Перекредитовать ипотеку в втб 24

Приветствуем! На фоне постоянно снижающихся процентных ставок по ипотечным кредитам все актуальнее становятся программы рефинансирования. Особенно это касается займов, которые были выданы на заре 2015 года, в момент резкого повышения ключевой ставки ЦБ. Перекредитоваться сейчас можно во многих кредитных организациях. Среди наиболее выгодных предложений можно выделить рефинансирование ипотеки ВТБ 24. Дочитайте пост до конца и вы узнаете как происходит в втб рефинансирование ипотеки других банков и на каких условиях.

Рефинансирование в ВТБ 24

перекредитовать ипотеку в втб 24

Несмотря на то, что АИЖК прогнозирует дальнейшее снижение процентных ставок по ипотеке, ни один из крупных банков, в том числе ВТБ 24, не предлагают клиентам рефинансировать свои ранее выданные займы. То есть, взять деньги можно только на погашение кредитов другого банка.

Рефинансирование ипотеки в этом случае для заемщика — это смена залогодержателя на более привлекательных условиях. Эта процедура позволит:

  • снизить размер ежемесячного платежа;
  • снизить переплату;
  • изменить порядок погашения кредита;
  • изменить валюту кредита;
  • снизить или увеличить срок выплат.

На закате 2014 года резко увеличился курс евро и доллара США по отношению к рублю. Тогда заемщики, которые оформили валютную ипотеку, оказались в очень невыгодном положении. Рефинансирование ипотеки в ВТБ 24 со сменой валюты кредита – разумный выход из положения, которым люди пользуются и в 2017 году. Ведь всегда лучше брать кредиты в той валюте, в которой получаешь доход.

Более подробно о том, что такое рефинасирование ипотеки и когда его стоит делать, вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Какие кредиты можно рефинансировать

Перекредитование ипотеки в ВТБ 24 можно оформить как на новостройки, так и на вторичное жилье.

Также есть возможность объединить до 6 займов в один. К примеру, несколько небольших потребительских кредитов и ипотечный. Вместо нескольких разрозненных платежей придется платить всего раз в месяц, а сумма взноса будет меньше.

При этом банк рефинансирует кредитные карты, потребительские и автокредиты, выданные в ВТБ 24. Для таких клиентов предусмотрены дополнительные бонусы при участии в программе «Коллекция».

Условия и требования

перекредитовать ипотеку в втб 24

Банк ВТБ выдает кредиты по условиям, которые не сильно отличаются от условий в других рефинансирующих банках.

Общие условия, которые предъявляются к таким займам:

  • не требуется разрешение первоначального кредитора на то, чтобы перевести кредит и обеспечение в ВТБ;
  • есть возможность получить дополнительные средства на цели личного потребления;
  • банк не принимает в залог права по договору приобретения недостроенного жилья (в этом случае можно предложить залог другого объекта недвижимости, который находится в собственности заемщика).

Перед обращением в ВТБ для перекредитования ипотеки совместно с другими потребительскими кредитами рекомендуется оформить возврат подоходного налога (при желании). После выдачи нового кредита налоговый орган может отказать в возврате в связи с изменением условий договора. При рефинансировании в ВТБ только ипотеки других банков такой проблемы не должно возникнуть.

Требования к залогу

  1. Залог рефинансируемого займа должен быть оформлен в стороннем банке.
  2. Объект недвижимости должен быть достроен (то есть введен в эксплуатацию) и оформлен в собственность заемщика.
  3. Ипотека в силу закона должна быть зарегистрирована в течение 2 месяцев со дня выдачи денежных средств и погашения займа в другом банке.
  4. Если заемщик предлагает иной объект недвижимости в качестве залога, он должен быть свободен от обременения в виде ипотеки. В этом случае регистрация залога производится до выдачи кредита.

Требования к кредитам

  1. Своевременное погашение долга в течение последних 12 месяцев. Не является препятствиеми 1 просроченный платеж длительностью до 30 календарных дней либо 3 платежа сроком не более 5 дней.

Важный момент. Рефинансирование не является выходом в ситуации, когда нет средств для исполнения текущих обязательств. Это не то же самое, что реструктуризация. Для получения такого кредита необходимо иметь достаточную платежеспособность.

  1. На момент подачи заявки не должно быть просроченной задолженности.
  2. Со времени открытия текущего кредитного договора должно пройти не менее 180 календарных дней.
  3. До окончания срока действия текущего договора должно оставаться не менее 90 календарных дней.

Требования к заемщикам

перекредитовать ипотеку в втб 24

  1. Российское гражданство.
  2. Возраст – от 22 до 65 лет для мужчин. Для женщин ограничение до 60 лет. При этом кредит должен быть погашен до наступления крайнего возраста. То есть, мужчина в возрасте 59 лет сможет взять кредит только на 5 лет. Он должен погасить его, когда ему будет 64 года.
  3. Постоянная или временная регистрация на территории России, то есть не обязательно в регионе по месту получения кредита.
  4. Заемщик должен быть готов подтвердить свой доход справкой по форме 2-НДФЛ или по форме банка.
  5. Исходя из предыдущего пункта, необходимо подтвердить официальное трудоустройство по основному месту работы.
  6. Помимо основного места работы, можно учесть не более 2 дополнительных источников дохода.
  7. Стаж на текущем месте работы не должен быть меньше 6 месяцев. Подтвержденный совокупный стаж по трудовой книжке должен составлять не менее 1 года за последние 5 лет.

Ставки

ВТБ 24 предлагает выгодные процентные ставки по рефинансируемым кредитам. Клиенты вправе рассчитывать на ставку от 8,8% годовых. При этом есть оговорки:

  • на период до регистрации залога ставка будет не выше той, по которой выдан первичный кредит;
  • после регистрации ипотеки процентная ставка будет аналогична программе на приобретение вторичного жилья.

Для предварительного расчета можно использовать ипотечный калькулятор ВТБ 24.

Также в ВТБ 24 действует программа «Победа над формальностями», которая предполагает возможность делать рефинансирование всего по двум документам по ставке 10%, что очень удобно для иностранцев и собственников бизнеса.

Сумма

Максимальная сумма кредита зависит от региона и оценочной стоимости залогового имущества. Жители г. Москвы и Санкт-Петербурга (включая области) могут рассчитывать получить до 30 млн руб. Иная сумма доступна жителям городов Владивосток, Екатеринбург, Казань, Красноярск,  Новосибирск, Ростов-на-Дону, Сочи и Тюмень (без областей) – до 15 млн руб. Остальным могут одобрить только до 10 млн руб.

При этом сумма кредита не может превышать 80% оценочной стоимости залогового имущества, а при кредите по 2 документам – не более 50%.

Пошаговая процедура рефинансирования в 2018 году

В общих чертах процедура выглядит следующим образом:

  • подача заявки в банк;
  • одобрение заявки;
  • сбор документов по объекту недвижимости;
  • одобрение объекта недвижимости;
  • подписание кредитного договора;
  • гашение долга в другом банке;
  • подтверждение поступления переведенного платежа и закрытия кредита;
  • регистрация залога;
  • уменьшение процентной ставки по кредиту.

Одобрение заявки и залога

перекредитовать ипотеку в втб 24

Срок рассмотрения заявки на рефинансирование ипотечного кредита в ВТБ 24 занимает 4-5 рабочих дней. Подать ее можно в офисе банка. Для подачи заявки потребуются следующие документы:

  • заявление-анкета (бланк можно посмотреть на сайте);
  • паспорт;
  • заверенная копия трудовой книжки или справка/выписка из нее;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка (зарплатным клиентам потребуется только номер карты);
  • СНИЛС (страховое пенсионное свидетельство);
  • военный билет для мужчин младше 27 лет;
  • справка из другого банка об остатке суммы задолженности по кредиту и об отсутствии текущей просроченной задолженности;
  • сведения об истории погашения кредита (выписка по ссудному счету или иной документ, по которому можно подтвердить, что заемщик надлежащим образом исполнял обязательства).

Точный список документов нужно посмотреть в другой нашей статье на сайте.

Выдача кредита и ставка

Как уже отмечалось ранее, порядок выдачи займа и установление процентной ставки зависит от того, когда регистрируется ипотека. Срок выдачи кредита – 45 дней после подписания кредитного договора или после регистрации договора ипотеки (если в залог передается иной объект недвижимости).

При этом перед выдачей кредита обязательно комплексное страхование рисков:

  • жизни и здоровья заемщика;
  • залогового имущества от утраты и повреждений;
  • титульное страхование (от прекращения или ограничения прав собственности на имущество).

Если оформить только страхование залогового имущества от утраты и повреждений, ставка будет увеличена на 1%. Подобная система действует и в других крупных банках.

Росевробанк 9,75
Альфа банк 11.54
Газпромбанк 9,2
Абсалютбанк 10,25
Дельтакредит 10
Банк Открытие 9,35
ВТБ Банк Москвы и ВТБ 24 8,8
Уралсиб 10,4
Сбербанк 9,5
Райффайзенбанк 9,5
Россельхозбанк 9,3 Возможно снизить до 9,05 если зарпалтный кредит и ипотека более 3 млн
ДОМ.РФ 9

Выгода рефинансирования кредита и пример расчета

Выгода рефинансирования ипотеки в ВТБ 24 очевидна:

  • консолидация в одном кредите ипотечного и прочих видов кредитов;
  • комфортные условия погашения: один счет и один платеж один раз в месяц;
  • возможность получить дополнительные средства на личные цели;
  • снижение совокупного ежемесячного платежа по кредитам.

К примеру, первоначальный кредит в банке N был выдан на сумму 1 500 000 руб. под 13% годовых. На эти деньги был куплен частный жилой дом с земельным участком на вторичном рынке. Кроме этого, у заемщика имеется автокредит в том же банке по ставке 15% с остатком долга в 500 000 руб. Перед оформлением заявки на рефинансирование остаток долга по обоим кредитам составлял 1 500 000 руб.

Заемщик обратился в ВТБ 24 и оформил кредит на рефинансирование ипотеки и автокредита. После подписания кредитного договора банк выдал 1 500 000 руб. по ставке 13% годовых. Когда задолженность была погашена, а договор ипотеки зарегистрирован, ставка была снижена до 11%. В итоге сумма долга осталась прежней, а ежемесячный платеж и переплата снизились.

Возможный отказ по перекредитованию

Как правило, банк не разглашает причины отказа в рефинансировании. Согласно действующему законодательству о банковской деятельности, выдача любого кредита является правом, а не обязанностью банка.

На практике, причины для отказа могут быть следующие:

  • отсутствие информации об одном из кредитов в бюро кредитных историй;
  • плохая кредитная история;
  • низкая платежеспособность.

В ряде случаев можно изменить решение, скорректировав заявку. Если такая возможность есть, менеджер банка сообщит, что нужно сделать для пересмотра.

Подводя итоги

В качестве заключения можно сказать, что рефинансирование, если оно своевременно оформлено, может стать спасением от ухудшения кредитной истории и потери платежеспособности. Но для этого важно понимать необходимость своевременного погашения долга по имеющимся обязательствам.

По порядку и сложности оформления перекредитование не сильно отличается от обычного ипотечного займа. Однако для его одобрения требуется совпадение большего количества условий.

С учетом постоянного снижения процентных ставок и ключевой ставки ЦБ, эта программа кредитования только набирает популярность. Поэтому можно надеяться на то, что со временем провести в банке ВТБ 24 рефинансирование ипотеки будет намного проще.

Также рекомендуем вам прочитать пост «Рефинансирование ипотеки в Сбербанке» и сравнить условия. Если у вас есть сложности с возвратом кредита и вам нужна квалифицированная помощь юриста, то просьба записаться на бесплатную консультацию в специальной форме.

Ждем ваши вопросы по теме нашего поста. Будем признательны за оценку и репост статьи в социальных сетях.

перекредитовать ипотеку в втб 24

Перекредитование ипотеки в Сбербанке и в ВТБ 24 – это то же самое, что и рефинансирование ипотеки, это два разных понятия обозначающих один и тот же процесс – процесс получения дополнительного кредита на погашение текущего, новый кредит при этом может и должен отличаться по условиям от текущего.

Многие обыватели путают перекредитование ипотеки под меньший процент с реструктуризацией. У этих терминов есть, что-то общее, но есть и принципиальные отличия. А так же в народе гуляют еще несколько мифов: перекредитование по военной ипотеки и перекредитование ипотеки по государственной программе.

Учитывая, что военная ипотека и ипотека по государственной программе – это льготные виды кредитных продуктов, то их перекредитование в банках на стандартных условиях является ухудшением текущих условий. А с учетом того, что государство пока не предусматривает перекредитование ипотеки, выданной по своим же льготным условиям, то ситуация становится просто безвыходной.

Во-первых. Перекредитование ипотеки в Сбербанке и в ВТБ 24 всегда связано с получением нового кредита на погашение текущей задолженности в другом банке.

Во-вторых. Текущий кредитный договор в процессе перекредитования всегда аннулируется, взамен его оформляется новый договор в новом банке.

В-третьих. Перекредитование ипотеки в Сбербанке и в ВТБ 24 в отличие от реструктуризации – это не миф, это реальность. Это один из немногих приемов облегчить ежемесячную долговую нагрузку.

Перекредитовать ипотеку можно, как в своем банке, так и в другом, но в своем банке перекредитоваться намного сложнее, поскольку ваш банк не заинтересован просто так, на пустом месте, делать вам скидку, но его можно попытаться заставить пойти на это.

ВНИМАНИЕ! Чтобы заставить свой банк перекредитовать ипотеку по лучшим условиям, чем были ранее, для этого нужно его немного пошантажировать. Но шантажировать нужно со знанием дела. Для этого вы находите другого кредитора, проходите у него процесс одобрения займа. И со всеми этими доказательствами идете к сотрудникам «своего» банка, показываете свои намерения уйти в другой банк, с доказательствами. В таком случае банк будет вести с вами диалог уже более лояльно, чем ранее.

В случае если вы будете делать перекредитование ипотеки в другом банке, вам придется столкнуться с небольшой заминкой – с переводом залога от одного банка к другому, о чем будет изложено ниже.

Схема

Если вы хотите осуществить перекредитование ипотеки в Сбербанке и в ВТБ 24, то вы должны:

  • сопоставить условия перекредитования Сбербанка и ВТБ 24 с текущими условиями по вашему кредиту, при этом условия должны быть значительно лучше текущего кредитного договора
  • подать все необходимые документы для одобрения перекредитования; о том, какие нужны документы, можно почитать ЗДЕСЬ
  • в случае одобрения вашей кандидатуры, банк сам погасит ваш долг, без вашего участия во взаиморасчетах, возможную разницу переведет на ваш расчетный счет
  • теперь вам останется только переоформить договор залога квартиры с одного банка на другой
  • в случае если вы добьетесь перекредитования ипотеки в вашем же банке (что бывает крайне редко), переоформление залога не потребуется

Особенности

  • перекредитование ипотеки в Сбербанке и в ВТБ 24 – это способ, при помощи которого заемщик может получить выгоду за счет смены кредита на другой, с более низкой процентной ставкой
  • перекредитование – единственный процесс, который доступен для заемщика, чтобы снизить свой ежемесячный платеж
  • перекредитование – снижает ежемесячный платеж, но увеличивает срок кредитного договора, что, в итоге, ведет к сильной переплате
  • по большому счету перекредитование ипотеки, как и любого другого кредита, выгодно только банку и никому более
  • перекредитование ипотеки в Сбербанке и в ВТБ 24 нужно затевать только тогда, когда разница в условиях и в процентных ставках составляет не менее 2%, иначе новые затраты на оформление нового договора и на страхование не перекроют вашу выгоду
  • перекредитование сопряжено с переводом залога с одного банка на другой, а это не самый простой процесс

Перекредитование в Сбербанке

Перекредитование ипотеки в Сбербанке или рефинансирование предполагает обычную схему рефинансирования ипотеки в любом из банков России:

  • узнаете, есть ли мораторий в вашем банке на преждевременное расторжение кредитного договора
  • собираете необходимые документы, соответствующие требованиям Сбербанка
  • подаете заявку в Сбербанк
  • дожидаетесь одобрения вашей кандидатуры
  • подписываете новый кредитный договор с банком
  • проходите процедуру залога недвижимости (в данном случае процедуру перезалога)
  • страхуете предмет залога
  • в итоге, Сбербанк гасит ваш долг в другом банке безналичным переводом, возможный остаток средств зачисляет вам на счет

Особенности

  • отсутствует обязательное страхование жизни заемщика и созаемщика
  • срок кредитования до 30 лет
  • процентная ставка от 8% годовых (снижена два раза в 2017 году)
  • отсутствуют комиссии за выдачу кредита и прочие
  • минимальная сумма кредита 300 000 рублей
  • максимальная сумма кредита не может превышать 80% от оценочной стоимости недвижимости или остаток по основному долгу за кредит
  • при перекредитовании ипотеки в Сбербанке требуются платежеспособные поручители
  • предмет залога обязательно страхуется
  • в качестве первоначального взноса учитываются предыдущие платежи по рефинансируемой ипотеки
  • возможность использовать при перекредитовании ипотеки в Сбербанке материнский капитал

Подробнее почитать о перекредитование ипотеки в Сбербанке можно здесь.

Перекредитование в ВТБ 24

Перекредитование ипотеки в ВТБ 24 происходит по следующим условиям:

  • процентная ставка высчитывается индивидуально, для ориентировочного расчета следует воспользоваться ипотечным калькулятором
  • сумма кредита до 90 млн рублей
  • но так же, как и в случае с перекредитованием ипотеки в Сбербанке, сумма кредита не должна превышать 80% оценочной стоимости залога
  • срок перекредитования ипотеки в ВТБ 24 до 50 лет
  • в ВТБ предусмотрено обязательное страхование, и не только залога, но и жизни заемщика, а также случаев увольнения с работы

Для того чтобы понять выгодно ли перекредитование ипотеки в ВТБ 24, нужно в обязательном порядке идти в офис банка и с любым уполномоченным сотрудником провести подробный расчет кредита. Может получиться и так, что полная стоимость кредита окажется выше, чем стоимость вашего текущего кредита, и соответственно перекредитование ипотеки в ВТБ 24, равно как и в Сбербанке будет бессмысленным.

С более подробными условиями перекредитования ипотеки в ВТБ 24 можно ознакомиться в данной статье.

Перекредитование в другом банке

Перекредитование ипотеки в другом банке проводится по той же схеме, что и перекредитование ипотеки в Сбербанке или в ВТБ 24. Существенной разницы здесь нет, кроме мелких деталей.

Перекредитование ипотеки в другом банке, в отличие от перекредитования обычного кредита, сопряжено с переоформлением заложенной квартиры с одного банка на другой, и тут есть много непонятных моментов для обывателя.

Хотя суть дела обстоит очень просто – как только вы гасите в полном размере свой долг перед залогодержателем (кредитором), вы тут же можете снять обременение с вашей недвижимости в регистрационной палате, предварительно получив от банка закладную с отметкой о том, что все обязательства перед ним выполнены.

Далее вы проходите не очень сложную, но требующую затраты определенного времени, процедуру по обновлению информации в Росреестре. И одновременно другой банк, выдавший кредит на перекредитование, оформляет новую закладную на вашу квартиру на себя.

Оцени статью!

Как перекредитовать ипотеку в Сбербанке и в ВТБ 24

4

(80%)

3

голос


comments powered by HyperComments

Ипотека характеризуется достаточно длительным отношением с банком. И те условия, на которых был оформлен ипотечный договор изначально, не всегда становятся выгодными в течение выполнения обязательств. Факторы могут быть различные: снижение платежеспособности заемщика, высокая процентная ставка по сравнению с текущим предложением, обвал курса рубля, в случае с валютными займами. Клиенты различных банков так или иначе, но интересуются услугами рефинансирования. Сегодня рассмотрим рефинансирование ипотеки в ВТБ, какие есть в этом положительные и отрицательные стороны.
перекредитовать ипотеку в втб 24

Для чего рефинансирование?

ВТБ 24 является государственным банком. Это компания, которая может себе позволить делать самые выгодные предложения по кредитованию. В ВТБ 24 рефинансирование ипотеки позволит получить некоторые преимущества:

  1. Перекредитование ипотеки под меньший процент. Банковская организация предлагает невысокие проценты, которые позволят снизить переплату по кредиту и уменьшить ежемесячный платеж.
  2. Увеличение или уменьшение срока кредита. Часто банки отказывают в реструктуризации ипотечных кредитов и не меняют условия договора. В этом случае можно воспользоваться условиями рефинансирования ипотеки в ВТБ.
  3. Изменение графика платежей. Возможны ситуации, когда заработанная сумма начинает поступать позднее, чем дата списания денежных средств, в связи с чем возникает просроченная задолженность, которая негативно влияет на кредитную историю.
  4. Валютные кредиты. Банк ВТБ принимает заявления на рефинансирование валютных кредитов на рублевые, что позволяет значительно сократить переплату.

В любом случае рефинансирование ипотеки ВТБ позволяет сделать условия договора более выгодными. Это право любого заемщика, которое позволяет избежать просроченной задолженности и финансовых проблем перед банковскими компаниями.

Почему ВТБ 24?

перекредитовать ипотеку в втб 24

Компания предлагает одну из самых выгодных процентных ставок на рынке. Есть возможность переоформить договор в 2017 году под 9,7% годовых. Но чтобы получить такую ставку, необходимо выполнить ряд условий:

  • являться держателем золотой зарплатной карты в банке ВТБ 24;
  • оформить услугу комплексного страхования;
  • подготовить полный пакет документов.

Перекредитование ипотеки в ВТБ возможно только в рублях. При этом доступный заем может превышать не более 80% от стоимости квартиры. Есть возможность оформить договор без подтверждения своих доходов под залог недвижимости, при этом максимально доступная сумма – 50% от залога.

Срок ипотеки в банке ВТБ может достигать 30 лет, независимо от того, сколько прошло времени по ипотечному договору в другой банковской компании. Доступна сумма до 30 млн рублей. В ВТБ перекредитование ипотеки другого банка производится без дополнительных комиссий. При этом не существует никаких мораториев на полное или частичное погашение кредитного договора.

Таким образом можно перенести в ВТБ не только ипотеку, но и потребительские кредиты и автокредиты. А рассчитать предварительные платежи можно, воспользовавшись калькулятором онлайн на сайте компании.

Требования к клиенту

перекредитовать ипотеку в втб 24

Банк не готов рассматривать клиентов, у которых имеется текущая просроченная задолженность. Поэтому прежде чем заниматься рефинансированием ипотеки в ВТБ 24, необходимо погасить просрочку.

Также банковская компания обращает внимание на кредитную историю заемщика. Поэтому важно убедиться, что у вас нет непогашенных договоров кроме того, который вы рефинансируете. И нет длительных пропусков ежемесячных платежей и исков по кредитам.

Если вы убедились, что эти условия выполняются, то остальными критериями для банка будут:

  • возраст от 22 до 65 лет на тот момент, когда будет действовать ипотека;
  • гражданство Российской Федерации и прописка в стране. В отличие от большинства банковских компаний регион регистрации не имеет значения;
  • более выгодные условия доступны для трудоустроенных граждан, которые могут подтвердить доходы за последние 6 месяцев.

Помимо этого, понадобится подготовить пакет документов, а также нужно, чтобы недвижимость соответствовала банковскому представлению о ликвидности, о чем расскажем ниже.

Какие нужны документы?

перекредитовать ипотеку в втб 24

Для рефинансирования ипотеки следует подготовить следующий комплект документов:

  • заявление, которое можно получить в офисе банка или скачать с сайта ВТБ;
  • паспорт заемщика, созаемщиков и супруга;
  • СНИЛС пенсионного страхования;
  • документ, подтверждающий доходы. Это может быть справка 2-НДФЛ или справка, которую может предоставить банк для заполнения работодателем. Если у вас карта, на которую перечисляется зарплата, оформлена в ВТБ, то банковская компания самостоятельно посмотрит ваши доходы;
  • копия трудовой книжки с печатью от организации, в которой вы трудоустроены;
  • военный билет для той категории мужчин, которым не исполнилось 27 лет.

Также следует предоставить сведения по рефинансирующим кредитам. Нужно будет обратиться в свой текущий банк и попросить справку об отсутствии текущей просроченной задолженности и выписку о движении денежных средств. Последняя справка может называться по-разному в различных банковских организациях, главное, чтобы там отражалась информация и зачислениях и списаниях денег.

Заемщик обязуется предоставить информацию о недвижимости, которая будет выступать предметом залога. Банковская компания может рассмотреть только новостройки или квартиры с вторичного рынка. Строящиеся дома ВТБ 24 не будет рассматривать. Дополнительные документы:

  • свидетельство, выписка из Реестра или иной документ, который подтверждает право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • отчет независимого оценщика о стоимости квартиры. Оформляется за счет заемщика.

Кредитно-финансовая компания оставляет за собой право запрашивать любые дополнительные документы в процессе оформления ипотечного договора.

Порядок оформления

перекредитовать ипотеку в втб 24

Как происходит процедура переоформления ипотеки? Перед тем, как перекредитоваться в ВТБ, сначала необходимо произвести расчет на калькуляторе, размещенном на сайте, чтобы узнать свой новый ежемесячный платеж и определиться, насколько такой вариант будет интересен.

После этого можно начать собирать пакет документов, которые относятся непосредственно к заемщику и к действующему кредиту в другом банке. Затем обратиться в отделение и заполнить заявление на ипотеку. Такой запрос можно будет составить и через сайт банковской компании, но документы в любом случае нужно будет передать сотрудникам.

Банк проанализирует состояние клиента, его платежеспособности и кредитной истории в течение 5 дней. После предоставит предварительный ответ о возможности кредитования. С этого момента можно начинать сбор документов о недвижимости. Отводится срок до 45 дней с момента первоначального одобрения кредитных средств.

В ВТБ передается окончательный вариант всех справок, и специалисты приглашают заемщика и остальных участников договора на подписание сделки. Должно произойти финансирование ипотеки в другом банке, после чего договор закрывается. А у заемщика возникают финансовые обязательства перед ВТБ.

Следует получить справку о полном погашении задолженности, а также направить информацию в Росреестр при помощи банковских специалистов о смене кредитора по недвижимости, так как залогодержатель поменяется на другое юридическое лицо. А рефинансирование внутри самого ВТБ 24 не предусмотрено, скорей всего, банк откажет в такой сделке.

Недостатки

перекредитовать ипотеку в втб 24

Чтобы переоформить кредит, необходимо заново оплачивать оценщика недвижимости из собственных средств. При этом кредитор может отказать в выдаче займа на любом этапе без объяснения причин, поэтому нет гарантии, что банк рефинансирует ваш договор.

Для снижения процентной ставки рекомендуется заранее перевести свой зарплатный проект в ВТБ. Для этого нужно будет оформлять карточку этого банка, а также писать соответствующее заявление в отделе кадров по месту работы.

Обязательным условием является страхование имущества. При этом для снижения процентной ставки нужно будет оплатить комплексную страховку, в которую входит жизнь и здоровье, а также титульное страхование.

Дополнительными тратами могут выступить госпошлины, связанные с процедурой смены залогодержателя, или подготовка документации на объект недвижимости.

Но из плюсов можно отметить, что сохраняется право на налоговый вычет, который составляет 13% и не превышает 390 000 рублей.

Таким образом, заниматься процедурой смены банка есть смысл, если возможность выплачивать текущий кредит становится затруднительной. Хоть ВТБ и заявляет, что не берет дополнительных комиссий, основные расходы при этом заемщик принимает на себя. При этом не имеет значения, была ли оформлена государственная программа или военная ипотека.

Конечно, если ставка по кредиту 14%, а ВТБ 24 предлагает 9,7%, то можно сэкономить неплохую переплату по ипотеке. Даже несмотря на текущие расходы, связанные с переоформлением.

перекредитовать ипотеку в втб 24 Розничные кредиты, которые банки выдают заемщикам на определенные цели или просто так, сегодня очень популярны среди россиян. Таким образом, наши сограждане оплачивают свои путешествия по миру, обучение и медицинские услуги, покупают машины и квартиры, обновляют гардероб и делают ремонты. Суммы нужны самые разные, выдаются кредиты на самых разных условиях. И не всегда они выгодны для заемщика, также заем может стать неудобным и дорогостоящим с течением времени. В данной статье мы рассмотрим предложение от крупного российского банка клиентам, оказавшимся в затруднительном положении – раздел «Предложения ВТБ 24 перекредитование ипотеки: условия, проценты и программы банка».
 Каждый получивший заем может внезапно или не совсем внезапно осознать, что все вокруг давно платят меньше по таким же ссудам. Кто-то с самого начала подписывает невыгодный договор с высокой ставкой, огромными штрафами при просрочке и гигантской переплатой в конце. Другие, взяв вроде бы достаточно легкий по выплате кредит, со временем могут потерять свой прежний доход, могут потерять возможность исполнять условия банка, прописанные в договоре.   Конечно, это не так страшно и критично, если вы купили на заемные средства чайник или съездили в отпуск, а вот ипотека – это уже серьезнее. Ведь если сделать перерасчет с учетом десятков лет, на которые обычно оформляются такие ссуды, вы увидите – вам есть, ради чего стараться и обращаться за перекредитованием в свой или в иной банк.

Почему это выгодно?
  Рефинансирование займов – это удобно и практично также и в тех случаях, когда вы просто хотите провести реорганизацию всех своих займов. Допустим, вы набрали множество мелких сумм, а теперь вынуждены чуть ли не каждый день идти в какой-то банк, чтобы внести платеж. Так легко забыть, так легко попасть под санкции за просрочку. Рефинансирование поможет это исправить, одна сумма – одна дата. Кроме того, часто заемщики стараются таким образом не только изменить условия погашения долга, но и вывести свое имущество из-под залога. Перекредитование помогает снять обременение с объекта недвижимости, тогда вы уже не будете рисковать потерять собственность в результате неисполнения договора с банком. Хотя, разумеется, вы планируете исполнять все договоренности как и обычно.
  С одной стороны, получить такой заем не так уж и сложно, а с другой, придется собрать достаточно большой пакет бумаг, доказать новому банку, если вы решили сменить кредитора, что вы благонадежный и платежеспособный заемщик. В случае одобрения ваш заем в предыдущем банке будет закрыт переводом, а вы станете должником нового учреждения. Взамен вам удастся сэкономить на ежемесячных платежах, повысить срок кредитования, и улучшить свое положение, снизить нагрузку на финансовый бюджет.

Предложения ВТБ 24 перекредитование ипотеки: условия, проценты и программы банка

перекредитовать ипотеку в втб 24  Итак, вы твердо решили, что перекредитование ипотеки – то, что вам необходимо.   Вариантов, на самом деле, несколько – снижается процентная ставка и платеж, снижается платеж и увеличивается срок. Все полученные подобным образом свободные деньги заемщик волен направить на оплату своих нужд, потребностей. Повысить уровень своей жизни здесь и сейчас, не дожидаясь окончания выплат ипотечного кредита.
 Конечно, нужно убедить нового кредитора, что вы – удачное приобретение. У вас должна быть отличная кредитная история, никаких «черных списков», никаких просрочек и задержек по выплате означенной ссуды и иных других кредитов, если они у вас есть или были. Однако все эти усилия стоят того, чтобы исправить вашу ситуацию, помочь вам сэкономить и выйти с честью из затруднительного положения, в которое вы попали по своей воле или в силу обстоятельств.

1. Рефинансирование ипотечной ссуды – банк ВТБ 24

  Думаете о том, чтобы перекредитоваться в другом банке, снизить нагрузки на бюджет из-за выплат по ипотеке? Возможно, это ваш вариант.
• Сроки, за которые возвращается долг с процентами – длительностью от 5 до 50 лет, до 20 лет, если клиенту нужно обязательно снять с недвижимого объекта обременение;
• Сумма, которую ВТБ 24 может выдать клиенту по условиям – величиной от 1,5 миллионов до 90 миллионов в рублях;
• Процентная ставка за год – до момента передачи ипотеки из одного банка в ВТБ 24 ставка не может быть выше, чем по вашим прежним условиям. В дальнейшем – ставка аналогична ставке по текущим и актуальным в вашем случае программам кредитора, на 1 пункт выше при отсутствии личной или титульной страховки у заемщика;
• Накопления заемщика для получения займа – с двумя документами больше 35%, с стандартным пакетом – от 20%. Можно использовать в этом качестве материнский капитал;
• Комиссионный сбор в ВТБ 24 – 3 тысяч рублями за осуществление безналичного денежного перевода на ваш счет в вашем прежнем банке для закрытия долга;
• В течение 14 дней каждый подавший анкету в обязательном порядке получит ответ от кредитора.
  Что касается прочих условия предоставления такого продукта, как перекредитование ипотеки в ВТБ 24, то нужно иметь в виду, что никаких проблем с досрочным погашением у вас, как у клиента, не возникнет. Главное, чтобы ваш возраст равнялся 21 году и больше, но не больше 70 к тому моменту, как вы полностью отдадите долг ВТБ 24. Будьте готовы принести официальный документ с работы о размере ваших доходов, также о том, что на последнем месте вы отработали свой испытательный срок и сохранили место. В крайних случаях кредитор всегда может попросить отыскать дополнительных поручителей или новое имущество для залога.
  Что же, теперь вы и сами осознали, что ничего пугающего и страшного в процедуре перекредитование нет. Но придется потрудиться и как следует поискать удачную программу. Кроме того, вы должны твердо знать на момент подачи анкеты, что это шаг для вас необходим и выгоден. Если на выходе экономия минимальна, не стоит даже и начинать тратить силы и время на сбор документов и похождения по банкам. Если после проведения всех расчетов вы поняли, что предложение по рефинансированию ипотеки в ВТБ 24 вам интересно и выгодно, а в долгосрочной перспективе выгоды становятся даже еще более очевидными, то вам стоит подумать о том, чтобы им воспользоваться.
 Внимание нужно обращать, разумеется, на величину ежемесячных платежей по долгу, на срок и на сумму конечной переплаты. Если все рассмотренные вами варианты не дадут вам какой-то существенной экономии, то стоит пока отложить решение вопроса о перекредитовании на время до появления действительно интересного и подходящего вам предложения. В любом случае обращаться к кредитору за новой ссудой нужно, убедившись в целесообразности и разумности такого решения. А для начала можно обсудить все не устраивающие вас условия с представителем вашего текущего банка, вполне вероятно, что, не желая терять постоянного и платежеспособного клиента, кредитор пойдет на уступки и выполнить ваши требования.
  В любом случае перекредитование может быть удачной идеей, если с тех пор, как вы взяли ссуду, утекло много воды, и теперь банки выдают ипотечные займы на более льготных условиях. Используйте все, что только можно, чтобы облегчить свою жизнь и сохранить и с трудом заработанные, и свое купленное в ипотеку жилье.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

2 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *