С 19 января Сбербанк начал выдавать ипотечные займы на апартаменты в рамках программы «Приобретение строящегося жилья», пишет газета «Ведомости». Действующие сейчас в банке акции на новостройки распространяются и кредиты на покупку апартаментов. Размер ипотечной ставки составляет от 11,5 до 13,0% годовых. Первый взнос начинается от 20%.
Граждане, приобретающие на заемные средства апартаменты в 19 российских регионах, в том числе в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти, смогут до 28 февраля этого года получить дополнительную скидку к ставке 0,5 процентного пункта. С учетом дисконта ставки составят от 11 до 12,5% годовых.
Представитель банка рассказал изданию, что ипотечный кредит в Сбербанке можно оформить на апартаменты в аккредитованных банком объектах, а также в неаккредитованных при наличии дополнительного обеспечения в виде залога или поручительства физических лиц. Николай Васёв, возглавляющий управление по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сбербанка, отмечает, что новый продукт было решено ввести в ответ на спрос со стороны клиентов и контрагентов.
Среди крупных банков, выдающих ипотечные займы, Сбербанк ввел кредиты на апартаменты одним из последних. В банке «Дельтакредит» выдают займы на покупку апартаментов с 2014 года. В «ВТБ 24», Россельхозбанк есть подобные продукты. В 2016 году начали выдавать ипотеку на приобретение апартаментов банки «Российский капитал», «Открытие», Бинбанк, «Уралсиб», «Абсолют банк» и некоторые другие кредитные организации.
С августа прошлого года взять ипотеку на покупку апартаментов могут заемщики Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). В рамках действующей программы «Приобретение готового жилья» выдаются займы а готовые апартаменты. Размер ставки начинается от 12% годовых. Программа АИЖК «Приобретение квартиры на этапе строительства» позволяет купить в ипотеку апартаменты в новостройках по ставке от 11,75% годовых. Для готовых апартаментов минимальный первый взнос установлен в размере 30%, для строящихся — 20%.
Smart banner placeholderВход Регистрация Меню Ипотека от 8,6% на новые квартиры Кредит на покупку готового жилья Первоначальный взнос от 15% Процентная ставка от 8,6%* * В рамках Акции для молодых семей и онлайн одобрении квартиры, выбранной на DomClick.ru Срок кредита от 1 года до 30 лет Узнайте, как снизить ставку по ипотеке при покупке квартиры на DomClick.ru Льготная ставка 6% по ипотеке с господдержкой для семей с детьмиУзнать подробнее Как подать заявку и получить решение Рассчитайте Рассчитать Отправьте заявку Форма заявки Выберите квартиру Поиск Оформите сделку Электронная Подать заявку Условия кредитования
Процентные ставки Укажите id контента Процентные ставки (Ипотека по 2-м документам) Укажите id контента Требования к заемщикам
* Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами. ** На клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, это требование не распространяется. *** За исключением случаев наличия действующего брачного договора. Требуемые документы Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:Основные документы: Без подтверждения доходов и трудовой занятости:
При подтверждении доходов и трудовой занятости:
Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:
Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:
Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка. Для получения кредита по программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются:
Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно предоставляются:
* Действителен для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи. Получение и обслуживание кредита Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России:
Срок рассмотрения кредитной заявкиВ течение 2 — 5 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов. Порядок предоставления кредитаЕдиновременно или частями. Порядок погашения кредитаЕжемесячными аннуитетными (равными) платежами. Частичное или полное досрочное погашение кредитаОсуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день. Неустойка за несвоевременное погашение кредитаНеустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно). *По кредитным договорам, заключенным с 24.07.2016 г. Обратная связь Дополнительные возможности по кредиту Использование материнского капитала Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка*. Материнский (семейный) капитал может быть использован для полного или частичного погашения жилищного кредита**, полученного в ПАО Сбербанк, а также для подтверждения первоначального взноса по жилищному кредиту (подробнее о программе «Ипотека плюс материнский капитал» можно посмотреть здесь. Подробную информацию вы можете получить на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации Размер средств (остатка средств) материнского (семейного) капитала может быть учтен в качестве первоначального взноса. * — Сертификат на материнский (семейный) капитал может быть предоставлен только один раз.** — За исключением штрафов, комиссий, пеней и неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств по жилищному кредиту. Налоговые вычетыНалоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей***. Таким образом, теперь при приобретении квартиры вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей. Подробную информацию вы можете получить на сайте Федеральной налоговой службы — Новое правило действует для всех, кто покупал недвижимость после 1 января 2008 года и ранее не получал имущественный налоговый вычет. Сервис безопасных расчетов Удобный способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка.
Стоимость услуги всего 2000 рублей
Оформление за 15 минут
Сохранность денег и соблюдение интересов сторон Как работает сервис?
Преимущества для покупателя Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу. Преимущества для продавца Продавцу не нужно приезжать за деньгами – достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре. Подробнее об услуге на сайте domclick.ru Электронная регистрация сделки Что входит в сервис?
Как проходит электронная регистрация через Сбербанк?
Страхование Воспользуйтесь программами страхования недвижимого имущества (в рамках ипотеки), а также жизни и здоровья заемщика в ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни» — 100% дочерних компаний ПАО Сбербанк:
Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик»2Что входит в программу? Страхование осуществляется на случай:
Что вы получаете?
С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте. Страхование ипотеки3Что входит в программу? Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения. Дополнительные преимущества:
С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте. 1Обязательные требования Банка к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги по страхованию имущества 2 Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Лицензия на осуществление страхования СЖ № 3692 (вид деятельности – добровольное страхование жизни) выдана Банком России бессрочно. ОГРН 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Адрес: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31Г. Режим работы офиса: понедельник – пятница с 08.00 до 20.00 МСК 3 Страхование недвижимого имущества (ипотеки). Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк Страхование». Лицензия Банка России на осуществление добровольного имущественного страхования СИ № 4331, выдана 05.08.2015 бессрочно. ОГРН 1147746683479, www.sberbankins.ru Адрес: 115093, г. Москва, ул. Павловская, дом 7, тел. 8 800 555 555 7, Режим работы понедельник-пятница с 9:00 до 19:00 мск. Полезно знать
Услуга по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора. Услуга позволяет покупателям квартир в новостройках зарегистрировать договор участия в долевом строительстве с застройщиком и право собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме того, услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 г. Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ. К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно). Объект недвижимости не может продаваться из долевой собственности и/или приобретаться в долевую собственность. Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или состоящие под опекой/попечительством. В сделке не должно быть представителей по нотариально удостоверенной доверенности. В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей. Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте Сроки регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , статья 16. Меню Помощь Контактный центр
Помощь |
Одним из самых популярных методов при получении ипотеки является получение ипотечного кредита в банке, но для его получения надо иметь ряд соответствующих документов.
Самым важным моментом при оформлении такого вида договора, как для банка, так и для заемщика, являются реальные условия, при которых клиент сможет погасить задолженность в установленные сроки.
Для большей уверенности банки проводят ряд собеседований с заемщиком и требуют предоставление определенного перечня документов, которые смогут подтвердить возможность гражданина оплачивать кредитный договор.
Очень большое значение для банка имеет первый взнос, который сопоставляется с общей стоимостью квартиры.
Стоит обратить внимание на тот фактор, что банку нужны подтверждения дохода, таким образом, при оформлении кредита будут учитываться официальные доходы гражданина или семьи, которая приобретает апартаменты в ипотечный кредит.
Только небольшое количество банком может рисковать и учитывать дополнительные неофициальные доходы, которые нет возможности подтвердить документами.
Но не стоит надеяться на то, что если у клиента есть большой уровень дохода, но нет официальной работы, что банк предоставит ипотеку.
Риски
Приняв решение получить ипотеку на апартаменты, стоит просчитать все возможные риски.
При предоставлении ипотеки рискуют две стороны:
- банк, которые кредитует немаленькую сумму денег заемщику на длительный срок;
- заемщик, который может потерять не только свои средства, но также и приобретенную квартиру.
Само законодательство имеет очень много пробелов в актах, которые касаются ипотеки.
Говоря о рисках при приобретении именно апартаментов, стоит обратить внимание на несколько отличительных характеристик:
- стоимость подобной площади в большинстве случаев дешевле, нежели обычной квартиры;
- часто это помещения, которые изначально не были предназначены для жилья.
Есть желающие приобрести лофты, как их сейчас называют, или промышленные бизнес-объекты, строения, которые не используются и на данный момент переделываются в жилую площадь. Лофт по площади значительно больше квартиры.
Площади помещений также притягивают много желающих обустроить свое жилье, так как за такую же стоимость можно получить жилую площадь значительно больше.
Первый риск, с которым может столкнуться заемщик, это снижение стоимости жилья в стране, и в городе приобретения кредита особенно. Также не стоит забывать о возможности колебания курса валют, но это касается только тех заемщиков, которые приобретают жилье в иностранной валюте.
Ипотека на апартаменты
Любая ипотека выдается под определенный залог (на основании статьи 6 ФЗ № 102), но стоит учитывать тот фактор, что при приобретении квартиры банк может четко понимать стоимость данного помещения.
Ипотека на апартаменты на данный момент сравнивается с приобретением жилья под застройку.
Банк апартаменты не рассматривает как жилую площадь и также не рассматривает как промышленный объект, поэтому оценить его достаточно сложно.
Для оценки таких помещений берется что-то среднее между квартирой и промышленными площадями. Это относится также и к залогу, банку сложно оценить стоимость залога для объекта.
Можно ли купить?
Говоря об ипотеке на апартаменты, не стоит категорически утверждать, что такого рода займы не дают.
Но стоит обратить внимание на тот фактор, что получить ипотеку под апартаменты значительно сложнее, нежели под обычную квартиру.
Ипотека на апартаменты будет оформляться под процент выше нежели на квартиру.
Банки представляют ипотеку на апартаменты, но при этом необходимо пройти проверку по нижеуказанным пунктам:
- Перед предоставлением ипотеки банк в обязательном порядке проверит застройщика, наличие всех необходимых документов, разрешений, и согласование проекта застройки с государственными органами.
- Могут возникнуть вопросы к застройщику, почему на данной территории было построено именно такого рода помещение, почему строились апартаменты, а не стандартного плана жилое помещение.
- Для оценки возможного залога оценивается ликвидность данного объекта. На это могут повлиять самые разнообразные факторы. Это само помещение, материалы, с которых оно построено, удобства, местоположение, парковки, а также наличие вблизи учреждений социального типа, таких как школы, садики.
- Не стоит забывать о назначении данного помещения, которое было получено при начале застройки и при получении всех соответствующих разрешений.
Условия
При оформлении ипотеки на апартаменты стоит обратить внимание на ряд обязательных условий, которые требует банк:
- Банк не сможет предоставить ипотеку, если вы хотите приобрести недвижимость в другом регионе или в другой стране, такие запросы на ипотеку изначально отклоняются.
- Если вы желаете получить ипотеку на помещение, которое находится на стадии строительства, у вашего застройщика должны быть все документы и разрешение на строительство.
- Застройщик должен иметь возможность предоставить банку гарантии, которые дадут ему уверенность в завершении постройки.
- Обязательной является прописка в стране и именно в том регионе, в котором планируется оформление кредита.
- Наличие достаточного первого взноса, в зависимости от требований банка.
- Необходимо предоставить все документы, которые смогут подтвердить достаточный уровень дохода для погашения задолженности по ипотеке.
- Максимальный срок выдачи кредита не должен превышать тридцать лет.
Процентные ставки
Процентные ставки по кредиту будут зависеть от:
- банка, в котором вы оформляете кредит;
- уровня готовности помещения;
- первого взноса;
- срока, на который вы хотите оформить ипотеку.
При оформлении ипотеки стоит обратить внимание на такие показатели:
- Первый взнос банки могут потребовать от 15% до 30% от общей стоимости апартаментов.
- При оформлении ипотеки на жилье, которое только начинает строиться, и заемщик не может оформить на себя документы собственности, на данное помещение кредитный процент будет составлять от 13% до 18%.
- Если помещение изначально оформляется в собственность, но все же проводятся строительные работы, процентная ставка меняется, и будет составлять от 12,95% до 16% годовых.
Требования
Получение ипотеки достаточно сложный вопрос, и здесь есть ряд требований, которые можно поделить на основные и дополнительные:
- основные – это перечень обязательных факторов, без которых нет возможности получить ипотеку;
- дополнительные – это требования, которые способны повысить уровень доверия банка к заемщику и увеличить вероятность положительного результата.
Основные требования к заемщику:
- первоначальный взнос при оформлении ипотеки должен быть не меньше суммы, которую требует банк, а для большей вероятности может быть еще немного больше;
- гражданство заемщика (кредит не может оформить лицо, которое не является гражданином Российской Федерации);
- гражданин должен иметь постоянное место работы и официальный доход, который сможет позволить гасить задолженность по ипотеке;
- минимальный срок работы на последнем месте должен быть менее полугода;
- ипотечные кредиты не выдаются несовершеннолетним и пенсионерам, только работоспособному населению;
- при оформлении договора на ипотеку должны присутствовать все собственники жилья;
- если семье есть несовершеннолетние, обязательно должно быть разрешение от органов опеки и попечительства;
- требуется наличие договора на страхование данного жилья.
Где взять?
На данный момент ипотеку выдает все больше банков, но стоит обратить внимание на их условия и свои возможности.
Можно рассмотреть несколько банков, которые есть практически во всех регионах и выдают подобные кредиты.
Сбербанк
Ипотека на апартаменты в Сбербанке может быть оформлена на следующих условиях:
- первый взнос от 20%;
- срок до тридцати лет;
- процентная ставка составит 13% годовых;
- максимальная сумма 300 000 рублей.
Тут можно скачать образец заявления на получение ипотеки в Сбербанке.
ВТБ 24
Второй по популярности банк, который выдает данные кредитные продукты ВТБ 24.
Он также требует 20% первого взноса, на срок 30лет, под 15% годовых.
Здесь представлен образец заявления на получение ипотечного кредита в ВТБ 24.
Банк Москвы
Заканчивает тройку лидеров Банк Москвы. Его требования все те же – 20% первого взноса, под 13% годовых на срок от 3 до 50 лет.
Здесь можно скачать образец заявления на получение ипотеки в Банке Москвы.
Другие банки
Кроме того, есть ряд других банков, которые рассматривают заявки на предоставление ипотеки под апартаменты.
Условия представлены в таблице:
| Банк | Первоначальный взнос | Срок кредитования | Процентная ставка |
| Балтика | 10% | 20 лет | 13% |
| ДельтаКредит | 10% | 25 лет | 11,5% |
| Локо-Банк | 15% | 15 лет | 11,5-13% |
| Зенит | 20% | 30 лет | 13% |
| РосЕвроБанк | 30% | 15 лет | 14,25% |
| Возрождение | 30% | 30 лет | 13,25% |
| КБ МИА | 30% | 30 лет | 14,5% |
Как оформить?
Для оформления кредита необходимо иметь постоянную работу, первый взнос не меньше суммы, которую требует банк, а также все необходимые документы, которые являются обязательными для оформления кредита.
Ипотека МВД
предоставляется в порядке, установленном законодательством РФ.
Как уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке? Читайте здесь.
Какие могут быть причины отказа в ипотеке в ВТБ 24? Подробная информация в этой статье.
Какие документы нужны?
Каждый банк может запросить свой список документов, но основной перечень одинаковый для всех:
- паспорт с пропиской;
- справка 2-НДФЛ;
- справка об официальных доходах с места работы;
- копия трудовой книжки.
Тут можно скачать образец справки о доходах 2-НДФЛ.
На видео об оформлении ипотечного займа
Апартаменты – сравнительно новый вид недвижимости для российского рынка. Тем не менее, эта область спроса на недвижимость активно развивается, и если еще год назад получить одобрение по ипотеке на апартаменты можно было всего в 3-х банках, то на сегодняшний день это реально уже в 15. Несмотря на то, что на Западе подобный формат распространен повсеместно, для большинства российских покупателей он остается неизвестным.
То же самое можно сказать и про ставки по кредитам. Если ранее они были значительно выше в сравнении со ставками на покупку квартир, то сейчас они варьируются в пределах от 11-13% годовых.
Апартаменты – это вид недвижимости, которая является нежилой с юридической точки зрения. Однако, по факту в них можно проживать. Многие считают, что апартаменты относятся к сегменту элитного жилья, но это не совсем так. Сейчас среди предложений часто можно встретить и апартаменты эконом-класса.
Преимущества покупки апартаментов
Так называемые апарт-отели или домашние отели – это действительно довольно выгодное вложение собственных средств. Их неоспоримое достоинство- это цена. За сравнительно низкую цену вы приобретаете полноценное жилое помещение в доме гостиничного типа, нередко еще и с услугами консьержа. Чего не скажешь о покупке квартиры – при таком же наборе этот обойдется во много раз дороже. Приобретая апартаменты, можно не ломать голову как добираться на работу – зачастую такая недвижимость продается в зданиях, имеющих статус коммерческих объектов (офисы или крупные бизнес-центры).
Апартаменты – это хорошее и недорогое решение как для молодой семьи, так и для творческих личностей, так как после приобретения собственных квадратных метров хозяева превращают их в квартиры или студии для творчества или постоянного проживания.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать,
как решить именно вашу проблему , то
спросите
об этом нашего дежурного
юриста онлайн
. Это быстро, удобно и
бесплатно
!
или по телефону:
Юридический статус апартаментов
Вопрос, каков юридический статус такой недвижимости, часто волнует будущих покупателей. Апартаменты официально признаны нежилыми помещениями, а лишь как коммерческими объектами, которые можно оформить в собственность. Как поясняют эксперты по вопросам приобретения недвижимости: в российском законодательстве нет такого типа жилых объектов, как апартаменты. Такие помещения пригодны лишь для временного проживания.
Тогда возникает другой вопрос: после оформления апартаментов в собственность, можно ли в них прописаться? Ответ – нет, если речь идет о постоянной регистрации. Доступна будет лишь временная регистрация. По этой причине апартаменты, как правило, приобретаются людьми, уже имеющими собственное жилье, в котором постоянно прописаны. Постоянная, и временная регистрации гарантируют жильцам одинаковые права (получение медицинских услуг по страховке, устройство детей в детские сады, выдача ИНН и т.д.), разница лишь в сроках. Про постоянную регистрацию все ясно, а вот сроки временной – всего 5 лет. Но это не проблема для тех, кто имеет все необходимые документы на руках – по истечении срока, временная регистрация пролонгируется без проблем.
Однако, в ближайшие годы не стоит ждать резкого скачка на покупку апартаментов в ипотеку. На это есть много причин, некоторые их них уже были описаны. Есть и еще одна – это низкая ликвидность апартаментов как объекта недвижимости на рынке. Поскольку покупатели апартаментов, в основном люди довольно состоятельные и имеющие в собственности несколько объектов, в случае дефолта или иного финансового банкротства, они, скорее всего, откажутся от ипотечного обслуживания. И банку придется приложить немало усилий, чтобы найти нового покупателя на такую недвижимость.
В какой банк обратиться?
Несмотря на то, что далеко не все банки реализуют ипотечные программы под кредитование апартаментов, на лицо активное развитие этого рынка в России. Особенно привлекает такой вариант тех, кто планирует покупку апартаментов с последующей сдачей в аренду и не особенно заботится о всех нюансах данного вида недвижимости. Это и понятно – привлекательная цена, местоположение (как правило, центральные районы города) и вся инфраструктура как на ладони.
Итак, какие банки уже успели нарастить портфели по ипотечному кредитованию апартаментов и зарекомендовали себя с наилучшей стороны:
- Банк Москвы;
- ВТБ24
- Банк Зенит;
- Банк Балтика;
- Московское ипотечное агентство.
Эти банки предлагают ипотечное кредитование на условиях, которые ничем не отличаются от условий кредитования любых других объектов недвижимости. Относительно недавно начали кредитование под жилищные займы на апартаменты Номос Банк, Возрождение, Альфа банк, Связь банк и другие – всего 15 кредитных организаций, каждая из которых предлагает свои уникальные проекты и индивидуальный подход.
Единственный нюанс, отличающий данный вид кредитования от других – это отсутствие возможности направить на покупку апартаментов средства материнского капитала. Поскольку по существующему законодательству, материнский капитал расходуется на покупку жилых помещений, к которым апартаменты юридически пока не относятся.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Процентные ставки и основные требования к заемщикам
На сегодняшний день средняя ставка по ипотечным кредитам на покупку апартаментов ничем не отличается от ставки на покупку, например, квартиры. Так, во многих кредитных организациях при заполнении соответствующих документов, вообще нет отдельных ипотечных программ на апартаменты и на квартиры. То есть, клиент, обращаясь в банк с заявлением, получает кредит по такой же ставке и на тех же условиях, что и на квартиру. Хотя еще несколько лет назад, когда апартаменты как новый вид недвижимости только внедрялись на российский рынок, ставки по ним были сравнимы с потребительскими кредитами.
Требования к заемщикам также остаются стандартными:
- Достаточный уровень стабильного дохода;
- Постоянные выплаты заработной платы (желательно быть клиентом банка, в который подается заявка);
- Возрастная категория от 18 до 65 лет.
Как и в других случаях, можно привлекать созаемщиков и поручителей, а также отдавать в залог собственную недвижимость.
Коммуналка в апартаментах: дороже или нет?
Такой вопрос чаще возникает уже после заселения у большинства новоиспеченных собственников. И действительно, услуги ЖКХ для апартаментов рассчитываются иначе, нежели в стандартной квартире в многоквартирном жилом доме.
В среднем, по оценке специалистов коммунальные платежи в апартаментах обходятся их хозяевам на 10-15% дороже, при этом они получают и дополнительное обслуживание со стороны своей Управляющей компании. Например, если общая площадь апартаментов около 100 кв. метров, то переплата по коммунальным услугам будет около 2,5 тыс. рублей, в сравнении с обычной квартирой похожей площади.
В заключение несколько фактов, которые помогут вам определиться с выбором в пользу покупки апартаментов в ипотеку. Приобретая апартаменты, вы убиваете двух зайцев одним выстрелом – покупка недвижимости в самом центре города и непосредственная близость к месту работы (иногда это может быть одно и то же здание). В шаговой доступности будут торгово-развлекательные центры, студии красоты, кинотеатры, парки отдыха, множество магазинов и ресторанов, не говоря уже о прекрасной транспортной развязке. В завершении вы получите уникальные услуги вашей Управляющей компании, которые сравнимы с услугами в дорогих отелях!