С пятнадцатого июля 2016 года в России перестанут выдавать бумажные свидетельства о собственности на недвижимость. Единственным документом, подтверждающим право собственности на дом или квартиру, станет выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). При этом получить выписку можно будет как в бумажном, так и в электронном виде, заказав ее онлайн на сайте Росреестра.
Документ из ЕГРП будет включать в себя все сведения об объекте: кадастровые данные, полную или долевую собственность, номер договора по ипотеке, возможные обременения и т.д., которые в свидетельстве не указывались. Старые свидетельства будут продолжать действовать, и госорганы будут обязаны их по-прежнему принимать наравне с выписками из ЕГРП, но новые выписки оформить уже будет нельзя.
О том, что эти нововведения означают для рядовых граждан, Федеральному агентству новостей рассказал специалист в сфере гражданского права, генеральный директор юридического бюро Родион Юрьев.
По мнению адвоката-цивилиста, нововведение в целом упростит жизнь рядовым владельцам недвижимости и лучше защитит их права.
«Если у вас в собственности есть объекты недвижимости, или вы собираетесь их приобрести, ваша жизнь, благодаря этому нововведению, станет проще, – отметил специалист по гражданскому праву. – Но вопрос даже не в простоте, а в том, что права простых людей будут более зачищены. Потому что в настоящий момент у многих еще остается заблуждение, что свидетельство о праве собственности что-то там свидетельствует. А на самом деле это не так. Этот документ никогда не свидетельствовал о том, что у вас есть право собственности на недвижимость, на которую вы получили подобное свидетельство».
По словам Родиона Юрьева, правительство давно пыталось избавиться от этих свидетельств, в частности, из-за достаточного большого числа мошенничеств, связанных с ними.
«У человека может быть хоть десять свидетельств о праве собственности на какой-либо объект, на который на самом деле у него давно нет права собственности, – отметил собеседник ФАН. – И все призывы различных органов, в частности, постановление пленума Верховного суда 2010 года, что, мол, берите выписки из ЕГРП, не помогали. Ну, вот теперь правительство окончательно объявило, что больше у нас свидетельств не будет».
По словам Юрьева, это общемировая практика: в большинстве стран мира, где ведутся реестры недвижимости, никаких свидетельство давно уже нет. А для нас это нововведение тем более актуально, поскольку мошенничества со свидетельствами – до сих пор весьма распространенная практика.
«Мошенничеств со свидетельствами всегда было достаточно много, – отметил адвокат. – Людей ведь обманывают не только при продаже недвижимости. С уголовно-правовой точки зрения надо учитывать, что когда речь идет о продаже, там смошенничать сложнее, потому что нужно предъявлять в Росреестр договор на большую сумму. А в тех случаях, когда, например, речь идет об аренде квартиры, смошенничать проще: человек показывает свидетельство о праве собственности на сдаваемую квартиру, а на самом деле он вовсе не собственник, и это не всегда можно быстро проверить. Похожий случай: мошенничество при получении займов, конечно не ипотечных – там всё досконально проверяют – а обычных, потребительских, когда свидетельском просто нужно подтвердить добросовестность заемщика».
По словам эксперта, с выпиской из ЕГРП таких историй станет на порядок меньше, и весь вопрос будет только в том, какой давности выписка устроит то ли иное учреждение, которое будет требовать документ о владении гражданином недвижимостью.
«Ну а если речь идет о покупке-продаже недвижимости, то постановление пленума Верховного суда прямо говорит, что покупатель только тогда будет считаться добросовестным, когда закажет выписку из ЕГРП на свое имя», – напомнил Юрьев.
По словам собеседника ФАН, услуга эта платная сейчас и будет платной впоследствии, но при этом для граждан тут есть два плюса. Во-первых, в законе не прописан срок действия выписки, хотя, безусловно, для разного рода целей будет устанавливаться правило, что эта выписка должна быть не старше какого-то определенного срока. «Во-вторых, надо напомнить, что недавно прошла реформа, связанная, в частности, с уменьшением количества документов, которые имеют право истребовать у граждан различные государственные органы. И это, в частности, касается сведений о государственной регистрации права собственности – госорганы уже не имеют права запрашивать эти выписки у граждан, а должны получать их сами в рамках межведомственного документооборота».
По словам адвоката, если вы захотите кого-либо прописать в свою квартиру и придете с этой просьбой в паспортный стол ЖЭКа, то там, скорее всего, от вас выписку из ЕГРП потребуют, поскольку жилкомсервисы не являются государственным органом, это коммерческие организации. «А вот если вы придете с подобной просьбой напрямую в УФМС, то там они эту выписку уже не имеют права от вас требовать, а должны запросить сами», – отметил эксперт.
По словам собеседника ФАН, это нововведение серьезно упростит и сделки с недвижимостью.
«Думаю, что риэлторам ничего не мешало подготовиться к этому на протяжении последних нескольких лет. Потому что, еще раз подчеркну, в постановлении пленума Верховного суда №10/22 говорится, что добросовестным приобретатель становится только тогда, когда у него есть выписка на его имя из ЕГРП на купленную им квартиру или другую недвижимость. Если какие-то агенты ленились заказывать эти выписки, с чем я постоянно сталкиваюсь, то это уже проблема честности этих агентов и добросовестности исполнения ими своих обязанностей перед покупателями. Любой нормальный агент, зная об этом постановлении, обязан обеспечить интересы своего клиента и заказать от его имени выписку на покупаемый объект», – отметил Родион Юрьев, подчеркнув, что отныне все должны будут работать по единым правилам.
Вот это новость. Таки да, выписка рулит, свидетельство больше не выдают. В вашей ситуации замена свидетельства — это потенциальный спор о собственности между бывшими и новыми хозяевами недвижимости.
ответить
Споров быть не должно. Эта поправка, касающаяся закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», была введена 15.07.2016 года. Если раньше удостоверить своё право собственности можно было, получив свидетельство, то теперь Вам выдадут только выписку из Росреестра (она же ЕГРП).
ответить
Проблем с «двойными собственниками» быть не должно, так как в выписке указан собственник недвижимости на момент её получения.
ответить
Регистрация по новым правилам с 1 января 2017 года. Что касается получения, то выписку получайте хоть в бумажном виде, хоть на диске. Срок действия не ограничен, но есть нюанс: действительна будет только на дату получения. Поэтому при каждой операции (продажа, обмен, прописка) выписка теряет свою актуальность.
ответить
Галина, в Вашем случае никаких проблем возникнуть не может, если вы уже оформили новую квартиру в собственность. Данная поправка касается только самого документа, удостоверяющего Ваши права. Процесс регистрации собственности остался прежним.
ответить
Форумчане, кто знает, для чего это сделали? Чем свидетельство не устраивало? Хочется надеется, что замена свидетельств не пойдет по тому же сценарию, что и недавняя поправка о кадастре.
ответить
Кадастр тут ни при чем. Это Росреестр пытается свести все операции с недвижимостью к единому стандарту. И правильно делает. Чем меньше инстанций нужно обходить, тем нам же удобнее. Скоро все документы сможем получать в Росреестре, ещё и по интернету.
ответить
Панику наводить не нужно, никакого хаоса с документами нет. Как и раньше принимают старые свидетельства и новые выписки. Насчёт последних, их выдавали и раньше. До июля этого года вы могли выбрать, что получить на руки: свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП. Как мне кажется, раньше путаницы было больше из-за такой вариативности. Сейчас всё потихоньку сводится к одному стандарту, как отметили выше. ИМХО, ничего плохого не случилось, а панику наводят больше сами собственники.
ответить
Галина, вам бояться вообще нечего, так как самое главное — это оформить собственность. Свидетельство и выписка — это только подтверждающие документы.
ответить
Доброго всем дня. Подскажите, нужно ли мне получать выписку из Реестра, если уже есть свидетельство на руках?
ответить
Смотря для чего Вам выписка. Пришлите мне на pravo@pravozem.ru свидетельство.
ответить
Продублирую на форум: Ваше свидетельство получено до 15 июля 2016 года и не требует переоформления. Но для последующей продажи выписка необходима, так как в свидетельстве указано только то, что вы являлись собственником на тот момент, когда этот документ был получен.
ответить
Про выписки. Их на сегодняшний день два вида. Один документ, как основной, который выдаётся вместо свидетельства. В нём указывается, что вы являетесь собственником такого-то жилья, и выставляется дата. Второй вид сейчас называется дополнительным. В нём отмечаются данные о недвижимости: на кого она оформлена, нет ли на ней задолженностей, арестов и кредитов. Первый документ выдаётся бесплатно, за второй придётся заплатить от 150 до 300 рублей.
ответить
Кому-то эти реформы выгодно проводить. Вроде и пытаются сделать всё удобнее, а эти постоянные поправки только сбивают людей с толку. Куда теперь обращаться за выписками? Какова стоимость и сроки?
ответить
Богушевский Ярослав 27/12/2016 22:20
PRO8119 Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. Получить выписку из ЕГРП можете либо в Росреестре, либо у нас в офисе. Адрес: г. Красногорск, ул. Ленина 36 Б, офис 88. По срокам: у нас срочная выписка делается за 2 часа. Стоимость зависит от типа выписки. Вы заказываете выписку для физического или юридического лица?
ответить
Благодарю за ответ. Действую от физического лица. Интересует стоимость, и в течение какого времени всё это делается не ускоренно, а в обычном режиме. Какие документы нужны?
ответить
Богушевский Ярослав 29/12/2016 10:42
PRO8119 Народный консультант (Красногорск)
Вся актуальная информация есть в разделе «Цены». Выписки оформляются в пятидневный срок.
ответить
Добрый день! Покупаем у застройщика земельный участок с домом, на участок есть св-во, на дом паспорт БТИ без печати БТИ. Застройщик предлагает сначала зарегистрировать сделку с участком, а через время зарегистрировать сделку с домом по выписке и ЕГРН. Дом на участке новый, жилой, земли населенных пунктов. Вопрос: разве возможно покупать дом по выписке из ЕГРН, в чем риск сделки? А почему не требуется технический паспорт на дом?
ответить
Добрый день. Так, как Вам предлагают, сделать нельзя, так как если он продаст Вам участок, уже не сможет продать дом.У Вас два варианта: 1. Продавец продаёт Вам только участок ( по документам), закладывая сюда и стоимость дома, либо как-то иначе договариваясь, и Вы потом сами регистрируйте дом. 2. Продавец регистрирует дом и продаёт Вам и дом , и участок. Разницы в свидетельстве или выписке нет- это все правоустанавливающие документы
ответить
Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем
С 15 июля 2016 года владельцам недвижимости в качестве основного документа начали выдавать выписки из реестра
Работа Федеральной регистрационной службы (Фото: Виктор Бартенев / ТАСС / Интерпресс)
Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, который отменяет выдачу такого документа. Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект. Уже выданные свидетельства о праве собственности сохраняют юридическую силу, однако, по сути, становятся бесполезными: для проведения сделок с жильем этот документ не требуется, сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.
Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина. — В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства. Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».
Два документа — одно название
Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково. «Важно различать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце, — сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Росреестра. — Удостоверяющая выписка выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость. Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде».
Такая выписка из ЕГРП будет бесплатной: стоимость бланка уже включена в государственную пошлину за оформление сделки, объяснили в «НДВ-Недвижимости». Бланк свидетельства о праве собственности также автоматически включался в госпошлину, а потому стоимость государственной услуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится, указала Аверина. «До вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из ЕГРП», — заключили в Росреестре.
Старый формат выписок также сохраняется: в противовес «удостоверяющей» Росреестр называет ее «дополнительной». «Дополнительную выписку из ЕГРП, которая актуальна на дату запроса, можно получить в любой точке России независимо от места нахождения объекта недвижимости. Такая выписка из ЕГРП предоставляется при наличии паспорта абсолютно любому человеку. В подобной справке будут указаны имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также его обременения: имеется ли ипотека, арест и аналогичные сведения, но не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы», — говорится в комментариях, которые Росреестр подготовил по просьбе «РБК-Недвижимости».
В отличие от удостоверяющей, дополнительная выписка оформляется за деньги. Стоимость бумажной версии при личном обращении в Росреестр составляет 200 руб., документ в электронном виде можно заказать за 150 руб. В случае запроса из другого региона стоимость вырастает до 300 руб., уточнила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Мария Королева.
Все выписки из ЕГРП являются бессрочными, говорится в законе. Впрочем, это не означает, что человек сможет пользоваться одной и той же выпиской во всех ситуациях, считают риелторы. «Различными инстанциями указанные в выписке сведения рассматриваются как актуальные в течение месяца со дня выдачи, — пояснила Королева. — При этом свидетельство о праве собственности также не имело срока действия и отображало сведения на указанную в нем дату». «Для получения актуальной информации лучше запросить дополнительную выписку из ЕГРП, сведения которой действительны на дату запроса», — предупредили в Росреестре.
Как доказать, что квартира принадлежит именно вам, и почему отмену свидетельств о праве собственности оценят забывчивые россияне, обозреватель «РБК-Недвижимости» рассказал в эфире РБК-ТВ
(Видео: Телеканал РБК)
Кому на самом деле нужны выписки
Несмотря на замену свидетельств на выписки, процесс регистрации сделок с недвижимостью не изменится, утверждают в Росреестре. Ведомству и раньше не требовались ни свидетельство, ни выписка, так как Росреестр самостоятельно ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписки запрашивали риелторы и покупатели квартир для проверки юридической чистоты объекта: документ показывал, не заложена ли квартира и не находится ли она под арестом. Выписка останется «средством успокоения» и в дальнейшем, так как это не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ, разъяснила управляющий партнер риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. «Свидетельство лишь подтверждает, что собственник владеет данной недвижимостью. Основанием для возникновения права являются правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, справка ЖСК, может быть свидетельство о приватизации», — перечислила Толстик.
Свидетельство о праве собственности являлось вторичным документом, подтвердил управляющий партнер юридической компании Heads Consulting Александр Базыкин. Документы первого уровня — это договор участия в долевом строительстве, договор дарения, акт государственного органа власти о предоставлении помещения, договор купли-продажи и все остальные соглашения, в результате которых у человека возникает право собственности, указала Мария Королева. Именно этот документ остается ключевым для каждого собственника в России — выписки и свидетельства при этом оказываются необязательным элементом, заключили риелторы. «Собственник и прежде не обязан был предоставлять в Росреестр свидетельство для регистрации перехода прав, если его право зарегистрировано в ЕГРП. При проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, при которой проверяется отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами и соответствующие права лица, обратившегося за регистрацией», — объяснили в «Инком-Недвижимости».
Таким образом, выписка остается сугубо добровольным документом. «Менять режим и порядок работы регистраторов Росреестр не планирует, так как в связи с отменой свидетельств ничего не меняется ни в процедуре регистрации собственности, ни в действиях граждан при операциях на рынке недвижимости. Запрашивать выписки регулярно не было и нет никакой необходимости. Этот документ требуется в связи с какой-то конкретной операцией», — сообщили в Росреестре.
Защищает ли новый закон от мошенников
Упразднение свидетельств о праве собственности повышает правовую защиту собственников при заключении сделок, сообщили «РБК-Недвижимости» юристы из компании «Неделько и партнеры» и Люберецкой коллегии адвокатов. «Теперь непосредственно перед сделкой можно получить актуальные сведения о собственнике имущества, исключив двойные продажи и предоставление поддельных или украденных свидетельств. Преступникам усложнили задачу», — заявила адвокат Люберецкой коллегии адвокатов Вера Ефремова.
Часто мошенники пользовались тем, что покупатели недвижимости считали свидетельство о праве собственности исчерпывающим документом, который отражает всю полноту информации о доме или квартире, рассказал Василий Неделько. «Существует схема: человек покупает помещение на основании свидетельства права собственности, в котором не отражена важная информация, имеющаяся в реестре. Например, информация об обременении: допустим, на купленное помещение действует договор аренды на 49 лет со ставкой 1 руб. за все помещение в год, — объяснил юрист. — В выписке из ЕГРП содержится куда больше значимой информации, которая поможет предотвратить мошенничества».
С этими доводами не согласились в юридической компании Heads Consulting. «Помимо свидетельства о праве собственности, есть запись в ЕГРП о зарегистрированных правах, сведения о правоустанавливающих документах, паспорта, которые проверяют при приеме документов от заявителя. Невозможно совершить мошеннические действия с недвижимостью, подделав только одно свидетельство, — утверждает Александр Базыкин. — Получение выписки из ЕГРП является единственной проверкой объекта перед сделкой».
Отмена свидетельств и полный переход на электронное ведение реестра способны привлечь киберпреступников и создать новые угрозы для владельцев недвижимости, предупредил антивирусный эксперт «Лаборатории Касперского» Денис Макрушин. «Любая новая технология и система, которая ее использует, открывает не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносит новые угрозы — например, новые уязвимости, которые могут быть использованы для кражи данных из этой системы. обязательно будет удостоена внимания со стороны злоумышленников, преследующих очевидные цели: используя недостатки технологии, украсть ценные данные и в конечном итоге получить финансовую выгоду», — заявил Макрушин.
Продажа квартиры по интернету
Одновременно с отходом от бумажного документооборота в России происходит перевод регистрации сделок с жильем в электронный вид без привязки к месту, где физически находится дом или квартира. «Зарегистрировать права собственности из любого региона можно уже сейчас с помощью интернета. С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории России, — сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре. — После 1 января 2017 года можно будет экстерриториально подать документы на государственную регистрацию прав при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр».
Принцип экстерриториальности, не подразумевающий привязку продавца и покупателя к региону, в котором находится недвижимость, нравится не всем. «Подозрительно выглядит ситуация, когда участник сделки постоянно проживает в одном регионе, а переход права по сделке регистрируется в другом — за многие тысячи километров, — считает Марина Королева. — Подавать документы в электронном виде может любой человек, у которого есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Мошенники есть и будут. Они подделывают документы; не исключено, что будут подделывать и электронную цифровую подпись или незаконным путем получать ее от владельца. Допустим, вы узнали, что переход прав регистрируется по вашей квартире против вашей воли, а регистрируется он за тысячи километров от вас. Достаточно сложно оперативно предпринять меры по приостановлению или прекращению такой регистрации».
Автор: Антон Погорельский.
Еще в 2016 году в РФ отменили
свидетельство о праве собственности
на объект жилой недвижимости. Эта новость наделала много шума, который едва не перерос в хаос. Но все ли так плохо? Что заменило свидетельство? Нужно ли тем, у кого на руках только свидетельство, менять его на новый документ?
Отмена выдачи свидетельств
Пример отмененного свидетельства
С 15 июля 2016 года собственникам объектов недвижимости начали выдавать выписки из ЕГРП. Таким образом, обычное свидетельство о праве собственности на объект жилой недвижимости считается уже прошлым.
Поясним, что справка из ЕГРП подразумевает документ, в котором содержатся сведения о собственнике объекта жилой недвижимости. Ранее документ имел принципиальную важность и был обязательным для проведения целого ряда сделок.
Отмечается, что свидетельство о регистрации, выданное до 15 июля 2016 года остается действительным, но в тоже время документ бесполезный, поскольку при покупке/продаже недвижимости он не используется.
Последствия для собственников
Образец выписки
После внесения поправок, заявители теперь будут получать:
- выписку из ЕГРП, а не свидетельство, где отражаются сведения о собственнике объекта недвижимости (инициалы собственника и СНИЛС);
- точный адрес месторасположения объекта недвижимости;
- кадастровый номер;
- сведения по площади объекта недвижимости, в том числе с уточнениями (суммарная и жилая), а также общее число комнат.
Важно помнить: свидетельства из государственного реестра стали бессрочными, но если они будут использоваться для различных сделок с объектами недвижимости – период действия составляет 30 календарных дней, по истечению которых его нужно будет заменить. Таким образом, документ всегда будет свежий, и будет нести достоверные актуальные сведения.
Нужно ли менять свидетельство о праве собственности
В замене свидетельства, выданного до июля 2016 года, нет никакой необходимости. Их принимают во всех структурах параллельно с выписками из ЕГРП (исключением являются сделки по объекту недвижимости – здесь нужна только выписка).
Выписка из ЕГРП — как получить
Получить документ можно:
- стандартным вариантом;
- специализированным;
- с помощью интернета.
Стандартным способом
Получением этим способом подразумевает под собой личное обращение в территориальный отдел Росеестра.
Алгоритм действий:
- Сбор пакета документов;
- Обращение в Росеестр.
- Составление заявления и подача документов.
- Оплата государственной пошлины (физическим лицам размер госпошлина установлена 200 рублей).
После подачи документов, справка будет готова в течении 5 календарных дней.
Специализированный способ получения выписки
Некоторые компании обладают полномочиями, которые дают право оформлять документы из государственного реестра прав. За определенную оплату такие компании готовы предоставить выписку в течении 1 календарного дня.
В среднем стоимость у них варьируется от 500 до 2,5 тысяч рублей.
Алгоритм:
- Заявитель обращается в такую компанию (в каждом регионе такие услуги предоставляют свои фирмы). Стоит отметить, что данные компании являются посредниками между госреестром прав и заявителем.
- Предоставляет необходимый перечень документов.
- На следующий день будет выдан документ.
Данный вариант отлично подходит для граждан, у которых отсутствует свободное время или они не хотят тратить его на бумажную волокиту.
Получение выписки через интернет
Наиболее удобным вариантом считается оформление через интернет.
Алгоритм действий:
- Необходимо зайти на официальный портал Госуслуг.
- Зайти в личный кабинет. Если личного кабинета нет, необходимо будет зарегистрироваться и подтвердить указанные сведения “О себе”.
- Оплатить госпошлину в размере 200 рублей. На сегодня с помощью личного кабинета можно оплатить онлайн. Доступные варианты оплаты через Вебмани, Киви, а также с помощью любой банковской карты.
После этого, заявитель получает на указанный при регистрации личного кабинета адрес электронной почты несколько файлов:
- выписку из госреестра прав (в формате .pdf или .xml);
- электронную цифровую подпись (файл в формате SIG).
Недостатком этого метода является тот факт, что при распечатке документ теряет свою юридическую силу. Говоря простыми словами, через интернет документ можно заказать исключительно для ознакомительных целей и не более.
Требуемый пакет документов
Заявитель должен будет предоставить:
- оригинал и копию паспорта гражданина РФ;
- оригинал квитанции об оплате государственной пошлины. Важно помнить, что сумма оплаты напрямую зависит от заявителя (индивидуальный предприниматель, юридическое либо физическое лицо).
Нередко встречаются ситуации, когда сотрудники госреестра требуют предъявить кадастровый паспорт на интересующий объект недвижимости (часто достаточно и одного кадастрового номера).
Если заявитель представляет чьи-то интересы, в обязательном порядке должна быть в наличии нотариально заверенная доверенность.
Как видно, никаких трудностей с оформлением выписки нет, достаточно иметь в наличии необходимый пакет документов.
Ответы на вопросы
При отсутствии выписки из ЕГРП будут проблемы у будущих наследников или нет?
Ответ: Этого документа нет – проблем не будет. Наследники получат свидетельство о наследстве, подтверждающее юридическое право собственности на объект недвижимости. Благодаря этому, у наследников не составит труда зарегистрировать свои права в Росеестре и по завершению процедуры получить данную выписку.
Какого алгоритма действий необходимо придерживаться для оформления выписки из ЕГРП в ситуации, когда имеется исключительно выписка из БТИ на право собственности объекта недвижимости?
Ответ: Для оформления и дальнейшего получения выписки из ЕГРП изначально следует зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Росреестре. По завершению процедуры регистрации будет выдана соответствующая справка. Это можно сделать любым указанным выше способом.
Проходило собрание собственников объекта недвижимости. На нем мною была получена информация, что можно принимать участие в голосованиях при условии наличия регистрационного номера. Проблема в том, что в справках на жилую недвижимость такой номер отсутствует. Необходимо ли получение выписки из ЕГРП для получения юридического права голоса?
Ответ: Наверняка регистрация жилой недвижимости производилась еще в БТИ. Для получения права необходимо наличие номера регистрации в ЕГРП. Таким образом, он необходим.
Нужно помнить об одном нюансе: если в имеющихся документах имеется штамп БТИ, то это подтверждает право собственности на объект недвижимости, и как следствие, имеется полное право принимать участие в голосованиях.
О последствиях отмены на видео
Комментирует руководитель одного из департаментов агентства недвижимости «Прогаль».