Отчет об оценке квартиры для втб 24 по ипотеке

Ключевым документом для решения об ипотеке в банке становится акт об оценке недвижимости.

В нем содержатся необходимые банку сведения о стоимости квартиры, принимаемой в залог.

Этому шагу при получении ипотеки в ВТБ24 нужно уделить тщательное внимание.

Рассмотрим, как провести оценку квартиры, выбрать организацию для этого и причины отказа от банка.

…

Зачем нужна оценка недвижимости при ипотеке?

Требование оценить недвижимость выставляет Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, по которому оценка является обязательным элементом как договора об ипотеке, так и закладной (статья 9 ФЗ № 102 и статья 14 ФЗ № 102). Избежать процедуры не удастся.

Суть оценки заключается в том, что банк и заёмщик договариваются на её основании о том, сколько будет стоить залоговая недвижимость, например, приобретаемой квартиры. Оценку проводит независимая от сторон фирма.

Основываясь на её отчёте, банк удостоверяется, что сумма сделки соответствует рыночным условиям, а выданный кредит не создаёт рисков и обеспечен достаточно ценным имуществом.

Сумма, в которую будет оценено имущество, будет составлять максимальную сумму обязательств сторон по ипотечной сделке.

Так, если заёмщик нарушит условия ипотечного договора, банк получит право отнять заложенное имущество через суд.

Обращаясь туда, банк не сможет потребовать от заёмщика сумму большую, чем стоимость квартиры из оценки, даже если накопившиеся долги по процентам её уже превышают.

Подбор организации

Условие ВТБ24 и других банков – принимают оценку в основном от аккредитованных оценочных организаций. Их список размещён на сайте ВТБ 24 и периодически обновляется. Там же можно найти критерии, по которым банк отбирает оценщиков. Это высокие стандарты качества, которые обеспечивают уверенность в результатах проведённой оценки.

Так, оценщик, задействованный в ипотечной сделке ВТБ 24, должен:

• быть членом саморегулируемой организации оценщиков;
• иметь лицензию;
• застраховать свою ответственность перед сторонами сделки.

В редких случаях банк может принять оценку и от организации или ИП не из своего списка. Об этом тоже говорится на сайте банка. Такой оценщик должен быть надёжным и стабильно работающим в регионе оценки. Однако остаётся риск, что оценка банком принята не будет.

По федеральному закону оценщик должен лично приехать и оценить недвижимость, как говорится, «в натуре», подтвердить свои выводы фотографиями. Затем он анализирует состояние рынка и продаж в окрестностях и делает заключение о рыночной и ликвидационной стоимости имущества.

Как заказать осмотр квартиры?

Заказ оценки квартиры для ипотеки можно разделить на две стадии. В первую очередь необходимо связаться с выбранным оценщиком и обговорить условия процедуры, а именно: стоимость и сроки. Если условия устраивают, нужно оставить заявку на заключение договора оценки, в котором прописываются:

1. дата;
2. цели и задачи;
3. вид оценки.

Для проведения оценки понадобятся копии следующих документов:

• документ-основание (договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство регистрации квартиры);
• кадастровый паспорт помещения (предоставляет БТИ);
• план и экспликация;
• паспортные и контактные данные заказчика.

Затем нужно договориться с оценщиком о фактической работе, согласовать время приезда. На месте он оценит состояние квартиры, изучит её ключевые параметры, в том числе проверит законность перепланировок, и сделает необходимые фотографии.

Вы можете скачать бланк и образец договора купли-продажи квартиры и ознакомиться с фото свидетельства о регистрации квартиры (документы-основания для проведения оценки).

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Полезное видео по теме:

Может ли ВТБ24 направить специалиста?

Часто заёмщиков интересует вопрос, может ли сам банк направить специалиста для оценки ипотечной квартиры. Но ВТБ24 такой услуги не предоставляет. Как говорилось выше, законодательство требует независимой оценки, к тому же банку невыгодно брать на себя лишнюю ответственность в такой процедуре.

Внимание: специалисты банка примеряют на себя роль оценщиков, когда сверяют полученный отчёт с требованиями банка и условиями предстоящей сделки.

Когда банк не принимает результаты?

Специалист банка изучит отчёт об оценке и сделает выводы о его качестве. Если результат оценки будет сомнительным, банк проведёт проверку.

Ошибочная оценка может быть в сторону завышения или занижения цены. Занижение не задевает интересы банка и не вызовет вопросов со стороны финансистов, в то время как завышение ставит под сомнение всю ипотечную сделку.

Ошибки оценщиков в сторону завышения могут быть связаны как с состоянием недвижимости, проблемы которого не были учтены при оценке, так и с положением дел на рынке – в их анализе тоже возможны ошибки.

Найдя несоответствия, банк исключит оценщика из числа партнёров, а также направит жалобу в саморегулируемую организацию оценщиков. После такого проштрафившийся оценщик нескоро сможет сотрудничать с банками.

Если стоимость оказалась выше ожидаемой

В отчёт об оценке входят как минимум две суммы: рыночная и ликвидационная стоимость. Они могут разниться на 20% и больше в зависимости от востребованности жилья в том или другом районе.

В жизни возможны ситуации, когда жильё уходит в продажу по сильно заниженной цене. Это будет видно из отчёта об оценке. Но даже если оценщик укажет рыночную стоимость квартиры в 2 миллиона рублей, а заёмщик заявит о покупке за миллион, это мало смутит банк.

Объяснить такую разницу можно срочной продажей или, как нередко бывает, уходом от налогов. Во втором случае заёмщик «в серую» передаёт продавцу часть денег наличными без привлечения банка.

Независимо от того, какая схема повлекла занижение цены, перед банком стоит единственный вопрос: вернёт ли он свои деньги в случае, если придётся через суд забирать купленную недвижимость.

Чем больше разница в случае завышения, тем выгоднее эта процедура самим банкирам.

Выводы

Оценка недвижимости для ипотеки ВТБ24 – процедура ответственная, но уже знакомая и оценщикам, и банку. Новому заёмщику не стоит опасаться за её прохождение, нужно только соблюдать простые правила при проведении оценки:

1. выбирать оценщика по возможности из «белого списка» ВТБ24;
2. не завышать цену относительно рыночной и не просить об этом оценщика.

При должном подходе процедура оценки занимает всего несколько дней и по большей части проходит без участия заказчика, а при верно установленной стоимости продавцом результат не создаёт сюрпризов и проблем в получении ипотеки.

Перед тем, как приступить к оформлению ипотеки в любом российском банке, в том числе, и в ВТБ 24, необходимо провести оценку выбранного объекта недвижимости и получить соответствующий отчет, который будет предъявлен кредитору.

Что это такое

Несмотря на то, что часто осуществляется оценка недвижимых объектов, данная процедура применима и к движимому ценному имуществу, а также к долгам, личным правам граждан, информации.

Оценка квартиры или дома при оформлении ипотеки – это процесс, в результате которого определяется реальная стоимость объекта недвижимости. По результатам оценки составляется отчет, в котором специалист аргументирует свою позицию относительно установленной рыночной стоимости квартиры.

Больше всего в проведении оценки заинтересованы кредиторы. Процедура проводится за счет личных средств заемщика и является обязательной, без нее оформление ипотеки не возможно.

Оценка необходима для того, чтобы кредитор мог знать точную стоимость квартиры и иметь представление о том, какую сумму он выручит с ее продажи, в случае, если клиент, оформивший ипотечный кредит, по каким – либо причинам не сможет погасить задолженность.

Банк ВТБ 24 выдает клиенту ровно ту сумму денег, которая указана в акте оценки. Нередко встречаются случаи, когда продавец квартиры запрашивает за объект большую сумму, чем  та, которая указана в отчете. В таком случае заемщику придется самостоятельно найти недостающую сумму денег.

Проведение оценки объекта недвижимости до оформления ипотеки – обязательная процедура, избежать которой не удастся. В первую очередь, это необходимо кредитору, но и заемщик может извлечь определенную пользу – он будет знать наверняка, что квартира соответствует тем параметрам, что заявлены в документах, а также убедится, что в ней не была проведена незаконная перепланировка, не имеются какие – либо скрытые дефекты, о которых продавец предпочел умолчать.

Проводя оценку, специалист применяет несколько подходов:

Сравнительный	Проводится анализ и сравниваются все сделки, совершенные с похожими по типу объектами недвижимости
Доходный	Учитывается перспектива возрастания стоимости квартиры в дальнейшем
Затратный	Проводится учет затрат, которые должны быть понесены при строительстве объекта с теми параметрами, которые имеет жилье, подвергающееся оценке

Процедура оценки проводится в течение одного – трех дней, также требуется некоторое время на составление отчета.

Как заказать

Чтобы заказать услуги оценщика и получить отчет по выбранной квартире, необходимо обратиться в офис компании – оценщика или сделать запрос в банк, после чего будет предоставлен список подобных организаций.

Чтобы заказать услугу, необходимо обратиться в офис организации или позвонить по номеру телефона. Между оценщиком и заказчиком будет заключен договор, в котором прописываются сроки выполнения работ, количество экземпляров отчета, способ предоставления готового документа, а также права и обязанности сторон.

Перечень организаций, в которые может обратиться клиент банка ВТБ 24 для того, чтобы заказать проведение оценки объекта недвижимости, для покупки которого планируется получение ипотечного кредита:

1. В Дальневосточном федеральном округе: ФГУП «Ростехинвентаризация» БТИ, «Независимая экспертная компания АВЭКС», Агентство «Эксперт», «Центр независимой оценки».
2. В Приволжском федеральном округе: «Рензин Компани», «Оценка плюс».
3. В Северо – Западном федеральном округе: «Корэл», «Иола», «Независимая экспертиза собственности».
4. В Северо – Кавказском федеральном округе: «Бюро оценки основных средств», «Терза».
5. В Сибирском федеральном округе: «Бюро оценки и консалтинга», «Центр недвижимости», «Мегаполис».
6. В Уральском федеральном округе: «Ассоциация АЛКО», «Прайс».
7. В Центральном федеральном округе: «Аудит – центр», «СоветникЪ», «Аудит – Интеллект».
8. Южный Федеральный округ: «Южная оценочная компания «Эксперт», «Экспертный дом».

Для заключения договора следует лично явиться в отделение оценочной компании, чтобы обсудить все нюансы и получить консультацию специалиста.

Обязательно следует убедиться в том, что лицо, проводящее оценку имущества, является членом СРО. Также ответственность компании должна быть застрахована на срок не менее, чем 1 год.

Необходимые документы

Для проведения процедуры оценки заказчик работ обязательно должен предъявить следующие документы:

• поэтажный и общий план жилого помещения;
• документация полученная в БТИ;
• документ, подтверждающий право собственности продавца объекта на квартиру;
• если объект приобретается в новостройке – договор о долевом участии;
• если здание построено до советских времен, необходима справка о том, что объект не подлежит сносу и расселению.

Оценщик будет проводить комплексную оценку, исходя из того, что будет выявлено при осмотре, и данных, указанных в документации. Все бумаги предъявляются в виде подлинников или нотариально заверенных копий.

Процедура оценки квартиры для ВТБ 24 по ипотеке

В первую очередь, гражданин должен посетить офис оценочной компании и предпринять следующие действия:

1. Договориться об условиях проведения работ, цене.
2. Заключить договор на оказание услуг.
3. Назначить дату и время приезда специалиста на объект.
4. Внести оплату.

Процедура оценки проводится в несколько этапов:

• специалист осматривает помещение на предмет соответствия планировки по схеме, выданной в БТИ;
• осуществляется фотографирование квартиры, должна быть зафиксирована не только сама жилая площадь, но и прилегающая территория;
• проводится расчет стоимости квартиры;
• итоговая стоимость назначается после того, как будет проведена корректировка цены с учетом слабых и сильных сторон объекта;
• составляется отчет.

По договоренности между оценщиком и заявителем, отчет может быть направлен напрямую в банк по электронной почте или курьером.

Что учитывается

При проведении оценки учитывается:

1. Расположение квартиры: имеет значение, находится ли объект в центре города, в спальном районе или за чертой города, проходит ли рядом дорога, широкая транспортная магистраль, имеется ли рядом лес, аэропорт, железная дорога.
2. Площадь объекта: важнейший фактор при определении стоимости имущества, поскольку цена за квартиру назначается в расчете – N тысяч рублей за 1 м2. Специалист проводит замеры в случае необходимости, однако как правило, для составления отчета достаточно данных, предоставленных в выписке из БТИ и Росреестра.
3. Наличие поблизости объектов городской инфраструктуры: есть ли рядом с домом школа, детский сад, поликлиника, зеленая парковая зона, магазины, в том числе и крупные торговые сети.
4. Планировка квартиры: в первую очередь, специалист должен убедиться в том, что не было проведено незаконной перепланировки. Узаконенная перепланировка является основанием для повышения цены на недвижимость.
5. Общее состояние квартиры: сделан ли капитальный или косметический ремонт.
6. Этажность: стоимость квартиры снижается, если она расположена на первом или на последнем этаже дома.

Общая рыночная стоимость квартиры назначается после анализа всех вышеперечисленных показателей.

Стоимость

Поскольку оценка имущества проводится полностью за счет заемщика, граждан интересует вопрос стоимости: сколько денег им придется заплатить за проведение подобной процедуры.

Цена устанавливается компаниями самостоятельно,  и может меняться в зависимости от региона.

Средняя стоимость проведения процедуры оценки по крупнейшим городам России:

Санкт – Петербург	7 тысяч рублей
Москва	5 тысяч рублей
Новосибирск	7 500 рублей
Екатеринбург	2 тысячи рублей
Челябинск	3 500 рублей
Томск	2 тысячи рублей

В государственных оценочных компаниях цена, как правило ниже. Частные организации накручивают стоимость, стремясь больше заработать. О цене следует договориться еще до того, как будет составлен договор на оказание услуг.

Увеличивается цена в том случае, если требуется выезд специалиста за город или в ближайший населенный пункт.

Видео: Оценка квартиры для ипотеки

Ваши отзывы

Оценка имущества недвижимого типа для ипотеки – это условие ее оформления. Данный показатель является основным моментом при подсчете нужного объема ссуды. Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке в 2017 году должна осуществляться аккредитованной оценочной фирмой. Итог процесса оформления в качестве заключения, где указывается цена покупаемой квартиры или объект залога.

Особенности

Оценка недвижимого имущества, которая осуществляется для оформления ипотечного займа, является комплексным мероприятиям, что реализуется на базе некоторых подходов:

1. Сравнительного. Анализ и сравнение договоров, что осуществляются с такого рода имуществом.
2. Доходного. Подразумевает анализ возможности увеличения цены объекта.
3. Затратного. Устанавливаются затраты, что нужны будут для постройки такого рода недвижимости.

Документы

Для проведения оценки покупаемой квартиры нужно предоставить:

1. Документ купли-продажи.
2. Бумаги из БТИ.
3. Паспорт заемщика.
4. Техпаспорт.

Со всех бумаг необходимо сделать копии, которые в дальнейшем будут применяться для составления отчета.

Для оценки квартиры ее хозяин обязан предоставить такие документы:

1. Свидетельство о праве собственности.
2. Справку о людях, которые прописаны в квартире.
3. Если была произведена перепланировка, то нужно предоставить на нее разрешение, техпаспорт.
4. Бумагу, что подтверждает факт того, что квартира не находится пи под какими обязательствами.

Банк может попросить дополнительно приложить фото квартиры.

Проведение процедуры

При проведении процедуры устанавливается ликвидационная и рыночная стоимость квартиры. В качестве ориентира для денежных структур выступает первый тип характеристики. Таким образом, они сводят к минимуму свои риски, ведь рыночная стоимость может отличаться в большую сторону на двадцать процентов, а иногда и больше.

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24 осуществляется в несколько шагов. Изначально следует составить заявление собрать все перечисленные выше документы. Далее оценщики согласовывают с заказчиком дату и время выезда специалиста на место. Потом эксперт проводит осмотр квартиры на соответствие ее документам БТИ, осматривает ее состояние и делает фотографии.

Здесь также имеются некоторые нюансы. К примеру, если жилье находится в здании, что было выстроено до 1960, то следует к документам приложить справку о виде перекрытий, что были применены при возведении. Если постройка была возведена до 1970, то надо получить свидетельство про то, что здание не хотят сносить или ремонтировать.После осмотра недвижимости, мастер оформляет отчёт. В офисе вы заберете два экземпляра отчета, один из каких направляется в банк вместе с чеком об уплате услуг.

Кто оценивает

Проводить такого рода оценку могут незаинтересованные компании. Если заказчик не доверяет рекомендованным банком ВТБ24 фирмам представленного направления, то он вправе обратиться к другим компаниям, включая и частные организации. Однако сотрудникам банка итоги процедуры могут не понравиться. В таком случае они запросят осуществление дополнительных процедур, что влекут за собой денежные траты.

Проводить оценку ипотеки для банка ВТБ 24 позволяется:

• Аккредитованным банком организациям.
• Независимым фирмам.

Саму процедуру может проводить только профессиональный оценщик, к которому также предъявлены требования:

1. Членство в одной из СРОО.
2. Наличие страхового полиса ответственности, что действительна в течение одного года.

Споры

Бывают ситуации завышения или понижения оценочной фирмой цены недвижимости. От занижения страдает заемщик, а завышение не выгодно для банка.

Такие ситуации могут возникать по следующим причинам:

1. Работник не учел некоторые момен6ты в состоянии жилища.
2. Мастер неверно провел анализ средний стоимости на подобное имущество для определённого района.

Нужные меры

При понижении цены заемщик вправе:

1. Потребовать повторную экспертизу, приведя доводы неправильности оценки.
2. Заказать такую же услугу в иной аккредитованной при банке ВТБ24 компании.
3. Предоставить банку дополнительные меры обеспечения.
4. Оформить на эту сумму кредит.

Нужно заметить, что вопрос касательно описанной выше проблемы, является достаточно актуальным. Риэлторы полагают, что повысить прозрачность подсчётов поможет понижение требований к собственникам жилья.

Цена оценки квартиры

Определение стоимости оценки производится в индивидуальном порядке. На итоговую стоимость виляют следующие нюансы:

1. Качественные параметры квартиры.
2. Месторасположение имущества.
3. Срочность проведения процедуры.

Узнать, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в ВТБ24 в крупных городах страны можно из следующих данных:

Составление отчета занимает от трех до пяти суток, так как документ включает в себя тридцать листов детальной информации. Оценку оплачивает заемщик.

Что учитывается

Комплексная процедура оценки учитывает:

1. Расположение квартиры (инфраструктура, промзона, округ, микрорайон и так далее).
2. Состояние здания (техническое обеспечение, давность сооружения, этажность, тип).
3. Состояние жилища (этаж, площадь, квадратура, комнаты, коммуникации, лоджия, отделка и так далее).

Ремонт не влияет на ликвидность жилья, но повышает стоимость ее на рынке.

Действие отчета

Отчет действителен в течение полугода с мгновения произведения оценочных работ. Этот срок установлен на законодательном уровне.

По истечении шести месяцев отчет потеряет юридическую силу. Исключением являются столько тот случай, когда объект представляет собой наследственное имущество.

Видео:

Оценка для ипотеки — полезная информация для заказчика

Оценка квартиры потребуется при оформлении любого ипотечного займа в банке, осуществляющем деятельность на территории РФ. Услуги по оценке недвижимости стабильно пользуются огромным спросом. Процедура оценки является обязательной и предусмотрена в Законе об ипотеке.

Что это такое

Оцениваться могут не только недвижимые вещи – данная процедура используется и в отношении движимых вещей, долгов, прав собственности, услуг, какой-либо информации и др.

Оценка недвижимого имущества – это процесс определения действительной стоимости объектов недвижимости. Оценка представляет собой аргументированное предположение о рыночной цене объекта недвижимости.

Заинтересованными в оценке являются как сами кредитные организации, так и непосредственно заемщики – первым необходимо быть уверенными в том, что квартира или дом могут быть проданы за ту сумму, которая будет выдана заемщику для целей их приобретения, а вторые заинтересованы в получении как можно большей суммы ипотечного займа.

В соответствии со стоимостью, указанной в акте об оценке, ВТБ 24 выдает клиенту жилищный кредит. По данной же цене объект имущества может быть продан, если заемщик не исполнит свои обязательства в срок.

Бывает, что продавец недвижимости запрашивает большую сумму, чем та, которая указана в акте об оценке. В таком случае клиенту придется изыскивать дополнительные денежные средства для приобретения недвижимости, так как размер жилищного займа не сможет полностью покрыть затраты на приобретение имущества.

Необходимые документы

Для реализации оценки заявитель обязан предоставить в оценочную организацию пакет следующих документов:

• общегражданский паспорт;
• план жилого помещения, в том числе и поэтажный;
• кадастровый или технический паспорт;

• документ, который устанавливает право на объект недвижимого имущества (к примеру, договор купли-продажи);

• данные, свидетельствующие о разновидности перекрытий (для строений, возведенных до 1960 года);
• справка, которая свидетельствует о том, что имущество не подлежит сносу или реконструкции (для жилых зданий, построенных до 1970 года);
• договор долевого участия (если квартира приобретается в строящемся доме).

Как проводится оценка

Оценка проводится в несколько этапов. Первый из них – поиск заемщиком оценочной организации.

Банк ВТБ 24 предоставляет заемщикам два способа выбора оценочной компании:

• воспользоваться специальным перечнем аккредитованных банком компаний (с данным списком можно ознакомиться здесь);
• самостоятельно выбрать оценочную организацию, но при условии, что таковая удовлетворяет обязательным требованиям, предъявляемым банком ВТБ 24 к оценщикам (с критериями, по которым банк ВТБ 24 отбирает оценочные компании, можно ознакомиться здесь).

Необходимо учитывать следующие нюансы:

• заемщик в обязательном порядке должен согласовать выбранного оценщика с банком;
• если выбор оценочной организации произведен из аккредитованного списка, процедура получения жилищного займа будет намного проще и быстрее.

После того, как банк одобрит представленную клиентом оценочную компанию, заемщик наносит визит в офис оценщика – это второй этап процедуры.

На третьем этапе осуществляются следующие действия:

• между заявителем и оценщиком заключается договор на оказание услуг;
• производится назначение места и времени посещения экспертом территории, на которой располагается объект недвижимости;
• заявителем оплачиваются услуги по наличному или безналичному расчету.

На четвертом этапе оценщик осуществляет анализ предоставленных документов и, если вся документация в порядке, выезжает на место осмотра.

На пятом этапе производится непосредственно оценка недвижимости:

• осмотр помещения на предмет соответствия техническому или кадастровому паспорту;
• фотографирование жилых и прилегающих территорий с выявлением возможных недостатков;
• расчет рыночной стоимости с использованием различных методов;
• использование корректировочных методов для учета сильных и слабых сторон недвижимого имущества;
• составление и подготовка отчетной документации.

После осмотра и исследования актуальной базы данных оценщик составляет итоговый отчет, который необходимо предоставить в банк для получения жилищного кредита.

Кто оценивает

Оценку недвижимого имущества вправе производить:

• аккредитованные банком компании;
• независимые оценочные организации.

При этом непосредственно саму оценку производит физическое лицо, которое является членом одной из таких саморегулируемых организаций.

Данное лицо называется оценщиком и обязано:

• быть членом СРО;
• застраховать свою ответственность на срок не меньше, чем один год (ст. 24.7. ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ”).

Необходимые меры

В некоторых случаях оценочные компании могут занизить или завысить стоимость объекта недвижимости. И если завышение рыночной цены встречается достаточно редко и является невыгодным для кредитной организации, то в ситуации занижения страдает лишь заемщик.

Поскольку продавец запрашивает большую сумму, чем по акту оценки, недостающие средства заемщику придется доплачивать из собственных сбережений.

Причины такой ситуации могут быть в следующем:

• оценщик не учел важные аспекты состояния недвижимого имущества;
• эксперт неправильно проанализировал средние цены на аналогичную недвижимость, действующие в соответствующем регионе.

В таком случае следует предпринять необходимые меры:

• потребовать от оценщика осуществления повторной оценки имущества, приведя необходимые доказательства недостоверности проведенной процедуры;
• воспользоваться услугами иных компаний, аккредитованных в банке ВТБ 24;
• предоставить банку ВТБ 24 дополнительные меры обеспечения для увеличения суммы жилищного займа;
• оформить кредит наличными на недостающую сумму.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24

Определение стоимости осуществления процедуры по оценке объекта недвижимого имущества происходит в индивидуальном порядке.

На конечную стоимость процедуры могут повлиять данные факторы:

• срочность осуществления оценки;
• местонахождение объекта недвижимости;
• качественные характеристики квартиры.

Средние расценки на проведение оценки недвижимости в наиболее крупных городах:

Наименование населенного пункта	Минимальная стоимость процедуры
Москва	5000 рублей
Санкт-Петербург	7000 рублей
Екатеринбург	2000 рублей
Новосибирск	7500 рублей
Томск	2000 рублей
Челябинск	3500 рублей

Что учитывается

В процессе проведения процедуры по оценке недвижимого имущества происходит учет следующих факторов:

месторасположение объекта недвижимости	при оценке крайне важно, где находится квартира – в спальном районе или центральном, рядом с автомобильной дорогой или же около парка и др.
площадь	один из самых важных факторов, ведь именно квадратный метр – это единица определения средневзвешенной цены недвижимости аналогичных характеристик
удаленность от основных объектов инфраструктуры	стоимость будет ниже, если квартира значительно отдалена от магазинов, больниц, детских садов и школ
планировка	фактор является не слишком значимым, однако площадь определенных комнат может влиять на конечную стоимость оценки (на оценку может повлиять даже разновидность санузла – совместный или раздельный)
состояние отделки	квартира с дорогостоящим ремонтом будет оценена выше, чем идентичная по характеристикам, но с менее качественным ремонтом
разновидность дома	“хрущевки”, сталинские дома или так называемые элитные будут оценены по-разному
этажность	квартира, расположенная на первом или последнем этаже многоквартирного дома, будет оценена значительно ниже, чем идентичная, но находящаяся на других этажах

Оценка недвижимого имущества – это процедура, которая в обязательном порядке должна проводиться в рамках процесса по оформлению жилищного кредита.

Основные положения о деятельности оценщиков содержатся в ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ”. Оценка может быть произведена как специалистами компаний, аккредитованных банком ВТБ 24, так и независимыми экспертами, выбранными заемщиком.

Видео: Как оценить квартиру? Оценка недвижимости