Когда семейный бюджет не позволяет купить новое просторное жилье, а имеющиеся накопления необходимо вложить, чтобы не растратить на пустяки, стоит все же задуматься о приобретении недвижимости. Экономичным вариантом траты средств может стать покупка комнаты в квартире или в общежитии. Заниматься ли этим самим, довериться ли профессиональным риэлторам – право каждого. Главное – перед оформлением сделки учесть все нюансы, чтобы и документы продавца проверить, и правильно оформить собственные. Сегодня мы расскажем вам обо всех «подводных камнях», которые вас поджидают при покупке комнаты в квартире.
5 нюансов при оформлении комнаты в собственность
Наиболее востребованы комнаты в квартирах в больших городах. Цены на них ниже, чем на гостинки, а потому они доступны молодым семьям без детей, студентам. К тому же, комнату можно сдавать и получать небольшой, но стабильный доход. Через некоторое время ее можно продать и купить жилье больше и комфортнее. При покупке комнаты все документы будут проверены, а потому реализовать ее потом не составит труда. Юридически комната в квартире может быть либо долей квартиры, либо отдельным помещением. При оформлении сделки купли-продажи стоит учесть несколько нюансов.
Первый – уведомление и отказ соседей
Покупателю необходимо проверить, уведомил ли продавец – собственник комнаты – остальных владельцев жилой площади в квартире. Если письменные уведомления не были отправлены, любой из соседей, пользующийся преимущественным правом покупки, может об этом заявить. Лучшим вариантом являются нотариально заверенные уведомления. После их отправки продавец ждет от соседей отказов или согласия претендовать на комнату. Если процедуру не соблюсти, сделка с покупателем может быть признана недействительной. Когда покупатель своими глазами увидит отказы соседей-собственников, то может начинать процедуру оформления своей сделки.
Второй – уведомление местной власти
Если среди собственников остальных комнат в квартире есть муниципальная власть, значит и ее продавец должен был уведомить о намерении продать свою комнату. Таким образом, в квартире могут быть и приватизированные комнаты, и те, что муниципалитет передает жильцам на основании договора социального найма. Покупателю должны представить доказательства того, что абсолютно все собственники уведомлены в определенном законодательством порядке. Также покупатель не имеет права покупать комнату дешевле, чем по той цене, которую продавец указал в уведомлениях, отправленных соседям. Все движения в данном процессе в идеале оформляются у нотариуса.
Третий – нет отказов, не будет и сделки
В случае, когда один из соседей выражает свое намерение приобрести выставляемую на продажу комнату, покупателю «с улицы» сразу же стоит отказаться и поискать для себя другой вариант. Пойдя на нарушение выше описанных норм, можно лишиться комнаты и после оформления сделки, так как соседи имеют право в течение трех месяцев заявить о своих желаниях через суд и оспорить заключенный договор и государственную регистрацию документов на нового собственника.
Четвертый – оформление общей площади
При покупке комнаты в квартире следует знать, что новый владелец имеет право получить вместе с комнатой и несколько квадратов общей площади, к которой относятся кухня, туалет, ванная, коридор и др. Точный размер общей площади покупатель может узнать из документов продавца, зарегистрированных в установленном порядке. Если собственник молчит, возможно, доли в квартире не определены. До продажи комнаты места общего пользования необходимо распределить между собственниками. Данная информация прописывается в соглашении, которое затем нотариально заверяется.
Пятый – ограничения при покупке
Даже если сделка оформлена, и новый владелец въехал в комнату, его оттуда могут выселить. Стоит знать, что не удастся поселить в такую квартиру человека недееспособного или страдающего заболеваниями, делающими условия проживания соседей хуже, чем были до этого.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать,
как решить именно вашу проблему , то
спросите
об этом нашего дежурного
юриста онлайн
. Это быстро, удобно и
бесплатно
!
или по телефону:
Принесут ли доход «комнатные» инвестиции?
Чтобы купить комнату в квартире и разбогатеть, придется также учесть сразу несколько подводных камней, которые могут в этом помешать. Конечно, скромный капитал, которого хватает только на одну комнату, не позволит получить сразу же большую прибыль. Но любые инвестиции в недвижимость прибыль приносят, главное – правильно ими распорядиться.
Анализ рынка и оценка возможностей
Часть средств при покупке комнаты в квартире можно направить на услуги профессионалов, которые оградят покупателя от всех забот и проблем. Они полностью возьмут на себя процесс юридического сопровождения сделки. Впрочем, сначала покупатель должен сам определиться, какую недвижимость он будет приобретать – маленькую комнату и дешевую или более просторную и дорогую. Если в дальнейшем комнату предполагается сдавать, лучше выбрать средний вариант, который при желании потом можно будет продать.
Взять кредит на комнату и заработать
Предприимчивые люди не ждут, когда денежки в их шкатулке постепенно накопятся до нужной суммы. Сегодня можно взять кредит, купить комнату, сдать ее в аренду и рассчитываться за кредит за счет арендаторов. Довольно скоро комната станет не обремененной (пока кредит не выплачен, она находится в залоге у банка) и ее можно будет продать подороже, или обменять на большую по площади с доплатой. Можно сразу купить несколько комнат, если доход позволяет вовремя исполнять обязательства перед кредиторами.
Жить дорого – богато
Эксперты считают, что покупка дорогой комнаты – не лучшее вложение инвестиций. Покупать такую стоит только в том случае, если в ней жить. Большого дохода она не принесет – из-за своей дороговизны просто не будет пользоваться спросом, а вот купить для себя такую комнатку в центре города и недалеко от работы будет вполне оправданным шагом. В целом же, покупка комнат считается неплохим стартом для «выращивания» своего капитала. По крайней мере, это гораздо выгоднее, чем вложение денег в банковские продукты.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать,
как решить именно вашу проблему , то
спросите
об этом нашего дежурного
юриста онлайн
. Это быстро, удобно и
бесплатно
!
или по телефону:
Проверяйте документы до оформления сделки!
А теперь о самом главном – о документах, которые покупателю обязан предоставить собственник при продаже комнаты. Комплект получится тот же самый, что и при покупке квартиры:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную комнату;
- зарегистрированный договор передачи жилплощади в собственность;
- нотариально заверенное соглашение, в котором собственники подписываются под информацией о распределенных долях общей площади;
- справка, в которой эти доли указаны (выдается в БТИ), в том числе в стоимостном выражении;
- отказы соседей-собственников от преимущественного права покупки;
- справка или несколько справок, где отражены все задолженности (а лучше их отсутствие) по оплате за свет, связь, комуслуги и т.д.;
- выписка из домовой книги с информацией обо всех зарегистрированных жильцах;
- справка о наличии прав несовершеннолетних (либо отсутствии) на данную жилплощадь (выдается в органах опеки и попечительства);
- нотариально заверенное согласие супруга продавца или супруги на проведение сделки купли-продажи.
Купили комнату – получили права на всю квартиру
Жизнь – штука непредсказуемая. Сегодня маленькая семья с одним ребенком, к примеру, ютится на 20-ти квадратных метрах комнаты, а уже через пару лет живет в просторной квартире. То есть все начиналось с покупки комнаты, а позже появилось преимущественное право приобрести остальную жилплощадь в квартире. Когда-то приходилось проверять собственника на наличие отказов соседей, теперь, получив уведомление, необходимо принимать быстрое решение о покупке остальных комнат.
Риск встретить на своем пути недобросовестного продавца существует всегда. Но безопасность – это не только железные двери, за которыми никакие соседи не страшны, но и владение ситуацией и информацией о своих правах и требованиях действующего законодательства. Как видно из комплекта документов для регистрации сделки и оформления комнаты в собственность, все не так уж и сложно. Если покупатель занимается этим сам, точно зная, как это делается, на что нужно обратить внимание, времени у него этот процесс займет немного.
Первые вложения в недвижимость – неважно, для жизни или для заработка – с лихвой окупятся. Видно это становится уже через пару-тройку лет. К собственному жилью прилагается и неоценимый опыт, который наверняка пригодится в будущем. Внимание к деталям – и все будет хорошо!
Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу покупки комнаты в квартире, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно на них ответить.
Какие могут встретиться «подводные камни» при покупке комнаты?
Если средства позволяют купить только комнату в коммунальной квартире или в общежитии, то вам следует знать, что процесс покупки комнаты не простой, требует времени и сбора приличного пакета документов (часто, даже большего, чем при покупке квартиры), а «подводные камни» при покупке комнаты могут встретиться на каждом шагу.
При покупке комнаты в общежитии особенно много «подводных камней». В общежитии обычно существует коридорная или блочная системы. Редко найдешь комнату в общежитии, где по документам числятся менее 5 соседей, обычно — от 8 до 20 (бывает и больше).
В такой ситуации риэлторы чаще всего предлагают провести сделку через договор дарения, тогда не потребуется отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты. Вот здесь и кроются главные «подводные камни» при покупке комнаты: договор дарения предполагает безвозмездную передачу недвижимости, а вам необходимо зафиксировать факт передачи денег. Если в дальнейшем этот факт «выплывет» наружу, то договор будет считаться ничтожным (недействительным). Получается палка о двух концах.
Некоторые юристы предлагают в такой ситуации заключать договор просроченного займа, когда сначала составляется договор займа на нужную сумму, а в дальнейшем — соглашение о том, что вместо денег в собственность передается комната. Этот вариант надо обязательно обговаривать с опытным юристом, занимающимся именно недвижимостью, возможно он вам не подойдет.
Еще один момент: если хозяин комнаты вызвал у вас хоть малейшие сомнения по каким-либо аспектам (например, вам показалось, что он пьющий) — обязательно требуйте предоставить на сделку справку из психдиспансера о его дееспособности (справка действительна 1 день). Не стесняйтесь, ставьте твердо такое условие! Был такой случай, когда в последствии хозяин предоставил результат экспертизы, якобы он лечился в это время от алкоголизма и не мог осознавать свои действия, хотя на сделке был абсолютно трезвый и люди это подтвердили, а суд вынес решение в его пользу и комнату ему вернули.
Поэтому мой совет, чтобы обойти «подводные камни» при покупке комнаты, требуйте проводить сделку только через договор купли-продажи, где должна быть указана реальная стоимость недвижимости (ни в коем случае не заниженная!).
Лучше подождать месячный срок с момента рассылки писем соседям с уведомлениями о продаже комнаты (точнее, с момента получения соседями этих писем), чем потом судиться и доказывать свои права. Если соседей мало, то можно послать телеграммы — это чуть дороже, чем письма, но намного удобнее. На почте сразу дадут заверенную копию телеграммы, носят их всего три дня и с этого момента можно уже отсчитывать месячный срок (срок, в течение которого соседи по закону должны дать ответ).
Если месячный срок вас никак не устраивает, то можно оплатить отказ от преимущественной покупки комнаты соседями, заверенный у нотариуса. Это самый надёжный вариант. Но возможно договориться с соседями и привести их в орган регистрации сделки, чтобы они дали отказ на месте — этот вариант самый дешевый, тоже надежный, но наиболее хлопотный (это зависит от того, каковы соседи). Про отказ от преимущественной покупки комнаты можно прочитать здесь.
Еще какие бывают «подводные камни» при покупке комнаты? Мне попадался случай, когда при приватизации комнаты в общежитии люди самостоятельно смастерили перегородку в комнате и отделили «прихожую». Техник из БТИ посчитал им после этого жилой только ту площадь, которая была после перегородки, а «прихожая» не была засчитана. В итоге, например, вместо 23 кв.м. у них оказалось по документам 17 кв.м., а покупатель купил уже меньшую площадь. Присоединение остальной «территории» возможно разве что через суд.
Обязательно сверяйте метраж в документах и по факту!!!
Например, продавалась комната 14 кв.м., доля в квартире по документам 25/100. У соседей комната 18 кв.м. тоже указана, как доля 25/100. Оказалось, что эти две комнаты были смежными, обе по 18 кв.м. и изначально принадлежали этим соседям. Потом они сделали перегородочку, при этом образовался коридорчик и проходная комната стала изолированной, но с меньшей площадью. Комнату продали, как отдельную, но доля осталась прежней. То есть за общий коридорчик, которым пользуются и соседи, платить приходится новым хозяевам меньшей комнаты.
Кроме того, не поскупитесь и закажите выписки из Госреестра о всех собственниках, ведь какие-то комнаты могут оказаться муниципальными, а это особая песня.
Вывод: чтобы обойти все «подводные камни» при покупке комнаты, лучше обратитесь к опытному риэлтору, который проверит документы, сверит площади, поможет хозяину собрать необходимые справки и проведет сделку.
Покупка жилья – часто самое важное приобретение человека в жизни.
Замечательно, если можно сразу купить недвижимость своей мечты, но иногда к цели приходиться идти постепенно.
Покупка комнаты в коммунальной квартире может стать первым шагом в исполнении желания иметь отдельное жилье.
…
Кроме того, это и хорошее вложение денег. Для того чтобы это приобретение было выгодным, необходимо тщательно все продумать и совершить некоторые действия. Об этом мы и поговорим подробнее.
Нужен ли риелтор?
Прежде всего, необходимо решить, кто будет осуществлять подбор комнаты, проверку документов и оформление сделки.
Можно сделать это самому или обратится в агентство недвижимости.
Стоит оценить хватит ли у вас знаний и времени для осуществления этого процесса.
ВАЖНО! Следует помнить, что риелтор продавца – не ваш риелтор. Он защищает только интересы своего клиента, а они часто противоположны вашим интересам.
При работе с агентством недвижимости важно как можно подробнее обсудить с агентом ваши требования к подбираемому объекту.
Так ваше сотрудничество будет наиболее плодотворным.
При самостоятельном подборе нужно своевременно просматривать все рекламные площадки города. Не стоит пренебрегать и возможной помощью знакомых. Может быть, кто-то из них или их друзей продает как раз то, что вам нужно. Кроме того, можно и самому разместить объявления о покупке квартиры.
Выбираем комнату
Одним из главных критериев выбора комнаты является адекватность будущих соседей. При осмотре покупаемого жилья желательно пообщаться с ними и обсудить правила совместного проживания. Если они не идут на контакт или ведут себя агрессивно, то лучше подобрать другой вариант для покупки.
Не менее важна и инфраструктура района.
Небольшая удаленность от остановок общественного транспорта, наличие школы, больницы и магазинов шаговой доступности, ухоженный двор – все это не только сделает ваше проживание здесь комфортнее, но и поможет при необходимости быстро и выгодно продать комнату.
Кроме того, следует внимательно осмотреть дом, квартиру и саму в комнате. Неприятный запах в и сломанные почтовые ящики в подъезде могут существенно ухудшить качество жизни и стать препятствием для успешной продажи или сдачи комнаты в аренду.
В квартире необходимо оценить состояние коммуникаций в местах общего пользования.
Так как заставить соседей принимать участие в ремонте практически невозможно, и, может быть, придется либо все переделывать за свой счет, либо жить среди искрящей проводки и протекающей сантехники.
Список необходимых документов
Прежде чем покупать комнату нужно ознакомиться с документами, которые продавец должен предъявить для осуществления сделки. Для заключения договора купли-продажи необходимы:
- документ, удостоверяющий личность продавца (для лиц старше 14 лет это паспорт, младше – свидетельство о рождение);
- правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
- документ на основании которого возникло право собственности (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и тому подобное);
- кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги;
- нотариально заверенный отказ от права покупки остальных собственников квартиры;
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку (требуется, в случае если комната приобретена в браке);
- согласие органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний).
Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов можно ознакомиться со справками об отсутствии задолженности по налогам и сборам и по коммунальным платежам.
Если продавец очень преклонного возраста или его поведение вызывает сомнения можно попросить предъявить справку из психоневрологического и наркологического диспансера.
Конечно, предъявлять эти справки никто не обязан, но категорический отказ в их предъявлении
должен насторожить .
Для регистрации договора купли-продажи требуются документы и от покупателя. Это действующий паспорт (для не достигших 14 лет – свидетельство о рождение) и нотариально заверенное согласие от супруга (если вы состоите в браке).
На что следует обратить внимание?
Прежде всего, необходимо обратить внимание на наличие в комплекте документов нотариально заверенного отказа от права покупки сособственников квартиры.
При этом следует учитывать, что в случае, если, соседняя комната не приватизирована, то ее собственником является город, следовательно, отказ должен быть от соответствующего муниципалитета.
Кроме того, нужно убедиться, что цена, по которой вы приобретаете комнату, не ниже указанной в отказе.
При наличии несовершеннолетнего сособственника необходимо разрешение органов опеки на проведение сделки.
ВАЖНО! При отсутствии правильно оформленного отказа уполномоченный орган может зарегистрировать сделку, и покупатель получит свидетельство о регистрации права собственности, а продавец причитающие ему деньги.
Но впоследствии заинтересованные лица могут оспорить сделку в суде. При удовлетворении их иска покупатель рискует без собственности и с сомнительной перспективой возврата денежных средств.
Нелишним было бы проверить наличие прописанных в комнате на момент приватизации, но не участвовавших в ней жильцов, так как они имеют право на пожизненное проживание, в независимости от того, кто является собственником этого объекта недвижимости. Узнать это можно ознакомившись с архивной выпиской из домовой книги.
К сожалению, с ее получением могут возникнуть проблемы, так как в связи с законом о защите персональных данных, ее часто не выдают даже собственнику.
Как правило, риелторы имеют
необходимые связи , поэтому в этом случае можно воспользоваться их услугами.
Если по каким-либо причинам это невозможно, то желательно поговорить с соседями о том, кто здесь жил на момент приватизации, ее дату можно узнать из правоустанавливающих документов.
В некоторых случаях на комнате могут быть наложены обременения в виде залога или ареста. Лучший способ убедиться в их отсутствии, это обратиться в Регистрационную палату и заказать выписку из ЕГРП на интересующий вас объект.
Оформление
В настоящее время возможно оформление договора купли-продажи без заверения нотариусом, в простой письменной форме.
Для того чтобы правильно его составить, можно ознакомиться с образцами, размещенными в интернете или обратиться к специалисту.
В нем необходимо указать предмет договора, стоимость и порядок расчетов.
Право собственности на комнату переходит только после государственной регистрации договора купли-продажи, для этого необходимо сдать договор и необходимые документы в отделении Росреестра.
По истечении определенного срока, как правило, это около трех недель, вы сможете получить новое свидетельство о собственности и стать полноправным хозяином своей комнаты.
Порядок и способы расчетов
Самой большой популярностью пользуются расчеты при помощи банковской ячейки.
В этом случае
никто не рискует остаться без денег , так в договоре с банком прописываются особые условия для доступа в депозитарий.
Продавец имеет право открыть ячейку, только при предъявлении погашенного свидетельства о собственности, а покупатель может вернуть себе деньги только в случае неявки продавца в течение определенного времени. Это защищает их обоих от возможного мошенничества одной из сторон.
Покупка в ипотеку
Комнату, так же как и квартиру, можно купить при помощи ипотеки.
Помимо вышеприведенного списка документов для этого понадобится технический паспорт и акт об оценке недвижимости независимым специалистом.
Часто условием банка для выдачи займа является оформление страхования жизни заемщика и объекта недвижимости от потери титула. Это влечет за собой появление дополнительных расходов.
Лучше всего брать кредит в том банке, где открыт счет или обслуживается зарплатная карта, это может стать основанием для уменьшения процентов, под которые берется ипотека.
Конечно, покупка комнаты сопряжена с большими трудностями, чем покупка квартиры. Но все тяготы этого процесса будут с лихвой компенсированы радостью от обладания своим жильем, которое может стать отличным стартом для приобретения отдельной квартиры.
Если вы уже являетесь обладателем недвижимости, то приобретение комнаты будет хорошей инвестицией в свое будущее. Грамотно подобранный объект поможет не только сохранить деньги, но и приумножить их. Например, сдача комнаты в аренду станет неплохой прибавкой к семейному бюджету.
Кроме того, благодаря низкой, по сравнению с другими объектами недвижимости, стоимостью, комнаты легко продаются, что позволяет, в случае необходимости, достаточно быстро получить наличные.
Покупка комнаты в коммунальной квартире представляет собой специфическую сделку.
Она заключается чаще всего студентами, приезжими в новый город для постоянного проживания или молодыми семьями.
Преимущественное право
В соответствии с действующим законодательством устанавливается понятие «преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире».
Оно предоставляет возможность собственникам других комнат первыми выкупить помещение, которое продается владельцем квартиры.
Иными словами, если продавец решил продать комнату, то для начала он должен предложить сделку людям, уже проживающим в квартире.
Важно учитывать следующие моменты:
- если жильцы отказываются от преимущественного права, то это необходимо закрепить у нотариуса в письменной форме;
- условия сделки должны быть одинаковы для жильцов и посторонних лиц.
К примеру, собственник предложил приобрести комнату жильцам за 100.000 рублей, а на внешнем рынке реализует её по стоимости 70.000 рублей.
В такой ситуации жильцы могут оспорить сделку и признать её недействительной.
Законодательство
Вопросы, связанные с приобретением комнаты, регулируются действующим ЖК РФ.
Этот кодекс устанавливает права продавца и покупателей, а также перечень оснований признания сделки недействительной. Понятие преимущественного права содержится в статье 250 ГК РФ.
Отказ
Собственники комнат в квартире обладают правом отказа от преимущественного права, предоставляемого им законодателем.
Отказ оформляется в письменной форме одним из следующих вариантов:
- Составление заявления, включающего в себя отказ.
- Направление уведомления собственнику заказного письма, в котором указывается отказ от приобретения комнаты.
Есть еще один способ, который крайне редко используется редко – подача заявления в Росреестр. Для этого потребуется собрать всех собственником в органе регистрации и попросить составить заявление об отказе.
Здесь можно скачать образец отказа от покупки комнаты в квартире.
Если владельцами других комнат являются юридические лица, то они составляют отказ в виде ответа на уведомление, направленное продавцом.
Компании могут оформить бумагу на фирменном бланке, но дополнительно потребуется подпись руководителя.
Совершение сделки
Приобретение комнаты в 2017 году рекомендуется осуществлять поэтапно. Для начала необходимо определить бюджет, который может быть затрачен на приобретение недвижимости.
Стоимость объекта формируется под влиянием следующих факторов:
- площадь, расположение комнаты, этаж;
- число помещений в квартире, а также людей, которые в них прописаны;
- состояние коммуникационных систем.
Перед каждым покупателем неизменно возникает вопрос – стоит ли воспользоваться услугами риэлторов?
Если предложения о продаже комнат можно с легкостью найти самостоятельно, провести осмотр и беседу с продавцом удастся без посредника, то на стадии заключения договора лучше всего воспользоваться юридической помощью. Это позволит избежать неприятных казусов в дальнейшем.
Если для приобретения комнаты планируется оформление ипотеки, то при выборе риэлтерского агентства рекомендуется отдавать предпочтение тем, которые сотрудничают с банками.
Следующий этап покупки комнаты – осмотр.
Специалисты советуют обращать внимание на такие моменты:
- состояние дома, в котором располагается квартира, а также район, расположение остановок и метро, продуктовых магазинов, больниц, школ и детских площадок – все это требует внимания;
- планировка недвижимости: осмотрите коммуникационные системы (сантехнические устройства, отопительные батареи и т.д.), важно, чтобы не было проведено незаконных перепланировок, реальный метраж комнат обязательно должен совпадать с параметрами, указанными в документах;
- соседи: с людьми, проживающими в других комнатах, рекомендуется побеседовать, обсудите с ними вопросы, касающиеся курения в квартире или содержания домашних животных.
Здесь представлен образец договора покупки комнаты в квартире.
Документы
Для покупки комнаты в квартире потребуется представить следующие документы:
- Свидетельство собственности на недвижимость.
- Письменные отказы остальных владельцев от преимущественного права.
- Кадастровые и технические документы на квартиру.
- Кредитный договор (если комната приобретается в ипотеку).
- Разрешение органов попечительства (если собственником одной из комнат является несовершеннолетнее лицо).
Подводные камни при покупке комнаты в квартире
Подводные камни при покупке комнаты в квартире основываются на том, что недвижимость является совместной.
Чтобы избежать в дальнейшем нежелательных последствий, рекомендуется убедиться и лично проверить, что был получен отказ от преимущественного права, а условия сделки не изменились.
Если собственником одной из комнат является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то необходимо потребовать согласия органов опеки.
Письменного отказа его родителей от преимущественного права будет недостаточно. Без согласия органов попечительства сделка будет признана незаконной.
Коммунальной
Важно перед приобретением комнаты убедиться в следующих моментах:
- документация, устанавливающая права продавца на квартиру, подлинна;
- если сделка осуществляется с доверенностью, то она должна быть подлинна;
- владелец недвижимости должен быть полностью дееспособным, для этого необходимо получить справку из неврологического диспансера;
- из комнаты должны быть выписаны все посторонние лица, в том числе дети;
- отсутствие государственных обременений на комнате (к примеру, ареста).
Соседи
Одним из подводных камней, которые встречаются при покупке комнаты, являются соседи. Некоторые могут потребовать определенной суммы денег за оформление отказа от собственности.
Ни в коем случае нельзя этого допускать, поскольку практика показывает, что на этом они не останавливаются и продолжают требовать деньги уже по другим причинам.
Особенности оформления
К особенностям оформления относится приобретение только одной или нескольких комнат в квартире.
Это не предоставляет покупателю полного права распоряжаться недвижимостью.
Предусматриваются общие места – ванная комната, туалет и кухня. Право собственности на эти помещения не распространяется и не фиксируется в договоре.
Можно ли в кредит?
Если комната в квартире приобретается по ипотечному договору, то его необходимо приложить к пакету документов.
Приобрести объект по кредиту можно, если сам продавец не устанавливает запрета.
Через дарение
Получение отказа от преимущественного права с каждого соседа – продолжительная процедура. Чтобы её избежать, юристы прибегают к заключению договора дарения.
Единственный нюанс кроется в том, что он является безвозмездным, следовательно, не удастся зафиксировать факт передачи денежных средств.
В будущем, если соглашение будет расторгнуто, деньги возвращены покупателю не будут. Более того, если правда станет известна, то сделка будет признана недействительной.
Плюсы и минусы
Плюс приобретения комнаты в коммунальной квартиры – её низкая стоимость.
Если бюджет ограничен, то можно приобрести только часть недвижимости.
К минусам относится сложная процедура покупки, отягощенная необходимостью получения отказов в письменной форме.