Регистрация в ипотечной квартире

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Особенности прописки в ипотечной квартире

Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками. Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

Предотвращение конфликтов

Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.

Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Когда можно прописаться в ипотечной квартире?

Учитывая все вышеизложенное:

• Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
• Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2018 году происходит в следующей очередности:

1. Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
2. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

Документы

При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

Стандартный пакет документов для прописки включает:

• заявление по форме №6;
• паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
• военный билет — для военнообязанных;
• листок об убытии с предыдущего места жительства;
• свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
• свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
• копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо представить:

1. Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
2. Письменное разрешение от банка.

Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

Итого

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

На сегодняшний день многие люди, испытывая различные финансовые сложности, предпочитают оформлять собственную недвижимость в ипотеку, но при этом не все понимают, с какими юридическими особенностями придется столкнуться при таком варианте приобретения.

В частности, отдельного внимания заслуживает вопрос, связанный с пропиской в ипотечной квартире каких-либо третьих лиц помимо самого собственника, так как в соответствии с договором недвижимость находится в собственности банковского учреждения до того момента, пока не будет внесен последний платеж по оформленному займу.

В связи с этим прописка в ипотечной квартире включает в себя массу своих особенностей, которые нужно учитывать при проведении этой процедуры.

Необходимые документы

Для оформления постоянной регистрации в паспортный стол нужно предоставить следующий пакет документов:

• гражданский паспорт заявителя;
• военный билет, если человек находится на службе в армии;
• листок убытия, полученный по предыдущему месту прописки, если в паспорте не стоит соответствующего штампа;
• свидетельство о браке в случае одновременной прописки целой семьи;
• свидетельство о рождении, если регистрируется несовершеннолетний ребенок, или паспорт в случае регистрации ребенка старше 14 лет;
• копия свидетельства, подтверждающего право собственности на указанное жилье.

Помимо этого, уже непосредственно в отделении миграционной службы нужно будет заполнить заявление по форме №6. После предоставления всех документов на проведение регистрации сотрудникам паспортного стола выделяется не более трех рабочих дней.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства форма 6

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства форма 6

Помимо всего прочего, если человек регистрируется на новом месте, но при этом еще не выписался из предыдущего жилья, то в таком случае ему нужно будет заполнить отрывной талон. Также, если регистрация осуществляется в жилье, принадлежащее другому лицу, от него нужно будет получить согласие, оформленное в письменном виде.

Как совершается прописка в ипотечной квартире

Независимо от того, какой банк оформлял ипотеку, в жилье можно зарегистрировать третьих лиц, выполнив следующий перечень действий:

1. Заемщик должен обратиться с соответствующим заявлением в банк. Большинство современных банков предлагает возможность проведения такой процедуры через интернет.
2. Банк проводит рассмотрение заявки, на что зачастую выделяется не более семи дней.
3. В случае вынесения положительного результата по заявлению заемщик отправляется в паспортный стол и оформляет уже там заявление на оформление прописки для определенного гражданина.

Помимо основного пакета документов, в данном случае нужно будет предоставить в паспортном столе копию страницы договора с банком, на которой присутствует указание о возможности оформления прописки в указанном жилье посторонних лиц, а также письменное разрешение от банка о проведении данной процедуры

Разрешение от банка ВТБ 24

Чтобы оформить ипотечный кредит в банке ВТБ 24, прописка не играет никакой роли, и у заемщика ее в принципе может не быть.

Нередко бывают такие ситуации, когда заемщик проживает и работает в определенном городе, но при этом хочет купить себе недвижимость в другом. В такой ситуации оформляется специальная территориально-распределительная сделка, но в любом случае банк заинтересован в оформлении сделки непосредственно в том населенном пункте, где работает заемщик, а не в месте расположения объекта его приобретения.

Таким образом, подавать заявление в ВТБ 24 стоит только в том городе, в котором работает, в то время как фактическое предоставление денег на покупку жилья будет осуществляться уже там, где заемщик хочет приобрести для себя ту или иную недвижимость.

Прочие правила оформления

В процессе регистрации третьих лиц в ипотечной квартире нужно учитывать достаточно большое количество особенностей, каждая из которых может сыграть свою роль в конечном результате. Именно поэтому важно знать, какие факторы стоит учитывать при оформлении.

