он взял новый ипотечный кредит на жилище стоимостью 3 млн.р. По данному объекту Петушков вправе дополучить неиспользованную часть вычета в 550 тыс.р., а вот компенсировать часть расходов по процентам он уже не сможет.

До 2014 года подоходный налог за покупку квартиры возвращают один раз

Согласно действующим правилам, если вычет оформлен после 2014 г., но получен не в макс. объеме, то его остаток можно дополучить позднее. Однако это условие не действует по отношению к тем, кто уже вернул НДФЛ по квартирам, купленным до 2014 г.

Даже если налогоплательщик приобрел недорогое жилье, но реализовал свое право на получение налоговой компенсации до 2014 г., обратиться вновь за возвратом налога он не может. Считается, что он реализовал свое право по старым правилам и повторное получение вычета не допустимо.

Приведем пример и выясним, сколько раз можно делать возврат денег. Сидоренко купил жилье в 2009 г. за 650 тыс.р. Он получил в 2010 г. за данную покупку вычет в размере 84,5 тыс.р. В 2016 г. Сидоренко приобрел еще одну квартиру за 3 млн.р. и, узнав о нововведениях в законодательстве, решил дооформить часть неиспользованного вычета в 1350 тыс.р. Но получил законный отказ, т.к. он воспользовался правом до 2014 г.

Из указанного правила есть одно исключение: если вычет получен до 2001 г., то он не учитывается, и налогоплательщик может реализовать свое право и после 2014 г. Дело в том, что оформление налогового возврата в этот период опиралось на нормы закона, который уже утратил свою силу (о подоходном налогообложении физлиц).

Сколько раз можно возвращать проценты по ипотеке?

Возвратом процентам можно воспользоваться единожды и в отношении одного объекта. Даже если лимит в 3 млн. не был достигнут. Это правило актуально и при условии оформления ипотеки после 2014 г.

Можно ли получить возврат, если до этого пользовался им по расходам на покупку?

Допускается ли получение возврата по процентам, когда ранее был использован только основной вычет? Ответ на это вопрос зависит от того, когда оформлен ипотечный договор.

Например, Соров приобрел недвижимость в 2011 г. и оформил по ней вычет. В 2013 г. им оформляется ипотека и он хотел получить компенсацию еще и по процентам. Но в ФНС ему предоставили законный отказ. До 2014 г. компенсации по процентам + основной предоставлялся исключительно по единому объекту.

Если ипотечный кредит был оформлен позднее начала 2014-го г., а ранее вы пользовались вычетами по расходам на покупку квартиры, то получение назад НДФЛ по процентам допускается.

Допустим, Иванченко приобрел квартиру на собственные сбережения в 2012 г. и получил по этому объекту вычет. В 2016 г. он оформил ипотечный кредит на покупку другой квартиры. Воспользоваться базовым вычетом Иванченко уже не вправе, зато может вернуть затраты на проценты по новому приобретению.

Как узнать получал ли я вычет?

Процедура оформления налогового возврата достаточно трудоемкая и требует сбора документов, заполнения 3-НДФЛ и визита в инспекцию. Вряд ли вы сможете забыть данный факт своей биографии. Но если все же у вас возник вопрос, реализовали ли вы ранее свое право на получение возврата в полном объеме, то можете обратиться для получения уточнений в налоговую инспекцию.

Если же вы были несовершеннолетним, когда стали собственником квартиры, и боитесь, что право на вычет за вас реализовали родители, то ваши опасения — напрасны. Действительно, родители могут вернуть налог с покупки недвижимости для своих детей без их согласия. Но это не лишает детей права самим вернуть НДФЛ после достижения 18 лет при покупке другой недвижимости.

Условия многократного получения

Право на многократное получение может реализовать:

  • налогоплательщик, располагающий доходами, облагаемыми по ставке НДФЛ 13% в виде заплаты, бизнес-выручки, арендной платы и пр.
  • не реализовавший свое право до 2014 г.;
  • недоиспользовавший лимит в 2 млн.р. по объекту, купленному после 2014 г.;
  • он ранее не оформлял возврат в части процентов;
  • которому не хватило доходов за г. для покрытия всей суммы положенного вычета.

