В договоре можно отдельно прописать необходимость сдачи ключей, или указать её в передаточном акте. Это зависит от участников сделки. Что проверить? При заключении акта передачи рекомендуется проверить:
- текущее состояние объекта недвижимости (к примеру, она не была затоплена или не пришла в состояние, непригодное для дальнейшего проживания);
- проверяется, выплачены ли все задолженности по коммунальным платежам (исключением не являются услуги стационарного телефона).
Содержание договора Как только подписывается акт о приеме квартиры, с покупателя снимаются все обязанности, формально он уже выполнил все свои обязательства, которые могут быть предусмотрены договором купли-продажи. Вся ответственность теперь ложится на покупателя. Акт не требуется заверять в нотариате, но эта процедура может быть осуществлена при желании обеих участников правоотношений.
Когда происходит передача ключей при покупке квартиры?
При этом в некоторых случаях банк предъявляет собственные требования к процедуре передачи ключей, например, указав, чтобы к моменту перехода права собственности квартира была полностью освобождена от присутствия бывших хозяев.
Внимание
Сложнее обстоит дело при покупке квартиры с использованием cредств материнского капитала.
Дело в том, что денежные средства на оплату покупаемого жилья перечисляются Пенсионным фондом в течение полутора месяцев после регистрации права собственности покупателя на квартиру.
Срок выписки прежних жильцов аналогично устанавливается по договоренности сторон.
Инфо
В случае, если квартира свободна от зарегистрированных в ней лиц, то продавцу опасаться нечего, ведь деньги так или иначе поступят на его счет.
Если он согласен, то вполне можно подписать передаточный акт и получить ключи от долгожданной квартиры.
На каком этапе происходит передача ключей на квартиру
Важно
Законом не установлены сроки передачи ключей от квартиры после ее продажи, но она должна быть освобождена на момент подписания акта передачи, если иное не было установлено договором купли-продажи.
Как на практике осуществляется передача ключей Определение момента передачи ключей от квартиры зависит от множества факторов.
Рассмотрим наиболее встречающиеся на практике ситуации.
При покупке несвободной квартиры Мало у кого есть лишнее жилье, в которое можно съехать.
Обычно люди покупают новую квартиру уже после продажи старой.
В таком случае стороны заранее оговаривают в договоре срок освобождения помещения и передачи ключей.
Как правило, такой срок составляет пару недель. Если к этому прибавить несколько дней на оформление недвижимости, то времени вполне достаточно, чтобы подыскать новую квартиру или снять временное жилье.
Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом
- Покупка квартиры по ипотеке по шагам
- Как проходит передача денег при покупке квартиры?
- Когда передаются ключи при покупке квартиры в ипотеку вторичку
- Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке по ипотеке?
- PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Передача ключей при продаже квартиры
- Передача ключей при продаже квартиры
- Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования
Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты с использованием банковской ячейки и аккредитива Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты с использованием банковской ячейки и аккредитива В современном мире приехать с мешком денег в Регистрационную палату и осчастливить продавца сразу после регистрации сделки никому и в голову не придет.
Forbidden
Если вы покупаете свободную квартиру При приобретении жилого помещения, в котором отсутствуют зарегистрированные лица, акт приема-передачи объекта недвижимости может быть подписан сторонами, а ключи от квартиры переданы, непосредственно в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
При этом необходимо проверить, нет ли лиц, сохраняющих право пользования таким жилым помещением после смены его собственника (к таким, например, относятся недееспособные; лица, отказавшиеся от права приватиации и др.).
Ключи можно получить от старого хозяина уже в момент подписания договора и сдачи его на регистрацию, но если только он на 100% уверен в успехе сделки, а квартира полностью освобождена.
Покупка жилья с использованием ипотечных средств или материнского капитала Сегодня большая часть жилой недвижимости приобретается с использованием ипотеки.
Покупка квартиры и передача ключей
Правовед.RU 556 юристов сейчас на сайте
- Категории
- Недвижимость
7 мая был заключен договор купли-продажи на квартиру в сбербанке (ипотека).
В этот же день отдали все документы в рег.палату. Свидетельство на право собственности будет 15 мая.