Заявление на прописку новорожденного подается вместе с рядом других документов, включая выписку из домовой книги и свидетельство о рождении ребенка.

О нюансах прописки несовершеннолетнего ребенка можно прочитать в статье по этой ссылке.

Третьи лица

У владельца заложенной квартиры есть право проводить процедуру ремонта в заложенном доме или квартире, что в конечном итоге может сказаться на залоговой стоимости квартиры, а также ее цене на рынке недвижимости. При этом банк изначально выносит решение по максимальной сумме кредита, отталкиваясь от первоначальной информации о состоянии покупаемого жилья, и проведение каких-либо повторных оценок для него является невыгодным.

Также и третьих лиц прописать в квартире достаточно сложно, и в первую очередь, это относится к ситуациям, связанным с продажей данного имущества без ведома банка. Банки всегда заинтересованы в том, чтобы заемщик максимально долго оплачивал ему проценты за оформленную ипотеку, поэтому в любом случае, если по каким-либо причинам человек решил продать имущество и прописать в него третьих лиц, идеальным вариантом для него будет обратиться в банк и попробовать решить этот вопрос полюбовно.

В частности, банки часто идут навстречу в том случае, если человек продает собственное жилье, заложенное в ипотеку, а потом оформляет дополнительный кредит на приобретение нового жилья.

В случае сдачи в аренду данного жилья также нужно будет заранее заручиться согласием банка. Если же помещение будет сдаваться в аренду каким-либо частным лицам без оформления каких-либо договоров, то банк в принципе может не узнать о таких действиях со стороны заемщика, и в основном необходимость согласия касается только тех ситуаций, когда договор аренды оформляется на официальной основе, так как в такой ситуации в случае взыскания залога через судебное разбирательство банку придется дождаться того момента, пока истечет срок оформленной аренды.

Если же человек хочет просто прописать в квартире каких-то третьих лиц, то в таком случае здесь все уже зависит от того, кем именно они ему приходятся. Основным владельцем квартиры все-таки считается именно заемщик, поэтому у него есть полное право на то, чтобы самостоятельно принимать решение о прописке в жилье своих близких родственников, таких как супруги, родители или дети.

Единственной проблемой в данном случае может быть паспортный стол, так как некоторые сотрудники для проведения подобных процедур все-таки требуют предоставление письменного согласия со стороны банка.

Помимо всего прочего, бывает и так, что в составленном ипотечном договоре изначально указывается пункт, в соответствии с которым при оформлении каких-либо родственников или третьих лиц заемщик должен в обязательном порядке сначала согласовать этот вопрос с банком и получить от него письменное согласие на проведение данной процедуры.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что некоторые банки, стараясь воспользоваться неточностями действующего законодательства касательно ипотеки, стараются заранее оформить письменное соглашение с заемщиком о том, что в случае наложения взыскания на данное имущество все люди из него должны быть выписаны, и в этой ситуации их можно понять, так как на практике практически нереально выписать неработоспособных людей или детей, которые находятся на попечении заемщика, даже если попытаться взыскать указанное имущество в судебном порядке.

Но в большинстве случаев банки всегда соглашаются на прописку близких родственников, так как в любом случае это никак не сказывается на получении прибыли по кредиту, а в противном случае часто приходится ввязываться в различные судебные разбирательства, что неприятно для каждой из сторон.

Если же есть желание прописать третьих лиц, пусть даже дальних родственников, то лучше всего повременить с этим до окончания кредитного договора, так как на подобные процедуры банки разрешения выдают крайне неохотно.

Новорожденный ребенок

Каждый ребенок должен получить прописку уже в первый месяц своей жизни, причем оформлять его нужно по месту постоянной регистрации одного из родителей. В случае с детьми старшего возраста ситуация несколько меняется, так как в случае смены адреса регистрации органы опеки при наличии определенных обстоятельств могут вынести отказ от прописки ребенка в квартире, оформленной в ипотеку. Чаще всего такой отказ оформляется в том случае, если ипотечное жилье имеет меньшую площадь по сравнению с той, в которой ребенок зарегистрирован на момент оформления ипотеки.

В соответствии с законодательством нет никаких препятствий перед регистрацией ребенка в заложенной квартире, но при этом для начала нужно будет получить от банка письменное согласие на прописку детей или же предоставить обязательство о выписке в качестве страховки финансовой организации при обнаружении каких-либо просрочек по выплатам, чтобы в случае необходимости банк мог выставить квартиру на торги.

В противном случае чаще всего банки изначально отказывают в возможности регистрации ребенка на территории жилья, заложенного в ипотеку.

Лучше всего заранее ознакомляться с договором в процессе оформления ипотеки, и в особенности важно оформлять внимание на те пункты, которые относятся к прописке в жилье детей и других посторонних лиц.

В соответствии с нормами Гражданского Кодекса, действующими на 2018 год, каждый ребенок должен жить вместе с родителями, и если они зарегистрированы в заложенной недвижимости, банк не может запретить им прописать в этом же жилье и своих детей

Если нет права собственности

После покупки недвижимости и подписания договора о покупке, каждый человек хочет зарегистрироваться официально в приобретенном жилье. Нормы, которые относятся к регистрации граждан по их месту проживания, регулируются в соответствии с Постановлением Правительства №713, в котором говорится о том, что постоянная регистрация может быть оформлена любым гражданином, который купил жилье или получил его в результате обмена, дарения или наследства.

Для регистрации в собственной квартире нужно предоставить регистрационному органу следующий пакет бумаг:

• заявление о регистрации;
• паспорт заявителя;
• свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на указанную недвижимость.

Стоит отметить, что прописка в той квартире, которая была куплена в собственность, является необязательной, но для того, чтобы не нарушать действующее законодательство и не получать какие-то административные штрафы, лучше всего оформить хотя бы временную регистрацию в указанном жилье. При этом можно не иметь прописки в жилье в том случае, если собственник собирается в дальнейшем его сдавать каким-либо третьим лицам.

Принимая решение о том, чтобы зарегистрироваться в ипотечной квартире, нужно крайне внимательно ознакомиться с договором, и стараться действовать в соответствии с теми требованиями, которые там прописаны. Если в данном документе не содержится никаких требований или запретов, связанных с пропиской в купленном жилье, то в таком случае можно смело собирать нужные документы и отправляться в регистрационный орган.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что если банк запрещает собственнику регистрировать в ипотечной квартире родственников или каких-либо других лиц, то в таком случае можно смело подавать на него исковое заявление, так как подобные требования являются абсолютно незаконными. Но в любой ситуации лучше всего, конечно же, заранее ознакомляться с условиями, прописанными в ипотечном договоре выбранного вами банка, и в случае несогласия с ними просто идти в другое учреждение для оформления кредита.

Документы для прописки ребенка к матери включают в себя документы, удостоверяющие личность матери и свидетельство о рождении малыша.

Можно ли устроить ребенка в сад без прописки, читайте в этой статье.

Детально о правилах регистрации по месту жительства граждан РФ можно узнать отсюда.

Преодолев трудности по получению кредита и оформлению жилья в собственность, заемщик сталкивается с очередными проблемами.

До сих пор встречается мнение о том, что регистрация в такой квартире не возможна до полного погашения кредита.

…

По бумагам заемщик является владельцем жилья, но с другой – на право собственности имеется обременение.

Кто является собственником?

Согласно части первой статьи 209 ГК РФ, владельцу принадлежат права владения, использования и распоряжения ипотечной квартирой.

В кредитном договоре прописывают, что заемщик вправе владеть и пользоваться жильем, но не вправе распоряжаться им: отчуждать, продавать, дарить.

Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится. Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог.

Договор купли с привлечением кредитных средств влечет возникновение у покупателя таких же прав, как и при оплате недвижимости собственными деньгами. Обременение не превращает банк в собственника квартиры. Собственник может использовать жилье, заложенное по кредитному договору, по своему усмотрению.

Это прописано в ГК РФ статье 346 часть 1 и в ФЗ «Об ипотеке» статье 29.

Банк ограничивает собственника жилья только в некоторых действиях.

Это касается возможности регистрации в квартире родственников.

Эти ограничения должны быть согласованы с законодательством РФ.

Как прописаться?

Прописаться в ипотечной квартире может каждый заемщик. Это право гарантируется законом и подтверждается кредитным договором. Вместе с заемщиком это право имеют его близкие родственники.

Для регистрации ближайших родственников (дети, супруг или супруга) законодательных запретов не существует. Прописка в собственном жилье входит в права владения и пользования.

Правила прописки в ипотечной квартире прописываются кредитором в виде отдельного пункта в договоре.

Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть произведена после получения одобрения от кредитной организации. Сначала вы извещаете о своем намерении банк, а затем получаете документ об отсутствии возражений. Потом обращаетесь в паспортный стол.

Процедура занимает не больше недели. Некоторые банки позволяют зарегистрировать эту заявку через свой сайт, экономя ваше время. В отделение банка, просто пишете заявление в свободной форме. В этом заявлении указываете информацию о человеке, которого собираетесь зарегистрировать.

Ждете решения.

Если стороны кредитного договора не договаривались об ограничениях, то собственник может зарегистрироваться сам и зарегистрировать своих родственников.

На практике сотрудники паспортного стола требуют:

• пункт в кредитном договоре, где написано, что в кредитном жилье эти люди имеют право проживать и быть зарегистрированы;
• письменное согласие кредитора, в котором написано, что в ипотечной квартире эти люди имеют право проживать и быть зарегистрированы.

Список необходимых документов

Чтобы получить постоянную регистрацию в квартире нужно обратиться в паспортный стол. Нужно иметь на руках:

• паспорт гражданина РФ;
• военный билет для военнообязанных;
• листок убытия с предыдущего места прописки, если у вас в паспорте нет прописки;
• свидетельство о браке, если прописывается семья;
• свидетельство о рождении на несовершеннолетнего ребенка;
• дети старше 14 лет должны присутствовать лично и иметь с собой паспорт;
• ксерокопия свидетельства о праве собственности на квартиру.

В паспортном столе нужно будет заполнить форму заявления № 6. Его вместе с копией свидетельства о праве собственности и паспортом нужно предоставить паспортисту. Регистрация должна быть произведена в течение трех рабочих дней.

Если гражданин России прибыл к месту жительства без снятия с регистрации на прежнем месте жительства и намерен сделать это при прописке по новому месту регистрации, то ему необходимо заполнить отрывной талон – заявление о снятии с регистрации.

Если человек снялся с регистрации учета по месту жительства до прибытия к новому, то для оформления постоянной регистрации он так же имеет право представить ранее полученный по прежнему месту регистрации адресный листок убытия (Форма № 7).

Заявление о прописке по месту жительства по форме №6 – один из документов, который является основанием для вселения и проживания.

Если заявитель не является собственником квартиры, то таким документом может быть заявление собственника.

Личное присутствие владельца данного жилого помещения обязательно.

Могут ли банки выдвигать условия по ограничению прописки в ипотечную квартиру?

Возникновение спорных ситуаций по поводу регистрации родственников и третьих лиц в ипотечном жилье связано с отсутствием прямого урегулирования данного вопроса законодательством.

Чтобы избежать проблем с кредитной организацией, длительных судебных разбирательств, покупателю следует изучить договор ипотеки на стадии его заключения. Желательно уточнить все эти условия при выборе банка.

Если ипотечный договор заключен, то собственнику желательно соблюдать условия подписанного соглашения.

Некоторые банки в договоре ограничивают или запрещают прописку в ипотечной квартире некоторых категорий граждан.

Условия ипотечного договора кредитные организации разрабатывают самостоятельно. Каждое кредитное учреждение разрабатывает свои правила по регистрации в ипотечной квартире.

Кредитная организация обычно выдает ипотеку с условием проживания в этом жилье, поэтому регистрация собственника в ней не проблема.

В случае регистрации детей, банк может настаивать на том, чтобы собственник дал письменное обязательство выписать их при невыполнения обязанностей по выплате долга и наложения на ипотечное жилье взыскания.

Таким образом банки перестраховываются: все прописанные будут выписаны, если долговое обязательство не выполнится и жилье придется продавать.

Если в семье рождается ребенок за время действия кредитного договора, то и он получает право прописки в квартире.

Некоторые кредиторы выдвигают условие, по которому в квартире смогут зарегистрироваться только близкие родственники, то-есть накладывают ограничение по регистрации в зависимости от родства с владельцем.

Муж, жена, дети, родители регистрируются обычно без препятствий. Насчет прописки других людей придется спрашивать разрешения у банка. Дальше все зависит от политики банка-кредитора.

В некоторых случаях в договоре прописывается пункт обязательного согласования с кредитором любого кандидата на прописку. Часто кредиторы указывают в договоре об ипотеке требование на получение согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на это законные права.

Иногда в регистрирующих органах требуют наличие сведений, прописанных в кредитном договоре, о людях, имеющих право на регистрацию.

Неисполнение ограничительных условий договора может повлечь расторжение кредитного договора кредитной организацией в одностороннем порядке, после чего заемщик будет обязан досрочно вернуть полный объем долга.

Правомерность этих требований кредитного учреждения является спорным вопросом, так как противоречит федеральному законодательству. Используя такие условия, банк хочет

минимизировать риски от невыполнения заемщиком долгового обязательства.

При предъявлении кредитором претензий к собственнику по поводу регистрации в ипотечной квартире третьих лиц, он может обжаловать условия договора, ущемляющего его право на прописку в квартире жильцов, в суде.

У банков нет законного права настаивать на согласовании с ними кандидатуры человека, которого вы хотите зарегистрировать. В своей квартире вы можете регистрировать кого хотите и на любой срок.

Все попытки запрета незаконны, но гораздо проще проинформировать банк о факте регистрации в ипотечную квартиру и соблюсти эту формальность, чем разбираться с претензиями банка в суде.

Прописывая супруга или супругу, кредитная организация делает его или ее созаемщиком по кредиту и уменьшают свои риски.

При разводе супругов, кредитные организации игнорируют это и требуют выполнения условий по кредитным обязательствам от обоих супругов.

В жилье, находящемся в ипотечном залоге, вы можете прописать кого угодно. Процедура немного отлична от прописки в обычной квартире. Кредитная организация не может запрещать прописку. Несмотря на вольную трактовку законов, наилучшим выходом будет соблюдение условий договора с кредитором, а не траты на судебные тяжбы.

Среди населения бытует мнение, что собственником ипотечной квартиры является банк. Это не верно. Собственником считается заемщик. Но так как квартира находится в залоге, банк имеет право контролировать любые действия владельца, связанные с этой недвижимостью. И так будет вплоть до полного погашения долга.

Ипотека – это обременение, которое запрещает собственнику дарить, продавать или иным способом отчуждать недвижимость. Однако никоим образом не умаляет закрепленные законодательством права владения и пользования жильем. В частности, прописка в ипотечной квартире собственника и его кровных родственников – вполне законна.

Процедура регистрации в ипотечной квартире

По общему правилу, для регистрации кого-либо в квартиру необходимо личное присутствие собственника. Поэтому владелец должен явиться в ФМС (паспортный стол), или отделение МФЦ, а вместе с ним все, кого он желает зарегистрировать на своей жилой площади. Каждый раз, прописывая кого-либо из родственников в жилье, собственник должен присутствовать лично.

По закону прописаться в квартиру в ипотеке может собственник и его семья. Трудности могут возникнуть с дальними родственниками. А зарегистрировать посторонних третьих лиц – практически на грани фантастики.

Иногда в ипотечном договоре банки прописывают пункт обязательного согласования с ними каждого претендента на прописку. Часто кредитор требует получение согласия на прописку в квартире даже граждан, которые имеют на это право в силу закона.

Список необходимых документов

• паспорта владельца и его близких родственников,
• свежую выписку из ЕГРН (проще всего получить здесь),
• военный билет для военнообязанных,
• ипотечный договор, где должен быть пункт о возможности регистрации членов семьи владельца. Для прописки самого собственника никаких преград не будет. Если такая процедура не прописана в договоре, то необходимо обратиться в банк, написать заявление и получить согласие кредитора на регистрацию родственников,
• листок убытия с последнего места регистрации или отрывной талон,
• свидетельство о заключении брака (если прописывают супруга),
• свидетельство о рождении (для детей).

Как прописаться в ипотечную квартиру:

1. Обратиться непосредственно в ФМС, в компетенцию которых входит процедура регистрации населения по месту жительства. Или подать заявление в МФЦ, сотрудники которого передают документы в ФМС.
2. Заполнить форму заявления №6 на регистрацию. Именно оно станет основанием для вселения и, соответственно, проживания.
3. Приложить к этому заявлению документа на жилье (свидетельство или выписку из ЕГРН).
4. Если гражданин России желает прописаться на новом месте жительства, но не снялся с учета на прежнем, то ему необходимо заполнить отрывной талон – заявление о снятии с регистрации. Если человек ранее выписался со старого места проживания, то для оформления постоянной регистрации он так же имеет право представить ранее полученный по прежнему месту регистрации адресный листок убытия (Форма № 7). Но сейчас это не обязательно.
5. В течении 3 рабочих дней сотрудники ФМС проверяют документы для прописки и если не находят оснований для отказа, то проставляют штамп в паспорт, подтверждающий регистрацию по указанному адресу. Если вы обращались в МФЦ, то паспорт с отметкой получаете там же.

Можно ли прописать ребенка?

Можно и на практике этот вопрос обычно протекает без затруднений, но:

• Важно учесть, что прописка ребенка должна быть также указана в ипотечном договоре. Если этой записи нет, то нужно обратиться в банк за соответствующим разрешением.
• Если ребенок родился уже после приобретения жилья с обременением в виде ипотеки, то он автоматически прописывается по месту жительства своих родителей.

Требование банка — письменное обязательства собственника

Часто прописка в квартире в ипотеке несовершеннолетнего сопровождается требованием банка о предоставлении письменного обязательства от собственника. Суть его в следующем — в случае прекращения ежемесячных выплат и начала процедуры изъятия недвижимости, владелец должен добровольно выписать ребенка.

Такой документ является для кредитора гарантом того, что, при выставлении недвижимости на продажу, не возникнет длительной процедуры по выселению несовершеннолетнего.

Как прописать родственников?

В силу жизненных обстоятельств многие семьи проживают на одной жилой площади со своими родителями, бабушками, дедушками, дядями и т.д. И тут возникает вопрос, можно ли прописаться в квартиру взятую в ипотеку всем членам семьи, вне зависимости от степени родства?

Согласно закону, собственник имеет право прописать в свою недвижимость кого угодно и в каком угодно количестве. Но условия ипотечного договора могут быть слишком суровы и запрещать определенные действия.

Ипотечный договор целесообразно внимательно изучить еще до его подписания. Идеальный вариант – взять шаблон такого договора в банке и проконсультироваться с адвокатом. Только не забудьте потом проверить, соответствует ли шаблон тому, что вам в итоге дали на подпись.

Близкие родственники

На практике обычно не возникает споров о прописке близких родственников (супруг, дети). Такая процедура урегулирована и механизм работает четко, если это ипотека сбербанка или других крупных учреждений.

Прописка супруга/ги

Правда, иногда при прописке супруга банки требуют, чтобы он/она стал созаемщиком. Требование это правомерно только если такая ситуация была прописана в договоре. В противном случае, можно в судебном порядке доказать незаконность требований кредитора, но важно понимать, что банк начнет предпринимать жесткие меры.

Дальние родственники

Чтобы прописать более дальних родственников, сотрудникам паспортного стола нужно предоставить разрешение банка. И тут банк может отказать. Конечно, любой отказ можно оспорить в суде и, более того, решение будет в пользу владельца. Но в таком случае банк попросит незамедлительно полностью погасить весь долг. Если у вас нет сразу такой суммы, то лучше не начинать судиться с банком. Требование банка о полном погашении остатка по ипотеке будет законным, если вы сами начали судебные процессы. Обычно это прямо указано в договоре.

Прописка третьих лиц

Прописка третьих лиц, не имеющих кровного родства с владельцем, практически невозможна. Попробовать, конечно, можно. Потребуется написать заявление в банк и придумать вескую причину необходимости регистрации чужого человека. Скорее всего, вам откажут.

Ипотека на недвижимость подразумевает, что собственник и его семья будут в ней проживать. Поэтому прописка в квартире купленной в ипотеку большинством банков четко регламентирована. Но кого вы имеете право прописывать, а кого – нет? Это лучше знать заранее, до подписания ипотечного договора.