Лица, утратившие налогооблагаемый доход, лишаются и права на компенсацию из бюджета НДФЛ.

Расходы

Для оформления могут учитываться расходы на покупку квартиру, уплату процентов кредитору и в некоторых случаях – на отделочные работы.

Право на включение в состав расходов затрат на отделочные материалы и услуги, разработку сметной документации возможно при соблюдении следующих условий: сумма покупки не превышает 2 млн.р., в документации прямо указано на тот факт, что квартира передается без отделки.

Получение вычета второй и последующие разы

Процедура повторного получения вычета ничем не отличается от стандартной. Свое право налогоплательщик может реализовать через налоговую по окончании года или через работодателя (предварительно получив уведомление из ФНС о возможности не удерживать НДФЛ из его зарплаты).

Для этого необходимо обратиться в ФНС по месту жительства с документами на квартиру, справкой от работодателя о доходах, заполненной декларацией 3-НДФЛ и заявлением.

Далее вы можете скачать бесплатно:

  1. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ: бланк, примерный образец.
  2. Заявление в налоговую о предоставлении налогового вычета: бланк, образец.
  3. Заявление работодателю о предоставлении вычета по НДФЛ: бланк, пример.

После проверки указанных сведений налоговая перечислит переплаченный НДФЛ назад на указанный налогоплательщиком счет.

Скрыть факт получения вычета ранее и его сумму не получится: эта информация содержится в единой базе.

Единственное отличие при оформлении повторного возврата – в декларации 3-НДФЛ прописывается сумма в пределах недоиспользованного лимита. Если налогоплательщик общается за получением остатка с прошлого г., то ему не нужно повторно предъявлять оригиналы всех документов.

Когда не получится вернуть многократно налог?

Приведем перечень оснований, при которых налогоплательщик получит отказ в инспекции: он уже ранее оформлял возврат НДФЛ на квартиру до 2014 г. или израсходовал весь лимит в 2 млн.р. после 2014 г.; либо реализовал свое право на получение компенсации по затратам на ипотечные проценты.

С 2014 г. у россиян появилась возможность неоднократного обращения в ФНС за получением компенсации по налогам (до 2014 г. это запрещалось по закону). Данное правило не распространяется на ипотечные проценты: за них НДФЛ можно вернуть лишь единожды.

Документы на тему статьи

Ограничения большинства налоговых вычетов (за обучение, за лечение и т.д.) установлены лишь в рамках одного календарного года: каждый календарный год «лимит» сбрасывается, и вычет может быть получен снова. В отличии от них имущественный вычет при покупке жилья содержит более серьезные ограничения: законодательно ограничена как максимальная сумма вычета, так и количество раз, которыми им можно воспользоваться в течение жизни.

До 2014 года действовали ограничения, по которым налоговый вычет по расходам на покупку жилья и кредитным процентам можно было получить только один раз в жизни и только по одному объекту жилья. С 2014 года вычет разрешили получать по нескольким объектам жилья, но новые правила разрешили применять только к новым сделкам (заключенным после вступления в силу нового закона). В связи с этим возникло множество вопросов: в каких случаях какие ограничения вычета применяются? Если воспользовался вычетом ранее, в каких случаях его можно «дополучить» при покупке нового жилья? Можно ли получить вычет по кредитным процентам, если ранее пользовался только вычетом на покупку жилья?

В этой статье мы постараемся ответить на все эти вопросы.

Обратите внимание: Ключевым фактором, от которого зависят ограничения имущественного вычета, является дата приобретения жилья, по которому Вы получаете (или хотите получить) вычет.
«Датой приобретения жилья» в рамках данной статьи следует считать:
— дату оформления права собственности на жилье согласно выписке из ЕГРН при покупке по договору купли-продажи;
— дату передаточного акта при приобретении жилья по договору долевого участия в строительстве.

Ограничения вычета по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года

Если Вы приобрели жилье до 2014 года и получили (или планируете получить) по нему имущественный вычет, то для Вас действуют «старые» правила, согласно которым вычет можно получить строго только по одному объекту жилья (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в ред., действующей до 01.01.2014 г.) и в сумме не более 2 млн.руб. (260 тыс.руб. к возврату). При этом даже, если Вы получили вычет меньше максимальной суммы, то дополучить его при покупке другого жилья будет нельзя.

