Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список

Сбербанк России – один из ведущих банков, в который обращаются за получением ипотечного кредита. По всей стране в населенных пунктах сложно не найти филиалов организации. Популярность компании обусловлена ее стабильно успешной работой на протяжении долгого времени, гарантиями государства и низкими процентными ипотечными ставками.

Обязательная процедура при займе денежных средств – оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Об этом и поговорим подробнее.

Зачем нужна оценка?

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Если заемщик по каким-либо причинам не сможет выплачивать долг, банк продаст квартиру по заявленной цене и тем самым сумеет минимизировать потери или даже выиграть (в зависимости от ситуации на рынке недвижимости).

Процедуру определения цены оплачивает заемщик. Заниматься ей могут организации, имеющие соответствующие лицензии. Особенности оценки недвижимости по ипотеке и список организаций есть на сайте Сбербанка.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями?

Оценка квартиры для Сбербанка ипотека от которого вас интересует, подразумевает участие в процессе трех сторон – оценщика, заемщика и банка. В плюсе остаются все. Заемщик получает необходимую сумму на приобретение жилища, банк уверен в том, что оценщик правильно учел все нюансы при определении цены на него.

Любая оплошность, выявленная в отчете, может повлечь за собой отказ в выдаче денежных средств. Поэтому только опытный оценщик, знающий требования того или иного кредитного учреждения сможет правильно подготовить отчетные документы и сэкономить время.

Независимая оценка недвижимого имущества для Сбербанка имеет свои нюансы. Не от каждой компании банк примет отчет к рассмотрению. Это надо учитывать заранее и выбирать фирмы только из того списка, что представлены на сайте организации. Они имеют аккредитацию и успешный опыт сотрудничества, знают все особенности и требования при проведении оценки и составлении отчета.

Работая с неаккредитованными компаниями вы рискуете потратить время и деньги впустую. Несмотря на то, что банк обязан принять отчет, на практике вы можете столкнуться с тем, что он будет несколько раз направляться на доработку.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Процедура проведения оценки потребует от вас подготовки следующего пакета документов:

  1. Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
  2. Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
  3. Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
  4. Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
  5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.

Цена проведения оценочной процедуры в 2018 году – от 2500 до 3500 рублей. При выезде в регионы она может увеличиваться до 5000—6000 рублей. Время проведения – от 1 до 3 дней.

В отчете указывается следующая информация:

  1. Данные о балконах и лоджиях;
  2. Метраж помещений;
  3. Общее состояние жилой площади;
  4. Высота потолков;
  5. Данные о том, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
  6. Данные о системах водоснабжения, отопления, электроснабжения;
  7. Год возведения дома, материал его стен и вид перекрытий;
  8. Наличие парковки, этажей под домом;
  9. Данные о наличии неисправностей, различных дефектов объекта недвижимости, которые могут привести к проблемам в дальнейшем, необходимость в проведении ремонта и т.п.;
  10. Информация об общем состоянии дома, в котором находится квартира, его подъезда и фасада;
  11. Дальность нахождения станции метро;
  12. Стоимость одного квадратного метра;
  13. Информация об инфраструктуре;
  14. Схема проезда и фотографии оцениваемого объекта.

Видео: Тонкости оценки недвижимости для ипотечного кредитования

Итого

Когда вам необходима оценка жилья при ипотеке, Сбербанк обязательно выставит свои требования, которые должны быть отображены в отчете. Помните об этом. Сотрудничайте с аккредитованными компаниями для экономии времени, тогда все пройдет гладко и без эксцессов. В противном случае придется столкнуться с отправлением отчета на доработку и затягиванием процесса получения кредита.

Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

Сбербанк России – один из ведущих банков, в который обращаются за получением ипотечного кредита. По всей стране в населенных пунктах сложно не найти филиалов организации. Популярность компании обусловлена ее стабильно успешной работой на протяжении долгого времени, гарантиями государства и низкими процентными ипотечными ставками.

Обязательная процедура при займе денежных средств – оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Об этом и поговорим подробнее.

Зачем нужна оценка?

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Если заемщик по каким-либо причинам не сможет выплачивать долг, банк продаст квартиру по заявленной цене и тем самым сумеет минимизировать потери или даже выиграть (в зависимости от ситуации на рынке недвижимости).

Процедуру определения цены оплачивает заемщик. Заниматься ей могут организации, имеющие соответствующие лицензии. Особенности оценки недвижимости по ипотеке и список организаций есть на сайте Сбербанка.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями?

Оценка квартиры для Сбербанка ипотека от которого вас интересует, подразумевает участие в процессе трех сторон – оценщика, заемщика и банка. В плюсе остаются все. Заемщик получает необходимую сумму на приобретение жилища, банк уверен в том, что оценщик правильно учел все нюансы при определении цены на него.

Любая оплошность, выявленная в отчете, может повлечь за собой отказ в выдаче денежных средств. Поэтому только опытный оценщик, знающий требования того или иного кредитного учреждения сможет правильно подготовить отчетные документы и сэкономить время.

Независимая оценка недвижимого имущества для Сбербанка имеет свои нюансы. Не от каждой компании банк примет отчет к рассмотрению. Это надо учитывать заранее и выбирать фирмы только из того списка, что представлены на сайте организации. Они имеют аккредитацию и успешный опыт сотрудничества, знают все особенности и требования при проведении оценки и составлении отчета.

Работая с неаккредитованными компаниями вы рискуете потратить время и деньги впустую. Несмотря на то, что банк обязан принять отчет, на практике вы можете столкнуться с тем, что он будет несколько раз направляться на доработку.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Процедура проведения оценки потребует от вас подготовки следующего пакета документов:

  1. Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
  2. Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
  3. Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
  4. Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
  5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.

Цена проведения оценочной процедуры в 2017 году – от 2500 до 3500 рублей. При выезде в регионы она может увеличиваться до 5000—6000 рублей. Время проведения – от 1 до 3 дней.

В отчете указывается следующая информация:

  1. Данные о балконах и лоджиях;
  2. Метраж помещений;
  3. Общее состояние жилой площади;
  4. Высота потолков;
  5. Данные о том, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
  6. Данные о системах водоснабжения, отопления, электроснабжения;
  7. Год возведения дома, материал его стен и вид перекрытий;
  8. Наличие парковки, этажей под домом;
  9. Данные о наличии неисправностей, различных дефектов объекта недвижимости, которые могут привести к проблемам в дальнейшем, необходимость в проведении ремонта и т.п.;
  10. Информация об общем состоянии дома, в котором находится квартира, его подъезда и фасада;
  11. Дальность нахождения станции метро;
  12. Стоимость одного квадратного метра;
  13. Информация об инфраструктуре;
  14. Схема проезда и фотографии оцениваемого объекта.

Видео: Тонкости оценки недвижимости для ипотечного кредитования

Когда вам необходима оценка жилья при ипотеке, Сбербанк обязательно выставит свои требования, которые должны быть отображены в отчете. Помните об этом. Сотрудничайте с аккредитованными компаниями для экономии времени, тогда все пройдет гладко и без эксцессов. В противном случае придется столкнуться с отправлением отчета на доработку и затягиванием процесса получения кредита.

Читайте также:

Оценочные компании-партнеры Сбербанка для частных лиц

сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список

Сбербанк России – одна из самых крупных кредитных организаций. Получение аккредитации любой оценочной компании имеет много преимуществ для тех, кто планируется пользоваться ее услугами в дальнейшем.

Отчеты таких компаний соответствуют всем основным требованиям банка и не вызывают нареканий.

Среди некоторых крупных оценочных компаний Сбербанка для физических лиц можно выделить:

  • БК-Аркадия;
  • ОАО «Альфа-профит»;
  • ООО «Центр независимой экспертизы собственности»;
  • ООО «Русская служба оценки»;
  • ООО «Аукцион».

Узнать, какие учреждения аккредитованы в вашей области или населенном пункте, можно самостоятельно.

Пошаговое руководство, как самому найти нужные оценочные компании

Зайти на официальный сайт Сбербанка России. В правом верхнем углу главной страницы обычно указывается регион проживания. Нужно выбрать необходимый из предложенного системой списка.

сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список

Затем среди имеющихся вкладок, нажать на «Взять кредит». Появится список дополнительных ссылок. Из этого списка нужно найти заголовок «Кредит на жилье» и перейти по одному из его пунктов «Приобретение готового жилья».

сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список

На открывшейся странице в левом нижнем углу найти ссылку на «перечень оценочных организаций». Нажав на это поле, можно скачать документ в формате Excel. В нем перечислены все аккредитованные фирмы, находящиеся в вашем регионе проживания и подробная информация о них (адреса, телефоны, электронная почта, дата аккредитации и прочее).

сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список

Те оценочные компании, которые находятся в таком списке, имеют право оценивать все виды недвижимости в тех случаях, когда предстоит покупка готовой недвижимости в кредит либо предполагается ее строительство.

Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с физическими лицами?

Банк систематически отбирает оценщиков, которые в дальнейшем будут оказывать необходимые услуги как физическим лицам, так и представителям «микро бизнеса», которые станут заемщиками банка.

Что необходимо знать перед подачей заявки?

Для того чтобы принять участие в отборе, производимым банком, потребуется собрать все требуемые бумаги и предъявить их в любом банковском отделении вашего города. Там следует обратиться в отдел по работе с партнерами.

Вся документация будет проверяться на соответствие тем требованиям, которые предъявляют к работе учреждения либо частного оценщика. Проверка по времени не должна превышать 30 дней с учетом выходных и праздников, с того времени, как вы предъявили все запрашиваемые бумаги банку.

Сбербанк размещает все сведения о тех, кто прошли процедуру отбора и получили аккредитацию, на своем официальном сайте. Организации должны составлять свои рабочие отчеты, основываясь на основных требованиях, которые предъявляет банк к отчетам об оценке.

Выполнения каких условий требует Сбербанк для предоставления аккредитации?

Работа всех подобных организаций регламентируется федеральным законом об оценочной деятельности. Однако банк может потребовать выполнение своих дополнительных условий, которые не противоречат существующему законодательству. Это делается для того, чтобы обезопасить себя от работы с недобросовестными фирмами.

Если фирма представит неверный отчет об оценивании, то банк может пожертвовать собственными финансовыми средствами. Во избежание таких случаев и была введена процедура аккредитации.

Подробнее узнать о требованиях можно на сайте Сбербанка России. Однако можно отметить несколько основных:

  • Фирма должна зарекомендовать себя на региональном рынке независимой оценки минимум в течение 3 лет.
  • Оценщики должны иметь опыт в этом виде деятельности также не меньше 3 лет. В их трудовой книжке должность должна обозначаться как «Оценщик».
  • Работа должна осуществлять в том регионе, в котором проходила процедура по аккредитации.

Если специалисты банка при проверке всех документов удовлетворены результатом, то банк одобряет деятельность организации по оценке. Подтверждение происходит в виде уведомления организации сотрудником банка, никаких бумаг не предоставляется. Фирма заносится в список тех, кто имеет право производить независимую оценку недвижимости. Этим перечнем может воспользоваться любой, изучив его на официальном банковском сайте.

сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список

Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами, не входящих в список фирм по оценке?

Клиент банка имеет возможность предъявить на рассмотрение отчеты по оценке недвижимости, подготовленной компанией или лицом, занимающимся подобной деятельностью в частном порядке, которые не входят в список аккредитованных организаций.

Тем не менее, документы должны соответствовать всем требованиям к работе учреждений, занимающихся оцениванием, и отчетам по оценке недвижимости.

Отчет может быть принят на следующих условиях:

  • Заемщик должен обратиться в банковское отделение.
  • Оценщик обязан предоставить всю документацию, нужную для проверки его деятельности.
  • После того как была произведена проверка в соответствии с требованиями к деловой репутации и работе организации, не входящей в список банка.
  • После того как отчет был проверен на соответствие всем параметрам отчета об оценке.

Сроки изучения всей предоставленной документации не отличаются от тех, которые предъявляются к аккредитованным организациям. Составляет месяц с момента обращения заемщика в банк.

Похожие Публикации:

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: все что нужно знать

сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список

Наши предки спали не так, как мы. Что мы делаем неправильно? В это трудно поверить, но ученые и многие историки склоняются к мнению, что современный человек спит совсем не так, как его древние предки. Изначально.

сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список

11 странных признаков, указывающих, что вы хороши в постели Вам тоже хочется верить в то, что вы доставляете своему романтическому партнеру удовольствие в постели? По крайней мере, вы не хотите краснеть и извин.

сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список

7 частей тела, которые не следует трогать руками Думайте о своем теле, как о храме: вы можете его использовать, но есть некоторые священные места, которые нельзя трогать руками. Исследования показыва.

сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список

Что форма носа может сказать о вашей личности? Многие эксперты считают, что, посмотрев на нос, можно многое сказать о личности человека. Поэтому при первой встрече обратите внимание на нос незнаком.

сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список

Непростительные ошибки в фильмах, которых вы, вероятно, никогда не замечали Наверное, найдется очень мало людей, которые бы не любили смотреть фильмы. Однако даже в лучшем кино встречаются ошибки, которые могут заметить зрител.

сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список

Топ-10 разорившихся звезд Оказывается, иногда даже самая громкая слава заканчивается провалом, как в случае с этими знаменитостями.

Источники:

Чтобы определить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости, которая передается в обеспечение по кредиту, банки требуют от клиента сделать отчет об оценке квартиры или дома. Но заказать этот документ можно не у каждой оценочной компании. Обычно банки работают только с аккредитованными оценщиками. Давайте рассмотрим, как осуществляется в Сбербанке оценка недвижимости по ипотеке и список аккредитованных оценочных организаций.

сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список

Зачем нужна оценка недвижимости при ипотеке

Каждая ипотечная сделка обязательно предусматривает осуществление оценки недвижимости, которая предоставляется в залог. Таким образом банк определяет его реальную рыночную стоимость. Именно этот показатель оказывает существенное влияние на следующие параметры кредитного соглашения:

  1. Максимальный размер кредита. По залоговым кредитам сумма финансирования определяется в процентном соотношении в зависимости от стоимости залога, например, в Сбербанке не больше 85% от оценки.
  2. Величину первоначального взноса. По кредитам на покупку недвижимости большинство финансовых учреждений устанавливают размер аванса, который должен заплатить покупатель своими собственными деньгами. Он также рассчитывается в процентном соотношении, например, очень часто банки требуют от потенциального клиента оплаты 20-30% от стоимости жилья. А это, в свою очередь, влияет на расходы заемщика во время оформления ипотеки.

Если независимая оценочная организация укажет в своем отчете сумму меньшую, чем ту, которую запросил продавец, то покупателю придется добавить больше своих средств в первоначальный взнос, ведь максимальная сумма кредита рассчитывается как процент именно от оценочной стоимости.

Ну и самое главное, отчет об ипотеке нужен банку, чтобы проверить, действительно ли рыночная цена на объект, который передается в обеспечение, соответствует той, за которую клиент планирует его приобрести. Таким образом, финансовое учреждение снижает риск мошенничества, когда заемщик, действуя в сговоре с продавцом, целенаправленно завышают стоимость жилья, чтобы получить больше денег. Причем погашать в будущем долг они явно не планируют.

Список аккредитованных в Сбербанке оценщиков

Оценка недвижимости в Сбербанке осуществляется в конкретно определенных оценочных компаниях. Их актуальный список размещается на сайте банка в разделе ипотечного кредитования. По состоянию на март 2018 года их количество в столичном регионе составляет 255 штук, скачать список можно по ссылке. Для каждого своего подразделения в регионах также формируются соответствующие реестры оценщиков, чтобы люди могли обратиться к ним за отчетом на местах.

Клиент не может обратиться в другую оценочную компанию, так как в таком случае отчет не будет принят во внимание сотрудниками банка и получится, что потенциальный заемщик только зря потратит деньги. Сбербанк принимает отчеты только от аккредитованных оценочных компаний.

Стоимость оценки зависит от тарифов организации, на их размер оказывает влияние:

  • тип недвижимости: квартира, дом, земельный участок, загородная недвижимость и т.п.;
  • расстояние от центра города;
  • срочность подготовки отчета;
  • параметры недвижимости;
  • наличие долей особенности в объекте обеспечения;
  • регион местоположения оценщика.

Например, минимальная стоимость отчета в ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» составляет 1 500 рублей. Компания ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» за оценку стандартной квартиры площадью 70 кв.м. в Москве внутри МКАДа возьмет 5 000 рублей. Можно также заказать подготовку отчета для Сбербанка в компании ООО «ОЦЕНКА-24». Эта компания за свои услуги берет от 4 500 рублей. В регионах цены на оценку недвижимости могут не сильно отличаться от столичных. Так, оценка квартиры в Вологодской области в ООО «Консалт Оценка» обойдется от 4 000 рублей, а за подготовку отчета по жилому дому придется заплатить от 9 000 рублей. В Ярославле оценить квартиру можно дешевле. Компания ООО «Метро-Оценка» подготовит отчет об оценке квартиры за 2 500 рублей, если же площадь жилья больше 100 кв.м. тогда документ обойдется заказчику дороже – за 4 000 рублей.

Как происходит оценка жилья и необходимые документы

Физическим лицам, чтобы получить кредит, необходимо иметь готовый отчет независимого эксперта. Без этого документа Сбербанк не сможет принять окончательное решение о кредитовании. Заказать отчет можно в любой из аккредитованных оценочных компаний в банке. Получить их перечень можно непосредственно у работника Сбербанка. Он также может порекомендовать, услугами какой компании лучше воспользоваться. Но обращаться в первую попавшуюся не нужно, лучше провести небольшой мониторинг и выбрать ту организацию, условия которой самые оптимальные. Для этого рекомендуется обзвонить несколько компаний, чтобы хотя бы сориентироваться с действующими ценами на рынке.

Заказать услугу оценки можно как по телефону, так и отправив заказ на электронную почту либо же посетив офис компании. Все зависит от особенностей работы последней с клиентами.

Дальше сотрудники компании свяжутся с заказчиком, чтобы уточнить время, когда можно приехать на осмотр объекта. Для подготовки отчета оценщикам необходимо сделать фото недвижимости. Фотографировать будут все комнаты, коридор, кухню, балкон, лоджию, другими словами, сотрудники оценочной компании должны зафиксировать все, что оказывает существенное влияние на стоимость предмета обеспечения.

Кроме этого, владелец недвижимости должен подготовить для оценщиков следующие документы:

  • бумаги, которые подтверждают право собственности на будущий предмет ипотеки (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.);
  • выписку из ЕГРП;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план и экспликация;
  • паспорт владельца недвижимости.


Перечень документов не является окончательным и зависит от требований оценочной компании. Их можно отсканировать и отправить на электронную почту, а можно занести копии оценщикам. Обычно подготовка отчета занимает до 7 рабочих дней, при необходимости сотрудники компании могут его сделать и быстрее, но часто за дополнительную плату.

О готовности оценки сотрудник компании уведомляет заказчика по телефону. Забрать отчет можно либо в офисе, или же договориться о его доставке прямо в банк.

Итак, на что обращают внимание оценщики и что влияет на рыночную стоимость объекта обеспечения:

  1. Состояние недвижимости: внешний вид, техническое состояние, год постройки, качество ремонта, какие строительные материалы используются.
  2. Характеристики жилья: общая площадь, количество комнат, раздельный или общий санузел, есть ли балкон/лоджия.
  3. Местоположение: центр или окраина города, насколько развита инфраструктура.
  4. Социальный уровень района: рабочий, спальный, элитный и пр.
  5. Наличие всех коммуникаций: электричество, газ, отопление, водопровод и т.п.

Рекомендации по выбору оценочной компании для ипотечного кредита

Список оценочных компаний Сбербанка очень большой, и обзвонить их всех нереально сложно, тем более, когда кредит нужен срочно и нет времени на мониторинг условий. Но чтобы сориентироваться в ценах, вполне достаточно узнать стоимость услуг в нескольких из них, чтобы определить среднюю цену на оценку в регионе.

Кроме стоимости отчета, клиенту также следует обратить внимание на репутацию оценщика, скорости подготовки отчета. Ну и самое главное, нужно уточнить, какие подходы использует компания для определения рыночной стоимости объекта обеспечения. Ведь от этого зависит, во сколько оценят недвижимость и подойдет ли эта сумма клиенту.

Если в отчете укажут сумму меньшую, чем нужно клиенту, тогда ему выдадут меньший кредит, чем он надеялся получить. Некоторые оценочные компании «любят» занижать рыночную стоимость недвижимости, другие же указывают в отчетах реальные цены, третьи могут идти на уступки клиентам и завышать цену на имущество.

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *