продавец не хочет писать расписку ссылаясь на то, что в ДКП прописана фраза расчет произведен полностью до подписанаия договора. обязательна ли расписка при расчетах по договору?
29 Июня 2016, 12:30, вопрос №1299107 Вася, г. Солнечногорск
Свернуть
Виктория Дымова
Сотрудник поддержки Правовед.ru
Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
- Обязательна ли расписка при составлении договора займа между физ. лицами?
- Обязателен ли нотариально заверенный договор на дарение доли в квартире от матери дочери?
Задать вопрос юристам сайта.
Сегодня 24.04.2018 мы ответили на 845 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.
Ответы юристов (2)
- Матвеенко Сергей
Юрист, г. Чертково
Общаться в чате
- 7452ответа
- 3811отзывов
тут скорее не расписка нужна а чек с указанием суммы внесенной оплаты за товар или БСО — бланк строгой отчетности подтверждающий внесенную вами оплату…
29 Июня 2016, 13:03
Ответ юриста был полезен? + 0 — 0
Свернуть
Уточнение клиента
какой чек? Договор купли продажи земельного участка между физлицами?
29 Июня 2016, 13:09
- Матвеенко Сергей
Юрист, г. Чертково
Общаться в чате
- 7452ответа
- 3811отзывов
расписка надежнее и есть прямая ссылка на нее в ст 408 ГК РФ сошлитесь н а эту статью но… есть мнение Минфина — все го лишь мнение что можно включать и в текст договора …
ПИСЬМО
от 11 июня 2014 года N 03-04-05/28341В целях главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим получение физическим лицом дохода от продажи имущества другому физическому лицу может служить банковская выписка о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца в оплату имущества по договору купли-продажи.Учитывая положения статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения, таким документом может также служить расписка в получении денежных средств.
Если в текст договора включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору, по нашему мнению, также можно считать подтвержденными.
Заместитель
директора Департамента
Р.А.Саакянподтверждении доходов налогоплательщика, полученных от продажи имущества]
29 Июня 2016, 13:23
Ответ юриста был полезен? + 0 — 0
Свернуть
Похожие вопросы
pravoved.ru
Обычно, с просьбой об одолжении денег обращаются родственники, друзья и близкие знакомые, которым мы доверяем. Но даже если вы знакомы с заемщиком давно, расписка в получении денежных средств не только не помешает, но и может обезопасить вас в случае возникновения неприятных и непредвиденных обстоятельств.
Зачем нужна расписка?
По сути, любая передача денег вытекает из какой-то сделки. Многие люди ошибочно полагают, что требовать расписку о получении денег необходимо только в том случае, если договор заключен устно. Даже если соглашение оформлено в письменном виде, факт получения денег лучше всего тоже зафиксировать. Когда граждане договариваются о чем-то, у них возникают взаимные права друг перед другом. К примеру, если речь идет о продаже квартиры, продавец должен передать недвижимость, а покупатель, соответственно, принять и заплатить определенную сумму денег.
Правда, подписи, которые стороны ставят в договоре, свидетельствуют лишь о его заключении, но никак не об исполнении. Поэтому подтвердить исполнение обязательств можно только при помощи платежного документа: квитанции, ордера, чека и т. д. Если же деньги за покупку жилья будет получать человек (то есть физическое лицо), то оформляется расписка в получении денежных средств за квартиру.
Следует отметить, что при помощи такого документа можно подтвердить как полное исполнение финансовых обязательств покупателя, так и частичное. Обычно, при покупке недвижимости стороны также договариваются о внесении аванса (предоплаты) или задатка. Такое действие тоже желательно зафиксировать при помощи расписки.
Сложные ситуации
Как вы поняли, расписка понадобится для того, чтобы иметь «железное» подтверждение того, что деньги были переданы. При наличии такого документа вы можете обезопасить себя в спорных ситуациях с другой стороной договора и перед третьим лицами. Многие юристы отмечают, что «невспаханным полем» для конфликтных ситуаций и споров остается рынок арендованной недвижимости. В частности, расписка в получении денежных средств больше нужна нанимателю. Не секрет, что многие арендодатели отказываются составлять такой документ с другой стороной по одной простой причине – опасаются проблем с налоговой инспекцией. Ведь наличие такой бумаги с их подписью будет прямо свидетельствовать о том, что был заключен договор найма.
В связи с таким положением дел наниматели оказываются незащищенными от риска просто быть выкинутыми на улицу. Так как о факте уплаты нигде не идет речь, недобросовестный наймодатель может воспользоваться такой ситуацией и расторгнуть соглашение по причине якобы неуплаты арендных платежей. Другими словами, даже если съемщики квартиры регулярно платили за аренду, но расписки не составлялись, доказать факт передачи денег будет достаточно сложно.
Что нужно учитывать?
После того как стороны договорились об оформлении такого документа, очень важно помнить об основных моментах, которые должны быть учтены при его составлении. Так как если расписка в получении денежным средств будет изложена неверно, это может привести к ее аннулированию, и пользы от такой бумаги, естественно, не будет.
- Первое, что необходимо учитывать: расписка пишется только тем гражданином, который имеет на это полномочия. К примеру, если вы будете арендовать квартиру, собственницей которой является мать, не нужно передавать деньги и получать расписку от ее мужа (сына, дочери). Исключением является только случай, когда у него есть нотариальная доверенность. Если предоплата вносится агенту по недвижимости, обязательно убедитесь в том, что у него есть надлежащие права по принятию задатка за квартиру.
- Еще один важный момент: расписка в получении денежных средств пишется от руки и только синей пастой (не черной). Оформлять этот документ в печатном виде нежелательно, ведь если, например, одна из сторон начнет оспаривать свою причастность к оформлению расписки, то потребуется проведение почерковедческой экспертизы. Если на бумаге стоят только подписи сторон, провести объективную экспертизу будет достаточно сложно.
- В расписке недопустимы помарки, исправления, подтирки и зачеркивания. В принципе, если в документе была допущена ошибка, можно сделать исправление и оформить сноской «исправленному верить». Однако лучшее всего не рисковать и переписать расписку заново.
Иногда при оформлении расписки ставятся подписи третьих лиц о том, что данная бумага была составлена в их присутствии. При сделках купли-продажи сам покупатель часто расписывается на обратной стороне расписки. Таким образом он подтверждает тот факт, что документ был составлен в его присутствии.
Заверяется ли расписка?
Многие полагают, что расписка должна быть заверена нотариально, что в корне неверно. Данная бумага является легитимным самостоятельным документом. Ни один нотариус не может добавить ему значимости. Учтите также то, что копии расписок (даже если это нотариальная копия) не имеют юридической силы. Поэтому обязательно храните ее оригинал.
Содержание расписки
Общая структура документа выглядит так:
«Я, (указать паспортные данные), получил от (прописать от кого и его паспортные данные) денежную сумму в размере (конкретная сумма, пишется цифрами и прописью) рублей (упомянуть, за что именно). Денежная сумма полностью получена и материальных претензий (описать, к какому лицу) не имею».
Разъяснение содержания
- В расписке необходимо указывать место ее составления. Обычно это прописывается с левого края вверху. Дату нужно указывать исключительно прописью.
- Паспортные сведения прописываются полностью. Данное правило касается обоих граждан: и того, кто получает деньги, и того, кто их передает.
- В обязательном порядке указывается, за что именно передаются деньги (к примеру, за автомобиль, квартиру, дачу и т. д.). Нелишним будет указание в расписке реквизитов договора (к примеру, договор найма № 36 от 05.03.2014).
- В конце документа ставится ФИО без сокращений и соответствующие подписи сторон.
К сожалению, не все понимают, какое большое значение имеет расписка. Долг и другие юридически значимые действия должны быть обязательно зафиксированы на бумаге.
fb.ru
Законно требуют.
ст 220 НК РФ «Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем — документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме — договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них — документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
(абзац введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ)
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам
»
eva.ru
Юридическая консультация
>
Гражданское право
>
Сделка, договор, обязательство
>
Не делаем ошибок: как правильно написать расписку о получении денег?
Легко отдавать деньги, если получаете покупаемое сразу, как в магазине. Но если речь идет о такой отсроченной покупке, как квартира, машина, земельный участок или же вы даете/берете в долг, тогда обязателен документ, подтверждающий получение денег. И таким документом является расписка.
Для чего нужна расписка?
Расписку желательно писать от руки, синим чернилом
Расписка не только регистрирует факт передачи денег, в ней оговариваются условия договора покупателя и продавца или же должника и заемщика. Например, при покупке недвижимости в расписке написано, что продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру за указанную сумму в рамках указанного срока. Если речь о долговой расписке, значит указываются проценты, сумма и сроки выплат. Важно знать, как правильно написать расписку о получении денег, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей.
Грамотно составленная расписка сама по себе является документом, имеющим юридическую силу. Нет необходимости заверять ее у нотариуса. Однако если сумма крупная или же заемщик/продавец не вызывает у вас доверия, услуги нотариуса не будут лишними, хоть и потребуют дополнительных затрат. Можно привлечь третьих лиц, которые будут свидетелями сделки и также оставят свои подписи.
В случае приобретения недвижимости в процессе сделки могут быть несколько расписок с указанием частичных выплат. Часто до заключения договора купли-продажи покупатель дает продавцу предоплату и получает в замен расписку, где указанная сумма отмечается как задаток или аванс, а продавец в свою очередь обязуется выполнить свою часть сделки.
Расписка о получении денег в первую очередь необходима лицу, отдающему денежные средства. В случае незаконного расторжения сделки он с этой распиской может обратиться в суд за помощью.
Как правильно оформить расписку о получении денег?
Если расписка оформлена неправильно, подать исковое заявление в суд будет крайне трудно. Необходимо помнить и соблюдать основные правила составления этого документа:
- Расписку пишет лицо, имеющее на это полномочия. Если вы покупаете квартиру, принадлежащую гражданке N, не берите расписку, написанную ее сыном/внуком/мужем, если у него нет официальной доверенности.
- Расписка пишется от руки синей ручкой.
- Печатными версиями расписок пользоваться нежелательно, они могут затруднить графологическую экспертизу в случае подачи иска в суд.
- Недопустимы исправления, зачеркивания, помарки. Можно оставить все, как есть, а внизу написать «исправленному верить» и поставить подпись. Но лучше переписать начисто.
- Копия расписки силы не имеет. Поэтому расписка пишется в двух экземплярах и остается у обеих сторон.
- На расписке обязательно должны быть указаны фамилии обеих сторон без сокращений, их полные паспортные данные, сумма в цифрах и прописью, назначение денег (аванс за квартиру, в долг и т.д.), факт получения денег («я получил…»), дата и подписи, как в паспорте. Подписи стороны ставят в присутствии друг друга.
- При указании паспортных данных обязательно написать адрес регистрации и проживания, а также место и дату получения паспорта. Если расписка долговая, указывают проценты и сроки выплат.
- Если деньги выдаются не в рублях, значит обязательно указывается курс валюты на данный момент. Цель получения денег должна быть прописана четко. Вся расписка должна быть читаема, иначе ваши слова могут интерпретировать иначе.
Опасности и проблемы, связанные с оформлением расписки
Расписка не должна иметь исправления
Если расписка о получении денег написана с ошибками, опытный мошенник легко этим воспользуется. Поэтому очень важно не допускать неточностей в оформлении, проверять все написанное по несколько раз. Рассмотрим некоторые опасности, которые могут подстерегать невнимательных граждан:
- Не указаны паспортные данные одной из сторон. В этом случае должник или продавец могу заявить, что они не брали у вас деньги, и вообще это был совсем другой человек, и вот ему-то должник уже все деньги отдал. В этом случае единственный выход – нанимать опытного адвоката.
- Не указан факт получения денег. В расписке обязательно должно быть написано «получил сумму в размере…» и никак иначе. В другом случае никто не докажет, что деньги вы отдали. Получатель заявит, что вы пообещали отдать их в другой день, но так и не отдали.
- Неверно указана цель получения денег. Есть такой неосторожный вариант займа, как «деньги на бизнес». Помните, что деньги на бизнес – это не заем вообще, это вложение. Вы вложились в дело, рискнули, проиграли и все. Больше никто никому ничего не должен.
- Не указана дата написания расписки. Это осложнит подачу иска, так как срок исковой давности трудно определить.
- Должник сам указывает большие проценты и короткий срок. Это явный обман. Если должник уверят вас, что у него где-то лежит миллион и он вот-вот все вернет с неимоверными процентами, стоит задуматься о его порядочности. Вероятнее всего, он вообще ничего не вернет, а в суде заявит, что вы воспользовались его тяжелым материальным положением и заставили написать расписку с такими варварскими условиями.
Как поступить, если дело дошло до суда?
Расписка — гарантия того, что Ваши деньги вернут
При наличии долговой расписки не торопитесь обращаться в суд, если срок задержки выплаты небольшой. Для начала должнику нужно послать письмо с напоминанием о долге. Квитанцию заказного письма обязательно сохраните. Если по истечении недельного срока деньги вам так и не вернули, можно обращаться в суд.
Желательно решать все проблемы мирно, но на деле так получается не всегда. Чтобы защитить свое имущество и вернуть деньги, заемщик может подать заявление в суд. К исковому заявлению (в двух экземплярах) необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины, копию и оригинал расписки. Заявление подается в суд по месту проживания должника. Если размер долга не выше 50 тысяч рублей, дело передается мировому судье. Судья может привлечь свидетелей, чьи подписи стоят в расписке, назначить графологическую экспертизу.
Срок исковой давности – три года с момента истечения срока возврата долга. Если три года уже прошли, суд имеет право отказать во взыскании долга.
Помните, что расписка в этом случае необходима. Если она была утеряна или вообще не подписывалась, никакие свидетельские показания не будут являться достаточными для подачи иска.
Вы можете нанять адвоката. Расходы на него взыскиваются с должника. Адвокат необходим, если суммы долга велика или же должник слишком изворотлив. Иногда по ходу дела возникают сложные вопросы, решить которые под силу только специалисту.
Как правильно написать расписку, расскажет видеоматериал:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Поделитесь с друзьями! Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!
JuristPomog.com