Пример: В 2008 году Левашов И.И. купил квартиру за 500 тыс. руб. и получил по ней налоговый вычет (вернул 65 тыс.руб. уплаченных налогов). При покупке квартиры в 2016 году Левашов И.И. не сможет воспользоваться вычетом еще раз, так как до 2014 года имущественный вычет предоставлялся только один раз по одному объекту жилья

Вычет по кредитным процентам для жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, не имел ограничений по сумме (можно было вернуть 13% от всех уплаченных процентов по ипотеке), но получить его можно было только по тому же объекту жилья, по которому Вы получали основной вычет (вычет по расходам на покупку). Это связано с тем, что до 2014 года основной имущественный вычет и вычет по процентам не были разделены и составляли единый вид вычета (ст. 220 НК РФ в ред., действующей до 01.01.2014 г.).

Пример: В 2012 году Иванченко А.А. купил квартиру и получил по ней налоговый вычет. В 2013 году Иванченко купил еще одну квартиру в ипотеку и хотел получить вычет по кредитным процентам. В налоговой инспекции в вычете ему законно отказали, так как по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, основной вычет и вычет по процентам могли быть получены только по единому объекту жилья.

Однако, стоит отметить, что если Вы приобрели жилье до 1 января 2014 года и воспользовались только вычетом по расходам на покупку, то Вы можете получить вычет по кредитным процентам по другому жилью, но только если оно было приобретено после 1 января 2014 года. Мы рассмотрим эту ситуацию подробно ниже в разделе — Можно ли получить вычет по кредитным процентам, если ранее воспользовался только вычетом по расходам на покупку?

Ограничения вычета по жилью, приобретенному после 2014 года

С 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс РФ были внесены значительные изменения, согласно которым, если налоговый вычет при покупке квартиры/дома получен не в максимальном размере (т. е. с суммы меньше 2 млн.руб.), то его остаток можно дополучить при покупке других объектов жилья (абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Пример: В 2016 году Укладова Т.И. купила комнату за 500 тыс. руб. и получила имущественный вычет (вернула 65 тыс.руб.). В 2017 году она купила квартиру за 3 млн.руб. Укладова Т.И. сможет дополучить имущественный вычет по покупке квартиры в размере 1.5 млн. руб. (к возврату 195 тыс.руб.).

К вычету по кредитным процентам по жилью, приобретенному после 1 января 2014 года, также стали применяться новые правила:

  • вычет по кредитным процентам не связан с вычетом по расходам на покупку жилья и может быть получен по отдельному объекту;
  • максимальный размер вычета по кредитным процентам составляет 3 млн.руб. (к возврату 390 тыс.руб.);
  • в отличие от вычета по расходам на покупку жилья, вычет по кредитным процентам может быть получен только один раз в жизни по одному объекту жилья;

Пример: В 2016 году Панюков Е.И. купил квартиру стоимостью 8 млн.руб. Для покупки квартиры он оформил ипотеку на сумму 6 млн. руб. (по которой уплатит процентов на сумму 3,5 млн.руб.) Панюков Е.И. сможет получить основной имущественный вычет в размере 2 млн.руб. (к возврату 260 тыс.руб.), а также вычет по процентам в размере 3 млн.руб. (к возврату — 390 тыс.руб.).

Пример: В 2014 году Епифанова Т.К. купила квартиру и получила имущественный вычет по расходам на покупку. В 2017 году она купила новую квартиру в ипотеку и сможет получить вычет по уплаченным кредитным процентам.

Пример: В 2014 году Черезов А.А. купил в ипотеку квартиру стоимостью 1 млн.руб. Черезов А.А. получил вычет по расходам на покупку и вычет по кредитным процентам. В 2017 году он приобрел другую квартиру стоимостью 3 млн.руб. (также с использованием кредитных средств). Черезов А.А. сможет дополучить вычет по расходам на покупку (так как воспользовался им не в полном объеме), но не сможет дополучить вычет по кредитным процентам, так как он предоставляется только по одному объекту жилья.

