Относительно недавно на слуху появилось понятие «апартаменты». Этот вид жилья в последнее время пользуется большой популярностью у граждан, проживающих в крупных городах. Апартаменты ‒ это сравнительно недорогой вид жилой недвижимости, что делает его доступным для многих граждан.
Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Застройщики при возведении такого объекта выделяют в нем определенные части, после чего подводят туда все необходимые для постоянного проживания коммуникации и оборудуют кухнями и санузлами.
Строительство апартаментов выгодно инвесторам, поскольку они могут их быстро продать. Покупатели, в свою очередь, могут приобрести жилье в центральных районах города по привлекательной цене. Владельцы квартир в апартаментах могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Однако есть «подводные камни», связанные с возможностью регистрации. Поэтому перед приобретением подобного жилья рекомендуется познакомиться с юридическими ограничениями.
Виды регистрации
На территории РФ существует 2 вида регистрации ‒ постоянная и временная:
- Первый вид позволяет неограниченно проживать в жилье, однако для его оформления необходимо быть владельцем недвижимости или же получить согласие от собственника.
- Временная прописка называется регистрацией по месту пребывания. Она оформляется на конкретный срок, который устанавливается по договоренности с владельцем недвижимости. Итогом процедуры временной регистрации является выдача гражданину свидетельства. Оно действует в течение периода прописки, после чего гражданин автоматически снимается с учета.
Для оформления временной регистрации гражданину дается 90 дней с момента переезда на новое место пребывания. В случае с постоянной пропиской отводится срок в 7 дней. В течение этого времени необходимо подать документацию на оформление регистрации.
При нарушении сроков гражданину может грозить штраф, размер которого варьируется в зависимости от региона.
Гражданин при оформлении временной прописки не обязан сниматься с учета по месту основной регистрации. Однако если он желает зарегистрироваться по новому месту проживания, то по старому адресу он должен сняться с учета. Иногда эту процедуру осуществляет орган ФМС самостоятельно при приеме документов от граждан.
Где можно?
Оформить постоянную регистрацию можно в собственной квартире. В случае с временной регистрацией подходящими объектами недвижимости становятся апартаменты (лофты), гостиницы, дома отдыха, санатории, базы отдыха, медицинские учреждения и прочие заведения, где предполагается временное пребывание.
Законодательная база
Чем регламентируется процедура прописки:
- ФЗ №5242-1 ‒ основной государственный закон, регламентирующий возможность перемещения по стране и смену месту проживания.
- Постановление Правительства №713 ‒ определяет порядок проведения процедуры.
- Жилищный кодекс, 16 статья ‒ дает понятие жилого помещения.
Прописка в апартаментах
Главная особенность ‒ в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, поскольку они не относятся к жилому фонду и не соответствуют некоторым необходимым нормам.
Максимум, чего можно добиться ‒ временной регистрации, которая позволит пользоваться теми же привилегиями, что и постоянная, но в течение определенного времени. Теоретически, срок временной прописки можно регулярно продлевать, если владелец объекта недвижимости будет не против.
Что представляют собой лофт-апартаменты? Это бывшее промышленное нежилое помещение, которое подверглось переделке и было оборудовано для жилья.
Для России лофт ‒ понятие относительно новое. Такие апартаменты отличаются уникальной планировкой, где зачастую совмещена гостиная и кухня. Также лофт отличается необычным дизайном.
Лофт-апартаменты часто располагаются неподалеку от заводов или промышленных предприятий. Рядом с ними иногда отсутствует спланированная инфраструктура. Тарифы на коммунальные платежи в таких помещениях зачастую повышены.
Как и в обычных апартаментах, в зданиях, относящихся к лофту, нельзя зарегистрироваться на постоянной основе.
В европейских странах, где понятие прописки отсутствует, апартаменты также пользуются популярностью. У иностранцев при проживании в такой недвижимости, в отличие от граждан России, нет необходимости ставить штамп в паспорт о регистрации.
В РФ же прописка дает некоторые существенные привилегии. При ее наличии можно без особых затруднений официально трудоустроиться, отдать детей в сады и школы, поступить в учебные заведения. Кроме того, можно получать бесплатную медицинскую помощь и оформлять некоторые виды документов, к примеру, заграничный паспорт.
Властям же регистрация дает возможность отслеживать перемещения граждан по территории России.
Возможна ли?
Апартаменты не подходят для постоянной регистрации. Однако граждане России продолжают охотно заселяться в них. Какие же преимущества могут дать апартаменты?
Такая недвижимость зачастую располагается в центре города, поэтому подойдет для проживания деловых граждан, которые работают неподалеку.
Апартаменты станут идеальным вариантом для людей, уже имеющих постоянную прописку в этом же городе, но в другой квартире или частном доме.
Тем же, кто переезжает в другой город с перспективой постоянного проживания, стоит присмотреться к иным вариантам, поскольку апартаменты станут для них не лучшим жильем.
Статус недвижимости
Поскольку апартаменты пользуются большой популярностью в России, правительство решило пересмотреть статус этой недвижимости. Еще 2 года назад появилось предложение присвоить такому жилью статус жилой недвижимости. Это бы позволило гражданам оформлять прописку в апартаментах и экономить на некоторых взносах. Однако пока статус подобных объектов не сменили, и они продолжают относиться к коммерческой недвижимости.
На законодательном уровне величина налогов на жилые квартиры ниже, чем на нежилую недвижимость. Такая же ситуация наблюдается и с коммунальными платежами ‒ в апартаментах они выше, чем в жилых помещениях.
Правительство Москвы запретило возводить апартаменты как отдельные здания. В настоящий момент они могут лишь являться частью:
- хостела;
- гостиницы;
- мотеля;
- апарт-отеля.
Остается некоторая вероятность, что на основании нового закона в 2018 году прописка в апартаментах все же станет доступной. Но в настоящий момент такой законопроект не был реализован, и дата его введения не определена.
Если какой-нибудь риэлтор будет гарантировать, что после приобретения такой недвижимости можно будет оформить в ней постоянную регистрацию, не стоит ему верить.
Способы решения проблемы
По статистике, большинство граждан, приобретающих апартаменты, сразу не планировали регистрироваться в них.
Но если потребность в прописке все же возникла, стоит обратить внимание на следующие варианты:
- Временная регистрация. Если жилью присвоен статусу объекта гостиничного типа, то оформить временную прописку не составит труда. Регистрацией в гостиницах всегда занимается администрация. Поэтому жильцам стоит обратиться к владельцу или администрации здания. По согласованию с ней можно определить срок прописки. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет.
- Перевод нежилого объекта в жилой фонд. Это наиболее сложный процесс, априори требующий крупных денежных и временных затрат. Если проживающий в апартаментах является их собственником, то он должен обратиться в органы местного самоуправления, предоставив ходатайство о присвоении объекту статуса жилого помещения. Начнется разбирательство, и если по его итогам будет выявлено, что помещение соответствует всем требованиям, которые предъявляются к жилью, то его статус будет заменен.
После этого можно будет начинать процесс оформления постоянной прописки. Однако нет гарантии, что помещение будет признано жилым, поэтому заселяться в апартаменты с перспективой постоянной регистрации не стоит.
Порядок оформления
Процесс оформления временной регистрации в апартаментах довольно прост, и содержит следующие шаги:
- Шаг 1. Сбор необходимой документации и подготовка заявления. Все бумаги, которые необходимо заполнить, как правило, предоставляет ФМС.
- Шаг 2. Подача документов. Обычно бумаги в Федеральную миграционную службу подает администрация апартаментов. Но это не обязательно, и документы можно подать и лично. Для этого стоит обратиться в ФМС. Также можно воспользоваться МФЦ или подать заявку через Госуслуги ‒ они тоже уполномочены на прием заявлений от граждан. В случае обращения через сайт государственных услуг, гражданину назначат дату и время посещения ФМС для получения результата услуги.
- Шаг 3. Получение результата оказания услуги. По закону, процесс оформления регистрации не должен превышать 8 дней с момента подачи бумаг.
Необходимые документы
Процедура прописки в апартаментах фактически не сильно отличается от временной регистрации в обычной квартире. Поэтому в перечне требующихся документов различий нет.
Для прописки пользователь должен предоставить:
- паспорт, для детей ‒ свидетельство о рождении;
- заявление;
- правоустанавливающий документ на недвижимость;
- листок прибытия.
Образец заявления на временную регистрацию здесь.
При подаче заявки через Госуслуги все документы загружаются на сайт в виде электронных копий. Листок прибытия в этом случае предоставлять не надо, он заполняется в виде формы на сервисе.
На видео о регистрации в апартаментах
На сегодняшний день, наверное, нет такого человека, который бы не хотел иметь красивое и комфортное жилье. Современный рынок недвижимости постепенно заполняется заграничными новшествами в виде лофтов и апартаментов. В большинстве государств такой вид недвижимости используется уже достаточно давно и не создает гражданам никаких сложностей, поскольку законодательство не требует от рядовых людей прописки. В России ситуация совершенно другая, но популярность апартаментов все равно растет благодаря заниженной стоимости. Застройщики предлагают все более роскошные и оригинальные варианты для различных ценовых категорий, которые в любом случае на порядок дешевле обычного частного дома или квартиры. При наличии денег купить апартаменты не составит труда, а вот с пропиской могут возникнуть проблемы.
Отличительные особенности
Помимо особой планировки, лофты отличаются от стандартного жилья своим юридическим статусом, согласно которому в апартаментах нельзя прописаться. Все дело в том, что по бумагам такая недвижимость не является жилой, хоть и полностью переоборудована для комфортного пребывания человека круглые сутки.
Из этого вытекает и следующая отличительная черта – завышенные тарифы на коммунальные услуги и налог на недвижимость, которые свойственны нежилым помещениям. Конечно, бытует ошибочное мнение, что разница в оплатах составляет несколько раз. На самом деле повышение тарифов по разным показателям отмечается всего на пару десятков процентов, что в конечном итоге поднимает оплату в сравнении с аналогичной квартирой всего на несколько тысяч в месяц. Учитывая при этом, что сэкономить на покупке получится намного больше, такие тарифы оправданы на долгие годы вперед. Другое дело – налог, который заметно выше на нежилые помещения, но при этом имеет более гибкие условия оплаты.
Законные обязательства
Перед тем как рассмотреть вопрос о том, почему в апартаментах нельзя прописаться, следует обратить внимание на необходимость данного действия. Российское законодательство требует от всех граждан, находящихся на территории страны более 90 дней, иметь регистрацию по месту жительства, при отсутствии которой следует административное наказание. Также ответственность несут и владельцы жилья, в котором проживают лица без регистрации, причем уже не только административную, а и уголовную.
Описание апартаментов
Данный вид жилья представляет собой перестроенное под нужды человека для постоянного проживания офисное помещение. Часто оно имеет очень высокие потолки, просторную кухню, объединенную с гостиной, отдельной комнатой выступает лишь спальня. Последняя часто вообще располагается на втором уровне.
Помимо переделанных помещений, застройщики предлагают покупателям совершенно новые апартаменты, размещая их на последних этажах жилых новостроек. Так почему нельзя прописаться в апартаментах в Москве или любом другом городе, если в них есть все для комфортной жизни?
Дело в том, что согласно государственным определениям, данный вид недвижимости относится к категории гостиниц, и по документам определяется помещение как коммерческое.
Преимущества
«Можно ли прописаться в апартаменты?» – вопрос второстепенный, поскольку, помимо него, они обладают целым рядом преимуществ. Главным является стоимость, которая ниже стандартного жилья с аналогичными характеристиками примерно на 20%. Исходя из этого, можно получить жилье за небольшие деньги в хорошем развитом районе и получать с него регулярную прибыль, сдавая в аренду, или просто жить в прекрасных условиях. Конечно, отдельно расположенные комплексы по застройке исключительно апартаментами могут не иметь поблизости никаких социальных объектов, поскольку и сами лофты не будут являться жилыми официально.
К преимуществам стоит отнести еще:
- комфорт отдельного жилья;
- полное оборудование необходимыми коммуникациями;
- удобство в использовании.
Оформление регистрации
Полное отсутствие прописки создает гражданам России определенные проблемы с посещением социальных учреждений, поэтому вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах по закону?» — считается актуальным при решении приобрести такую недвижимость. Итак, оформлять постоянную регистрацию в нежилом объекте запрещено, но при этом можно получить временную прописку, поскольку апартаменты относятся к классу гостиниц по законодательству. В случае же, когда апартаменты являются собственностью гражданина, желающего в них прописаться, проблем с постоянным продлением временной регистрации вообще не будет. Учитывая, что юридически временная прописка имеет те же преимущества, что и постоянная, отличаясь лишь наличием срока истечения, то вопрос: «Как прописаться в апартаментах?» — становится решенным.
Способы оформления
Возможно ли прописаться в апартаментах другим способом, кроме оформления временной регистрации? Такой вариант доступен только после признания недвижимости жилым объектом на законодательном уровне. Для этого можно дожидаться, пока государство все же решит признать апартаменты жилыми объектами и примет соответствующий закон, или обратиться в суд с иском о признании помещения жилым.
В апартаментах можно ли прописаться (новое в законодательстве пока не прописано) на постоянной основе без признания жилым помещением? Ответ — «нет», поэтому выход лишь в постоянном продлении временной регистрации или судебном разбирательстве о признании помещения частью жилого фонда. Для последнего придется запастись немалым терпением, деньгами и временем. Для подачи иска, помимо самого письменного заявления, потребуются:
- документы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
- схематический план апартаментов;
- план всего здания, в котором расположено помещение.
Перевод в жилое помещение
Перед тем как прописаться в апартаментах (Москва — лидер по сдаче таких объектов) на постоянной основе, следует определить, соответствует ли помещение необходимым требованиям для перевода в жилой фонд. По закону для этого требуется, чтобы помещение:
- имело отдельный вход и подход;
- имело возможность оборудовать отдельный вход и подход;
- не использовалось собственником в других целях в данный момент.
Если данные условия не соблюдаются, то процесс можно и не начинать, поскольку положительного результата все равно не будет. Интересно, что для обратного перевода жилой квартиры в нежилое помещение достаточно лишь того, чтобы она находилась на первом этаже или над нежилым помещением. Запрет в данном случае распространяется только на дома социального использования.
Что такое лофт?
Поскольку данное определение является также заимствованием из иностранного языка, многие путают лофт и апартаменты, считая, что оба слова обозначают одно и то же. Общего между понятиями, конечно, много, но лофт отличается тем, что располагается в перестроенных помещениях промышленных зон. То есть это не офисное здание в центре города, переделанное для проживания, а объект, являющийся частью старого завода или фабрики, оборудованный под жилое помещение.
Планировка лофта практически идентична апартаментам, а вот стоимость его будет еще ниже. К минусам данного типа объекта следует отнести:
- невозможность прописки;
- высокие тарифы на коммунальные услуги;
- отсутствие близкорасположенной инфраструктуры города;
- отсутствие четкого налогообложения.
Популярность среди населения
Вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах в Москве?» — становится все более актуальным, поскольку спрос на данный вид недвижимости заметно растет с каждым годом. Сегодня приобретение такого помещения для проживания составляет почти треть всех сделок по продаже жилья. Рост продаж вполне оправдан, особенно среди населения, уже имеющего постоянную прописку и другие объекты жилого фонда. Молодые семьи также часто обращают свое внимание на апартаменты, поскольку при владении правом собственности на них даже вопрос о постоянной регистрации не становится острым. Актуальная современная планировка приходится по вкусу самым разным возрастным категориям граждан.
Специалисты выделяют две разновидности покупателей для апартаментов. Первые приобретают помещение для собственного проживания или в качестве дополнительного жилья для размещения гостей или родственников, а вторые используют данную возможность сэкономить на покупке как коммерческий ход. Такие инвесторы приобретают недвижимость с целью последующей сдачи его в аренду, ведь цена тут никак не зависит от возможности оформить регистрацию. Квартиросъемщиков не интересует, можно ли прописаться в апартаменты, они платят одинаковую ставку и за пользование обычной квартирой, и за апартаменты, согласно площади.
Спросом среди населения для покупки чаще всего пользуются помещения площадью от 40 до 80 м2, которые относятся к категории бизнес- и комфорт-класса. Чтобы дополнительно сэкономить средства, не приобретая дорогостоящие по цене за квадратный метр элитные апартаменты, некоторые покупают сразу несколько соседних небольших, в дальнейшем объединяя их в единое помещение.
Элитные апартаменты
Апартаменты данного вида очень популярны среди зажиточных людей, которые хотят показать свой статус. Для потенциальных покупателей данного сегмента рынка вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах в Москве?» — редко вообще имеет место, поскольку клиенты покупают такие помещения в качестве уже дополнительного жилья. Даже при желании проживать в апартаментах на постоянной основе у состоятельных покупателей есть возможность оформить прописку в другом месте.
Спрос на элитную категорию данного вида недвижимости оправдывается наличием дополнительного сервиса от управляющей компании. Часто жильцам предоставляются все услуги настоящего пятизвездочного отеля с возможностью заказывать:
- уборку жилья;
- доставку еды;
- бронирование билетов;
- заказ такси;
- предупреждение о посетителях от консьержей и так далее.
Помимо этого, владельцы элитных комплексов обеспечивают своим жильцам развитую социальную инфраструктуру вокруг апартаментов, несмотря на то, что официально делать этого не обязаны. Также премиум-сегмент недвижимости всегда расположен вблизи важных для жильцов объектов, которые они посещают достаточно часто. Обычно это работа, и при идеальном расположении апартаментов офисное помещение может находиться в соседнем здании или вообще на соседнем этаже. Также жильцы таких многофункциональных комплексов могут арендовать специально оборудованные конференц-залы, пользоваться высокоскоростными системами связи, различным оборудованием для переговоров и презентаций.
Вопросы обустройства
Итак, можно ли прописаться в апартаменты и как это сделать, уже понятно, какие еще могут быть вопросы у жильцов подобных комплексов? В первую очередь при желании купить апартаменты даже в еще строящемся состоянии нужно убедиться в том, что они официально будут прописаны как помещения под гостиницу. Только в этом случае в дальнейшем можно будет оформить временную регистрацию.
Когда же объект уже будет сдан жильцам, им самостоятельно придется решать, какую выбрать компанию для дальнейшего управления. В данном вопросе важно понимать, что поскольку объект официально будет являться гостиничным комплексом, то и управляющая компания должна иметь разрешение на управление гостиницами. Сделав выбор в пользу такой компании, жителям комплекса даже не нужно будет в дальнейшем самостоятельно продлевать регистрацию. Дело в том, что по закону управляющие компании гостиниц вправе самостоятельно ставить на учет прибывших граждан и снимать их в момент выезда.
Заключение
Вопрос: «Можно ли прописаться в апартаменты?» — в большинстве случаев актуален только для покупателей жилища бизнес- и комфорт-класса, и то не всегда. Часто желающими приобрести небольшие апартаменты являются состоятельные владельцы полноценных квартир в соседних жилых комплексах. Это делается для последующего использования их в качестве места для проживания обслуживающего персонала дома или для переделывания их в собственную мастерскую, небольшой бутик и другие воплощения собственного хобби.
Сегодня ответить на вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах Москвы в 2017 году?» — реально можно так же, как и раньше. Никаких изменений в законодательстве пока нет, поэтому выходом становится только временная регистрация в комплексах, имеющих статус гостиницы. Покупать апартаменты в уже готовых жилых объединениях с управляющей компанией гостиничного обслуживания намного выгоднее по многим признакам, ведь сотрудники будут экономить не только потраченное время жильцов на продлении регистрации, а и исключат появление штрафов при несоблюдении сроков переоформления. Помимо этого, у жителей таких апартаментов будут и дополнительные преимущества, описанные выше.
Апартаменты не дороги и доступны практически каждому. Однако покупка такой недвижимости накладывает на ее владельца определенные юридические ограничения.
В этой статье рассмотрим подробнее, что собой представляют современные апартаменты, возможна ли прописка в апартаментах, а также возможные трудности при приобретении и регистрации.
Порядок регистрации
Апартаменты — это довольно новое понятие для нашей страны, связанное с рынком недвижимости и строительства.
Данный вид жилья очень популярен в последнее время в крупных городах и мегаполисах. И понятно почему.
Самые предприимчивые застройщики на основании разрешений и утвержденных планов, возводят на выделенном участке земли коммерческие здания.
В зданиях выделяют некоторые части и оборудуют их всем необходимым для постоянного проживания (коммуникации, отопление, санузел, кухня и т.д.).
Эти выделенные части в общем коммерческом строении именуются апартаментами.
Возведение апартаментов позволяет инвесторам построить и удачно продать востребованную недвижимость, а покупателям приобрести помещение в центре мегаполиса, в котором можно проживать, по выгодной цене.
Видео: регистрация по месту пребывания для мигрантов
При покупке и оформлении собственности на такой вид недвижимости, вы в дальнейшем может осуществлять со своим жильем все те же сделки, что и с квартирой.
Кроме оформления постоянной регистрации по месту проживания.
Если углубляться в существующую ситуацию, то апартаменты скорее относятся к нежилым объектам недвижимости.
Именно поэтому зарегистрироваться в них можно только временно, например, как в гостинице или санатории, в котором вы находитесь на длительном лечении или отдыхе.
Однако ситуация с апартаментами не так однозначна, поэтому существуют законодательные акты, разрешающие оформлять в них временную регистрацию на срок до 5 лет. По истечении этого времени прописку можно продлить.
Отражение в законе
Согласно российскому законодательству апартаменты являются нежилыми помещениями, которые при определенных условиях могут использоваться для постоянного или временного проживания.
Несмотря на суровое словосочетание «нежилое помещение» данный вид недвижимости представляет собой уютные помещения со всеми удобствами, ничем не отличающиеся от обычных квартир или частных домов.
Основное отличие апартаментов от квартиры — невозможность или ограничение в осуществлении регистрации.
Порядок регистрации регулируется Федеральным законом № 5242-1 и Постановлением Правительства № 713.
Эти законные акты четко формулируют понятие временной и постоянной прописки, а также определяют объекты недвижимости, в которых можно зарегистрироваться либо по месту пребывания, либо постоянного проживания.
На основании ФЗ №5242-1 и Постановления Правительства РФ №713 в апартаментах разрешается только временная регистрация, как в помещении, не предназначенном для постоянного проживания.
То есть для такого вида недвижимости действует те же законы, которые обязывают административно-управленческие органы гостиниц, больниц, санаториев и т.д. регистрировать своих клиентов по месту пребывания.
На усмотрение администрации срок временной прописки может составлять 1, 3, 6 месяцев, 1,3 или 5 лет.
Возникающие сложности
Если вы собираетесь приобрести апартаменты по привлекательной цене, но и необходимость регистрации для вас играет не последнюю роль, то в первую очередь вам необходимо будет уточнить статус здания, в котором расположена ваша будущая недвижимость.
Существуют такие виды:
| Производственная недвижимость | это значит что, приобретенные вами апартаменты никогда не станут для вас местом регистрации, то есть вы будете являться владельцем собственности без права прописки |
| Нежилое помещения гостиничного типа, то есть гостиница | разрешена временная регистрация по месту пребывания сроком до 5 лет |
Важно помнить, что регистрация в помещениях гостиничного типа дает гражданину те же права, что и прописка в обычной квартире.
То есть вы сможете получать медицинское обслуживание в ближайшем государственном медучреждении, записывать своих детей в детский сад или школу и т.д.
Приобретая для проживания апартаменты, важно помнить, что данный вид недвижимости обладает не только видимыми преимуществами.
Такими как — сравнительно низкая стоимость 1 кв. м жилья, высокий уровень благоустроенности, дополнительные услуги по обслуживанию и т.д.
Но и рядом недостатков:
| Высокое налогообложение | так как апартаменты не относятся к жилому фонду населенных пунктов, то и налоги на такое имущество рассчитываются по более высокой ставке, также при покупке апартаментов не предусмотрено получение налогового вычета |
| Дорогие коммунальные услуги | тарифы по коммуслугам устанавливаются в разы выше для коммерческой недвижимости, поэтому, те, кто проживают в апарт-объектах, вынуждены будут выкладывать ежемесячно кругленькую сумму на оплату потребленных благ цивилизации |
| Отсутствие гарантий при участии в долевом строительстве такого объекта недвижимости | государство стоит на страже дольщиков жилой недвижимости, поэтому если ваш застройщик не выполнит своих обязательств или они будут представлены не в полном объеме, рассчитывать на помощь закона «О долевом строительстве» вам не придется |
Все эти нюансы стоит учитывать, принимая решение о покупке апартаментов.
Как прописаться в апартаментах
В последнее время апартаменты набирают популярность среди определенных слоев населения.
Для того чтобы оформить регистрацию в понравившемся апарт-объекте, необходимо проверить имеющуюся документацию у застройщика или собственника коммерческой недвижимости.
Если документация разрешает использование объекта как помещение гостиничного типа, то вы сможете получить в нем временную прописку.
Если назначения всего здания только промышленное, то лучше отказаться от приобретения таких апартаментов, так велика вероятность стать владельцем недвижимости без права на прописку.
Возможно ли
Тем, кто усердно ищет ответ на вопрос можно ли прописаться в апартаментах, можно существенно облегчить жизнь и дать однозначный ответ — нет.
Прописаться (уведомить государство о своем постоянном месте жительства по определенному адресу) невозможно.
А вот временно зарегистрироваться по месту пребывания российское законодательство разрешает.
С точки зрения закона апартаменты представляют собой хорошо оборудованный и очень комфортный для проживания гостиничный номер, в котором можно только временно зарегистрироваться.
Поэтому все граждане, планирующие заключить сделку купли-продажи на любой апарт-объекте должны знать и помнить, что прописаться в нем они не смогут.
Несмотря на то, что постоянная регистрация в апартаментах невозможна, сдать их в аренду очень просто.
Стоимость аренды апартаментов практически не отличается от стоимости обычных квартир или домов в вашем населенном пункте.
Статус недвижимости
Жилищный Кодекс Российской Федерации определил помещения, являющиеся жилыми:
| Дом или его часть | предполагается, что жилым домом является отдельно стоящее индивидуальное здание, которое включает в себя комнаты и вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан (кухня, санузел, прихожая, коридоры и т.д.) |
| Квартира или ее часть | представляет собой обособленное помещение, расположенное внутри многоквартирного и/или многоэтажного здания, состоящее из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений |
| Комната | признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире |
Очевидно, что апартаменты не относятся к жилым помещениям, но все же в них можно комфортно проживать в течение длительного времени, а при постоянном продлении временной регистрации — всю жизнь.
Приобретая апартаменты в собственность, вы получаете на руки документы, в которых «черным по белому» прописано, что данное помещение является нежилым, но предназначенным для временного размещения.
Способы решения проблемы
По статистическим данным, собранным в 2017 году, большинство покупателей апартаментов изначально не были намерены прописываться в данном виде недвижимости.
Граждане, зарегистрированные по другому адресу в своем населенном пункте, могут прекрасно жить в шикарных апартаментах, при этом получая все социальные и общественно-значимые услуги.
Однако если все же вам важно получить временную прописку именно в своих апартаментах, существует несколько верных способов:
| Временная регистрация | если купленная вами недвижимость имеет статус помещения гостиничного типа, проблем с регистрацией не возникнет. Для этого вам необходимо будет обратиться к администрации бизнес-центра или к самому владельцу всего элитного здания. Максимальный срок временной регистрации составляет 5 лет и определяется по усмотрению администрации коммерческого здания |
| Перевод нежилого помещения в жилой фонд | довольно сложный и затратный процесс. Если вы являетесь полноправным собственником апартаментов, вы имеете право обратиться в местные органы самоуправления с ходатайством о том, чтобы им присвоили статус жилого помещения |
Подобная процедура возможна только в том случае, если ваше жилье соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Если жилищно-инспекционная комиссия признает ваши апартаменты пригодными для постоянного проживания, вы сможете получить новые документы на недвижимость.
И только по этого на законных основаниях осуществить регистрацию по постоянному месту жительства.
Процесс оформления
Для того чтобы встать на временный регистрационный учет и прописаться в апартаментах, нужно обратиться в местное управление Федеральной миграционной службы.
Вам понадобится:
| Написать заявление и заполнить необходимые бумаги | сотрудники ФМС выдадут вам необходимые бумаги, которые необходимо заполнить по стандартному образцу |
| Предоставление документов | для временной регистрации необходимо будет предоставить некоторые документы по определенному перечню |
| Дождаться готовности | свидетельства о временной регистрации |
Плюсом регистрации в апартаментах является то, что вам не нужно сниматься с регистрационного учета по постоянному месту жительства.
То есть вы на законных основаниях будете проживать в своем шикарном и комфортабельном жилье в центре города.
И в то же время не потеряете возможности пользоваться всеми социальными благами, которые предоставляются тем, кто имеет постоянную прописку.
Важно помнить, что в настоящее время оформить регистрацию можно не только в паспортном столе.
Существуют альтернативные варианты:
| МФЦ | можно сдать документы сотрудникам многофункционального центра, которые отвечают за предоставление подобной услуги населению, через 3-5 дней вам позвонят и пригласят прийти в МФЦ и получить готовые документы, подтверждающие проведение временной регистрации |
| Портал «Государственные услуги» | вся бумажная «волокита» происходит онлайн, а затем вам назначают время посещения ФМС для подтверждения внесенных данных и получения свидетельства о временной регистрации |
| Персонал апарт-отеля | вы можете обратиться к администрации с заявлением о своем желании зарегистрироваться в собственных апартаментах, уполномоченные сотрудники оперативно выполнят эту процедуру за вас |
Алгоритм действий
Чтобы оформить временную регистрацию в апартаментах вам надобиться выполнить несколько несложных действий:
- заполнить заявление и необходимые бумаги (лично или через представителя);
- предъявить необходимые для регистрации документы.
Документы, которые необходимы
Временная прописка в апартаментах ничем не отличается от регистрации в любом другом помещении.
Вам потребуется предоставить сотрудникам государственного учреждения, занимающегося постановкой граждан на регистрационный учет следующие документы:
- Паспорт.
- Заявление.
- Листок прибытия и правоустанавливающие документы на недвижимость.
Приобретая такое роскошное и шикарное жилье, как апартаменты, мало кто сразу интересуется, есть ли возможность прописаться в этом жилье.
Однако российское законодательство предоставляет возможность временной регистрации в апартаментах, а в некоторых случаях (перевод нежилого помещения в жилой фонд) существует вероятность добиться и постоянной прописки в данном объекте недвижимости.
Сегодня в России известно 2 типа апартаментов: квартиры и номера в апарт-отелях. Это сравнительно новый вид жилья и многие покупатели, стремясь купить как можно дешевле, не задумываются над последствием такой покупки и слишком поздно задают себе вопрос – возможна ли прописка в апартаментах?
«Квартиры-апартаменты», номера в апарт-отелях, лофты
Квартиры-апартаменты – жилье особого статуса, не относящееся к жилому фонду, хотя и приобретается для постоянного проживания, так как оборудовано всеми коммуникациями.
Такие помещения чаще всего обустраивают на последних этажах офисных зданий.
Апарт-отели — это номера гостевых домов, комнаты хостелов, предназначенные для временного проживания.
Лофты – жилье в промышленном здании, перестроенном под многоквартирный дом после прекращения функционирования производственного предприятия. Такую недвижимость отличают высокие тарифы на коммунальные услуги, и невозможность прописаться.
Апартаменты прописка возможна временная в случае, если застройщик имеет документацию, дающую право использовать объект в статусе помещения гостиничного типа.
Что прописано в законе
Прописка в апартаментах новый закон 2017 разрешена при определенных условиях. Постановление Правительства РФ No713 и фз No5242-1 разрешают временную регистрацию в апартаментах.
Ст.16 жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения. Это:
- Дом/ часть дома.
- Квартира/ часть квартиры.
- Отдельная комната.
Какая прописка/регистрация возможна
Итак, прописка в апартаментах, лофтах возможна или нет? Прописка – нет, а вот временная регистрация в апартаментах – да, ведь это оборудованный всем необходимым для проживания номер, в котором можно временно зарегистрироваться. Временная регистрация возможна на 5 лет с дальнейшим продлением.
С точки зрения закона, человек может жить в любом месте (доме, цехе здания, машине), но без прописки. Оформить регистрацию можно только в жилом помещении. Следовательно, для получения прописки возможны действия:
- Произвести перевод нежилого помещения в жилое.
- Обратиться с исковым заявлением и собранным пакетом документов в суд.
Несмотря на приятную дешевизну жилье в апартаментах и лофтах не лучшее приобретения для проживания, ведь прописка в нежилом помещении не оформляется. В лофте зарегистрироваться нельзя.
Квартиры-апартаменты предназначены и для сдачи в аренду, так как такие коммерческие здания располагаются в центре города, что очень удобно, особенно в больших городах. К тому же поиск арендаторов переходит к управляющей кампании, а владелец избавлен от хлопот и спокойно получает доход от аренды апартаментов.
Где проходит процедура оформления
Регистрация временная в апартаментах проходит в Федеральной Миграционной Службе (ФМС). Записаться на прием можно по интернету на сайт Госуслуг или прийти лично в местное подразделение ФМС. Собранный Пакет документов содержит: оригиналы и копии паспортов прописываемого, документ права собственности/договор аренды, заявление, листки прибытия/убытия. Все документы предоставляются лично.
И напомним еще раз. Привлекательная цена и современный дизайн апартаментов вынудят отказаться от прописки и регистрации, но если это для вас не особо важно, то покупка недвижимости в центре города свободной планировки с отличным дизайном, великолепным видом из окна будет хорошим решением вложения капитала .