Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку

Процедура оформления ипотечного займа длительна, требует множество документов и подтверждений от заемщика.

Одним из таких является согласие второго супруга.

Оно необходимо с юридической точки зрения. Но процесс оформления кредита затягивается. Многим не нравится такое положение вещей, и они пытаются взять ипотеку без согласия.

…

Теоретически это возможно, но при возникновении спорных вопросов сделка может быть аннулирована.

Что такое согласие на ипотеку?

Все имущество, которое приобреталось в браке, в случае развода будет поделено пополам. Это касается так же и долгов. Соответственно, если один из супругов возьмет ипотеку, а потом произойдет развод, то второму супругу нужно будет выплатить половину долга.

Именно поэтому нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку необходимо оформить. Этот бланк дает дополнительную гарантию банку. Сделка становится более безопасной, так как есть подтверждения отсутствия мошеннических действий со стороны одного из супругов.

При ипотеке лица, находящиеся в официальном браке, становятся созаемщиками. То есть у банка есть гарантия того, что долг будет выплачен. Но при отсутствии согласия от второго супруга, такую сделку могут признать недействительной. Тогда банк не сможет потребовать возвращения долга от второй стороны.

Согласие требуется как на покупку, так и на продажу жилья. Заверяться должен документ у нотариуса. Не имеют юридической значимости бланки, которые просто подписаны обеими сторонами. Отметки юриста обязательны.

В каких случаях может потребоваться?

Законодательно согласие при взятии ипотеки требуется всегда. В статье 35 Семейного Кодекса указано, что все сделки, требующие государственной регистрации, обязаны заверяться нотариально.

Справка! Ипотечный заем, как раз, относится к категории процедур, которые требуют регистрации. Соответственно, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие для совершения сделки.

Помимо этого, в 7 статье закона «Об ипотеке» сказано, что для совершения сделки необходимо согласие всех собственников.

Статья 7 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

   В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 ГК РФ) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Таким образом, документ необходим во всех случаях при взятии ипотеки.

Есть одно исключение. Если у супругов есть брачный договор, в котором указаны случаи, когда не требуется согласие, то предоставлять его не нужно. Брачный контракт может составляться до заключения брака или в процессе совместного проживания.

Из каких пунктов состоит?

Бланк можно взять в любой нотариальной конторе или у юриста. Также заполнить его можно самостоятельно, скачав образец из открытых источников. Главное, потом его заверить.

В бланке должна содержаться информация:

1. О супругах. Их паспортные данные, прописка, дата рождения.
2. Об объекте кредитования и залога. Обязательно указание адреса, приобретаемой квартиры. Если залогом выступает другое имущество, то нужно указать, что второй супруг не против такого залога.
3. О кредитном договоре. Его номер, дата подписания.
4. О том, на что выдается согласие. То есть в бланке необходимо четко прописать фразу, которая подтверждает согласие второго супруга.
5. О нотариусе. Отметки всегда идет после основного «тела» документа.

Никаких особенных требований к содержанию нет. Юрист проверит данные и поставит свою подпись и печать. Затем ответственность за правильное написание бланка ложится на его плечи.

Юристу потребуются:

• Паспорта обоих супругов.
• Свидетельство о браке.

Скачать образец согласия супруга на ипотеку

Разрешение на продажу квартиры, если собственник жена

При продаже ипотечной квартиры семья получит большую сумму денег, но при этом лишится одного объекта недвижимости. Обойти стороной такой факт и не поставить супруга в известность неправильно с юридической точки зрения.

Поэтому согласие на продажу ипотечной квартиры необходимо. Неважно кто является собственником. По кредиту супруги являются созаемщиками, поэтому и выплачивать долг должны совместно. Согласие потребуется в любом случае.

Если же квартира была приобретена вне брака, второй супруг не является созаемщиком, то только собственник может распоряжаться квартирой. Никаких согласий ему не требуется. Такое имущество считается личным, поэтому и распоряжаться им собственник может на свое усмотрение.

При наличии брачного контракта согласие может не потребоваться. Если в нем прописаны условия продажи квартиры, то согласие не нужно. Но банки с осторожностью относятся к таким сделкам. Они не считают их безопасными, так как при возникновении спорных вопросов, условия контракта могут быть не приняты во внимание.

Нужно ли составлять для покупки недвижимости одним из супругов?

При официальном браке нельзя приобрести личное имущество. Все, что будет куплено одним, будет считаться общим, совместно нажитым имуществом. Поэтому при покупке квартиры также требуется согласие от второго супруга.

Важно! При ипотечном кредите долг перед банком измеряется в миллионах рублей. Второй супруг обязан знать и быть согласен на такую процедуру. Поэтому банки все чаще требуют обязательного бланка, заверенного у юриста.

Даже если муж берет ипотеку, а залогом выступает его личное имущество, согласие от жены потребуется. Так как она будет выступать созаемщиком по кредиту. И в случае неспособности мужа выплатить долг, ей придется его оплачивать. Именно поэтому без подобного бланка оформить покупку нельзя.

Где оформить нотариальный документ?

Оформить можно такой бланк самостоятельно или обратиться к нотариусу. При самостоятельном заполнении необходимо внимательно вносить паспортные данные, адреса и даты. После заполнения, нужно обратиться в нотариальную компанию, чтобы заверить бланк.

Если обращаться напрямую к нотариусу, то заполнение он возьмет на себя. При этом у клиента есть гарантия правильно заполненного документа. В случае ошибки, юрист понесет ответственность самостоятельно. Переоформит документ бесплатно.

Не заверенные бланки не имеют юридической силы.

Сколько стоит процедура составления?

Сколько стоят услуги нотариуса? Цена зависит от конкретного специалиста и компании, в которую обратиться клиент. Стоимость они устанавливают на свое усмотрение. Обычно цена начинается от 1000 рублей в регионах и от 1500 рублей в крупных областных центрах.

Если документ заполнен самостоятельно, то стоимость будет ниже.

Можно ли взять жилищный кредит без позволения второй половины?

С юридической точки зрения такое невозможно. Бланк должен быть приложен к основному пакету документов при оформлении займа. Но некоторые банки идут на уступки клиентам, не требуя такой документ.

Справка! В случае возникновения спорных ситуаций в самом невыгодном положении окажется заемщик. Ему придется оплачивать затраты на судебное разбирательство, неустойки банку.

Есть только один законный вариант покупки квартиры в ипотеку без согласия второй половины – брачный контракт. В нем обычно указываются правила имущественных отношений.

Если в контракте есть указание, что супруги могут приобретать и продавать жилье на свое усмотрение, то согласие в банк предоставлять не нужно.

Согласие на ипотеку является важным и нужным документом. Его оформление не займёт много времени и средств. Без этого бланка взять ипотеку практически невозможно.

 

Согласие супруга на покупку недвижимости стоит денег, ведь его удостоверяет нотариус. Очень часто нотариусы «навязывают» составление этого документа. Стоит ли совершать дополнительные расходы? И нужно ли Согласие супруга на покупку недвижимости для Росреестра?

Разберемся подробнее:

Согласие супруга на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости необходимый документ в сделке?

Ведь супруг добавляет материальных благ другому, зачем же спрашивать разрешение!

Разберемся подробнее:

Имущество приобретенное в законном  браке является совместно нажитым.
Недвижимое имущество и права на него подлежат обязательной государственной регистрации.

Совместно нажитое недвижимое имущество может быть зарегистрировано на:

• одного из супругов (собственность)
• обоих супругов в общую совместную собственность
• обоих супругов в общую долевую собственность.
  ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧТИТЕ СТАТЬЮ: Покупка недвижимости в долевую собственность

Согласие супруга  на покупку «долёвки», строящегося объекта

Опять статья «с колёс»

Росреестр приостановил регистрацию по Договору долевого участия из-за отсутствия согласия супруга на  участие в долевом строительстве.

А днями ранее — право собственности на земельный участок по Договору купли-продажи было зарегистрировано без согласия супруга на покупку.

Так что же делать. Согласие на покупку нужно или нет?

Согласно п.3, ст.35  Семейного кодекса РФ

Покупка «долёвки» по договору долевого участия или переуступки прав

-Договор долевого участия или договор переуступки прав и обязанностей по договору долевого участия предполагает распоряжение имуществом?

-Конечно нет. Часто и имущества еще нет.

Но они подлежат обязательной государственной регистрации с целью исключения двойных продаж.

Значит согласие супруга необходимо.

• После государственной регистрации участник (дольщик) приобретает права и обязанности участника долевого строительства.

Согласие супруга при покупке квартиры по договору купли-продажи

-Заключение сделки по покупки недвижимости — является сделкой по распоряжению имуществом?

 

-Нет. Ведь общего имущества еще нет!

Супруг распоряжается общими денежными средствами, но права на них не подлежат обязательной регистрации.

Так же и договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации.

При этом.

Для некоторых  сделок  с недвижимостью установлена обязательная нотариальная форма  > > >

• Поэтому в сделках покупки недвижимости, удостоверяемым нотариусом, согласие супруга/супруги необходимо
• А если сделка заключается в простой письменной форме —  согласие супруга не нужно

В Росреестре регистрируется право собственности на объект недвижимости.

Согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку

А вот если вы покупаете недвижимость с использование кредитных средств и регистрируете обременение(залог) этого недвижимого имущества в пользу кредитора — тогда нотариальное согласие супруга на покупку и залог(обременение в пользу банка, физического или юридического лица,  выдавшего денежные средства) обязательно!

 ФЗ-102 «Об ипотеке» Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности  1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. 2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Согласие супруга на покупку недвижимости. Цена

Стоимость согласия супруга на покупку недвижимости сильно отличается по регионам, поскольку тарифы на услуги удостоверения нотариусом таких документов устанавливают ( рекомендуют для частных нотариусов)региональные нотариальные палаты.

Цена документа варьирует  от 1 000 до 2 500 рублей, в столицах и того дороже.

Цитируем Семейный кодекс РФ
Семейный кодекс. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов  1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если Вы считаете требование регистратора необоснованным, необходимо:

• Написать жалобу  и подать через канцелярию.  Срок рассмотрения — до 30 дней.
• Поговорить с регистратором по телефону, вооружившись законом — если он будет слушать ))))
• Записаться на прием к начальнику отдела
• Или выполнить необоснованное требование.

Решайте сами. А время идет ….

Но регистраторы боятся жалоб  ?

Возможно вам понадобиться:

Приостановка регистрации, причины

Документы для МФЦ для регистрации права

Всегда рада разъяснить. Автор

Нередко при разрешении споров по имущественным вопросам в суды обращаются семейные пары, находящие в процессе развода.

Без правильно оформленных бумаг доказать чью-либо правоту достаточно сложно, чтобы избежать долгих судебных тяжб, следует на стадии заключения сделок с приобретением или продажей недвижимости правильно составлять все документы, в том числе и согласие супруги или супруга, заверенное нотариусом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Законодательство

Каждый гражданин, имеющий в своей собственности любое имущество, вправе им распоряжаться по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), в п. 2 имеется пояснение, что при этом не должны быть нарушены интересы других лиц.

В статье 35 п.2 Семейного Кодекса РФ указывается на то, что в семье подразумевается совместное управление имуществом, это касается имущества, которое приобреталось супругами во время брака.

Следовательно, сделка по покупке или продаже одним из супругов считается согласованной с другой половиной по умолчанию.

В п.3 этой статьи имеется указание на обязательность получения согласия второго супруга при совершении сделки с общим имуществом, при этом необходимо оформление письменного разрешения на операции, требующие регистрации в государственных органах.

Документ должен иметь нотариальное заверение.

При нарушении такого порядка, в случае подачи дела на рассмотрение в судебную инстанцию сделка признается недействительной.

Такое противоречие возникло из-за того, что с 01.03.2013 г. отменена обязательная регистрация в Росреестре операций купли-продажи недвижимости (ФЗ № 302 от 30.12.2012 г.).

Обращаются в данную государственную организацию только для получения документа о правах собственности.

к содержанию ↑

Нужно ли разрешение от супруга на приобретение квартиры?

Приобретение или продажа квартиры является ответственным шагом для каждой семьи. Вопрос о необходимости получения согласия на такую сделку является неоднозначным и сложным.

С точки зрения юриспруденции оформлять разрешение на совершаемую операцию с недвижимостью не обязательно, но документ может пригодиться в ситуациях:

• Если вопрос о покупке или продаже квартиры обсуждался супругами, и один из них высказывал свое несогласие;
• Если на денежные средства, которые используются на приобретение жилья, у мужа или жены были другие планы;
• Деньги, пущенные на покупку квартиры, были сокрыты от второго супруга. Не было возможности распоряжаться ими как семейными средствами.

В этих случаях не избежать обращения в судебные органы для оспаривания операций с недвижимостью.

Юристы рекомендуют оформлять разрешение, если гражданин, который совершает покупку или продажу квартиры, состоит в браке.

к содержанию ↑

Покупка

Денежные средства на покупку жилой недвижимости во время брака расходуются из общего семейного бюджета, требуется для совершения такой сделки немалая сумма.

Распоряжаться совместными деньгами имеют право на равных основаниях и муж, и жена, поэтому без оформления согласия на покупку квартиры не обойтись.

к содержанию ↑

Продажа

Ст.34 СК РФ — все нажитое во время брака имущество считается общим, даже если один из супругов во время семейной жизни не имел самостоятельного дохода и занимался домашним хозяйством и воспитанием детей.

Продажа квартиры, как части совместного имущества, требует подписания специального разрешения, заверенного у нотариуса.

к содержанию ↑

В каких случаях это обязательно?

Приобретая квартиру на средства ипотечного кредита, при оформлении договора с банковской организацией обязательно требуется нотариальное разрешение на сделку от второго супруга.

Обычно муж и жена являются созаемщиками, об этом указывается в кредитном договоре. Следовательно, ответственность за возврат взятых по кредиту денег лежит на двоих супругах.

На жилье до полного погашения долга по ипотеке будет наложено обременение в виде залога.

Оформление закладной на квартиру требует обязательного согласия и мужа, и жены.

Если покупаемая квартира в ипотеку оформлена, как долевая собственность, то в этом случае согласие супругов не нужно предоставлять.

к содержанию ↑

Где не требуется?

Имеется ряд ситуаций, в которых не следует оформлять разрешение на совершение сделки с квартирой:

1. На приобретение имущества в нежилом фонде не распространяется порядок получения согласия супруга или супруги.
2. Без разрешения происходит приобретение жилой недвижимости, в которой изначально оговорена долевая собственность.
3. При наличии доверенности на проведение сделок с приобретением или продажей квартиры у одного из супругов дополнительно не требуется еще его разрешения.

Квартира, принадлежащая до заключения брака мужу или жене, а также полученная во время семейной жизни в качестве подарка, наследства или оформленная по приватизации только на одного супруга третьими лицами, считается собственностью только этого члена семьи.

В этом случае собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

При вступлении в брак некоторые семейные пары заключают контракт, в котором оговаривается пункт о раздельном управлении имуществом. При наличии такого документа разрешение от второго супруга не спрашивается.

При оформлении покупки или продажи недвижимости по доверенности, оформленной третьим лицом, согласие другого супруга не требуется.

к содержанию ↑

Порядок оформления, документы, срок действия, стоимость

Оформление согласия на сделку с недвижимым имуществом происходит в нотариальной конторе.

Необходимо обязательное присутствие лица, дающего разрешение на приобретение или продажу квартиры, иначе документ не будет заверен нотариусом. Второй супруг может и не участвовать в этой процедуре.

Бланк на согласие обычно имеется в каждой нотариальной конторе. Для его составления требуется предъявить нотариусу следующие документы:

• Паспорта супругов;
• Свидетельство о заключении брака;
• Документы на недвижимость.

В согласии указывается:

1. ФИО мужа и жены;
2. Паспортные данные супругов;
3. Кем выдан документ, подтверждающий брак, дата регистрации семейных отношений;
4. Точный адрес квартиры, которая участвует в сделке.

Оформленная бумага носит разовый характер, то есть выдается только на определенный объект.

Предлагаем вам образец согласия супруга на продажу квартиры: Скачать.

Законодательно она не имеет ограничений по сроку действия, если таковой не был указан нотариусом по настоянию стороны, дающей согласие, если срок не установлен, то через 3 года с момента составления документа, разрешение потеряет свою юридическую силу.

Нотариус платно составит и заверит согласие.

Цена документа формируется из двух составляющих:

• Фиксированный тариф, установленный для всех нотариальных контор, его размер соответствует пятистам рублей.
• Технические издержки, связанные с составлением и печатанием документа. Они устанавливаются в каждом нотариате самостоятельно.

Минимальная сумма за оказанные услуги составит 1000 рублей.

При совершении сделки с земельным участком и находящемся на нем доме следует оформлять два разрешения: одно на землю, другое на строение.

Получать или нет разрешение от мужа или жены на осуществлении сделки с жилым имуществом решается в каждой семье самостоятельно.

Обязательно требуется согласие только банковскими организациями при оформлении квартиры в ипотеку.

В остальных ситуациях можно и не оформлять разрешения, но стоит помнить, что в случае возникновения спорных вопросов с имуществом при разводе, данный документ поможет суду восстановить истину и принять правильное решение.

Когда нужно разрешение супруга на продажу квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Вступая в сделку купли-продажи недвижимости, человек находящийся в браке должен заручиться письменным согласием супруги(га) в согласии на продажу совместно нажитого имущества, так как отсутствие данного документа делает сделку ничтожной или несостоявшейся.

Что значит данный документ

Согласие супруга – это письменное письмо-заявление, удостоверенное нотариусом, в котором ясно выражена воля второй половинки и отсутствует возражение на продажу жилья.

Такое согласие супруга обоснована ст.35 СК РФ и указывает на обоюдное право граждан распоряжаться совместным имуществом.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Важно: сегодня согласно законодательству, отсутствие такого документа не приведет к остановке регистрации сделка, но ее можно будет оспорить и об этом будет сделана запись в ЕГРН.

Также важен тот факт, что сделку признают ничтожной, если будет доказано умышленное действия со стороны покупателя, в том, что он согласился на ее проведение без нотариального согласия супруга(ги), зная наперед что согласия не получить.

В каких случаях при продаже данный документ необходим

Квартира является имуществом чрезвычайно важным и к использованию такой недвижимости подход немного иной. Если объект приобретался в период брака, который официально зарегистрирован в ЗАГСе, то это считается совместно нажитым имуществом, неважно на кого именно он зарегистрирован.

В каких случаях согласие супруга необходимо? Смотрите видео:

При продаже данной недвижимости необходимо заручиться обоюдным согласием.

Также согласие необходимо в случае:

• Если одним их супругов заключается сделка, подлежащая регистрации в госорганах;
• Если совершается сделка, которая по закону обязана нотариально удостоверяться.
• Если все же сделка состоялась, то она может быть признана ничтожной по иску одной из сторон.

Таким же образом обстоят дела и для разведенной пары, если одна из сторон желает сбыть какую-то часть имущества, то все равно необходимо согласие другой стороны, так как у них равные права на данную недвижимость.

Если недвижимость приобретается

Если приобретение происходит гражданином, состоящим в официальном браке, необходимо согласие второй стороны, так как имущество будет считаться совместно нажитым.

Все это потому, что на недвижимость тратятся средства, которые считаются совместными, а значит распоряжаться ими, они имеют право обоюдно.

Итак, согласие на покупку необходимо, если финансы, которые будут потраченными, считаются совместными, та как по закону все сбережения семьи считаются совместными.

Можно распоряжаться в индивидуальном порядке только личными сбережениями, а именно:

• Накопленными до брака;
• Полученными в наследство от родственника в качестве дарения.

Образец согласия на продажу, покупку недвижимости. Фото: datarealty.ru

Законодательная база

Согласия партнера на продажу квартиры регулируется следующими положениями закона:

• Гражданский Кодекс – статьи о законных условиях сделок;
• Семейный Кодекс – статьи об совместно нажитом имуществе семейной пары;
• Закон о регистрации прав на недвижимое имущество;
• Закон о составной части нотариальной деятельности.

Типовая форма заявления

Согласие можно составить самостоятельно, а можно по предложенному нотариусом образцу, для того, чтобы составить бумагу необходимо иметь при себе:

• Паспорта пары;
• Свидетельство о браке;
• Документ на жилье – для точного указания всех реквизитов.

Перед заполнением специального бланка со степенью защиты необходимо ознакомиться с образцом и получить полную информацию от нотариуса о продаже недвижимости в браке.

Заполнять заявление можно в любой нотариальной конторе, не обязательно у того нотариуса, который занимается сделкой купли-продажи жилья.

Необходимость в нотариальном заверении

Согласно семейному кодексу согласие нотариально заверяется, так как заверяется сама сделка купли-продажи, в данном случае такое заверение имеет право делать исключительно нотариус специальной гербовой печатью, ни юрист, ни адвокат, даже главы районных администраций, в тех местах, где нет нотариуса, не имеют таких полномочий.

Каждое согласие заверяется нотариусом. Фото: terrafaq.ru

Это же правило распространяется и на нотариусов консульских учреждений.

Важно: документ оформляется на специальной бумаге и исключительно в присутствии согласившегося супруга, второй половинки присутствие не обязательно.

Если заключен брачный контракт, нужно ли согласие на продажу, покупку недвижимости? Ответы тут.

 Правильное составление

Данная бумага не имеет стандартного образца официального уровня. Составить его можно от руки или в печатном виде.

При его составлении все же необходимо учитывать наличие основной информации в документе:

• Название – «Согласие», только так, этот документ не может называться разрешением или актом;
• Вверху бумаги формируется шапка, в которой важно указать, куда подается согласие;
• Кем подается – ФИО, паспортные, адресные данные и ИНН;

Как поменять ИНН при смене фамилии? Куда обращаться? Ответы здесь.

• Далее после названия, размещенного по центру, пишется текст разрешения – «Я ФИО, даю согласие ФИО…»;
• При этом необходимо идентифицировать имущество;
• И обязательно указать, что все проведение сделки – назначение цены, выбор покупателя и прочее доверяет человек мужу/жене.
• После составления бумаги необходимо указать дату и поставить подпись с расшифровкой.

Важно: в таком согласии необходимо все цифры в скобках указывать прописью. Образец согласия на покупку и продажу недвижимости можно скачать ниже бесплатно.

Особенности составления заявления на покупку имущества в ипотеку

Важно: требование от кредитного учреждения нотариально заверенного согласия супруга(ги) говорит о завышенной стоимости жилья в итоге.

Какими правами и обязанностями обладают супруги? Смотрите по ссылке.

Чтобы предоставить жилье в ипотеку клиенту, практически все банки требуют согласие второго человека пары, хотя это усложняет и удорожает процедуру в общем.

К данному документу существуют такие требования:

• Нотариальное заверение;
• Письменный вид.

В каких случаях согласие супруга на продажу не требуется? Смотрите видео:

В теле бумаги должны быть следующие данные:

• ФИО заемщика и супруга, составляющего согласие;
• Точный адрес приобретаемой квартиры;
• Важно: в обязательном порядке указать, что нет возражений от передачи квартиры в залог, такому-то банку.
• Номер кредитного договора;
• Дата заключения договора;
• Также важно указать фразу – «подтверждающая разрешение на оформление ипотечного займа»;
• Дата составления и подпись с расшифровкой.

При заверении у нотариуса следует уделить внимание наличию данных о лицензии специалиста и городе совершения действия.

Важно: банки практически никогда не идут на риск, даже при очень высоких процентных ставках, так как без согласия они могут лишиться приличной части кредитного тела.

Сроки действия

Законодателем не установлен срок действия такого заявления, если в нем нет информации о сроках, то бумага может оказаться бессрочной, так как в ней указывается только дата составления.

Важно: несмотря на данный факт, нотариусами принято считать срок действия заявления 3 года с момента составления, если все же период действия указывается в самом согласии, то обычно он составляет год.

Выдав такое согласие, его составитель имеет право отозвать бумагу в любое время, составив отказ у любого нотариуса, но лучше все же у того, у которого составлялось согласие.

Цена вопроса

Стоимость удостоверения у нотариуса согласия колеблется от 1 000 рублей до 2 500 рублей, плюс государственная пошлина.

Важно: цены на услуги нотариуса устанавливают нотариальные палаты, находящиеся в каждом субъекте.

Ниже этой стоимости ни один нотариус не возьмет, при этом в одном регионе цена будет розница в несколько сотен рублей.

В столице и Московской области самая высокая цена за такие услуги.

Заключение

При составлении договора купли-продажи, в случае возникновения подозрения о существовании еще одной стороны, необходимо запросить у продавца заявление о гражданском состоянии, в котором продавец официально сообщит о своем статусе на момент покупки квартиры, а нотариус выступит свидетелем.