Проводимая в стране приватизация дачных участков и возведённых на них строений позволила большому количеству граждан перейти из разряда номинальных собственников в фактические.
Право собственности на землю и недвижимость предоставляет каждому человеку возможность свободного распоряжения своим имуществом. Они могут продавать его, дарить, завещать и сдавать в аренду.
Как приватизировать дачу по садовой книжке?
Принятый в стране закон о «Дачной амнистии» позволил владельцам садовых и дачных участков и домов легализовать своё право собственности на них и значительно расширил возможности его реализации. У многих потенциальных собственников дачных участков единственным документом, на момент их приватизации, очень часто бывают только садовые книжки. Это не является преградой для приватизации дачи, но совершать покупку объектов по садовой книжке нужно очень осторожно.
Нормативные акты
Наличие садовой книжки, как единственного документа, удостоверяющего право владением дачей, не останавливает многих людей от её покупки.
Такое приобретение не даёт покупателям юридических прав владения землёй и недвижимостью. Садовая книжка не является правоустанавливающим документом. Продать землю или недвижимость по садовой книжке на законных основаниях невозможно.
Принятый в стране ГК предоставляет гражданам только возможность наследования бессрочных прав на владение. Многие владельцы дачных и садовых участков и домов имеют свидетельства, подтверждающие право собственности, выдаваемые в период с 1991 по 1995 год. Это документ устаревшего образца. Он не считается в настоящее время правоустанавливающим документом.
Порядок переоформления документов определен статьёй 3 ФЗ № 137, принятого в 2001 году. Ранее возникшие права на землю необходимо было перерегистрировать после введения в действие ЗК РФ. Согласно статье 223 ГК РФ, передача дачных участков и домов другим владельцам в собственность без надлежащего переоформления недопустима.
Статья 550 ГК определяет сделки, совершённые без правильно составленного договора и устанавливающих права собственности на объекты недвижимости и землю документов, как недействительные. Передача дачного участка и построек по садовым книжкам является лишь процедурой выхода одного члена товарищества и вступление в него другого. Регламентируется она ФЗ № 66, принятым в 1998 году. С 2015 года в стране действует «дачная амнистия», которая позволяет приватизировать дачный участок по упрощённой схеме.
Как приватизировать дачный домик, если есть только садовая книжка?
Действующий в 2017 году упрощённый порядок приватизации дачных домов позволяет провести процедуру приватизации в очень короткие сроки. Для этого требуется предоставить минимальное количество документов. В их пакет входят такие бумаги, как:
- заявка на приватизацию дачи;
- документы, удостоверяющие личность подателя заявления;
- выписка из архива садового или дачного кооператива;
- схема земельного надела.
Если в архивах кооперативов отсутствуют необходимые документы, их можно заменить выпиской из книги местной администрации.
Принимаются документы на рассмотрение только после оплаты государственной пошлины, квитанция о которой включается в комплект.
Пошаговые действия
Собранные для приватизации дачи документы могут быть поданы в местные администрации или МФЦ, находящиеся территориально в районе расположения дачи. Процедура проводится в соответствии с ФЗ № 137, принятом в 2001 году и № 93, введённым в действие в 2006 году. Срок рассмотрения поданной на рассмотрение заявки на приватизацию установлен законом в две недели.
После получения на руки отрицательного решения каждый человек может обратиться в суд для его оспаривания. Положительный ответ предоставляет владельцам дачных домов право на оформление на них права собственности.
Приватизация участка в СНТ по членской книжке
Процедура приватизация дачного участка мало чем отличается от оформления права собственности на постройки, возведенные на землях СНТ. Алгоритм действий соответствует приватизации дачной недвижимости.
Перечень необходимых документов
Приватизация дачных и садовых участков проводится на основании предоставленных гражданами в соответствующие государственные органы документов. Они должны содержать в себе официально подтверждённую информацию о размере, границах и месте нахождения участка, основание для владения землёй и квитанцию об оплате государственной пошлины.
При приватизации земельного участка по садовой книжке пакет документов, необходимых для проведения процедуры, состоит из копий паспорта, учредительных документов СНТ, кадастровой документации, а также договора на право пожизненного пользования землёй. Предоставляется копия и садовой книжки владельца участком.
Пошаговые действия
Приватизация земельного участка по садовой книжке проводится в несколько этапов. Начинается процесс с похода к председателю товарищества, за которым числится земельный надел. Он должен выдать справку, подтверждающую владение землёй по садовой книжке, и схему земельного участка. После получения этих документов начинается сбор подготовка всех остальных бумаг. Подавать собранный пакет бумаг можно в различные государственные организации.
Обязательным для всех условием выбора органа для обращения по вопросам приватизации является его нахождение в районе расположения земельного участка. В сельской местности это могут быть органы местного самоуправления.
Именно в местные и районные администрации обращаются те, кто хочет приватизировать земельный участок, не имея полного пакета необходимых для проведения этой процедуры документов.
Свой ответ на заявления о приватизации земли гражданин получает в течение 2-х недель с момента подачи. При положительном ответе необходимые для приватизации бумаги далее подаются в Росреестр. Установленный порядок приватизации земельных участков на 2017-2018 год позволяет гражданам обращаться с заявлением на оформление права собственности и в другие инстанции в иной последовательности.
В настоящее время при приватизации земли можно обойтись без межевого плана на дачную землю. Граждане могут обратиться с заявлением о предоставлении свидетельства о предоставлении права собственности непосредственно в Росреестр. Для этого им необходимо иметь на руках лишь книжку СНТ. Специалисты кадастровой службы должны на основании поданного заявления предоставлять копию старого свидетельства о собственности. После этого можно обращаться с заявлением о приватизации дачи.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Просмотров 88
Земельные участки могут находиться в индивидуальном или в коллективном пользовании. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) – как раз пример второй разновидности. Понятие о таких видах объединений впервые появилось в России 15 апреля 1998 года. Именно тогда был принят ФЗ № 66, который разъяснял основное назначение создания садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.
На первых порах правоотношения были сырыми, недоработанными и несколько противоречивыми. Но со временем законодательство вошло в ритм и СНТ упрочили свой статус. Сегодня каждое создаваемое товарищество имеет свой устав, органы управления, юридические реквизиты и прочие атрибуты некоммерческих объединений. Участникам СНТ выдаются членские книжки, что отличает их от других пользователей земли вне товарищества.
Приватизация позволяет оформить права на земельный участок в СНТ. Начиная с 1991 года, этим успешно пользуются многие граждане. Однако не вся земля товариществ принадлежит гражданам – некоторые наделы по-прежнему числятся на балансе муниципалитета. Как приватизировать землю в СНТ по членской книжке? Сколько это займет времени и средств? Обо всех нюансах процедуры мы поговорим в данной статье.
Кстати, не забудьте прочитать «Как приватизировать земельный участок«?
Можно ли приватизировать участок в СНТ?
Земельные участки садового товарищества используются для некоммерческого использования. Целью извлечь прибыль или продать выращиваемую продукцию нет – это земля для выращивания фруктов и овощей для личных нужд, а также участок под домом. Не выкупленный и не приватизированный надел в СНТ принадлежит муниципалитету. Пользователь земли, если она была получена до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса, может приватизировать участок в упрощенном порядке и совершенно бесплатно.
Участки в СНТ, переданные гражданам после 2001 года, могут быть приватизированы в административном порядке и так же бесплатно. Отметим, что эта процедура гораздо сложнее и требует дополнительных документов. Но впоследствии, став владельцем земли, собственник сможет распоряжаться ею по своему усмотрению: завещать, дарить, продавать, обменивать, закладывать.
Для чего это делать?
Существует мнение, что пользование неприватизированным участком в СНТ выгоднее, нежели оформлять его в собственность. Но это спорное утверждение. На самом деле каждый человек сам принимает решение – продолжать пользоваться участком в СНТ по договору с администрацией, или подать заявку и переоформить землю в личную собственность.
Отвечая на вопрос, для чего нужна приватизация, приведем несколько жизненных последствий:
- Потеря земельного участка – если вы пользуетесь, но не владеете наделом, вас могут попросить освободить землю в любой момент. Причем оспорить решение администрации, а по факту собственника участка, вы не сможете даже в суде.
- Истечение договора аренды участка – грозит невозможностью приватизировать землю в дальнейшем. Договор – это основание предоставления земли в СНТ его участникам. Если договор истек, то земля возвращается муниципалитету, а член товарищества теряет всякие права на участок.
- Изменение (сокращение) земельного надела – межевание со стороны соседей может легко затронуть близлежащие участки. Чтобы определить точные границы земли нужно иметь кадастровый паспорт и межевое дело. Если участок не приватизирован и нет документов – существует риск расстаться с драгоценными «пядями» земли.
Собственники приватизированных земельных участков в СНТ могут не беспокоиться по поводу сохранности своих наделов. Скажем, если вы вдруг заметите, что сосед по участку затеял межевание и «случайно» залез на вашу территорию – вы можете смело оспорить его действия на основе кадастровых документов. Закон всегда на стороне собственников, поэтому это отличный повод задуматься о приватизации земли в садовом товариществе.
Бывает, что нужно приватизировать дом с земельным участком — если вы перейдете по ссылке, то узнаете, как это сделать всего за несколько шагов.
Законы, регулирующие приватизацию участков в СНТ
Срок получения земельного участка в пользование влияет на процедуру приватизации. Как мы уже выяснили, если вы получили землю до 2001 года, приватизация пройдет в упрощенном порядке согласно ФЗ «О дачной амнистии». Все что позже указанной даты – по основной (административной) процедуре. Оба способа регламентируются законодательными положениями.
Нормативные основания для приватизации земли в СНТ:
- Земельный кодекс РФ № 136 от 25 октября 2001 года – регламентирует земельные правоотношения, в том числе вопросы приватизации земельных участков в садовых товариществах.
- Федеральный закон № 93«О дачной амнистии» от 30 июня 2006 года – продлевает приватизацию дачной, садовой и иной недвижимости до 1 марта 2020 года. Соответствующий Указ был подписан В.В. Путиным совсем недавно.
- Федеральный закон № 217 от 29 июля 2017 года – вносит изменения в отдельные положения уже существующих норм. Вступление в законную силу ожидается уже 1 января 2019 года. Именно в этот период планируется упразднить дачные товарищества, оставив лишь садоводческие и огороднические.
Основные нововведения касаются прежде всего правоотношений внутри товарищества. Приватизация участков в СНТ скорее всего останется неизменной и, что важнее, бесплатной. Сейчас оформить перевод земли в частную собственность можно до 1 марта 2020 года включительно.
Коллективная и индивидуальная приватизация
Переоформление земельных участков бывает двух видов: коллективное и индивидуальное. Первый случай – это типичный пример участия в процедуре сразу нескольких членов СНТ. Коллективная приватизация предполагает проведение общего собрания, на котором проводится голосование и уже на его основе выносится решение – кто сможет перевести участки в СНТ в свою собственность.
Основные нюансы:
- Не имеет значения характер приватизации: коллективная или индивидуальная, так как процедура имеет общие условия для упрощенной схемы.
- Для приватизации земельного участка в СНТ недостаточно одной только членской книжки. Если документов на землю нет, придется заказывать кадастровые работы, получать паспорт и вносить изменения в Росреестр.
- Коллективная приватизация – это участие ВСЕХ членов СНТ в приватизации земельных участков.
- Выписку из Устава СНТ, членскую книжку, справку от председателя товарищества можно получить только в органах управления СНТ.
- Всеми вопросами коллективной приватизации занимается председатель садового товарищества. Члены СНТ освобождаются от юридических хлопот – тем не менее, по завершению процедуры они получат свидетельство о праве собственности.
Обратите внимание, что председатель (представитель) СНТ действует строго в рамках доверенности на проведение приватизации земли. Индивидуальное переоформление осуществляется одним человеком – членом СНТ или иным пользователем земельного участка.
Как приватизировать участок, землю в садовом товариществе?
Разобравшись с нюансами приватизации, переходим к описанию инструкции. Как уже было сказано, всеми вопросами занимаются председатель СНТ либо отдельный участник садового товарищества в лице пользователя земли.
Что, если нужно приватизировать землю под частным домом? Наша статья разъясняет сложные моменты на простом языке.
Порядок, этапы
Коллективная приватизация участка не сильно отличается от индивидуального оформления земли. Постараемся рассмотреть оба варианта, чтобы вы смогли выбрать наиболее подходящий.
Порядок для коллективной приватизации земли в СНТ:
- Проведение общего собрания членов товарищества.
- Голосование по поводу приватизации земельных участков СНТ.
- Оформление доверенности на имя председателя садового товарищества или выбранного представителя.
- Подготовка заявлений и кадастровых документов.
- Получение разрешения от органа местного самоуправления (если земля получена после 2001 года).
- Оплата государственной пошлины.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Этапы индивидуальной приватизации земли в СНТ:
- Обращение в правление садового товарищества за справкой, членской книжкой и копией генерального плана СНТ.
- Подготовка документов для администрации.
- Получение разрешения от муниципалитета (на земли, переданные в пользование гражданам после 2001 года; если раньше – применяется заявительный порядок).
- Оплата госпошлины.
- Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.
Какую процедуру в итоге выбрать? Безусловно, удобнее поручить приватизацию земли в СНТ председателю. Но если вы обладаете навыками оформления недвижимости в свою собственность, можно заняться всеми вопросами самостоятельно – результат будет тем же, но чуть быстрее.
Процедура
Приватизировать землю согласно «дачной амнистии» (ФЗ № 93) проще всего. От соискателя потребуются членская книжка, правоустанавливающие документы, заявление и паспорт. Такой порядок еще называют заявительным – не нужно обращаться в администрацию за разрешением. Можно сразу подать документы в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Разумеется, при условии, что участок был получен до введения Земельного кодекса, т.е. до 25.10.2001.
Административная или разрешительная процедура несколько сложнее. Поэтому имеет смысл ознакомиться с ней более детально:
ЭТАП №1. Сбор документов
Подготовьте правоустанавливающие документы на земельный участок в СНТ. Например, акт о передаче земли местной администрацией, договор аренды, бессрочного пользования, пожизненно наследуемого надела и т.д.
ЭТАП №2. Обращение в органы местного самоуправления
Важное значение играет территориальное расположение земли: если это участок в границах населенного пункта – обращение в муниципалитет, если за пределами – отделение Росимущества. Напишите заявление о приватизации земельного участка в СНТ. Останется дождаться официального постановления о праве на оформление земли.
ЭТАП №3. Кадастровый учет участка
Чтобы определить точные границы участка нужно получить кадастровые сведения. Если вы являетесь членом СНТ, попросите копии документов у председателя садового товарищества. Сведения прикладываются к полученному разрешению от местной администрации. Далее, информация заносится в ЕГРН и публичную кадастровую карту.
ЭТАП №4. Регистрация прав в Росреестре
Обратитесь в Росреестр по месту нахождения участка. Не стоит забывать, что можно воспользоваться услугами организаций-посредников (ГБУ «Мои документы»). От вас потребуются заявление и документы на земельный участок. Сразу после завершения регистрации вы получите электронную выписку из ЕГРН, как свидетельство о владении земельным участком в садовом объединении.
Документы
Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) примет положительное решение только в случае предоставления полного пакета документов от заявителя:
- оригинал + копия паспорта;
- заявление установленного образца;
- нотариально заверенный Устав и генеральный план СНТ;
- договор или акт на передачу участка в пользование гражданину или членам его семьи;
- выписка из ЕГРН о некоммерческом статусе приватизируемого участка;
- графическая (кадастровая) карта территории;
- членская книжка (при наличии).
После получения разрешительного документа от местной администрации можно обращаться в Росреестр. Понадобятся следующие документы:
- письменное заявление;
- постановление или акт от органа местного самоуправления;
- правоустанавливающие документы на землю (договор, акт передачи, свидетельство о пожизненно наследуемом наделе);
- кадастровый паспорт на участок в СНТ;
- квитанция об оплате госпошлины.
Хватит или не хватит указанных документов – об этом вам сообщат в регистрирующем органе. Перед сбором бумаг желательно проконсультироваться у юристов нашего портала.
Сроки
Бюрократия в России увеличивает сроки любой процедуры. Исключением не является и приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке. Если все документы у вас на руках, то оформление пройдет гораздо быстрее – за 18-30 дней. Отсутствие кадастровых документов влияет на сроки в сторону увеличения – на всю процедуру уйдет от 3 до 4 месяцев.
Отдельно следует сказать о сроках по упрощенному порядку. Действуя в соответствии с «дачной амнистией», можно зарегистрировать право собственности всего за 8-10 дней. Если обращаться через ГБУ «Мои документы», то к этому сроку прибавится еще 2-3 дня.
Бесплатная приватизация земельных участков ограничена временем — обязательно прочитайте о сроках приватизации земли в России.
Стоимость
Приватизация земельного участка первый раз в жизни – бесплатная. Повторная приватизация уже называется выкупом земли. Стоимость надела в данном случае формируется на основе кадастровой цены на участок в СНТ.
Расходы на приватизацию земельного участка:
- государственная пошлина – 350 рублей (садовые земли относятся к схеме ФЗ № 93 «дачная амнистия»);
- выписка из ЕГРН – 200 рублей;
- услуги нотариуса – от 100 рублей и выше.
Занимаясь оформлением земли в СНТ, участник должен предоставить кадастровые документы. Обычно они содержатся в архиве садового товарищества, которым ведает председатель. Но если документы затерялись или их нет вовсе – придется заново межевать участок. Процедура платная и заказывается у кадастровых инженеров. Стоимость составит от 10 тысяч рублей и выше, в зависимости от региона.
Что делать, если паспорта на участок нет?
Итак, документы собраны – осталось их проверить. Предположим, все на месте за исключением кадастрового паспорта на землю в СНТ. Что делать? Приватизация без кадастрового паспорта невозможна – вы попросту не сможете оформить землю в собственность, т.к. не будет известно о ее границах, межевых знаках, местоположении и иных особенностях. Так что придется заказывать геодезические работы, производить съемку местности и межевать границы.
Заказ кадастрового паспорта можно оформить в Росреестре или ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ). Выдача нужного пакета является бесплатной, но проведение геодезических работ и съемки платные. Если действовать в качестве члена СНТ, то всеми замерами займется председатель. Как правило, товарищество сотрудничает с лицензированными фирмами. По окончанию всех работ останется получить кадастровый паспорт и подать сведения в ЕГРН.
Пример: Семья Фроловых решила приватизировать земельный участок в СНТ «Родина». Не зная обо всех нюансах процедуры, они связались с неким агентством, которое занималось продажей земли в указанном товариществе. Представитель агентства уверял, что схема отлажена до автоматизма – всего-то нужно заплатить председателю, он выдаст членскую книжку и справку, которую нужно отнести в Комитет управления муниципальным имуществом. Фроловы поверили обещаниям и передали деньги кому надо. Каково же было их разочарование, когда приватизация не состоялась! Пришлось обращаться к юристам, которые пояснили – приватизация земельных участков в СНТ происходит строго при участии местной администрации и Росреестра. До тех пор, пока заявитель не получит выписку из ЕГРН, он не является хозяином участка. При этом у соискателя должен быть правоустанавливающий документ на пользование землей в течение 6 лет (Фроловы таковым не обладали). Действия агентства и председателя признаны незаконными – по совету юриста Фроловы подали на мошенников в суд.
Причины отказов
Могут ли отказать в приватизации земельного участка в СНТ? Разумеется, такие случаи встречаются, и они отнюдь не редкость.
Начнем с рассмотрения косвенных причин для отказа в приватизации:
- Товарищество не предоставило генеральный план СНТ.
- Земельный участок уже приватизирован одним из членов садового товарищества.
- Территория или ее часть находится на смежном участке, который ранее был приватизирован другим собственником.
- Земля относится к долевой собственности и не может быть переоформлена на одного человека.
- Участок был передан другому пользователю земли.
Указанные причины встречаются реже основных, и тем не менее, могут стать основанием для отказа в приватизации. Если отказ не обоснован или имеются сомнения насчет его правомерности заявитель может подать в суд.
Основные причины для отказа:
- Участок изъят из оборота и не может быть объектом приватизации со стороны граждан.
- Земля используется для государственных и муниципальных нужд (площадка для прокладки линии электричества, водоотвода, тепловых сетей).
- Государство накладывает запрет на приватизацию земли.
Обжаловать вышеуказанные причины практически невозможно. Единственное решение сложившейся ситуации – заключение договора аренды другого земельного участка в пределах СНТ. Спустя 5-6 лет пользования участком можно будет переоформить его в свою собственность. Разумеется, не забывая о сроках бесплатной приватизации – для садовых участков по «дачной амнистии» крайним сроком считается 1 марта 2020 года.
Таким образом, приватизация земли в СНТ по членской книжке может быть коллективной или индивидуальной. Получившие землю до 2001 года могут рассчитывать на упрощенный порядок по «дачной амнистии». Для всех остальных предусмотрен административный порядок. Срок переоформления земли – от 10 дней по упрощенке до 3-4 месяцев основной процедуры. Стоимость рассчитывается на основе госпошлины, расходов на справки и кадастровые работы.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Земля вновь заинтересовала граждан, как объект собственности. Самый простой способ приобрести участок земли в собственность, например, в «Садоводческом некоммерческом товариществе» (СНТ) – его приватизация.
Что такое СНТ
Понятие СНТ появилось с принятием законодательного акта от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако чёткой формулировки этого понятия закон не дал, хотя знание общих черт, характерных садоводческому товариществу, не помешает гражданам.
СНТ – это некоммерческое объединение, учрежденное гражданами на добровольных началах. Товарищество имеет название, устав и органы управления, а также зарегистрировано в налоговых органах.
Высший орган управления СНТ — Общее собрание. Повседневное руководство товариществом осуществляет Правление, возглавляемое Председателем.
В товарищество входят граждане, имеющие индивидуальные земельные участки, оплачивающие взносы (членские и целевые) на содержание Правления и коллективного имущества – инфраструктуры.
В инфраструктуру СНТ входят подъездные и внутренние дороги, водопровод, электросеть, газопровод и другие коммуникации.
Нередко это понятие применяется при необходимости обозначить правовой статус участка земли, а именно – его разрешенный вид использования и принадлежность. Знание статуса участка позволит гражданину, покупающему землю, избежать обмана со стороны продавца, который не является собственником участка.
Для чего нужна
В последние годы земля стала дополнительным средством поддержки семейного бюджета среднестатистических граждан. СНТ даёт своим членам право заниматься выращиванием различных сельскохозяйственных продуктов. Задача объединения — оказание помощи его членам в решении вопросов ведения садоводческого хозяйства.
В соответствии с действующим законодательством РФ, владелец земельного участка обязан его приватизировать – перевести в собственность.
Это позволит гражданину сохранить право собственника на участок и избежать:
- выселения с этого участка по требованию муниципальных органов власти;
- серьезных проблем с переоформлением земли в собственность после того как закончится срок действия договора на её аренду, выступающего как правоустанавливающий документ;
- сокращения площади участка в результате агрессивного межевания, проведённого соседями, так как его границы официально не задокументированы.
Вовремя проведённая приватизация земли обезопасит её владельца от потери территории, частичной или полной.
Правовая база
До рыночных реформ в РФ вся земля принадлежала государству. Рыночные реформы запустили в России процесс разгосударствления (приватизации) земли: гражданам, которые фактически владели некоммерческими земельными участками, государством была предоставлена возможность бесплатно получить законное право собственника.
Процесс получения земли в собственность регулируется следующими правовыми документами:
- Федеральным Законом № 136 (Земельный кодекс – ЗК);
- Федеральным Законом № 137 (о вступлении в силу ЗК);
- законодательным актом № 178-ФЗ (о праве на собственность);
- законодательным актом № 122-ФЗ (о госрегистрации прав на недвижимость);
- законодательным актом № 93-ФЗ («дачная амнистия»);
- законодательным актом № 66-ФЗ (о СНТ).
Как приватизировать земельный участок в СНТ
Процесс приватизация земли в СНТ начинается со сбора необходимых документов, перечень которых установлен Приказом Министерства экономики и развития РФ от 12 января 2016 года №1.
Гражданин обращается в Правление товарищества, где должны выдать:
- заверенную руководством Правления справку о том, что заявитель владеет участком, подлежащим приватизации;
- заверенную руководством Правления копию книжки члена товарищества;
- копию генплана товарищества;
- копию протокола Общего собрания с решением о приеме гражданина в товарищество.
Место предоставления собранной документации зависит от принадлежности приватизируемого участка земли. Сведения о его собственнике содержатся в выписке из ЕГРП.
Подача документов и их получение представителем соответствующего органа фиксируется его распиской о принятии всех необходимых документов.
Если участок образован в период приватизации, либо передан в собственность с уточнением межи, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Кадастровой палаты. Предварительно кадастровый специалист проведет сверку межи участка земли, либо его образование.
После регистрации участка в территориальном отделении Кадастровой палаты заявитель обращается в Росреестр и подает заявление о завершении процедуры.
При положительном решении органов, ответственных за приватизацию, заявителю выдается разрешение на получение земли в собственность, которое служит основанием для безвозмездной приватизации.
Получив разрешение на приватизацию земли, гражданин обязан зарегистрировать право собственника в Росреестре.
Процедура регистрации проводится территориальным отделением Росреестра, в который гражданин обязан подать:
- паспорт;
- решение муниципального органа о предоставлении земли;
- оплаченную квитанцию госпошлины;
- заявление о регистрации права собственности.
Приватизировать участок можно по упрощенной процедуре, регулируемой законодательным актом № 93-ФЗ. Этот вариант удобен в случаях предоставления гражданам земли под строительство дома, либо для подсобного хозяйства.
В этом случае представляется документ о наличии права собственника на участок и его кадастровый паспорт.
Какие требуются документы
В соответствие приказу Минэкономразвития РФ от 12 января 2016 года №1 гражданин, изъявивший желание приватизировать землю в СНТ, подает в госорганы:
- заявление о предоставлении земли в СНТ, либо заявление о предварительном согласовании выдачи земли. Последний документ потребуется при образовании участка, либо уточнении межи приватизируемого участка;
- заявление об остановке действия права пользования участком – если он значится в бескорыстном пользовании не более 6 лет. При этом документ подается до окончания действия права пользования землей;
- удостоверенное нотариусом согласие второго супруга – когда земля приватизируется одним из супругов;
- выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии у гражданина прав на землю и находящуюся на нем недвижимость. Документ ускорит процесс приватизации;
- кадастровый паспорт на приватизируемый участок или его копию;
Подаётся также документация, подтверждающая:
- наличие у заявителя права на подлежащий приватизации участок;
- трудовую деятельность заявителя в муниципальных образованиях по определенным законодательством РФ специальностям;
- о наличии условий для предоставления земли – в семье заявителя трое и более детей;
- о праве на приватизацию земли.
Список документации может изменяться в зависимости от оснований процедуры. Поэтому нелишним будет уточнение его содержания в органе, занимающимся приватизацией земли в СНТ.
Сроки и стоимость
Процедура приватизации проходит от четырёх месяцев до года, так как зависит от многочисленных факторов, например:
- возникли серьёзные проблемы с Актом согласования границ: отношения с владельцами смежных участков далеки от добрососедских. Несогласие соседей, отражённое в Акте, станет поводом для внесудебного или судебного разбирательства – процесса очень длительного (от 3 месяцев). Аналогичный процесс потребуется и при отсутствии соседей;
- границы участка изменились со временем под влиянием природных факторов, а также в результате действий владельца или его соседей. Если это случилось в границах СНТ, то проблема решается просто: достаточно согласия Правления или Общего собрания товарищества. Сложнее решается вопрос, когда речь идет о самозахвате территории вне СНТ. В этом случае потребуется привлечение специалистов по земельным вопросам, геодезистов и адвокатов;
- «потеря» документов о праве собственности в Регистрационной службе (УФРС). Подобные факты обычно объясняются неравномерной загрузкой территориальных отделов УФРС. «Перегруженные» отделы отправляют документы в менее загруженные, чтобы уложиться в отведённые законодательством сроки – от двух недель до пяти месяцев.
С 1.03.2016 года получение земельных участков в собственность гражданами проводится бесплатно. Перечень случаев безвозмездной передачи земли в собственность определен п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 ЗК РФ.
Гражданин обладает правом на безвозмездную приватизацию в случае:
- взятия участка для занятия фермерским или индивидуальным подсобным хозяйством на шестилетний срок – по истечении 5 лет;
- взятия участка для строительства личного жилья, либо ведения индивидуального подсобного хозяйства на шестилетний – по истечении 5 лет;
- наличия в семье трёх и более детей.
Приватизация земли на безвозмездной основе установлена поправками, внесёнными законодательным актом от 23 июня 2015 года №171-ФЗ.
Причины отказа
Согласно правовым нормам госорган вправе отказать гражданину в праве собственника участка по трём причинам:
- при наличии запрета на передачу в собственность рассматриваемого участка, установленного на федеральном уровне;
- рассматриваемый участок запланирован под федеральные или муниципальные нужды;
- рассматриваемый участок изъят из оборота.
На практике этот перечень гораздо шире. Для выдачи отказа в приватизации полномочные органы часто используют следующие причины:
- СНТ не представило генеральный план садоводства;
- СНТ нарушило внешние границы;
- рассматриваемый участок уже зарегистрирован в собственности другого гражданина;
- документы не соответствуют сведениям госоргана;
- часть рассматриваемого участка находится на смежном участке, принадлежащему третьему лицу;
- земельный массив находится в коллективно-долевой собственности;
- наличие в госоргане сведений о другом землепользователе на рассматриваемом участке.
Если гражданин считает отказ в приватизации земли неправомерным или необоснованным, он имеет право оспорить его в судебном порядке.
Для этого потребуется помощь адвоката, так как только юрист сможет квалифицированно подтвердить или опровергнуть правомерность действий органа, выдавшего отказ.
С помощью адвоката составляется исковое заявление, которое вместе с документами, доказывающими права заявителя, подаётся в суд. Судебное разбирательство будет результативнее, если защиту истца в суде будет вести адвокат, составивший иск и имеющий опыт судопроизводства по земельным вопросам.
Видео: Как оформить участок в садоводстве или огородничестве в собственность (приватизация земли)
Оформление дачного участка в собственность с 1 марта 2015 года стало возможно в упрощенном порядке.
Данная процедура получила неофициальное название — «дачная амнистия».Оформление дачного участка в собственность позволит распоряжаться им по собственному усмотрению, в том числе продавать, дарить, передавать в залог и пр.
В настоящее действует закон о дачной амнистии, который утвердил особый порядок приватизации данных объектов.
Оформление в собственность
Оформление в собственность дачного участка может производиться разными способами.
Наиболее популярными из них являются приватизация и купля-продажа (договор купли-продажи).
В первом случае граждане имеют право получить участок бесплатно при соответствии объекта определённым требованиям законодательства.
Обычно у обладателей дачных участков на руках имеется только членская книжка, которая удостоверяет факт принятия их в члены садоводческого объединения.
Тем не менее недвижимость – особый объект. Право на него должны быть необходимым образом удостоверено.
В противном случае они лишаются права на распоряжение дачей, то есть владельцы не смогут продать ее, подарить (договор дарения) или передать по наследству (завещание).
Что дает приватизация? Она позволяет снять эти ограничения. Права на недвижимое имущество необходимо зарегистрировать в специальном реестре.
Но запись может быть сделана только на основании совершения определённой сделки, удостоверенный письменными доказательствами.
С 1 марта 2015 года в законодательство были приняты изменения, цель которых упростить процесс приватизации соответствующих участков. Такой порядок будет функционировать до 2020 года.
Приватизация дачного надела проводится только при соблюдении следующих требований:
| Участок вручается члену дачного | или садоводческого объединения безвозмездно |
| Право на приватизацию можно реализовать | вне зависимости от срока принятия владельца участка в члены кооператива или товарищества |
| Приватизация допускается | когда участок был присвоен садоводческому объединению до 30 октября 2001 г. |
| Не допускается приватизация | участков изъятых из оборота или ограниченных в обороте |
Закон
Дачная амнистия – это неофициальное название ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
После его принятия в 2006 года значительно упростился процесс регистрации объектов недвижимости.
Это позволило владельцам участков без лишней бюрократической волокиты стать обладателем свидетельства о праве собственности.
Несмотря на это в настоящее время еще многие граждане не воспользовались своим правом о чем свидетельствует официальная статистика Росреестра.
С 1 марта 2015 года в ЗК РФ были внесены поправки, которые позволили членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ безвозмездно получить земельный участок в собственность.
Предоставив для этого минимальный пакет документов. Подобная процедура будет действовать вплоть до 2020 года.
Таким образом, законодатель установил два срока:
| До 31.12.2020 года | возможность бесплатно приватизировать участки в СНТ |
| До 01.03.2018 года | получить безвозмездно в собственность жилые дома по упрощенной процедуре (без ввода их в эксплуатацию) |
Что для этого нужно
Существуют особые правила приватизации для владельцев дачных участков, которые желают оформить их в собственность.
Они гласят, что необходимо сформировать следующий пакет документации для передачи его в орган местного самоуправления по месту нахождения участка:
Если заявитель оказался первым членом СНТ, обратившимся для приватизации, то орган местного самоуправления может потребовать:
- учредительные документы товарищества;
- правоустанавливающие документы на земельные участки, принадлежащие ему.
Представленные данные будут изучены в течении 14 дней. Затем заявитель получит вердикт.
Положительное решение – основание для обращения в Росреестр для регистрации права собственности.
«Дачная амнистия»
Понятие «дачная амнистия» — это неофициальный термин и не название закона.
Оно введено в обиход для обозначения особых условий того, как приватизировать участок в садовом товариществе.
«Дачная амнистия» предусматривает предоставление меньшего пакета документации.
Она значительно облегчает процедуру. Вопрос о предоставлении участка рассматривается в течение 2 недель.
Данный порядок будет действовать если имеется документ, подтверждающий предоставление участка конкретному владельцу.
Получить соответствующий акт можно в правлении СНТ. Владельцам земельных участков необходимо помнить о том, что «дачная амнистия» будет действовать только до 2020 года.
Порядок действий
Приватизация дачного и садового участка производится в упрощенном порядке. При этом у владельца должен быть минимальный пакет документации.
Как правило, необходимые акты у него отсутствуют, в связи с чем могут возникнуть проблемы.
Порядок приватизации в рамках «дачной амнистии» выглядит следующим образом:
| Обращение в местную администрацию | которая занимается земельными вопросами.Со следующим комплектом документации:
|
| Проверка переданных сведений | осуществляется в течение 14 дней |
| Вынесение вердикта органом местного самоуправления | по вопросам возможности передачи дачного участка в собственность его владельцу (договор передачи) |
| Оформление кадастрового паспорта в Кадастровой палате | изготовление данного документа осуществляется после передачи документов, которые были представлены в орган местного самоуправления, и решения о передачи участка в собственность |
| Регистрация права собственности в Росреестре | для внесения записи заявитель должен предоставить кадастровый план, решение о передаче участка и документ, свидетельствующий о внесении денежных средств в счет пошлины за регистрацию (квитанция) |
| Получение свидетельства на право собственности | через 10 дней после передачи документов в Росреестр |
С чего начать приватизацию дачного участка в 2017 году
Прежде всего, нужно понять имеет ли право владелец участка на оформление его в собственность в порядке приватизации.
Видео: приватизация дачных земельных участков
В соответствии с действующим законодательством получить землю безвозмездно могут следующие категории заявителей:
- Имеющие гражданство РФ.
- Ранее не участвующие в приватизации объектов подобного рода.
Кстати, к объектам также предъявляться свои требования:
| Не должны быть ограничены | или изъяты из оборота |
| Участок был передан товариществу | до 30.10.2001 года. При этом не имеет значения дата перехода прав на надел его владельцу. |
Приватизацию необходимо начинать с формирования пакета документации для органа местного самоуправления.
Заявителю понадобится документ, подтверждающий закрепление конкретного участка за ним.
Получить соответствующий акт можно в правлении товарищества или кооператива.
Заявитель вправе получить справку, выписку из протокола или копию решения. Любой из этих документов должен быть заверен у председателя.
К тому же владельцу необходимо оформить заявление на предоставление ему объекта недвижимости.
Единой формы на федеральном уровне не установлено. Как правило, соответствующие бланки разрабатываются непосредственно самим органом местного самоуправления.
Перед непосредственным обращением с полным комплектом документации рекомендуем обратиться в соответствующий отдел, чтобы взять образец заявления.
Так, заявитель получит возможность заполнить его дома в спокойной обстановке и тем самым избежать ошибок.
Последний документ – схема расположения участка. Необходимость в ее предоставлении отпадает, если имеется утвержденный проект межевания территории.
Либо в государственном кадастре недвижимости есть описание местоположения границ участка.
Следует отметить, что схема оформляется в свободном виде, никаких строго, утвержденных правил нет.
Для ориентации определяются общезначимые ориентиры, например, расстояние до леса, дороги, строений и т.п.
Необходимые документы
Для приватизации дачного участка необходимо подготовить следующие пакет документации:
| Заявление | на приватизацию |
| Документы | подтверждающие передачу участка конкретному владельцу |
| Схема расположения участка | при отсутствии проекта межевания территории |
На основании этих сведений органом местного самоуправления будет принято решение о возможности приватизации определённого надела.
Вердикт оформляется в письменном виде. Он понадобится для Росреестра при регистрации прав на земельный участок.
Помимо прочего, в регистрирующую службу передается кадастровый паспорт. Его оформляют в Кадастровой службе.
Для вызова специалиста заявитель обращается в соответствующую службу с заявлением и следующим пакетом документации:
| Решение | о передаче участка в собственность |
| Сведения | которые передавались в орган местного самоуправления |
Итоговая процедура – регистрация прав в Росреестре.
Для внесения записи в единый реестр должен быть сформирован следующий пакет документальных сведений:
| Заявление | на приватизацию |
| Решение о приватизации | принятое органом местного самоуправления |
| Кадастровый | паспорт |
| Квитанция | о внесении денежных средств в счет государственной пошлины |
Сроки совершения сделки
Сроки совершения сделки зависят от количества документов, которые есть на руках у владельца участка для садоводческого хозяйства.
Законодатель определяет лишь максимальный период на производство тех или иных действий для государственных служб:
| Решение местной администрации о передаче участка в собственность | должно быть принято в течение 14 дней с момента передачи документов |
| Затем наступает очередь работы Кадастровой палаты | с момента вызова специалиста из соответствующей службы до получения готового документа может пройти до 30 дней |
| Свидетельство о праве собственности | должно быть представлено заявителю через 10 дней с момента обращения с полным комплектом документации и заявлением |
Стоимость данной процедуры
Сам земельный участок предоставляется владельцу безвозмездно. Однако в процессе его оформления заявителю придется нести некоторые расходы.
Такие как:
| Государственная пошлина за кадастровый паспорт | 200 рублей (для физических лиц) |
| Государственная пошлина за регистрационные действия | 350 рублей |
Если же участок нельзя приватизировать безвозмездно, то его можно получить, выплатив выкупную цену. Она рассчитывается по методике, утвержденной государством.
Купля-продажа участка после
Приватизация участка предполагает переход к гражданину права собственности на него.
Соответственно он получает возможность не только владеть, но и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Так, собственник имеет право продать его, заложить, обменять, сдать в аренду (договор аренды) и пр.
Ему открываются все имеющиеся возможности доступные в гражданском обороте.
При этом стоимость участка определяется им самостоятельно, так как собственник является обособленным рыночным субъектом.
Итак, суть «дачной амнистии» сводится к тому, что законодатель упростил для граждан порядок производства процедуры по приватизации дачных участков.
Это позволит оформить право собственности на участок тем гражданам, которые раньше не могли пройти процедуру из-за отсутствия нужных документов.
Напоминаем, что еще недавно для оформления участков в собственность необходимо было сформировать внушительный пакет документации и посетить множество инстанций.
Сегодня все стало гораздо проще. Тем, кто еще не воспользовался такой возможностью, следует поторопиться, так как дачная амнистия действует до конца 2020 года.