Те, кто владеют земельными участками ИЖС, не всегда желают строить на них частные дома.
У кого-то свое жилье уже имеется и не хочется начинать строительные работы, кто-то не имеет достаточно денежных средств, а некоторые желают на собственной земле открыть бизнес.
Но законно ли это? В том случае если правильно оформить перевод участка, предназначенного для индивидуального строительства в коммерческую недвижимость, на ней можно построить хоть супермаркет, хоть гостиницу.
В этой статье рассмотрим порядок действий при подобной перемене, необходимые для этого документы, а также приблизительную стоимость такого проекта.
Категория участков
По российскому законодательству вся обширная территория нашей страны поделена на отдельные участки — целевые категории.
Это было сделано, для того чтобы узаконить правоотношение с землей, а также избежать незаконного и нецелевого использования отдельных участков земли.
Например, если бы леса и реки в нашей стране относились бы к сельскохозяйственным угодьям, их бы выкупили или арендовали, затем выкорчевали, осушили и посадили на них пшеницу, овес и прочее.
Такие действия могли бы существенно нарушить биологическое равновесие и нанести вред флоре и фауне этих мест.
Таким образом, в России имеется следующая классификация земель:
| Сельскохозяйственные земли | территории, предназначенные для получения продуктов питания, на этих землях можно сеять и сажать разнообразные овощи, фруктовые деревья, разводить крупный и мелкий скот, сельскохозяйственную птицу |
| Поселенческие земли | территории прилежащие к различным населенным пунктам (городам, поселкам, деревням и т.д.), именно из этой категории выделяют участки ИЖС, предназначенные для строительства жилых домов |
| Земли под объекты особой важности и особо охраняемые объекты | обычно на этих территориях расположены заповедники, природные памятники, лечебно-оздоровительные местности, курорты и т.д., также к особо охраняемым объектам относятся земли историко-культурного и рекреационного назначения |
| Водные территории | источники пресной воды являются богатством страны, такие земли не продаются, вблизи рек и озер запрещено возводить промышленные постройки, жилые дома и т.д. |
| Лесные земли | к ним относятся территории, на которых уже имеются лесные массивы, а также земли, на которых их будут выращивать, леса выполняют защитную, водоохранную, эксплуатационную и другие функции |
| Земли запаса | это территории, временно не использующиеся в хозяйственной деятельности, однако, все равно, принадлежащие государству |
| Земли для специального назначения | на них располагаются объекты телерадиовещания, безопасности и обороны, объекты для космического назначения, связи, транспорта, промышленности и другие территории для особого назначения |
Среди многообразия российских земель, простых граждан обычно интересуют сельскохозяйственные угодья и поселенческие наделы.
Потому что на первых можно разбить сады или огороды, держать домашний скот или птицу, что очень актуально во время мирового финансового кризиса.
Поселенческие земли — единственная категория земель, на которой разрешено осуществление строительства жилых домов.
Изменение статуса
Земля, относящаяся к любой категории, имеет еще и вид разрешенного использования.
Видео: открыть в квартире или частном доме — магазин, кафе, шиномонтаж можно без перевода в нежилой фонд
Так как рядового россиянина интересуют только две категории земель, сельскохозяйственная и поселенческая, поговорим именно о них.
Земли, расположенные внутри и около населенных пунктов могут иметь следующее назначение:
| Для индивидуального жилищного строительства | участки ИЖС |
| Для ведения личного подсобного хозяйства | земли ЛПХ |
Сельскохозяйственные угодья, коими так богата наша страна, также подразделяются на несколько групп в зависимости от разрешенного назначения:
- осуществление крестьянско-фермерской деятельности (земли КФХ);
- для ведения личного хозяйства (участки ЛПХ);
- предназначенные под дачное строительство (разрешено возводить жилое строение, но запрещено в нем прописываться);
- для садоводства.
В связи с тем, что количество желающих построить свой дом или открыть какой-либо бизнес на земельном участке с каждым годом увеличивается, растет количество заявлений о переводе земель из одной категории в другую, об изменении статуса и т.д.
Правовые акты
Перевод земель из одной категории в другую переводится не просто так, потому что кому-то чего-то захотелось, а на основании специально созданного Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Этот документ содержит в себе полный перечень необходимых действий, которые необходимо произвести собственнику или арендатору земельного участка для осуществления перевода.
Важно помнить, что решение принимается органами государственной власти, к которым относится рассматриваемые земельные наделы.
Если интересующий вас участок находится:
| В федеральной собственности | заявление необходимо писать в адрес Правительство РФ |
| В собственности субъекта РФ | в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации |
| В муниципальной собственности | в органы местного самоуправления |
Как перевести назначение земли из ИЖС в коммерческую
Многие граждане России, особенно те, кто проживают в небольших населенных пунктах, хотели бы заниматься коммерческой деятельностью «не выходя из дома».
Например, в собственности имеется дом и гараж на участке ИЖС, почему бы не использовать хозяйственную постройку (гараж) как автосервис?
Или рядом с домом возвести небольшое капитальное строение и использовать его в качестве магазина, салона, парикмахерской и т.д.?
Идеальный вариант для многих, но не законный, если заниматься коммерческой деятельностью на участке, предназначенном только для строительства жилого дома для одной семьи.
Но можно перевести часть участка или весь его в коммерческую недвижимость.
Под торговую точку
Если вы всю жизнь мечтали о своем маленьком магазинчике цветов или аксессуаров и у вас имеется в собственности подходящий участок ИЖС, можете смело приступать к воплощению своих самых смелых фантазий в жизнь.
Помните, что поменять целевое назначение земельного участка намного проще, чем изменить категорию, принадлежащей вам территории.
Для того чтобы вы смогли построить на своей земле здание коммерческого профиля, придется написать заявление-ходатайство в местные органы самоуправления.
В нем необходимо указать, что именно вы хотите:
| Назначить участку дополнительный вид разрешенного использования | если вы имеет жилой дом на участке или планируете его построить вместе с коммерческой постройкой, то вам подойдет именно этот вариант, назначению вашего участка в таком случае будет — ИЖС + торговля |
| Выделить земельный участок под будущий магазин из основного участка | и уже у этого отдельного участочка поменять вид разрешенного использования |
Местные власти на официальном слушании рассмотрят ваше ходатайство и примут по нему решение.
Положительный вердикт администрации принесет вам акт об изменении или дополнении в разрешенном использовании земельного участка.
Совет! Прежде, чем обращаться в местные органы самоуправления, соберите подписи соседей, которые не против появления рядом с ними торговой точки.
Если большинство жителей выступают за постройку магазина, это сыграет определенную роль при принятии решения административными сотрудниками.
Под автосервис
Многие «рукастые» граждане предпочитают получать за свои навыки денежные знаки, не выходя из дома.
Действительно, мало бы кто смог отказаться от такого. Вы любите и умеете чинить машины, но вам не нужно идти куда-то и устраиваться работать «на дядю».
Можно утром проснуться выйти из дома и перейти в свой «офис» — гараж-автосервис. Прекрасная перспектива.
Но во избежание проблем с местной администрацией и налоговой инспекцией, необходимо все коммерческие постройки узаконить либо на этапе строительство, либо по окончании работ.
Для этого нужно пойти в местные органы самоуправления и написать ходатайство о переводе, принадлежащего вам участка ИЖС в коммерческую недвижимость.
При принятии решения администрация вашего населенного пункта будет рассматривать место положения вашего участка.
От того, в какой зоне он расположен, будет зависеть, можно ли ему добавить другой вариант использования.
Не менее важно при изменении статуса земельного участка и мнение соседей.
Если большинство из них будет против проживания рядом с автосервисом, вы ничего не сможете сделать.
При переводе земли в коммерческую недвижимость в первую очередь учитывают мнение граждан, проживающих рядом с таким участком.
Для застройки
Если ваша земля имеет статус ИЖС, а в ваших планах вовсе не постройка частного дома, а что-то другое, вы можете попытаться поменять вид целевого назначения своего участка.
Помните, что ежедневно в местные органы самоуправления поступают десятки заявлений от граждан, касающихся их земельных наделов.
Каждый случай уникален и в, казалось бы, одинаковых ситуациях, власти могут принимать совершенно противоположные решения.
Кому-то разрешать перевести участок ИЖС в коммерческую недвижимость, а кому-то нет.
На мнение административных сотрудников влияет:
| Перечень предоставленных заявителем правоустанавливающих документов | выборные акты участников |
| Имеющиеся ограничения | или обременения на рассматриваемом земельном участке |
| Согласие или протест соседей | от появления вблизи их частных домов строения, в котором будет осуществляться коммерческая деятельность |
Алгоритм действий
Если вы четко определились, что вам жизненно необходимо начать собственный бизнес на индивидуальном участке ИЖС, вам придется пройти несколько несложных этапов:
| Сбор необходимых документов | подача заявления в местную комиссию по землепользованию и застройке. После того как она вынесет решение по конкретному земельному участку, оно должно пройти согласование у главы местной администрации |
| Публичные слушания | необходимы для своевременного уведомления владельцев соседних земельных участков. Прежде, чем обращаться в местные органы самоуправления, постарайтесь найти поддержку у местного населения. Если большинство соседей не будут против появления на их улице магазина или парикмахерской, это сыграет определенную роль при принятии решения административными сотрудниками |
| Вынесение решения | местной администрации |
Если вам разрешили участок ИЖС использовать как-то иначе, эти изменения в обязательном порядке необходимо официально зарегистрировать в базе данных ЕГРП.
Куда обращаться?
Каждый участок ИЖС уникален по-своему и относится к разным территориальным зонам.
Иногда при возникновении необходимости постройки на земельном участке объекта коммерческой недвижимости, имеет смысл обратиться в Кадастровую палату.
Вы можете обратиться туда с заявлением о проведении межевания и разделения своего единого земельного участка на два отдельных друг от друга.
На одном вы будете иметь возможность возвести, не нарушая законодательство, жилой дом для одной семьи высотой не более 3 этажей.
А по поводу второго участка вам придется обращаться в местные органы самоуправления.
Важно помнить, что решение принимается органами государственной власти, к которым относится рассматриваемые земельные наделы.
Если интересующий вас участок находится:
| В Правительство РФ | если понравившаяся вам земля является федеральной собственностью |
| В Департамент субъекта РФ | если участок земли относиться к собственности субъектов Федерации |
Получение разрешения
Получить разрешение на перевод участка ИЖС в коммерческую недвижимость — значит получить положительный вердикт местных властей на изменение текущего назначения земли.
Администрация населенного пункта рассматривает полученные ходатайства об изменение статуса земель и рассматривает их в порядке очередности.
Обязательным условием является предварительное оповещение населения о проводимых публичных слушаниях.
Поприсутствовать на них может каждый желающий, считающий себя причастным к теме заседания.
Все участники имеют право высказываться и обсуждать текущую ситуацию. По окончании слушания выносится решение.
Оно может быть:
| Положительным | податель ходатайства в таком случае получит на руки акт об изменении разрешенного назначения земельного участка |
| Отрицательным | вам выдадут письменный отказ с указанием причины подобного решения |
Пакет документов
Прежде чем отправляться в местную администрацию и отстаивать будущее своего магазинчика, гостиницы или автосервиса, позаботьтесь о получении необходимых документов.
Вам понадобятся:
| Кадастровый номер вашего участка ИЖС | если у вас еще нет кадастрового плана, этот идентификационный номер можно получить, взяв выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) |
| Свидетельство о регистрации права на землю | предварительно сделайте копию и нотариально заверьте ее |
| План земельного участка | всю имеющуюся документацию по будущему коммерческому строительству |
Главное правило умного заявителя — брать с собой все документы. Нормы и правила меняются часто, и никогда не знаешь наперед, какие еще документы могут потребоваться.
Стоимость операции
Естественно, что перевод земельного участка из одного вида разрешенного использования в другое стоит недешево.
На общую стоимость затрат влияют такие факторы как:
| Необходимость уведомления местного населения о проводимых публичных слушаниях | достаточно оплатить заметку в местной газете |
| Обращения в Департамент архитектуры вашего населенного пункта | услуги главного архитектора могут вылиться в крупную сумму |
| Обращение | Земельный комитет и другие инстанции |
Поэтому, принимая решение о переводе участка ИЖС в коммерческую недвижимость, сначала взвесьте все «за» и «против.
Можно предварительно составить бизнес-план будущего коммерческого предприятия, чтобы понять как быстро окупятся ваши затраты на перевод земли и возведение самого здания.
Если у вас есть земельный участок, склонность к ведению коммерческой деятельности, а также денежные средства и время, можете смело начинать процедуру изменения разрешенного назначения своей земли.
Градостроительный Кодекс РФ и ряд Федеральных законов регламентируют, что земельные участки на территории нашей страны должны использоваться исключительно по своему назначению. Последнее определяется во время регистрации земли в соответствующих госструктурах и представляет собой категорию, присваиваемую участку. Некоторые из них предназначены для частного строительства, а другие для коммерческой деятельности.
Но что делать, если требуется изменить официальное назначение земли, к примеру, из частного-жилищного в прямое коммерческое? К счастью, законодательство РФ проведение такой процедуры не запрещает и для ее осуществления достаточно прибегнуть к закрепленному законами порядку.
Более подробно именно о процессе перевода земли из одной категории в другую поговорим в представленном ниже материале.
Целевые категории земельных участков
Что такое целевые категории земельных участков? Фото № 1
Согласно упомянутому ранее Градостроительному Кодексу РФ и некоторым ФЗ, вся территория нашей страны имеет разделения на отдельные части земельных участков, которые подразделяются по признаку целевой категории. Подобная организация земельного учета позволяет государству бороться с нецелевым использованием земли и нелегальными организациями.
На сегодняшний день в России имеются следующие целевые категории земельных участков:
- земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения с/х деятельности;
- поселенческие участки, принадлежащие и подконтрольные населенным пунктам (имеют подкатегории: ИЖС — для застройки под частные домовладения, и ЛПХ — для ведения личного подсобного хозяйства, а также ряд других, менее важных и значимых);
- земля особой важности (заповедники, природные памятники, курорты и т.п.);
- водные территории (реки, озера и т.п.);
- лесные участки (леса, рощи т.п.);
- запасные земли, находящиеся в собственности государства, но временно не используемые;
- участки специального назначения (объекты телерадиовещания, космической сферы и т.п.).
Земля коммерческого назначения не относится к отмеченным выше категориям, а является видом (подкатегорией, также как и ИЖС, и ЛПХ). На деле она может относиться и к поселенческим, и с/х владениям. В любом случае, нецелевое использование земель запрещено. Иначе бы монополисты скупали бы реки и озера РФ, лишая обычных граждан воды и продавая ее в втридорога, что относительно концепции нашего государства просто недопустимо.
Изменение статуса земли
Можно ли изменить назначение земельного участка? Фото № 2
Изменение статуса – это правовая процедура, в ходе проведения которой целевое использование земли меняется с одного на другое, что попутно закрепляется в соответствующих государственных базах и документах, принадлежащих владельцу участка.
В зависимости от того, насколько сильно происходит переклассификация, зависит то, что придётся делать изменения статуса земли. Стоит понимать, что изменить категорию участков, к примеру, с поселенческого на с/х будет очень сложно и потребует подключения высших аппаратов правительства РФ. В то время как поменять вид земельного участка относительно его использования будет не столь сложно и вполне под силу любому гражданину нашей страны.
Порядок изменения статуса земли в России определен Федеральным Законом под номером 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Согласно положениям этого акта, решение об изменении вида земли по ее целевому назначению принимается органами исполнительной власти, чьей территории она подконтрольна.
Проще говоря, если участок, категорию которого требуется сменить, принадлежит федеральной собственности РФ, то обращаться стоит в Правительство РФ, если субъекту страны – в органы его исполнительной власти, если муниципалитету – в органы его самоуправления.
В ходе проверки предоставленных документов полномочные госструктуры проверяют:
- возможность перевода земли из одной категории в другую;
- наличие потенциального ущерба, который будет нанесен кому-либо по итогам переклассификации участка;
- иные моменты, способные помешать изменению статуса земли.
По итогу всех проверочных мероприятий заявитель на перевод участка из одного вида в другой оповещается о вынесенном вердикте. После чего он может либо смериться с решением, либо обжаловать его в соответствующих инстанциях.
Порядок перевода участка из ИЖС в коммерческую категорию
Процедура перевода ИЖС в статус земли для коммерческого использования? Фото № 3
Решая перевести участок земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в коммерческую категорию, граждане задаются огромным количеством вопросов, ответы на которые зачастую найти не выходит. Дабы решить данную проблему читателей нашего ресурса, давайте детально рассмотрим порядок переклассификации земельных участков в РФ.
Особенности разных случаев
Начнем, пожалуй, с особенностей перевода ИЖС в коммерческую категорию под различные типы деятельности, так как каждый случай имеет свои особенности, несмотря на общий вид процедуры переклассификации. Итак, в большинстве случаев земля переводиться к «коммерцию» с целью:
- Создания магазина, офиса или гостиницы. Эта ситуация – типовая среди всех возможных и требует обращения в местный муниципалитет (реже в вышестоящие инстанции), а также одобрения большинства соседей ИЖС-участка на организацию на его территории конкретного коммерческого образования. Если практически все соседи против организации рядом с ними магазина или гостиницы, то перевод, скорее всего, не состоится.
- Застройки коммерческого владения. В этом случае также применяется общий порядок переклассификации земель, однако особенности для каждой процедуры перевода индивидуальны, поэтому советовать что-то относительно ее проведения будет неправильно. При таких обстоятельствах лучшим помощником будет специалист по операциям с недвижимым имуществом или же сотрудники земельных органов по месту жительства, которые, как минимум, проконсультируют по порядку грамотного изменения категории земли.
- Организации автосервисов или местных СТО. Если причина перевода в вашем случае именно такая, то считайте — вам повезло, ибо, получив одобрение от соседей, можно переклассифицировать землю в упрощенном порядке через Кадастровую Палату. То есть, обращаться в органы муниципалитета не понадобится.
Порядок изменения статуса участка
Меняем статус земельного участка. Фото № 4
Что касается процедуры перевода ИЖС-участка в коммерческую категорию, то во всех представленных выше ситуациях она совершенно одинаковая и заключается в реализации следующего алгоритма:
- Во-первых, придется подготовить некоторую документацию. Зачастую в ее перечень входят:
- справка из кадастра земельного учета относительно вашего участка (получить можно в Росреестре);
- заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности на землю, категория которой будет меняться;
- заверенные копии кадастрового паспорта и плана на тот же участок;
- паспорт заявителя, то есть владельца участка, или доверительная документация от его имени на исполнение всех перерегистрационных процедур со стороны другого лица;
- ходатайство о переводе, составленное по установленной форме;
- при необходимости – подписи соседей на возведение магазина, гостиницы и так далее.
- Собрав документы, их необходимо подать в соответствующие госструктуры. Как было отмечено выше, ими могут быть как органы муниципалитета или кадастровая палата, так органы исполнительной власти субъектов РФ и даже Правительство нашей страны.
- После подачи документации, остается лишь дождаться ее рассмотрения, проведения слушанья по решению о переводе и получения результата. Если он положительный для заявителя, то на руки последнему выдается соответствующее разрешение, используя которое можно провести перевод участка из одной категории в другую в Кадастровой Палате или Росреестре. В ином случае остается лишь отстаивать свои права в суде, что зачастую не дает результатов.
Как видите, особых сложностей в переводе ИЖС-земли в коммерческую категорию не имеется. Главное в процессе проведения процедуры – придерживаться описанного выше порядка и действовать без нарушений законодательства РФ.
Цена вопроса
Сколько стоит перевод ИЖС в коммерческую категорию земельных участков? Фото № 5
В завершение статьи, ответим на часто задаваемый вопрос относительно рассматриваемой сегодня темы. А именно – «Сколько стоит перевод ИЖС-участка в коммерческую категорию земель?».
В первую очередь, важно отметить, что в каждом конкретном случае стоимость процедуры может различаться, так как будет формироваться по-разному. Например, при открытии автосервиса с переклассификацией земли через Кадастровую Палату затраты будут несущественны, ибо связаны зачастую с оформлением документации, производству ее копий и уплат госпошлин.
В остальных же случаях стоимость процедуры формируется суммированием:
- цены организации слушанья о переводе земли (от 3 000 рублей);
- стоимости оформления документации и производства ее копий;
- цен услуг специалистов, с которым проводятся консультации;
- и уплаченных госпошлин.
В среднем, перевод ИЖС в коммерческую категорию на территории РФ обходится гражданам в 5-20 000 рублей, заметно реже – в большие суммы. На этом, пожалуй, по сегодняшнему вопросу все. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в оформлении документации.
О том как перевести квартиру или жилой дом в нежилой фонд вы можете узнать, посмотрев видео:
13 Ноя 2017 kasjanenko 8
Перевод земли из ИЖС в коммерческую может быть осуществлен для возведения на собственной территории объекта коммерческой деятельности.
Кроме специальных категорий, участки подразделяют по разрешенному виду использования земли.
Их имеется большое количество, и на одной категории могут быть установлены несколько видов разрешенной деятельности.
Территории сельхоздеятельности и земли поселений могут применяться для садоводства или для личного подсобного хозяйства.
Категории наделов
Существует несколько основных категорий, к которым относятся все земельные участки на территории Российской Федерации.
Среди них выделяют:
- территории под сельскохозяйственные нужды;
- поселенческие земли – единственная категория, на которой разрешено строительство жилых объектов;
- земли под объекты особой важности и особо охраняемые объекты;
- водные и лесные территории;
- земли запаса – они принадлежат государству и не могут быть переданы в использование физическим и юридическим лицам, их использование запрещено до тех пор, пока их не переведут в другой статус;
- земли для специального назначения – на них располагаются объекты телерадиовещания, безопасности и обороны, объекты для космического назначения, связи, транспорта, промышленности и другие территории для особого назначения.
Изменение статуса
Строительство каких-либо объектов и строений разрешено только на землях поселения. Именно поэтому участки этой категории обладают самым большим спросом.
Земли для сельскохозяйственного использования могут быть переведены в категорию поселений, поэтому им тоже уделяется большое внимание.
Закон
Федеральный закон № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» включает в себя то, что для изменения статуса участка необходимо преподнести ходатайство о переводе в орган, который специализируется на рассмотрении подобных ходатайств.
Зачастую, ими являются руководящие органы местного управления.
В случае крупных объектов и участков обращаются к органам государственной власти.
Перевод земли из ИЖС в коммерческую
Данный перевод осуществляется для того, чтобы заменить какое-либо здание собственной жилой собственности постройкой с коммерческим уклоном.
Это может быть собственный магазин, сервис-центр, склад, мастерская и т. д.
Под магазин
Перевести землю из одного вида в другой гораздо проще, нежели менять категорию земли. Дело в том, что этот процесс более прост, и для его разрешения задействуются более низкие инстанции.
Осуществить перевод земли под магазин возможно, но при соблюдении нескольких условий.
Замена разрешенного вида использования земли осуществляется при надзоре органов местного самоуправления.
Спустя некоторое время после получения ходатайства, органами управления назначается слушание, на котором будет либо принят акт, либо получен аргументированный отказ.
Главным условием при переводе земли из ИЖС в коммерческую под магазин является мнение соседей по этому поводу.
Если большинство жильцов положительно относится к строительству магазина вблизи от своего жилища, то это должно положительно сказаться на решении органов местного управления.
Под застройку
Если земля предоставлена для постройки индивидуальной жилой собственности, то по общему правилу так и должно быть. Однако есть возможность изменить этот факт.
Вот только каждый случай по-своему уникален, и для каждой отдельной территории и инфраструктуры имеются свои собственные особенности. В некоторых случаях перевод разрешают, а в других нет.
В каждом случае, для каждой ситуации устанавливаются различные правоустанавливающие документы.
Иногда бывают специальные обременения и ограничения, разные решения рассматривающих ходатайства комиссий, выборные акты участников.
При переводе земли, собственники часто сталкиваются с проблемами на этапе согласования с государственными разрешающими службами (Роспотребнадзор, Водоканал и т. д.).
При переводе земли на коммерческую под застройку также очень часто возникает проблема, что если при строительстве объекта он будет занимать не всю площадь территории, то необходимо провести процедуру межевания.
Кроме того, нужно также побеспокоиться о проектной документации и сдаче объекта в эксплуатацию.
Порядок действий
Необходимо:
- Собрать все документы, которые предоставляются вместе с ходатайством.
- Затем обратиться с ними в органы местного самоуправления и ожидать начала слушаний.
После этого, по результатам этих слушаний уполномоченным лицом будет либо разрешено изменение вида, либо он укажет на те моменты, которые необходимо исправить.
Куда обращаться?
Для того, чтобы перевести участок на коммерческий вид, необходимо обратиться с ходатайством в органы местного самоуправления.
Если речь идет о крупных территориях на городской черте или в ближайших окрестностях, то необходимо обратиться в органы государственной власти.
В зависимости от собственника земли, переводом могут заниматься различные органы.
Получение разрешения
По результатам данного ходатайства выносится решение – оно может быть либо отклонено по аргументированным законом основаниям, либо орган принимает и одобряет ходатайство о переводе земли в другой вид.
На основе первичного принятого решения организовывают слушания, на которых принимают участие жители, проживающие в непосредственной близости от территории, на которой располагается участок.
Участники этого мероприятия могут высказывать свои недовольства и предложения по вопросам перевода, но решение принимает непосредственно глава местного органа самоуправления.
Документы
Для ходатайства необходимо приложить:
- кадастровый номер вашего участка;
- заверенные копии свидетельства о регистрации права, кадастрового паспорта и кадастрового плана.
Тут представлены образец кадастрового паспорта и образец кадастрового плана.
Образец ходатайства
В случае юридических лиц, в ходатайстве необходимо указать фирменное наименование организации, Ф.И.О. предпринимателя, организационно-правовую форму предприятия, и его почтовый адрес.
Для физических лиц достаточно указать Ф.И.О. владельца земляного участка.
Образец ходатайства о переводе земли в другую категорию можно скачать здесь.
Стоимость
Перевод земли из одного вида разрешения в другой сопровождается некоторыми расходами.
Придется оплатить:
- публикацию в местной пресс о проведении слушания;
- публикацию о результатах слушания;
- услуги главного архитектора района, главы по земельным вопросам, и в некоторых случаях и других инстанций.
Часто задаваемые вопросы
Одним из наиболее частых вопросов по процессу перевода земли является длительность данного процесса.
Стоит отметить, что сбор необходимых документов, рассмотрение ходатайства исполнительными органами и вынесение решения может занять очень долго время, вплоть до года или даже больше.
Все зависит от размеров участка и мнения соседствующих с участком жителей.
Возведение автосервиса
Очень часто возникает вопрос, какие необходимо представить документы администрации для перевода земли из одного вида в другой, а также чем именно список этих документов утверждается.
Чтобы разрешить этот вопрос, в частности при желании использования территории под возведение автосервиса, необходимо для начала узнать, в какой зоне располагается участок.
Бывает, что зона позволяет провести изменить разрешенное использование земли в упрощенном порядке – с помощью кадастровой палаты.
Если на зоне не включены автосервисы, то необходимо будет поменять зону. Эти порядки полностью прописаны в правилах землепользования.
Гостиница
Если вы хотите возвести на вашем ИЖС участке гостиницу, то необходимо будет изменить вид разрешенного пользования этого участка.
Вместе с этой процедурой возрастет кадастровая стоимость этой территории и земельный налог.
Решение по данному вопросу не может быть принято без проведения массовых слушаний.
На видео о категориях земель и их переводе
Перевести землю из одного статуса в другой вполне возможно, хотя подчас и очень сложно (особенно это касается лесов и водных территорий, участков под особо охраняемые объекты, а также ценных сельхоз угодий).
Что касается перевода жилой земли в коммерческую, то это сделать проще — для этого необходимо подать соответствующий запрос с описанием причин такого перехода в местные органы самоуправления (но в случае, если дело касается очень больших площадей, решение может быть принято только органами федерального уровня).
Более подробно о правилах и особенностях этого процесса поясняется в Федеральном Законе №172.
Когда это необходимо?
Понадобиться такой перевод может в случае, если хозяин участка (либо уже имеющегося строения) не хочет использовать его как жилое здание, а желает открыть на его месте какое-либо учреждение с целью дальнейшего получения дохода — магазин, торговый центр, спортзал…
Правда стоит сразу учесть, что при принятии подобного решения администрация будет руководствоваться не только своим мнением, но и мнением соседей, проживающих рядом с тем зданием/участком, которое решено перевести в коммерческое пользование.
Если большинство из них будут не против открытия магазина, то решение об изменении статуса скорее всего будет положительным, в противном же случае
изменить категорию земли
может не получиться.
Следует сразу отметить и такой вариант, как изменение назначения не всей площади участка, а только его части. Например, гражданин имеет в своей собственности дом и примыкающий к нему гараж, в котором он хочет открыть местный автосервис и зарабатывать таким образом деньги. Для того, чтобы начать подобный бизнес, совершенно необязательно переводить всю землю в коммерческую, достаточно только поменять статус гаража.
И если решение будет положительным, то владелец участка получит документы со следующим статусом: жилое строительство + коммерческое использование (в большинстве случаев для небольшого бизнеса такой вариант, пожалуй, будет самым оптимальным).
Инструкция по переводу
Первым шагом на пути перевода участка из одного назначения в другое является сбор требуемых документов.
Их список довольно небольшой, однако на их получение может потребоваться некоторое время (в случае, если у хозяина на руках их еще нет). Так, понадобятся:
- номер (кадастровый) земельного участка, статус которого предполагается изменить;
- копии кадастрового плана и кадастрового же паспорта (получить все эти три документа можно в местной кадастровой службе);
- свидетельство о правах на землю (кроме оригинала следует взять с собой и его копию, заверенную в нотариальном порядке);
- ходатайство, рассказывающее о причинах возможных будущих изменений;
- также будет очень большим плюсом, если еще до заседания собрать и предоставить комиссии документ с подписями жильцов о том, что они не против открытия автосервиса/магазина/аптеки…
После того, как все эти бумаги будут собраны, останется только подать их в соответствующую инстанцию — либо в органы местного самоуправления (если земля находится в их ведении) либо в органы федеральной власти (если участок относится к федеральной земле), после чего и будет назначено время проведения публичных слушаний (стоит помнить, что о сроках их проведения должно также быть объявлено и в местных газетах).
Само слушание состоит из двух этапов — на первом (публичном) могут принимать участие все желающие (в том числе соседи), которые могут высказывать различные претензии и задавать вопросы, а владелец участка отвечать на них.
На основании решений первого слушания проводится второе (основное), на котором представителями власти и будет вынесено соответствующее решение.
Сроки и стоимость
Что касается сроков, то весь процесс может длиться довольно долго — от нескольких месяцев (при рассмотрении решения органами местной власти) до нескольких лет (при изменении статуса земли федерального значения, особенно если площадь последней очень велика).
Что же до стоимости всей процедуры, то каких-то конкретных цифр тут назвать не удастся — все зависит от региона, площади участка, а также многих других факторов.
Единственное, что можно сказать с уверенностью, так это то, что владельцу земли придется заплатить за следующие процедуры:
- услуги кадастрового органа;
- услуги регионального архитектора;
- стоимость публикации в местной газете сведений о будущих слушаниях, а также сведений об их результатах;
- услуги земельной службы.
Кроме этого, в ряде случаев может понадобиться обращение в дополнительные инстанции (например, при возникновении каких-либо спорных вопросов, а также в случае, если решается вопрос о статусе федеральных земель), за которое также придется платить.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.