Можно ли дополучить вычет, если воспользовался им ранее по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года?

Как мы указали выше, согласно текущему Налоговому кодексу, если вычет получен не в максимальном размере (т. е. с суммы меньше 2 млн.руб.), то его остаток можно дополучить при покупке других объектов жилья (абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Однако, к сожалению, данное правило не применяется, если Вы воспользовались правом на вычет по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года. В этом случае дополучить остаток вычета при покупке другого жилья не удастся. Это связано с тем, что новые правила распространяются только на правоотношения, возникшие после 1 января 2014 года. Если жилье было приобретено до 1 января 2014 года, то считается, что Вы воспользовались имущественным вычетом по «старым правилам»: вычет предоставляется только один раз в жизни по одному объекту жилья (ст.220 Налогового Кодекса РФ, действовавшей до 1 января 2014 года). При этом повторное получение вычета (даже по жилью, купленному после 1 января 2014 года) не допускается. (п. 2 ст. 2 Закона N 212-ФЗ, Письмо ФНС России от 18.09.2013 №БС-4-11/16779@, Письма Минфина России от 07.03.2017 № 03-04-05/12936, от 26.07.2016 № 03-04-05/43559).

Пример: В 2006 году Сидорчук Ф.М. купил квартиру стоимостью 500 000 рублей и получил с нее налоговый вычет (вернул подоходный налог в размере 65 тыс. руб.). В 2015 году Сидорчук Ф.М. купил новую квартиру стоимостью 3 000 000 рублей и, прочитав об изменениях в законе, хотел дополучить остаток вычета в размере 1 500 тыс. рублей с новой покупки. В вычете по новой квартире Сидорчуку Ф.М. было отказано, так как он уже воспользовался вычетом по жилью, купленному до 2014 года.

Однако, если Вы воспользовались только вычетом по расходам на покупку жилья, то Вы имеете право получить вычет по кредитным процентам по другому объекту, если он был приобретен после 1 января 2014 года. Подробно эта ситуация рассмотрена ниже – см. Можно ли получить вычет по кредитным процентам, если ранее воспользовался только вычетом по расходам на покупку?

Можно ли получить вычет по кредитным процентам, если ранее воспользовался только вычетом по расходам на покупку?

Часто складывается ситуация, что человек получил основной имущественный вычет по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, но не пользовался вычетом по кредитным процентам. В этом случае возникает вопрос — а можно ли получить вычет по процентам при покупке нового объекта жилья? После изменений Налогового Кодекса 2014 года контролирующие органы долгое время не могли прийти к единой позиции: мнения были как положительные, так и отрицательные. Однако, Письмо ФНС России от 21.05.2015 N БС-4-11/8666 поставило точку в этом вопросе и, к счастью, в пользу налогоплательщиков.

Согласно данному письму (обязательному для применения налоговыми органами), если Вы воспользовались своим правом основного имущественного вычета до 2014 года, то при покупке жилья в ипотеку после 1 января 2014 года Вы сможете получить вычет по кредитным процентам. Данную позицию подтверждает и Минфин России в своем письме от 27.04.2016 № 03-04-05/24331.

Пример: В 2013 году Щитов М.А. купил квартиру и получил основной имущественный вычет. В 2017 году он купил новую квартиру в ипотеку. Щитов М.А. может воспользоваться вычетом по уплаченным ипотечным процентам по новой квартире, несмотря на то, что он ранее получил основной вычет по другой квартире.

Пример: В 2012 году Диконов А.А. купил квартиру и получил имущественный вычет по расходам на ее покупку. В 2013 году он купил вторую квартиру в ипотеку и хотел получить по ней вычет по кредитным процентам. Однако, в вычете ему было отказано, так как получить отдельный вычет по кредитным процентам можно только по жилью, приобретенному после 1 января 2014 года. Если в будущем Диконов А.А. купит новое жилье с использованием кредитных средств, то он сможет получить вычет по уплаченным процентам.

Пример: В 2013 году Зеленская Ю.В. купила квартиру в ипотеку и получила вычет по расходам на покупку и уплаченным кредитным процентам. В 2017 году она приобрела новую квартиру в ипотеку. Так как правом имущественного вычета (основным и по процентам) Зеленская Ю.В. воспользовалась по квартире, приобретенной до 1 января 2014 года, получить вычет еще раз (как основной, так и по процентам) она не сможет.

Получение вычета до 1 января 2001 года не учитывается

В заключении статьи отметим, что до 2001 года имущественный вычет предоставлялся на основании Закона РФ от 07.12.1991 N 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц». Данный закон утратил силу с 1 января 2001 г. Поэтому если Вы заявили имущественный вычет и все выплаты по нему были произведены до 1 января 2001 года, то можете считать, что вычетом Вы не пользовались. При приобретении другого жилья (после 1 января 2001 года) Вы можете снова получить имущественный вычет (Письма Минфина России от 13.02.2014 N 03-04-05/5889, от 24.07.2013 N 03-04-05/29229).

Пример: В 1998 году Клестова Я.Ф. купила квартиру. В 1999 и 2000 годах она подавала в налоговую инспекцию декларации 3-НДФЛ и полностью получила имущественный вычет. В 2013 года Клестова Я.Ф. вновь купила квартиру. Так как она полностью получила вычет до 1 января 2001 года, при покупке квартиры в 2013 году она сможет воспользоваться имущественным вычетом еще раз (по правилам ст. 220 НК РФ).

Пример: В 1999 году Ежов Н.Н. купил квартиру. В 2000, 2001, 2002 и 2003 году он обращаться в налоговую инспекцию за получением имущественного вычета. В 2017 году Ежов Н.Н. купил вторую квартиру. Так как часть выплат по вычету осуществлялась после 1 января 2001 года, получить имущественный вычет по квартире, приобретенной в 2017 году, Ежов Н.Н. не сможет.

Приобретение квартиры является важным событием для каждого человека, однако оно становится еще радостнее, если появляется возможность даже частично возместить понесенные расходы.

Таким способом является оформление налогового вычета.

О нем наслышаны практические все граждане, однако лишь немногие знают об условиях его предоставления, требованиях к заявителю и других важных моментах.

Условия получения

Чтобы получить возврат, необходимо соблюсти несколько условий:

  1. Первое – наличие оснований для получения.
  2. Второе – возможность предоставить пакет необходимых документов и чеки, свидетельствующие о расходах.
  3. Третье – заявитель должен являться плательщиком подоходного налога.

В Российской Федерации в соответствии с НК РФ, в налогооблагаемую базу по 13% ставке входит:

  • заработная плата гражданина;
  • прибыль, полученная путем продажи объектов недвижимости и автомобиля (при условии, что они находятся во владении лица не более трех лет);
  • доходы, полученные по авторскому праву;
  • прибыль от оформления соглашения аренды надела или объекта недвижимости, если заявитель выступает арендодателем.

Что касается условий получения вычета для граждан пенсионного возраста, то они могут воспользоваться вычетом по основаниям, приведенным выше.

Военные пенсионеры имеют право на оформление вычета НДФЛ в любом случае, если стаж их работы составляет больше двадцати лет.

Изменения в законодательстве

С начала 2014 года внесены серьезные поправки в законодательство, касаемо вопроса предоставления возврата НДФЛ.

Благодаря им, существенно упростился процесс подачи документации и получения выплаты.

К внесенным изменениям относятся:

  • право переноса неиспользованного налогового вычета на следующий отчетный период;
  • при совместном приобретении недвижимости каждый участник имеет право на оформление льготы, пропорциональной сумме внесенных средств;
  • сумма возврата формируется не только из затраченных средств на покупку, но и расходов на проведение строительных и отделочных работ.

При этом важно соблюдать два условия:

  • документальное подтверждение (квитанции, чеки, кассовые ордера, платежные поручительства и т.д.);
  • указание в договоре пункта, что покупается квартира без отделки или с незавершенными строительными работами.

Кому положено?

Запросить имущественный вычет могут заинтересованные лица следующих категорий:

  • граждане РФ;
  • лица до восемнадцати лет;
  • пенсионеры.

Чтобы оформить льготу, недостаточно относится к одной из перечисленных групп населения. Важно иметь конкретные основания, содержащиеся в действующем законодательстве.

В частности к ним относится – покупка квартиры или строительство дома.

Возможность получения возврата не исключается при приобретении отдельной комнаты для проживания, т.е. доли квартиры.

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке или продаже квартиры в 2017 году? Его удастся оформить несколько раз, но при этом важно соблюдение условия. Оно заключается в том, что общая сумма льготы не должна превышать двух миллионов рублей.

По ипотеке

Если недвижимость приобретается в соответствии с ипотечной программой, то вычет будет покрывать фактически проценты по этой ипотеке.

Возвратом можно воспользоваться, пока не будет превышена максимальная сумма, равная трем миллионам рублей.

Покупка квартиры по ипотеке является единственным исключением, поскольку в остальных случаях максимальной суммой является два миллиона рублей.

До и после 2014 года

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры? До внесения поправок в законодательство до 2014 года, вычет можно было оформить только один раз.

При этом неиспользованный остаток в году, следующим за тем, в котором возникает право, получающее получить возврат, сгорал.

Начиная с января 2014 года, льгота может быть оформлена два и более раз. При этом допускается перенос остатка сумма на следующий год до того момента, пока она не будет полностью выплачена.

Граждане, которые приобрели недвижимость и получили на неё права собственности до 2014 года, обладают правом только однократного использования возврата.

Какая сумма?

Сумма вычета устанавливается НК РФ.

В соответствии с ним она равна:

  • максимальный размер составляет 2 млн. рублей для всех категорий получателей;
  • исключением являются заявители, использующие ипотеку, максимальная сумма вычета для них составляет 3 млн. рублей.

Порядок оформления

Чтобы получить имущественный вычет, необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ, собрать пакет документов и составить заявление.

Все это подается работодателю или в органы налоговой службы.

Список необходимых документов

Чтобы получить возврат по НДФЛ к декларации 3-НДФЛ и заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • гражданский паспорт и копия, заверенная у нотариуса (прилагаются страницы с личными сведениями и регистрацией);
  • подлинник справки, выданной в соответствии с формой 2-НДФЛ, в ней содержится информация о заработной плате (если заявитель работает в нескольких местах, то справка предъявляется с каждого из них);
  • ксерокопии документов, устанавливающих права на недвижимость, в их качестве могут выступать договора купли-продажи, а также свидетельства собственности;
  • квитанции или чеки, подтверждающие расходы;
  • если для приобретения недвижимости была оформлена ипотека, то необходимо приложить договор с банковской организацией (копию), дополнительно предъявляется справка о процентах, которые были по нему выплачены, её необходимо сдавать каждый год, чтобы ФНС могла убедиться в выплате средств.

Здесь можно скачать образец справки 2-НДФЛ.

Если жилая площадь была куплена супругами, то необходимо дополнительно предъявить такие документы:

  • заявление, в котором определяются доли каждого супруга;
  • свидетельство вступления в брачный союз (копия).

На их основании удастся рассчитать сумму вычета каждого супруга, кроме того будет подтверждено право собственности.

Тут представлены форма декларации 3-НДФЛ, образец заполнения декларации 3-НДФЛ.

Если недвижимость была куплена родителями и оформлена во владение ребенка, не достигшего восемнадцати лет, то прилагается ксерокопия свидетельства рождения.

Важно принимать во внимание, что льгота за ребенка не оказывает влияние на размер возврата родителям.

Образец заявления

Заявление составляется на имя начальника налоговой службы или работодателя. В нем должна указываться просьба о возврате суммы подоходного налога.

В шапке документа необходимо оставить личные сведения, номер ИНН, а также реквизиты для возврата средств. Текст заявления составляется в произвольной форме.

Образец заявления на получение налогового вычета можно скачать здесь.

Когда налог вернуть нельзя?

Вернуть налог нельзя, если:

  • максимальная сумма превышена;
  • средства на покупку квартиры были получены от работодателя или третьих лиц;
  • заявитель не работает или является индивидуальным предпринимателем.

