Сколько домов можно построить на одном земельном участке

  1. Регистрация: 26.03.09 Сообщения: 18 Благодарности: 1
    Дело вот в чем. Имеется в собственности участок, на нем уже есть жилой дом зарегистрированный. Хочется построить свой дом на месте, где раньше стояла беседка, но дом будем гораздо больше этой беседки. В архитектурном отделе сказали, что межевание обязательно, но хочется как-то без него. Какие условия должны соблюдаться? и подойдет ли этот дом под дачную амнистию?

    Заранее благодарна за ответ!

    Очень нужен совет!

    P.S. и если есть возможность скажите ссылки на какие документы!

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

  2. Регистрация: 25.03.08 Сообщения: 15 Благодарности: 4
    Я так понимаю.
    Дело в том, что на одном участке (ИЖС) может быть зарегистрирован только один ЖИЛОЙ дом. Остальные постройки могут быть зарегистрированы как вспомогательные (хозблок, баня…). Чтобы построить второй дом и зарегить его как жилой, нужно разделить участок на 2 отдельных, таким образом получится — на каждом участке по одному жилому дому. А для того, чтобы разделить участок на два, нужно провести межевание. Тут, как я понимаю, без него не обойтись.

    Про «дачную амнистию».

    Теоретически под нее попадают постройки, осуществленные до введения в действие закона о «дачной амнистии», то есть до 1 сентября 2006 года. Но на практике регистрируют и то, что построено «вчера». Тем более, что «амнистию» собираются продлить.

  3. Регистрация: 14.11.07 Сообщения: 4.237 Благодарности: 5.173 chicken-A Подумаешь, строить…
    Ну так назовите свой второй дом, как «баня с комнатами для гостей» и вся недолга .
  4. Регистрация: 05.04.09 Сообщения: 5 Благодарности: 2
    Я так понимаю.
    Дело в том, что на одном участке (ИЖС) может быть зарегистрирован только один ЖИЛОЙ дом. Остальные постройки могут быть зарегистрированы как вспомогательные (хозблок, баня…). Чтобы построить второй дом и зарегить его как жилой, нужно разделить участок на 2 отдельных, таким образом получится — на каждом участке по одному жилому дому. А для того, чтобы разделить участок на два, нужно провести межевание. Тут, как я понимаю, без него не обойтись.
    Не согласен. Если вы не собираетесь продовать один из домов, то межевание можно не проводить. Юридически на вашем участке будет зарегистрирован один дом (т.е. один почтовый адрес), а второй запросто может быть и назуваться к примеру домиком для гостей. По поводу межевание, опять жне если не хотет продовать оно вам не к чему.
  5. Регистрация: 25.03.08 Сообщения: 15 Благодарности: 4
    Ну так я об этом и говорю! Гостевой домик — это вспомогательное строение. А если есть нужда зарегить второй дом как ЖИЛОЙ, то необходимо разделить участок на два и провести межевание!

    Поэтому регистрируем без межевания как баню, хозблок, гостевой домик… и не мучаемся .

  6. Регистрация: 21.03.09 Сообщения: 30 Благодарности: 12
    А вот тогда вопрос с подключением к коммуникациям!
    Свет понятно — не вопрос. Кабель бросил и все.
    А вот можно ли газ подвести к такому «гостевому» домику? Основной дом подключен и стоит счетчик на газ.
    Так что для себя по совести можно после счетчика трубу протянут и топить второй дом — все равно все через счетчик и ни у кого ничего не воруешь… А вот можно ли это все правильно сделать и зарегистрировать? Нужен ли проект «гостевого» дома? И вообще — как вспомогательные постройки к газу подключают?
  7. Регистрация: 25.03.08 Сообщения: 15 Благодарности: 4
    Вот именно из-за газа многие и стараются оформить второй дом как ЖИЛОЙ.
    Тут помимо описанного мной случая деления на 2 участка, есть еще один выход. Перед строительством второго дома, договориться в архитектуре о том, что жилым будет оформлен новый построенный дом, а старый или снесен или переведен во вспомогательную постройку. Но тогда придется проходить через Разрешение на строительство. Газовые службы без него не подключат.
    Насчет подключения газа к хозблоку (например гостевому домику) надо узнавать в местных газовых службах, слышала, что это возможно, но вспомогательная постройка должна быть оформлена по всем правилам.
  8. Регистрация: 18.07.09 Сообщения: 150 Благодарности: 1.966
    Встряну в тему, а на такой гостевой дом, нужно разрешение на строительство?
  9. Регистрация: 22.07.08 Сообщения: 34 Благодарности: 6
    Встряну в тему, а на такой гостевой дом, нужно разрешение на строительство?
    Разрешение на строительство нужно абсолютно на все строения! даже гаража
  10. Регистрация: 05.08.09 Сообщения: 1 Благодарности: 25
    Вот именно из-за газа многие и стараются оформить второй дом как ЖИЛОЙ.
    А вот наш сосед построил второй дом в конце участка своего , назвал его «гостевым»( информацию нам озвучили в межрайгазе. ) , и провёл свет и газ от своего первого дома.Правда он глава района , но всё ж не думаю , что газовщики закон стали б нарушать. Хотя ?
  11. Регистрация: 16.03.09 Сообщения: 10.462 Благодарности: 10.928
    Поправьте меня если не прав. Смысл в том что домов может быть и 2.. но адрес будет 1 Кстати а может быть на участке несколько строений с разными адресами.. типа д.1 стр.1, дом 1 стр2 Если они принадлежат 1 собственнику

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

  12. Регистрация: 25.03.09 Сообщения: 39 Благодарности: 4
    У меня другой вопрос по теме. Собираюсь строиться, точнее мысли только об этом. На участке есть старый дом, оформленный непонятным образом как квартира. Дом и участок в собственности. Новое строение хочу разместить в конце участка. Проблема в другом. Могу ли я, при наличии разрешения на строительство нового дома, подать заявление на реконструкцию старого имеющегося? Хотелось бы реконструировать его в имеющихся размерах- 1 этаж. Старый дом одной стороной является забором с соседями, с которыми сужусь. Дом разделён, общедолевая собственность прекращена. На его месте хотелось бы в будущем оборудовать домик для гостей. Могут ли разрешить? Или это как то в законодательстве трактуется?
  13. Регистрация: 22.11.07 Сообщения: 33 Благодарности: 6
    Добрый вечер. Мы построили второй дом на одном участке. Строили как баню с мансардой, но потом переиграли и решили оставить как дом. БТИ записала как жилой дом. Расстояние от старого дома 35 метров. Но пока у нас проблема, так как дом мы построили на еще не приватизированной земле. Земля находится в процессе приватизации, нас не пропускают. Собирали документы в суд, архитектурный отдел не пропускает, нужно доказать что это мы построили. Завтра состоится суд. Если суд признает наш дом, то разрешение на строительство уже не нужно, только на дострой.
  14. Регистрация: 16.07.09 Сообщения: 31 Благодарности: 2
    Разрешение на строительство нужно абсолютно на все строения! даже гаража
    Не правда

    Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

    — строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
    — строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капстроительства (киосков и т.п.);
    — строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
    — изменения объектов капстроительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства;
    — иных случаях предусмотренных градостроительным кодексом РФ.
  15. Регистрация: 18.07.09 Сообщения: 150 Благодарности: 1.966
    to Митя Х
    День добрый, а не подскажите источник?
    А то… в администрации как-то не скажешь на форуме написали

Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью еще одной пристройки к основному дому, а просто построив с нуля еще один коттедж на том же участке. Но немалую часть одолевают сомнения – а разрешено ли подобное законом? На самом деле не существует прямого запрета на возведение второго жилого дома на одном участке, но при этом установлены достаточно четкие требования, без которых невозможно получить разрешение на строительство.

Что может помешать строительству?

Существует несколько установленных законом требований, которым должна соответствовать будущая постройка, чтобы можно было получить разрешение у контролирующего органа. В их число входит:

  • Соблюдение установленных расстояний. Дом должен находиться на расстоянии шести метров до ближайшего строения, расположенного на соседнем участке. В пределах собственного участка дистанция должна быть не менее метра до хозяйственной постройки и не менее трех метров до стен второго жилого дома.
  • Соблюдение плотности застройки. Этот параметр рассчитывается на основании размера земельного участка, площади жилого дома и двух коэффициентов. Чаще всего все показатели находятся в пределах нормы, поэтому редко встречается отказ по этой причине.
  • Соответствие целевого назначения участка. Участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, только в этом случае можно получить разрешение на постройку второго дома. Выдается оно городским или районным управлением архитектуры.

Если планируемая постройка полностью соответствует всем перечисленным ранее требованиям, то можно обращаться за разрешительными бумагами в местные органы власти.

Куда обращаться за разрешением

Если дом полностью соответствует установленным к индивидуальному жилищному строительству требованиям, а именно имеет не более трех этажей и предназначен для проживания только одной семьи, то для него нет нужды подготавливать проектную документацию. В этом случае просто необходимо обратиться в орган местного самоуправления и запросить разрешение на строительство. Для этого потребуется собрать пакет документов, включающий в себя:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на участок;
  • градостроительный план участка;
  • схема организации участка, на которой будет учтена и обозначена планируемая постройка.

После этого представители власти проверяют все документы на соответствие и, если никаких проблем не возникло, выдают разрешение. Также они могут отказать, но при этом официально указав причину, с которой уже можно идти в суд и пытаться добиться желаемого другим способом.

Получение разрешения после постройки

Альтернативный способ предполагает, что все будет сделано в обратном порядке. Сначала необходимо возвести второй дом на участке, не нарушив ни одно из установленных законом требований, а затем обратиться в суд, желая узаконить его. В большинстве случаев постройка закрепляется за владельцем земли, но, если она была сделана с нарушениями, её могут потребовать убрать.

1072 юриста сейчас на сайте

  1. Категории
  2. Недвижимость

Я построил домик решил оформить как жилой дом по дачной амнистии, но собрался строить основной дом. Смогу оформить второй дом как жилой? Подскажите как первый маленький оформить? Целевое назначение земли индивидуальная жилая застройка.

22 Февраля 2017, 22:43, вопрос №1549891 Валерий, г. Нарьян-Мар

Свернуть

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Ответы юристов (2)

  • Юрист, г. Самара

    Общаться в чате

    • 923ответа
    • 217отзывов
  • Юрист, г. Воронеж

    Общаться в чате

    • 172ответа
    • 50отзывов

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *