Начало процесса приватизации домов, квартир (т. е. жилого фонда) в нашей стране пришлось на 1991 год. Именно тогда произошло знаменательное событие — выход первого закона, содержащего регламент юридического процесса денационализации имущества. В течение последующих лет произошли значительные изменения в условиях приватизации и законодательной базе, но цель и смысл процедуры остались неизменными — передача в собственность физическим лицам (гражданам) жилья, которое до этого они занимали на правах социального найма.
Каким законом регулируется процедура?
В качестве действующего правового акта, ведающего в настоящее время данным вопросом, выступает ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вышедший 29 декабря 2004 года. Первоначальные временные рамки, ограничивающие процедуру денационализации, неоднократно подвергались изменению. Ранее в качестве последней даты, после которой бесплатная приватизация была невозможна, выступало 1 марта 2015 года. На практике же оказалось, что огромное число россиян не смогли или не успели оформить жилье в собственность. В связи с последним обстоятельством депутаты Госдумы перенесли срок на 1 марта 2017 года. Но и это не стало пределом. Срок этот постоянно продлевается. Кто ещё не успел оформить документы на приватизацию дома, может не волноваться — возможность пока есть.
Какой статус имеет ваш объект недвижимости?
Как известно, частные домовладения различаются по своему статусу. Ваш дом может быть жилым, дачным, относиться к числу домовладений с землей или же домов без участка. Для каждого из данных статусов процедуру приватизации дома в собственность отличают свои собственные нюансы. Если таковой требуется в комплекте с пропиской, он должен иметь статус жилого, и требования к нему — особого характера.
В составе дома обязаны иметься жилые комнаты и помещения бытового предназначения. Конструктивные элементы, составляющие его, должны быть исправными и ни в коем случае не представлять опасности для проживающих. Имеющиеся в наличии инженерные системы обязаны соответствовать необходимому уровню комфорта. Если дом расположен в сельской местности и при этом не обладает удобствами, на улице обязательно устраивается уборная.
Условия приватизации
Самое главное из условий, на которых может быть начат процесс приватизации частного дома, — данное жилье используется людьми для проживания. Разумеется, это лишь общее положение. Строения, подлежащие приватизации, подлежат гораздо более детальным характеристикам.
Жилым признается такой дом, который является пригодным для круглогодичного проживания. Если же условия имеются лишь для летнего отдыха, приватизировать такое жилье можно лишь как дачу. В этом случае следует понимать, что, оформив дом в статусе дачи, владелец теряет возможность регистрации на данной жилплощади, а также получения льгот и прочих преимуществ, положенных по закону.
Таким образом, задумавшись о приватизации жилья, начните с того, что определитесь с самым главным — его статусом. Тогда станет ясно, какие документы нужны для приватизации дома.
Что дает приватизация
Решить данную задачу государственной важности — национализировать жилой фонд в Российской Федерации — означает дать всем желающим шанс обзавестись жилой собственностью с возможностью распоряжаться своей землей и имеющимися квадратными метрами по личному усмотрению. Кроме того, важнейший плюс приватизации в том, что жилье может быть передано по наследству потомкам.
Собственный дом во все времена служил символом благополучия семьи и уверенности в будущем. Именно потому следует знать основную информацию о порядке такой процедуры, как приватизация дома.
Когда речь идет о частном доме, в наличии имеется определённое число особенностей. Четко регламентирует закон лишь некоторую совокупность общих оснований и основных условий, на которых производится оформление домовладения. На самом же деле существует еще огромное количество различных правовых нюансов. Именно потому имеет смысл воспользоваться помощью специалистов — риелторов и юристов. Разумеется, их услуги придется оплатить. Но при этом вы сэкономите время и будете уверены, что всё совершается в рамках закона.
Если же вы решили вести процесс самостоятельно, следует четко уяснить себе процедуру оформления перехода жилья в собственность — куда именно вам предстоит обратиться, какие документы для приватизации дома и в каком количестве подлежат сбору и в течение какого периода времени действительна та или иная справка.
Задумав приватизацию частного дома, планируйте сбор пакета документов, касающихся всех, кто в данный момент в нем проживает. Процесс этот достаточно длителен. Если речь идет о приватизации дачного дома, использование которого планируется только летом, всё гораздо проще. Процедура включает в себя оформление заявления с предоставлением паспортов всех, кто входит в число участников процесса. В будущем им предстоит стать собственниками упомянутого строения.
Обязательно потребуется кадастровый план имеющегося участка, а в БТИ следует обратиться за оформлением на строение кадастрового паспорта. Кроме того, потребуется уплатить госпошлину и приложить квитанцию об этом к собранному пакету документов.
Домик в деревне
Если ваш дом расположен в сельской местности, то приватизация подобного жилья — достаточно хлопотное занятие. Дело в том, что чаще всего в таком случае производится одновременная приватизация дома и земли. Последняя же, в свою очередь, обладает определенной категорией, статусом и границами.
Если вы задумали приватизировать лишь один дом, без земли, то процесс аналогичен приватизации дома в городе. Порядок действий будет следующим: вы собираете все нужные документы, пишете заявление в муниципальный орган, затем получаете либо решение, разрешающее вам приватизацию, либо отказ в ней. Причиной последнего может быть несоответствие документов нормативным либо отсутствие возможности приватизации объекта как такового.
Начиная приватизацию дома, какие документы предстоит отправить в муниципальный орган? Состав их достаточно стандартный. Список состоит из кадастрового паспорта с необходимым числом копий, документа, дающего право на упомянутое помещение (в виде договора найма, ордера и т. п.), выписки из домовой книги, лицевых счетов, а также справки о факте участия в приватизации в первый раз. Кроме того, вам необходимо запастись согласием (обязательно письменным) прочих жильцов с приватизацией. Как вариант, возможен отказ кого-либо из них от участия в процедуре с передачей данного права другому. И, разумеется, вам предстоит написать заявление согласно имеющемуся образцу.
Оформляем дом с землей
Если вы планируете приватизировать дом вместе с земельным участком, на котором он расположен, потребуются дополнительные документы, касающиеся этой самой земли. Состав их зависит от ее категории. Что это значит на практике? Ко всему пакету перечисленных выше бумаг вам предстоит добавить еще несколько.
В данном случае речь идет о документе, подтверждающем ваше право на упомянутый земельный участок, землеустроительном деле, акте межевания, кадастровом плане и проекте ограничивания участка.
Долевая приватизация
Если приватизируется часть жилого дома, не обойтись без согласия всех, кто будет объявлен в числе собственников. Каждому положено выделить свою долю с оформлением документально. Единоличным порядком приватизация части жилого дома, увы, невозможна — данное действие законом не дозволяется.
Единственное исключение — выделение этой самой части в качестве самостоятельного объекта с получением официального подтверждения от БТИ. В таком случае приватизации данные квадратные метры подлежат. В качестве примера такого решения можно привести приватизацию одной либо нескольких комнат.
Многие интересуются вопросом о том, возможна ли приватизация частного дома, подлежащего сносу. Согласно закону, даже в случае, когда дом утвержден комиссией в этом статусе (подлежит сносу), тот, кто в нём проживает, обладает полным правом его приватизации. То есть статус жилья в этом отношении не имеет принципиальных отличий.
Минусы и плюсы приватизации
Основными преимуществами считаются более широкие возможности собственников по сравнению с нанимателями. Свое жилье вы можете подарить, продать, сдать в аренду либо передать наследникам. Собственника невозможно выселить из его дома «в никуда». В случае необходимости сноса государство обязано компенсировать ему стоимость жилья либо предоставить равноценное.
Под залог имеющегося жилья возможно получение кредита. В него вы можете прописать родственников, и не только их. Приватизированное жилье разрешается модернизировать и перестраивать на собственный вкус.
А недостатки? Главный минус — необходимость ежегодной уплаты налога на недвижимость, а также всё возрастающие расходы по содержанию жилья. Ведь отвечать за все коммуникации собственнику приходится самому. В случае смерти его при отсутствии завещания за право наследования могут спорить не только те, кто зарегистрирован в доме, но и любые наследники.
Кому принадлежат права приватизации дома?
Таким правом обладают все, кто зарегистрирован в доме и занимает его согласно договору соцнайма, включая несовершеннолетних детей. Обязательное условие для каждого — гражданство РФ.
Более того, правом приватизации жилья обладают и временно отсутствующие — военнослужащие, студенты, обучающиеся в других городах, осужденные или отбывшие на длительное лечение.
Порядок приватизации дома
Для правильного проведения процедуры приватизации дома следует быть знакомым с порядком действий. Итак, переходим к короткой пошаговой инструкции.
Действия затеявшего приватизацию дома следующие:
1. Подать заявление в жилищный отдел.
2. Наведаться в БТИ для получения кадастрового паспорта и кадастрового плана.
3. Оформить справку, фиксирующую первичное участие в процессе приватизации.
4. Обзавестись выпиской из домовой книги и лицевого счёта.
5. Отнести все собранные документы в жилищный отдел и получить в ответ два экземпляра постановления о передаче дома в собственность.
6. Подать заявление в Федеральную реестровую службу с приложением упомянутого пакета документов.
7. Спустя примерно 30 дней получить там свидетельство о собственности.
Согласие проживающих
Осуществить приватизацию дома возможно только в том случае, когда на неё согласны все, кто в нем проживает. В качестве защитников интересов детей выступают их родители либо опекунские советы, наделенные правом действия от имени несовершеннолетнего. Граждане, которые в приватизации уже участвуют, не обязаны оформлять отказ. В данном случае с них спросят лишь документ о том, что они принимают участие в приватизации постороннего жилья.
Какие документы потребуются участникам? Разумеется, прежде всего это паспорта либо другие удостоверяющие личность бумаги, затем — справка, составленная по форме номер 3, подтверждающая факт того, что ранее данный человек в приватизации не участвовал.
Далее — комплект документов из БТИ, включая техпаспорт. Выше уже говорилось о необходимости оформления заявления в жилищный отдел, в котором должны быть проставлены подписи каждого из жильцов.
Этапы приватизации
Напомним еще раз порядок данной процедуры. Начинается она с соответствующего постановления, затем договор о приватизации недвижимости подлежит удостоверению. После этого — государственной регистрации. Кроме того, регистрируется право собственности на упомянутое жилье.
Закон не регламентирует временной промежуток между получением на руки договора и моментом его обязательной регистрации. Но в интересах собственника не слишком затягивать этот процесс. Договор требуется удостоверить у нотариуса. Со всеми документами к нему требуется обратиться в течение 12 месяцев после момента принятия заключения о приватизации.
Если требуется исковое заявление
Порой возникает необходимость признания сделки приватизации дома недействительной. В этом случае любой из собственников имеет право обращения в судебные органы с иском. Сделка может относиться к числу ничтожных либо спорных. В первом случае не возбраняется тянуть с подачей такового целых 10 лет, начиная с даты приватизации.
В случае же спорной сделки срок составляет всего лишь 12 месяцев. Инициатором иска может быть администрация либо органы опеки.
Цена вопроса
Согласно закону, данная процедура (приватизация) в нашей стране не требует какой-либо оплаты, то есть производится на безвозмездной основе. В то же время сбор документов, как известно, всегда сопровождается определенными затратами (госпошлиной, заказом техпаспорта в БТИ и т. п.). В случае если вы прибегнете к помощи посредников, расходы существенно возрастут.
Ещё больше затрат придётся понести в случае необходимости судебного разбирательства. Таковое возможно, к примеру, при необходимости узаконить какие-либо пристройки. Поэтому ответить конкретно на вопрос о стоимости процедуры приватизации не представляется возможным — каждый раз сумма будет своей собственной.
О приватизации земли
Следует понимать, что сам дом и земля, которая прилежит к нему и используется жильцами, относятся к двум различным объектам приватизации. При желании оформить в собственность каждый из них лучше это делать одновременно. Законодательство не запрещает делать этого по отдельности — просто собственнику так выгоднее.
Если, приватизировав дом, владелец откажется от оформления в собственность земли, данную недвижимость он не сможет ни подарить, ни продать.
Возможен ли отказ от приватизации
Каждый из будущих владельцев имеет полное право отказа от участия в данной процедуре. Согласно закону, в подобном случае его доля оформляется на прочих жильцов. Кроме того, существует возможность отказа в пользу определенного лица. В любом случае это действие заверяется нотариально в обязательном порядке.
В случае отказа кого-либо из членов семьи в пользу остальных он сохраняет право пользоваться жильем после его перехода в собственность на бессрочной основе.
Ежегодно огромное число граждан принимают участие в приватизации той или иной недвижимости.
Многие граждане считают, что порядок приватизации дома является таким же, который предусмотрен для квартиры. Однако это не так.
Приватизация дома несет под собой наличие некоторых немаловажных особенностей.
Что нужно для оформления?
Под определением “приватизация дома” подразумевается передача прав собственности в частные руки.
Для оформления дома в частные владения необходимо инициировать процедуру приватизации.
Для этого формируется необходимый пакет документов и составляется соответствующее заявление.
Далее этот пакет документов необходимо передать уполномоченному органу с целью принятия соответствующего решения.
Законодательство
Возможность приватизации государственного жилья на бесплатной основе регулируется Федеральным законом № 1541-1 “О приватизации жилого фонда на территории России”.
Разновидность жилых помещений, в том числе и жилых домов и требований, которые предъявляются к ним в области пригодности для жизни, отображаются Жилищным Кодексом РФ, в том числе и Постановлением Правительства РФ № 47 от января 2006 года.
В том случае, если жилое строение находится на государственной земле, то дополнительно вопрос регулируется Земельным Кодексом РФ.
Приватизация дома
В зависимости от того, какой именно дом следует приватизировать, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы.
Частного
Прежде чем приступить к получению прав собственности необходимо выяснить, кому именно принадлежит дом. Подобная информация отображается в Регистрационной палате.
Если владельцем выступает какая-либо частная компания, возможность приватизации на основании ФЗ “О приватизации” отсутствует, поскольку действие распространяется на собственность исключительно муниципалитетов либо государством. Если же частная компания является приемником государства либо муниципалитета, то допускается возможность приватизации на основании действующего законодательства.
Для инициации процесса приватизации необходимо обратиться в местный орган самоуправления, в котором предоставят всю необходимую консультацию и разъяснят имеющиеся права.
В сельской местности (в деревне)
В процессе приватизации в сельской местности необходимо подготовиться к некоторым трудностям.
Это связано с тем, что автоматически возникает необходимость в приватизации земельного участка.
На основании законодательства РФ земельные участки также обладают:
- статусом;
- категорией;
- границами.
Допускается возможность приватизации дома и без земельного участка. В подобной ситуации механизм приватизации является стандартным.
С земельным участком
В процессе приватизации дома с земельным участком дополнительно нужна документация и на землю в зависимости от непосредственной категории, к которой она относится.
Иными словами, дополнительно потребуется:
- документация, которая подтверждает наличие прав собственности на землю;
- землеустроительное дело;
- составленный по всем правилам акт межевания;
- проект относительно ограничений участка и кадастровый план.
Требовать иную документацию уполномоченный орган не имеет права.
Дачного
Для дачных строений законодательством предусмотрена упрощенная процедура. Иными словами, пакет документов минимизирован.
Достаточно предоставить:
- заявление;
- внутренние паспорта всех без исключения участников приватизации;
- документы на землю.
В 2018 году предусмотрена возможность приватизации по дачной амнистии.
В пределах дачной амнистии такого рода приватизация осуществляется в упрощенном порядке. Она действует до марта 2018 года.
Значение статуса объекта недвижимости
В ФЗ № 129 четко указано, что недвижимость – имущество, на которое необходимо обязательно регистрировать свое право.
Данное имущество напрямую связано с земельным участком, поэтому перемещение и передвижение без какого-либо ущерба невозможно.
К объектам недвижимости принято относить:
- земельные участки;
- различные здания и постройки, которые напрямую связаны с землей, в том числе и жилые помещения.
На основании ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, к жилым помещениям принято относить:
- жилые дома либо же их часть;
- квартиры либо же их части;
- комнаты.
Помимо этого, жилой дом также вполне может обладать статусом:
- жилого дома;
- частного дома;
- дома с земельным участком;
- дома без земельного участка.
О данных нюансах необходимо помнить перед началом процедуру приватизации.
Если нет документов на землю
При отсутствии документов на земельный участок, приватизация возможна только самого дома.
В данном случае механизм стандартный.
После того, как будет предоставлена вся необходимая документация на недвижимость, уполномоченный орган примет решение и предоставит соответствующее свидетельство, которое подтверждает перевод в частную собственность.
Порядок действий
Стандартный механизм действий в 2018 году имеет следующий вид:
- Нужно собрать всю необходимую документацию.
- Далее составляется заявление.
- Сформированный пакет документов подается в уполномоченный орган.
На основании полученного документа уполномоченный орган примет решение относительно перевода недвижимости в частную собственность.
Какие документы нужны?
Стандартный пакет документов включает в себя:
- внутренний паспорт заявителя;
- справка, составленная по форме 3, которая подтверждает отсутствие принятия участия ранее;
- технический паспорт и иную документацию из БТИ;
- составленное заявление;
- постановление относительно передачи дома в частную собственность;
- правоустанавливающая документация относительно проживания в доме, к примеру, соглашение социального найма и так далее.
Уполномоченный орган может потребовать предоставить дополнительную документацию, которая предусмотрена законодательством РФ.
Образец договора социального найма здесь.
Заявление
Составление заявления подтверждает желание граждан России перевести из государственной собственности дом в частную.
С целью минимизации рисков занесения недостоверной информации рекомендуется обратиться к образцу заявления.
Образец заявления на приватизацию дома здесь.
Согласие проживающих
Процесс приватизации моет быть инициирован исключительно при наличии согласия всех без исключения проживающих в недвижимости лиц.
Интересы несовершеннолетних детей представляют в такой ситуации родители либо иные законные представители – опекуны, усыновители.
Граждане, которые принимают участие в процедуре, не дают своего разрешения.
Заключение договора
На завершающем этапе приватизации гражданин подписывает договор с уполномоченным органом, на основании которого права на жилье передаются участникам процесса.
В обязательном порядке такой договор подлежит нотариальному заверению в течении первых 12 месяцев с момента его формирования.
Образец договора приватизации здесь.
Регистрация права собственности
После того, как участниками процесса были получены права на дом, они должны быть зарегистрированы в Росреестре.
По завершению процедуры регистрации, участникам предоставляется соответствующее свидетельство.
Каждому участнику приватизации выдается по одному экземпляру свидетельства.
Сколько стоит?
Говоря о том, сколько стоит приватизация дома, то на основании законодательства РФ она осуществляется бесплатно.
Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что процедура регистрации прав на недвижимость несет под собой определенные затраты.
Стоимость регистрации прав обходится примерно в 2 тысячи рублей.
Порядок приватизации жилья
определяется действующим законодательством.
Возможен ли отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка? Информация здесь.
Как оформить приватизацию гаража в гаражном кооперативе? Подробности в этой статье.
Сроки
Период приватизации составляет порядка 2 месяцев.
После получения на руки соответствующего договора, он должен быть заверен в нотариальном органе в течении первых 12 календарных месяцев.
Основания для отказа
Основными причинами отказа принято считать:
- документация подана не в полном объеме;
- в составленном заявлении были допущены ошибки;
- заявитель ранее уже принимал участие в приватизации.
Стоит отметить, что по закону участвовать в приватизации можно только 1 раз в жизни.
В том случае, если, по мнению заявителя, уполномоченный орган отказал незаконно, то допускается возможность обращения в судебный орган.
На видео о порядке приватизации
Программа бесплатной приватизации государственного имущества действует в России уже много лет.
Приватизировать можно не только квартиры и комнаты, но и жилые дома. Но есть некоторые нюансы приватизации дома в России.
Характеристика данного вида собственности
Жилой дом является отдельным субъектом жилищных прав, наравне с квартирой или комнатой. Приватизация жилого дома во многом схода с приватизацией квартиры, но имеет ряд своих особенностей.
Определения, которые нужно знать
Приватизация – это передача в собственность граждан и юридических лиц жилых помещений, которые находятся в собственности государства.
Граждане имеют право только 1 раз в жизни получить от государства жильё на безвозмездной основе, то есть даром. Жилой дом является отдельным объектом жилищного права.
Он относится к жилым помещениям, то есть он отвечает:
- техническим;
- инженерным;
- санитарным;
- гигиеническим требованиям;
- жилой дом должен быть пригоден для проживания.
Чтобы оформить жилой дом или его часть в собственность, необходимо чтобы граждане (или гражданин) имели право им пользоваться.
Такое право возникает, если проживающие получили дом в пользование по ордеру (до 2005 года) или по договору соцнайма (после 2005 года).
Чтобы семья смогла получить жильё по договору соцнайма:
| Во-первых, у них не должно быть | в собственности своей площади |
| Во-вторых, не должно | количество квадратных метров на 1 человека, в занимаемом ими помещении быть ниже, учётной нормы жилья в данном регионе |
Какой закон регулирует
Приватизация, как способ получения жилья от государства на бесплатной основе, регулируется Законом РФ от 04. 07. 1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.
Виды жилых помещений, в том числе жилой дом, а также требования, предъявляемые к ним в части пригодности для проживания, регулируются Жилищным Кодексом РФ, а также на основании Постановления Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47.
Дом стоит на государственной земле. Для приватизации земельного участка стоит руководствоваться нормами Земельного Кодекса РФ.
Кто может принимать участие
Оформить бесплатно жилой дом в собственность имеют права сам наниматель, его родственники, которые прописаны в данном доме, включая несовершеннолетних детей.
С чего начать? Прежде чем оформлять сделку, необходимо получить письменное согласие всех родственников, проживающих в доме и имеющих прописку.
В этом случае, дом будет оформлен в долевую собственность (соглашение), с равными долями у всех родственников.
Если кто-то из родственников желает отказаться от данной собственности в пользу другого своего родственника, проживающего в данном доме, и имеющего право на безвозмездное оформление сделки, то он должен оформить письменный отказ.
Отказ заверяется у нотариуса, и вместе со всеми документами сдаётся на рассмотрение. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от оформления сделки. Их участие в программе обязательно!
При этом они не теряют права получить от государства в собственность жильё после того, как им исполнится 18 лет.
Полученные плюсы в итоге
Процесс приватизации – это сделка по передаче в собственность граждан жилья, в том числе жилых домов, которые являются государственной собственностью.
После оформления всех документов, граждане приобретают в собственность дом. Если все, кто имеет постоянную прописку в этом доме, согласились на участие в программе, то дом приобретается в долевую собственность.
Но, все имеют право отказаться от приватизации в пользу одного своего родственника. Например, ребёнка. Тогда дом будет оформлен в собственность только одного человека.
После оформления собственность, граждане могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, то есть, они имеют право:
Если один из собственников решит продать свою часть дома, то приоритетное право приобретения имеют другие собственники.
То есть, перед продажей он должен в письменном виде предложить другим собственникам купить у него его часть дома за приемлемую цену.
По истечении 1 месяца с момента получения письменного уведомления, другие собственники должны дать письменный ответ.
Если он будет положительным, то необходимо оформить договор купли-продажи части дома.
После регистрации сделки в Росреестре и оформления свидетельства о собственности, часть дома переходит другому родственнику.
Если же ответ будет отрицательный, то данный собственник имеет право выставить часть дома на публичную продажу.
В данном случае, купить долю в доме может совершенно посторонний человек. Сдать часть дома в аренду можно только с согласия всех других собственников.Причём согласие должно быть оформлено письменно.
Также собственник имеет право подарить свою часть дома. если он решил подарить её близкому родственнику, то можно оформить договор дарения в простой письменной форме, не заверяя у нотариуса.
Если же часть дома дарится постороннему человеку, то договор дарения необходимо заверить у нотариуса, а одаряемый должен будет заплатить налог с подаренного имущества.
Сумма налога рассчитывается, как 13% от оценочной стоимости данной части дома. Не стоит забывать, что дом стоит на земле.
Следовательно, необходимо оформить право собственности на землю. Это можно сделать одновременно с приватизацией жилого дома.
Если дом приватизирован в равных долях, то и земля под домом будет распределяться точно в таких же долях между собственниками дома.
Отчуждая право собственности на дом, собственник может и не отчуждать право собственности на землю.
Нельзя приватизировать следующие категории земель:
- Лесной и водный фонд.
- Участки в пределах береговой полосы.
- Участки, которые имеют назначение как земли общего пользования. К ним относятся — автомобильные дороги, городские улицы, городские площади, прочие земли общего пользования.
- Земли, которые находятся вблизи водоёмов общего пользования.
- Земли на территории заповедников и национальных парках.
- Земли, которые полностью или частично изъяты из оборота.
- Другие земли, указанные в ст. 27 ЗК РФ.
Статус объекта недвижимости
В ст. 1 Закона № 129-ФЗ сказано, что недвижимость – это такое имущество, права на которое необходимо регистрировать.
Это имущество связано целостно с землёй, поэтому его передвижение и перемещение без ущерба их целостности невозможно.
К недвижимости относятся:
- участки земли;
- здания и сооружения, и иные объекты недвижимости, которые прочно связаны с землёй. Сюда относятся и жилые помещения.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
- Жилой дом или его часть.
- Квартира или её часть.
- Комната.
Жилой частный дом, в свою очередь, также может иметь разный статус:
- жилой дом;
- дачный дом (то есть нежилой);
- дом с землёй;
- дом без земли.
Оформление в собственность частного жилья
Оформить в собственность частный дом можно несколькими способами:
- Приватизировать.
- Купить.
- При постройке.
- Полученного в наследство.
Рассмотрим приватизацию частного жилья. Для этого земля под домом должна быть приватизирована. Приватизация дома на приватизированном участке несколько упрощает процедуру оформления сделки.
Гражданам, которые желают приватизировать частный дом, необходимо собрать следующие документы:
| План дома, с выпиской из технического паспорта | если такого паспорта нет, то необходимо заняться его оформлением. Для этого нужно вызвать специалистов из БТИ, которое обслуживает территорию, где располагается данное жилое помещение |
| Договор социального найма | на дом |
| Документы | всех участников процесса приватизации |
| Справка из домовой книги | обо всех гражданах, в которой указываются все имеющие постоянную регистрацию в данном доме |
| Копию лицевого счёта | в котором указано, что у заявителей нет долгов по коммуналке |
| Заявление | на приватизацию |
| Письменный отказ от приватизации | если он есть |
Могут потребоваться дополнительные документы:
| Свидетельства о смерти | всех, кто ранее был прописан в доме |
| Документы о смене ФИО (заявление, свидетельство) | если такое действие имело факт |
| Разрешение от органов опеки и попечительства | на проведение приватизации, если в процедуре участвует ребёнок, находящийся под опекой |
Дачного
Многие россияне имеют дачные участки, которые достались им от родителей. Кроме членской книжки, никаких документов на руках у них нет.
Однако это говорит о том, что данный гражданин является членом садового товарищества, но не собственником данного участка.
Оформление в собственность дачного участка возможна при выполнении следующих условий:
| Процедура приватизации безвозмездна | то есть член дачного или садового товарищества (кооператива) получает участок земли бесплатно |
| Члены садовых и дачных кооперативов (товариществ) | обладают правом бесплатной приватизации независимо от даты принятия их в члены товарищества |
| Приватизация становится возможной | только в том случае, если земельный надел под товарищество (кооператив) был выделен государством до 30. 10. 2001 года |
Какой максимальный срок приватизации дома, который является дачей? Упрощённый режим оформления собственности на дачный участок с домом действует до 01. 03. 2018 года.
Именно до этого момента действует «дачная амнистия». После 1 марта 2018 года эта процедура будет усложнена!
Для того чтобы оформить собственность на дачный дом, его пользователь должен обратиться в Росреестр по месту нахождения дачного участка.
Специалисты Росреестра предложат ему заполнить 2 экземпляра декларации, в которой нужно будет отразить сведения о строении:
| Название строения | дом, баня, хозблок или другое |
| Адрес | по которому расположен участок земли, на которой данный дом находится |
| Площадь дома | замер дома будущий собственник производит самостоятельно |
| Кадастровый номер участка земли | на которой расположен дом |
| Материал | из которого возведены стены данного строения |
| Подключения к инженерно-техническим коммуникациям | наличие или отсутствие |
Также необходимо указать этажность дома.
Кроме заполненной квитанции, пользователь дачного участка должен представить специалисту Росреестра следующие документы:
| Свой паспорт | оригинал и копию |
| Документ | подтверждающий, что заявитель имеет право пользоваться данным участком земли |
| Платёжный документ | на оплату пошлины |
В деревне (сельской местности)
В первую очередь, стоит определить, какой статус будет у дома в деревне после приватизации. Если он используется только летом, то можно присвоить ему статус нежилого помещения.
Для приватизации дома в деревне с таким статусом нужно собрать те же документы, что и для оформления в собственность дачного дома.
Если же заявителю необходимо сделать регистрацию в доме в деревне, оформить льготы и прочее, то дом должен быть признан жилым помещением.
Для этого есть требования в Постановлении Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47:
| Здание должно состоять из комнат и вспомогательных помещений | которые предназначены для удовлетворения бытовых нужд проживающих в доме |
| Все несущие и ограждающие конструкции | должны быть в исправном состоянии и не угрожать жизни и здоровью проживающих |
| Дом должен быть обустроен | так, чтобы исключить травмирование проживающих в нём граждан |
| В доме должны быть инженерно-технические коммуникации | горячее водоснабжение, электричество, водоотведение, канализация и прочее |
Документы нужно собрать такие, как при приватизации квартиры:
| Документы всех граждан | которые имеют прописку в данном строении |
| Заявление | на приватизацию |
| Копию финансового лицевого счёта | в котором указано, что долгов по коммуналке нет |
| Документ | который подтверждает, что заявители могут пользоваться домом |
| Технические документы на дом и участок |
|
| Документы на оплату пошлины | квитанция |
| Декларация | об объекте недвижимого имущества |
Специалисты Росреестра могут потребовать дополнительные документы.
Все недоделки в таком доме придётся устранять!
Части данного жилого помещения
Приватизировать часть жилого помещения можно только в том случае, если оно имеет изолированный выход и доступ к местам общего пользования.
Это называется выделом части помещения. Такой возможно, если другие проживающие в данном жилом помещении не хотят участвовать в приватизации, но при этом не пишут письменный отказ.
Выдел доли на одного постоянно прописанного гражданина, проходит в судебном порядке. Приватизация двухквартирного дома по частям возможна, если каждая квартира – это изолированное помещение.
Без приватизации земли
Земля и строения на ней являются неделимыми. Поэтому чтобы приватизировать строение, нужно приватизировать землю. Сделать это можно одновременно.
Вместе с земельным участком
Что нужно, чтобы оформить в собственность дом вместе с участком? Нужно приватизировать дом вместе с участком земли, на котором он стоит. Но лучше это делать до того, как на земле будут возведены какие-либо строения.
Для приватизации земли необходимо подготовить документы на землю. Сделать это нужно в органе Росреестра по месту нахождения земли. Это:
| Заявление | на приватизацию |
| Паспорт | заявителя |
| Документ, который подтверждает право пользования данным участком | это может быть договор аренды земли, акт о предоставлении земли в пользование или другой документ |
| Кадастровый паспорт на данный участок | если его нет, то его необходимо оформить в кадастровой палате по месту нахождения участка |
| Технический паспорт на те строения | которые уже есть на участке |
| Выписку из ЕГРП | на недвижимое имущество и сделок с ним |
Видео: приватизация дома с землей
Который идет под снос
Если органы местной власти признают дом аварийным (заключение) и непригодным для жилья, и подлежащем сносу, то приватизировать нельзя.
На основании ст. 4 Закона № 1541-1, аварийное жильё не подлежит приватизации. Дом, который принято снести, будет расселяться.
На основании ст. 89 ЖК РФ, гражданам, которые проживают в этом доме по договору социального найма, будет предоставлено жильё, исходя из нормы предоставления по данному региону.
В среднем по России, норма предоставления благоустроенного жилого помещения 18 кв. м на 1 человека.
То есть, если в доме, который идёт под снос прописано 5 человек, то государство обязано предоставить этим людям благоустроенное помещение, площадью 90 кв. м, независимо от того, какая площади была у снесённого дома.
Если же дом будет приватизирован до того, как будет признан аварийным и будет принято решение о его сносе, то при выселении граждан, им будет предоставлено благоустроенное жильё, но такой же площади.
Например, постоянно прописано 5 человек, а площади дома 70 кв. м. Следовательно, власти должны будут предоставить дом площадью 70 кв. м.
За дополнительные метры придётся доплачивать. Нужна ли приватизация такого строения?
Сколько стоит приватизация дома?
Приватизация – это передача государственной недвижимости в собственность граждан на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Но, каждый документ стоит определённую сумму.
Например, необходимо снимать копии с паспортов всех постоянно зарегистрированных, а также со свидетельство о рождении, браке или смерти.
Если у жилого дома нет технического паспорта, то его необходимо заказывать в местном БТИ. Стоимость такой услуги определяется местными властями.
Также нужно оплатить госпошлину. Размер государственной пошлины за приватизацию приравнивается пошлине за государственную регистрацию прав на недвижимость.
Согласно п. 22 ст. 333. 33 НК РФ, её размер в 2017 году для физических лиц составляет 2 000 рублей.
Если один из родственников желает оформить отказ от приватизации, то его необходимо заверить у нотариуса. Отказ может обойтись примерно в 1 000 рублей.
Если же желающие приватизировать дом, обратятся за помощью в юридическую фирму, которая поможет в кротчайшие сроки собрать все необходимые документы и оформить сделку, то придётся оплатить и их услуги.
Её стоимость зависит от региона оформления сделки, а также от количества собираемых бумаг и «сложности». Таким образом, приватизация дома может обойтись гражданам в довольно внушительную сумму.
Необходимые действия
Чтобы приватизировать дом, необходимо совершить ряд действий в определённом порядке. Кроме того, необходимо соблюдение некоторых обязательных условий.
Условия
Приватизация частного дома может быть осуществлена при следующих условиях:
| Дом передаётся в собственность граждан | безвозмездно |
| Земля под домом была получена в пожизненное наследуемое владение | или в безвозмездное пользование до 31. 10. 2001 года |
Кроме того, следует установить, какой статус приобретет дом после приватизации:
| Жилого помещения | то есть дома |
| Нежилого помещения | то есть дачи |
Жилое помещение должно отвечать требованиям, которые указаны в Постановлении Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47.
То есть, он должен быть пригоден для проживания в нём граждан, как с технической, так и санитарной стороны. Приватизировать дом, как дачу, проще, чем, как жилое помещение.
Согласие всех проживающих
Прежде чем оформлять право собственности на дом, необходимо заручиться письменным согласием всех граждан, которые имеют постоянную регистрацию в этом доме.
Согласие выражается в виде заявления на приватизацию, в котором гражданин просит включить его в список граждан, имеющих право на приватизацию данного дома.
Если кто-то из родственников не хочет использовать своё право на приватизацию конкретно к этому дому. Он может написать письменный отказ в пользу другого своего родственника.
Отказ оформляется у нотариуса, и прикладывается ко всем остальным документам. «Отказники» не теряют право на бесплатное приобретение жилья от государства.
Такое право они за собой сохраняют, пока им не будет приватизировано какое-либо жильё. Не имеют права отказываться от участия в программе дети до 18-лет.
Документы
В зависимости от того, какой статус получит дом после оформления сделки, пакет документов может быть разный.
Если дом будет оформлен, как нежилое помещение, то необходимо представить:
| Заявление | на приватизацию |
| Документы | всех заявителей |
| Декларацию | на строение |
| Документ | который подтверждает право данного гражданина на пользование данным участком |
| Платёжный документ | с отметкой банка, который подтверждает, что заявители оплатили госпошлину |
Если дом будет оформляться как жилое помещение, то список документов несколько «шире»:
| Паспорта и свидетельства о рождении | всех, кто имеет в данном доме постоянную прописку |
| Заявление | на приватизацию |
| Копию лицевого счёта | где указано, что нет долгов по коммунальным платежам |
| Документы | которые подтверждают, что у проживающих есть право пользоваться этим домом |
| Технические документы на дом и участок |
|
| Декларация | об объекте недвижимого имущества |
| Документы | на оплату пошлины |
Специалисты могут потребовать дополнительные документы. Например, свидетельства о смерти всех, кто был ранее постоянно зарегистрирован в этом доме.
Обращение в суд
Бывают такие ситуации, когда при приватизации дома необходимо обратиться в суд.
В каких случаях требуется обращение
Обращаться в суд нужно в следующих случаях:
| Если один из постоянно зарегистрированных граждан | умышленно препятствует приватизации. То есть, не дает письменного согласия, но и отказ не оформляет |
| Если сделка по приватизации | попадает под условия совершения ничтожных или оспоримых сделок |
Исковое заявление
Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Унифицированной формы иска не существует, но он должен отвечать требованиям ст. 130 и 131 ГПК РФ, а также правилам русского языка и этикету деловой переписки.
То есть, исковое заявление должно быть:
| Кратким | но при этом передавать основную суть обращения |
| Все факты, указанные в иске | должны быть перепроверены и быть достоверными |
| Соответствовать правилам русского языка | включая орфографические, пунктуационные, синтаксические и смысловые |
| Содержать подпись заявителя | а также полностью его ФИО и контактные данные |
Приватизировать можно любое государственное имущество, которое соответствует требованиям ст. 4 Закона РФ № 1541-1. Но, стоит помнить, что при оформлении собственности на дом, есть свои нюансы. Их стоит учитывать!
С того момента, как в России заговорили о скором сворачивании приватизационного процесса, многие деревенские жители озаботились проблемой, как приватизировать дом и земельный участок, на котором он расположен. И хотя бесплатная приватизация в РФ была продлена законодателями до 1 марта 2015 года, затягивать с оформлением дома и земли в собственность юристы россиянам не рекомендуют, поскольку процесс этот довольно продолжительный и энергоемкий.
Приватизировать объекты можно своими силами либо при помощи посредников. Посреднические организации, как правило, делают это гораздо быстрее (максимум за месяц), однако и плату за свои услуги берут немалую. Обычно этот вариант используется в случаях, когда владелец дома ограничен во времени, например, жилье приватизируется для последующей срочной продажи или оформления дарственной.
Но если вам хочется оформить в собственность свой дом с минимальными затратами, то придется заняться приватизацией самим. Приготовьтесь к многочисленным хлопотам, так как пакет документов на всех участников приватизационного процесса, проживающих на этот момент в жилом помещении, надо будет собирать самостоятельно. Но в итоге вы получите ощутимую финансовую экономию. Нужно лишь четко знать срок действия всех необходимых справок, а также перечень учреждений, в которых их можно получить.
Определить статус объекта недвижимости
Для начала вам нужно для себя определить, какой статус должен получить ваш частный дом в деревне. Если он вас устраивает и как нежилое помещение (например, используется только летом), то достаточно подготовить пакет документов, аналогичный тому, который собирается для приватизации дачи. Это заявление, паспорта будущих собственников, декларация об объекте недвижимости, документы, подтверждающие права на объект, кадастровый план участка, квитанция об оплате госпошлины. Дополнительно нужно будет позаботиться лишь об оформлении в БТИ кадастрового паспорта на строение.
Если же вам требуется регистрация в объекте недвижимости, оформление льгот и т.п., то его обязательно нужно признавать жилым. А для этого дом должен соответствовать достаточно жестким требованиям, установленным законом:
- Представлять собой здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения жильцами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме.
- Его несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии, то есть возникшие в ходе эксплуатации деформации и трещины не должны нарушать надежности, работоспособности и несущей способности конструкций, угрожать безопасности проживания и сохранности инженерного оборудования.
- Быть обустроенным и оборудованным таким образом, чтобы исключить травмирование жильцов при осуществлении жизнедеятельности в здании и около него.
- Быть обеспеченным инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах — газоснабжением). При этом в поселениях без централизованных инженерных сетей одно- и двухэтажные здания могут не иметь водопровода и канализированных уборных.
Что делать с земельным участком?
Начиная приватизационный процесс в деревне, нужно помнить, что сегодня жилые строения и участки, на которых они расположены, являются единым целым, то есть продать или подарить здание без земли (и наоборот) невозможно.
Поэтому, если помещение оформлено в собственность, а земельный надел нет, для осуществления любых последующих сделок должен быть официально приватизирован и участок.
Земельный надел под домом может быть приватизирован как до оформления в собственность здания, так и после. Закон не регламентирует, что первично. Юристы считают, что целесообразнее сначала оформить права на землю, а уже потом на строение, либо делать это одновременно. Однако в деревне нередко бывает сложно доказать, что у владельца имеются законные права на участок и жилое помещение. Случается, что у человека нет совсем никаких документов, свидетельствующих, что надел был предоставлен именно ему или его родственникам.
Чтобы это подтвердить, нужно искать документы на право пользования объектами (решение о предоставлении земельного надела, акт о праве на землю, ордер на жилое помещение, выписку из распоряжения, договор социального найма) в сельсоветах или на предприятиях, которые предоставляли участок определенной площади для индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства или готовый дом.
За справками о существовании таких бумаг можно также обратиться в БТИ, Кадастровую палату, к нотариусу, в Земельный комитет, местный архив, Управление по земельным отношениям администрации района и иные структуры, ведающие земельными вопросами. Иногда приходится доказывать свое право через суд с привлечением свидетелей.
Необходимый пакет документов
Итак, чтобы оформить в собственность частный жилой дом с землей, нужно располагать определенным набором документов (включающим подлинники и копии), которые собираются владельцем путем обращения в соответствующие инстанции:
- Паспорта всех жильцов, зарегистрированных на данной жилплощади, включая подростков старше 14 лет, и свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
- Заявление о желании перевести недвижимость в собственность.
- Правоустанавливающие документы, о которых говорилось выше.
- Разрешение на строительство, акт о вводе жилого здания в эксплуатацию.
- Землеустроительное дело, оформляемое организациями, имеющими лицензию на проведение межевания и иных подобных работ.
- Выписка из кадастрового паспорта участка, а также кадастровый паспорт и поэтажный план дома с экспликацией, оформляемые в БТИ на основании правоустанавливающих документов.
- Декларация об объекте недвижимости, в которой вами указываются все его параметры.
- Справка о неучастии в приватизационном процессе ранее, выдаваемая БТИ и территориальным Управлением «Росреестра».
- Квитанции об оплате пошлин за госрегистрацию права на дом и участок (она осуществляется по отдельности, выдаются разные свидетельства).
- Выписка из домовой книги, содержащая информацию обо всех гражданах, которые были зарегистрированы в доме с момента получения ордера.
- Копия финансово-лицевого счета.
Два последних документа действительны в течение 1 месяца, получить их можно в ЕИРЦ. Граждане, занимающиеся сбором бумаг самостоятельно, чаще всего сталкиваются с проблемой истечения срока действия документов именно из-за этих справок. Поэтому получать их рекомендуется в последнюю очередь.
Договор и регистрация
После формирования необходимого пакета документов вам нужно обратиться с заявлением в государственный или муниципальный орган (или учреждение, предприятие), в ведении которого находятся приватизируемые объекты. С ним вы будете заключать договор передачи дома и земли в собственность. Приватизационный процесс в сельской местности находится в ведении сельской администрации (сельсовета). Как правило, туда и обращаются с заявлением о желании приватизировать недвижимость. После подписания указанного договора вы направляетесь в территориальное отделение Росреестра, где у вас принимают все документы и регистрируют право собственности на приватизируемые дом и землю.
Если в вашем приватизационном процессе участвует несколько человек, свидетельства о праве на определенную долю в объектах (доме и участке) получит каждый из них. По закону, всех несовершеннолетних детей, жильцов дома, в приватизационный договор включают в обязательном порядке. Причем неважно, проживают они в помещении или нет. Ребенок может отказаться от участия в приватизации только с согласия попечительского органа.