На видео об условиях возврата налога

сколько раз при покупке квартиры можно возвращать подоходный налог

При ежегодной подаче налоговой декларации регулярно возникает вопрос: «Сколько раз можно получить налоговый вычет?».

Из-за значительного числа вычетов разных видов практически каждый гражданин сможет найти «свой».

Виды налоговых вычетов

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

сколько раз при покупке квартиры можно возвращать подоходный налогО необходимости платить налоги знают все граждане, а вот о том, что итоговая сумма может быть уменьшена, многие даже не догадываются.

Налоговый вычет – это сумма, за которую гражданин не должен платить налог.

Многие считают, что эта сумма будет вычтена из общей выплаты, но они ошибаются: за эти деньги не придется платить налог.

Важно знать: если вычет составляет 1 400 рублей, то долг перед государством будет уменьшен не на 1 400, а всего на 182 рубля: 1400 * 13%.

Существует несколько видов вычетов.

сколько раз при покупке квартиры можно возвращать подоходный налогСтандартные. Определяются статьей 218 Налогового Кодекса. Сюда входят:

  1. 500 рублей каждый месяц для Героев СССР и России, инвалидов 1 и 2 групп, инвалидов детства и участвовавших в боях.
  2. По 1400 рублей за первого и второго несовершеннолетнего ребенка.
  3. По 3 000 рублей на третьего и последующих детей. Например, если в семье 3 малыша, вычет будет составлять 5,8 тысяч: дважды по 1400 и еще 3000.
  4. По 3 000 рублей за ребенка-инвалида 1 и 2 групп.
  5. По 3 000 рублей каждый месяц инвалидам-участникам боевых действий и участникам ликвидации ядерных аварий.

Стоит отметить: если гражданину положено несколько возвратов (например, на ребенка, являющегося инвалидом), он может получить только один из них, самый большой.

сколько раз при покупке квартиры можно возвращать подоходный налогСоциальные. Сюда включаются деньги, истраченные в течение года на:

  1. Обучение: это может быть учеба ребенка или самих родителей. В первом случае учитываются только очные формы обучения (до 24 лет, если оплата производилась родителями, и до 18 лет, если опекунами), получить при этом можно не более 50 тысяч рублей за каждого. Во втором принимаются любые варианты (дневная, вечерняя, заочная), сумма же вырастает до 120 тысяч.
  2. Лечение: вернуть можно также деньги за оказание медицинской помощи супругу, родителям или несовершеннолетним детям. Максимальная сумма составляет 120 тысяч рублей, но в некоторых случаях, при получении дорогостоящего лечения, сумма может быть увеличена.
  3. Пожертвования: благотворительность граждан не облагается налогом, но сумма вычета не должна превышать 25% от общего дохода, подлежащего налогообложению.
  4. Повышение будущей пенсии: если гражданин решил увеличить собственную пенсию, он может положить деньги на накопительный счет. Она не облагается налогом, но вернуть таким образом можно не более 120 тысяч рублей.

Следует учесть: если на обучение был истрачен материнский капитал, налоговый вычет не положен.

сколько раз при покупке квартиры можно возвращать подоходный налогДругие варианты. К ним относятся:

  1. Имущественные: могут составлять до 2 миллионов рублей. Они предоставляются людям при покупке недвижимости или земли для будущей застройки, а также при погашении ипотечного кредита или процентов по нему.
  2. Инвестиционные: могут быть использованы только гражданами, «играющими» на бирже. Они предлагаются при реализации ценных бумаг, внесении денег на счет и других ситуациях.
  3. Профессиональные: относятся к индивидуальным предпринимателям, адвокатам и нотариусам, лицам, получающим авторское вознаграждение и некоторым другим.

Примите к сведению: пожилые люди не имеют прав на послабления, так как не платят в казну подоходный налог в 13 процентов — для возврата средств необходимо, чтобы за них «заплатили» трудоспособные дети или внуки.

Получить вычеты можно только за последние 3 года: то есть, если учеба продолжается 5 лет, первые 2 года возвращены не будут.

Сколько раз можно получить

сколько раз при покупке квартиры можно возвращать подоходный налогВ зависимости от вида вычета получить его можно один или несколько раз.

  1. Стандартные можно получить каждый год по одному разу. Указанные выше суммы являются ежемесячными, то есть при подаче вычета необходимо умножить их на количество месяцев.
  2. Социальные также являются ежегодными, воспользоваться ими можно любое количество раз. Единственным ограничением будет сумма: вернуть можно выплаченный налог с указанной суммы, а не со всех затрат. Например, если на обучение ребенка было потрачено 100 тысяч рублей, то с 50 тысяч рублей налог в 13% удержан не будет. Таким образом, семье вернут 6,5 тысяч рублей — 13% от 50 тысяч.
  3. А вот имущественный возврат более «интересен» — он зависит от времени приобретения жилплощади. Если оно было куплено до 2014 года, положен только один налоговый возврат вне зависимости от стоимости квартиры. Например, если была куплена комната стоимостью в 800 тысяч рублей, будет осуществлен возврат 104 тысяч рублей (13% от 800 тысяч).

Если же недвижимость куплена после 2014 года, то плательщик имеет право обратиться за деньгами несколько раз, но общая сумма не должна превышать 260 тысяч рублей – это 13% от 2 миллионов. То есть гражданин может купить квартиру, через год еще одну, потом дачу или комнату – и получить возврат за все вместе, но лишь в определенном пределе.

Какие расходы учитываются при получении вычета

сколько раз при покупке квартиры можно возвращать подоходный налогУчитываются все налоги, заплаченные гражданином в текущем году.

То есть, если он не работал и ничего не платил государству, то требовать вернуть деньги он не может.

Это же относится к сумме: если в течение года человек выплатил 10 тысяч налогов, то получить сразу 260 тысяч он не может.

Замечание специалиста: можно получить одновременно два вычета разного вида – например, имущественный и социальный.

Пример. Гражданин приобрел в 2015 году квартиру стоимостью в 1,7 миллиона, затем через 2 года купил дачу стоимостью 1 миллион. Его дочь учится на очном отделении ВУЗа, годовая плата за обучение составляет 200 тысяч. Зарплата гражданина за год составила 480 тысяч.

Решение.

  1. При покупке квартиры гражданин может сразу написать заявление на возврат и вернуть 221 000 рублей от квартиры (13% от 1,7 миллионов).
  2. При покупке дачи у него остается еще 300 000 вычета – это 39 000, которые будут возвращены повторно.
  3. Итого получается возврат на сумму 260 000.
  4. За обучение дочери вернуть можно только 50 000 – это дополнительные 6500.
  5. При этом самим гражданином было выплачено в казну 62 400 – то есть значительно меньше. Следовательно, он точно получит 6500 за учебу, а остальные 55 900 «уйдут» на счет погашения имущественного вычета. После этого государство будет должно ему еще 204 100.
  6. В следующем году гражданин также получит 6 500 тысяч с учебы и еще 55 900, и так до момента, пока все 260 000 не будут выплачены.

Сроки получения

сколько раз при покупке квартиры можно возвращать подоходный налогВозврат денег происходит в несколько этапов:

  1. Сперва заявитель собирает доказательства правомерности требований (чеки, выписки, свидетельства о рождении детей и т.д.) и пишет заявление, после чего отдает весь пакет в налоговую.
  2. В течение 3 месяцев отделение проверяет поступившие к ним данные.
  3. После завершения проверки ответ будет направлен письмом заявителю. Считается, что гражданин получит письмо в течение недели, хотя на самом деле такое происходит редко.
  4. Затем в течение месяца деньги поступают на счет. При задержке за каждый день просрочки полагается пени.

Примите во внимание: в некоторых случаях проверка может затянуться: не хватает документов, заявление заполнено неверно.

Если налоговая отказала в выплате из-за недостатка улик, необходимо исправить ошибки и отправить запрос снова.

Налоговый вычет позволяет гражданам вернуть некоторую сумму уплаченных налогов обратно в карман. И хотя сама сумма может показаться небольшое, сложив несколько вычетов, часто можно получить значительное послабление, пользоваться которым можно по своему усмотрению.

Смотрите видео, в котором разъясняется, сколько раз можно получить налоговый вычет:

3 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *