Регистрация земельного участка в регистрационной палате

В целях избегания разного рода спорных ситуаций относительно прав владения граждан на какую-либо собственность правительство РФ ведет правовые реестры. Наиболее актуален и удобен подобный способ учета для недвижимой собственности. Важно понимать, что правовые реестры содержать всю информацию о том, какой гражданин и с какого момента владеет той или иной недвижимостью.

Любой житель России, получивший в собственность земельный участок, обязан провести обязательный процесс перерегистрации прав владения с оформлением некоторых правоустанавливающих документов. Данное мероприятие является обязательным, ведь наличие, например, договора купли-продажи или свидетельства о наследовании не дает собственнику права в полной мере владеть своим недвижимым имуществом.

В сегодняшнем материале наш ресурс предоставит исчерпывающий материал о процессе регистрации земельных участков в собственность на территории России.

Основные законодательные положения

регистрация земельного участка в регистрационной палате

Основные нормативные акты, определяющие принципы и порядок оформления земли в собственность. Фото № 1

Большинство законодательных вопросов при процессе регистрации права на владение земельным участком решаются через обращение к Земельному Кодексу (ЗК) РФ. В зависимости от конкретной ситуации к рассмотрению может подходить любая из статей кодекса, поэтому стоит понимать, что решать спорные ситуации при переоформлении земли важно с профессиональным юристом.

ЗК РФ в полной мере регламентирует все законодательные нюансы регистрации права собственности на землю.

Решив осуществить регистрацию самостоятельно, любой гражданин должен ознакомиться с некоторыми статьями кодекса в обязательном порядке. Первой из таковых является 15 статья ЗК РФ, которая четко показывает, кто и при каких обстоятельствах может выступить собственником земельного участка. В нескольких словах ее положения звучат так:

  • Часть 1. Любой гражданин РФ или юридическое лицо имеет право на частную собственность в виде земельного участка в том случае, если с их стороны земля была приобретена на законом основании.
  • Часть 2. Все земельные участки на территории России могут быть приобретены и выступать в качестве собственности физических и юридических лиц, за исключением тех, что нельзя использовать в данном качестве в соответствии с другими законодательными актами.
  • Часть 3. Иностранцы ограничены в правах на владение некоторыми земельными участками в качестве собственника. Более подробно о таковых можно узнать, ознакомившись с другими положениями Земельного Кодекса и ряда Федеральных законов.

регистрация земельного участка в регистрационной палате

Земля, не оформленная в собственность, либо на которую нет других имущественных прав, принадлежит государству и не может быть использована юридическими и физическими лицами в личных целях. Фото № 2

Не менее важной к ознакомлению также является 25 статья ЗК РФ, которая регламентирует основы прав на землю. В частности, в ней указана необходимость обращения к Гражданскому Кодексу и Федеральным законам при осуществлении регистрации собственности.

Наиболее важным из Федеральных является закон «О госрегистрации недвижимости» (ФЗ от 3 июля 2016 года номер 361-ФЗ). Второй пункт 25 статьи гласит, что регистрацию права необходимо осуществлять на основании положений все того же Федерального закона.

Также стоит отметить, что в соответствии с 26 статьей необходимо обращаться к ФЗ под номерами 48-ФЗ, 122-ФЗ, 137-ФЗ и 361-ФЗ при определении того, какие правоустанавливающие документы необходимы на землю.

Административная ответственность за пользование земельным участком без регистрации прав на него и оформления правоустанавливающих документов указана в статье 7.1 КоАП РФ. Более подробно ознакомиться с остальными вопросами, касающимися осуществления сделок над землей и получения на нее права собственности, можно путем обращения к 3 и 4 главам ЗК РФ.

Общая суть и принципы регистрации земельных участков

регистрация земельного участка в регистрационной палате

Для оформления собственности на землю необходимо подтвердить право потенциального владельца на пользование данной землей. Фото № 3

Необходимость регистрации земельного участка в собственность заключается в том, что после осуществления мероприятия права собственника на владение той или иной недвижимостью будут занесены во всероссийский правовой реестр.

Без наличия такой информации в реестре фактический владелец любой земли, приобретенной им по договору купли-продажи, действию свидетельства о наследовании и прочими документами, не имеет права осуществлять со своим имуществом большинство видов сделок (продажа, сдача в аренду и т.д.).

Регистрация земельного участка в собственность возможна в том случае, когда гражданин получил недвижимость во владении в одном из следующих случаев:

  • сделка купли-продажи;
  • сделка аренды с пероочередедным правом выкупа земли и продления сделки со стороны арендатора;
  • получение имущества по наследству;
  • получение участка в бессрочное владение;
  • получение земли из государственной или муниципальной собственности;
  • объединение нескольких земельных участков.

Представленный выше перечень указывает лишь на основные ситуации, в которых граждане нашей страны чаще всего осуществляют регистрацию права собственности на земельный участок. Помимо них, законодательство РФ позволяет провести данную процедуру и в тех случаях, когда недвижимость была получена лицу во владение на законных основаниях и может быть оформлена как частная собственность по ЗК РФ.

Регистрация права собственности на земельный участок в России осуществляется и на физических лиц (обычных граждан), и на юридических лиц (компании, организации, фирмы и т.д.). В зависимости от индивидуального характера проводимого мероприятия перечень необходимых к предоставлению в госорганы документов и сам процесс могут различаться, что стоит учитывать.

Документы на получение правоустанавливающих бумаг сдаются в местные органы Росреестра или Многофункциональные центры, однако помимо этих организаций может понадобиться обращение в Департамент жилых помещений и жилого фонда (ДЖПиЖФ), Кадастровые палаты, БТИ и другие госорганы.

Перечень документов для оформления недвижимости в собственность

регистрация земельного участка в регистрационной палате

Какие документы необходимо предоставить компетентным органам для осуществления операции оформления недвижимости в виде земельного участка. Фото № 4

Как было отмечено ранее, от способа получения земельного участка во владение во многом зависит перечень документов для оформления его в индивидуальную собственность.

Пусть несущественно, но общий порядок подготовки всех бумаг различен, что важно учитывать на данном этапе регистрации своих прав на землю.

Ниже представлены основные документы для регистрации земельного участка в собственность, которые необходимы в любом случае:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя на оформление земли в собственность (паспорт, доверенность и т.п.);
  • кадастровый план (паспорт) на земельный участок (при отсутствии необходимо оформить через обращение в местную Кадастровую палату);
  • квитанции об уплате всех государственных пошлин;
  • заявление, составленное в письменном виде и предоставляемое от владельца земельного участка (в нем необходимо указать местоположение территории, ее площадь и целевое назначение).

Помимо указанных выше бумаг, обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть земельным участком на правах собственника. Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:

  • при наследственной передачи недвижимости – свидетельство о наследстве;
  • при осуществлении купли-продажи, дарении и подобное – договор о сделке;
  • при аренде – договор о сделке;
  • при передаче земельного участка от государственных или муниципальных органов – свидетельства или справки, удостоверяющие данный факт;
  • при выступлении земли в качестве залога – договор о залоге.

Все документы поддаются в местный орган Росреестра или Многофункционального центра. В зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая сотрудники госорганов могут потребовать предоставить ряд дополнительных бумаг (кадастровые справки, геодезическая документация, электронный форматы кадастровых данных, доверенности, данные из БТИ и т.д.).

регистрация земельного участка в регистрационной палате

Наиболее полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении земли в собственность, вы сможете узнать, обратившись в соответствующие компетентные органы. Фото № 5

Уточнить полный перечень бумаг для вашей ситуации можно непосредственно в госоргане, занимающемся регистрацией прав на собственность.

Отдельное внимание стоит уделить той ситуации, когда происходит объединение нескольких земельных участков с последующей регистрацией права собственности на определенного гражданина. В таком случае перечень необходимой документации таков:

  • свидетельство о госрегистрации права (либо выписка из ЕГРП о его наличии) на оба земельных участка;
  • кадастровый план (паспорт) на оба земельных участка;
  • решение собственника (-ов) о том, что имеются основания и согласие на объединение земельных участков;
  • документ, удостоверяющий личность владельца (-ев);
  • заявление от будущего собственника земельного имущества о получении права на собственность;
  • квитанции об оплате государственных пошлин.

При возникновении спорных ситуаций, касающихся подачи и сбора документов, желательно провести консультацию с профессиональным юристом.

Общие требования к документам

регистрация земельного участка в регистрационной палате

При сборе необходимого пакета документов с целью оформления права собственности на недвижимость позаботьтесь о необходимом количестве копий документов и, при необходимости, заверьте эти копии у нотариуса. Фото № 6

В процессе регистрации земли в собственность важен не только сбор необходимых бумаг, но и правильность их предоставления. Общие требования к предоставляемым в Росреестр документам следующие:

  1. Заявление о получении права собственности подается в своем оригинальном состоянии (подлинник).
  2. Документы, удостоверяющие право владение гражданином какой-либо землей, предоставляются также в оригинальном состоянии (подлинник) и в конечном количество (как правило, их 2 экземпляра).
  3. Остальные документы предоставляются и в подлиннике, и в заверенных копиях.
  4. Кадастровый план (паспорт) можно не предоставлять, если ранее он фигурировал при получении прочих правоустанавливающих документов на данного собственника и данный земельный участок в Росреестре.
  5. Для юридического лица также важно предоставить копии и оригиналы учредительного комплекта бумаг, справок из ЕГРП (для юридических лиц), справок о налогообложении, доверенностей и так далее.

Стоит понимать, что госорган не примет документы, которые содержать много сокращений в названиях, составлены неразборчивым почерком, имеют приписки/зачеркивания, внешние повреждения и прочие дефекты.

В каких ситуациях государство имеет право отказать в регистрации?

регистрация земельного участка в регистрационной палате

При наличии достаточных причин государство вправе отказать в регистрации права собственности на землю. Фото № 7

Ряд ситуаций обязывает госорган регистрации прав на собственность отказать в осуществлении процедуры. При наличии некоторых факторов осуществление регистрации возможно только в том случае, если они будут полностью ликвидированы и исправлены.

В перечень ситуаций, когда государство имеет право отказать в регистрации земли в собственность, входят:

  • Заявитель не предоставил удостоверяющий личность, его полномочия и подобные вещи документ.
  • Переданные документы оформлены в несоответствии с обязательными требованиями или их перечень недостаточно полон.
  • Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу физических проблем (болеет, имеет временную дисфункцию и т.п.).
  • Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу нарушенного психологического состояния, так как не отдает отчет своим действиям (наркотическое или алкогольное опьянение, состояние аффекта и т.п.).

В остальных случаях госорган обязан принять документы и заявление от любого лица с целью последующего проведения регистрации земельного участка в его собственность.

Нюансы регистрации: госорганы, стоимость и прочее

регистрация земельного участка в регистрационной палате

Процедура оформления земли в собственность достаточно дорогостоящее мероприятие, так что советуем запастись терпением и деньгами. Фото № 8

В завершении статьи не лишним будет отметить некоторые нюансы процесса регистрации земельных участков в собственность на территории России:

  1. Многих людей интересует вопрос, насколько дорого обойдется процесс регистрации. Стоит отметить, что при наличии всего перечня документов формально он бесплатный, за исключением оплаты обязательных платежей (канцелярия, госпошлины и т.п.). Размер госпошлин варьируется от 300 до 22 000 рублей. При необходимости оформления кадастрового паспорта необходимо будет также прибегнуть к оплате услуг специальных организаций по межеванию земли (от 5 000 до 25 000 рублей). Обращение к юристу за помощью тоже понесет за собой некоторые траты (консультация — от 500 до 5 000 рублей, полная помощь в проведении регистрации — от 3 000 до 9 000 рублей).
  2. Обращаться для осуществления регистрации необходимо в Росреестр или Многофункциональный центр по месту жительства. Также может понадобиться обращение в ДЖПиЖФ, Кадастровую палату, БТИ и некоторые другие госорганы для получения необходимых документов.
  3. Выдача свидетельства о праве на собственность с июля 2016 года не проводится. Однако по истечении 10 дней после подачи всех документов и заявления о регистрации земельного участка в собственность владелец сможет получить выписку из ЕГРП (местного Росреестра, процедура многократная).

В целом, регистрация земли в собственность – процедура несложная, однако слегка запутанная и требующая некоторого внимания к себе. Разобравшись со всеми нюансами по проведению мероприятия, можно в течение двух недель законодательно оформить свое право на полное распоряжение некоторой землей. Осуществляя регистрацию, не забывайте об обращении к законодательству РФ, а при возникновении спорных ситуаций – за консультациями к юристу.

Подробнее об оформлении земли в собственность вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

10 Янв 2017      kasjanenko         73      

Регистрация выполняется специалистами кадастровой палаты, которая находится в ведомстве Росреестра.

Работа осуществляется исключительно по заявлению граждан, с соблюдением административных требований и регламентов – ФЗ о государственной регистрации объектов недвижимости, статья 8.1 ГК РФ и др.

Постановка на учет

Процедура регулируется земельным и административным правом. Участок подлежит учету согласно предоставленным данным о его границах, назначении, цели использования.

Подобные сведения обозначаются в кадастровом плане – с указанием:

  • плана местности;
  • координат земельного участка;
  • сведений о границах и других технических данных.

Что это?

Государственный кадастр объектов – база данных об учете земельных участков, находящаяся в ведении Росреестра.

Для выдачи кадастрового паспорта необходимо:

  • основание, по которому участок переходит к владельцу;
  • договор: купли, продажи, аренды, дарения;
  • другие письменные сделки.

Здесь представлен образец кадастрового паспорта.

Условия

Внесение в кадастр возможно только на основании технической информации о конкретном участке.

Необходимо получить подробный межевой план участка с:

  • обозначением границ местности;
  • указанием координат;
  • обозначением информации о соседних территориях.

В офисе Росреестра нужно оформить заявление. Следует принести межевой план с диском, постановление главы муниципального района о предоставлении участка в аренду или другой правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и другие подтверждающие данные.

Тут можно скачать образец заявления о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

Регистрация в кадастре

Регистрация в кадастре осуществляется по отношению ко всем земельным участкам, находящимся в свободном обороте.

Отдельным списком формируются объекты землепользования стратегического назначения или находящиеся в заповедной и другой охраняемой государством зоне.

Кадастр представляет собой упорядоченный учет о недвижимом имуществе, включая не только земельные участки в частной собственности, но информацию о государственной границе России и границах субъектов РФ.

Для осуществления фактических действий по регистрации необходимо обращаться в территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка или другой недвижимости.

Земельный участок

Кадастровая документация на земельный участок осуществляется по заявлению заинтересованных граждан:

  1. В Росреестр предоставляется межевой план, с оформленным заявлением.
  2. Оплачивается государственная пошлина – 200 руб. для граждан и 600 руб. для юридических лиц.

Регистрации подлежат объекты, учтенные до 2008 года, т.е. до времени вступления профильного закона в силу.

Помимо кадастрового плана, необходимо получить паспорт участка, с указанием его индивидуального номера, площади, расположения на местности, населенного пункта.

В паспорте также обозначаются сведения о владельце недвижимости, дате постановки участка на учет.

Недвижимость

Учету подлежат и другие объекты:

  • квартиры в многоэтажных домах;
  • коттеджи.

Техническая документация на них оформляется, исходя из достоверных фактических данных.

При необходимости специалист (кадастровый инженер) изготавливает план помещения, с соблюдением необходимых санитарных, экологических и других нормативов.

Сведения о любом объекте недвижимости находятся в открытом доступе и могут быть предоставлены заявителю путем оформления специальной выписки.

Образец выписки из кадастра можно скачать здесь.

В выписке содержится:

  • наименование участка;
  • данные об имеющихся на него обременениях;
  • технические особенности, в том числе сведения о границах.

Порядок действий

Решая вопрос: как зарегистрировать земельный участок в кадастре, следует определиться с правоустанавливающим документом на землю. Это может быть договор купли-продажи, аренды земли.

Собственник или владелец осуществляет сбор фактических данных об участке.

Первоначальные сведения о нем могут храниться в местных органах власти – например информация о предоставлении земли во владение конкретному лицу много десятилетий назад.

Подтверждающие данные также необходимы для конкретизации технических параметров земли.

При наложении границ на смежный участок требуется провести дополнительное межевание, и, при необходимости, внести изменения в кадастровую документацию через суд.

Сбор документов

Для оформления кадастрового паспорта необходимо представить следующие документы:

  1. Договор или другой документ, подтверждающий факт перехода участка к новому владельцу.
  2. Межевой план земельного участка с электронной копией. Один его экземпляр передается в регистрационную палату, а другой остается у заявителя.
  3. Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Получение кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт выдается после обработки собранной документации и подтверждения правильности ее заполнения. Документы можно подавать лично или через доверителя.

Срок рассмотрения заявления – 7-10 дней.

Свидетельство

Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок можно получить только после оформления кадастрового паспорта.

К заявлению нужно приложить:

  • сам документ (с межевым планом);
  • сведения о сделке, по которой участок перешел во владение заявителю.

Право собственности на землю устанавливается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Через интернет

Оформление кадастрового паспорта возможно через портал Росреестра. Там же можно ознакомиться с публичной картой и найти сведения о своем земельном участке.

На сайте ведомства доступна запись на прием к специалисту, в строго определенное время, с предварительной распечаткой талона.

Для получения кадастрового паспорта все равно придется обращаться в Росреестр лично, например, для того чтобы предъявить подлинники необходимых документов.

Причины приостановки или отказа

Приостановка в оформлении кадастрового паспорта может быть обусловлена предоставлением не всех документов.

Отказ в выдаче часто обосновывают ошибкой в электронной документации или другими неточностями.

В регистрации будет отказано, если сведения о земельном участке устарели, например, когда после присвоения временного кадастрового номера заявитель в течение 3 лет не произвел необходимых регистрационных действий.

В такой ситуации сведения о земельном участке исключаются из кадастрового учета, и заявителю придется регистрировать документы заново.

Тогда участку будет присвоен новый кадастровый номер, выдан временный паспорт сроком еще на 3 года.

Проблема состоит в том, что не всегда можно добиться от должностных лиц согласия на повторное внесение сведений об участке в земельный кадастр.

Особенно это сложно сделать, когда земля не является собственностью, а предоставляется в аренду под ИЖС муниципальным образованием.

Необходимо взять специальную справку о том, что участок был ранее зарегистрированным, либо заново проводить публичный аукцион на приобретение права аренды.

Закон о кадастре недвижимости

регулирует все вопросы постановки объектов недвижимости на учет.

Как получить выписку из кадастра недвижимости? Читайте здесь.

Что входит в сведения государственного кадастра недвижимости? Подробная информация в этой статье.

Зарегистрировать объект недвижимости в кадастре можно, если иметь необходимый пакет документов и желание довести эту рутинную административную процедуру до конца.

При необходимости придется обращаться к организациям-посредникам, способным выполнить работу по уже давно отработанным методикам и схемам.

На видео о постановке недвижимости на учет в ГКН

  • оплаченная гос.пошлина

Вы регистрируете сделку купли-продажи земельного участка:

  • оригинал свидетельства на земельный участок
  • договор купли-продажи земельного участка в 3х экземплярах,акт передачи
  • кадастровый паспорт на земельный участок в 2х экземплярах
  • паспорт собственника участка(продавца), либо нотариальная доверенность на лицо, представляющее интересы собственника участка
  • паспорт (покупателя), либо нотариальная доверенность на лицо, представляющее интересы покупателя участка
  • нотариальное согласие супруга продавца на продажу земельного участка
  • оплаченная гос.пошлина

Мы рады предложить Вам услугу Регистрация недвижимости Истринский район, Одинцовский район, Красногорский район и все остальные районы Московской области.

Документы необходимые для оформления земельного участка

  • Акты приватизации жилых помещений.
  • Свидетельства о праве на наследство.
  • Судебные акты, вступившие в законную силу.
  • Свидетельства о праве на недвижимое имущество, выданные органами государственной власти в соответствии с нормами законодательства, действующими или действовавшими на момент их выдачи.
  • Иные акты сделок с недвижимым имуществом или передачи прав на него, либо документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход либо ограничение имущественных прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством РФ.

Нужно ли отдельно представлять на регистрацию кадастровый паспорт? Вопреки достаточно распространенному заблуждению, кадастровый план земельного участка – обязательный документ для осуществления государственной регистрации имущественного права на земельный участок.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

В зависимости от ситуации перечень прилагаемых документов может быть изменён и дополнен, но в любом случае все необходимые бумаги подаются с заранее сделанными их копиями. Если владелец заниматься вопросами регистрации собственности после сделки самостоятельно не может, необходима нотариально оформленная доверенность с описанием всех полномочий доверенного лица.

Для регистрации наследуемого объекта Для случаев с наследованием земельного участка по закону или завещанию, по истечении полугода от даты смерти наследодателя и обращения к нотариусу, перечень документов для регистрации собственности, будет иметь иной вид. К заявлению и личному паспорту прилагается:

  • Кадастровый паспорт и план территории, оформленный в Росреестре, с указанием кадастровой стоимости на дату оформления.

Регистрация земельного участка

Один его экземпляр передается в регистрационную палату, а другой остается у заявителя.

  • Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
  • Получение кадастрового паспорта Кадастровый паспорт выдается после обработки собранной документации и подтверждения правильности ее заполнения. Документы можно подавать лично или через доверителя.
    Срок рассмотрения заявления – 7-10 дней. Свидетельство Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок можно получить только после оформления кадастрового паспорта. К заявлению нужно приложить:
  • сам документ (с межевым планом);
  • сведения о сделке, по которой участок перешел во владение заявителю.

Право собственности на землю устанавливается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.
Через интернет Оформление кадастрового паспорта возможно через портал Росреестра.

Порядок регистрации в кадастре

Внимание

Порядок действий при оформлении кадастрового паспорта на земельный участок Кадастровый план (паспорт) обязателен для государственной регистрации права собственности на участок. Не исключено, что у Вас имеется кадастровый номер землевладения и даже кадастровый план (паспорт), составленный ранее.

Инфо

Однако, для обращения в Росреестр целесообразно получить «свежий» кадастровый паспорт (план), выданный органом, который сейчас занимается ведением государственного земельного кадастра — Росреестр ФГБУ ФКП «Кадастровая палата». Координаты ее территориального подразделения по месту нахождения участка можно узнать в справочной или в администрации района.

Так же можно запросить эти документы в электронном виде. Продажа (0)

В течение 10 дней территориальный орган Росреестр выдает Вам кадастровый паспорт земельного участка (выписка ЕГРН). Вопросы, которые нам часто задают при оформлении земельного участка в собственность и ответы на них.

Вопрос: Требуется ли согласовывать местоположение границ земельного участка с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности? Ответ: Согласно части 1 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Регистрация права собственности на земельный участок — так ли все просто?

Стандартный перечень документов достаточен для проведения регистрации в типичном случае. То есть, например, по договору купли-продажи с условием того, что участок ранее состоял на кадастровом учете.

Важно

Однако в некоторых случаях наследования, дарения, объединения, изменения размеров участка и т.д. могут потребоваться дополнительные документы. Перечень таких документов определяется в индивидуальном порядке.

Регистрация земельного участка в регистрационной палате

Все земельные участки на территории России могут быть приобретены и выступать в качестве собственности физических и юридических лиц, за исключением тех, что нельзя использовать в данном качестве в соответствии с другими законодательными актами.

  • Часть 3. Иностранцы ограничены в правах на владение некоторыми земельными участками в качестве собственника.

    Более подробно о таковых можно узнать, ознакомившись с другими положениями Земельного Кодекса и ряда Федеральных законов.

Земля, не оформленная в собственность, либо на которую нет других имущественных прав, принадлежит государству и не может быть использована юридическими и физическими лицами в личных целях. Фото № 2 Не менее важной к ознакомлению также является 25 статья ЗК РФ, которая регламентирует основы прав на землю.

Регистрация договора аренды земельного участка в регистрационной палате

Другое дело, что предоставлять кадастровый план в органы регистрации отдельно не требуется в том случае, когда данный земельный участок уже состоит на кадастровом учете. В этом случае кадастровый план органы регистрации истребуют самостоятельно.

Если же земельный участок ранее не ставился на кадастровый учет, то до подачи документов на государственную регистрацию такого участка необходимо будет провести процедуру его постановки на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. В том случае, когда в кадастровом паспорте указываются обременения, такие как сервитут, линейные объекты и т.п., одновременно с государственной регистрацией имущественных прав на участок проводится и регистрация существующих обременений.

Статья обновлена: 5 апреля 2018 г.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет мы разделили на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате). Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

        Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

      • договор дарения;
      • договор по наследству или завещанию.
    • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

      Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

      Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

    • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом нашему юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
    • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке написан порядок проведения межевания.
    • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
    • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  2. Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

      Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

    4. В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  3. Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

      Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

    4. В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Показать остальные комментарии

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *