Отчет об оценке ущерба от залива квартиры пример

ОЦЕНЩИК:

г. Москва, ул. Земляной вал, д.52/16

/

Дата оценки: 25октября 2008 г.

ОТЧЕТ -08

об оценке рыночной стоимости

ущерба, причинённого

КВАРТИРЕ

г. Москва, Варсанофьевский пер., д.8 кв.9

г. Москва 2008 г.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

« ЭкспертКонсалтинг»

ЗАКЛЮЧЕНИЕ К ОТЧЕТУ №75-Б-08

ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ УЩЕРБА, ПРИЧИНЁННОГО КВАРТИРЕ

Настоящее заключение подготовлено в соответствии с договором № 75-Б/О-08 от 20.10.2008 г. Заключение является неотъемлемой частью отчета №_75-Б-08 составленного 25.10.2008 на _ листах

Краткое изложение основных фактов и выводов.

Сведения об оценщике и заказчике

Заказчик оценки

;

Оценщик

Адрес: /16, тел.(495)

Страховой полис о гражданской ответственности Оценщика при осуществлении профессиональной деятельности 08391В4000817от 24.06.08 г., выдан «ВСК Страховой дом».

Срок действия с 01.07.2008 г. по 30.06.2009 г.

Основание проведения оценки

Договор №75-Б/0-08 от 01.01.2001 г.

Оценку проводили

Специалист-Оценщик Левсевич полис о гражданской ответственности Оценщика при осуществлении профессиональной деятельности 08391В4000817 от 24.06.08 г., выдан «ВСК Страховой дом». Срок действия с 01.07.2008 г. по 30.06.2009 г. Диплом № ПП № Стаж работы – 2 года).

Сведения об оцениваемом объекте

Объект оценки

Внутренняя отделка квартиры

Адрес Объекта оценки

г. Москва, Варсанофьевский пер., д.8 кв.9

Имущественные права на Объект оценки

Собственность

Обладатель имущественных прав

Замечания по правоустанавливающим документам

Нет

Текущее использование Объекта

Жилое помещение

Ограничения по использованию

Нет

Даты

Дата оценки

25.10.2008 г.

Срок проведения оценки

20.10.2008гг.

Сведения об использованных документах

Перечень документов устанавливающих количественные и качественные характеристики

Акт осмотра -Сретенка» от 31.10.05.

Акт осмотра -Сретенка» от 06.10.06

Используемые стандарты оценки

Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1,2,3), введенные приказами Минэкономразвития РФ от 01.01.2001г. № 000-256

Сведения об оценке стоимости

Рыночная стоимость Объекта оценки, рассчитанная в рамках

— затратного подхода

73 509,0 (Семьдесят три тысячи пятьсот девять) рублей.

— доходного подхода

Не применялся

— сравнительного подхода

Использовался элемент сравнительного подхода

Оценка проведена в соответствии с Законом от 01.01.2001 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. 24.07.2007), федеральными стандартами оценки (ФСО № 1,2,3) введенные, приказами Минэкономразвития РФ от 01.01.2001г. № 000-256.

Отчет составлен в трех экземплярах, 1-ый и 2-ой отчеты переданы заказчику, 3-й хранится у оценщика и тиражированию не подлежит.

Заключение и отчет утвердил:

Генеральный директор

С О Д Е Р Ж А Н И Е

1. ВВЕДЕНИЕ.. 5

1.1. Задание на оценку. 5

1.2. НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИЕ ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ 5

1.3. СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ.. 5

1.4. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 6

2. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.. 6

3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 7

3.1. Оцениваемые права. 7

3.2. Сведения об Объекте оценки. 8

4.НАИЛУЧШЕЕ И ОПТИМАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 8

5. ОБЗОР ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ВЫБОР ПОДХОДА 10

6. РАСЧЁТ ВЕЛИЧИНЫ УЩЕРБА. 10

6.1. Определение физического износа. 11

6.2. Определение стоимости причинённого ущерба. 12

7.СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ.. 20

8. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ.. 20

8.1. Допущения, принятые при проведении оценки. 20

8.2. Ограничения и пределы применения полученного результата. 21

9. ЗАЯВЛЕНИЕ О КАЧЕСТВЕ ОЦЕНКИ.. 22

10. СПИСОК ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ, НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ.. 23

11. ПРИЛОЖЕНИЯ.. 23

1.1. Задание на оценку Объект оценки Внутренняя отделка квартиры Адрес объекта оценки г. Москва, ______________________ Имущественные права на объект оценки Собственность Обладатель имущественных прав Цель оценки Определение рыночной стоимости ущерба, причиненного квартире Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения Для разрешения спора в судебном порядке Вид определяемой стоимости Рыночная стоимость Дата оценки 25.10.2008 г. Срок проведения оценки 20.10.2008гг. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка Определено в разделе 9. 1.2. НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИЕ ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ

Настоящая работа выполнена в соответствии с документами, регламентирующими практику профессиональной оценки в Российской Федерации.

Нормативные документы, которыми руководствовался Оценщик при проведении данной оценки: Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 000 – ФЗ от 01.01.2001 г.

1.3. СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ

При проведении данной оценки использовались федеральные стандарты оценочной деятельности, а также стандарты оценочной деятельности, установленные саморегулируемой организацией (СРО) оценщиков, членом которой является Оценщик, подготовивший отчет – Стандарты некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Российская коллегия оценщиков» (РКО):

·  Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 01.01.01 г. № 000);

·  Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2)
(утв. приказом Минэкономразвития РФ от 01.01.01 г. № 000);

·  Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3)
(утв. приказом Минэкономразвития РФ от 01.01.01 г. № 000);

·  СТО СДС РКО 1-2005 (базовый стандарт РКО), утвержденный решением Правления  РКО от 01.01.01 года;

·  Стандарт организации ССРКО 2-2005. Основные правила деятельности членов РКО (Кодекс этики) (утв. решением Правления НП РКО от 21 декабря 
2005 года;

·  Стандарт организации СТО СС РКО 3.3-2006. Отчет об Оценке стоимости
(утв. решением Правления НП РКО от 01.01.01 года);

·  Стандарт организации СТО СС РКО 3.1-2006. Рыночная стоимость как база оценки (утв. решением Правления НП РКО от 01.01.01 года);

·  Международные стандарты оценки МСО 2007 Международного комитета по стандартам оценки (МКСО);

·  Европейские стандарты оценки ЕСО 2003 и последующие публикации Европейской группы ассоциации оценщиков (ЕГАО).

Применение международных и европейских стандартов связано с тем, что данные стандарты определяют основополагающие принципы оценки, применяемые при проведении работ по оценке, что необходимо для дальнейшего достижения согласованности в оценочной практике на мировом уровне. Использование указанных стандартов оценки допускалось в случаях (1) необходимости применения и (2) их соответствия (идентичности, адекватности) требованиям отечественных законодательных и нормативных правовых актов.

1.4. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Последовательность определения стоимости включает в себя следующие этапы:

— установление количественных и качественных характеристик Объекта оценки;

— анализ рынка, к которому относится Объект оценки;

— выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

— обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости Объекта оценки, а также единицы измерения каждого из его элементов;

— составление и передача Заказчику отчета об оценке.

Недвижимость, недвижимое имущество.

В соответствии со ст.130 Гражданского Кодекса РФ:

к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Рыночная стоимость.

термин «Рыночная стоимость», используемый в этом отчете, соответствует положениям Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных Приказами Минэкономики развития и торговли от 01.01.2001 года ФСО 2 и Федеральному Закону ФЗ от 01.01.01 года № 000 – «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

—  одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

—  стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

—  объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты типичной для аналогичных объектов оценки;

—  цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Цена — денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

Право собственности

Право собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, часть 1 (ст. 209), включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Метод оценки — способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Аналог объекта оценки — сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости) – является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Итоговая величина стоимости объекта оценки — величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

3.1. Оцениваемые права

Объект оценки принадлежит на праве собственности гр. _______________________

Углубленная юридическая экспертиза прав на оцениваемый объект не ставилась в качестве параллельной задачи и поэтому не проводилась.

Документы, представленные для проведения оценки:

-акт осмотра _____________» от 31.10.05.

-акт осмотра _____________» от 06.10.06

3.2. Сведения об Объекте оценки

Объект оценки представляет собой шестикомнатную квартиру.

Текущее использование: жилые помещения (квартира).

Ограничения по использованию объекта недвижимости обусловлены исключительно его техническими параметрами.

Дом №8, в котором расположена оцениваемая квартира, имеет следующие характеристики (таблица 3.2.1).

Таблица 3.2.1

Характеристика здания

Год постройки

До 1917

Фундаменты

Ж/б

Наружные стены

Кирпич

Перекрытия

Смешанные

Техническое обеспечение здания

Центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение.

Состояние подъезда

Удовлетворительное

Состояние дома

Физический износ составляет 70 %

Характеристика квартиры

Этаж расположения

Площадь, кв. м: общая/жилая

170,4/119,4

Кол-во комнат, их площадь, кв. м

6 комнат: 17,7/27,6/18,3/23,0/16,1/18,9

Площадь кухни, кв. м

Санузел

Раздельный

Высота потолков, м

Вспомогательные и подсобные помещения м. кв.

Год последнего ремонта

Дверные проемы

Деревянные

Оконные проемы

Двойные спаренные

Внутренняя отделка помещений

Полы

Паркет, кафельная плитка

Потолки

Кухня-подвесной реечный, металличекий; жилые и вспомогательные помещения-водоэмульсионная окраска, лепнина

Отделка стен

Обои, кафельная плитка, окраска

Текущее состояние

Требуется ремонт.

Данные о перепланировке

Не проводилась.

Понятие наилучшего и оптимального использования, применяемое в настоящем Отчете, определяется как вероятное и разрешенное законом использование Объекта оценки с наилучшей отдачей, причем обязательны условия физической возможности, юридического обеспечения и финансовой оправданности такого рода действий.

Понятие наилучшего и оптимального использования подразумевает выгоды для собственника с учетом общественной пользы. Определение наилучшего и оптимального использования является результатом суждений Оценщика на основе его аналитических навыков, тем самым, выражая лишь мнение, а не безусловный факт. В практике оценки положение о наилучшем и оптимальном использовании представляет собой посылку для дальнейшей стоимостной оценки объекта.

При определении вариантов наилучшего и оптимального использования Объекта оценки применялись четыре основных критерия:

Физическая возможность – поскольку здание жилого дома, в котором расположена квартира, находится в хорошем физическом состоянии, а анализ рынка показывает, что факторов внешнего и функционально износа нет, то необходимость изменения функционального назначения отсутствует.

Допустимость с точки зрения законодательства – с точки зрения законодательства объект оценки можно использовать как жилую квартиру или как нежилое помещение после перевода в нежилой фонд.

Финансовая целесообразность – факторов, влияющих на необходимость вложения значительных денежных затрат в Объект оценки и дом не выявлено.

Максимальная продуктивность – максимальная продуктивность использования Объекта оценки может быть достигнута при использовании его по прямому назначению.

Основываясь на анализе и принимая во внимание расположение Объекта оценки, исходную планировку, физические характеристики, экономическую целесообразность, юридические ограничения, а также цели оценки, Оценщик рассматривал в данном отчете вариант:

наилучшего и оптимального использования Объекта оценки при использовании его под жилые цели.

Вывод о том, что наилучшее использование Объекта оценки достигается при использовании его как жилой квартиры, используется в дальнейших разделах Отчета при расчете рыночной стоимости ущерба.

В рыночных условиях хозяйствования используются три общепринятых подхода к оценке стоимости: затратный, доходный и сравнительный.

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения Объекта оценки. Стоимость Объекта оценки при использовании затратного подхода складывается из восстановительной стоимости (или стоимости замещения) за вычетом износа и стоимости земельного участка.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на сравнении Объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от Объекта оценки.

В настоящем отчете использованы затратный и сравнительный подходы.

Доходный подход не применялся, так как в данном случае доход от объекта оценки не ожидался.

Сравнительный подход применялся при определении единицы стоимости работ, услуг, материалов.

Затратный подход применялся для составления калькуляции.

В данном расчете использовались рыночные стоимости материалов, комплектующих изделий, энергии, труда и других ресурсов, необходимые для восстановления квартиры и имущества, определяемые сравнительным подходом.

Для расчета стоимости ремонта объекта использован «Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень КО-ИНВЕСТ январь 2008г., «Индексы цен в строительстве», прайс – листы, сборник УПВС № 28, отдел 1, часть 1,таб. 26А, УПСС «КО-ИНВЕСТ» — 2003г., часть 1, а также описание типовой и качественной отделки предназначенной для страховых компаний (с.9, «Методические рекомендации по заключению договоров добровольного страхования имущества физических лиц, страхования гражданской ответственности физических лиц»).

Последовательность расчетов рыночной стоимости на основе затратного подхода можно представить следующим образом:

1.  Определение стоимости затрат на проведение комплекса ремонтных работ оцениваемых конструктивных элементов Объекта оценки.

2.  Определение потерь стоимости в результате физического износа.

3.  Определение потерь стоимости в результате функционального устаревания (функционального износа).

4.  Определение потерь стоимости в результате экономического устаревания (внешнего износа).

5.  Вычитание из стоимости затрат на создание потерь стоимости всех видов износа, обесценивания и устаревания.

6.1. Определение физического износа.

Износ – это технико–экономическое понятие, выражающее уменьшение степени дальнейшей эксплуатационной пригодности или уменьшение потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта со временем. Различают физический, функциональный и внешний (экономический) износ.

Под физическим износом понимается ухудшение первоначальных технико– экономических параметров, обусловленное естественным изнашиванием, как объекта в целом, так и отдельных компонентов в процессе эксплуатации и под воздействием внешней среды. Физический износ является результатом износа в процессе эксплуатации и отражает изменение физических свойств объекта во времени.

Функциональный износ отражает уменьшение потребительской привлекательности объекта, обусловленное развитием новых технологий, изменением рынка предложений и требований спроса. Функциональный износ является потерей в стоимости вследствие конструктивных недостатков или качества использованных материалов и конструкций.

Внешний износ (устаревание) проявляется в потери стоимости, вызванной крупными отраслевыми, региональными, общенациональными или мировыми технологическими, социально – экономическими, экологическими и политическими изменениями, (например, сокращением спроса и предложения на определенный вид продукции, ухудшением качества сырья, рабочей силы, вспомогательных систем, сооружений, коммуникаций, правовыми изменениями, относящимися к законодательству, муниципальным постановлениям, зонированию и административным распоряжениям).

Существуют несколько методов расчёта износа, как общей потери стоимости объекта под влиянием действия различных факторов, основные из которых: метод разбиения, метод оставшегося срока экономической жизни.

Метод разбиения предполагает разбивку износа на 3 составляющих: физический износ, функциональный (моральный) износ и внешний (экономический) износ.

Общий (накопленный) износ при этом рассчитывается в соответствии со следующей формулой:

И%= (1-(1-Ифиз%/100)*(1-Ифун%/100)*(1-Ивн%/100))*

Где:

И – накопленный износ;

Ифиз – физический износ;

Ифун – функциональный износ;

Ивн – внешний износ.

Метод оставшегося срока экономической жизни в общем виде предполагает учёт всех факторов износа в одном показателе – оставшемся сроке экономической жизни. Износ здесь рассчитывается по формуле:

И =(Тф/То + Тф

Где:

И – накопленный износ;

Тф – фактический срок жизни конструктивного элемента, лет;

То – оставшийся срок экономической жизни, лет.

Таким образом, при использовании метода оставшегося срока экономической жизни учитывается желание инвестора окупить вложения за определённый срок. Более этого срока с точки зрения пользователя эксплуатация данного объекта не является необходимой, даже если физически он и может использоваться далее.

Сроки эксплуатации конструктивных элементов зданий включая внутреннюю отделку определяются на основании методики ВСН 58-88(р) «Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения».Нормы проектирования. Дата введения .официальное издание Госкомархитектуры-М.: Стройиздат, 1990г.

Расчет физического износа конструктивных элементов с учётом эффективного возраста эксплуатации производился расчётным методом по формуле (2). Нормативный срок эксплуатации составляет:

— окраска, оклейка обоями 5 лет;

— штукатурка 30 лет;

— кафельная плитка 30 лет.

Расчёт накопленного износа

Таблица 6.1.1

Вид отделки

конструктивного

элемента

Нормативный

срок жизни

конструктивного

элемента, лет

Фактический

срок жизни

конструктивного

элемента, лет

Оставшийся срок

экономической

жизни, лет

Накопленный

износ, %

Окраска,

оклейка обоями

Штукатурка, плитка

6.2. Определение стоимости причинённого ущерба.

Осмотр Объекта оценки оценщиком лично не проводился. Перечень необходимых ремонтных работ составлен на основании:

-акта осмотра ___________» от 31.10.05;

-акта осмотра ___________» от 06.10.06;

-представленных фотографий;

Описание и характер повреждения конструктивных элементов

Таблица 6.2.1

Наименование помещения/

площадь, кв. м.

Описание конструктивных элементов

Характер и величина повреждений

Комната №1/17,7

Стены- обои тканевые на бумажной основе на высоту 3,0 м.

Потолки-окраска по штукатурке, лепнина по периметру

Потолки-трещина штукатурного слоя шир. 0,5-1 мм.

Оконный проём-отделение окрасочного слоя в оконном проёме

Комната №2/27,6

Стены- обои тканевые на бумажной основе на высоту 3,0 м.

Потолки-окраска по штукатурке, лепнина по периметру

Потолки-многочисленные трещины штукатурного слоя

Дверной проём-трещина шириной 1,0мм.

Комната №3/18,3

Стены-обои тканевые на бумажной основе на высоту 3,0 м.

Потолки-окраска по штукатурке, лепнина по периметру

Потолки-старая трещина, заделанная после ремонта, небольшая выпуклость в правом углу окна

Стены-отслоение обоев от стен

Комната №4/23,0

Стены- обои тканевые на бумажной основе 3,0 м.

Потолки-окраска по штукатурке, лепнина по периметру

Потолки-трещина в штукатурном слое от наружной стены до центра потолка шириной 0,5-1 мм.

Комната №5/16,1

Стены- обои тканевые на бумажной основе на высоту 3,0 м.

Потолки-окраска по штукатурке, лепнина по периметру

Потолки-отслоение окрасочного слоя по всей площади

Комната №6/18,9

Стены- обои тканевые на бумажной основе на высоту 3,0 м.

Потолки-окраска по штукатурке, лепнина по периметру

Стены-трещина в эркерной части в месте примыкания арочной части и стены, а также в центре арочного проема. Размер трещин 3-4 мм.

Потолки-отслоение окрасочного слоя по всей площади

Кухня/13,5

Стены-обои под покраску на высоту 2,2 м.

Потолки-подвесной, металлическая рейка

Стены-отслоение окрасочного слоя по всему периметру на расстоянии 80 см. от потолка

Коридор/2,7

Стены-обои под окраску на высоту 2.2 м.

Потолки — окраска по штукатурке

Стены-вертикальная трещина раскрытием 0,5-1мм.

Коридор/4,4

Стены-обои под окраску на высоту 2.2 м.

Потолки — окраска по штукатурке

Потолки, стены-трещины в штукатурном слое длиной 1,5-2,0 м. шириной раскрытия до 2,0 мм.

Коридор/3,4

Стены-обои под окраску на высоту 2.2 м.

Потолки — окраска по штукатурке

Повреждений не установлено

Коридор/4,2

Стены-обои под окраску на высоту 2.2 м.

Потолки — окраска по штукатурке

Повреждений не установлено

Прихожая/7,2

Стены-обои под окраску на высоту 2.2 м.

Потолки — окраска по штукатурке

Потолок-по всему периметру трещины с раскрытием до 1,5 мм.

Кладовая/5,6

Стены — окраска по штукатурке и деревянным перегородкам

Потолки — окраска по штукатурке

Потолки, стены- трещины в месте примыкания стен и потолков, размером от 1,0 до 4 мм

Туалет/2.8

Стены – кафельная плитка на высоту 2,2 м.

Потолки — окраска по штукатурке

Стены-следы протечек от залива из вышерасположенной квартиры. Кафельная плитка в мелких трещинах на площади до 1,0 м. кв.

Ванная комната/5,0

Стены – кафельная плитка на высоту 2,2 м.

Потолки — окраска по штукатурке

Стены-трещина на стене горизонтальная

раскрытием до 1,0 мм. Кафельная плитка в мелких трещинах на площади до 1,5 м. кв.

Для расчета стоимости ремонта квартиры, использован прайс-лист компании «_______________________), «Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень КО-ИНВЕСТ январь 2008г., Индексы цен в строительстве».

Стоимость ремонта помещений, подвергшихся заливу.

Таблица 6.2.2

Наименование и виды работ

Ед. изм.

Кол-во

Цена за ед., руб.

Коэффициент

износа

Стоимость работ и материалов с учётом износа, руб.

Стоимость работ в комнате №1

Очистка потолка от старой шпатлёвки или краски

м²

Расшивка и заделка трещин потолка

м²

Грунтовка потолка

м²

Окраска водоэмульсионной краской потолка

м²

Зачистка старой краски на оконной раме

м²

Подготовка под окраску оконной рамы

м²

Окраска оконной рамы

м²

Итого: стоимость работ

Стоимость строительных материалов

Шпатлёвка

кг

Грунтовка

кг

Краска водно-дисперсионная, акриловая

кг

Итого: стоимость материалов с учётом износа

Итого: стоимость ремонта в комнате №1

Стоимость работ в комнате №2

Очистка потолка от старой шпатлёвки или краски

м²

Расшивка и заделка трещин потолка

м²

Грунтовка потолка

м²

Окраска водоэмульсионной краской потолка

м²

Ремонт дверного полотна

Договорная

Итого: стоимость работ

Стоимость строительных материалов

Шпатлёвка

кг

Грунтовка

кг

Краска водно-дисперсионная, акриловая

кг

Итого: стоимость материалов с учётом износа

Итого: стоимость ремонта в комнате №2

Стоимость работ в комнате №3

Очистка потолка от старой шпатлёвки или краски

м²

Расшивка и заделка трещин потолка

м²

Грунтовка потолка

м²

Окраска водоэмульсионной краской потолка

м²

Снятие обоев

м²

Расшивка и заделка трещин стен

м²

Поклейка виниловых или бумажных гладких обоев

м²

Итого: стоимость работ

Стоимость строительных материалов

Шпатлёвка

кг

Грунтовка

кг

Краска водно-дисперсионная, акриловая

кг

Обои текстильные

рулон

Клей обойный

пачка

Итого: стоимость материалов с учётом износа

Итого: стоимость ремонта в комнате №3

Стоимость работ в комнате №4

Очистка потолка от старой шпатлёвки или краски

м²

Расшивка и заделка трещин потолка

м²

Грунтовка потолка

м²

Окраска водоэмульсионной краской потолка

м²

Итого: стоимость работ

Стоимость строительных материалов

Шпатлёвка

кг

Грунтовка

кг

Краска водно-дисперсионная, акриловая

кг

Итого: стоимость материалов с учётом износа

Итого: стоимость ремонта в комнате №4

Стоимость работ в комнате №5

Очистка потолка от старой шпатлёвки или краски

м²

Расшивка и заделка трещин потолка

м²

Грунтовка потолка

м²

Окраска водоэмульсионной краской потолка

м²

Итого: стоимость работ

Стоимость строительных материалов

Шпатлёвка

кг

Грунтовка

кг

Краска водно-дисперсионная, акриловая

кг

Итого: стоимость материалов с учётом износа

Итого: стоимость ремонта в комнате №5

Стоимость работ в комнате №6

Очистка потолка от старой шпатлёвки или краски

м²

Расшивка и заделка трещин потолка

м²

Грунтовка потолка

м²

Окраска водоэмульсионной краской потолка

м²

Итого: стоимость работ

Стоимость строительных материалов

Шпатлёвка

кг

Грунтовка

кг

Краска водно-дисперсионная, акриловая

кг

Итого: стоимость материалов с учётом износа

Итого: стоимость ремонта в комнате №6

Стоимость работ в кухне

Очистка стены от старой шпатлёвки или краски на высоту до 0,8 м. от потолка

м²

Расшивка и заделка трещин

м²

Грунтовка

м²

Окраска водоэмульсионной краской

м²

Итого: стоимость работ

Стоимость строительных материалов

Шпатлёвка

кг

Грунтовка

кг

Краска водно-дисперсионная, акриловая

кг

Итого: стоимость материалов с учётом износа

Итого: стоимость ремонта в кухне

Стоимость работ в коридоре/2,7

Снятие обоев

м²

Расшивка и заделка трещин стен

м²

Поклейка виниловых или бумажных гладких обоев

м²

Итого: стоимость работ

Стоимость строительных материалов

Шпатлёвка

кг

Клей обойный

пачка

Обои флизилиновые

рулон

Итого: стоимость материалов с учётом износа

Итого: стоимость ремонта в коридоре/2,7

Стоимость работ в коридоре/4,4

Очистка потолка от старой шпатлёвки или краски

м²

Расшивка и заделка трещин потолка

м²

Грунтовка потолка

м²

Окраска водоэмульсионной краской потолка

м²

Снятие обоев

м²

Расшивка и заделка трещин стен

м²

Поклейка виниловых или бумажных гладких обоев

м²

Итого: стоимость работ

Стоимость строительных материалов

Шпатлёвка

кг

Грунтовка

кг

Краска водно-дисперсионная, акриловая

кг

Обои под окраску

рулон

Клей обойный

пачка

Итого: стоимость материалов с учётом износа

Итого: стоимость ремонта в коридоре/4,4

Стоимость работ в прихожей

Очистка потолка от старой шпатлёвки или краски

м²

Расшивка и заделка трещин потолка

м²

Грунтовка потолка

м²

Окраска водоэмульсионной краской потолка

м²

Итого: стоимость работ

Стоимость строительных материалов

Шпатлёвка

кг

Грунтовка

кг

Краска водно-дисперсионная, акриловая

кг

Итого: стоимость материалов с учётом износа

Итого: стоимость ремонта в прихожей

Стоимость работ в кладовой

Очистка потолка от старой шпатлёвки или краски

м²

Расшивка и заделка трещин потолка

м²

Грунтовка потолка

м²

Окраска водоэмульсионной краской потолка

м²

Итого: стоимость работ

Стоимость строительных материалов

Шпатлёвка

кг

Грунтовка

кг

Краска водно-дисперсионная, акриловая

кг

Итого: стоимость материалов с учётом износа

Итого: стоимость ремонта в кладовой

Стоимость работ в туалете

Демонтаж кафельной плитки

(без сохранения)

м²

Облицовка стен кафельной плиткой одного рисунка

м²

Итого: стоимость работ

Стоимость строительных материалов

Кафельная плитка

м²

Клей плиточный

кг

Итого: стоимость материалов с учётом износа

Итого: стоимость ремонта в туалете

Стоимость работ в ванной

Демонтаж кафельной плитки

(без сохранения)

м²

Облицовка стен кафельной плиткой одного рисунка

м²

Итого: стоимость работ

Стоимость строительных материалов

Кафельная плитка

м²

Клей плиточный

кг

Итого: стоимость материалов с учётом износа

Итого: стоимость ремонта в ванной

Доставка материалов, погрузочно-разгрузочные работы

Договорная

Итого: стоимость работ

Итого: стоимость материалов с учётом износа

Итого: суммарная стоимость ремонта

Нормы расхода строительных материалов определены согласно данным предприятий-изготовителей (таблица 6.2.3)

Таблица 6.2.3

№п/п Наименование материала Единица измерения Норма расхода Средний показатель расхода, принятый к расчётам 1 Краска водоэмульсионная м² 0,13-0,15 0,14 2 Шпатлёвка акриловая м² 0,3 0,3 3 Грунтовка м² 0,05-0,1 0,07 4 Клей плиточный м² 2,5-4,5 3,5 5 Клей обойный м² 1 пачка на 30 м² 1 пачка на 30 м²

Стоимость материалов для проведения ремонта определена на основании анализа рынка строительных материалов Московского региона (таблица 6.2.4)

Таблица 6.2.4

Наименование

материала

Ед.