В устной форме была договоренность, что после получения данного свидетельства при изъятии денег будет подписан передаточный акт и соответственно передача ключа от квартиры. Но продавец, в достаточной резкой форме сейчас настаивает на том, что передача ключа произойдет не ранее 15 рабочих дней после передачи денег, при этом ссылаясь на какие-то статьи ГК. В договоре срок передачи ключей указан не был.
Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье
Передача ключей при покупке квартиры Если один из участников правоотношений – продавец или покупатель, отказывается ставить подпись на акте, то это свидетельствует о том, что покупатель отказывается от обязанностей по приему собственности, а продавец от своих обязательств по её передаче.
Такая ситуация является прямым поводом для расторжения сделки. От застройщика Передача ключей при покупке квартиры от застройщика сопровождается тем, что покупатель предварительно должен:
- проверить состояние жилого объекта;
- осмотреть коммуникации, качество ремонта и соответствие технических норм и характеристик тем, что указаны в ДДУ.
Если будет наблюдаться несоответствие, то покупатели вправе не подписывать акт передачи квартиры в эксплуатацию и ключей.
Передача ключей при покупке квартиры представляет собой важный шаг во всей процедуре.
Он имеет большое значение, как в формальном, так и в фактическом отношении:
- Во-первых, без ключей нельзя войти в помещение.
- Во-вторых, этот этап символизирует передачу прав на недвижимость новому владельцу.
Порядок совершения сделки Не предусматривается закона, четко регулирующего процедуру передачи ключей. Однако они являются важным составляющим элементом материальных отношений – служат средством обеспечения доступа к имуществу.
Некоторые положения, касающиеся акта передачи, можно обнаружить в статье 555 ГК РФ.
В ней указывается, что при осуществлении приобретения квартиры в обязательном порядке заключается договор.
В нем важным пунктом выступает передача имущества, его стоимость и иные условия.
Акт приема-передачи квартиры Акт приема-передачи квартиры Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье Чтобы не переплачивать за ремонт в новостройке некоторые граждане предпочитают покупать недвижимость на вторичном рынке, часто это выгоднее по цене.
Каков порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке, какие нюансы стоит учесть, рассмотрим.
Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи (Передаточному акту) .
Покупка квартиры по ипотеке по шагам Покупка по ипотеке по шагам Особенности ипотеки на В первую очередь хочу сказать о том, что в 2018 году во многих Банках снижены процентные ставки по ипотечным кредитам.
Это не может не порадовать тех, кто решился обзавестись собственным жильем.
Передача ключей при покупке квартиры представляет собой важный шаг во всей процедуре.
Он имеет большое значение, как в формальном, так и в фактическом отношении:
- Во-первых, без ключей нельзя войти в помещение.
- Во-вторых, этот этап символизирует передачу прав на недвижимость новому владельцу.
Порядок совершения сделки
Не предусматривается закона, четко регулирующего процедуру передачи ключей. Однако они являются важным составляющим элементом материальных отношений – служат средством обеспечения доступа к имуществу.
Некоторые положения, касающиеся акта передачи, можно обнаружить в статье 555 ГК РФ.
В ней указывается, что при осуществлении приобретения квартиры в обязательном порядке заключается договор. В нем важным пунктом выступает передача имущества, его стоимость и иные условия.
В договоре можно отдельно прописать необходимость сдачи ключей, или указать её в передаточном акте. Это зависит от участников сделки.
Что проверить?
При заключении акта передачи рекомендуется проверить:
- текущее состояние объекта недвижимости (к примеру, она не была затоплена или не пришла в состояние, непригодное для дальнейшего проживания);
- проверяется, выплачены ли все задолженности по коммунальным платежам (исключением не являются услуги стационарного телефона).
Содержание договора
Как только подписывается акт о приеме квартиры, с покупателя снимаются все обязанности, формально он уже выполнил все свои обязательства, которые могут быть предусмотрены договором купли-продажи. Вся ответственность теперь ложится на покупателя.
Акт не требуется заверять в нотариате, но эта процедура может быть осуществлена при желании обеих участников правоотношений.
Передача ключей при покупке квартиры
Если один из участников правоотношений – продавец или покупатель, отказывается ставить подпись на акте, то это свидетельствует о том, что покупатель отказывается от обязанностей по приему собственности, а продавец от своих обязательств по её передаче.
Такая ситуация является прямым поводом для расторжения сделки.
От застройщика
Передача ключей при покупке квартиры от застройщика сопровождается тем, что покупатель предварительно должен:
- проверить состояние жилого объекта;
- осмотреть коммуникации, качество ремонта и соответствие технических норм и характеристик тем, что указаны в ДДУ.
Если будет наблюдаться несоответствие, то покупатели вправе не подписывать акт передачи квартиры в эксплуатацию и ключей.
В новостройке
При передаче ключей на квартиры, расположенные в новостройках, покупатель должен обратить особое внимание на состояние объекта недвижимости – сантехнику, отделку, коммуникационные системы.
После проставления подписи на документе покупатель фактически принимает помещение, поэтому не удастся доказать, что было не так.
В ипотеку
В ситуациях, когда квартира была приобретена в ипотеку (и она не выплачена окончательно), при передаче ключей может присутствовать банковский сотрудник.
Его задача – проверить «чистоту» сделки, а также сам объект недвижимости. Все это обусловлено тем, что квартира является залогом в банке при невыплате ипотеки.
Чтобы в последующем в ситуации с невыплатой средств реализовать квартиру с торгов, они должны быть убеждены – она соответствует всем требованиям.
Один экземпляр акта при присутствии банковского сотрудника необходимо предоставить ему.
На вторичном рынке
Просто так заключить акт передачи ключей – нельзя, поскольку для этого требуется основание (к примеру, приобретение недвижимости).
Если это – вторичное жилье, то в документе обязательно указываются:
- сведения о квартире;
- номер почтового ящика;
- ключ от подвала в доме или упоминание о том, какому ответственному лицу он принадлежит и т.д.
Акт приема-передачи
Оформление акта-приема передачи отличается в зависимости от предмета документа. Им может выступать объект недвижимости или ключи.
Составление акта осуществляется в двух экземплярах для обеих сторон – покупателя и продавца.
Недвижимости
Цель оформления акта передачи недвижимости – проверка соответствия требований, указанных в документах, с теми, что присутствуют в действительности.
Если покупателя все устраивает, то он подписывает бумагу. В случае возникновения претензий, особенно при действии ДДУ, дольщик должен обосновать причины.
Ключей
Акт о передаче и приеме ключей оформляется в произвольной форме, главное – в нем должны быть указаны все важнейшие сведения. Их отсутствие может повлечь для одной из сторон неприятные последствия, кроме того бумага может быть признана недействительной.
При передаче ключей от помещений, в которых содержатся ценные предметы, необходимо:
- описать их количество, время использования;
- указать состояние и другие важные характеристики.
Если этого не сделать, то при передаче ключей могут возникнуть сложности.
Знание
этапов покупки квартиры в ипотеку
позволит грамотно заключить сделку.
Какие подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке? Читайте здесь.
Кому предоставляются льготы при покупке квартиры в 2017 году? Подробная информация в этой статье.
Что указывается?
Акт передачи ключей представляет собой документ, подтверждающий факт передачи. В нем необходимо указать, кто является участниками, когда и где состоялся процесс.
Содержание акта:
- наименование официальной бумаги (если она составляется в качестве отдельного документа, то название – акт передачи ключей);
- место составления и принятия документа;
- указываются сведения об обеих сторон – ФИО, место проживания, паспортные сведения, дата получения паспорта и др.;
- описание предмета сделки – квартиры, указывается наименование договора, в соответствии с которым проводиться отчуждение жилой площади, адрес её расположения, этажность, количество комнат;
- указывается, у кого и где хранятся ключи от недвижимости, если в специальной компании, то упоминается её название и лицо, несущее ответственность, за хранение;
- если осуществление сделки происходит между организациями, то указывается их полное и краткое название, реквизиты, номер ИНН, обязательно назначается лицо с полномочиями по проведению действий в соответствии с доверенностью, его данные;
- если при передаче ключей один или более экземпляров отсутствуют, то упоминается, от какой комнаты или помещения они не были получены;
- как только процедура завершается, сторонами проставляются личные подписи.
Здесь представлен образец акта передачи ключей при покупке квартиры.
Передача ключей – ответственный шаг, при осуществлении которого необходимо проявить внимательность. Как только подписи сторон будут стоять в документе, он признается действительным.
На видео об особенностях передачи жилья после сделки
Когда передаются ключи при покупке квартиры в ипотеку
Чтобы сократить время, оплату собственных средств можно произвести в банке сразу после подписания кредитного договора. Обратите внимание, что как бы Вы не производили оплату, все экземпляры подписанного договора купли-продажи должны быть возвращены застройщику до подачи документов на государственную регистрацию, в противном случае пакет документов будет не полным и договор зарегистрирован не будет. Если Вы приобретаете квартиру по договору долевого участия в строительстве, оплата производится строго после государственной регистрации (в соответствии федеральным законом №214-ФЗ). Но Вы должны будите оплатить до регистрации агентский договор, один экземпляр которого Вам вернет менеджер.
На каком этапе происходит передача ключей на квартиру
Важно
Акт приема-передачи квартиры на «вторичке» Передаточный акт на «вторичке» несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в Договоре купли-продажи. Акт, обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п.), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч.
сверки показаний электро- и водо- счетчиков). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире. Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов.
Когда должны отдать ключи после передачи денег продавцу
Как говорит Ольга Саукитенс, начальник отдела продаж «Московского агентства недвижимости», речь в подобных случаях идет о суммах в 200-500 тыс. руб. Впрочем, с этими деньгами все не так просто. Часто сделка идет настолько «впритык», что удерживать просто нечего – все полученные средства должны быть переданы по цепочке дальше. А кроме того, если покупатель не доверяет продавцу (ведь именно так можно назвать описанное в предыдущем абзаце) – то с чего бы возникнуть доверию в противоположную сторону? Точно так же, как покупатель, получив денежки, может не торопиться выехать из квартиры, и продавец может попытаться «зажать» оставшуюся сумму.
Наиболее надежная технология – все та же депозитарная ячейка, но она требует определенных затрат. Поэтому иногда продавцы соглашаются «под честное слово» — что пункт о том, что определенная сумма не доплачивается, вносится в договор.
Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки
Акта для регистрации перехода права, лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права. Акт приема-передачи квартиры на «вторичке» должен обязательно содержать следующие сведения:
- Наименование документа, дату и место (город) его составления;
- ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя;
- Ссылку на Договор купли-продажи, в соответствии с которым эта квартира передается;
- Адрес и краткое описание квартиры (общая и жилая площадь, количество комнат);
- Подпись Продавца и Покупателя.
Акт также может содержать сведения о текущем состоянии квартиры, а также иметь описание мебели и иного оборудования (если квартира продается с комплектом мебели, например).
Акт приема-передачи квартиры
Акт передачи квартиры может завершаться фразой, наподобие этой: «Стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, взаимных претензий, в т.ч. финансовых, друг к другу не имеют». Образец Акта приема-передачи квартиры (Передаточного акта) можно скачать здесь. А что, если претензии к состоянию квартиры у нас есть? Тогда мы все равно можем подписать Акт приема-передачи, но вносим в него список обнаруженных дефектов, с припиской «считать действительным после устранения указанных претензий».
Если Продавец отказывается добровольно их устранять, то у нас есть право обратиться в суд. Ведь согласно закону, «Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи
Но бывают ситуации и негрошовые. К примеру, часты продажи «с мебелью» — когда за обстановку, бытовую технику или что-то еще подобное продавец получает дополнительные деньги. В этом случае, рекомендует Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, необходимо составить дополнительный договор, в котором прописать список имущества, который будет передан будущему собственнику. Также к нему следует приложить фотографии. В дальнейшем по этому списку и будем сверяться при передаче квартиры покупателю. Стоит заметить, что при невыполнении продавцом своих обязательств покупатель «вправе потребовать» — либо вернуть незаконно вывезенное, либо доплатить разницу.
На каком этапе происходит передача ключей на квартиру
Не удивительно, что продавец в последний момент (вопреки условиям договора) может не устоять перед искушением захватить из квартиры «на память» пару любимых французских кресел XIX века. Пункт АПП, перечисляющий претензии сторон (или их отсутствие) как раз и служит для того, чтобы покупатель с продавцом выразили свое мнение о соответствии фактического состояния квартиры условиям договора.
Если претензии существенны и стороны не могут разрешить их по взаимной договоренности, то АПП станет документом, который поможет при судебном разбирательстве. «Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи