В договоре можно отдельно прописать необходимость сдачи ключей, или указать её в передаточном акте. Это зависит от участников сделки. Что проверить? При заключении акта передачи рекомендуется проверить:
- текущее состояние объекта недвижимости (к примеру, она не была затоплена или не пришла в состояние, непригодное для дальнейшего проживания);
- проверяется, выплачены ли все задолженности по коммунальным платежам (исключением не являются услуги стационарного телефона).
Содержание договора Как только подписывается акт о приеме квартиры, с покупателя снимаются все обязанности, формально он уже выполнил все свои обязательства, которые могут быть предусмотрены договором купли-продажи. Вся ответственность теперь ложится на покупателя. Акт не требуется заверять в нотариате, но эта процедура может быть осуществлена при желании обеих участников правоотношений.
Когда происходит передача ключей при покупке квартиры?
При этом в некоторых случаях банк предъявляет собственные требования к процедуре передачи ключей, например, указав, чтобы к моменту перехода права собственности квартира была полностью освобождена от присутствия бывших хозяев.
Внимание
Сложнее обстоит дело при покупке квартиры с использованием cредств материнского капитала.
Дело в том, что денежные средства на оплату покупаемого жилья перечисляются Пенсионным фондом в течение полутора месяцев после регистрации права собственности покупателя на квартиру.
Срок выписки прежних жильцов аналогично устанавливается по договоренности сторон.
Инфо
В случае, если квартира свободна от зарегистрированных в ней лиц, то продавцу опасаться нечего, ведь деньги так или иначе поступят на его счет.
Если он согласен, то вполне можно подписать передаточный акт и получить ключи от долгожданной квартиры.
На каком этапе происходит передача ключей на квартиру
Важно
Законом не установлены сроки передачи ключей от квартиры после ее продажи, но она должна быть освобождена на момент подписания акта передачи, если иное не было установлено договором купли-продажи.
Как на практике осуществляется передача ключей Определение момента передачи ключей от квартиры зависит от множества факторов.
Рассмотрим наиболее встречающиеся на практике ситуации.
При покупке несвободной квартиры Мало у кого есть лишнее жилье, в которое можно съехать.
Обычно люди покупают новую квартиру уже после продажи старой.
В таком случае стороны заранее оговаривают в договоре срок освобождения помещения и передачи ключей.
Как правило, такой срок составляет пару недель. Если к этому прибавить несколько дней на оформление недвижимости, то времени вполне достаточно, чтобы подыскать новую квартиру или снять временное жилье.
Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом
- Покупка квартиры по ипотеке по шагам
- Как проходит передача денег при покупке квартиры?
- Когда передаются ключи при покупке квартиры в ипотеку вторичку
- Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке по ипотеке?
- PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Передача ключей при продаже квартиры
- Передача ключей при продаже квартиры
- Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования
Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты с использованием банковской ячейки и аккредитива Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты с использованием банковской ячейки и аккредитива В современном мире приехать с мешком денег в Регистрационную палату и осчастливить продавца сразу после регистрации сделки никому и в голову не придет.
Forbidden
Если вы покупаете свободную квартиру При приобретении жилого помещения, в котором отсутствуют зарегистрированные лица, акт приема-передачи объекта недвижимости может быть подписан сторонами, а ключи от квартиры переданы, непосредственно в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
При этом необходимо проверить, нет ли лиц, сохраняющих право пользования таким жилым помещением после смены его собственника (к таким, например, относятся недееспособные; лица, отказавшиеся от права приватиации и др.).
Ключи можно получить от старого хозяина уже в момент подписания договора и сдачи его на регистрацию, но если только он на 100% уверен в успехе сделки, а квартира полностью освобождена.
Покупка жилья с использованием ипотечных средств или материнского капитала Сегодня большая часть жилой недвижимости приобретается с использованием ипотеки.
Покупка квартиры и передача ключей
Правовед.RU 556 юристов сейчас на сайте
- Категории
- Недвижимость
7 мая был заключен договор купли-продажи на квартиру в сбербанке (ипотека).
В этот же день отдали все документы в рег.палату. Свидетельство на право собственности будет 15 мая.
В устной форме была договоренность, что после получения данного свидетельства при изъятии денег будет подписан передаточный акт и соответственно передача ключа от квартиры. Но продавец, в достаточной резкой форме сейчас настаивает на том, что передача ключа произойдет не ранее 15 рабочих дней после передачи денег, при этом ссылаясь на какие-то статьи ГК. В договоре срок передачи ключей указан не был.
Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье
Передача ключей при покупке квартиры Если один из участников правоотношений – продавец или покупатель, отказывается ставить подпись на акте, то это свидетельствует о том, что покупатель отказывается от обязанностей по приему собственности, а продавец от своих обязательств по её передаче.
Такая ситуация является прямым поводом для расторжения сделки. От застройщика Передача ключей при покупке квартиры от застройщика сопровождается тем, что покупатель предварительно должен:
- проверить состояние жилого объекта;
- осмотреть коммуникации, качество ремонта и соответствие технических норм и характеристик тем, что указаны в ДДУ.
Если будет наблюдаться несоответствие, то покупатели вправе не подписывать акт передачи квартиры в эксплуатацию и ключей.
Передача ключей при покупке квартиры представляет собой важный шаг во всей процедуре.
Он имеет большое значение, как в формальном, так и в фактическом отношении:
- Во-первых, без ключей нельзя войти в помещение.
- Во-вторых, этот этап символизирует передачу прав на недвижимость новому владельцу.
Порядок совершения сделки Не предусматривается закона, четко регулирующего процедуру передачи ключей. Однако они являются важным составляющим элементом материальных отношений – служат средством обеспечения доступа к имуществу.
Некоторые положения, касающиеся акта передачи, можно обнаружить в статье 555 ГК РФ.
В ней указывается, что при осуществлении приобретения квартиры в обязательном порядке заключается договор.
В нем важным пунктом выступает передача имущества, его стоимость и иные условия.
Акт приема-передачи квартиры Акт приема-передачи квартиры Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье Чтобы не переплачивать за ремонт в новостройке некоторые граждане предпочитают покупать недвижимость на вторичном рынке, часто это выгоднее по цене.
Каков порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке, какие нюансы стоит учесть, рассмотрим.
Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи (Передаточному акту) .
Покупка квартиры по ипотеке по шагам Покупка по ипотеке по шагам Особенности ипотеки на В первую очередь хочу сказать о том, что в 2018 году во многих Банках снижены процентные ставки по ипотечным кредитам.
Это не может не порадовать тех, кто решился обзавестись собственным жильем.
- Форум
- Жилищный вопрос
Разделы
расширенный поиск поиск по пользователям Создать тему Разделы rearea автор темы
Екатеринбург
мама
Девочка, подскажите, пожалуйста, покупаем квартиру, сделка назначена на следующую неделю. Берем ипотеку. В банке передаем собственнику наш первоначальный взнос. Когда они должны отдать нам ключи от квартиры, сразу или когда им банк переведет остальную сумму после получения права собственности. Или это как договоришься? Как у вас было? Заранее спасибо за ответы!
анюто44ка
Екатеринбург
мама
Как договоритесь, а так после завершения сделки.
Думать нужно головой. А не «подружками».©
Аноним
Екатеринбург
Как договоритесь, нам передавали уже после полной оплаты через неделю примерно
Sтропа
Екатеринбург
мама
по договору. Там должен быть указан срок.
У нас в течении 2 недель после заключения договора — мы передали ключи на 11 день.
Нам отдали ключи на сделке, так как квартира пустая стояла.
Муми-мама всея Руси!)))
Аноним
Екатеринбург
rearea автор темы:
Как у вас было?
по договору 2 недели на переезд у нас был, отдали ключи через неделю
Penatka
Екатеринбург
мама
нам в день сделки сразу отдали
alita
Тюмень
мама
rearea автор темы:
Или это как договоришься? Как у вас было?
Как договоришься. у нас ипотека, в договоре прописано в течении 2 недель после перечисления денег банком. По факту отдали ключи на второй день.
Женщина никогда не знает, чего она хочет, но не успокоится, пока этого не добьется
Just me
Екатеринбург
мама
Мы продавали квартиру, покупатели были с ипотекой. Ключи мы им передали только когда сумма оказалась на счету.
Стужа
Екатеринбург
мама
rearea автор темы:
Когда они должны отдать нам ключи от квартиры, сразу или когда им банк переведет остальную сумму после получения права собственности
Логичнее после того как им переведут всю сумму. У них ведь скорее всего встречная покупка?
hatahori
мама
когда забрали документы из росреестра, через 5 дней что-ли после сделки. сразу поехали в банк, показали свидетельство, я отдала продавцу ключи от банковской ячейки, он мне — от квартиры.
Если проблема решается деньгами, то это просто затраты, а не проблема
Freshsky
Екатеринбург
мама
У нас покупатели были с ипотекой, мы съехали и отдали ключи после подачи документов на регистрацию но до до перевода ипотечной части банком, но мы так договорились, им быстрее надо было заехать
Pandochka
Екатеринбург
мама
Just me:
Мы продавали квартиру, покупатели были с ипотекой. Ключи мы им передали только когда сумма оказалась на счету.
+++ отдала ключи после того, как деньги увидела на счету. Документы в это время были еще на регистрации в росреестре.
Все разделы
Болтушки
- U-Сообщества
- Встречи офф-лайн
- Конкурсы на Ю-маме!
- Междусобой
- Новое на сайте
- Новый год
- Обо всем на свете
- Обсуждение новостей
- Отдых и развлечения
- Отзывы о товарах и услугах
- Поздравления, подарки
- Телефон доверия
- Форумные игры
- Юмор
Мир женщины
- Диеты и похудение
- Дневники похудения
- Магазины и распродажи
- Мода и красота
- Работа, карьера, образование
Детки
- Близняшки и двойняшки
- Братишки-сестренки
- Детки до года
- Детки от 1 до 3
- Детки от 3 до 7
- Детская одежда и обувь
- Детский сад
- Детское здоровье
- Клуб многодетных мам
- Нужна помощь детям!
- Особый ребенок
- Питание ребенка
- Проект «Друг с другом»
- Раннее развитие
- Школьники
- Студенты
Дом и семья
- Банки, финансы, ипотека
- Выходные с детьми
- Дачники
- Дизайн интерьеров
- Дневники путешествий
- Животные
- Животные на пристрой
- Жилищный вопрос
- Здоровье
- Кулинария
- Любовь и секс
- Путешествия
- Самостоятельные мамы
- Свадьба
- Семейные конфликты
- Хозяюшка
Ждем ребенка
- Беременность и роды
- Дневники беременности
- Имена
- Усыновление
- Хочу ребенка!
Хобби
- Авто
- Кино/ТВ
- Книги
- Коллекционирование
- Компьютеры
- Музыка
- Мультимедиа-клуб
- Растения
- Спорт
- Творчество
- Фото
О сайте
- Вопросы и пожелания
Болтушки
- U-Сообщества
- Встречи офф-лайн
- Конкурсы на Ю-маме!
- Междусобой
- Новое на сайте
- показать все
Мир женщины
- Диеты и похудение
- Дневники похудения
- Магазины и распродажи
- Мода и красота
- Работа, карьера, образование
О сайте
- Вопросы и пожелания
Детки
- Близняшки и двойняшки
- Братишки-сестренки
- Детки до года
- Детки от 1 до 3
- Детки от 3 до 7
- Детская одежда и обувь
- Детский сад
- Детское здоровье
- показать все
Ждем ребенка
- Беременность и роды
- Дневники беременности
- Имена
- Усыновление
- Хочу ребенка!
Дом и семья
- Банки, финансы, ипотека
- Выходные с детьми
- Дачники
- Дизайн интерьеров
- Дневники путешествий
- Животные
- показать все
Хобби
- Авто
- Кино/ТВ
- Книги
- Коллекционирование
- Компьютеры
- Музыка
- показать все
Болтушки
- U-Сообщества
- Встречи офф-лайн
- Конкурсы на Ю-маме!
- Междусобой
- Новое на сайте
- показать все
Мир женщины
- Диеты и похудение
- Дневники похудения
- Магазины и распродажи
- Мода и красота
- Работа, карьера, образование
Дом и семья
- Банки, финансы, ипотека
- Выходные с детьми
- Дачники
- Дизайн интерьеров
- Дневники путешествий
- Животные
- показать все
Ждем ребенка
- Беременность и роды
- Дневники беременности
- Имена
- Усыновление
- Хочу ребенка!
Детки
- Близняшки и двойняшки
- Братишки-сестренки
- Детки до года
- Детки от 1 до 3
- Детки от 3 до 7
- Детская одежда и обувь
- Детский сад
- Детское здоровье
- Клуб многодетных мам
- Нужна помощь детям!
- Особый ребенок
- Питание ребенка
- Проект «Друг с другом»
- показать все
Хобби
- Авто
- Кино/ТВ
- Книги
- Коллекционирование
- Компьютеры
- Музыка
- Мультимедиа-клуб
- Растения
- Спорт
- Творчество
- Фото
О сайте
- Вопросы и пожелания
Болтушки
- U-Сообщества
- Встречи офф-лайн
- Конкурсы на Ю-маме!
- Междусобой
- Новое на сайте
- показать все
Мир женщины
- Диеты и похудение
- Дневники похудения
- Магазины и распродажи
- Мода и красота
- Работа, карьера, образование
Детки
- Близняшки и двойняшки
- Братишки-сестренки
- Детки до года
- Детки от 1 до 3
- Детки от 3 до 7
- Детская одежда и обувь
- Детский сад
- Детское здоровье
- Клуб многодетных мам
- Нужна помощь детям!
- Особый ребенок
- Питание ребенка
- Проект «Друг с другом»
- показать все
Дом и семья
- Банки, финансы, ипотека
- Выходные с детьми
- Дачники
- Дизайн интерьеров
- Дневники путешествий
- Животные
- показать все
Ждем ребенка
- Беременность и роды
- Дневники беременности
- Имена
- Усыновление
- Хочу ребенка!
Хобби
- Авто
- Кино/ТВ
- Книги
- Коллекционирование
- Компьютеры
- Музыка
- Мультимедиа-клуб
- Растения
- Спорт
- Творчество
- Фото
О сайте
- Вопросы и пожелания
Текст сообщения:
название:
адрес:
ответить анонимно
(Ctrl+Enter)
Передача ключей при покупке квартиры представляет собой важный шаг во всей процедуре.
Он имеет большое значение, как в формальном, так и в фактическом отношении:
- Во-первых, без ключей нельзя войти в помещение.
- Во-вторых, этот этап символизирует передачу прав на недвижимость новому владельцу.
Порядок совершения сделки
Не предусматривается закона, четко регулирующего процедуру передачи ключей. Однако они являются важным составляющим элементом материальных отношений – служат средством обеспечения доступа к имуществу.
Некоторые положения, касающиеся акта передачи, можно обнаружить в статье 555 ГК РФ.
В ней указывается, что при осуществлении приобретения квартиры в обязательном порядке заключается договор. В нем важным пунктом выступает передача имущества, его стоимость и иные условия.
В договоре можно отдельно прописать необходимость сдачи ключей, или указать её в передаточном акте. Это зависит от участников сделки.
Что проверить?
При заключении акта передачи рекомендуется проверить:
- текущее состояние объекта недвижимости (к примеру, она не была затоплена или не пришла в состояние, непригодное для дальнейшего проживания);
- проверяется, выплачены ли все задолженности по коммунальным платежам (исключением не являются услуги стационарного телефона).
Содержание договора
Как только подписывается акт о приеме квартиры, с покупателя снимаются все обязанности, формально он уже выполнил все свои обязательства, которые могут быть предусмотрены договором купли-продажи. Вся ответственность теперь ложится на покупателя.
Акт не требуется заверять в нотариате, но эта процедура может быть осуществлена при желании обеих участников правоотношений.
Передача ключей при покупке квартиры
Если один из участников правоотношений – продавец или покупатель, отказывается ставить подпись на акте, то это свидетельствует о том, что покупатель отказывается от обязанностей по приему собственности, а продавец от своих обязательств по её передаче.
Такая ситуация является прямым поводом для расторжения сделки.
От застройщика
Передача ключей при покупке квартиры от застройщика сопровождается тем, что покупатель предварительно должен:
- проверить состояние жилого объекта;
- осмотреть коммуникации, качество ремонта и соответствие технических норм и характеристик тем, что указаны в ДДУ.
Если будет наблюдаться несоответствие, то покупатели вправе не подписывать акт передачи квартиры в эксплуатацию и ключей.
В новостройке
При передаче ключей на квартиры, расположенные в новостройках, покупатель должен обратить особое внимание на состояние объекта недвижимости – сантехнику, отделку, коммуникационные системы.
После проставления подписи на документе покупатель фактически принимает помещение, поэтому не удастся доказать, что было не так.
В ипотеку
В ситуациях, когда квартира была приобретена в ипотеку (и она не выплачена окончательно), при передаче ключей может присутствовать банковский сотрудник.
Его задача – проверить «чистоту» сделки, а также сам объект недвижимости. Все это обусловлено тем, что квартира является залогом в банке при невыплате ипотеки.
Чтобы в последующем в ситуации с невыплатой средств реализовать квартиру с торгов, они должны быть убеждены – она соответствует всем требованиям.
Один экземпляр акта при присутствии банковского сотрудника необходимо предоставить ему.
На вторичном рынке
Просто так заключить акт передачи ключей – нельзя, поскольку для этого требуется основание (к примеру, приобретение недвижимости).
Если это – вторичное жилье, то в документе обязательно указываются:
- сведения о квартире;
- номер почтового ящика;
- ключ от подвала в доме или упоминание о том, какому ответственному лицу он принадлежит и т.д.
Акт приема-передачи
Оформление акта-приема передачи отличается в зависимости от предмета документа. Им может выступать объект недвижимости или ключи.
Составление акта осуществляется в двух экземплярах для обеих сторон – покупателя и продавца.
Недвижимости
Цель оформления акта передачи недвижимости – проверка соответствия требований, указанных в документах, с теми, что присутствуют в действительности.
Если покупателя все устраивает, то он подписывает бумагу. В случае возникновения претензий, особенно при действии ДДУ, дольщик должен обосновать причины.
Ключей
Акт о передаче и приеме ключей оформляется в произвольной форме, главное – в нем должны быть указаны все важнейшие сведения. Их отсутствие может повлечь для одной из сторон неприятные последствия, кроме того бумага может быть признана недействительной.
При передаче ключей от помещений, в которых содержатся ценные предметы, необходимо:
- описать их количество, время использования;
- указать состояние и другие важные характеристики.
Если этого не сделать, то при передаче ключей могут возникнуть сложности.
Знание
этапов покупки квартиры в ипотеку
позволит грамотно заключить сделку.
Какие подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке? Читайте здесь.
Кому предоставляются льготы при покупке квартиры в 2017 году? Подробная информация в этой статье.
Что указывается?
Акт передачи ключей представляет собой документ, подтверждающий факт передачи. В нем необходимо указать, кто является участниками, когда и где состоялся процесс.
Содержание акта:
- наименование официальной бумаги (если она составляется в качестве отдельного документа, то название – акт передачи ключей);
- место составления и принятия документа;
- указываются сведения об обеих сторон – ФИО, место проживания, паспортные сведения, дата получения паспорта и др.;
- описание предмета сделки – квартиры, указывается наименование договора, в соответствии с которым проводиться отчуждение жилой площади, адрес её расположения, этажность, количество комнат;
- указывается, у кого и где хранятся ключи от недвижимости, если в специальной компании, то упоминается её название и лицо, несущее ответственность, за хранение;
- если осуществление сделки происходит между организациями, то указывается их полное и краткое название, реквизиты, номер ИНН, обязательно назначается лицо с полномочиями по проведению действий в соответствии с доверенностью, его данные;
- если при передаче ключей один или более экземпляров отсутствуют, то упоминается, от какой комнаты или помещения они не были получены;
- как только процедура завершается, сторонами проставляются личные подписи.
Здесь представлен образец акта передачи ключей при покупке квартиры.
Передача ключей – ответственный шаг, при осуществлении которого необходимо проявить внимательность. Как только подписи сторон будут стоять в документе, он признается действительным.
На видео об особенностях передачи жилья после сделки
короче подружки знают… купили мы все таки эту гребанную квартиру… уже не в радость с той дамой… уже даже иной раз жалею что ее купили…
короче суть: там никто не живет., там надо делать ремонт… сделку мы оформили, ждем документов на квартиру,5го февраля получим с регпалаты… позвонила придурошной бывшейтак сказать хозяйке, и попросила ключи от квартиры, ну типа того съездить посмотреть, замерить, подумать на месте где что куда… вобщем много там работы… она пип пип пип, не буду называт ь ее чем то или кем то… короче не дала, сказала, что приезжайте меня забирайте я с вами поеду на квартиру… ну вот девоньки объясните это я кипичусь????????? на какой куек она нам там нужна????? зачем она с нами поедет?????? и что разве нельзя ключи отдать??? ну что за дела??? что с ней делать я незнаю… вредитель человеческий!!!!