измер.

Организация-продавец/цена, руб.

Среднее

значение

стоимости,

руб

Х

Y

Z

A

W

Краска

в/эмульсионная

кг

Шпатлёвка

акриловая

кг

Грунтовка

кг

Обои текстильные

рулон

Обои

флизилиновые

рулон

Плитка

облицовочная

кв. м.

Клей

плиточный

кг

Клей

обойный

пачка

Таким образом, сумма ущерба, причинённого внутренней отделке квартиры с учетом округления по состоянию на 25.10.2008г., составляет: ,0 (Семьдесят три тысячи пятьсот девять) рублей.

Расчет рыночной стоимости Объекта оценки произведен затратным подходом.

В таблице (Таблица 8.1) приведены результаты по каждому из подходов.

Таблица согласования результатов, полученных всеми примененными подходами.

Таблица 8.1

Применяемые подходы

Стоимость, руб.

Удельный вес, %

Затратный подход

73 509,0

Сравнительный подход

Доходный подход

Рыночная стоимость Объекта оценки, руб.

73 509,0

Рыночная стоимость Объекта оценки, округленно, руб.

73 509,0

8.1. Допущения, принятые при проведении оценки

1.  Настоящий отчет содержит расчет рыночной стоимости ущерба, причинённого квартире на дату определения стоимости, полученный при использовании доступной рыночной информации, с учетом настоящих ограничительных условий и сделанных допущений. Содержащиеся в данной работе анализ, мнения и заключения действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, изложенных в настоящем отчете.

2.  Оценщиком не проводилась аудиторская и иная проверка и не осуществлялась техническая экспертиза Объекта оценки;

3.  Данные, использованные при расчете рыночной стоимости объекта оценки, получены от заказчика оценки, сборников статистической и аналитической информации, средств массовой информации и полагаются достоверными.

4.  При проведении оценки Оценщик, не проверял подлинности и достоверности информации, представленной Заказчиком и полученной из специализированных источников раскрытия информации. Оценщик также не проводил сверки правоустанавливающих и прочих документов с оригиналами, не делал запросов относительно содержания этих документов в уполномоченные государственные органы;

5.  Выбранные методики оценки Объектов оценки, по мнению Оценщика, приводят к наиболее точно определенной рыночной стоимости. Однако Оценщик не утверждает, что при оценке объектов оценки не могут быть использованы иные методики. При выборе методик оценки Оценщик исходил из того, насколько традиционные методы соотносятся с условиями исходной задачи;

6.  При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых (не указанных явным образом в Отчете) факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта. Оценщик не несет ответственность в случае, если такие факторы обнаружатся после проведения оценки. В случае обнаружения фактов, существенно влияющих на изменение стоимости объектов оценки, Консалтинг» оставляет за собой право изменения своего мнения о стоимости объекта оценки.

7.  От Оценщика не требуется появление в суде или свидетельствование иным образом в связи с проведением данного исследования, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова в суд.

8.2. Ограничения и пределы применения полученного результата

1.  Настоящий Отчет об оценке действителен только в фактическом объеме (без изъятий и дополнений) и вступает в силу с момента составления;

2.  Мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату определения стоимости. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменения социальных, экономических, юридических, физических, природных и иных факторов и изменения местного или федерального законодательства, которые могут произойти после этой даты, повлиять на рыночные факторы, и, таким образом, повлиять на рыночную стоимость объекта оценки;

3.  Оценщик не несет ответственности за возможное изменение рыночной стоимости после даты определения рыночной стоимости, в случае наступления в будущем изменяющих её условий и обстоятельств;

4.  Отчет содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого объекта, которая является достоверной и не является гарантией того, что он будет реализован по цене, указанной в отчете об оценке на дату определения стоимости, так как данная рыночная стоимость только рекомендуется Оценщиком для целей совершения сделок с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев;

5.  Ни Оценщик, ни Заказчик не вправе использовать данный отчет (либо его часть) для целей, иных, чем это предусмотрено Договором об оказании услуг по оценке.

6. Оценщик не вправе разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика в ходе оценки объектов оценки. Оценщик также обязуется не использовать такую информацию иначе, чем для целей оценки. Данные обязательства не распространяются на информацию:

·  которая известна широкому кругу лиц (за исключением случаев, когда она стала таковой в результате нарушения Оценщиком своих обязательств);

·  которая, в соответствии с письменным согласием Заказчика, может быть использована или раскрыта.

—  Приведенные анализы, мнения и выводы ограничиваются лишь принятыми нами предположениями и существующими ограничительными условиями и представляют собой личные беспристрастные профессиональные формулировки.

—  В отношении имущества, являющегося предметом настоящего Отчета, Оценщик не имеет никакой личной заинтересованности ни сейчас ни в перспективе, а также не состоит в родстве, не имеет никаких личных интересов или пристрастности по отношению к лицам, являющимся на дату вступления в силу настоящего Отчета владельцами оцененного имущества или намеревающихся совершить с ней сделку.

—  Оплата услуг Оценщика не связана с обусловленной или заранее установленной стоимостью имущества или с деятельностью по оценке имущества, благоприятствующей интересам клиента, с суммой стоимости оцененного имущества, с достижением оговоренных или с возникновением последующих событий и совершением сделки;

—  Анализы, мнения и выводы осуществлялись, а Отчет об оценке составлен в полном соответствии с Правилами осуществления оценочной практики профессиональных оценщиков.

Генеральный директор

а) Нормативные документы

1.  Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.01 года

2.  Гражданский кодекс РФ, часть I, II.

3.  Стандарты оценки (ФСО 1,2,3), введенные приказами Минэкономразвития РФ от 01.01.2001г. № 000-256.

4.  Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.01.2001 г. № 000 –ФЗ с изменениями и дополнениями.

б) Методическая литература

1.  «Основы оценочной деятельности». Учебное пособие. – Сарагоси. Изд-во «Приор», 2001 год.

2.  «Оценка недвижимости». Учебное пособие. . Изд-во «Приор», 2001 год.

3.  «Введение в теорию оценки недвижимости» , , – М, 98.

4.  , , «Стоимость недвижимости», М. Книга и бизнес 2002;

5.  Оценка недвижимости под общей редакцией , , М., Финансы и статистика, 2002 г.

6.  Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского назначения и оценка их стоимости. , Экспертное бюро М., 1997 г.

в) Справочная литература

Интернет-сайты риэлтерских и строительных компаний.

1.  Копии документов, подтверждающих квалификацию оценщика.

2.  Копии документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

3.  Копии устава и свидетельств о регистрации и постановке на учет .

Оценщик

Генеральный директор

Согласно ст. 15 ЖК РФ

Доброго времени суток, дорогие читатели. В рубрике «Возмещение ущерба» я продолжаю знакомить вас с циклом моих статей, посвященных решению юридических вопросов, связанных с заливом квартиры. В этой статье я рассмотрю достаточно большую отдельную тему — оценка залива квартиры

Но прежде чем продолжить чтение, настоятельно рекомендую, чтобы в голове у вас не возникла каша или какая-либо путаница, ознакомиться с ранее опубликованными мною статьями, посвященных заливу квартиры, так как все публикуемые мною статьи по заливам квартиры логически взаимосвязаны между собой.
Для вашего удобства привожу ссылки на ранее опубликованные мною статьи (в логической последовательности):

Статья 1 «Залив квартиры соседями. Возмещение ущерба причиненного заливом квартиры»

Статья 2 «Составляем акт о заливе квартиры»Статья 3 «Кто должен отвечать за ущерб от залива квартиры?»

Далее, я буду исходить из того, что три эти указанные выше статьи вы уже прочитали. Идём дальше.

Шаг №11 Проведение оценки стоимости восстановительного ремонта залитой квартиры.

Оценка стоимости восстановительного ремонта залитой квартиры или, проще говоря, оценка залива квартиры производится когда пострадавшая от залива сторона и виновная сторона не могут прийти к консенсусу относительно суммы компенсации. Для проведения оценки залива квартиры необходимо найти подходящего оценщика, занимающегося, в том числе, и оценкой стоимости восстановительного ремонта квартир после залива.

Оценка залива квартиры производится в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Итак,

1. Приходите к оценщику или в оценочную организацию, заключаете договор на оказание услуг по оценке.

Стоимость услуг оценщика составляет в настоящее время 8000-10000 рублей, не более. Чтобы вы примерно себе представляли как выглядит договор на оказание услуг по оценке ущерба и заранее приблизительно знали на каких условиях подобные договоры заключаются оценщиками, приведу реальный пример из своей практики:

отчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примерКстати, думаю для вас не лишним будет знать, что действующее законодательство предъявляет ряд требований к содержанию подобного рода договоров. Так, например, Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998г. «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ » в ст. 10 предусмотрены обязательные требования к договору на проведение оценки.

Помимо того, что такой договор должен быть заключен в простой письменной форме он должен еще и содержать:

— цель оценки;
— описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
— вид определяемой стоимости объекта оценки;
— размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
— дату определения стоимости объекта оценки;
— сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
— наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
— указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
— указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
— сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
— сведения о банковской гарантии, обеспечивающей надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору обеспечено банковской гарантией;
— сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.

Учитывая вышеизложенную информацию давайте прямо сейчас и посмотрим соответствует ли представленный мною в качестве примера договор на оказание услуг по оценке требованиям действующего законодательства.

Для удобства восприятия проводимого анализа договора я представляю вам данные в виде таблицы. В левом поле таблицы будут указаны законодательно установленные требования к содержанию договора, а в правом конкретный пункт договора, в котором находит отражение то или иное требование, установленное законом.

Законодательные требования

Соответствующий пункт в договоре

цель оценки; п.1.1
описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию; п.1.1
вид определяемой стоимости объекта оценки; п.1.1
размер денежного вознаграждения за проведение оценки; п.2.1
дата определения стоимости объекта оценки; п.3.1
сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом; п.п. 5.1.6-5.1.8
наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации; п.п. 5.1.3-5.1.5
указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки; п.1.3
указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор; п.4.5.6
сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности; отсутствует
сведения о банковской гарантии, обеспечивающей надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору обеспечено банковской гарантией; не требуется
сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона. отсутствует
В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков. п.п. 5.1.1, 5.1.2

Как видите приведенный мною выше договор на оказание услуг по оценке стоимости восстановительного ремонта залитой квартиры не соответствует обязательным требованиям, предусмотренным ст. 10 ФЗ №135 от 29.07.1998г. «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».

Два обязательных пункта, которые предусмотрены законом в договоре отсутствуют. Поэтому рекомендация пострадавшей от залива стороне: внимательно подходить к выбору оценщика, читать условия договора. Вас наверное интересует вопрос — а можно ли такой договор признать недействительным в суде?

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ

сделка (к коей относится договор) противоречащая закону — является ничтожной.

При этом, в соответствии со ст.166  Гражданского кодекса РФ

ничтожная сделка является недействительной вне зависимости от признания её таковой судом или нет.

Причем, ст.166 Гражданского кодекса РФ не предусматривает права обратится с иском о признании сделки недействительной в виду её ничтожности (это будет абсурдно если суд будет признавать не действительным, то что и так не действительно).

Согласно ст. 166 ГК РФ, в судебном порядке вы можете только просить применить последствия недействительности сделки (если таковые имеются). Однако здесь нужно учесть еще вот какой момент:

Согласно ст. 180 Гражданского кодекса РФ

недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом можно с точностью ответить, что пункты договора не противоречащие требованиям закона, подлежат надлежащему исполнению сторонами сделки.  Поэтому, даже если определенные нами два обязательных пункта не содержатся в договоре об оказании услуг по оценке, это не означает, что стороны договора (оценщик и пострадавшая от залива сторона) не должны его исполнять (ибо незаконных условий в вышеназванном мною договоре не содержится).

Другими словами, для оценщика и заказчика услуги по оценке данный договор будет считаться действительным. Разумеется, ни оценщик, ни заказчик услуги по оценке сами по своей воле не будут разбираться в том, что обязательно в договоре должно быть, а что нет.

Почему? Потому что оба действуют в одном направлении. Оценщик получает бабки за свою работу, заказчик получает результат работ. Все счастливы (кроме виновника залива).

Виновнику залива, в случае выявления факта отсутствия в договоре обязательных пунктов, предусмотренных законом и при условии судебного разбирательства, я рекомендую заявлять об этом факте в возражениях на исковое заявление среди прочих пунктов, на которых строятся ваши возражения.

Вы же не хотите оплачивать Истцу услуги по проведенной им оценке? А как это сделать, когда Истец требует возмещения своих издержек по проведению оценки стоимости восстановительного ремонта его залитой квартиры?

Просто заявлять о том, что договор недействителен из-за отсутствия в нем каких-либо обязательных пунктов, предусмотренных законом, неэффективно. Источник настоящей статьи — Все права защищены.Гораздо эффектнее можно отмазаться от оплаты Истцу стоимости проведенной им экспертизы через признание подготовленного оценщиком Отчета об оценке недостоверным.

Как это сделать я расскажу немного позднее, как дойдем до Отчета. Опять таки я покажу вам весь процесс на реальном примере из моей практики.

И ещё один момент — если вы пострадавшая от залива сторона — перед заключением договора на проведение оценки попросите оценщика показать вам следующие документы (оригиналы или надлежащим образом заверенные копии):

1. Полис обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности. Выглядит следующим образом (в качестве примера).
отчет об оценке ущерба от залива квартиры пример

2. Свидетельство о членстве оценщика в саморегулируемой организации. Выглядит следующим образом (в качестве примера).
отчет об оценке ущерба от залива квартиры пример

3. Документ о специальном образовании оценщика, позволяющем ему заниматься оценкой (аттестат, диплом и т.п.).Выглядит следующим образом (в качестве примера).
отчет об оценке ущерба от залива квартиры пример
Наличие у оценщика указанных документов означает лишь то, что перед вами реально оценщик, а не какой-нибудь аферист. Однако, разумеется, по указанным документам невозможно судить о реальной квалификации оценщика.

Сразу говорю, если хотя бы одного из обозначенных ниже документов у оценщика не окажется — пошлите такого оценщика на «цензура».

Если у вас есть башка на плечах и мозги работают в верном направлении, то вы уже догадались, что если Отчет оценщика будет оспорен, вы ни «цензура» не получите из тех 8000-10000 руб, которые вы отдали за услуги оценщика. Поэтому, мотайте на ус, что вам старик Евгений сейчас говорит.

2. После того как вы проверили наличие у оценщика необходимых документов, ознакомились с условиями предлагаемого договора на оказание услуг по оценке стоимости восстановительного ремонта вашей залитой квартиры, и условия договора вас вполне устраивают, то заключаете договор с оценщиком, обговариваете дату визита оценщика для проведения осмотра залитой квартиры.

3. Далее, после того как дата и время согласованы, вам необходимо телеграммой вызвать предполагаемого виновника залива. В зависимости от конкретной ситуации — это может быть либо ваш сосед из вышерасположенной квартиры, из которой началось затопление вашей либо управляющая вашим многоквартирным домом организация (если, например, ваша квартира расположена на самом верхнем этаже.)

Что, давненько не отправляли телеграммы? Последней вашей телеграммой была телеграмма с поздравлением с днем рождения, отправленная в 90-х годах?

Не спешите бежать на почту для отправки телеграммы — ибо вас ждёт облом. Дело в том, что почта РФ уже энное количество лет не занимается отправками телеграмм. Эта тема отдана на откуп организациям связи. Так, например, в г. Каменске-Уральском отправить телеграмму можно в отделении ЗАО «Уралтелекомсервис» по адресу Проспект Победы 5. Приходите туда, передаете оператору текст примерно следующего содержания:

отчет об оценке ущерба от залива квартиры примерЗатем оплачиваете набор и отправку телеграммы и на следующий день — обязательно придите в отделение ЗАО «Уралтелекомсервис» для получения копии телеграммы (это нужно для того, чтобы в последующем в случае судебного разбирательства вы могли в судебном порядке возместить ваши расходы на отправку телеграммы виновнику).

Вам в отделении ЗАО «Уралтелекомсервис» выдадут примерно вот такую вот бумажку:

отчет об оценке ущерба от залива квартиры примерСмотрите не потеряйте чек, подтверждающий отправку телеграммы, иначе потом хрен  взыщите с виновника залива эти расходы:
отчет об оценке ущерба от залива квартиры примерСовет: телеграмму отправляйте виновнику за 4-5 дней до даты осмотра вашей квартиры.

4. Далее, в назначенную дату и время ждете приезда оценщика. По приезду, оценщик вначале начнет обмеривать жилые помещения в вашей затопленной квартире. Как он это будет делать — рулеткой или лазерным дальномером — не суть важно. После этого оценщик начнет составлять акт осмотра залитой квартиры.

Примерно Акт осмотра, составленный оценщиком выглядит следующим образом:

отчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примерПосле окончания составления Акта, расписываетесь в нем на каждом листе. Если на осмотре присутствует и виновник залива — то и он также ставит свою подпись на каждом из листов Акта осмотра.

После чего оценщик ставит свою подпись в Акте и сообщает Вам ориентировочную дату, когда можно приехать за Отчетом оценщика о стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива.

Обычно подготовка оценщиком Отчета об оценке занимает около двух недель с момента осмотра залитой квартиры, но тут еще нужно учитывать сроки оказания услуг по оценке, установленные непосредственно в договоре. Другими словами срок подготовки отчета не может быть позднее окончания срока оказания услуг, установленного в договоре.

Итак, спустя примерно пару недель (а может и раньше) вам позвонит оценщик и сообщит, что Отчет об оценке готов. По приезду не спешите сразу забирать Отчет и не спешите уходить.

Вначале хотя бы бегло пробежитесь глазами по содержанию Отчета. Дело в том, что Отчет — это не пара листочков формата А4, а довольно таки солидная по объему и содержанию письменная работа, наличие ошибок в которой сведет практически на нет юридическую ценность Отчета для доказывания размера ущерба, причиненного вашей залитой квартире.

Поэтому и нужно непосредственно перед подписанием Акта передачи Отчета проверить отсутствие этих самых ошибок. Что это за ошибки?

Как правило, ошибки могут вытекать из-за недостаточной квалификации оценщика, несоответствия Отчета об оценке требованиям действующего законодательства как по форме, так и по содержанию.

Поверьте, юрист-профессионал, защищающий виновника залива будет очень пристально изучать Отчет об оценке, чтобы найти в нем эти самые ошибки и воспользоваться ими, чтобы поставить под сомнение юридическую ценность такого Отчета как доказательства в суде.

Вас наверное интересует вопрос — как найти ошибки в Отчете оценщика и реально ли это сделать самому, без помощи юриста?

Для того, чтобы ответить на эти вопросы, давайте вначале взглянем, что из себя представляет Отчет оценщика об оценке стоимости восстановительного ремонта залитой квартиры.

Вначале пробегитесь по страницам Отчета бегло, а потом мы посмотрим детально на данный Отчет и, может быть, найдем какие-либо ошибки.

Да, да…прямо сейчас я «не отходя от кассы» научу вас проверять Отчет об оценке на наличие ошибок самостоятельно. Возможно, это не сэкономит вам время, но уж точно сэкономит вам деньги на обращение к услугами юриста.

Итак, возьмем какой-нибудь Отчет об оценке из моей судебной практики. Да вот хотя бы этот…

отчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры пример
Особо не обращайте внимание на качество фотографий, в реале они, разумеется, цветные. Да и Отчет я вам показываю не для этого, чтобы вы глазели на фотки, а чтобы вы научились, видя перед собой Отчет оценщика, проверять его содержание на наличие тех или иных ошибок.

Есть ошибки существенные, влияющие на ценность Отчета как доказательства в судебном процессе, а есть ошибки не существенные. Для того, чтобы искать ошибки, Вам в первую очередь необходимо знать, какие законодательные требования предъявляются к содержанию и форме Отчета об оценке. Для этого нам понадобится Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998г. «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».

Нужно знать, что по закону является объектом оценки? Согласно ст.5 вышеназванного закона

К объектам оценки относятся:
— отдельные материальные объекты (вещи);
— совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
— право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
— права требования, обязательства (долги);
— работы, услуги, информация;
— иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

В соответствии со ст.9 Закона

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны:

— дата составления и порядковый номер отчета;
— основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
— сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
— цель оценки;
— точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
— стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
— последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
— дата определения стоимости объекта оценки;
— перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, отчет подлежит опубликованию в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Итак, законодательные требования к форме, структуре и содержанию Отчета об оценке я вам привел. Скажу также, что несоблюдение законодательных требований в данном случае (в отличии от ситуации с договором на оказание услуг по оценке), вероятнее всего, приведет к признанию в последующем судом такого Отчета недостоверным, и как следствие, такой Отчет оценщика не будет рассматриваться судом в качестве доказательства размера ущерба, причиненного в результате залива квартиры.

Ну что ж. Давайте проверим насколько представленный Отчет соответствует требованиям законодательства.

Прежде всего, информация ниже будет крайне полезна виновникам залива, ибо я пошагово покажу вам, как и на чем можно строить свою защиту от предъявляемых в ваш адрес исковых требований (зачастую весьма завышенных, кстати).

Для пострадавшей от залива стороны нижеследующая информация будет также крайне полезна, так как позволит еще до уплаты денег Оценщику за произведенную оценку — проверить этого оценщика «на вшивость», а точнее, на знание им законодательства, регламентирующего его деятельность.

Итак, приступим. Анализ я предлагаю провести в виде таблицы (по аналогии как это мы делали с вами чуть раньше, когда анализировали договор на оказание услуг по проведению оценки).

Законодательное требование Соответствующий пункт Отчета
дата составления и порядковый номер отчета; Есть. Указано на третьем листе Отчета. Номер 6038, дата составления 04.07.2013
основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; Есть. Указано на третьем листе Отчета. Договор от 20.06.2013 №344
сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков; Есть. Указано на пятом листе Отчета.
цель оценки; Есть. Указано на четвертом листе Отчета. Определение рыночной стоимости обязательств по устранению нанесенного ущерба помещениям квартиры
точное описание объекта оценки Есть. Указано на третьем листе Отчета. См. Первые шесть строчек в Таблице 1 Отчета.
стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; Стандарты оценки указаны на седьмом листе Отчета.  Обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки не указано. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения — смотрим лист 5 Отчета в самом низу фраза «мной была произведена оценка на основании документации Заказчика, полагаясь на верность исходной информации, представленной Заказчиком», а также см. п.4.4 на шестой странице Отчета. Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения указаны на четвертом листе отчета в самом низу таблицы
последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; Есть. см. страницы 20-24 Отчета
дата определения стоимости объекта оценки; Есть. Указана на четвертой странице Отчета. 25.04.2013
перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Есть. Указан на двадцать первой странице Отчета.

Оценщик не враг самому себе и его Отчет об оценке формально, как правило, всегда отвечает обязательным требованиям, предъявляемым к Отчету законом.

Что касается анализируемого нами Отчета об оценке, то он имеет одно явное несоответствие обязательным законодательным требованиям, а именно, в Отчете отсутствует обоснование использования стандартов оценки при проведении оценки данного объекта оценки.

Но этого мало для виновника залива, чтобы обесценить Отчет как доказательство в суде. С большей долей вероятности судья не примет этот один довод.

Другое дело, когда вы последовательно (порою не на одном судебном заседании) показываете суду, что Отчету оценщика верить нельзя, формируя тем самым у судьи понимание и убеждение в том, что представленный пострадавшей от залива стороной Отчет не более чем «филькина грамота».

Как такое можно провернуть? Неподготовленному человеку это сделать крайне сложно, так как нужно быть предельно внимательным при изучении документов, и кроме того, уметь сопоставлять получаемую при анализе информацию с другими доказательствами, фигурирующими в деле и которыми оперирует Истец обосновывая свои требования.

Сложно, но всё-же возможно. Для этого лучше всего проанализировать Акт о заливе, составленный комиссией управляющей организации и Акт осмотра, составленный оценщиком.

Если вы не знаете, то Акт осмотра, равно как и сметы, обосновывающие размер причиненного квартире ущерба, являются составной частью (Приложением) Отчета об оценке.

Суть в том, что вы сопоставляете эти два акта и находите в них несоответствие друг другу, о чём потом заявляете судье в соответствующем ходатайстве.

Вот, как например, это сделал я в одном из ходатайств по делу, где я защищал (и надо сказать весьма успешно) интересы виновника залива.

отчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примерВы, как виновник залива,  наверное уже догадались, что если «хаить» акт осмотра, сделанный оценщиком то, учитывая, что акт осмотра, является составной частью Отчета об оценке — после этого нужно «хаить» собственно и сам Отчет об оценке. Опять таки, используя для этих целей форму ходатайства в адрес суда. Я например, направлял вот такое ходатайство:

отчет об оценке ущерба от залива квартиры примеротчет об оценке ущерба от залива квартиры примерМежду прочим, эти мои ходатайства в итоге возымели свое действие, и судья не приняла Отчет оценщика в качестве доказательства, достоверно подтверждающего размер причиненных Истцу убытков вследствии залива его квартиры.

В результате бедолага-истец оказался в конкретном минусе: А именно, ему:

а) не присудили заявленную в Отчете оценщика сумму восстановительного ремонта,
б) не присудили возмещение расходов на оплату услуг оценщика ,
в) не присудили возмещение издержек на оплату услуг своего юриста.
г) присудили взыскать с него расходы в пользу Ответчика на оплату моих юридических услуг,
д) не возместили уплаченную госпошлину и расходы на отправку телеграммы и прочие расходы.

Вообщем, поизголялись мы с Ответчиком над Истцом весьма изысканно. А всё почему?

Потому что Истец в самом начале повел себя аморально, начал «быковать» на Ответчика. Я не зря указывал вам в ШАГЕ №2 о важности сохранения нормальных отношений с предполагаемыми виновниками залива.

Истец сделал первую оценку стоимости восстановительного ремонта, и когда оценщик насчитала ему реальную сумму ущерба в 20 000 рублей (приблизительно), его эта сумма не устроила и он захотел большего — нашел себе оценщика, который согласился завысить ему стоимость восстановительного ремонта.

Как следствие второй оценщик насчитал ущерба почти на 85 000 рублей. Почувствуйте разницу, как говорится. Ответчик обратился ко мне и уже с моей помощью Истец и оценщик, подготовивший для Истца липовый Отчет об оценке, были выведены что называется «на чистую воду». В результате Истец остался ни с чем. Ну да ладно, что-то я отвлекся немного.

5. Итак, вновь переключаю себя в режим дачи рекомендаций пострадавшей от залива стороне. По прошествии некоторого времени оценщик звонит вам и сообщает, что Отчет об оценке готов.

Приезжаете к оценщику, проверяете по-быстрому Отчет на наличие и соблюдение в Отчете обязательных требований, предусмотренных законом (о чем я уже указывал выше).

Если всё ок — оплачиваете работу оценщика, забираете платежные документы, подтверждающие оплату услуг оценщика и направляетесь к предполагаемому виновнику залива — вашему соседу сверху, из квартиры которого начался залив, то есть переходите на ШАГ №.12

Если же предполагаемый виновник — не сосед с вышерасположенной квартиры, (например вы живете на самом верхнем этаже), а управляющая вашим многоквартирным домом организация, то сразу переходите на шаг ШАГ №.13

Некоторые «знающие» юристы посоветуют вам сходить в управляющую вашим многоквартирным домом организацию и предоставить туда Отчет об оценке.

Такие знатоки-юристы видимо не догадываются, что управляющая организация по доброй воле ничего возмещать не будет и возмещение с нее можно получить только через суд. Таким образом, для вас поход в управляющую организацию — это пустая трата времени. Не верите? Так проверьте.

ШАГ №.12

Далее, встречаетесь с предполагаемым виновником залива ещё раз и предлагаете добровольно погасить сумму, обозначенную в Отчете.

Если виновник залива не соглашается — значит, он мудрый человек и понимает, что любая оценка — это всегда завышение реальных убытков. А вам как пострадавшей стороне, чтобы получить возмещение ничего не останется делать как обращаться в суд, другими словами перейти на шаг №13.

Если же каким-то чудом предполагаемого виновника устраивает сумма, которую нарисовал вам оценщик в Отчете, и предполагаемый виновник (не понимая конечно, что его вину можно доказать только через суд) соглашается ее оплатить, то считайте что Вам очень повезло.

Если же вы виновник залива и сами хотите не доводить дело до суда (по разным причинам — возможно, вы боитесь суда, возможно вам тупо хочется побыстрее замять конфликт с соседом — причины могут быть разные) — в этом случае обязательно возьмите с собственника пострадавшей от залива квартиры расписку в том, что он получил от вас такую-то сумму денег в счет возмещения ущерба от затопления его квартиры, расположенной по такому-то адресу и что претензий он к вам больше никаких не имеет.

Будьте внимательнее при составлении расписки. Деньги передавайте только собственнику залитой квартиры, а не его жене, или сожителю и т.п. Иначе это не будет считаться возмещением ущерба (ущерб возмещается собственнику и на бумаге это должно быть четко зафиксировано).

Поройтесь в интернете, найдите наиболее адекватный вариант расписки и предложите собственнику в обмен на получение от вас денег оформить расписку по представленному вами образцу.

А вообще — не соглашайтесь на добровольное возмещение вреда. Поверьте моему опыту — сэкономите достаточно внушительную сумму.

В отчетах оценка всегда завышена, и одному чёрту известно какими методиками и ТЕРами пользовался оценщик, действовали ли они на момент оценки и почему за основу был взят именно конкретный ТЕР, а не похожий и т. п.

Если вы виновник залива, то не «цензура» себе мозг — соглашайтесь на возмещение только той суммы, которую присудит суд, а не то, что прописал какой-то оценщик, а потом…потом быстренько связывайтесь со мной, и мы вместе покумекаем как развалить дело.

Тот, кто считает, что дела о заливе квартир — это выигрышные дела — глупец! Любое дело можно развалить, затянуть, сделать невозможным реальное взыскание денег и т.д., в конце концов, ведь всё нужно доказывать. На этом, на сегодня всё, а в ближайшее время вас ждёт продолжение статьи, в котором мы  с вами рассмотрим следующий этап — судебное разбирательство по делам о заливе квартиры.

Продолжаем :

Copyright © 2014 Персональный сайт юриста. Все права защищены. ВНИМАНИЕ: Любое копирование материалов этого сайта строго запрещено. Уникальность контента этого сайта фиксируется программными средствами, а также у нотариуса. При выявлении факта нарушения авторских прав, необходимая информация передаётся в отдел «К» для привлечения к уголовной ответственности по ч.1 ст.146 УК РФ.

Прежде всего, необходимо отметить, что отчет, который предоставляет компания «Оценка и Закон» является официальным документом, а значит, подлежит принятию к рассмотрению компетентными органами, в том числе судом. Стандартный отчет об оценке ущерба от залива квартиры содержит точный адрес объекта, дату составления отчета и проведения оценки, наименование или полное имя заказчика, а также наименование оценочной компании и ФИО оценщика. К отчету обязательно прилагается договор на оказание услуг.

Почему стоит запрашивать пример отчета по оценке залива квартиры?

Добросовестные оценочные компании не стесняются предоставлять заказчикам примеры оформления документов, ведь от того, правильно ли составлен отчет, порой, зависит, получит пострадавший возмещение ущерба или нет. На нашем сайте размещен пример оценки ущерба после залива квартиры, а именно, пример отчета об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения. Помимо отчета с подробным описанием объекта оценки заказчик получает полный комплект сопутствующих документов, включая копии документов оценщика.

Пример оценки ущерба после залива квартиры

В отчете обязательно указывается полная стоимость ремонта (устранения) повреждений квартиры (имущества), а также приводится сметный расчет. Содержание отчета стандартно и включает:

  • введение, где дается основная информация по объекту, указываются цели работы и содержатся данные по исполнителю работ;
  • определение задания на выполнение работ;
  • данные о рыночной стоимости объекта, в отношении которого проводится оценка;
  • технология проведения оценки;
  • применяемые в отчете термины;
  • подробное описание квартиры, имущества (объекта оценки);
  • перечень требуемых работ по устранению повреждений;
  • подробный расчет стоимости устранения повреждений;
  • заключительная часть, в которой указывается полная сумма ущерба;
  • заявление оценщика, прилагаемое к отчету, в котором подтверждается, что оценка залива квартиры проведена беспристрастно и независимо.

Причиной залива квартиры сверху может явиться халатность соседей или повреждение кровли многоквартирного дома.

Возмещение ущерба пострадавшая сторона может взыскать с виновника события, но перед этим необходимо произвести оценку ущерба от залива квартиры, воспользовавшись услугами независимого эксперта.

О том, как происходит оценка ущерба при затоплении квартиры, а также какова стоимость заключения о заливе квартиры вы узнаете в данной статье.

Когда необходима оценка имущества?

отчет об оценке ущерба от залива квартиры примерКак правило, оценка ущерба после затопления квартиры проводится при наличии следующих обстоятельств:

  1. Прорыв отопительной системы или водопроводных труб.
  2. Халатность соседей сверху.
  3. Нарушение гидроизоляции стен и крыши.
  4. Нарушение технологии производства ремонтных работ.

В результате подобных обстоятельств может пострадать внутреннее пространство одной квартиры, и даже всего подъезда. Если вследствие залива пострадал интерьер квартиры или находившиеся в ней вещи, пострадавший может потребовать с виновника события возмещения их стоимости.

В зависимости от причины залива иск подаётся соседям сверху или коммунальным службам, на балансе которых находится МКД.

Порядок действий пострадавших

Для дальнейшего возбуждения процесса возмещения ущерба важно соблюсти правильный порядок действий:

  1. Вызов аварийной бригады, обслуживающей МКД, для ликвидации аварии. Это позволит значительно уменьшить размер ущерба. Факт залива необходимо в обязательном порядке зафиксировать в диспетчерской службе УК.
  2. Выяснение причины залива квартиры и составление акта, в котором будет зафиксирован факт происшествия. Составлением акта занимается специально созданная УК или ТСЖ комиссия.

    В документе фиксируется причина возникновения залива и описывается нанесённый ущерб. Всё пострадавшее имущество необходимо описать, и приложить соответствующие фотоснимки.

    отчет об оценке ущерба от залива квартиры примерВ акте указывается конкретный виновник происшествия.

    Документ составляется в трёх экземплярах и подписывается членами комиссии и выявленным виновником.

    Если последний отказывается признавать вину и ставить свою подпись, данный факт фиксируется в акте и дополнительно заверяется членами комиссии.

    При составлении акта должны присутствовать потерпевшие, виновники и уполномоченные представители коммунальных служб.

    Норм составления документа установленных на законодательном уровне, не существует.

    Тем не менее в нём обязательно должны присутствовать следующие пункты:

    1. Дата и время события.
    2. Предварительные причины.
    3. Установление связи между причиной и нанесённым ущербом.
    4. Сведения о виновнике происшествия.
    5. Детальное перечисление нанесённого ущерба.
    6. Сведения о членах комиссии, присутствующих при составлении акта.
    7. Подписи комиссии и сторон.
  3. Составленный акт является только подтверждением факта залива, однако для возмещения ущерба его не достаточно. Через два-три дня после происшествия можно проводить независимую оценку ущерба, обратившись к фирме, предоставляющей подобные услуги. Выбор необходимо оставить на фирме, имеющей допуск СРО.
  4. После того, как будет проведена оценка ущерба после залива квартиры, вопрос с его возмещением можно попытаться решить мирным путём.

    Для этого можно обратиться к виновнику происшествия, предоставив ему результаты оценки.

    Если виновник отказывается возместить нанесённый ущерб в добровольном порядке, вопрос решается путём подачи иска в суд.

ВАЖНО. Если имущество застраховано, прежде всего, необходимо заявить о страховом случае в соответствующую компанию. У страховщиков существуют аккредитованные компании, которые пришлют к пострадавшему от залива своих специалистов.

Как происходит оценка ущерба от залива квартиры?

На сегодняшний день применяется особая методика проведения оценки ущерба после затопления квартиры. Итак, имея на руках акт затопления квартиры, пострадавшая сторона связывается с экспертом-оценщиком для произведения осмотра.

По закону прежде чем будет производить оценку, необходимо сообщить о времени проведения осмотра виновника затопления. Ему можно направить телеграмму или вручить письменное уведомление, составленное в двух экземплярах. На своём экземпляре нужно получить подпись виновника происшествия.

ВАЖНО. Телеграмма-уведомление – защита пострадавшей стороны от оспаривания проведённой ею оценки ущерба. В противном случае заключение эксперта оспаривается, и сумма ущерба может быть значительно уменьшена.

В назначенное время приглашённый эксперт производит оценку квартиры после залива и фиксирует все факты в акте-заключении. По итогам осмотра составляется экспертное заключение и смета расходов на ремонтные работы. Документы действительны в течение полугода с момента их составления. По истечении этого срока подать иск о возмещении ущерба невозможно.

Перечень необходимых документов

отчет об оценке ущерба от залива квартиры примерТак как оценка ущерба от залива квартиры для суда, цена которой является договорной в зависимости от объема работ, проводится специалистом, то перед произведением оценки ущерба с экспертом составляется договор на оказание услуг, в котором обязательно указывается стоимость работ.

Данный документ необходим при подаче иска в суд, поскольку стоимость работы оценщика можно взыскать с виновника потопа.

Для осмотра оценщику передаются следующие бумаги:

  1. Акт осмотра помещения.
  2. Документы на владение помещением (Свидетельство, договор аренды и т.п.).
  3. Техническая документация на помещение.
  4. Чеки и квитанции на имущество(при наличии).
  5. Фото интерьера и имущества до нанесения ущерба(при наличии).

Правила расчёта повреждений

Независимая оценка залива квартиры заканчивается экспертным заключением о нанесённом ущербе и оформляется в соответствии с регламентом, содержащимся в статьях 15 и 1064 ГК.

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

  1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
  2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено «(упущенная выгода)».
  3. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно законодательным нормам пострадавший имеет право взыскать полную стоимость ущерба залития квартиры. Помещение должно быть приведено в состояние, в котором оно находилось до факта залива. При этом учитывается стоимость:

  • материалов и механизмов для ремонта, включая их доставку;
  • стоимость работ, включая вывоз мусора;
  • цена санобработки помещения.

отчет об оценке ущерба от залива квартиры примерПри частичном повреждении стен, потолка и пола помещения, площадь повреждения не учитывается, поскольку в этом случае необходима полная замена покрытий.

Поэтому экспертом в смету включается полная стоимость материалов, необходимых для замены отделки все площади помещения.

Помимо отделки, учитываются средства, необходимые на восстановление мебели, бытовой техники, электропроводки, предметов интерьера.

Особенностью подобных дел является учёт износа имущества при определении стоимости восстановительных работ.

По закону возможно два подхода к решению данного вопроса:

  1. Ущерб возмещается без учёта износа отделки помещения на момент залива квартиры, поскольку причиной замены является не степень износа, а факт повреждения имущества.
  2. Стоимость материалов и обстановки уменьшается, с учётом коэффициента износа имущества, так как в ином случае возникает необоснованное обогащение владельцев имущества.

Эксперт в заключении указывает две цифры расчётов: с учетом износа и без него. Окончательное решение о сумме выплат остаётся за судебными органами при подаче иска.

ВАЖНО. Сумма морального вреда в экспертное заключение оценщика не включается. В случае необходимости взыскания морального вреда его сумма рассчитывается пострадавшей стороной самостоятельно.

Отчёт об оценке повреждений квартиры после затопления состоит из пунктов:

  1. Описательная часть.
  2. Расчёт восстановительных работ.
  3. Стоимость материалов.
  4. Фотографии повреждений.
  5. Документы на объект.
  6. Акт осмотра.
  7. Лицензия эксперта.

Сроки и стоимость оценки ущерба от залива квартиры

отчет об оценке ущерба от залива квартиры примерНа составление отчёта понадобится от 3 до 7 дней.

Так же расскажем подробнее о цене оценки залива квартиры.

Итак, оценка ущерба после залива квартиры, стоимость которой зависит от объёма работ, может обойтись в 5-6 тысяч или выше.

Каждая дополнительная единица для оценки добавляет к стоимости 100 – 200 рублей.

Некоторые нюансы процесса

Владельцу помещения, в случае если квартиру затопили соседи сверху, стоит учесть следующие моменты:

  • нельзя производить восстановительные работы до составления акта осмотра помещения. Не стоит даже убирать отслоившие обои или отслоившееся покрытие пола;
  • если вопрос о возмещении ущерба решается через суд, устранять последствия затопления до его окончания нельзя. Суд может назначить дополнительный осмотр помещения для определения размера ущерба.

Действия виновника залива

Независимая оценка ущерба квартиры после залива– процедура, необходимая не только пострадавшей стороне, но и виновнику события.

Поскольку возмещать ущерб придётся в любом случае, виновник потопа заинтересован в том, чтобы эксперт провёл его адекватную оценку.

Имея на руках собственный документ, виновник залива может защищать свои права в суде на законных обстоятельствах. Если гражданин залил квартиру соседей, ему стоит придерживаться следующих правил:

отчет об оценке ущерба от залива квартиры пример

  1. Обязательно присутствовать при составлении акта. Желательно зафиксировать на фото нанесённый ущерб, чтобы у соседей не было соблазна добавить разрушений в собственное жилище.
  2. Попросить сообщить о времени проведения осмотра квартиры экспертом и обязательно присутствовать при осмотре.
  3. Если пострадавшая сторона произвела осмотр без предупреждения, виновнику затопления целесообразно заказать оценку ущерба со своей стороны. Такие действия помогут выплатить реальную, а не завышенную цену ущерба, запрашиваемую владельцами пострадавшей от залива квартиры.
  4. Стоит попытаться решить вопрос о возмещении убытков мирным путём. В этом случае обязательно необходимо составить соглашение с пострадавшей стороной о порядке произведения ремонта или выплате компенсации.

    По факту выплаты или произведения ремонта нужно получить письменное подтверждение от пострадавших, чтобы избежать их повторного обращения в суд.

Оспаривание отчёта специалиста: выявление ошибок в расчётах

Не исключено, что специалист может допустить ошибки при составлении оценки при затопе квартиры. В случае несогласия виновника затопления квартиры со стоимостью ущерба, указанной в отчёте, он имеет право провести собственную оценку или воспользоваться новой разновидностью исследований – оценкой заключения эксперта.

Данный документ не вычисляет стоимость ущерба, а имеет цель – выявление ошибок и несоответствий в отчёте оценщика.

отчет об оценке ущерба от залива квартиры примерЭксперт оценивает правильность расчётов и выводов специалиста, производившего осмотр.

На данном этапе осмотр затопленного помещения не проводится. Поиск ошибок в расчётах оценщика производится на основе анализа пакета документов.

Экспертиза отчёта – необходимый этап, в случае несогласия с выставленной потерпевшим суммой ущерба.

Суд не примет устные доводы виновника, основанные на самостоятельных расчётах.

Право выполнять оценку квартиры после затопления имеет только лицензированный специалист.

Произведённый расчёт может не устроить и потерпевшую сторону. В этом случае ошибки связаны с выбором неправильной методики оценки или использование устаревших данных о стоимости строительных материалов и ремонтных работ. Потерпевшая сторона также может заказать экспертную оценку первичных расчётов.

Отчёт оценочной компании – официальный документ, имеющий законную силу при добровольном возмещении ущерба и при подаче иска в суд. Чтобы получить качественный отчёт, заключать договор следует с солидной фирмой, имеющей все необходимые документы для осуществления расчетов.

Надеемся в нашей статье Вы нашли необходимую информацию об оценке ущерба от затопления квартиры. Удачи!

3 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *