Развитие рыночной экономики повлияло и на земельные отношения между гражданами и государством. И если раньше землю передавали в бессрочное пользование или аренду всем работникам совхозов и колхозов, то с наступлением новых времен люди стали оформлять участки по праву личной собственности.
С распадом всех коллективных хозяйств руководство сельхозпредприятий выделило каждому сотруднику земельные паи, но с условием не менять целевое назначение сельхозземель.
Земли, по сути, были под долевым управлением, что в значительной мере ограничивает права его владельца – для продажи или передачи в аренду необходимо было получить согласие других дольщиков, то есть рыночный оборот был практически невозможен.
Именно по этим причинам многие пайщики желают оформить сельхозземли в свою собственность, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению.
Можно ли
Весь российский земельный ресурс поделен на категории, особой строкой идут земли сельскохозяйственного назначения. Они предназначены только для выращивания сельскохозяйственной продукции гражданами или юридическими лицами.
И чтобы передать свои права владения земельным паем третьим лицам или по наследству, его необходимо оформить по праву частной собственности.
Но для проведения процедуры оформления необходимо выделить, отдельный пай из состава общих земель, при условии, что весь участок не менее 200 га.
Однако, спрашивать о согласии других пайщиков о проведении выдела не нужно, но следует с ним уточнить точное месторасположение конкретного земельного надела.
Ведь сама доля сельхозземли к местности никак не привязана, но существует ее размер, он устанавливается в соответствии с так называемыми балл-гектарами.
Закон позволяет владельцу земельного пая направить письменные уведомления другим пайщикам о намерении выдела своего надела из общей массы, либо обратиться в прессу для публикации своего заявления.
Информирование должно содержать сведения о примерном расположении надела в составе общих земель.
Но здесь есть один нюанс – если рыночная стоимость выделяемого надела будет больше стоимости остальных земель, то будущий владелец должен дать письменное обещание компенсировать это несоответствие другим владельцам паев. Также допускается публичная публикация подобного заявления в местных СМИ.
На возражения в отношении стоимости и точного расположения отводится 1 календарный месяц, и если они не поступили, то можно считать сделанное предложение согласованным с остальными владельцами паев.
И только после окончания установленного срока можно приступать к межеванию участка (определение точных границ и конкретной площади) и постановке его на единый кадастровый учет.
Работы по межеванию и выделению конкретного надела заказывают в инженерной службе Кадастровой палаты по месту нахождения земли.
Куда обращаться
Межевание – важный этап в оформлении собственности на землю, поэтому работу могут проводить только лицензированные компании, имеющие разрешение на проведение работ по землеустройству и картографии.
По окончанию работ будет составлен технический паспорт участка, с точно установленными границами и площадью, он предается исполняющим сотрудником в местное подразделение земельных ресурсов региона.
На его основании наделу присваивается уникальный кадастровый номер, его вносят в единую базу данных.
Именно он будет фигурировать как основание для оформления прав на землю, и будущему владельцу следует подать заявление о регистрации права собственности на этот участок в Росреестр.
Процедура оформления
Чтобы оформить землю по праву собственности следует пройти несколько этапов:
- определить точные границы надела через процедуру межевания;
- подать заявление о поставке участка на кадастровый учет. Чтобы не простаивать в очереди, можно воспользоваться сайтом Госуслуги, и подать заявление через единый портал. Эта услуга доступна только авторизованным пользователям, после перехода в каталог электронных услуг следует выбрать раздел Землеустройство. Здесь согласиться с условиями обработки личных данных, и перейти к оформлению – корректно заполнить все запрашиваемые данные. После проверки, на электронную почту придет уведомление о приеме документов, и через несколько дней также придет ответ о готовности подготовленного пакета. Вам необходимо подойти в подразделение и забрать выписку с кадастровыми данными по участку;
- затем обратиться в администрацию местного органа власти за справкой о выделении пая в сельскохозяйственных землях. С вас могут затребовать уплаты пошлины – за оформление нужной справки;
- со всеми подготовленными документами следует обратиться в Росреестр с ходатайством об оформлении прав собственности на земельный надел.
На рассмотрение заявления отводится 7 рабочих дней, если весь пакет не составляет сомнений, то получить выписку о праве собственности можно будет уже через 14 дней.
Какие нужны документы
Регистратор затребует следующий пакет документации для оформления права собственности:
- стандартное заявление, в котором указывается наименование регистрирующего органа, личные данные заявителя, описание участка, его месторасположение и просьба о проведении регистрационных действий. Также необходимо уточнить контактную информацию, вид и категорию земель, акты от местной администрации о выделении пая, иную важную информацию, если таковая есть;
- скан общегражданского паспорта заявителя;
- оригинал справки о предоставлении пая;
- кадастровый и технический план или кадастровый паспорт на землю;
- оплаченную квитанцию госпошлины за проведение процедуры регистрации права собственности.
Как оформить землю сельхозназначения в собственность если она в аренде
У добросовестного арендатора, если он пользуется земельным наделом продолжительное время, есть законное право оформления его в собственность.
Для этого следует выполнить следующие действия:
- обратиться с заявлением, в орган местного самоуправления, с просьбой о предоставлении арендованной земли по праву личной собственности. Коллегия будет принимать решение о передаче или отказе в передачи в течение 10 рабочих дней. В случае положительного решения можно перейти к следующим действиям;
- заказать работы по межеванию участка, если они сделаны не были или окончился срок действия документа (действителен в течение 5 лет);
- обратиться в лицензионную компанию по проведению кадастровых работ – определению точных границ на местности, составлению плана участка и обозначению проложенных коммуникаций (если есть);
- оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности и обратиться в Росреестр за регистрацией, предоставив ксерокопию своего паспорта.
По наследству
Наследникам отведено всего полгода на оформление перешедшего им участка в собственность. Такой срок предусмотрен для того, чтобы все возможные наследники смогли заявить о своих правах, и подать заявления о принятии наследства у нотариуса.
Кроме самого заявления, он затребует обязательный пакет документации для оформления перехода права собственности:
- вкадастровом органе следует запросить выписку о праве собственности умершего, паспорт на участок и оценочную стоимость земли, сведения о наличии жилых и нежилых построек, справку формата №3 из Единого Реестра зарегистрированных прав на недвижимость в отношении умершего;
- в управляющей компании запросить справку о последнем месте регистрации умершего, справку о степени родства;
- составленное нотариусом завещание в пользу одного или нескольких лиц, если участок расположен в садоводческом товариществе – представить Устав.
Для дальних родственников нотариус может затребовать определение рыночной стоимости земельного надела для определения государственной пошлины и оформление прав собственности.
Это основной список документов для оформления перехода права собственности по наследственному праву, но их необходимо зарегистрировать в общем порядке в Реестре недвижимости, для этого также необходим предусмотренный пакет документации, аналогичный для оформления прав собственности на земли сельскохозяйственного назначения:
- оригинал постановления нотариуса о вступлении в права наследования на конкретный земельный участок;
- кадастровый и технический план, с указанием местоположения на местности;
- оплаченная квитанция госпошлины за проведение регистрационной процедуры перехода права собственности.
Могут понадобиться и другие документы, исходя из вашей конкретной ситуации.
Видео: Как оформить земельный участок в собственность. Способы оформления земли в собственность.
Регулирование процедуры оформления в собственность земель сельхозназначения осуществляется Земельным Кодексом РФ, а также Федеральным законом «Об обороте земель сельхозназначения». В рамках этих нормативных актов подробно освещается возможность оформить земли сельхозназначения в собственность с использованием различных форм такого владения. Кроме того, указанные нормативные акты полностью регулируют процедуру получения права собственности на этот ресурс.
Земли сельхозназначения могут быть оформлены как в долевую собственность физическими лицами, так и с помощью получения земельного пая.
Земельный пай как форма собственности на земельные участки особое распространение получила в России в середине девяностых годов прошлого века. Основной целью данной формы владения наделами сельхозназначения являлось увеличение количества физических лиц, у которых земля находится в собственности, что позволит им в дальнейшем образовать новые формы управления такой землей (например, создать крестьянские фермерские хозяйства).
Земельные паи оформлялись в собственность путем получения соответствующих свидетельств, в которых указывалась форма землевладения. В настоящее время данные документы являются подтверждением существования права собственности на землю, а их обладатели могут свободно распоряжаться своим имуществом. Основными формами распоряжения сейчас является сдача в аренду таких земель, а также эксплуатация в рамках созданных крестьянских фермерских хозяйств.
Долевая собственность подразумевает оформление права собственности на участок сельхозназначения несколькими владельцами, в том числе, с последующим выделением долей в натуральном виде.
Необходимые документы
Оформление в собственность земель сельхозназначения, если речь не идет о выкупе у частного лица, осуществляется следующим образом:
- В администрацию муниципалитета, к которому данный ресурс относится, пишется заявление о рассмотрении возможности выкупа того или иного участка в собственность с указанием целей эксплуатации;
- После подачи заявления проводится межевание участка специализированными организациями в лице работающих у них кадастровых инженеров. Полученный по итогам таких работ межевой акт прилагается к повторному заявлению в качестве подтверждения факта установления границ участка;
- Когда готовы все межевые документы, а также получен кадастровый номер на участок, подается второе заявление, в котором формируется также и просьба провести конкурсные процедуры на право заключения договора купли-продажи участка;
- На основании рассмотренного заявления объявляется конкурс или аукцион на право заключения договора купли-продажи участка. Договор будет заключен с победителем торгов (тем, кто решит приобрести участок за максимальную цену);
- Заключенный договор ложится в основу регистрации права собственности на приобретенный участок.
Порядок регистрации
Регистрация права собственности осуществляется в Росреестре в соответствии со следующими шагами:
-
- Подача заявления от собственника участка вместе с договором купли-продажи надела (на один экземпляр больше, чем участников сделки, так как лишний остается в Росреестре как эталонный для проверки);
- Уплата госпошлины за проведение регистрации и выдачу правоустанавливающих документов;
- Получение самих правоустанавливающих документов;
- Вся процедура длится десять дней от момента подачи заявления со всеми сопровождающими документами до получения выписки из ЕГРН о праве собственности.
Аренда земли
Аренда земли – это такая процедура, которая может осуществляться только на основании договора аренды. При этом стоит заметить, что особенности сдачи в аренду земельных участков устанавливаются земельным законодательством.
Если вам необходима аренда участка земли. нужно чтобы на это согласился арендатор земли, имеющий право по распоряжению земельной собственностью. При этом после того, как данный договор утеряет свою силу (из-за истечения сроков действия), арендатор имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка.
Отметим, что под аренду может быть передана арендатором третьему лицу.
Войти на сайт
02-01-2011, Москва 13:17:38 Президент России Дмитрий Медведев подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», сообщает пресс-служба Кремля. Изменения вносятся в Основы законодательства РФ о нотариате, в Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», «О развитии сельского хозяйства», «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Договор аренды земли: срок действия договора, порядок заключения, размер арендной платы за землю в Подмосковье
Договор аренды земельного участка позволяет собственнику получать доход от его использования, а гражданам, у которых нет своей – владеть и пользоваться участком. Согласно этому договору участок передается арендодателем в пользование арендатору за плату на некоторое время.
Поскольку – очень ценный ресурс, охраняемый государством, право сторон на свободу договора в отношении него несколько ограничено.
Оформление арендованной земли в собственность
, которая находится в аренде, принадлежит муниципалитету и с ней запрещено совершать какие-то действия, нельзя продавать, менять, дарить или завещать участок. Но согласно Земельному Кодексу России можно осуществить оформление арендованной земли в собственность. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и после обратиться в администрацию района.
Стоит отметить, что оформление арендованного земельного участка – процедура довольно сложная, занимающая много времени и отнимающая силы и нервы.
Порядок оформления земельного участка в собственность
При самостоятельном оформлении права собственности на земельный участок человек, как правило, сталкивается с тем, что нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов, порядок обращения в нужные инстанции. Для того чтобы понять куда идти и с чего следует начать, необходимо определиться к какой категории земель относится земельный участок, который вы хотите оформить (садовые, дачные участки, земли с/х назначения, земли населенных пунктов и т.д.).
Порядок оформления земли сельхозназначения в собственность
В федеральном законе N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», от 24 июля 2002 года подробно описывается порядок предоставления ЗУ.
1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
2. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
3.
Порядок оформления права аренды или собственности на земли сельхозназначения
Администрация муниципального образования город Новомосковск доводит до сведения заинтересованных лиц порядок оформления права аренды или собственности на земли сельскохозяйственного назначения.
Для оформления прав на земельный участок из сельскохозяйственного назначения необходимо обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования город Новомосковск. В заявлении необходимо указать: фамилию, имя, отчество/(наименование юридического лица) Заявителя, почтовый адрес, телефон, ориентировочную площадь земельного участка, его места положение и цель использования.
Заявление рассматривается на заседании комиссии по вопросу предоставления земельных участков на территории муниципального образования город Новомосковск.
Право собственности на землю сельхозназначения
О порядке оформления права собственности на земли сельскохозяйственного назначения В результате аграрной реформы 1992-1994 годов сельскохозяйственные угодья переданы работникам действующих на тот момент сельскохозяйственных организаций в совместную (долевую) собственность.
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельского хозяйства как гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, так и сельскохозяйственными предприятиями, производственными кооперативами и другими организациями.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обладатель долевой собственности на земельный участок вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный капитал юридического лица или распорядиться земельной долей иным образом, с соблюдением правил, установленных действующим законодательством.
Однако необходимо иметь в виду, что использовать землю по ее целевому назначению, в том числе совершать вышеуказанные действия, возможно только при обладании земельным участком, но не земельной долей. А для этого необходимо выделить земельный участок на местности (в натуре).
В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник земельной доли вправе требовать выдела земельной доли для любых целей, например, если он в дальнейшем собирается продать полученный земельный участок. При этом площадь выделяемого земельного участка должна составлять не менее 200 га.
По действующему законодательству согласия других собственников земельных долей на выдел земельной доли не требуется, но необходимо согласование с ними местоположения выделяемого земельного участка, поскольку сами по себе доли никак к местности не привязаны, известен только их размер с учетом качества земли, выраженный в баллогектарах.
Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок собственник должен известить в письменной форме о намерении выделить земельный участок всех остальных сособственников или опубликовать сообщение об этом в средствах массовой информации. При этом необходимо указать предполагаемое местоположение выделяемого земельного участка. Если рыночная стоимость выделяемого земельного участка (в расчете на единицу его площади) превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка (также рассчитанную на единицу площади), то собственник выделенного земельного участка также обязан известить всех остальных сособственников в письменной форме или опубликовать в средствах массовой информации размер компенсации, определенной как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы в рыночной стоимости выделяемого и оставшегося земельных участков.
Если в течение месяца со дня надлежащего уведомления собственников о намерении выделить земельный участок не поступят возражения от других собственников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации (при наличии) считается согласованным.
После согласования необходимо провести межевание выделяемого земельного участка и постановку его на кадастровый учет.
Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Работы по межеванию проводятся специализированными геодезическими и картографическими организациями, имеющими лицензию на проведение землеустройства, по заявлению собственника земельной доли.
В ходе межевания земель осуществляются подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков, составляется технический проект (задание) межевания земель, уведомляются собственники, владельцы и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ, согласовываются и закрепляются на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков и т.д.
По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело.
В данном случае межевание земель проводится не только в целях формирования землеустроительного (межевого) дела для дальнейшего оформления земельного участка и постановки его на кадастровый учет, но и позволяет уточнить местоположение земельного участка, его границ на местности.
Следующим этапом в оформлении земельного участка является его постановка на кадастровый учет.
Для этого необходимо подать в филиал кадастровой палаты по месту нахождения земельного участка заявку, приложив к ней документы, из которых сведения о земельном участке вносятся в реестр земель. Перечень документов можно уточнить перед подачей заявки у специалиста кадастровой палаты.
По итогам проведения кадастрового учета заявителю выдается кадастровый план земельного участка — документ, содержащий в себе основные характеристики земельного участка:
— кадастровый номер;
— наименование (землепользование или единое землепользование);
— местоположение (как правило, указывается относительно объекта недвижимого имущества, выбранного за ориентир и расположенного в границах участка либо за ними);
— категория земель, разрешенное использование;
— площадь;
— особые отметки;
— цель предоставления.
Законодательством установлен срок проведения учета — 1 месяц.
Кадастровый учет проводится на бесплатной основе, оплачивается только документирование сведений, то есть их перенос с различных видов носителей информации в выдаваемый вам документ — кадастровый план.
После постановки земельного участка на кадастровый учет заключительным этапом является регистрация права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок – гарантия признания прав на земельный участок с присущими только ему характеристиками (кадастровый номер, границы, площадь и т.д.), которая позволит собственнику совершать с участком любые сделки в рамках действующего законодательства.
С.В. Симонова, начальник отдела ресурсных, имущественных
и прочих налогов УФНС России по Оренбургской области