Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов

Через суд&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp Путём выделения доли&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp

Требования закона

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

На приватизацию конкретного жилого помещения имеют право все зарегистрированные в нём лица, включая несовершеннолетних.

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

• квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
• лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
• граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Лица, прописанные в квартире и не попадающие в данные категории для проведения приватизации должны письменно выразить на то своё согласие. Без нотариально заверенного документа оформить собственность будет невозможно.

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Через суд

Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.

Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.

В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Договор приватизации

будет признан недействительным

, и квартира вновь станет муниципальной. Второй раз провести процедуру приватизации при подобном исходе будет сложнее.

Путём выделения доли

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Как выделить?

Для осуществления этого есть два варианта:

1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

К исковому заявлению прикладываются документы:

• паспорта прописанных;
• выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
• ордер и договор найма;
• справка о неучастии заявителя в приватизации;
• техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

Секреты успеха переговоров с жильцами

Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?

Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.

В этом случае нужно постараться убедить гражданина в том, что собственную долю можно продать и купить за эти средства уже приватизированную квартиру, а не ждать выделения жилья от государства.

1. Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

Уже с 1991 года граждане России имеют возможность обрести в собственность квартиры, которые когда-то получили от государства. Много раз срок окончания бесплатной приватизации отдвигался, и вот теперь она стала бессрочной. Приватизировать жилье в одиночку невозможно – для этого необходимо желание всех людей, законно в ней проживающих. Если кто-нибудь из них будет против, приватизация простым путем невозможна. Решать вопрос в таком случае придется посредством судебного разбирательства или мирных переговоров. Далее в статье поговорим о том, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного.

Что говорит закон

Приватизировать квартиру, занимаемую им по договору соцнайма, имеет право каждый гражданин России. Но сделать он это может только однажды в жизни.

Приватизация – дело добровольное, человек имеет право всю жизнь жить в квартире муниципального фонда по договору соцнайма, в этом есть некоторые положительные стороны. Например, он не уплачивает взносы на капремонт дома, а капитальный ремонт в квартире обязан делать собственник – муниципалитет. Даже суд не вправе заставить его согласиться с приватизацией.

Чтобы приватизировать жилье, необходимо быть в нем прописанным. Те жильцы, которые просто живут в квартире, не прописавшись, а зарегистрировавшись в другом месте, приватизировать его не могут. Поэтому для проведения приватизации квартиры требуется согласие всех жильцов, официально в ней проживающих. Если кто-либо из них отказывается, то необходимо искать законные пути решения этой проблемы.

Права жильцов

Не все жильцы, живущие в квартире, имеют право принимать участие в ее приватизации. Поэтому, перед тем как пытаться решать вопрос судебным порядком, необходимо выяснить, не входят ли они в одну из категорий:

• Граждане, уже однажды приватизировавшие какое-либо жилье, полностью или долей, повторно этого делать уже не могут. Они реализовали свое право один раз, и теперь, даже если человек в квартире официально прописан, принимать участие в ее приватизации он не может. Значит, и согласие от него брать нет необходимости.
• Не имеют права участвовать в процедуре приватизации граждане, выписанные по решению суда. Даже если они еще не снялись с учета, решением суда они лишены права регистрации в нем. Их согласие тоже не требуется.
• У лиц, живущих в квартире без прописки, также не требуется брать согласие на приватизацию. Даже если они живут там с общего согласия и много лет.
• Закон считает прописанных несовершеннолетних жильцов безусловными участниками приватизации. Даже если все прочие жильцы протестуют, считается, что они согласны.
• Не принимают участие в приватизации лица с временной пропиской.
• Лица, написавшие нотариально заверенный отказ от приватизации, должны официально его отозвать, иначе их положительное решение не будет учтено.

Важно помнить, что квартира является единым целым и не может быть приватизирована частично. При приватизации она может быть разделена на доли, но одновременно быть в муниципальном фонде и приватизированной – никогда. Поэтому на процедуру и требуется согласие всех жильцов, имеющих на это право.

Исключением является комната в коммуналке. Ее можно приватизировать отдельно от остальных помещений, и согласие лиц, в них проживающих, не требуется.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему , то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

. Это быстро, удобно и

бесплатно

!

или по телефону:

Переговоры

В первую очередь потребуется выяснить причину нежелания человека на оформление приватизации. Чаще всего люди отказываются от процедуры по следующим причинам:

1. Многие люди не желают ввязываться в бумажную волокиту и их пугает необходимость ходить по различным инстанциям. Занятые люди дорожат своим временем, пожилые ссылаются на здоровье – поводов для этого много. В этом случае снять проблему несложно: можно оформить доверенность на другого проживающего и заверить ее у нотариуса. Если человек опасается, что его могут обмануть, то можно обратиться в МФЦ, куда и сдать в режиме «одного окна» все необходимые документы.
2. Некоторые люди не желают утратить право приватизации ради получения доли квартиры. Ведь такая возможность предоставляется гражданам только однажды. Кто-то надеется, что муниципалитет будет ремонтировать его квартиру, кто-то не хочет из-за боязни быть обманутым и оказаться на улице. Можно попытаться разъяснить ему все положительные стороны приватизации: возможность распоряжаться своей долей независимо от желания других жильцов, например, подарить, завещать, продать и т. п.
3. Если уговоры не действуют, то можно занять жесткую позицию. Например, сказать, что раз квартира останется в собственности муниципалитета, то без вашего согласия никого больше прописать в нее не получится, а проживать без прописки – незаконно.

Суд

Если переговоры не приводят к требуемому результату, то приватизировать квартиру без желания одного из прописанных можно попытаться через суд. Для этого необходимо подготовить и подать на его рассмотрение ряд документов:

• исковое заявление со всеми вашими требованиями;
• договор социального найма квартиры;
• выписки из домовой книги или лицевого счета о лицах, прописанных в помещении;
• паспорта всех согласных на приватизацию.

На суде будут рассматриваться вопросы:

• проживает ли жилец в квартире;
• в случае, если не проживает, то по какой причине и как долго;
• это отсутствие временное или носит постоянный характер;
• платит ли он коммунальные платежи.

Суд может признать отсутствующего длительное время жильца без вести пропавшим или умершим, а злостного неплательщика лишить права на приватизацию. Тогда вопрос можно будет решать без их участия.

Учтите, что суд является определяющей инстанцией в деле приватизации. Процесс может оказаться длительным, и услуги опытного юриста будут нелишними. Ведь если суд откажет вам в такой возможности, то приватизировать жилье без чьего-то согласия вам не удастся.

Государственная программа бесплатной приватизации жилплощади в очередной раз продлена без ограничения сроков. Многие граждане смогут стать владельцами занимаемых муниципальных квартир, выполнив обязательные предписания законодательства.

Кроме стандартных случаев, возможны спорные ситуации. Например, приватизация квартиры без согласия прописанных жильцов бывает востребована довольно часто. Как преодолеть серьезное препятствие и пройти процедуру с полным соблюдением законности волнует граждан, попавших в подобную ситуацию.

Основные положения

Чтобы стать собственником метров, необходимо выполнить несколько обязательных условий. Некоторые положения затрагивают всех зарегистрированных в квартире жильцов. Без согласования со всеми гражданами невозможно приватизировать только свою долю. Именно здесь и заключаются сложности, потому что проявляется человеческий фактор.

По существующим правилам, жилец, не согласный с приватизацией, должен написать официальный отказ и заверить его нотариально. Этот документ прилагается к общему пакету справок и свидетельств, подается в бюро приватизации администрации. Довольно часто конфликт разгорается, когда один из прописанных людей против написания официальной бумаги.

Например, человек не желает раздела квартиры, что очевидно может быть произведено после получения свидетельства на собственность. Выделение доли каждого жильца позволит распорядиться своими метрами законными методами. Завещать, подарить или продать муниципальное жилье, занимаемое по договору социального найма, нельзя. Если квартиру занимает один родственник, который отказывается приватизировать квартиру, то после его смерти недвижимость отойдет государству.

Как обойти отказ одного или нескольких жильцов?

Не всегда прописанные граждане хотят стать собственниками причитающихся им метров. Дать разрешение остальным, написав отказ, тоже не входит в планы такого человека. Согласно правилам, тот жилец, который написал отказ, остается в праве проживать и быть прописанным на площади пожизненно и не являясь собственником. Его невозможно будет выписать даже по суду при продаже квартиры, это положение делает квартиру объектом недвижимости с существенным обременением.

Возможно в дальнейшем предоставить отказнику другую площадь, чтобы распорядиться квартирой. Это все сложности и головная боль лиц, желающих приватизации. Согласно ФЗ-1541, в котором указан перечень обязательных документов, нотариальный отказ обязательно должен быть получен.

Независимо от того, сколько человек противятся приватизации, нельзя обращаться в администрацию с данным вопросом до внутреннего согласования. Именно в такой ситуации предлагается приобрести за счет желающих жилье для отказника, выписать его, а затем проводить приватизацию.

Даже если в квартире прописаны несколько человек, не желающих стать собственниками, то следует рассмотреть каждый случай отказа конкретно. Вопрос о том, все ли граждане имеют право на заявление своего мнения, решается в первую очередь. Зарегистрированные в квартире дети в обязательном порядке принимают участие в приватизации, независимо от мнения родителей. После наступления совершеннолетия гражданин сможет вторично использовать свое право на бесплатную собственность от государства.

Не учитываются мнения граждан с временной регистрацией в муниципальной квартире, а также проживающие без прописки со своими супругами или иными родственниками. Например, жена зарегистрирована и имеет возможность стать собственницей доли жилплощади. Муж, прописанный по иному адресу или уже ранее воспользовавшийся государственной льготой, не будет иметь права высказывать свое мнение. Не придется спрашивать разрешение у лиц, на которых был получен ордер, но впоследствии лишенных прописки по определенным обстоятельствам.

Таким образом, есть ситуации, при которых возможна приватизация квартиры без согласия прописанных жильцов. Если у заинтересованного лица возникают сомнения в правильности своих действий или недостаточно юридических знаний по данному вопросу, то рекомендуется получить первичную консультацию у профильного юриста. Специалист рассмотрит предложенные обстоятельства и объяснит оптимальную схему действий.

Перед обращением в администрацию поселения, необходимо выяснить, как относятся к идее все постоянно зарегистрированные жильцы. В расчет не берется мнение детей и не прописанных граждан, остальные должны написать стандартное заявление или нотариально заверенный отказ от участия.

Если житель находится в длительном отъезде, например, в командировке или на службе в армии, то от него необходимо получить документальное подтверждение или отказ, имеющее заверение, равное нотариальному статусу. Такими полномочиями обладают руководители подразделений предприятия, воинской части или ИТК.

Следует учесть, что гражданин, имеющий право проживать, включенный в ордер, но длительно отсутствующий, не должен остаться без обязательной доли жилья. Приватизация будет признана в последствии незаконной по заявлению такого жителя. Суд восстановит прежнее положение дел, поскольку допущены грубые нарушения закона.

Последовательность действий

Порой один или несколько прописанных граждан категорически отказываются написать отказ или подтвердить согласие. Такое поведение может быть вызвано многими причинами, но результатом станет невозможность приватизации без судебного рассмотрения спора. Если действительно лицо обладает полномочиями и его голос необходимо зафиксировать документально, то существует только один способ — достичь мирной договоренности.

В некоторых случаях отказник соглашается переехать в предоставленную другими жильцами площадь, взять отступные или иначе реализовать свои права. При невозможности договориться существует последняя возможность — обратиться к правосудию с иском о разрешении приватизации. Суд в первую очередь потребует доказательства того, что проблему пытались разрешить мирным путем.

Процедура так называемой медиации должна иметь формальные подтверждения, то есть обращения к отказнику и перечисление предложенных ему вариантов решения спора в досудебном порядке. Пакет документов, приложенный к исковому заявлению, должен содержать документальные доказательства, записанные свидетельские показания и иную информацию по проделанной истцом работе. Без подобных документов иск будет возвращен на доработку или оставлен без движения.

Приватизировать квартиру по суду крайне сложно, особенно если противная сторона выдвинет свои обоснованные аргументы. Между тем, судебная практика показывает, что наличие весомых аргументов помогает получить положительное постановление суда.

Куда следует обращаться?

Потребуется лично явиться в бюро по приватизации в жилищный отдел муниципалитета. Сотрудники рассмотрят ситуацию и пояснят, имеет ли заявитель права на приватизацию. Гражданам выдается памятка о необходимых справках и документах, пакет может быть различен в зависимости от конкретного случая. Заявление подписывают все зарегистрированные жильцы, за детей расписываются родители. Отказники предоставляют нотариально заверенную справку лично или через доверенное лицо.

Процедура не требует оплаты, в указанный срок каждый из зарегистрированных лиц должен явиться и забрать свидетельство на право приватизации. Этот документ выписывается каждому человеку, если выделяются доли. При совместной собственности выписывается один документ на имя ответственного квартиросъемщика.

Свидетельство государственного образца предоставляется в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности. Сведения о владельце заносится в государственный реестр недвижимости, о чем выдается соответствующее свидетельство. После формирования записи в ЕГРН граждане становятся законными собственниками занимаемой площади.

При судебном рассмотрении вопроса и получении положительного решения, документ является основой для предъявления в комитет по приватизации. Судебное решение вступает в силу через месяц после вынесения, срок предоставляется для возможности обжалования со стороны ответчика.

Сроки оформления

Срок сбора документов зависит от количества граждан, прописанных в квартире, поскольку сведения должны быть собраны на каждого из них. Правилами установлен срок в 2-3 месяца после приема документов на проверку. В настоящее время отсутствует ажиотажный спрос, поэтому период рассмотрения может быть существенно сокращен.

Стоимость приватизации

Сама процедура проводится безвозмездно, но потребуется оплата многих справок и получения сведений. В среднем, без учета срочности, потребуется около 2-3 тыс. рублей, включая услуги нотариата. Если приватизацию следует провести в кратчайшие сроки, то рекомендуется прибегнуть к услугам специалистов, где уровень цен зависит от сложности вопроса.

При приватизации квартиры без согласия зарегистрированных жильцов могут потребоваться расходы на юридическое сопровождение судебного процесса. Срок исковой давности по вопросам приватизации составляет в настоящее время три года, поэтому при возражениях с проведенной процедурой все заинтересованные лица могут подать заявление в суд по пересмотру выделенной собственности.

Вопросы приватизации имеют много серьезных нюансов, которые можно разрешить только законным путем при участии опытного юриста.

Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Использование жилья, находящегося в собственности муниципалитета, имеет ряд преимуществ, что выражается в освобождении от дополнительных налоговых обязательств, необходимости использования собственных средств на проведение ремонта дома, защите от мошеннических действий и пр.

Важное место в теме муниципального жилья, отводится его приватизации, что подразумевает переход прав собственности от муниципалитета к проживающим лицам. Переход прав на жилище позволяет собственникам осуществлять распоряжение собственными квадратными метрами, дарить, завещать и прописывать в квартире, сдавать ее в аренду или обменивать.

Законодательные нормы определяют строго установленный порядок приватизации жилья, относящегося к собственности муниципалитета. Для проведения данной процедуры требуется согласие каждого проживающего, имеющего прописку в муниципальной квартире.

Права жильцов

Каждое из правил имеет исключения. Такое утверждение может быть применено и относительно приватизационного закона. Нормами законодательства определен ряд случаев, при которых для осуществления процедуры приватизации может не требоваться согласие каждого из прописанных лиц.

Разрешение таких ситуаций осуществляется судебными органами. До момента обращения в суд, с требованиями, изложенными в исковом заявлении, истцу необходимо определить, действительно ли существует необходимость в получении согласия на приватизацию от каждого прописанного проживающего.

На законодательном уровне определены такие категории граждан, которые не наделены правом приватизации жилья.

К этим категориям лиц относятся:

• Граждане, проживающие в пределах одной квартиры, при условии отсутствия прописки. Прописка, как юридический факт, определяет человека как квартиросъемщика муниципальной квартиры и дает возможность получения ее в собственность в будущем.
• Несовершеннолетние, которые становятся участниками приватизации вне зависимости от их волеизъявления.
• Участники приватизации в прошлом. Участие в приватизации иного объекта недвижимости в прошлом, не позволяет становиться участником приватизации второй раз, что распространяется и на те случаи, в которых потенциальный участник имеет постоянную регистрацию.
• Жильцы, от имени которых подписан отказ от участия в приватизации, прошедший нотариальное заверение. Право голоса может быть восстановлено только после того, как отказ будет отозван.
• Лица, которые были выписаны из муниципальной квартиры на основании судебного решения.

Денежная приватизация использовалась она преимущественно в двух целях – пополнить бюджет страны, а также обеспечить приватизированные организации дополнительной финансовой поддержкой.

Об основных положениях жилищного кодекса о приватизации читайте здесь.

В том случае, если проживающий с Вами гражданин не является представителем одной из категорий лиц, для приватизации без его согласия потребуется применение иных методов и способов.

В тех случаях, когда для осуществления приватизации не хватает согласия одного из зарегистрированных, могут быть применены специальные процедуры

Распределение части имущества

Квартира

Большие сложности могут выявиться в процессе приватизации той квартиры, в которой прописано несколько человек. Наибольшей проблемой является отсутствие согласия одного из проживающих на приватизации. Только благодаря знанию собственных прав, можно выполнить приватизационные процедуры при отсутствии согласия иных зарегистрированных лиц. Наиболее простым и легким способом является достижение компромисса между всеми прописанными. Такой компромисс может быть достигнут в результате проведения переговоров, либо поиска иного места проживания лицам, категорически отказывающим в проведении приватизации. Ко второму способу относится установление права проживающего на участие в процессе приватизации. Проживание под одной крышей не всегда является основанием для возникновения прав у лиц на приватизацию недвижимого имущества. К лицам, не имеющим прав приватизации, относятся те проживающие, которые: не имеют прописки в данной квартире; ранее воспользовались своим приватизационным правом; не проживающие по месту прописки на протяжении длительного времени. Относительно последней категории лиц, со стороны гражданина, инициирующего процесс приватизации, должна быть проведена судебная процедура по выписке, основанной на утрате права использования жилья. При предъявлении документов, необходимых для прохождения процедуры реализации, судебное решение об утрате лицом права на использование жилья, должно выступать в качестве неотъемлемого приложения.

Доля

Для проведения приватизации доли в квартире, существует единственное обязательное условие, которое заключается в прописке в муниципальном жилье, как минимум, двух человек. Долевое значение, в данном случае, определяется количеством проживающих, обладающих законным правом на получение данного жилья для проживания, в качестве объекта социального найма, что говорит о полном переходе жилья в собственность зарегистрированных лиц. Продолжает оставаться актуальным вопрос о том, возможно ли приватизировать отдельную часть в коммунальной квартире, при отсутствии согласия каждого из потенциальных собственников. В том случае, если существуют документы о придании квартире статуса коммунальной, потребность в получении согласия от каждого прописанного в ней человека отсутствует. Приватизация без согласия прописанных, в рассматриваемой ситуации, не повлечет ущемления прав иных зарегистрированных жильцов. Согласие потребуется лишь от тех прописанных проживающих, которые имеют регистрацию в комнате, подлежащей приватизации. Не подлежит приватизации часть муниципальной квартиры и в том случае, когда она предоставлена для проживания одной семье. В этой случае, квартира может быть приватизирована лишь целиком, для чего потребуется согласие каждого из заинтересованных лиц. Приватизация без согласия одного прописанного, проводимая относительно доли, может оказать воздействие на процедуру, связанную с получением жилья. В большинстве случаев, со стороны государственных органов выносится мотивированный отказ в переходе доли квартиры в собственность заинтересованных лиц.

Если один против

Отсутствие согласия одного из прописанных лиц на приватизацию муниципальных квадратных метров, может стать причиной отказа в проведении такой процедуры со стороны государственных органов. Законодательство, которое действует весь 2018 год, содержит в себе определенный перечень ситуаций, при которых приватизация может осуществиться без единогласного согласия прописанных.

Среди таковых отмечаются ситуации, в которых:

• лицо, проживающее, не имеет прописки по месту проживания, что исключает его право голоса;
• потенциальный собственник становится повторным участником приватизации;
• имеется отказ от приватизации, подписанный жильцом и удостоверенный нотариусом (до момента его отмены);
• прописанный на протяжении длительного времени не проживает по месту регистрации, что становится поводом для обращения в суд с иском о снятии лица с регистрации.

При всей обширности изложенных ситуаций, судебная практика свидетельствует о том, что вопрос о приватизации, при отсутствии требуемого согласия, разрешается судом

Как можно провести приватизацию без согласия прописанных

По общему правилу, приватизационными правами обладают все жители, прописанные в квартире, подлежащей приватизации. Данное правило не может распространяться на тех лиц, которые, хотя и проживают в муниципальной квартире, однако не имеют в ней прописки. Согласия данной категории лиц на приватизацию не требуется.

Приватизация может быть проведена и без согласия того прописанного, который имеет намерения повторно участвовать в приватизации. Это означает, что проживающий уже был участников приватизации иного муниципального жилья в прошлом.

Существуют ситуации, в которых лица, прописанные в муниципальной квартире, являются лишь формальными жильцами. Даже при наличии регистрации, они е проживают в квартире длительное время. Практика показывает, что разыскать таких жильцов с целью получения приватизационного согласия, довольно сложно.

Единственным обоснованием возможности неиспользования согласия жильца данной категории, является судебное решение, в резолютивной части которой идет речь об утрате жильцом права проживания и проведении процедуры по снятию указанного лица с регистрации.

В большинстве случаев, урегулирование спорных ситуаций с жильцами, от которых должно быть получено приватизационное согласие, проводится в рамках переговоров. В ходе общения с проживающими лицами, необходимо выяснить, не подпадают ли они под категорию граждан, согласие которых на приватизацию не требуется.

Судебные разбирательства

Обязательность наличия приватизационного согласия каждого из проживающих в муниципальной квартире предусмотрена законом. Отсутствие согласия хотя бы одного из них становится поводом для применения судебной процедуры.

Вместе с иском о приватизации необходимо предоставить в органы правосудия ряд документов:

• паспорт каждого из участников приватизации;
• выписку по лицевому счету и домовую книгу;
• договор о социальном найме.

Основные вопросы, которые рассматриваются судом по иску о снятии лица с регистрационного учета заключаются в:

• установлении факта длительного не проживания;
• определении причин такого отсутствия;
• установлении характера таких причин (постоянные или временные);
• проверке факта оплаты жильцом коммунальных платежей.

Длительное не проживание, отсутствие платы за коммунальные услуги, а также отсутствие информации о месте нахождения жильца, могут стать причиной признания его безвестно пропавшим и даже умершим, что позволит пройти приватизационные  процедуры без согласия такого гражданина.

Лишение судом права приватизации возможно и в том случае, когда прописанный не осуществляет оплаты коммунальных услуг на протяжении продолжительного времени.

Необходимо помнить о том, что решение органов правосудия является конечным процессуальным актов. Отказ суда в приватизации не позволит осуществить такую процедуру в будущем, до того момента, пока фактические обстоятельства не изменятся.

Именно поэтому, к процедуре судебного разбирательства необходимо подойти ответственно. Отсутствие специальных знаний у заявителя может стать причиной отрицательного судебного решения, что недопустимо в вопросах приватизации. С целью получения требуемого процессуального акта, стоит обратиться к профессиональной помощи юриста, имеющего специализацию на делах о приватизации.

Продление приватизации до 2018 года позволит всем гражданам реализовать свое законное право на получение своей части собственности.

О важных нюансах приватизации при капитальном ремонте можно прочитать тут.

Где можно взять свидетельство о приватизации квартиры, разъясняется по этой ссылке.