Суд является единственной инстанцией, которая обладает правом выселить гражданина из незаконно занимаемого жилья. Процедура инициируется заинтересованными лицами, в том числе органами государственной власти, муниципалитетами и отдельными гражданами.
Гражданин, проживающей на жилплощади, может быть как собственником жилья, так и наймодателем. По ЖК РФ договор социального найма является документом, регламентирующим права и обязанности собственника жилищного фонда – муниципалитета и граждан.
Выселение из муниципального и приватизированного жилья остается популярной мерой воздействия на недобросовестных жильцов.
Органы государственной власти являются истцами по отношению к недобросовестным соседям или жильцам, чье недвижимое имущество изымается для государственных и муниципальных нужд.
Порядок выселения из жилья регламентирован гражданским и жилищным законодательством. Нормы гражданского процессуального права регламентируют рассмотрение дел в порядке искового производства.
Основания
Принудительное выселение из жилого помещения может производиться с:
- выплатой компенсации;
- предоставлением жилого помещения либо без такового.
Основания выселения человека из квартиры указаны в Гражданском, Жилищном кодексах РФ.
Порядок выселения из квартиры по решению суда учитывает, что гражданин:
- пользуется жильем не по назначению;
- нарушает законные права соседей;
- незаконно владеет;
- пользуется жильем;
- устраивает в нем несанкционированную с местными органами власти перепланировку.
Расселение дома, признанного аварийным и негодным для постоянного проживания, производится с предоставлением равноценного жилья. Без предоставления жилплощади могут быть выселены злостные неплательщики коммунальных платежей (в течение более 6 месяцев) – из муниципальной квартиры и частного домовладения.
Несовершеннолетние дети могут быть выселены только при смене собственника недвижимости.
Принудительное выселение: что это такое
Гражданин прекращает пользоваться жилым помещением не по своей воле, а по решению компетентных органов:
- судов общей юрисдикции;
- арбитражных судов;
- прокуратуры.
Принудительное выселение предполагает освобождение жилого помещение в течение установленного судом срока. Гражданин должен вывезти из жилплощади свое имущество, в том числе животных, технику и прочее.
Обращение в суд
Суд выносит решение после обстоятельного рассмотрения подробностей дел о выселении:
- Истец должен обосновать свою позицию с точки зрения весомости доказательств и аргументирования всех фактов, на которые ссылается в ходе судебного заседания.
- Ответчиком по делам о выселении выступает гражданин, проживающий на жилплощади вместе с истцом и чинящий препятствия к владению, пользованию, распоряжению недвижимостью.
- Органы местной власти и жилищной инспекции выступают истцами в суде при расселении аварийного жилья.
- Суд выносит решение исходя из общих принципов гражданского и гражданско-процессуального права.
Правом обращаться в судебные органы наделены граждане РФ, иностранцы и юридические лица. Дела о выселении часто носят бытовой характер.
При рассмотрении дел подобной категории учитывается территориальная подсудность. Иск подается по месту нахождения ответчика и объекта недвижимости.
Обращение в суд может осуществляться через доверителя – профессионального юриста или другого компетентного лица.
Исковое заявление
Иск о выселении подается в письменной форме по месту нахождения спорного имущества.
Статьи 131 – 136 ГПК РФ содержат требования к:
- форме и содержанию искового заявления;
- порядку подачи иска;
- списку необходимых документов – заявлений, справок и др.
ГПК указывает основания, когда исковое заявление остается без движения, возвращается заявителю. Соответствующее постановление судьи должно быть вынесено в течение 5 суток со дня подачи искового заявления.
Здесь можно скачать образец иска о выселении.
Документы
Перечень, документов, прилагаемых к исковому заявлению, указан в статье 132 ГПК РФ.
К иску должны быть приложены:
- документы, подтверждающие правоту истца;
- справка о государственной пошлине и др.
При необходимости к исковому заявлению может быть приложена доверенность – если истец не в состоянии самостоятельно защищать свои интересы в суде.
Ответчик в такой ситуации находится в более сложной ситуации, но тоже должен предъявлять все имеющиеся у него документы, подтверждающие несостоятельность аргументов истца.
Порядок выселения из квартиры по решению суда
Рассмотрение дела о выселении производится публично, в присутствии заинтересованных сторон, с участием профессиональных юристов. Суд выносит решение исходя из существа дела.
Решение суда может быть обжаловано:
- в течение месяца – в суде апелляционной инстанции;
- 6 месяцев – в суде кассационной инстанции.
Вступившее в силу решение суда должно быть исполнено ответчиком добровольно. В противном случае решение суда исполняется судебным приставом в принудительном порядке.
Исполнение решения судебным приставом
Возбуждение исполнительного производства может осуществляться на основании заявления заинтересованного лица – гражданина, прокурора или исполнительного листа, поступившего из суда. Судебный пристав-исполнитель интересуется местонахождением лица, обязанного исполнить судебное решение в добровольном порядке.
Оформление извещения включает в себя:
- сведения о судебном решении;
- сроке его исполнении;
- предложение исполнить решение в добровольном порядке.и
Повторное извещение становится основанием для выезда судебного пристава на объект недвижимости, вместе с представителями полиции и понятыми.
Акт о выселении предполагает:
- опись имущества должника;
- указывает сведения о жилплощади, куда должник будет переселен (при его наличии).
Документ должен быть подписан:
- судебным приставом-исполнителем;
- понятыми;
- выселяемым гражданином.
В акте также содержится информация об имуществе, подлежащем хранению. Если в течение 2-х месяцев должник не заберет свое имущество, то оно будет реализовано в установленном законом порядке.
Выселенному гражданину запрещено пользоваться жилым помещением. Одновременно на жилплощадь может вселяться гражданин, в чью пользу было принято судебное решение – с подписанием акта о вселении.
Здесь можно скачать образец акта о вселении.
При составлении
искового заявления о принудительном выселении
следует руководствоваться нормами законодательства.
Интересует принудительное выселение из квартиры собственника и образец иска? Читайте эту статью.
Как может быть осуществлено выселение из служебного жилого помещения без предоставления жилья? Вся информация здесь.
Судебная практика
Дела о выселении распространены повсеместно. Верховный Суд РФ утверждает регулярные Обзоры судебной практики по гражданским делам. В таком постановлении содержатся наиболее сложные моменты рассмотрения дел подобной категории.
Большая проблема при выселении должника из занимаемой муниципальной квартиры заключается в доказывании обоснованности требований истца:
- При неуплате должником коммунальных платежей доказать правонарушение не составит большого труда, в отличие от доказывания вины чрезмерной активности соседей в ночное время суток.
- Суды также сталкиваются с нежеланием ответчика добровольно исполнить судебное решение.
- Порядок выселения из квартиры по решению суда – что делать – закономерный вопрос при обжаловании действий судебного пристава.
Существует возможность оспорить решение судебного пристава-исполнителя, отсрочить срок исполнения решения о выселении.
В подобных случаях целесообразно обращаться к компетентному специалисту, но и сами граждане должны активно защищать свою позицию в суде и др. правоохранительных органах. Срок рассмотрения подобных дел может затягиваться годами.
Ответчик по таким делам может отстаивать свои интересы в различных инстанциях – вплоть до Европейского суда по правам человека в Страсбурге (Франция).
Практика свидетельствует, что иски о выселении часто направлены в отношении нескольких лиц-соответчиков по делу, это могут быть:
- наниматели;
- члены семьи ответчика;
- группа граждан, незаконно вселившаяся на не принадлежащую им жилплощадь.
Существует много способов не доводить дело до суда. Можно уладить спор в претензионном порядке, но это при нынешнем дефиците жилья представляется маловероятным.
В основе решения о выселении должен быть принцип справедливости и минимальных имущественных потерь, так как велика вероятность того, что гражданин после действий судебного пристава-исполнителя может оказаться на улице вместе с семьей и не иметь денег для найма подходящего жилья.
Распространена практика обращения выселяемых из квартиры граждан за помощью в правозащитные организации или к высокопоставленным должностным лицам в административном порядке.
На видео: об основаниях выселения из квартиры
Иски о выселении сложны тем, что могут затрагиваться жилищные права титульного владельца недвижимости и его семьи, в том числе несовершеннолетних детей.
Процедура изъятия жилого помещения по судебному решению остается крайней мерой и необходима для восстановления нарушенного права, например, если ответчик с семьей заняли недвижимость незаконно, либо когда продали ее или передали по другой сделке, но отказываются покидать жилое помещение.
Все основания должны быть исследованы судом и подтверждены весомыми доказательствами.
Общие сведения
До непосредственной процедуры может предшествовать период обращения к правонарушителю с требованием освободить жилое помещение без судебного разбирательства. Ответчик может уведомляться заказными письмами, с ним могут проводиться разъяснительные беседы муниципальными служащими или сотрудниками банка (если квартира была продана банком из-за невозможности должника своевременно рассчитываться по ипотеке).
Ответчику может быть дан срок для освобождения жилья, если он откажется сделать это, то законным собственникам и владельцам жилья не остается ничего другого, кроме как готовить исковое заявление в суд.
Разбирательство может занять несколько месяцев и периодически переноситься по различным уважительным причинам – розыск ответчиков, неявка свидетелей, проведения экспертиз, или ожидание документов из органов местного самоуправления и других инстанций.
Возможные основания
Выселить из квартиры или дома можно по следующим основаниям:
- постоянное нарушение прав соседей – при этом выселить могут из муниципальной квартиры или жилья, которое находится в частной собственности;
- использование жилья не по назначению, создание в квартире перепланировки, которая может вызвать обрушение дома;
- признание сделки продажи недвижимости недействительной и при отказе незаконных приобретателей недвижимости покидать ее добровольно;
- утрата права пользования жильем из-за длительного отсутствия, неоплаты коммунальных услуг;
- продажа недвижимости в качестве залога – по долгам ответчика, в том числе ипотечным.
Возможны другие основания выселения по решению суда. Основная цель истца – доказать отсутствие у ответчика вещного или обязательственного права на жилье.
Законодательное регулирование
Выселение возможно на основании ст. 31, ст. 95 ЖК РФ, а также ГК РФ – если гражданин использует жилье, которое находится у него в собственности, не по назначению. Судебное разбирательство проводится с учетом норм ГПК РФ. Исполнительные действия проводятся согласно ФЗ № 229, принятом в 2007 году.
Выселение по решению суда
Оно проводится в строго оговоренных в законе случаях. Право на жилище представляет собой конституционно гарантированное право гражданина. Нельзя просто так лишить человека своей квартиры.
Даже если у гражданина отсутствует право пользования жильем, то при наличии уважительных причин, например, нахождение в квартире несовершеннолетних граждан, выселение возможно только в случае, если семье есть куда вселиться.
До этого момента исполнение решения суда может быть приостановлено, пока граждане не подыщут жилое помещение самостоятельно или при помощи органов муниципальной власти.
Из муниципальной квартиры
Выселить гражданина из муниципальной квартиры можно в случае, если он проживает там незаконно, портит жилое помещение и не платит за коммунальные услуги. Права и обязанности сторон регулируются сделкой социального найма.
В случае существенного нарушения условий сделки социального найма органы местного самоуправления вправе инициировать судебное разбирательство и выселить гражданина в общежитие либо вовсе не предоставить ему никакое жилье.
Граждан также могут выселять из ведомственных муниципальных квартир, если у них истек срок социального найма.
Инициатором судебного разбирательства может быть муниципальное образование или соответствующее ведомство, в чьей собственности находится жилищный фонд.
Из приватизированной
Если гражданин участвовал в приватизации, то он имеет право на долю в квартире либо право проживания, в случае, когда он дал согласие на приватизацию, но отказался в ней участвовать.
Выселить его просто так не получится. Нужны существенные основания, например, когда гражданин нарушает права соседей, длительное время не оплачивает коммунальные услуги.
Выселить из приватизированного жилья можно также незаконно проживающих в нем граждан. Забрать долю у гражданина, если квартира остается его единственным жильем, просто так не выйдет – даже в случае существенных кредитных и других долгов.
Порядок действий
Для выселения необходимо оформлять исковое заявления, собирать документы, которые подтверждают отсутствие у гражданина права проживать в квартире. Обращаться в суд следует по месту нахождения квартиры.
Иск можно подать лично или через законного представителя. Отсутствие на судебном заседании ответчика, если он уведомлен надлежащим образом, не служит препятствием для рассмотрения дела.
Решение будет вынесено в заочной форме, которое можно будет обжаловать в течение 10 дней и только по уважительным причинам.
Подача искового заявления
Иск оформляется по правилам ГПК РФ – ст. 131-135. В нем должно быть обозначено наименование суда, информация о сторонах разбирательства, их контактные данные. Нужно четко сформулировать название иска, затем последовательно изложить спорную ситуацию по существу.
Необходимо ссылать на конкретные статьи нормативных актов, а также договоров. В просительной части необходимо четко сформулировать требования к ответчику. Исковое заявление должно быть датировано и подписано.
Образец искового заявления о выселении представлен здесь.
Необходимые документы
Для оформления искового заявления в 2018 году в суд нужно предоставить:
- правоустанавливающие документы на муниципальную недвижимость;
- документ, подтверждающий право истца требовать выселения граждан – соответствующий документ, подтверждающий правомочие собственника или владельца, например, если он купил квартиру и может подтвердить это соответствующими документами;
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Если иск подается доверителем, то понадобится нотариально подтвержденная доверенность.
Сроки
Исковое заявление обычно рассматривается в трехмесячный срок. Конкретных сроков выселения не предусмотрено. Они зависят от обстоятельств дела и сложности судебного разбирательства. Дело должно быть рассмотрено в разумные сроки.
Если оно по каким-либо причинам в суде не рассматривается, то заинтересованные лица вправе подать заявление на имя председателя суда, которое должно быть рассмотрено в пятидневный срок с момента поступления.
Действия судебных приставов
Порядок выселения из квартиры по решению суда может потребовать вмешательства судебного пристава, если ответчики отказываются исполнять решение суда добровольно.
Истцы вправе обратиться в суд и получить исполнительный лист, который можно предъявить судебным приставам вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
Пристав возбуждает исполнительное производство, уведомляет должника о необходимости исполнить решение суда в конкретный срок.
Если должник отказывается выселяться добровольно, то пристав выезжает по месту нахождения ответчика и проводит выселение принудительно, при помощи сотрудников полиции.
С должника взыскивается исполнительский сбор, который будет не меньше 1 тыс. рублей.
Возможна ли отсрочка исполнения?
Для этого должны быть уважительные причины. Необходимо написать заявление на имя судебного пристава-исполнителя с просьбой об отсрочке. Длительность отсрочки не может быть больше 10 дней.
Решение о переносе срока исполнения судебного решения зависит исключительно от судебного пристава.
Судебная практика
Единообразной судебной практики не существует. Исход дела зависит от подготовки сторон к судебному процессу и наличия убедительных доказательств.
Если у ответчика нет никакого права жить в квартире, то он проиграет дело и рано или поздно ему придется покинуть квартиру. В сложных ситуациях целесообразно найти поддержку у компетентного юриста.
Здесь представлена судебная практика по вопросу выселения.
На видео о выселении по решению суда
1 421 просмотров
Все чаще в суды России подаются иски о выселении из квартиры родственников, арендаторов, бывших супругов… Когда же решение судебного органа о выселении получено, как действовать дальше, к кому обращаться? Об этом вы узнаете из нашей статьи
Основания
Единственным неоспоримым основанием для выселения человека из квартиры является решение суда. Для того чтобы суд принял это решение необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением и необходимым пактом документов, об этом подробно рассказано здесь.
Чтобы суд признал право истца на выселение из жилища незаконно проживающих в нем, необходимо соблюдение нескольких условий, который закреплены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. К ним относятся:
- окончание срока договора аренды (коммерческой или социальной);
- желание собственника квартиры (например, при покупке квартиры «с прописанными» там людьми);
- фактическое отсутствие в квартире в течении длительного времени;
- изъятие земли, на которой расположен дом государством (в соответствии с нормами Закона);
- признание жилья аварийным или дом подлежит сносу;
- задолженность за оплату коммунальных услуг более полугода (для муниципального жилья);
- использование квартиры не по назначению (например, как склад или магазин);
- несоблюдение прав соседей и иных лиц (аморальный образ жизни, шум в ночное время и т.д.);
- умышленная порча жилого помещения;
- увольнение с работы (для служебного жилья).
Каждый конкретный случай рассматривается судьей в индивидуальном порядке, ведь абсолютно одинаковых ситуаций не бывает. Именно поэтому процесс судебного разбирательства может затянуться на очень долгое время.
Пример. В марте 2016 года, дом в котором расположена квартира, принадлежащая гражданке Ануфриевой, признан аварийным и органами местного самоуправления было принято решение о расселении всех жильцов. В соответствии с нормами закона Ануфриевой было предложено получить компенсацию за квартиру (по рыночной стоимости) или же переселиться в другую, равную по площади и условиям проживания. Однако ни размер компенсации, ни предоставляемая квартира Ануфриеву не устроили. Поэтому она отказалась покидать квартиру. Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры. Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой. Суд, рассмотрев все доказательства и заслушав обе стороны, принял решение о выселении Ануфриевой и определил срок – 1 месяц. Однако в указанный срок она из квартиры не выехала, поэтому представителю администрации пришлось обратиться к судебным приставам и с их участием выселить Ануфриеву в предоставленное ей жилье.
Что такое принудительное выселение
Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.
Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительно производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).
Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима для:
- защиты прав лиц, не являющихся собственниками (соседи);
- защита прав владельца жилого помещения;
- исполнения решения судебного органа;
- обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным);
- исполнения обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания и т.д.)
Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.
Как происходит выселение по решению суда приставами
Если после решения суда лицо (лица), в отношении которых оно принято не желают добровольно покинуть квартиру, то истец с решением суда и исполнительным листом (полученным в канцелярии) должен обратиться в ФССП.
Пример. В производстве судебного пристава имеется исполнительный лист о выселении из квартиры гражданина Хвиюзова М.С. В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет. Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи. В связи с этим исполнительный документ был направлен обратно в суд для дальнейшего принятия решения (на основании пункта 4 ст. 73 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Порядок и процедура
О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно. После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:
- Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
- Составить план необходимых действий.
- Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
- Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
- Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
- Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового и т.д.).
- Составить необходимые при выселении документов.
- Удалить из квартиры имущество ответчика, а также его транспортировать и обеспечить хранение.
- Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
- Вынести решение о завершении исполнительного дела.
Акт о выселении
Основной документ, который составляет судебный пристав при принудительном выселении из квартиры лица – акт о выселении. Он составляется в присутствии понятых, владельца квартиры, выселяемого, а также указываются иные лица, если они участвовали в этой процедуре
Если лицо, которое необходимо по решению суда удалить из жилья, отсутствует на момент принудительного выселения, то допускается проведение выселения без его участия.
В акте обязательно указывается:
- наименование документа;
- должность, фамилия судебного пристава;
- данные всех участвующих лиц, если выселяемый отсутствует, то об этом делается отметка;
- номер исполнительного дела по которому проводится вселение;
- подробное описание имущества выписываемого, которое подлежит удалению из квартиры;
- замечания и дополнения всех лиц, участвующих в этом процессе (при их наличии);
- подписи всех участников выселения.
Сколько хранят имущество
Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении двух месяцев. Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию. Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.
Срок выселения из квартиры по решению суда
Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади. Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.
Однако бывают ситуации, когда у пристава нет возможности выселить человека в жилище, указанное в решении суда (например, если новая квартира из-за форс-мажорных обстоятельств стала не пригодна для проживания). В этом случае пристав направляет в суд ходатайство об отсрочке исполнения или же об изменении способа выселения. Так, суд может обязать владельца выплатить денежную компенсацию вместо предоставляемого жилья.
Если же суд отказал в изменении способа взыскания (что зачастую и случается), то пристав в рамках находящегося у него дела, имеет право требовать от уполномоченных лиц предоставления жилья, аналогичного указанному в решении суда.
Нужен юрист
Принудительное выселение – ситуация, которая изначально является конфликтной, поэтому бесплатная консультация, которую вы можете получить, связавшись любым способом со специалистами сайта, точно не будет лишней, а вероятнее всего поможет вам независимо от того выселяемый вы или наоборот.
Юристы смогут помочь вам в принесении жалоб на действия (бездействие) судебного пристава в судебном порядке, отстоять свои права и добиться желаемого результата.
Оцените статью
Принудительное выселение из жилого помещения осуществляется по решению суда.
Порядок выполнения юридической процедуры регламентирован гражданским и жилищным законодательством.
Основания для обращения в судебные органы
Гражданин и его семья могут быть выселены из жилого помещения, если не имеют права собственности и пользования на квартиру, другую недвижимость.
Основанием для обращения в суд выступает нарушение условий договора социального найма муниципального жилья.
Возможен самовольный захват жилплощади бывшими арендаторами после истечения срока договора найма квартиры. Не исключено нарушение законных прав соседей.
Причины для такого шага
Распространены ситуации, когда бывшие собственники продолжают фактически проживать в квартире, отказываясь покинуть ее по различным причинам.
После покупки недвижимости иногда выясняется, что в ней могут быть прописаны посторонние лица, в том числе несовершеннолетние.
В таком случае их выписка возможна только через суд.Основания выселения граждан с предоставлением другой благоустроенной квартиры указаны в ст. 85 ЖК.
Новое жилье положено семьям, если:
- Земельный участок, на котором расположен многоэтажный дом, подлежит изъятию для государственных и муниципальных целей.
- Дом, в котором находится квартира, необходимо снести.
- Жилплощадь признана непригодной для проживания.
Принудительное выселение осуществимо, если после капитального ремонта размер жилья уменьшился или увеличился настолько, что не соответствует нормам предоставления жилплощади.
Граждане в такой ситуации могут не согласиться покинуть прежнюю квартиру в добровольном порядке.
С иском о принудительном изъятии жилого помещения обращаются управляющие компании в случае, описанном в ст. 90 ЖК РФ:
| Если оплата за коммунальные услуги не поступает в течение срока, превышающего 6 месяцев | то следуют меры штрафного характера |
УК, ТСЖ или расчетные центры вправе заключить с должником соглашение о рассрочке платежей.
Иск о выселении остается крайней мерой. После принятия судом положительного решения жильцы изолированных муниципальных квартир выселяются в общежития.
Ст. 91 ЖК РФ предусматривает основания для обращения в суд с целью выселить правонарушителя без предоставления другого жилья:
| В перечень таких случаев включены ситуации, когда граждане пользуются жилплощадью не по назначению | например, возможна умышленная порча стен квартиры, ее незаконная перепланировка. Подобные действия угрожают жизни и здоровью других жильцов и требуют принятия немедленных ответных мер. |
| Выселение без предоставления др. квартиры возможно при систематическом нарушении прав соседей | создании антисанитарии, шум в ночное время суток. Обращению в суд предшествует визит участкового уполномоченного, сотрудников полиции в квартиру правонарушителя. Дела подобной категории сложны в плане доказывания, требуют показаний свидетелей. Необходимы также неопровержимые письменные доказательства: протоколы, жалобы и др. Инициаторами иска выступают местные органы власти. |
Лишиться фактического места проживания можно на основании ст. 103 ЖК РФ:
| Госслужащие и др. граждане могут быть выселены из служебных помещений при увольнении из соответствующих структур | за исключением случаев, если на жилплощадь было приобретено право собственности, например, в порядке приватизации |
Ст. 133 ЖК РФ предоставляет основания для выселения члена жилищного кооператива:
| Гражданин, не приобретший право собственности на кооперативную квартиру, обязан добровольно покинуть ее в течение 2-х месяцев | срок исчисляется с момента требования собственников кооператива покинуть незаконно занимаемое жилье |
При выселении учитываются положения гл.35 ГК РФ.
В статье 687 указаны основания расторжения договора найма квартиры или др. жилья.
По требованию владельца жилья договор может быть прекращен, когда жильцы:
| Не вносят оплату за квартиру в установленные сроки | 6 месяцев или в течение более длительного времени |
| Портят жилплощадь и имущество наймодателя | если эти действия совершаются умышленно |
Процессуальная сложность такого дела заключается в возможных отсрочках выселения.
Абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК дает суду право предоставлять нанимателям время для ремонта арендованного жилья.
Максимальная отсрочка составляет 2 года, что не всегда устраивает собственника квартиры или другой недвижимости.
Какой получим результат
Решение суда зависит от особенностей каждого дела. Истцу важно добиться постановления о выселении ответчика из квартиры, с компенсацией ущерба и убытков.
В расходы также входят судебные издержки, которые возмещает проигравший участник.
Если решение суда не устраивает какую-либо из сторон, то есть возможность его обжалования в апелляционном, кассационном и надзорном порядке.
Срок на апелляцию составляет 1 месяц со дня принятия судом окончательного решения по делу.
Кассация подается в течение 6 месяцев с момента вступления в силу решения суда первой инстанции.
С надзорной жалобой обращаются в течение 3-х месяцев со дня вступления в силу судебных актов (ст. 391.2 ГПК РФ).
Выселение из квартиры через суд
Решение о выселении или отказе должно быть вынесено в течение 2-х месяцев со дня принятия иска к рассмотрению – ст. 210 ГПК.
Фактически дело может быть осложнено в силу различных обстоятельств:
- неявки свидетелей;
- ответчика в суд;
- неправильного оформление документов и др.
Ст. 6.1 ГПК РФ допускает подачу заявления об ускорении сроков рассмотрения дела о выселении.
Которое должно быть рассмотрено председателем суда со дня поступления акта в канцелярию.
Порядок выписки
Снятие граждан с регистрационного учета без их согласия возможно только по решению суда с соблюдением положений главы 5 Постановления Правительства № 713 от 17.07.1995 года.
Более подробно это правило регламентировано в подпункте «е» п. 31 вышеуказанного акта.
Выписка детей осуществляется с привлечением к участию в судебном процессе органов опеки и попечительства.
Инициаторами подачи иска в суд выступают члены семьи нанимателя — когда он длительное время отсутствует в квартире и не оплачивает коммунальные услуги.
Истцами могут быть новые собственники жилья и органы местной власти.
Принудительное лишение жилья
Ст. 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на благоустроенное жилище.
Подобная норма соотносится с возможностью беспрепятственного владения и пользования жилплощадью, в том числе той, которая находится в частной собственности.
Выселение собственника из приватизированной квартиры допустимо в случае, если у него есть иное благоустроенное жилье.
Судебные дела инициируются против бывших членов семьи.
В п. 4 ст. 31 ЖК РФ обозначено право бывшего супруга на проживание в не своей квартире уже после развода.
Это возможно только по решению суда и при отсутствии денег на приобретение и покупку другого жилья.
Суд также может обязать ответчика обеспечить бывшего супруга и детей жильем – вплоть до необходимости купить или арендовать другую квартиру.
Оговорка в законе заключается в том, что подобные обязательства актуальны, если ответчик платит детям алименты.
Принудительно могут быть выселены граждане, которые отказываются добровольно покинуть аварийное или ветхое жилье.
Иск подается при несогласии собственника жилья с выкупной ценой за недвижимость, подлежащей изъятию по основаниям, обозначенным в п.9-10 ст. 32 ЖК РФ.
В таком случае местные власти могут обратиться в суд в течение 2-х лет со дня принятия решения об изъятия недвижимости в пользу государства или муниципалитета.
Видео: как производится выписка из квартиры по решению суда
Обращение в суд
Истец обращается с заявлением, соблюдая правила территориальной и ведомственной подсудности.
Иск подается по месту постоянного проживания ответчика – в районный суд.
Процессу часто предшествует претензионная работа – с рассылкой уведомлений о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и др. документов.
Необходимые документы
При решении конфликта в порядке искового производства нужно соблюдать правила ст. 132 ГПК РФ и представить в суд следующие документы:
Документы должны быть оформлены с учетом количества участников судебного разбирательства.
Закон допускает представления отдельных письменных доказательств на стадии предварительных слушаний или в ходе рассмотрения иска по существу.
Исковое заявление
Иск подается с учетом правил ст. 131 ГПК РФ.
В заявлении необходимо указать:
- Наименование суда.
- Информацию об истце, ответчике, третьих лицах.
- Цену иска, если принудительное выселение связано с денежными требованиями – например, о компенсации затрат собственника на ремонт испорченной квартиры.
В исковом заявлении должны быть подробно изложены обстоятельства и факты дела.
Желательно давать ссылку на статьи законов, пункты договоров и др. документов.
Завершить иск следует формулировкой с конкретным требованием и описанием перечня прилагаемых документов. Иск подписывается истцом или представителем.
Суд в течение 5 дней со дня поступления заявления в канцелярию должен принять его к производству либо вынести иное решение, с соблюдением норм ст. 133-135 ГПК РФ.
Исполнение решения судебными приставами
После принятия решения о выселении взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа.
Полученный документ поступает на рассмотрение судебному приставу-исполнителю по месту нахождения должника.
При выселении соблюдаются требования ФЗ «Об исполнительном производстве».
Пристав возбуждает исполнительное дело, вызывает на беседу конфликтующие стороны.
Одновременно устанавливается срок для добровольного освобождения квартиры от присутствия должника и его имущества (5 дней – ст. 107 ФЗ).
При неэффективности таких мер пристав обращается к выселяемому лицу с повторным уведомлением.
И выносит постановление о взыскании исполнительного сбора, который составляет 7% от суммы заявленных требований или понесенных фактических расходов.
В случае упорного отказа самостоятельно покинуть квартиру осуществляется фактический выезд пристава к должнику, с участием понятых.
Составляется акт о выселении и описи имущества. Оно может быть передано на хранение на срок не более 2-х месяцев.
Если должник не торопится забирать свои вещи по истечении этого срока, то собственность распродается через публичные торги.
А вырученные деньги, за вычетом сумм расходов на исполнение решения суда, возвращаются владельцу.
При невозможности отдать деньги выселенцу лично вырученные суммы помещаются на депозитный счет подразделения судебных приставов.
Средства хранятся в течение 3-х лет и затем передаются в государственный бюджет.
Иски о принудительном выселении относятся к делам повышенной сложности, так как затрагивают личные права и свободы людей.
Фактические действия по изъятию жилья часто осуществляются при участии сотрудников полиции, иногда нарушают интересы законопослушных граждан.
Сторонам рекомендовано обращаться за услугами к квалифицированным адвокатам либо пользоваться бесплатной помощью правозащитных организаций.
Можно получить поддержку юридических клиник, функционирующих при университетах и других вузах.