Прописка в снт земли сельхозназначения

Конституция РФ гласит, что гражданин обладает правом на выбор места проживания. Но закон о садоводческих и подобных объединениях запрещает прописываться на дачных участках.

Можно ли россиянам в 2018 году зарегистрироваться на даче? В России институт прописки отменен. Его заменила процедура обязательной регистрации по месту проживания.

Без отметки о постановке на регистрационный учет тяжело устроиться на работу. Возникают трудности при получении медицинской помощи и соцуслуг.

Но как быть человеку, для которого дачный домик в СНТ является единственным местом проживания. Можно ли сделать прописку на даче в 2018 году?

Общие моменты

Несколько лет назад Конституционный Суд РФ постановил, что прописываться в дачных домиках вполне возможно.

В российском обществе эта норма была воспринята как шаг навстречу малоимущим гражданам. Дешевая дачная недвижимость могла стать альтернативой полноценному жилью.

Но вскоре стало ясно, что дачная прописка, прежде всего, повлияла на рынок загородной недвижимости. Благодаря этому появились загородные коттеджи на землях СНТ.

Ранее полноценные жилые дома могли строиться только на землях, предназначенных под ИЖС. Причем стоили такие участки в разы дороже.

Но хотя решение Конституционного Суда и позволило прописку на даче, но были определены и некоторые требования. Их выполнение является обязательным для регистрации в дачном домике.

Основные понятия

Пропиской или постановкой на регистрационный учет именуется документальная привязка граждан РФ к постоянному месту проживания.

Несмотря на то, что дачная прописка стала возможной, не на каждой даче можно прописаться. В первую очередь дача должна быть «жилой».

Под понятием «жилого строения» понимается объект недвижимости, соответствующий строительным ГОСТам и нормам «жилого помещения». Кроме того, дача должна находиться в пределах населенного пункта.

То есть, какой бы жилой не была дача, в «чистом поле» прописаться не удастся. Обусловлено это отсутствие адреса у такого сооружения.

Имеет значение и земля, на какой построен дачный домик. Это может быть «дачный участок», «6 соток», «огородный земельный участок», «садовый земельный участок».

Все эти понятия являются юридическими, а значит, владение предполагает разные правовые последствия. Практически особой разницы при использовании не возникает.

Но «огородникам» можно построить только «некапитальное жилое строение или иные хозяйственные сооружения». «Садоводам» позволено строительство «жилого строения», но без права регистрации в нем.

Таким образом, реальная прописка на даче доступна далеко не каждому дачнику. За последние годы позиция законодателя несколько изменилась.

Но придется подтвердить необходимость такой регистрации и соблюсти определенные требования. Но когда прописка действительно нужна, трудности не особо пугают.

Каковы ее функции

Для чего вообще нужна прописка? От ее наличия зависит получение многих государственных услуг и социальных льгот.

Большинство из таковых гражданин вправе получить исключительно по месту проживания, подтверждаемому регистрацией.

Существует и такой момент, как необходимость временной регистрации.

Согласно законодательству граждане, проживающие в месте, отличном от адреса постоянной регистрации, более девяноста дней, обязаны оформить временную регистрацию.

Несоблюдение данного требования чревато штрафами и иными санкциями.

Не секрет, что многие дачники проживают на дачах с ранней весны до глубокой осени безо всякого оформления, что фактически нарушает закон о временной регистрации.

Прописка на даче помогла бы соблюсти закон и обеспечила бы доступ к социальным благам по месту проживания.

Законодательная база

15.04.1998 был принят ФЗ № 66 «О садоводческих … дачных … объединениях граждан».

Уже в самом начале этого норматива говорилось о невозможности прописки в доме, возведенном на садовом участке.

Спустя десять лет Постановлением Конституционного Суда РФ № 7 от 14.04.2008 данная норма была признана противоречащей положениям Конституции и прописка на дачах была разрешена.

Но при этом сделана оговорка – оформить регистрацию можно при нахождении дачи в пределах населенного пункта и при соответствии дачного домика нормативам относительно жилых помещений.

15.10.2013 Госдумой был одобрен в первом чтении законопроект № 313087-6, вносивший изменения в ФЗ № 66.

В частности суть проекта сведена к возможности регистрации по месту жительства в жилом доме, принадлежащем по праву собственности и расположенном на дачном земельном участке или земле сельскохозяйственного назначения.

Как можно прописаться на даче по новому закону

В 2013 году на фоне рассмотрения законопроекта о дачной прописке было введено понятие «индивидуального жилого дома».

Таковым признается отдельно построенное здание, имеющее не более трех этажей и предназначенное для проживания одной семьи.

Регистрация в таком доме возможна при соблюдении определенных условий:

• наличие судебной экспертизы о возможности круглогодичного проживания — капитальный фундамент, стены без повреждений, соответствие коммуникаций санитарным нормам, теплоизоляция стен, защита от воды;
• предназначение земли – садоводство (документальное подтверждение);
• месторасположение дома в чертах населенного пункта с социальной инфраструктурой;
• регистрация дома в Росреестре.

Все вышеизложенное сводит процесс прописки на даче к двум этапам:

Признание дачного домика жилым помещением	При этом можно воспользоваться «дачной амнистией». При строительстве дома по утвержденному проекту наличие техпаспорта из БТИ позволяет легко зарегистрировать дом в качестве жилого помещения. В особо запутанных ситуациях возможно оформление процедуры через суд
Прописка на даче	При наличии зарегистрированного права собственности на жилой дом регистрация осуществляется в стандартном порядке

Обязательные условия

Первоочередное значение при оформлении прописки на даче обретает «правильный» дом. Конституция дозволяет прописку лишь в помещениях, признанных жилыми.

Требования к жилым помещениям перечислены в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. нормативы касаются в основном безопасности жилья и минимального уровня комфорта.

Также жилой дом должен соответствовать СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Здесь предусмотрены такие моменты:

Наличие в доме жилых комнат	Кухни, ванной, уборной, кладовой
Обеспечение основными коммуникациями	Электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция
Площадь помещений не менее установленных значений	Спальня 8 кв.м, жилая комната 12 кв.м, кухня 6 кв.м.
Достаточная ширина и высота помещений	Ширина варьируется от 0,8 до 1,7 метров минимум для разных помещений, высота потолков от 2,7 метров

СНиПы в России постепенно замещаются техническими регламентами.

Но вышеупомянутый норматив особо не изменится, поскольку ФЗ № 384 от 30.06.2010 перевел его в разряд обязательных к исполнению.

Несмотря на отмену некоторых СНиПов, БТИ в большинстве случае требует их соблюдения.

Помимо признания дачного домика жилым помещением потребуется выполнить и такие условия:

Подтвердить необходимость прописки	Отсутствие возможности регистрации в ином месте
Подтвердить право собственности на землю и дом	—

Какие нужно представить документы

Оформление прописки на даче потребует сбора определенного пакета документов. Потребуются:

• правоустанавливающая документация на землю и дом;
• технический паспорт БТИ, в каком содержатся технические характеристики дома;
• квитанция об оплате госпошлины;
• заявление;
• исковое заявление (при обращении в суд);
• судебное решение (при оформлении по суду);
• нотариальная доверенность (при представлении интересов представителем).

Порядок регистрации

Прописаться на даче в 2018 году можно двумя способами – через суд или посредством обращения в ФМС. Можно вначале обратиться в суд и получить решение о признании дачного домика жилым помещением.

С судебным решением следует отправиться в ФМС и оформить регистрацию. Хотя отказ возможен и в этом случае.

Придется снова обращаться в суд для обжалования отказа. То есть в суд обращаться придется дважды, что по времени более затратно.

Более простым будет иной вариант. Сначала следует обратиться в миграционную службу с подготовленным пакетом документов (указанным выше, кроме судебного решения).

Видео: прописка на даче

Если ФМС откажет в регистрации, нужно обращаться в суд. В такой ситуации рассматриваются сразу и признание дачи жилым домам и обжалование отказа.

В исковом заявлении нужно указать, что дом признан жилым. Соответствие жилым нормам необходимо подтвердить документально.

Если суд сочтет, что все требования к жилому помещению соблюдены, то в вынесенном решении дом признается жилым и подтверждается право на регистрацию.

ФМС обязано оформить прописку на основании судебного решения.

Возникающие вопросы

В целом процесс дачной прописки относительно понятен. Он включает в себя лишь два этапа – признание дома жилым помещением и оформление регистрации. Но вопросов меньше не становится.

Например, многих граждан волнует вопрос прописки в еще недостроенном доме. Или же не всем понятна разница меж купленным домом и построенным самостоятельно.

Вполне ясные ответы дает Жилищный Кодекс РФ, где сказано, что прописка возможна только в жилых помещениях.

То есть не важно, кто и когда строил дом, на каком этапе находится строительство. Если дом официально зарегистрирован, то прописаться в нем можно.

Если земля сельхоз назначения

Можно ли прописаться на даче в СНТ? В Жилищном Кодексе четко разграничены статусы жилого дома и жилого строения.

По этой причине на землях сельхозназначения разрешалось возводить только садовые домики.

Таким строениям присвоить статус жилого дома было практически невозможно, что исключало в принципе возможность прописки.

Постановление Конституционного Суда РФ № 13 от 30.06.2011 несколько изменило ситуацию.

В нем признано право граждан на постоянное проживание в жилых строениях, расположенных на садовых участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Законопроект 2013 года предусматривает уравнивание в правах «дачников» и «садоводов». Из закона предполагается убрать различные определения дачных сооружений.

По логике закона единственным критерием становится принадлежность дома к типу «индивидуальный жилой дом».

Какие есть недостатки

Прописаться на даче в 2018 году вполне реально. Но есть и отдельные недостатки такой прописки:

Отсутствие территориальной инфраструктуры и отсутствие обслуживания местными органами власти	Прописка на даче не делает дачный домик частью земель поселения. Перевод земли из одной категории в другую может растянуться на годы. То есть жильцам дач придется самостоятельно заботиться обо всех организационных моментах проживания (подключение коммуникаций, чистка дорого от снега и т.д.)
Потеря социальных льгот	При смене места жительства можно утратить права на различные региональные субсидии, доплаты и льготы
Увеличение налогов на недвижимость	Дачный домик после признания его жилым становится индивидуальным жилым домом, что увеличивает размер налогообложения
Необходимость разрешения на перепланировку и переустройство	Признание дома жилым потребует согласования с уполномоченными структурами при любой перепланировке

Если земля в собственности

Прописка на даче возможна только в случае, когда земля находится в собственности. Владение землей на условиях найма или аренды не позволяет оформить регистрацию.

Из этой же серии вопрос о прописке на дачном участке без дома. Здесь все просто. Нет жилого дома – нет прописки. Регистрация имеет привязку именно к жилым помещениям, а не к земельным участкам.

Когда право собственности на землю отсутствует, то сначала следует оформить в частное владение земельный участок.

Только после этого можно признать дом жилым помещением и оформить прописку.

Говоря о праве собственности на землю нужно отметить, что речь идет именно о государственном оформлении права собственности.

Наличие членской книжки в садовом обществе не дает права на землю как на частную собственность.

Необходимо в установленном порядке зарегистрировать земельный участок и получить свидетельство о праве собственности.

Еще один важный аспект касается земель, выделенных местными властями под строительство.

Дом, построенный на таком участке, может быть приватизированным, а вот земля продолжает числиться в госфонде.

Хотя теоретически прописаться в доме можно, но если участок не поставлен на кадастровый учет, то потребуется оформить межевое дело и установить границы участка.

Только после этого можно оформить право собственности на землю.

Прописаться на даче в России в 2018 году можно. Но нужно соблюсти все необходимые требования.

Отсутствие статуса жилого дома и права собственности на земельный участок становятся основными препятствиями для регистрации по месту нахождения дачного домика.

jurist-protect.ru

Действующее законодательство тщательно регулирует вопросы, связанные с пропиской граждан РФ. Прописка – адрес проживания гражданина. Она может быть временной или постоянной. Если гражданин должен отсутствовать из региона своей постоянной прописки больше 90 дней, он обязан получить временную прописку в том регионе, где будет проживать в течение данного промежутка времени.

В основном граждане прописываются в квартире или в доме, где они постоянно живут. Многие приобретают также дачу. Это прекрасное место для отдыха от городского шума.

Среди россиян все большую популярность приобретает постоянное проживание на даче. Многие предпочитают переехать на дачу и жить в сравнительно спокойной обстановке. В подобной ситуации возникает вопрос о возможности прописки на даче.

Исключением не является и СНТ. А можно ли прописаться в СНТ?

Основные понятия

Прежде чем ответить на данный вопрос, сперва необходимо понять, что такое СНТ. СНТ – это добровольный союз дачников. Это некоммерческая организация, созданная с учетом всех законодательных требований РФ. В основном создание подобных организаций преследует цель  предоставления физическим лицам определенной помощи в сфере садоводства и благоустройства земельного участка.

Членом подобной организации может стать только совершеннолетний гражданин. Кроме того обязательным условием для членства является приобретение земельного участка, который принадлежит конкретному СНТ.

Каждая организация имеет председателя, который является ее руководителем и представляет ее интересы в государственных и негосударственных учреждениях.

Основным преимуществом СНТ является приобретение такого земельного участка, на котором в дальнейшем можно построить дачу и сделать ее местом прописки. Для этого необходимо лишь соблюдение определенных требований.

Возможно ли сделать прописку в СНТ

Если еще несколько лет назад прописаться на даче было невозможно, то сегодня это вполне реально: законодательство предоставляет гражданам подобную возможность. Подобное стало возможным благодаря решению Конституционного суда, которое было принято 29.06.2011г. В частности, был предъявлен коллективный иск несколькими владельцами дач, которые хотели защитить свои права и законные интересы.

Основное требование истцов было признание недействительной определенной статьи Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Статья, конституционность которой была обжалована, запрещала осуществление прописки граждан в дачах. По сути, граждане были лишены возможности прописаться в здании, которое принадлежало им по праву собственности.

Учитывая необходимость признания и защиты права собственности истцов, Конституционный суд признал подобное положение противоречащей Конституции РФ.  После принятия данного решения  владельцы приусадебных участков и участники СНТ получили возможность прописаться по адресу нахождения земельного участка и указать дачу в качестве места своего проживания.

Но есть определенные нюансы и особенности. В частности, невозможно прописаться в любой даче. Законодательство предусматривает определенные требования, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке.

Условия регистрации на земле населенных пунктов

Законодательство предусматривает определенные условия регистрации и требования, которые должны быть соблюдены. В частности, возможно указать дачу в качестве своего места проживания только в том случае, если гражданин не прописан в другом месте. Если гражданин имеет постоянное место жительства, то в этом случае необходимо официально выписаться из данного адреса.

Загранпаспорт без прописки получить, согласно норм действующего законодательства, вполне реально, однако, придется столкнуться с необходимостью затратить на процесс больше усилий.

Дает ли прописка право на собственность, можно узнать отсюда.

Законодательство предъявляет также определенные требования к земельному участку и дому, построенному на нем: они должны принадлежать гражданину по праву собственности. При этом необходимо иметь свидетельство о праве собственности.

Оформление прописки можно осуществить исключительно в товариществах, которые находятся  непосредственно в населенных пунктах.

Населенными пунктами считаются:

• город;
• поселок;
• село;
• деревня.

Невозможно прописаться в сооружения, построенных на земельных участков:

• промышленного назначения;
• находящихся на территории водных и лесных хозяйств;
• считающихся особо охраняемыми.

Законодательство также предъявляет определенные требования непосредственно к сооружению. В частности, здание должно быть жилым, т.е. пригодным для проживания в течение всего года. А сооружение может считаться жилым, если имеет подключенные инженерные коммуникации (электроэнергия, водоснабжения, канализация и т.д), которые необходимы для комфортного проживания.

Сооружение должно иметь фундамент, вентиляционную систему и полностью соответствовать всем строительным нормативам, установленным законодательством, а это – основные условия, необходимые для прописки в СНТ

Сложности

Конечно, законодательство дает возможность прописаться в СНТ, но на практике могут возникнуть определенные проблемы.

Одной из наиболее распространенных на практике проблем является отсутствие условий, необходимых ля проживания в доме круглый год. Очень часто дачные дома не имеют всех нужных коммуникаций, особенно для проживания в них зимой. В основном есть электричество, но отсутствуют питьевая вода или канализация. Именно поэтому данная проблема довольно актуальна.

Прописка в СНТ возможна только при наличии соответствующих правоустанавливающих документов. Многие собственники сталкиваются с проблемами из-за отсутствия подобных документов. Отсутствие правоустанавливающих документов может затормозить процедуру осуществления прописки.

Устранение вышеуказанных сложностей иногда требует довольно больших финансовых затрат. Но эти проблемы вполне устранимы, и после их устранения можно осуществить прописку в СНТ без каких-либо затруднений. При этом сама процедура прописки не займет очень много времени.

Процесс

А как осуществить на практике прописку в СНТ?  Данная процедура состоит из нескольких этапов. Первый из них – организация строительной экспертизы. Данная экспертиза проводится для определения соответствия дачного дома всем строительным нормам. Также экспертиза дает ответ на вопрос, является ли дом пригодным для проживания в течение всего года.

Проведение экспертизы должен заказать собственник дачи, который также должен покрыть все расходы, связанные с ее проведением. Подобные экспертизы проводят специальные организации, которые имеют лицензию на осуществление экспертной деятельности.

Если по результатам проведенной экспертизы были выявлены несоответствия строительным нормам, то их необходимо устранить. После устранения несоответствий нужно провести повторную экспертизу.

Следующий этап прописки – предъявление соответствующего заявления и необходимых документом. Прописку осуществляет Федеральная миграционная служба (ФМС). Заявление должно быть предъявлено в соответствующее отделение ФМС. Ее форму можно получить непосредственно в отделении.

Вместе с заявлением необходимо предъявить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок;
• паспорт заявителя;
• результаты строительной экспертизы.

Заявление и необходимые документы можно также предъявить в электронном виде через сайт госуслуг.

В основном срок осуществления прописки занимает 3 рабочий дня. Но данный срок во многом зависит от скорости работы конкретного отделения ФМС. Он также может быть увеличен из-за проблем с документами. Срок, необходимый для прописки, нужно сразу же уточнить у сотрудника, который принимает у заявителя документы.

Если процедура прописки пройдет успешно, то в паспорте заявителя появится штамп с адресом о месте прописки. Если прописывается несовершеннолетний, который не имеет паспорта, то штамп ставится на свидетельстве о рождении.

Случаи отказа

Процедура осуществления прописки в СНТ получила свое четкое законодательное регулирование, и заявитель может получить отказ от уполномоченного государственного органа, если было допущены нарушения законодательных требований.

Одной из наиболее распространенных причин отказа является отсутствие строения на земельном участке. На практике бывают случаи, когда заявитель предъявляет заявление о прописке на земельном участке, где нет никакого строения. При этом заявитель является собственником данного земельного участка.

Этот факт не имеет никакого значения, так как прописка не может быть осуществлена без дома, где можно жить. По сути, прописка на земельном участке без дома это –прописка на улице. А законодательством подобное запрещено.

Частой причиной отказа также является отсутствие необходимых коммуникаций, несоответствие дома установленным строительным нормативам. При их устранении осуществление прописки станет возможной.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что прописка в СНТ возможна, но прежде чем приступить к данной процедуре, необходимо удостовериться в том, то будут соблюдены все законодательные требования.

Также необходимо быть уверенным в том, что дом соответствует всем строительным нормам. Иначе уполномоченный государственный орган откажет в осуществлении прописки, а заявитель зря потратит свое время на сбор необходимых документов. Желательно сперва устранить все несоответствия и только после этого приступить к процедуре осуществления прописки.

calculator-ipoteki.ru
Как прописаться в СНТ в 2017 году?

Рада видеть!

Социальные сети творят чудеса. Вчера муж нашел в сети своего друга детства, Владимира, с которым не виделся много лет.

Оказалось, что Владимир уезжал учиться в Архангельск на медика, после чего там и остался.

А теперь хочет вернуться на родину, временно обитает в саду у родственников.

Там у них все прекрасно благоустроено, как в частном доме, поэтому Владимир подумывает там прописаться.

Как прописать в СНТ в текущем году, друга мужа я уже проконсультировала, теперь пишу статью и для вас.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как прописаться на даче по новому закону

Привычное мнение любого россиянина о понятии «дача» такое: сезонный вид жилья. Хотя изначально это слово означало «пожалованный в дар», то есть земельные участки (поместья, дома, особняки) дарили российские императоры своим придворным за какие-либо выдающиеся заслуги, которые и носили название «дача».

В СССР дачи являлись показателем престижности: понятие «профессорская дача» несло в себе определенный статус зажиточности. Для обычных граждан это были шесть соток земли с небольшим домиком и возможностью вырастить какие-то свои два десятка экологически чистых овощей или фруктов.

На сегодняшний день хозяйства для выращивания помидоров и яблок перешли в фазу светского отдыха – дачные шлакоблочные домики по возможности перестраиваются в коттеджи, а рассада помидор заменяется газонной травой и клумбами.

Поэтому и сейчас такой вид загородной недвижимости является в России актуальным и популярным. И все же проживание остается сезонным. Почему не все могут позволить себе постоянно проживать на даче круглый год? На то есть несколько причин:

• Не у всех россиян хватает средств на постройку дома для постоянного проживания.
• Транспортная доступность (сложно добираться каждый день за город).
• Инфраструктура (недостаточно развита за пределами городской черты).
• Климатические условия (зимние холода).

Прописка – это документальная привязка гражданина России к постоянному месту проживания. По законам РФ прописка на даче возможна, и в конституционных законах описан четкий порядок осуществления этой операции.

Чтобы сделать желаемое, вам необходимо, в первую очередь, подтвердить необходимость такой прописки документально. Для этого существует ряд условий:

• весь участок и строения на нем должны принадлежать лично вам (подтверждено документами);
• нет другой прописки (если таковая регистрация имеется, значит, придется выписаться);
• на руках у вас имеется разрешение суда о регистрации на дачном участке;
• сама дача находится в каком-то населенном пункте (земли, предназначенные для сельского хозяйства, не подходят для прописки);
• должны выполняться требования для дачных домов и участков, которые устанавливает соответствующий пункт закона РФ (дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания в нем).

В 2013 году, в связи с принятием законопроекта о прописке на дачах, в российском законодательстве ввели термин «индивидуальный жилой дом». Это отдельно построенный дом, имеющий не более трех этажей, в котором живет только одна семья.

Для регистрации в нем закон требует, чтобы выполнялись условия: Наличие судебной экспертизы о возможности проживания в доме круглый год:

• фундамент (капитальный), стены без повреждений;
• коммуникации должны соответствовать определенным санитарным нормам;
• инсоляция не должна прерываться (также существуют определенные нормы солнечного освещения);
• стены теплоизолированы (поддерживать температуру внутри не менее 18 градусов и влажность не больше 80 %);
• обязательно предусмотрена защита от воды;
• Предназначение земельного участка – садоводство (подтверждено документами).
• Нахождение дома в районе населенного пункта с социальной инфраструктурой (магазины, аптеки, почта и т. д.).
• Регистрация самого жилого дома в Росреестре.

Для получения разрешения регистрации постоянного проживания на даче, вы должны получить разрешение суда. Но есть еще один вариант: обратиться в ФМС (Федеральную миграционную службу). Как и для обращения в суд, так и для ФМС нужен пакет документов:

• на собственность дома и участка;
• технический паспорт из БТИ;
• квитанция об уплате госпошлины;
• исковое заявление;
• доверенность (при необходимости, если делом занимается не сам заявитель, а его доверенное лицо).

Если все же ФМС отказало вам в прописке на даче, что делать? Подавать судебный иск. В этом заявлении обязательно указывать, что дачный дом признан жилым – подтвердить документально соответствие всем санитарно-эпидемиологическим нормам и даже радиационного контроля.

Важно!

При соблюдении всех условий и требований суд обязательно рассмотрит и удовлетворит ваше исковое заявление, а также обяжет ФМС зарегистрировать ваше постоянное место проживание на даче.

Недостатки дачной прописки:

• Для жилого дома увеличится налоговая ставка, по которой производится расчет суммы налога на недвижимое имущество каждый год.
• С 1 января 2015 года введены поправки в Налоговый кодекс об исчислении налога на недвижимость кадастровой стоимости жилья (дачные дома, признанные жилыми, тоже входят в эту категорию): значительная разница суммы от инвентаризационной стоимости.
• Не всегда предоставляется возможность доступа к социальным инфраструктурам (так как садоводческое товарищество вместе с местными властями не обязаны предоставлять все блага цивилизации для дачных участков).

Учитывайте также финансовые расходы и затраты личного времени для сбора необходимой документации и судебных разбирательств.
Эксперты объясняют

Государству не выгодно прописывать граждан России для постоянного проживания на дачах, так как это тормозит малоэтажное строительство в целом по регионам.

К тому же застройщики не хотят начинать строительство на землях, предназначенных для сельхозработ (после окончания строительства, непросто найти желающего приобрести такое строение из-за сложностей с пропиской в нем).

Источник: Сложности оформления прописки на участке СНТ Все чаще граждане хотят зарегистрироваться на своей даче как месте постоянного жительства. Регистрация в садовом товариществе очень важна для тех, кто не имеет другого жилья в населенном пункте своего проживания.

Ведь прописка дает множество привилегий — возможности официального трудоустройства, определения детей в садик и школу, получения медицинской помощи в ближайшей поликлинике.

Требования к жилью

В 2008 году отказ людям прописываться на своей даче признали противоречащим Конституции. Но снятие табу не сделало регистрацию доступной для всех.

Да и сам процесс довольно трудоемкий и требует временных и денежных затрат на выполнение всех условий и судебные разбирательства. Когда коттедж построен на участке ИЖС, с регистрацией трудностей не возникает.

Если же дом возведен в садоводческом товариществе или дачном партнерстве, то должны соблюдаться определенные условия, чтобы прописку разрешили.

Из СНТ, расположенного вблизи населенного пункта, будет легко добираться до учебных заведений, больниц, аптек, магазинов. Но есть СНТ, расположенные в нескольких десятках километров от ближайшего города или поселка.

Официальное местожительство в таких местах — скорее вынужденная мера. Ведь продукты, лекарства и медицинская помощь должны быть доступны для населения. Для прописки на даче нужно выполнить следующие требования:

• Дом пригоден для постоянного проживания.
• Надел предназначен для садоводства.
• Участок расположен на землях населенного пункта.

Соответствие первому требованию устанавливается в суде. Для того чтобы дом признали жилым, требуется привести его в состояние, соответствующее закрепленным в законодательстве нормам, а потом уже подавать иск. Будет назначена судебно-строительная экспертиза.

Эксперты изучат строение, проверяя целостность фундамента, несущих элементов, наличие водоснабжения, электроэнергии, отопления, канализации, защиты от проникновения грунтовых вод.

В жилье должно быть достаточно света, питьевая вода, теплоизоляция. При отсутствии электричества и газа, отопления, фундамента иск не будет удовлетворен. Отсутствие другого жилья — весомый аргумент в пользу истца.

При положительном решении нужно узнать, соблюдены ли два других пункта. Если надел расположен на земле сельхозназначения, то в прописке тоже могут отказать. Бывают случаи, когда в администрации района одобряли перевод земли в категорию поселений.

А потом разрешали прописку на даче. Для этого требуется собрать необходимые документы и подождать решения 1-2 месяца. Получение адреса также займет какое-то время.

Как происходит оформление

Регистрация в СНТ стала возможной благодаря обращениям граждан. В 2015 году были внесены новые поправки в закон. Возмущения собственников дач вполне объяснимы.

Внимание!

Они строят капитальные дома, подводят к ним воду, отопление и электричество, делают их теплыми для комфортного проживания даже зимой. Отказ в прописке в таких ситуациях был несправедливым, тем более, когда дачный дом был единственным жильем.

Для того чтобы зарегистрироваться на ПМЖ на даче, нужно, чтобы она была занесена в кадастровый реестр и зарегистрирована в Росреестре. Начинать заниматься оформлением прописки необходимо с признания дома жилым. Для этого в суд района подается иск с прилагаемыми документами.

• Свидетельства о регистрации участка и дома.
• Техпаспорт на постройку.
• Чек об оплате госпошлины.
• Доверенность (если заявление подает доверенное лицо).

Отказать в суде могут, если:

• имеется прописка в другом жилье;
• собственником недвижимости является другое лицо;
• жилая площадь дома на одного жильца менее 12 кв. м;
• нарушены строительные, нормы температуры, влажности, шума, вибрации в помещении.

Если дом сочетает в себе комфортные условия для жизни и соблюдены все установленные законом нормы, то гражданин имеет право пойти не в суд, а в межведомственную комиссию.

Туда следует предоставить заявление, правоустанавливающие документы на дачу, заключение экспертов о строении. Положительное решение комиссии или суда будет залогом того, что прописка состоится. Решение требуется предоставить в районное УВМ МВД.

Прописка в СНТ

Садоводческое некоммерческое партнерство, в котором расположен дом, может не иметь качественных дорог. В шаговой доступности от жилья — отсутствовать продуктовый магазина, не говоря уже о других объектах, до которых возможно добраться только на машине.

Автобусная остановка тоже может находиться далеко. Но спустя годы, возможно, СНТ будет обеспечиваться всеми благами цивилизации. При расширении города СНТ может стать пригородом, в котором начнется строительство дорог и интенсивное развитие инфраструктуры.

Тогда любой гражданин будет рады, что обосновался в этом месте, а стоимость имущества намного возрастет. Еще одна проблема в дачных объединениях — отсутствие централизованного подведения коммуникаций.

Чаще всего дачи снабжены только летним водопроводом и электричеством, которое зачастую работает с перебоями. Для наличия источника питьевой воды хозяева часто бурят скважину на участке.

Совет!

В развитых СНТ и ДНП происходит подвод коммуникационных сетей за счет взносов собственников. Когда дача соответствует нормам, то регистрацию оформить просто, достаточно только подать документы в УВМ МВД.

На самом деле процедура еще не отлажена, занимает от одного до трех месяцев. Прописать всех членов семьи, родственников и других людей тоже возможно. Человеку, нуждающемуся в регистрации, требуется выполнить следующие действия:

• получить листок убытия с предыдущего места прописки;
• прибыть с хозяином дачи в УВМ МВД (нужно присутствие всех собственников).

Требуется предоставить паспорта, свидетельство о правах собственности на дачу, письменное согласие всех собственников. Только детей можно прописать без такого разрешения при условии, что они регистрируются с родителями.

Источник: Регистрация или прописка в жилом доме в СНТ Не так давно провёл энное количество дней в Подмосковье в доме отдыха. Конечно, не сидел сиднем в номере со всеми удобствами в течение всего срока путёвки. Постоянно наведывался в Москву.

Дорога занимала на маршрутке в один конец 1 час. И в течение этого часа машина проносилась мимо огромного количества садовых некоммерческих товариществ. Можно сказать, что Старое Каширское шоссе просто оккупировано СНТ.

Рассматривая по дороге информационные таблички, ловишь себя на том, что не успеваешь переварить очередное попавшееся на глаза необычное название какого-то товарищества, как уже читаешь следующую вывеску другого СНТ, тут же забывая, о прочитанном ранее.

Важно!

Дорога давно превратилась в какое-то подобие плотно заселённых посёлков совсем непохожих на деревни образца 70-х годов прошлого века. Границы садоводческих товариществ стёрлись. Одно товарищество плавно перетекает в другое.

Заглянув вовнутрь такого СНТ, можно сразу же увидеть, что люди понастроили себе капитальные жилые дома. Пусть и не дворцы, как на Рублёвке, но добротные, со всеми удобствами, красивые, непохожие друг на друга дома.

Уже давно садовые участки в РФ превратились из средства поддержания штанов в зону отдыха, а часто и постоянного проживания с развитой, заметьте на собственные средства граждан, инфраструктурой.

Чем-то всё это напоминает одноэтажную Америку, которую я увидел в Техасе в начале 2000-х годов. Но, если Америка такая была всегда, то Россия становится такой с недавних пор.

Думаю, что этот процесс начался в середине 80-х годов прошлого 20-го века с началом перестройки, которую старшее поколение ругает, а молодое просто не помнит.

По такому же пути медленно, но верно двигается и Калининградская область. Всё больше людей уходят из города и переселяются в садоводческие товарищества, которых в области достаточно много.

К примеру в нашем СНТ «Пищевик» постоянно живёт около 50 семей. И это при условии, что примерно столько же участков в товариществе заброшено, а всего их 240. Только в 2013 году в СНТ возведены или возводятся около 10 капитальных жилых домов.

Для властей этот процесс однозначно и безусловно выгоден тем, что СНТ, как добровольное объединение граждан, в соответствии с сегодняшним законодательством вынуждено решать все свои вопросы самостоятельно, не прибегая к помощи органов самоправления граждан и деньгам местного бюджета.

Внимание!

Под эти вопросы попадает всё: от освоения садового индивидуального участка, возведения дома и до обеспечения электроэнергией, водой, газом, дорогами, канализацией и т.д.

Однако есть одна проблема, которая тормозит людей, не даёт однозначно принимать решение о возведении капитальных жилых домов в СНТ. Это проблема с регистрацией (пропиской) по месту жительства. Тем не менее сегодня эта проблема решаема, причём не всегда это происходит долго, нудно, и через суд. Страница даёт ответы на следующие вопросы садоводов:

• Как правильно построить капитальный жилой дом на индивидуальном садовом земельном участке?
• Какие документы необходимо оформить на индивидуальный садовый земельный участок?
• Какие документы необходимо оформить на капитальное жилое строение, построенное на садовом участке?
• Как прописаться (зарегистрироваться) по месту постоянного жительства в СНТ?

Эта страница не является каким-то исключительным явлением в сети Интернет. Она просто рассказывает об опыте «Пищевика», причём очень простом и недорогом опыте регистрации по месту постоянного проживания в СНТ. Давайте разбираться! ПМЖ в СНТ быть! Другого пути в РФ нет и быть не может.

Регистрация (прописка) в жилом доме в СНТ

Процесс регистрации в СНТ «Пищевик» занял у меня ровно 10 дней, включая дату сдачи паспорта на снятие с регистрационного учёта, последующую сдачу на регистрацию и получение готового паспорта с отметкой о новом месте регистрации.

Однако радоваться здесь и превкушать простоту свершения сего акта рано. Этому предшествовала долгая работа с целым рядом государственных органов. У кого-то вся эта беготня уже проделана.

Но люди ещё даже не знают, что уже можно быстро и без проблем зарегистрироваться по месту проживания в СНТ. А у кого-то работа по решению вопроса регистрации ещё не начата.

Мы с Вами, уважаемый садовод, разберём самый длинный путь: от самого начала, т.е. от приобретения садового земельного участка и до получения отметки о регистрации в Вашем паспорте.

Главное: Управления УФМС РФ по областям и весям России получили разрешение из Москвы на регистрацию граждан по месту постоянного проживания в СНТ, причём регистрация производится без решения суда.

Законодательно на уровне Государственной думы такое решение в виде закона ещё не принято. (Тем не менее, данная информация достоверна и проверена опытным путём).

Следует отметить, что наш ФЗ-66 от 15.04.1998 г. не разрешает регистрацию граждан в СНТ. Изменения в статье 1 «Общие понятия» указанного закона коснулись отмены Конституционным судом только запрета на регистрацию. Однако отмена запрета судом одновременно не добавила в эту же статью разрешение на прописку (регистрацию).

Подготовка документов для регистрации (прописки) в СНТ

Решив задачи строительства дома, можно смело обращаться в Федеральное БТИ для вызова специалистов с целью выдачи на ваш дом Технического паспорта с описанием жилого строения.

Выкладывать на сайте все страницы паспорта нет смысла. Главное, чтобы специалисты его сделали. Ориентировочно это займет у них (у вас) около 2-х месяцев при условии, что вы будете время от времени напоминать забывчивым товарищам о том, что «время — деньги» и, что дело, за которое уже уплачено 50%, ещё ими не сделано.

Совет!

Нашим премьер-министром Д.А. Медведевым не так давно было заявлено, что проблема регистрации в садовых, дачных объединениях уже давно назрела и будет разрешена уже этой осенью 2013 года, точнее 10 сентября.

Однако требует разрешения не сама проблема регистрации, как таковая. Она уже решена Конституционным судом РФ. Решения требует чёткое и понятное всем определение:

• что есть такое жилой дом в СНТ,
• каким он должен отвечать требованиям,
• чтобы в нём можно было регистрировать граждан.

Именно здесь есть нестыковки законодательства. И решать их надо на федеральном уровне. А по сему заявление премьера заявлением, а регистрироваться садоводу надо сейчас.

Тем более, что можно вполне точно и определённо решить свою локальную проблему в отельно взятом СНТ на отдельно взятом садовом участке с построенным на нём домом.

Есть мнение, что технический паспорт отменён и уже больше не нужен с 01.01.2013 г. Вы вправе решать нужно вам это или нет. И всё же данный документ требуется в некоторых случаях.

Тем более, что этот документ никто не отменил (Письмо Минэкономразвития России от 03.07.2013 N 13551-ПК/Д23и «О рассмотрении обращения»). Необходимость изготовления технического паспорта обусловлена:

• введением дома в эксплуатацию (паспорт подтверждает наличие отделки, всех систем жизнеобеспечения, и др. характеристики дома, в т.ч. решение вопроса о тарифах по коммунальным услугам (больше или меньше));
• инвентаризационной стоимостью жилья (расчет налога и расчет компенсации в случае сноса при изъятии участка под государственные или муниципальные нужды);
• решением вопроса о наследстве в судах (при разделе имущества между наследниками);
• получения ипотеки (требуют банки для определения инвентаризационной стоимости жилья и расчёта ежемесячного платежа);
• нотариусов при разрешении вопроса о наследстве (при разделе жилья между наследниками);
• совершения сделок по продаже здания, строения или сооружения (при долевом строительстве и расхождениях между планом до строительства и уменьшением или увеличением площади, изменения др. характеристик после сдачи жилья);
• выделения доли из общей долевой собственности (паспорт подтверждает размер стоимости объекта собственности).

Получив Технический паспорт на жилое строение, а другого БТИ не составят, потому что дом расположен в СНТ, необходимо провести техническую экспертизу вашего жилого строения.

Смысл в том, чтобы специалисты признали за ним право быть жилым, чем он по праву является. Не надо никуда далеко ходить: тот кто делал Технический паспорт на жилое строение подскажет: к кому дальше идти с вопросом по экспертизе.

Нужный товарищ, как правило находится там же в том же месте. А, быть может, даже в том же кабинете. Обращаетесь к нему с просьбой о проведении экспертизы дома.

На недоумённый взгляд тут же поясняете, что есть навязчивое желание зарегистрироваться там в качестве ПМЖ. Тут же видите ответное прояснение в глазах. Далее платите сразу деньги или потом, оформляете договор на экспертизу и ждёте результата. Цели проведения экспертизы жилого строения в СНТ:

Определение соответствия жилого строения , возведённого на земельном участке по адресу: г. Калининград, Садоводческое некоммерческое товарищества «Пищевик», участок № … требованиям действующих нормативных докуметов по строительству.

Важно!

Определение пригодности жилого строения для эксплуатации в качестве жилого дома для постоянного круглогодичного проживания. Как правило данный специалист никуда не выезжает.

Делает всё на основе предоставленных материалов. Это логично, т.к. эксперт просто делает работу, которую фактически уже сделали его коллеги по цеху. Для подготовки экспертного заключения вполне достаточно:

• технического паспорта, составленного коллегами эксперта по конторе, которое в своём отчёте он назовёт осмотром конструкции жилого дома;
• Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, т.е. права собственности на садовый земельный участок, где построен дом;
• осмотра конструкций жилого дома (как уже отмечено: никто никуда не едет, достаточно Техпаспорта на здание).

На основе имеющихся сведений эксперт составляет Технический отчёт по одноквартирному дому. В отчёт входят следующие разделы: Регистрация (прописка) в жилом доме в СНТ, c этой статьёй связаны следующие страницы:

• Кадастровый учёт земельного участка, жилого дома, реестр прав собственности на недвижимость
• Межевой план садового земельного участка.
• Свидетельство о праве собствености на землю, образца 1992 г.
• Список используемой литературы
• Краткая характеристика здания
• Харктеристика планировки
• Показатели по зданию

Конструкция здания:

• Фундаменты
• Стены
• Крыша и кровля
• Прочие конструкции
• Вывод.

Последний раздел «Вывод» для нас самое главное в техническом отчёте, поэтому приведём его полностью: Вывод — работы по возведению дома расположенного по адресу … выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Температурно-влажностный режим в доме в пределах нормы. Санитарно-эпидемиологические требования обеспечиваются. Используемые материалы сертифицированы.

Возведённое здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам. Жилое строение, возведённое на земельном участке по адресу: г. Калининград, Садоводческое товарищество «Пищевик» …, пригодно для постоянного проживания. Может эксплуатироваться, как одноквартирный жилой дом.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Теперь у нас есть почти всё, чтобы получить от государства документ, который без головной боли и без судов даст возможность зарегистрироваться (прописаться) в СНТ. Так было до 1 января 2013 г.

Важно: С 1 января 2013 года к уже имеющимся документам добавился «Технический план здания» согласно нормам ФЗ-221 от 24.07.2007 г., к-й становится с этого времени основным документом для внесения данных о здании в Государственный кадастр недвижимости и вводу его в эксплуатацию.

Декларация на жилой дом

Технический план содержит в себе описание контура дома в современной системе координат, привязанное к вашему садовому земельному участку. По техническому плану можно легко определить местоположение объекта недвижимости, т.е. вашего дома.

В соответствии с законодательством разрабатывать технический план имеют право аттестованные кадастровые инженеры. Именно поэтому подпись под планом такого инженера скрепляется его личной печатью, аналогично печати врача.

В печати также обязательно содержится номер аттестата инженера. Кадастровые инженеры работают в специализированных организациях (БТИ, кадастровой палате) или в качестве индивидуальных предпринимателей.

Внимание!

Взаимодействие между вами и инженером осуществляется на договорной основе за плату. А можно ли не делать технический план здания при условии, что вам не нужно в нём регистрировать своё место жительства? Можно. Но вы рискуете в будущем потерять свой дом или попасть на деньги. Рассмотрим на примере:

Пример 1: Исходные условия: на садовом земельном участке построен жилой дом, на него имеется свидетельство о праве собственности на основании декларации в порядке упрощённой регистрации (ФЗ-93 от 30.06.2006 г.

«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»).

Есть также (а во многих случаях у людей и этого нет) свидетельство о праве собствености на сам земельный участок. Сидим на стуле ровно и не о чём не заботимся.

Мы же знаем, что собственность охраняется государством (ст. 35, часть 1 Конституции РФ). Однажды к вам в СНТ приходит Новая Москва (государство решило построить в этом месте новую федеральную трассу, военный объект, космодром и т.д.)

На основании 171-фз от 23.06.2014 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» государство за плату отожмёт у СНТ землю.

Это будет вариант без криминала, по честному. Но для честного отжатия у вас земли нужно такое же честное отношение к своей собственности с вашей стороны.

А на руках вы имеете свидетельство о праве собственности на дом и … всё. На вопрос чиновников: чем докажете, что дом стоит на вашем садовом земельном участке?

Совет!

Ответом будет нечленораздельное мычание и тыканье пальцем в дом: «Ну это, ну вот же он. Видите стоит?» Видеть-то чиновники видят, а документы отсутствуют. Отсюда вывод один: можно сносить.

Крики и жалобы не помогут. Ваш дом может согласно вашим же документам находиться где угодно. И на это «где угодно» нужны документы: технический паспорт и технический план.

А они отсутствуют. Вы уже проиграли всё: потеряете дом и участок. Но деньги получите в качестве компенсации только за сам участок. Зато есть положительный момент: вы лихо сэкономили в ценах 2015 года и ранее примерно 1000 руб. налога в год за недвижимость площадью 100 м².

С учётом того, что ранее никто ничего за такую недвижимость на участке не платил ваша экономия будет не более 10000 руб. А стоимость такого бюджетного дома примерно 2 500 000 млн. руб.

Пример 2: Исходные условия те же… Кому-то из бизнесменов очень приглянулись земли под вашим СНТ.

Он приходит в орган власти договаривается заранее о смене вида разрешённого использования земли с садоводства на ИЖС, далее берёт выписку на весь кадастровый квартал вашего СНТ и смотрит на наличие межевания земельных участков, оформленных прав собственности на землю и строения.

Это даст ему возможность узнать: с кем из садоводов можно и нужно разговаривать о покупке их земельных участков и расположенных на них домах.

Если на 200 участков таких садоовдов с оформленными на всё документами будет немного, то бизнесмен покупает их участки не за рыночную стоимость, а в два раза больше,чтобы собственники сразу же согласились на такую выголную сделку.

Важно!

Далее он меняет вид разрешённого использования земли и пускает все остальные участки вместе с неоформленными строениями под нож бульдозера. На ваши крики и жалобы о беспределе купленная бизнесом администрация нарежет вам всем новые участки поблизости или совсем в другом месте.

Скажете такое невозможно. Отвечу: возможно и тому есть примеры. И ничего никому не сможете доказать, а если и сможете, то судебные тяжбы растянутся не на один год.

Неужели всё так плохо? Нет. Не стоит впадать в депрессию или, наоборот, поддаваться панике и начинать бестолковую беготню по юристам, чиновникам, специалистам и всевозможным знатокам.

Правда, пренебрегать получением информации из разных источников тоже не стоит. Тем не менее, нигде вы не получите квалифицированного и однозначного ответа.

Они будут отличаться по стоимости, по точности и соответствию закону. Сократить ненужные действия может прямое обращение к нормам законодательства. И только нормам закона или нормативного акта правительства можно верить на 100%.

А в нашем случае важно знать и понимать тот факт, что при наличии собственности или имущества, к-е вы благоволите считать своей собственностью архиважно соблюдать простое житейское правило для его сохранения : «Правила игры нужно знать, но лучше устанавливать их самому». — Анджей Сток

Мало узнать правила, к-е применяются государством при документальном оформлении садовых земельных участков, домов и др. стоений на земле, нужно ещё, как минимум, оформить все документы согласно требованиям закона и вот тогда можно диктовать условия любому, кто вдруг захочет поиметь от вашей собственности. Идём дальше:

Титульная страница технического плана здания — Технический план в условиях СНТ необходим: для постановки на государственный кадастровый учёт вашего дома,для получения кадастрового паспорта в следующих случаях:

• вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые);
• объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи);
• при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости;
• при постановке здания на кадастровый учет и регистрации права собственности, если это не было сделано ранее.

Подробно о техническом плане, его составных частях можно прочитать в статье 41 ФЗ-221 от 24.07.2007 г. Статья так и называется «Технический план».

Если ранее кадастровый паспорт дома надо было заказывать отдельно в кадастровой палате, то теперь он является приложением к техническому плану. Последним этапом является процедура государственной регистрации права собственности на жилой дом с получением соответствующего документа.

Этот документ называется Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом. Для его получения берёте в руки все имеющиеся у вас документы и топаете в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (своей области).

Заполняете Декларацию об объекте недвижимого имущества, утверждённую приказом Минэкономразвития № 447 от 03.11.2009 г. (образец справа) платите госпошлину, сдаёте документы и ждёте результат.

В указанное время получаете на руки Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом расположенный на садовом земельном участке (образец слева). Это то, что нам нужно для последнего рывка к регистрации в СНТ. Из этого документа следует:

Вывод: Для получения регистрации (прописки) в жилом строении (согласно выданному БТИ техническому паспорту) Вам необходимо иметь Свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на садовом земельном участке и Свидетельство о регистрации права собственности на садовый земельный участок.

Регистрация в жилом доме в СНТ

Немного терпения. Уже осталось совсем немного до получения заветной записи на странице вашего гражданского паспорта. Рассмотрим заключительные аккорды.

Итак, для получения штампа о прописке (регистрации) по месту жительства в СНТ Вы уже имеете все документы. На Ваш выбор два пути: Первый путь: тернист, длинен и не лишён подводных камней.

Он займёт больше времени, отнимет нервы и лишние деньги на оформление документов, их переписывание по причине Вашей некомпетентности (не каждый же день Вы прописываетесь) и несколько походов в Управление Федеральной миграционной службы. Результатом будет штамп о прописке, но добытый в поте лица.

Внимание!

Второй путь: короткий, простой и занимает от 7 дней до 14 дней. Денег уйдёт меньше. Нервы останутся с Вами. И будет достаточно 2-х походов к специалисту миграционной службы. Результат получите такой же, как и в первом пути.

В обоих случаях процедура регистрации начинается с получения в паспорт штампа о снятии с регистрационного учёта. Для этого Вы тупо обращаетесь в паспортный стол ЖЭУ по месту Вашей «липовой» (Вы же там не живёте, а только числитесь) регистрации.

Заполняете бланки под руководством паспортистки и через 2 — 3 дня забираете паспорт с листком убытия. Кстати, в листке убытия уже будет означено, где Вы собрались зарегистрироваться.

Далее, Вы направляетесь в первом случае в местный отдел Управления Федеральной миграционной службы (ОУФМС) по месту нахождения СНТ, во втором случае к паспортистке.

В настоящий момент паспортистки регистрацией в СНТ не занимаются. Садоводы должны обращаться в ОУФМС, т.к. СНТ является частным объединением граждан. Это не улица, не дом и не район.

Это СНТ, поэтому и шатмп о регистрации странный на первый взгляд. Он даже не привязан к конкретному садовому участку. Т.е. штамп, как в деревне: указана сама деревня, иногда улица, типа и так все всех знают. В обоих случаях при оформлении постоянной регистрации в СНТ Вы должны взять с собою:

• гражданский паспорт со штампом о снятии с регистрационного учёта;
• листок убытия;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на садовый земельный участок (ксерокопию в т.ч.);
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом (ксерокопию в том числе).

Естественно, что, отправляясь на святое дело, Вы должны быть собственником. С Вами может быть и группа поддержки, которые тоже жаждут прописаться вместе с Вами в этом же доме, том же СНТ.

Тогда ксерокопий должно быть ровно столько, сколько человек в Вашей группе поддержки. А Вы, как собственник должны быть обязательно. Без Вас сей акт не состоится.

Прибыв к паспортистке, предварительно договорившись о такой встрече, Вы вместе с группой поддержки в течение 1,5 — 3 часов под её неусыпным вниманием и контролем заполняете порядка 5 — 7 бланков формализованных документов на каждого, оформляете домовую книгу.

Совет!

Переписываете испорченные бланки, уточняете правильные варианты заполнения различных пунктов в документах, потеете, морщите репу, напрягаете память, веселите друг друга собственной бестолковостью и т.д.

Группа поддержки занимается тем же самым только в меньшем объёме. После победы над бланками паспортистка собирает все бумажки, проверяет их и оглашает Вам приговор, согласно которому через несколько дней Вы должны будете снова прибыть к ней и получить то, что на слева на ксерокопии листа паспорта. Всё!

Возможно эта последняя процедура обойдётся Вам в какую-то сумму денег. Но их не жалко за быструю, чистую и уверенную победу, одержанную Вами и группой поддержки над бланками.

А главное всё проходит без суда, где Вы обязаны были бы доказывать, что проживая в доме в СНТ в течение уже нескольких лет, действительно ни в чём не нуждаетесь, и что дом на самом деле является жилым.

Источник: Возможна ли прописка на даче? Жизнь в современном мире устроена таким образом, что вопрос регистрации по месту жительства является весьма актуальным, поскольку возможность получения многих государственных социальных льгот зависит от места прописки.

В связи с тенденцией «антиурбанизации», которой способствуют свежий воздух и отсутствие суеты загородом, вполне логичным представляется вопрос о том, можно ли прописаться на даче.

На протяжении уже нескольких лет правительство планирует внести изменения в законодательство, а именно модернизировать институт регистрации.

Тем не менее желание граждан проживать вне города и пользоваться социальными благами, принадлежащими им по закону, вполне логично, однако пока оно наталкивается на некоторые препятствия при его реализации в жизнь.

В рамках данной статьи мы рассмотрим «регистрацию на даче» с точки зрения законодательства РФ, а также предложим Вашему вниманию рекомендации относительно того, как оформить дачную регистрацию на практике.

Согласно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», принятому Государственной думой 11 марта 1998 года, оформить прописку в доме на «землях сельхоз назначения» нельзя.

Однако 30 июня 2011 года Конституционный суд признал данное положение не соответствующим нормам Конституции РФ, в связи с чем граждане имеют правовую основу отстаивать свою «дачную прописку». Таким образом, официально прописка на землях категории ДНП возможна, стоит лишь обговорить некоторые нюансы.

Важно!

Начнем непосредственно с характеристик самого объекта, в котором планируется регистрация. Итак, каким условиям должно соответствовать место будущей прописки: «Пригоден для круглогодичного всесезонного проживания».

Дачный дом должен официально значится как «жилой дом» (дополнительные постройки на земельном участке — гараж, сарай — жилым домом не являются).

Подобный статус может быть присвоен органами местного самоуправления или путем судебной строительно-технической экспертизы. Как правило, данная процедура длится от 1 до 6 месяцев. Сроки и стоимость экспертизы определяются на основании технического задания, согласно которому специалист собирает полный объем информации об объекте.

Цена вопроса, в среднем, — от 30 до 100 тысяч рублей. Подробнее ознакомится с законодательными основаниями для изменения статуса дома можно в Жилищном кодексе РФ (ст. 23,24).

Наличие всех необходимых инженерных коммуникаций

Минимальными требованиями к статусу «жилой дом» является обеспечение дачного дома электричеством, водоснабжением (возможно использование колодца), системой отопления и вентиляцией (или наличие форточек).

Кроме того, если рассматриваемый для постоянной прописки объект расположен в черте населенного пункта, в котором проведены водопроводные сети и газификация, то в доме эти коммуникации также должны присутствовать.

К тому же, место прописки должно представлять собой капитальное строение с фундаментом, возведенное в соответствии со строительными нормами, где выполнена отделка. Пристальному вниманию при проведении экспертизы подвергаются:

• состояние стен,
• полов,
• окон,
• перекрытий и придомовой участок.

Следовательно, отсутствие нарушений СанПиНов и СНиПов, соблюдение строительных, санитарных и других требований, наличие необходимых коммуникаций есть залог получения положительного заключения экспертной комиссии.

Свидетельство на право собственности

Для того чтобы проживать в дачном доме на законных условиях, владельцу необходимо позаботится о правоустанавливающих документах на дом и прилегающую территорию, в первую очередь о свидетельстве на право собственности. Также потребуются технический и кадастровый паспорта, получить которые можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Техпаспорт является подтверждением пригодности дома для круглогодичного проживания, в нем прописываются: материалы стен, площадь, виды коммуникаций, тип фундамента и кровли. На основании этого документа выдается кадастровый паспорт объекта, после чего дачный дом регистрируется в Росреестре.

Единственное жилье

Для гражданина, претендующего на дачную регистрацию, потенциальное место прописки должно быть единственным жильем в собственности. Следующий этап после признания дачного дома строением, пригодным для постоянного проживания — оформление государственной регистрации в Управлении Федеральной миграционной службы, куда необходимо принести следующие документы:

• Паспорт
• Свидетельство на право собственности
• Технический и кадастровый паспорта строения
• Декларация об объекте недвижимого имущества
• Квитанция об уплате госпошлины

К сожалению, «подходящий» для прописки дачный дом и наличие всех необходимых документов не гарантируют положительного эффекта от проделанной работы и приложенных усилий.

По мнению специалистов, закон, позволяющий прописаться в дачном строении, довольно противоречивый сам по себе, то есть узаконивает и объясняет исключительно сам факт действия, однако механизмы и принципы его реализации в полном объеме не устанавливает.

Отсутствие необходимой конкретики в столь важном вопросе служит причиной «неработоспособности» привычного алгоритма процесса регистрации через УФМС — пришел, подал заявление, зарегистрировался.

В случае, если УФМС дали отказ, его можно обжаловать «досудебным» способом. Как правило, с этой целью обращаются к начальнику структурного подразделения территориального органа, затем к начальнику территориального органа и, в завершении процесса, к директору ФМС и его заместителям.

Но, как показывает практика, соблюдения своих конституционных прав гражданам зачастую приходиться добиваться через суд. В этом случае заявителю необходимо предоставить все документы, перечисленные выше, а также заявление, подтверждающее «жилой» статус дома.

Если Ваше желание прописаться в дачном доме аргументировано необходимыми для этого условиями, суд не сможет Вам отказать. После того, как решение вступает в законную силу, регистрируется прописка по месту жительства в УФМС.

А стоит ли?

Преодолев «бюрократические дебри», Вы получите дачную прописку. Но стоила ли игра свеч? Перед тем, как начинать «осаду» госструктур, необходимо иметь представление не только о плюсах регистрации на даче, но и о ее минусах.

Увеличение ежегодного налога на жилье. С наступлением 2015 года этот критерий приумножил свою значимость, ведь теперь в основе исчисления налога на недвижимость лежит кадастровая стоимость жилья, которая несколько выше инвентаризационной.

«Ничья» территория и инфраструктура. Получение дачной прописки не является гарантом получения всех социальных бонусов регистрации по месту жительства.

Местные власти не обязаны заниматься обустройством территории или организацией инфраструктуры. Иначе говоря, проблемы с коммуникациями, школами и больницами собственникам придется решать самостоятельно.

Перед тем как начать нелегкий и довольно продолжительный путь к желаемой «регистрации в ДНП», стоит еще раз обдумать все «за» и «против». И, безусловно, запастись двойным терпением, потому что сил и времени, надо полагать, будет потрачено в два раза больше, чем предполагалось изначально.

Итак, пришло время подвести итоги. Отвечая на вопрос: «Возможна ли регистрации в дачном доме?», в ответ можно смело утвердительно кивать головой.

Вместе с тем, прохождение многоэтапной операции «прописка на даче» требует: во-первых, значительных временных затрат; во-вторых, немалых финансовых вложений (например, на оплату экспертиз).

Внимание!

Что касается вопроса: «Есть ли разница в оформлении прописки на строении, расположенном на землях категории ДНП, СНП или СНТ?», то на сегодняшний день ответ на него отрицательный.

В настоящее время в законе нет четкого разграничения этих понятий, во всех случаях может быть и огород, и дом. Соответственно, и прописаться можно на землях со всеми перечисленными статусами.

В будущем, по мнению экспертов, будут приняты постановления, которые упростят описываемый в статье процесс. Сегодня же успех ждет целеустремленных граждан!

Источник: Прописка на даче: какие плюсы у такого решения? Возможность прописаться на дачном участке уже давно будоражит умы любителей жизни на природе. Но насколько это практично? Прописка на даче – для многих важный вопрос.

Возможность получить регистрацию на пригородных участках обсуждалась достаточно давно, и вот наконец-то формальная возможность появилась. Но насколько легко осуществить эту затею, стоит ли браться за дело, не зная всех тонкостей процесса? Эксперты рассказывают о нюансах.

Массовая прописка на дачах может повлиять на рынок недвижимости

Пожалуй, эта проблема особенно актуальна для столицы, где недвижимость стоит дорого, при этом в городе много граждан, приехавших со всей страны, им необходима регистрация, чтобы можно было осуществлять свои права в полной мере.

Кроме того, дача может стать недорогой недвижимостью, ее можно купить быстрее квартиры. Игорь Быковский, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», согласен с подобной постановкой вопроса, также он замечает, что начало массового процесса прописки на дачных участках может повлиять и на весь рынок недвижимости:

• Основной плюс прописки на даче или в СНТ очевиден – это легализация проживания и получение возможности пользоваться всеми правами гражданина, использование которых затрудняет отсутствие регистрации.
• Кроме того, у людей со скромным достатком появляется реальная возможность обзавестись недорогим жильем и зарегистрироваться в нем, ведь в данном случае та же дача переходит в разряд жилья, стоимость которого несоизмеримо ниже, чем традиционного (хотя со временем и дача может даже незначительно вырасти в цене).

Таким образом, регистрацию и проживание на даче можно рассматривать в определенный момент как инструмент конкуренции традиционному жилому фонду (квартирам и индивидуальным жилым домам), что в конечном итоге вполне может повлиять на цены последнего, а значит, они могут немного снизиться.

Есть свои плюсы и для представителей риэлторского бизнеса, так как возможность регистрации в СНТ в определенной степени служит оживлению данного сегмента рынка недвижимости.

Хочешь сэкономить на автостраховке – прописывайся на даче!

Артем Хохлов, директор агентства недвижимости «Земеля» г. Иркутска, партнер Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», находит в данном деле экзотические плюсы, например, в регионах можно существенно сэкономить на страховке автомобиля:

В прописке на даче есть определенные плюсы. И здесь я не имею в виду экологию или близость к природе, которые наверняка могут перечислить жители крупных мегаполисов.

К примеру, в последнее время в российских регионах распространилась практика, когда один из членов семьи осознанно прописывается на даче для того, чтобы уменьшить налог… на страховку для автомобиля.

Дело в том, что ОСАГО рассчитывается исходя из поправочных коэффициентов, один из которых – территориальный. Он зависит от места прописки собственника транспортного средства (т.е. от территории преимущественного использования автомобиля), и во многих регионах эта цифра разнится.

Если брать Иркутскую область, то, к примеру, в самом Иркутске данный коэффициент – 1,7, в Ангарске – 1,2, в Братске и Усть-Куте – 1, а в прочих населенных пунктах области – 0,8.

Таким образом, экономия на страховке авто может превышать 50%. Да даже если взять сам Иркутск, то, прописавшись в поселке Березовый, который фактически находится в черте города, а официально относится к району, уже можно вдвое сэкономить на страховке.

А при том уровне цен, который мы имеем на сегодня, и размерах зарплат – для многих это достаточно весомая сумма. Да, в Московской области, к примеру, таких различий нет, но в большинстве регионов этот способ экономии, благодаря прописке на даче, и законен, и помогает не переплачивать.

Совет!

Жизнь дачникам испортит плохая инфраструктура и ухудшающаяся криминальная обстановка. Разумеется, когда мы говорим о прописке на дачных участках, стоит рассказать и о всех минусах подобного начинания.

Очевидно, что это не самое удобное место, если нужно быть не только прописанным на даче, но и жить там. Проблемы будут со школами, поликлиниками – инфраструктурой, если обобщать. Артем Хохлов:

Конечно, пусть и не часто, но все же в жизни возникают ситуации, когда у людей нет другого жилья и им приходится прописываться на даче. Встречаются, к примеру, варианты, когда семья по финансовым причинам продает квартиру и перебирается жить в СНТ.

Но это вынужденные ситуации, и в таких случаях я вижу только минусы: как правило, дачи находятся не в городе, а в районе и люди не могут полноценно пользоваться инфраструктурой города (поликлиника, школа, садик).

Да и само понятие «дача» – очень размытое. Одно дело, если это полноценный жилой дом со всеми удобствами, но только расположен он на землях СНТ, а другое – сарай или избушка без воды и отопления.

Игорь Быковский выделяет проблему безопасности городских пригородов. Эксперт прогнозирует наплыв граждан из других стран, пребывающих в России на нелегальном положении, и рост преступности, сопровождающий социальную неустроенность и плохой быт:

К минусам дачной регистрации в московском и других популярных регионах я бы однозначно отнес вполне реальную возможность того, что туда может хлынуть поток маргинальных граждан, в том числе иностранных, необходимость пребывания которых не очевидна или же отсутствует вовсе.

Отсюда выплывает и еще одна проблема – безопасность, так как немало нелегалов прячутся уже сегодня в различных СНТ, а правоохранительные органы не спешат туда заглядывать. И это я пытаюсь еще сформулировать свою мысль максимально корректно.

Важно!

Вот и судите: благо это или нет – регистрация в СНТ? По-моему, вывод очевиден: для переселенцев из других регионов возможность прописаться на даче – это здорово, а вот для местных жителей такая возможность скорее огромный недостаток, нежели преимущество, – подытоживает эксперт.

Процедура регистрации еще не отработана, прописаться на даче будет не так просто. Процедура регистрации на дачных участках еще не обкатана, и многим дачникам придется прописываться через суды. Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости компании «Инком-недвижимость»:

Вопрос необходимости дачной прописки зависит от того, есть ли у человека другое жилье, где он может зарегистрироваться. Если таковое имеется, то прописываться на даче нет смысла.

В противном случае собственнику придется пройти через довольно длительные и хлопотные мероприятия. Дело в том, что процедура прописки в дачных домах еще не создана – в отличие, например, от ситуации с пропиской в квартирах.

В итоге все решается через суды: сначала суд должен признать, что данный загородный дом соответствует определенным критериям и пригоден для прописки, затем, что у человека есть основания там зарегистрироваться.

И только когда суд выносит положительное решение, чиновники его исполняют, то есть прописывают жильца. Поэтому тем, у кого есть выбор, я бы не советовал усложнять себе жизнь получением прописки на даче. Дачные товарищества войдут в муниципальные образования, на которые у регионов не будет денег

Игорь Быковский считает, что в будущем садовые и дачные товарищества будут присоединяться к городским и сельским поселениям, на которые у государства просто не будет денег, соответственно, массово появятся проблемы:

В целом я бы заострял первоочередное внимание не на плюсах и минусах, а на трудностях, связанных с регистрацией по месту пребывания в СНТ. Возьмем, к примеру, хотя бы такую проблему, как статус СНТ, которые должны будут войти в состав соответствующих поселений (городских или сельских).

Появятся проблемы, начиная от состояния дорог и заканчивая поиском помещений для соответствующих учреждений. В конечном итоге все упрется в недостаток средств в местных бюджетах и мы получим дополнительно к уже имеющимся новые населенные пункты со слаборазвитой инфраструктурой.

Источник: Прописка в ДНП Уважаемые коллеги! у меня возникла спорная ситуация — земельный участок 15 соток, находится в ДНП (дачное некоммерческое партнерство), по документам — земли сельхозназначения для дачного строительства.

Вокруг коттеджи, все центральные коммуникации, собственник утверждает что прописка на данном участке возможна, хотя судя по категории (сельхозка) прописаться никто не даст, хотелось бы услышать Ваше мнение? Добрый день. Прописка возможна только при выполнении двух условий:

• Если поселок располагается в границах населенного пункта. Остается возможность прописки на землях сельхозназначения, вот только в этом случае не избежать судов с ФМС.
• Если на дом, строение есть поэтажный план БТИ.

Выполнение второго условия требуется для того, чтобы 15 человек не имели возможности зарегистрироваться в доме размером со стандартную кухню.

Прописка на участке невозможна без наличия «сданного» в БТИ дома. Никаких специальных требований по отношению к конструктивным элементам или инженерным системам, прокладке коммуникаций не предъявляется. Помимо этого велика вероятность того, что придется соблюдать и ряд других требований.

В доме должна быть возможность постоянного проживания. Ограждающие конструкции должны быть выполнены в соответствии со строительными нормами по теплопроводности, должно быть в наличие постоянное отопление, а также электро- и водоснабжение. Чаще всего дома, выполненные из камня, бетона вполне соответствуют данным требованиям.

Внимание!

У дома должен быть однозначно определяемый почтовый адрес. Его дают только на те здания, которые находятся в черте населенного пункта. Земли сельскохозяйственного назначения такой возможности не имеют.

Прописка на них невозможна. Почтовый же адрес получается только на объект, строительство которого завершено. Соответственно, на участке без дома, либо на строительном объекте регистрация также невозможна.

А вот получать прописка в купленном доме, либо на объекте, который построен самостоятельно, разницы нет. Только лишь во втором случае Вам придется заниматься оформлением прав собственности самостоятельно. Таким образом, прописаться на сельхозземлях теоретически возможно, но очень проблематично.Заниматься этим придется через суд

Источник: Прописка на даче. Законные основания и практические рекомендации Вопрос регистрации по месту проживания, несмотря на упразднение института прописки, до сих пор остается весьма актуальным, поскольку на территории Российской Федерации возможность получения от государства многих социальных льгот зависит от места регистрации.

В то же время многие граждане, особенно это касается людей пенсионного возраста, предпочитают постоянно проживать не в городе, а на даче, где всегда свежий воздух и отсутствуют любые признаки городской суеты.

Поэтому вполне закономерным представляется вопрос о том, можно ли прописаться на даче.

Ведь тогда получать медицинское обслуживание можно в ближайшей поликлинике, а для получения пенсии совсем не обязательно выезжать в город, достаточно прогуляться к почтовому отделению в ближайшем поселке.

Кроме того, вполне понятно желание граждан соблюдать установленные законы и правила, действующие на территории РФ, тем более что несоблюдение этих правил может повлечь за собой штрафы и прочие малоприятные санкции.

Так, согласно правилам, граждане, проживающие в жилых помещениях, которые не являются их местом жительства, более 90 дней, должны подать документы и встать на учет по месту временного пребывания.

Законные основания для получения прописки на даче

Есть законодательное положение, которое не позволяет гражданину прописаться на даче. Это Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», одно из положений которого говорит о том, что оформить прописку в доме на садовом участке, который имеет статус «земель сельхозназначения» нельзя.

В то же время имеется решение Конституционного суда о признании данного положения не соответствующим нормам Конституции РФ (от 30 июня 2011 года), и, опираясь на это решение, граждане могут отстаивать свое право прописаться на даче.

Совет!

Кроме того, имеется прецедент – Конституционный суд в еще 2008 году удовлетворил иск, поступивший от нескольких жителей Краснодарского края.

Этим гражданам было разрешено прописаться в садоводческом товариществе при соблюдении определенных условий. А условия прописки на даче были следующими:

• Дачный дом должен иметь статус «жилого строения», то есть, это строение обязано быть пригодным для постоянного проживания, иметь соответствующие коммуникации, но и соответствовать положениям жилищного и градостроительного кодексов, а также строительным нормам и правилам;
• Участок, на котором предполагается оформить прописку, должен иметь статус «земли населенных пунктов», о чем должно быть упоминание в Свидетельстве о государственной регистрации права на землю. То есть, садовое товарищество должно быть расположено в пределах населенного пункта.
• Эти условия являются достаточно жесткими ограничениями, так как подавляющее большинство садовых некоммерческих товариществ (СНТ) в данный момент организованы на территориях, которые имеют статус «земли сельскохозяйственного назначения».

Подобный статус исключает возможность узаконить дом в качестве «жилого строения», и поэтому все строения, которые зарегистрированы на территориях СНТ, должны иметь статус «нежилые».

То есть, с одной стороны, решение суда все-таки было принято в пользу граждан, а с другой стороны, были поставлены условия, которые практически исключают возможность их выполнения.

Но упомянутое постановление Конституционного суда от 30.06.2011г (№13-П) открыло для дачников новые возможности. Ибо речь в этом постановлении шла о несоответствии конституционным нормам запрета на прописку в домах, возведенных на «землях сельхозназначения».

Исходя из этого постановления любой гражданин, у которого возникла потребность прописаться на даче, может через суд получить на это разрешение, поскольку сила постановления Конституционного суда преобладает над силой решений, принятых нижестоящими инстанциями.

Соответствие дачного дома требованиям

Другими словами, оформление регистрации на даче в данный момент является хотя и достаточно хлопотным занятием, однако, вполне выполнимым делом. Теперь рассмотрим вопрос о том, как оформить прописку на даче, и для начала нам необходимо сформулировать условия, которым должно соответствовать место прописки:

Категория земли, на которой возведен дом, должна предполагать наличие на этой земле построек. А территория любого, официально зарегистрированного садоводства или дачного поселка непременно соответствует этому условию, поскольку такие участки предназначены именно

• для дачного строительства, садоводства, а также ведения подсобного хозяйства;
• Дачный дом, в котором планируется прописаться, должен в обязательном порядке быть поставлен на Кадастровый учет в качестве объекта недвижимости. То есть, дом необходимо зарегистрировать в Росреестре;
• Дом должен иметь официальный статус здания, пригодного для проживания, а подобный статус может быть присвоен органами местного самоуправления либо соответствующим судебным решением;

В свою очередь, для этого дачный домик должен соответствовать ряду условий. А именно – это должно быть капитальное строение с фундаментом, возведенное в соответствии со строительными нормами.

Дом должен иметь необходимую инфраструктуру — система отопления, вентиляции (хотя бы форточки), прочие инженерные коммуникации (минимум – электричество).

Важно!

Кроме того, если речь идет о расположении дома в пределах (черте) населенного пункта, в котором имеется газификация, водопроводные сети, то в доме эти коммуникации также должны присутствовать.

И последнее – у гражданина, претендующего на получение прописки на даче, это должно быть единственное жилье в собственности.
Перевод дома в статус жилого

Естественно, что ни один дачный дом изначально не имеет статуса «жилой недвижимости», и для того, чтобы получить такой статус, необходимо подать документы в соответствующую инстанцию.

Такой инстанцией является межведомственная комиссия при муниципальном образовании, проще говоря – местные власти. Законодательные основания для изменения статуса дома можно посмотреть в Жилищном кодексе РФ (ст. 23, ст. 24), где как раз речь идет о переводе нежилого помещения в жилое.

Естественно, что комиссия, рассмотрев заявление, может и отказать собственнику в перемене статуса принадлежащей ему недвижимости, хотя бы на том основании, что к заявлению должно прилагаться заключение строительной экспертизы, без которого невозможно установить качество и состояние здания.

Кроме того, комиссия имеет право отказать даже в рассмотрении заявления. В первом и во втором случае собственник имеет полное право оспорить отказ в судебном порядке, для чего необходимо получить официальное подтверждение решения межведомственной комиссии или письменный отказ в рассмотрении заявления.

При наличии документального подтверждения отказа, а также – заключения строительной экспертизы, получить решение суда о признании дома строением, пригодным для постоянного проживания, несколько проще, чем обивать пороги местных властей.

Если получаем отказ в ФМС

Итак, решение суда о признании недвижимой собственности в качестве жилого дома получено. Очередным этапом следует поход в территориальный отдел Федеральной миграционной службы для оформления прописки на дачном участке. Как правило, ФМС отказывает, а поэтому главной целью данной операции является получение письменного отказа в регистрации.

Именно этот отказ является основанием для судебного иска, который приведет к рассмотрению законности этого отказа. А на основании упомянутых постановлений этот отказ с высокой вероятностью будет признан незаконным и суд обяжет ФМС прописать гражданина на дачном участке. Другими словами – дом должен быть признан жилым и являться единственной недвижимостью собственника.

А теперь про недостатки прописки на даче

Перед тем, как вступать в борьбу с бюрократическими формальностями, препятствующими реализации законных интересов собственника дачи, необходимо отчетливо представлять не только достоинства прописки на даче, но и вполне очевидные недостатки.

Так, перевод нежилого дома в статус жилой недвижимости сопряжен с увеличением налоговой ставки, по которой рассчитывается сумма ежегодного налога на жилье.

Кроме того, нужно принять во внимание поправки, которые начали действовать с начала 2015 года. Поправки предполагают принятие в качестве базы для исчисления налога на недвижимость кадастровой стоимости жилья, которая значительно отличается от инвентаризационной.

Еще одним минусом является невозможность использовать социальные блага по месту регистрации, поскольку один только факт регистрации не обязывает садовое товарищество или местные власти заниматься организацией инфраструктуры необходимой для предоставления этих благ.

Кроме того, путешествие по инстанциям и сбор всех необходимых справок, заказ всех требуемых экспертиз потребует намного больше усилий и времени, чем это предполагалось изначально.

Размышляя над тем, как получить прописку на даче, сначала следует тщательно взвесить – будут ли оправданы все расходы и временные затраты теми призрачными благами, которые дает прописка на даче.

Источник: Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

voprosurist.com
недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/ЖурналВопросы риэлторуЗагородная недвижимостьсоветыЗагородная недвижимость23 апреля 2017・Вся Россия 2 776 7Здравствуйте!на руках есть постановление администрации о переводе нежилого-в жилое,но в БТИ нам приостановили дело,-в связи с тем что на таких землях возможно только жилое строение без права регистрации.. Есть ли какая то лазейка?может земли как то можно категорию изменить,чтоб прописаться?и могут ли нас снести,или выгнать если у нас свидетельство о собственности?помогите пожалуйста в данном вопросе..заранее благодарю))

www.cian.ru