Добросовестно выполняя условия ДДУ, в части внесения платы по договору, дольщики надеются, что и застройщик так же ответственно подойдет к выполнению своих обязательств. Но не всегда это так. Строительные компании очень часто допускают разного рода нарушения. В этом случае у дольщика есть законное право отказаться от дальнейшего исполнения ДДУ и потребовать с нарушителя компенсацию и возмещение своих расходов. Согласно 214 ФЗ, расторжение договора в одностороннем порядке дольщиком возможно по ряду причин, которые освещены ниже. Но также нужно учесть, что и застройщик по своей инициативе может прекратить действие договора, если участник просрочил сроки оплаты жилья. Рассмотрим все случаи подробно.
В каких случаях возможно расторжение ДДУ по инициативе дольщика
В федеральном законе предусмотрено два способа отказа от договора по инициативе участника: в досудебном или судебном порядке. Выбор того или иного варианта завит от причины, которая побудила дольщика решиться на эту крайнюю меру.
Основания для прекращения договора без обращения в судебную инстанцию:
- Застройщик не передает жилье участнику в срок, установленный в договоре. При этом расторгнуть ДДУ можно, если просрочка составила не менее двух месяцев.
- Застройщик не устранил в срок, указанный дольщиком, дефекты строительства, а также не компенсировал участнику самостоятельные ремонтные работы и не уменьшил цену договора.
- Во время приемки квартиры дольщиком были обнаружены недоделки, которые существенно ухудшают качество построенного жилья и делают невозможным проживание в помещении.
- Закончился срок действия договора поручительства, при этом застройщик не заключил соглашение с другим банковским учреждением в течение двух недель после прекращения действия предыдущего поручительства.
Если участник долевого проекта толкнулся с одним из перечисленных выше обстоятельств, следует соблюдать следующий порядок действий:
- Составить уведомление о том, что он прекращает исполнять договор и аннулирует его в одностороннем порядке.
- Необходимо указать пункты договора, которые нарушил застройщик, привести ссылки на статьи закона, рассчитать размер неустойки, которую должна уплатить строительная компания, и заявить об убытках. Нужно также указать свои реквизиты для перевода денег.
- Отправить уведомление в адрес застройщика почтовым отправлением в заказном виде. При этом нужно сделать опись всех вложений.
Действие договора прекращается не с того момента, как девелопер получит письмо, а со дня его отправки. Точная дата ставится на квитанции, которую нужно обязательно сохранить. В дальнейшем, если дело будет решаться в суде, она послужит доказательством отправки уведомления. Застройщик должен в течение двадцати будних дней вернуть средства участника, выплатить ему неустойку и покрыть его убытки.
Следует учесть, что неустойка рассчитывается за весь период, в течение которого застройщик пользовался деньгами дольщика (1/150 ставки Центробанка за один день от полной суммы внесенных денег). Если в течение положенного времени деньги не возвращаются, то со следующего дня на эту сумму начинают начисляться дополнительные проценты.
Как лучше поступить дольщику, если застройщик не возвращает деньги, можно узнать из статьи «Как можно вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком».
В каких случаях дольщик не может отказаться от договора по своей инициативе
С 2017 года 9 статья 214 ФЗ, которая регулирует процедуру расторжения договора, дополнилась новым пунктом. В соответствии с ним участник не может стать инициатором прекращения договора без привлечения суда, если девелопер полностью соответствует всем требованиям, предъявляемым законом, и добросовестно выполняет свои обязательства.
Если дольщику необходимо по какой-либо причине прервать свои отношения с застройщиком, он может для этого обратиться в суд, но далеко не факт, что его просьба, не имеющая законных оснований, будет удовлетворена. В этом случае лучшим вариантом будет переуступить свои права по ДДУ другому участнику.
Причины для аннулирования договора через суд
Расторжение договора дольщиком по 214 ФЗ через суд возможно по следующим основаниям:
- На строительной площадке не ведутся работы, стройка полностью заморожена, что явно свидетельствует о том, что в положенное время дом не будет достроен.
- Проектные документы претерпели существенные изменения.
- Дольщику передают жилье, площадь которого более чем на 5 % в ту или другую сторону не соответствует квадратуре, указанной в договоре.
- Изменилось назначение общих помещений, входящих в состав дома.
Если налицо хоть один из указанных выше фактов, необходимо обращаться прямиком в суд. В исковом заявлении нужно выставить следующие требования:
- возврата всей суммы денег, выплаченных дольщиком по договору;
- взыскание неустойки за весь период пользования вашими деньгами. Расчет процентов производится по основной ставке ЦБ (1/150 от суммы ДДУ за один день);
- погашение понесенных расходов. Сюда можно включить уплату процентов по ипотечному кредиту, оплату арендованной квартиры, другие убытки, вызванные неисполнением своих обязательств застройщиком;
- компенсацию морального вреда. Исходя из судебной практики, целесообразно выставлять требование на сумму, не превышающую 15-20 тысяч рублей;
- выплату штрафа в размере 50 % от цены всего иска;
- компенсацию всех судебных расходов, в том числе оплату юридических услуг.
После вынесения судебного решения, застройщик обязан в период, не превышающий десяти будних дней, выплатить всю сумму, которую присудил суд. Если деньги не будут переведены в срок, то со следующего дня начинают капать новые проценты на невыплаченную сумму. Многие дольщики для участия в долевом проекте берут ипотечный кредит. В этом случае процедура расторжения ДДУ несколько усложняется. Подробнее о том, как прекратить договор при ипотеке, описано в статье «Какие сложности поджидают дольщика при расторжении ДДУ».
Односторонний отказ от договора застройщика
Дольщикам следует знать, что девелопер также может стать инициатором прекращения действия ДДУ. Это возможно только в одном случае: если участник нарушает свои обязательства по оплате строящегося жилья.
Основания для одностороннего отказа:
- просрочка оплаты более чем на шестьдесят дней, если по условиям договора предусмотрена единовременная выплата;
- задержка на два месяца и более или трехразовая просрочка платежа в течение года, если платежи вносятся частями.
Прежде, чем инициировать расторжение договора, застройщик обязан уведомить участника о необходимости погасить всю свою задолженность и предупредить его о последствиях неисполнения данного требования. Процедура производится в соответствии с федеральным законом и опирается на прописанный в 214 ФЗ порядок расторжения, уведомление за 30 дней до прекращения договора направляется дольщику. Если последний в течение месяца не перечислит оплату, застройщик может расторгнуть ДДУ, потребовав также уплаты процентов (1/300 ставки ЦБ от суммы просрочки за каждый неоплаченный день). Девелопер обязан не позднее чем в десятидневный срок вернуть участнику все его средства, однако он не имеет права снимать неустойку с возвращаемой суммы.
Как происходит регистрация расторжения ДДУ
Расторгнутый договор должен в обязательном порядке пройти регистрацию в Росрестре. Для этого дольщик или застройщик (в зависимости от того, кто стал инициатором расторжения) должен обратиться в госорган и подать следующие документы:
- заявление участника о внесении сведений об аннулировании ДДУ в ЕГРН;
- копия отправленного застройщику уведомления и документ, подтверждающий отправку (при одностороннем отказе от договора);
- копия решения суда (если расторжение происходило через суд);
- квитанцию об уплате пошлины (сегодня ее размер оставляет 350 руб.).
Какие существуют риски для дольщика при расторжении договора
Основной риск участника при расторжении ДДУ – это возможное банкротство строительной компании. Если в то время, когда дольщик получит исполнительный лист, на счете у застройщика не окажется нужной суммы, и в его отношении будет введена процедура наблюдения, у участника есть только одна возможность вернуть деньги – включить свои денежные требования в общий реестр кредиторов.
Процедура банкротства длится несколько месяцев, и велик риск вообще не увидеть своих денег, поскольку дольщик попадает только в третью очередь кредиторов. В то же время участник уже не может включить в реестр требование о передаче ему жилья, поскольку договор ДДУ расторгнут. Более подробно обо всех нюансах этой процедуры и том, что делать дольщику, если застройщик обанкротился, можно узнать из статьи «Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился».
При расторжении ДДУ могут вскрыться и другие важные нюансы, поэтому к этой процедуре нужно подходить очень серьезно. Перед тем как инициировать прекращение договора, необходимо взвесить все за и против, желательно более подробно изучить деятельность застройщика, постараться проанализировать его финансовое состояние. Конечно, самостоятельно сделать все это не так просто, но здесь к вам на помощь придут опытные юристы Общества защиты прав дольщиков, которые подскажут вам наилучший вариант решения вашей проблемы. Вы можете связаться с нами в любое удобное время, для этого зайдите в раздел «Контакты», где вы найдете наши координаты. Вы также можете оставить свое сообщение, или задать интересующий вопрос в форме обратной связи.
Как и любое другое соглашение, договор долевого участия (ДДУ) можно при необходимости расторгнуть.
Но так как в данном случае речь идет о квартире, которая еще не построена, в деле есть некоторые нюансы, которые и будут подробно рассмотрены в нашей статье.
○ Причины расторжения договора.
По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 №214-ФЗ).
Исходя из ст.9 настоящего закона, каждая из сторон может расторгнуть договор при определенных обстоятельствах. Дольщик вправе сделать это, если застройщик:
- Нарушает сроки строительства больше чем на 2 месяца.
- Сдал квартиру с существенными недостатками, затрудняющими ее эксплуатацию, и не устранил их в положенный срок.
- Не соблюдает условия договора (например, площадь сданной квартиры меньше, указанной в соглашении).
Вернуться к содержанию ↑
○ Способы расторжения ДДУ.
Договор долевого участия может быть расторгнут:
- Через суд.
- В одностороннем порядке.
- По соглашению участников.
Рассмотрим каждый способ более подробно.
✔ Через суд.
В случае грубых нарушений договора со стороны застройщика дольщик вправе потребовать прекращения соглашения в судебном порядке. К таковым относится:
- Остановка строительства, когда очевидно, что даже при его возобновлении сроки не будут соблюдены.
- Внесение существенных изменений в проектную документацию.
- Изменение назначения общего имущества многоквартирного дома.
В любом из этих случаев вам нужно направить исковое заявление в суд с приложением доказательств нарушения своих прав.
Это гарантирует не только возврат вложенных денег, но и получение компенсации от застройщика за пользование финансовыми средствами дольщика в период строительства. Кроме того, вам полагается компенсация за понесенные расходы, а также половина штрафа, наложенного судом. Все выплаты должны быть произведены в течение 10 дней с момента вынесения решения.
✔ В одностороннем порядке.
До момента подписания акта приема-передачи квартиры у дольщика есть право отказаться от квартиры. Если причиной изменения мнения послужили нарушения со стороны застройщика, можно оформить отказ без получения чьего-либо согласия и вернуть свои деньги.
А если дольщик просто потерял интерес к будущей квартире, он может переуступить свое право требования, в результате чего он перестанет быть стороной договора.
✔ По соглашению сторон.
Это самый простой способ, потому что между участниками нет разногласий. Единственное, что надо учесть, это необходимость удостоверения возврата денег. Для этого стороны заключают договор о расторжении, в котором прописывается обязательство застройщика вернуть внесенные дольщиком средства.
Отдельно следует обратить внимание на период возврата. Желательно, чтобы он был осуществлен сразу, потому что если указать какой-то период (например, 1 год), вы рискуете не получить свои деньги обратно в силу возникновения форс-мажорных обстоятельств.
Вернуться к содержанию ↑
○ Основания расторжения ДДУ в одностороннем порядке.
Чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке нужно направить уведомление другой стороне о планируемом отказе от своих обязательств. Для этого требуется наличие факта нарушения условий договора со стороны застройщика. Рассмотрим подробнее, когда именно возможно расторжение в одностороннем порядке.
✔ Не передают квартиру.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1 ст.6 214-ФЗ).
Если указанный в договоре срок превышается более чем на 2 месяца, это является основанием для отказа от своего долевого участия в строительстве.
✔ Низкое качество жилья.
При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства) (п.1.1 ст.7 214-ФЗ).
Помимо предоставленной документации, нужно лично убедиться в качестве покупаемого жилья. Особое внимание нужно обратить на:
- Качество монтажа дверей и окон.
- Соответствие высоты потолков указанным в документации цифрам.
- Наличие следов от плесени или грибка.
- Состояние вытяжки, выводов для канализации и стиральной машины, разводки для холодной и горячей воды.
Фактическое состояние квартиры удостоверяется актом приема-передачи, который подписывается застройщиком и дольщиком.
✔ Прекращение поручительства банка.
Каждый застройщик должен иметь банковское поручительство на возведение здания. Это является гарантией выполнения им своих обязательств. Если данное поручительство прекращается, компания обязана предупредить своих дольщиков об этом не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора с банком.
На заключение нового соглашения отводится 15 дней. Если какое-либо из перечисленных условий не будет соблюдено, дольщик может использовать это в качестве основания для прекращения своего дальнейшего долевого участия.
✔ Другие основания, которые можно считать уважительными.
Дольщик также может инициировать расторжение договора, если застройщик отказывается:
- Устранить обнаруженные недостатки безвозмездно и в разумные сроки.
- Уменьшить стоимость квартиры соразмерно обнаруженным недостаткам.
- Возместить расходы дольщика, если он устраняет недостатки за свой счет.
Вернуться к содержанию ↑
○ Процент за пользование деньгами.
Кроме возврата суммы, внесенной в долю строительства, при расторжении ДДУ вы имеете право получить компенсацию за пользование вашими финансовыми средствами. Это процент в размере 1/300 от ключевой ставки и его исчисление начинается с первого внесения долевого взноса. Положенная к возврату сумма вычисляется по формуле:
Св+*к1 = С, где:
Св – внесенная сумма;
Д – количество дней от даты внесения денег и до момента расторжения договора;
КС – ключевая ставка Центробанка в данный период;
К1 – коэффициент, который устанавливается как 1, если речь идет о юрлице и как 2, если дольщик – физлицо.
Вернуться к содержанию ↑
○ Штраф за расторжение договора.
Закон не предусматривает взыскание штрафа за расторжение договора с дольщика, если иное не закреплено в договоре. Поэтому если застройщик угрожает удержанием определенной части финансов, смело ссылайтесь на Закон о защите прав потребителей.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст.32 Закона).
Исходя из данного закона, застройщик должен доказать, что удержанная сумма является платой за фактически понесенные расходы. Если же доказать подобное не удастся, штраф придется платить строительной компании. А это вместе с возвратом денег дольщику, процентами за их использование и компенсацией за моральный вред, может составить внушительную сумму. Поэтому застройщик, скорее всего, не будет связываться с этим, если вы продемонстрируете минимальное знание собственных прав.
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы юриста:
✔ Застройщик сильно затянул со сдачей квартиры, когда решили расторгнуть договор, выяснили, что сумма штрафа достигает половины стоимости квартиры, законно ли это и можно ли это оспорить?
Взыскание штрафа с дольщика не является правомерным в соответствии с Законом о защите прав потребителей. Поэтому вы можете подать в суд на застройщика, и тогда штраф должен будет уплачивать он.
✔ После въезда в готовую квартиру обнаружили, что местами обваливается потолок, зимой промерзают стены и все покрытие осыпается. Можно ли вернуть деньги в таком случае и сколько действует гарантия на дом?
Вы можете потребовать устранения недостатков в течение 5 лет после приема квартиры. Для этого необходимо направить претензию застройщику с требованием устранить обнаруженные недостатки. Если реакции не будет, можете обращаться в суд для защиты своих прав.
Вернуться к содержанию ↑
Специалист Кузнецова Ирина расскажет, как можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве по инициативе дольщика.
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
Главная > Консультации > Порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика
По нашей схеме дольщики с 2015 года расторгают ДДУ и
получают компенсации от 70 до 250 % сверх цены квартиры
Узнать подробнее
Последствия расторжения ДДУ для сторон договора
При наличии оснований как одностороннего, так и судебного порядка расторжения ДДУ застройщик по закону обязан участнику долевого строительства:
- возвратить цену объекта,
- выплатить почти 20 % годовых за пользование ценой договора с момента её уплаты,
- компенсировать убытки от расторжения ДДУ, например, по процентам за кредит.
Договором также могут быть предусмотрены большие санкции, нежели по закону.
Соответственно, участник долевого строительства возвращает застройщику объект.
Порядок досудебного урегулирования расторжения ДДУ
При одностороннем отказе от исполнения ДДУ по инициативе дольщика ему необходимо направить застройщику соответствующее уведомление ценным письмом с описью. Уведомление может содержать также требования возврата цены и выплаты санкций. Регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве не требуется.
Как правило, застройщик не выплачивает дольщику в добровольном порядке ни цену ДДУ, ни проценты, ни убытки. Пытаясь уклониться от последствий одностороннего расторжения ДДУ, застройщик может предложить дольщику подписать:
- соглашение о добровольном порядке расторжении ДДУ, что чревато для дольщика потерей причитающихся ему по закону санкций;
- дополнительное соглашение о переносе сроков передачи или передаточный акт, что влечёт невозможность расторжения ДДУ.
Не следует соглашаться на эти уловки застройщика. Уклонение дольщика от получения объекта по передаточному акту также недопустимо. Общество защиты дольщиков при заказе услуги по расторжению договора участия в долевом строительстве подготовит такое уведомление, которое позволит доказать факт уклонения застройщика от подписания передаточного акта, а не дольщика.
Подача иска о расторжении ДДУ
При отказе застройщика от выплаты хотя бы части требований Общество защиты дольщиков может обратиться в суд в интересах дольщика с иском об их взыскании, а также компенсации морального вреда и судебных расходов. За отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований суд начисляет на невыплаченные суммы цены ДДУ, процентов, убытков и морального вреда ещё и штраф в четверть от их размера.
В случае расторжения ДДУ по основаниям для судебного порядка нужно обращаться напрямую в суд, уведомление не требуется.
Стратегии судебного процесса по расторжению ДДУ
К сожалению, суды Москвы и области в большинстве случаев необоснованно отказывают во взыскании убытков, а также снижают проценты и штрафы в несколько раз. Для максимизации взыскиваемых сумм Общество защиты дольщиков поможет:
- разделить требования на разные иски,
- выбрать суд с наиболее благоприятной практикой,
- доказать факт уклонения застройщика от подписания передаточного акта, а не дольщика,
- собрать и предоставить суду доказательства соразмерности санкций последствиям нарушенных обязательств,
- убедить суд в причинно-следственной связи убытков и просрочки передачи объекта.
Алгоритм порядка расторжения ДДУ:
Долевое участие в строительстве связано с рядом преимуществ для каждой из сторон. Выгода, возможность приобретения качественного жилья по доступной стоимости и несложная процедура оформления документов.
Однако, как и у любой другой ниши вложения средств, у долевого строительства имеются свои минусы.
Часто случается, что дольщиков обманывают. Это может быть:
- нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
- обнаружение серьезных недостатков;
- несоответствие жилья строительным нормам.
Эти и другие причины могут послужить факторами для прекращения действия ДДУ.
Действующее законодательство включает ряд случаев, при которых расторжение соглашения может быть инициировано стороной в одиночном порядке. При этом исключается судебное разбирательство.
Как расторгнуть ДДУ, и какие для этого необходимы основания? Разберем эти вопросы подробнее в статье.
Права сторон
Каждый участник долевого строительства имеет свои права и обязанности, предусмотренные законодательством. Главная обязанность всех сторон – соблюдать условия договора.
Если они будут нарушены, то другая сторона имеет право на компенсацию причиненного ущерба, исправление последствий или расторжение договора долевого участия.
Закон
Права и обязанности сторон, причины и порядок расторжения ДДУ, форма заявления и его содержание – эти и многие другие вопросы регулируются действующим законодательством.
Основным нормативно-правовым актом в этой области является Федеральный закон, принятый в 2004 году, №214.
Основания
Договор долевого участия – документ, обладающий юридической силой. Именно поэтому его нельзя расторгнуть без веской причины.
Если аннулирование документа производится в одностороннем порядке, то обязательно необходимо указывать основания для этого.
Судебная практика показывает, что в 90% случаев главной причиной является несоблюдение условий договора.
Расторжение договора долевого участия
Расторжение ДДУ может происходить в одностороннем порядке по желанию дольщика, строительной компании или участника.
Не исключены ситуации, когда соглашение прекращает действовать по обоюдному согласию сторон.
По инициативе дольщика
Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика может произойти по следующим причинам:
- Не соблюдаются сроки введения строительного объекта в эксплуатацию. В ДДУ четко указывается время, в которое строительная компания обязуется предоставить жилье второй стороне. Если строительные работы или процедуры оформления затянулись более, чем на два месяца, то дольщик обладает правом расторгнуть соглашение.
- Другая категория недобросовестных застройщиков выполняет сроки сдачи объекта и успевает выполнить все необходимые работы вовремя. Однако квартира может не соответствовать требованиям строительства или безопасности (трещина на полу, скошенные двери и т.д.). Эти проблемы можно устранить, но если застройщик отказывается, то это послужит основанием для расторжения договора дольщиком.
- Поводом может стать несоблюдение условий договора, их нарушение. К примеру, площадь в квартире в действительности меньше, нежели та, что указана в соглашении. Если строительная компания не может компенсировать это, то дольщик имеет право расторгнуть соглашение.
Последний пункт затрагивает также гарантийные обязательства, возложенные на застройщика.
В соответствии с законодательством гарантийный срок на жилье в многоквартирных домах не может быть менее пяти лет.
В течение этого периода строительная компания обязана выполнять работы для устранения выявленных несоответствий.
По инициативе участника
По требованию участника расторжение договора долевого участия происходит, если:
- строительная компания не устраняет обнаруженные недостатки в указанный срок, не уменьшает стоимость квартиры, не возмещает расходы на самостоятельное устранение недочетов;
- требования к жилью существенно противоречат проекту, техническим нормам;
- застройщик нарушил возложенные на него обязанности, касающиеся уведомления участника договора о прекращении поручительства;
- в ряде других ситуаций, установленных ФЗ.
По инициативе застройщика
Федеральный закон также предусматривает основания, в соответствии с которыми право на одностороннее расторжение договора присутствует у застройщика.
На основании п. 4 статьи 5 ФЗ, если оплата стоимости соглашения производится единым платежом, то просрочка его внесения, продолжительностью больше трех месяцев, станет причиной для прекращения действия договора.
Если дольщик обязуется вносить средства не одним платежом, а постепенно, то основанием для расторжения ДДУ послужит регулярное нарушение времени внесения средств.
По соглашению сторон
Причиной расторжения договора долевого участия по обоюдному согласию может стать любой фактор. С этим не возникнет проблем, так как на прекращение действия соглашения выражаю согласие оба участника.
В некоторых ситуациях недобросовестные строительные компании могут не вернуть деньги дольщику обратно.
При расторжении договора необходимо убедиться, что средства будут возвращены сразу, а не при заключении ДДУ на этот строительный объект с другим дольщиком.
Стоит обратить внимание и на сроки возврата денежных средств. Некоторые застройщики затягивают его и продлевают до одного года.
Соглашаться на него рекомендуется, поскольку в этот срок времени нельзя будет обратиться в суд, чтобы вернуть свои деньги.
В одностороннем порядке
Инициирование расторжения договора в одностороннем порядке по основаниям, перечисленным выше, не дает возможности сразу же его аннулировать.
Застройщик или, напротив, дольщик обязан уведомить об этом вторую сторону.
Уведомление производится в письменной форме с предупреждением о последствиях. Если сторона не выполняет условий, то происходит расторжение соглашение.
Здесь можно скачать образец уведомления о расторжении договора долевого участия.
Заявление
Если расторжение производится по требованию одного из участников строительства, то к заявлению обязательно прилагается ксерокопия письменного уведомления с предупреждением.
Образец заявления на регистрацию расторжения договора можно скачать здесь.
Принимаются только те уведомления, которые отправлены заказным письмом с описью содержимого.
Внимание! За регистрацию прекращения действия соглашения не взимается государственная пошлина.
С заявлением для регистрации прекращения действия договора может обратиться одна из сторон долевого участия. При этом к нему потребуется приложить документы, подтверждающие расторжение соглашения.
В судебном порядке
Участник долевого строительства может потребовать расторжения договора в судебном порядке по следующим поводам:
- Строительство дома было остановлено или приостановлено на определенный период времени, и это указывает на то, что в определенный срок времени объект строительства не будет передан участнику.
- Изменен проект, в соответствии с которым производится строительство многоквартирного дома. Во внимание принимаются только существенные изменения, например, корректировка площади.
- Изменяется назначение нежилых помещений, составляющих площадь квартиры.
- В других ситуациях, установленных договором.
Тут представлен образец искового заявления о расторжении договора долевого участия в строительстве.